エサキホームの評判ってどうですか？（総合スレ）

[購入検討中さん]

【公式サイト】
https://www.esakihome.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

エサキホームの建売物件を気に入って検討中です。エサキホームの設備や間取りはとても気に入っていますが、床暖房や家が５LDKのわりには、金額が安すぎるため大丈夫なのか？っと疑問です。

外観は好みがあるので、安っぽいとの意見が過去スレでありましたが。建てつけやアフターはどうなのか、実際に購入した方などなどご意見お願いします。

[975: 通りがかりさん]

よく無いことばかり書き込みされてるけど良いところはないの？

[976: e戸建てファンさん]

>>975 通りがかりさん
初期投資が安い(メンテナンスや光熱費等の
生涯コストは逆転して高くなる)

[977: 通りがかりさん]

隣の家がうるさいとか家の性能たいして関係ない。
隣家の距離感。名古屋市内やら土地が高いとこはエサキであれ、他社の敷地や建物は小さなのローコスト建売であっても隣との間隔狭ければ聞こえるもんは聞こえる。
木造二階建て住宅の遮音性なんて多少の断熱材の厚みが有ってもほぼ、大差ない。
都会で、広い土地買える予算無ければ土地サイズ削った分譲地で買うしかない。
逆に岐阜とか田舎の物件なら、エサキでも他社でも隣家間隔広くて静かな物件沢山ある。
断熱材が、分厚いとか薄いとか、エサキは何センチで、しっかり造られた30坪の会社とやらは具体的に何センチの厚みの差があるなのか知ってるのですか？

[978: e戸建てファンさん]

ヒートG1グレード
壁に吹き付け硬質ウレタンフォーム100mm、屋根に160mm
坪70万程度の家(外張り断熱はない)

5mくらい先の隣家がピアノを弾いていても昼寝するのに心地よい程度の音が聞こえる程度で生活音は全く聞こえない
ガルバ屋根だけど、嵐のような雨が降っていても金属を打ち付けるような雨音は聞こえない

断熱材は防音を期待するものではないけれど、10cm、16cmもあればある程度は音を防ぐみたい

[979: 通りがかりさん]

まあ、ハイグレードにして建物30坪以下の住宅サイズで良ければ、その選択肢で良いのでは？別に満足して住んでるなら水を差すつもりは無いけど、夫婦2人とかなら30坪サイズで良いでしょうね。

4人なら確実に手狭と感じる人のが愛知は多い。また男より女の人のが広さや収納力は重視したいポイント。狭い広いもその人の感覚次第なので、30坪が充分と思う人も居れば、狭すぎて買った意味無しと住み替えたくなる人もいる。

マンション買う人の理由は特にそこですね。3LDKで若い夫婦はその時素敵に感じても、子供増えたり衣服増えたり同居とか言ったら全く対応出来なくなる。

世の中の木造の7割8割の断熱材はグラスウールと聞く。
グラスウールは吸音材としての用途も有り。
エサキの断熱材はグラスウール16K。最高グレードとは言えないがローコストやら古い木造家屋と比較すればマシ。
窓もペアガラス、一階も二階もシャッター付いてる。そこも一枚ガラスでシャッターすらないローコスト住宅よりマシ。

それでも生活音は、周りの環境で変化する。深夜に隣の音が聞こえなければ気にしない人も居ればイスの音が日中気になる専業主婦の方もいる。この時期家に引きこもり育児されればストレスも溜まるから余計に気になる。この時期特にでしょうね。

狭いけど遮音性にこだわり抜いたハイグレードな注文住宅で窮屈なサイズの家を選びストレス感じるか、一般的なローコストや古い木造戸建てよりはマシな遮音性だけど、広くて快適に住みたいか。それは夫婦の価値観。

世の中には、線路の音とか国道沿いに平気で住んでる方も居る。慣れるか慣れないかの違い。線路沿いの方とかは、音はするが駅が近いし夜電車走らないとか色々とメリットデメリット比較して駅が近くてお値打ちだから住むなど、色々人それぞれ。
線路や、国道の音よりも利便性や割安さのメリットが勝って、その人達はおおらかに考えて住んで見えるのでしょう。
住宅ローンが、全てでは無いですからね。
天秤にかけて、何を優先にするかでしょうね。

[980: e戸建てファンさん]

分厚い硬質ウレタンフォームによる消音効果はあくまで副産物で断熱材の本質はあくまでも断熱性能。
ZEH水準モデルハウス、ヒートG1モデルハウス、ヒートG2モデルハウス、ヒートG3モデルハウスそれぞれ見学しましたが
明らかに性能の違いが体感できるほど別物です。
おそらくヒートG2の家に住んでいて慣れ切った人が私のヒートG1の家にお客さんで来た場合、環境が劣悪すぎて我慢できないほど不快と感じると思います。
私含めてG1グレードの家に住んでいる人は、ヒートG3は夢の家だけどお金が有ればG2にしたかったという感覚だと思う。
間取りの話になりますが優れている会社ならば、31坪もあればある程度の収納スペースのある4LDKの図面(廊下は上下階で2坪以下)を書き上げると思います。
これは高性能住宅だろうとローコストだろうと言える事ですが、間取りの上手い下手で4-5坪建坪が変わってくる(250-350万コストが変わる)という事を身をもって体験しました。

[981: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[982: マンション検討中さん]

>>299 評価 [男性 40代]さん
ホントそれです。建売を見学に行っただけで、全部が思いどおりになる事なんてないから。審査を早くした方がいい。と強制的に話を進める。
「いや、高い買い物なので急ぎたくない」と伝えると
「なら、勝手にして下さい！」と捨て台詞を吐かれた。
キレそうになりましたが、大人なので我慢しました。

[983: 通りがかりさん]

それってここの営業？そんな態度とるか？

[984: 通りがかりさん]

ここって購入後に外構変えたい所を外注したらその後なにか不利益になったりする？
点検してもらえなくなるとか

[985: 口コミ知りたいさん]

外講変えても建物に関係ない部分なら問題ないでしょ。ただし、外構を外注にしてその外構の不具合あっても、その外注した外構屋に言えよとなる。

[986: e戸建てファンさん]

全部が思い通り行かないから、ローン審査を勧められたって、よっぽどローン通らない可能性があるので親切心で提案されたかもよ？
急いで無いのはわかるけど、ローン通らないなら、探すだけ無駄ですよね。
不動産屋に頼りたく無いなら、大変だけどまずはご自分で平日銀行に行き、審査してみたらわかるでしょう。
勝手にしてください！とか普通は言わないでしょう。
たとえその会社の少数は言う営業マンが居たとしても、逆にそんなこと言う営業マンのが極めて少ない

[987: e戸建てファンさん]

高い買い物だから急ぎたくないって、いざ欲しい物件に出会った時にローンが組めなかったらそれまでの家探しの時間が無駄になるんじゃない？その無駄を省くために審査やりましょうって流れ？自分はメーカー見に行った時に審査お願いしたから断る理由が分からないんだよね‥

[988: 名無しさん]

みんな道路遊びさせるんですね。公園がすぐ近くにあるのに。
敷地においてあってたものも壊されてしらんぷりされるし、家の窓はドンドン叩かれたりするし、道路の真ん中にビニールプール出された時は車通れなくて空いた口が塞がらなかった。道路は落書きだらけで、スラム街のよう。シャッター締めても電話口の声が聞き取れないくらいの奇声。ブラカーのゴーゴー言う音。
こんな住民だらけなんて思わなかったけど、この価格ならこんな人達しかいないんですかね。
ハジメ系よりは高いから安心ではなかった。
他のエサキもこんな日常普通なのか。

[989: 販売関係者さん]

エサキに住んでいます。

私の職業は、建設業：大型現場の管理です。
現場管理をする身として、、、

エサキホームも含め、戸建ての施工は、管理も雑・職人任せです。

実際にエサキメンテも雑でした。
自社で施工したプライドも何もない。

「売ってしまえば、あとは知らん。」という感じ。

建売ならあきらめるしかない（笑）

[990: 通りがかりさん]

ハジメより高いから富裕層や常識人が住むとは限らんでしょ笑
エリアの問題では？というか、近所のその住んでる人のモラルの問題。年収高いからモラルが有るとら限らない。プラス一千万のハウスメーカーの分譲買っても、マイナス一千万のローコスト買っても変わらんでしょ。
いずれにせよ、それを分譲会社のせいにしても…

[991: 匿名さん]

現場管理のお仕事をされている方は、どうしてエサキホームで家を建てようと
考えられたのでしょう？
知人からの紹介ですか？
それともご自身の目で見たモデルルームの建物が良かったのですか？

[992: 匿名さん]

質問なのですが、2年点検の案内は手紙などで届くのでしょうか？

[993: 匿名さん]

公式ホームページによれば
定期点検は郵送で案内書が届く→定期点検依頼フォームか郵送、メール、電話で希望日を連絡→電話にて日時調整の連絡がある
という流れみたいですよ！

[994: 名無しさん]

最初見せてもらった間取りとかのわかる絵と実際建て終わった後の感じが違う。植栽植えてあった所にはかってにフェンスに変わっている。その時にはなんの説明もなく、後から聞くと外構図にはフェンスになっていますと言われた。買う前から変わっている所は普通営業マンから説明あるものでは？素人が図面見てわかるわけない。

[995: 匿名さん]

エサキの家に住んで7年位です。
最近住み替えを検討し始めて、他の物件も見るようになって、また住んで見ての感想です。
建て売りではだいたい110㎡位しかない家が多い中、140㎡位あるのがエサキです。
パントリー、小屋裏収納、ウォークインクローゼット等収納が多く使いやすいです。ウォークインのパントリーや小屋裏収納はない家が多いですよね。最近だと、うちが購入した頃にはなかったシューズクロークや畳の形がオシャレになり障子からプリーツスクリーンに変わったり、インナーバルコニーのある家もあったりで良いなと思います。
ただオープン外構の嫌な面も感じました。隣との境界にフェンスがないため、車をはみ出してとめられたり、近所の人が敷地に用もなく入ってきたり、配達の車がUターンに使っていったり、隣の植木や雑草が伸び放題なのでこれもまたうちの敷地に入ってきて邪魔です。
どんな人がご近所さんになるか(運)や家の前の道の造り(袋小路の私道です)によるのかと思いますが、、、
いろいろと勉強になりました。

[996: 名無しさん]

>>987 e戸建てファンさん
審査進めてくるよねw
ここの営業の方は値引きとかサービスしないくせに自分の主張ばかりしてくると感じたよ。
家くらいこっちの都合で買わせろって思うよね。
買うつってんのに早いもの勝ちだとか言ってせかせて契約させようとしてくる。
こっちとしては買うつもりなのに、あまり急かされると逆に怪しく感じて買いたくなくなるわ。

[997: e戸建てファンさん]

値引きサービスしてくれる分を乗っけてある不動産屋から、サービスしてもらって買うのも気分は良いと思います。

ローン通ってないと、欲しいと思っても予約契約できないですからね。別にローン通っても欲しくないなら買わないと断れば良いだけの事。

あちこちの不動産で数社ローン審査しても別に欲しくないとこは審査した後でもアッサリ断れる。
この業者が審査を先に進めてくると言うよりは、どこの不動産屋も考えてくれてるお客様だと判断したら普通にすすめられますよ。

実際人気ある業者の物件はどんどん無くなっていく。営業マンは欲しいと思ってくれてるのに、売り物が無くなることが一番心配なんですよ。
納得するまで考えて、それまで物件残ってたらいいですけどね。考えるのもほどほどに。買う勇気無ければ一生買えないと思います。

年収はもちろん車のローン持ってる人や、他ローンの延滞歴ある人は思いの外難しいらしいですよ？普通に散々探した挙げ句、いざ買おうと思って審査したらローン通らなくて買えない人沢山居るらしいから。

本当に他の客で無くなっても、ローン審査してなくて、予約もしてない以上は仕方がないですね。

[998: 匿名さん]

車のローンが残っている方は住宅ローンの審査が通りにくい件ですが
返済負担率が上限に近ければ新たにローンを組むのは難くなるので
まずは検討する金融機関の返済負担率の基準を調べてみてはいかがでしょう。

[999: 匿名さん]

そういうこともあるんでしょうね。せっかく気に入ったのにローンが通らないとか。そうならないためにも事前に調べておくのは大事かもしれませんね。

家づくりの流れではまず住宅ローンなどの資金計画の打ち合わせから始まるらしいので、自分で調べるのが困難な場合はまず相談に行ってみてしまうのもひとつの道かなと思いました。無理なら無理で辞退するのは楽なので。

[1000: 匿名さん]

エサキの家のオープン外構は後づけで境界フェンスを設置する事は
できないんですか？
お隣さんがどんな方か分からないですし、自腹を切ってでも敷地の
境界を設けた方が安心じゃないかと思いました。

[1001: 匿名さん]

建売ではないようですが施工事例の中にクローズ外構の家があり、
プライバシーを守るにはこのようなタイプがいいのだろうと思います。
お隣との境界がブロック塀、コンクリ塀で仕切られ、
駐車スペースの奥に門があるタイプです。

[1002: 匿名さん]

最近はオープン外構の家が多いなと思っていたのですが、やはりクローズが生活しやすいかなと思っています。リビングで寛ぐ時なども外が見えるのは良いとしても外から見えるのはちょっとなという感じがします。あけっぴろげの開放感と閉じられた開放感と、好みが分かれるところでしょうか。
家づくりの特徴としてゆとりのある空間とか、細かい場所への工夫というのがあり、室内壁のコーナーに丸みを付ける工夫がなされています。これは嬉しい配慮。自分はそういう場所によく足をぶつけるタイプなので。。。

[1003: 匿名さん]

家づくりの内容を見ると収納面積を広くとっているようですが
ファミリーにはありがたいですね。
玄関収納ですが、壁面収納に仕切りをつけるなどして
お客様から見えなくする事はできるのでしょうか。

[1004: 通りがかりさん]

>>1000 匿名さん
2年前に購入したエサキホームの角地の物件に住んでいます。オープン＋角地の為近所の子供が庭で遊んだり、通り道にされたり、ボールが飛んできたり色々ストレスです。
自腹でフェンスつけないと入りたい放題です。見積もりだしたら片側だけで50万円くらいでしたよ。

[1005: 匿名さん]

会社でも後輩や部下に負けていく、抜かされる人は恥ずかしいし情けないでしょ。それと同じで新興デベには負けないで！頑張ってください。エサキホームさん！

[1006: マンコミュファンさん]

>>919 匿名さん

売れ済みだよ！

[1007: 通りがかりさん]

売れ済み？初めて聞く日本語だなw
売約済みとか、完売済みのがしっくりくるよ

[1008: 評判気になるさん]

ハッキリ言ってオススメしません。
なぜなら我が家もエサキホームですが、床がキシキシ鳴っても「こういったもんです」と取り合わなかったり、ベランダのヒビ割れも「ベランダのビビ割れではないです」と言って直してもくれません。外壁にカビが生えてても「あーカビですねー」で終わり。
とにかく建てて売ったらそれまで、こちら側がお金を出すことに関しては、ちゃんと仕事しますが、サービスは最悪です。
別のところにした方がいいです。

[1009: エサキホーム失敗]

ハッキリ言ってオススメしません。
床鳴り、ベランダのヒビ割れ、外壁のカビ、見に来るだけで直そうともしない。「こんなもんです。異状ないです。」その一点ばり。
建てて売ったら、はいそれまで。会社が利益になることしか食い付いてこない。知ってたら絶対に買わなかった業者です。

[1010: 通りがかりさん]

床鳴りが、欠陥扱いとか…フローリングも土台も木で伸縮があるのである程度は…外にカビも環境によってだよね。どんな家でも何でもかんでも完璧に維持出来るわけではない。世知辛い世の中やな。

[1011: e戸建てファンさん]

今の時代、耐震性確保のため床の下地には相当分厚い合板を貼るなどしているから
いつまでも続く床鳴りは欠陥扱いじゃないのかな？

[1012: 匿名さん]

＞金額が安すぎるため大丈夫なのか？

スレ主さんの疑問、よくわかりますというか、同じ思いかもしれません。
安いのは嬉しいけど、やっぱり大丈夫なのかとどこかで思ってしまいます。

5LDKって、ちょっと珍しい気がします。
それもどの部屋も広くてゆとりがある。
当然ながら広い土地も必要なのだろうけど。

建売で3千万円台、注文住宅になるとどれくらいが基準なのかな？

[1013: 戸建て検討中さん]

今エサキホームさんの建売を検討中です。
ガス式の床暖房付きですが、床暖房を使用するとどれくらいの電気代になるか気になります。冬もどれくらい寒いのかも気になります。もしお分かりになる方みえましたら宜しくお願い致します。

[1014: 購入経験者さん]

エサキではないですが、都市ガス床暖房使っています。
+5000円くらいでしょうか。どれくらい寒いかは日当たりや個人差があるのでなんとも。
ウチはリビング階段ですが、冬はかなり寒いです。２階から冷たい空気が降りてきます。なのでロールカーテンをつけて空気を遮断しています。

[1015: 戸建て検討中さん]

ありがとうございます！
プラス5000円位なのですね！
参考になります。
ちなみに私が検討している物件の間取りもリビング階段なのでロールカーテン取り入れてみたいと思います。

[1016: 匿名さん]

リビング階段のところに後付けで扉を付ける家もあるみたいですね。
リビングのテレビの音もついでに遮断出来て良いそうですが、これだとコストが掛かちゃうかな。
注文だと最初に色々提案することも出来ますけど建売だと地道に改善していくしかないのが大変ですね。
まあそれを繰り返すことで自慢の家になっていくわけですが…。

[1017: 匿名さん]

やはりみなさんもリビング階段の寒さに悩まれているんですね。
こちらで話題に出ているリビング階段の扉とはどのような仕様なのでしょう。
スライドレールを取り付けて引き戸を設置する形になりますか？

[1018: 匿名さん]

リビング階段つきの家でも断熱構造がしっかりしていれば寒くないと聞きますが
こちらのサッシと断熱材はどのような製品が使われていますか？
サッシの種類によっては後付け工事で改善できるかもですよね。

[1019: e戸建てファンさん]

>>1018
ハイブリッドサッシ、ペアガラスのLow-Eガラスでそこそこ良い。
ただどんなに断熱性能高い家でも、リビング階段は、熱は階段に逃げる分は多少ある。
でも、リビング階段やら、吹き抜けやらはそれらを無視したメリットを求める人が好む。

今はリビング階段より、リビングスルー階段と言ってリビングと階段の間にわずかに廊下を挟み、リビングを通過しないと階段にたどり着けない間取りのが人気ある。

[1020: 戸建て検討中さん]

断熱材はグラスウールみたいです。

[1021: 匿名さん]

リビング階段の寒さは全館空調、全館床暖房を取り入れれば解決しますでしょうか。
1019さんが仰るリビングスルー階段についても調べてみましたが冬場は2階の冷たい空気がリビングに降りてくるのでリビング階段同様寒いみたいですね…

[1022: 匿名さん]

リビングを通過しないと階段にたどり着けない間取は
家族間のコミュニケーションを大切にするご家庭に
人気がありそうですね。
こちらのタイプもリビング階段同様リビングが
寒くなりますか？

[1023: 匿名さん]

もうすぐエサキで購入し10年になりますが、
みなさん外壁塗装等エサキホームに注文していますか？
又は他の業者でしょうか？

[1024: 評判気になるさん]

知立の物件がきなっているのですが1年近く売れていない模様
日当たりが悪いのがネックなんですかねー