＠建売のメリットは？＠

[中口]

ずばり、メリットは何でしょう？

[147: 匿名さん]

143さんはいい建売にめぐり合ったのですね。
ところで自分だったらここのグレードは下げてたかもと思うものって具体的になんですか？参考までに教えてください。

[148: 匿名さん]

建売のメリットは、一般の客でも土地だけの購入では不可能に近い
好立地の物件を買うチャンスがあるということでしょう。
既出かもしれませんが。
そもそも、どうしてこれほど買主に不利な条件でしか不動産売買
が行われていないかという問題はありますけど。
都市圏で好立地物件を一時取得しようとすると誰もが必ずぶちあたる壁です。

[149: 大学教授さん]

注文住宅がトラブルが多いという勘違いについて

注文住宅は少なからず施主も勉強する。
その中で、素人なりに疑問点などが出てくる。

一方建売は、不勉強な施主・第一次取得者の若年層が
多く、住んでから気づく・あるいは気づかない場合が多い。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[152: 大学教授さん]

スウェーデンハウスと建売住宅ではどっちが勝りますか？

[153: 購入経験者さん]

＞１５２
建売住宅に決まってるだろ。

[154: 入居済み住民さん]

別に建売だから勉強不足って事はないでしょ。きちんと勉強して買ってる人はたくさんいますよ。でなきゃまずこの掲示板の存在も知らないだろうし。この掲示板見るだけでもかなり勉強になってると思いますしね。建材の情報やHMの情報、何でもありますから。
　

　それに建売だろうと一生ものの買い物する訳だから、どんな人だろうと勉強はしますよ普通。後悔したくないですからね、誰だって。それでも色々不具合があったりするんですよ。別にそれは建売に限らず、注文で家を建てたって同じ事です。


　それに結局は建売だろうが注文住宅だろうが、その購入した本人が満足していればそれでいいわけですよ。だってその人の家なんだから、他人が評価すべき事ではないでしょ。価値観なんて人間誰でも違うんだから。


　例えば、日当たりが悪い所に注文で家を建てるよりも、日当たりも風通しもいい建売の方が私はいいと思うし。それよりも注文住宅にこだわる人は、日当たり悪い場所でも土地を買っちゃうだろうし。色々ですよ。


　それにお金の問題にしたって、都心部と地方では土地の値段自体が何倍も違う訳だから、この掲示板上で建売か注文か・・なんて揉めた所で、同じ町内で比較しないと比べられないでしょ。
　
　どこに住んでる人の書き込みなのかって解らないんだし。地方で注文の人と首都圏などで建売の人とでは、価格はほとんど同じ訳だから、ここで意見交し合ってもあんまり意味ないと思う。


　実際にうちの姉が地方で有名HMで土地を買って家を建てましたが、その値段は首都圏では建売の値段です。本当に価格差は激しいですよ。同じ条件で首都圏で建てた場合は、価格差は３０００万以上すると思います。
　　

　お金の話を出して注文か建売か・・・なんていう話をするなら同じ町内で比較しないとまったく意味がないです。

[155: 購入経験者さん]

そうだな。この議論は建売住宅の勝利ということで終わりでもいいのでは

[156: 143]

>147
予算内でも自分なら下げているだろうって思うところは、
キッチンがイルミナシステマなのと、キュビオスプレミアが初めから
ついてたとこです。
自分で建てたならその他でも１ランク下げていると思います。

[157: 購入経験者さん]

メリットといえば、万人受けする外観と間取り。後は、価格。

外観は、無難で安価なベージュ系の12mmサイディングが非常に多く使われる。吹きつけ、ジョリパッド系は低価格建売にはあまり使われない。しかし、飽きもこず、売るときも、奇抜な色よりは買い手がつくと思われる。ただ、買い手がつくというだけで、日本の場合、家の値段は期待しないほうがいい。それでも、土地は必ず残るので。

都内のことはわからんが、３０ｋｍ圏の千葉、埼玉だと典型的なのが、土地３０坪（１００ｍ2）、家３０弱坪（９０ｍ2台）、価格は〜４０００万位までというのが非常に多い。頭金５００〜１０００位いれて、後は、年収（６００〜７００くらい？）の５倍くらいまでのローンを組むというのが、パターンだからか？

間取りは、１階にLDKと和室、２階に２、３部屋の３、４LDK。または、洗面所とお風呂のみが２階かLDK２階のパターンもあり。
このパターンの問題は、
・収納がやや少なく、最悪、一部屋が「納戸」としてつぶれる。
・ＬＤＫがあまり広くない。
・２階にトイレはついても洗面（手洗い）がつかない。
といったところ。

コストについては、手抜きではなく、一つ、二つ前の型の設備を採用したり、人気の無いメーカーを使用すること（安く購入できるから。）で抑えている場合はいいと思う。近所の建売を見に行ったら、何から何までトステムだった。窓メーカーとしては、メジャーだが、お風呂やキッチンは？？

[158: 匿名さん]

>>157
>都内のことはわからんが、３０ｋｍ圏の千葉、埼玉だと典型的なのが、土>地３０坪（１００ｍ2）、家３０弱坪（９０ｍ2台）、価格は〜４０００万>位までというのが非常に多い。

そのエリアも都市部だよ。
都市部で土地100ｍ2とその間取りなら建売でも注文でも
収納部分は少ないよ。
建蔽率、容積率の問題だからね。

[159: 購入経験者さん]

建売も格好は良くないけど（総２階だったり）機能性は優れていますよ。
外観を眺めて楽しみたい人は注文でお金をかけて建てればいいと思います。外溝もきれいにして。

建売はまあ高性能ではないが、必要最低限の仕様はされているので、無駄が少なく合理的な家が多いと思います。
都市部に建売が多いのも土地の制約があるため、機能性の優れた家が求められるからでしょう。

注文住宅は自分の拘りや無駄な部分をあえて取り入れることができるでしょう。だからお金がかかります。そういうところにお金を使うかどうか、または高性能の家を建てるかどうかという違いではないでしょうか？

どちらも正しいと思います。

[160: いいかげんにすれば？]

建売は所詮建て売りだし
注文いってもＨＭのは
仕様（設備）と間取りをカタログから
選ぶだけだろ

[161: 匿名さん]

このスレには建売住宅住民の怨念が詰まっている。
私もその一人だ。

本当は、土地を購入し自分なりの、文字通り「マイホーム」を
創りたかったはずだ。
でも、首都圏や人口の多い地区ではそれは叶わない。
何故なら、条件の良い土地は業者が、
押さえてしまっているからだ。

確かに自分が購入した建売は駅にも比較的近く、その面での
条件は良い。だが、間取りや仕様等思った通りとは言いがたい。

注文住宅派に釣られてる？いやそう思ってもらっていい。
需要と供給のバランスが崩れた地域では、一般購入者は
我慢するしかない。それが現実。
まったくもって、いきどおりを感じる他は無い。
こんな建売に何年もローンを支払うとは、苦しみも２倍だ。

昨日、近所の建売展示場行ったんです。建売。
そしたらなんか人がめちゃくちゃいっぱいで座れないんです。
で、よく見たらなんか垂れ幕下がってて、「値引き」、とか書いてあるんです。
もうね、アホかと。＊＊かと。
あなた方な、値引き如きで普段来てない展示場に来てんじゃねーよ、＊＊が。
値引きだよ、値引き。
なんか親子連れとかもいるし。一家４人で建売か。おめでてーな。
よーしパパ、オプション頼んじゃうぞー、とか言ってるの。もう見てらんない。
あなた方な、パンフやるからその席空けろと。
展示場ってのはな、もっと殺伐としてるべきなんだよ。
Ｕの字テーブルの向かいに座った業者といつ喧嘩が始まってもおかしくない、
刺すか刺されるか、そんな雰囲気がいいんじゃねーか。女子供は、すっこんでろ。
で、やっと座れたかと思ったら、隣の奴が、エアコン無料で、とか言ってるんです。
そこでまたぶち切れですよ。
あのな、エアコンオプションなんてきょうび流行んねーんだよ。＊＊が。
得意げな顔して何が、エアコン無料で、だ。
お前は本当に建売を買いたいのかと問いたい。問い詰めたい。小１時間問い詰めたい。
お前、「お得」って言いたいだけちゃうんかと。
建売通の俺から言わせてもらえば今、建売通の間での最新流行はやっぱり、
建て直し、これだね。
更地にして建て直し。これが通の頼み方。
建て直しってのは費用がが多めに入ってる。そん代わり建坪が少なめ。これ。
で、それに大盛り仕様。これ最強。
しかしこれを頼むと次から周辺建売購入者にマークされるという危険も伴う、諸刃の剣。
素人にはお薦め出来ない。
まああなた方ド素人は、建売オプションでも食ってなさいってこった。

[162: ナイス！]

最高！

[163: 大学教授さん]

＞１６１
それって注文住宅じゃねーか？

[164: 大手企業サラリーマンさん]

建売のメリット

低所得者（その周辺相場での）でも購入できる。

これに尽きる。
第一次取得者は建売で充分。

[165: 入居済み住民さん]

結局こういうスレって荒れて終わりだなあ・・・。

　メリットも何もどうでもよくないですか？とりあえず自分が欲しいと思った家に出会えた・・・それでいいと思いますけど。


　別に建売だったとしても、土地段階で買ってれば、間取りや壁紙とかは自分で選ぶことは可能ですし、そういう意味では注文と変わらないのでは？もちろん素材のグレードの差はありますけどね。そういうのを承知で買っているわけですから、まず注文と比べる自体がちょっと変かな。


　確かに、私もその一人の人間だからあえて書きますが、お金の自由があれば、そりゃあ誰でも土地から買って注文住宅で家を造るでしょう。私もそうするでしょう。


　でも私が住んでる地域で家を買おうと思ったら、まず土地が高い。３０坪で３０００万強します。これに自分の好きなHMで家を建てたら５０００万以上になっちゃう。まあこれが安いと思う方もいらっしゃるでしょうけど、ウチには高いというか高すぎますので手が出ない。


　その点、建売は立地もいいし、土地付で価格もそれなりだし、建物も普通に造られていて、普通に生活できます。私は別にそれで十分かな。特に不具合もないですし。元々家が出来てる状態で、設備とかも納得して買ってるから、こうだったらいいなあと思うことはあっても、別にもう無理！とか思わないですし。
　どうせ注文だろうと建売だろうと、家は必ず何年後かにはメンテが必要になります。その時にマイナーチェンジで自分の好みに変えていけばいいと私は思ってますから。


　友達は注文で同じ市内に土地買って家を建てたけど、夫婦フルに働いてとても大変そうです。返済していく為にキツキツに働いてるって感じ。返済の為には絶対に辞められないって。でもそれってどうなんだろう？って私は思います。
　だってせっかく自分の思い通りの家を造ったのに、その家に全然いられない訳ですから。それじゃ何の為の家なのか・・・？


　私は余裕のない生活を強いられるよりも、それなりに旅行やショッピングとかその他色々楽しみたい。子供にも色々やってあげたいし。だからあえて返済も普通にできる範囲で家を探し、建売を購入です。それで満足してますよ。
　家族みんな笑って家でくつろいで生活できてますからね。だから別に注文住宅じゃなくって悔しい〜とかは思わないかな。元々選択外だった訳ですから。


　何でそんなに建売建売ってなるのかなあ・・よく解りません。だって購入した人達、みんな自分の家は納得して買った訳でしょ？他人と比べたって仕方ないじゃない。

　こういう事を書くとまた僻んでる・・と取られるのかもしれないけど。別に本当に気にしてないんですよ。


　大切なのは自分が気に入って生活できているかが問題だと思うから。

[166: 周辺住民さん]

ずっと読んでいて思ったんですが…
立地で選んで買いたくも無い建売り買うなら、土地重視で中古を買えば
いいのでは？まあ人の住めるレベルの中古は多少値ごろ感薄いですが。

[167: 大学教授さん]

>165
建売購入者に長文はＮＧ

[168: 購入経験者さん]

１６５さん、もっともです。そのとおり。
１６６さんここは新築の話ですよ。