＠建売のメリットは？＠

[中口]

ずばり、メリットは何でしょう？

[44: 購入経験者さん]

＞４２、４３さん
同感です。安くて注文住宅と同等の家が建つ。これがメリットでしょう。
自分が購入した建売はきちんと検査もうけているし、６０〜７０年もってしまいますと言われた。それくらい基礎はしっかりしている。
耐震等級３ですし。

総二階で安っぽさが出るのは仕方ないが、構造さえしっかりしていれば、住む上では問題ない。別に人に自慢するために家を作るわけではないので。

自分らはあまった資金で旅行もできるし、それ以外にも教育費やら何やら、たくさんお金をかけられるという点で、家に全てをかけなかったので良かったと思う。

[45: 地元不動産業者さん]

建売ほど安心な家はない。

[46: 住まいに詳しい人]

＞安くて注文住宅と同等の家が建つ。これがメリットでしょう
＞安くて注文住宅と同等の家が建つ。これがメリットでしょう
＞安くて注文住宅と同等の家が建つ。これがメリットでしょう
＞安くて注文住宅と同等の家が建つ。これがメリットでしょう
＞安くて注文住宅と同等の家が建つ。これがメリットでしょう
＞安くて注文住宅と同等の家が建つ。これがメリットでしょう
＞安くて注文住宅と同等の家が建つ。これがメリットでしょう

[47: 匿名さん]

建売はメリットといわれるほどそんなに安くないでしょ？
その土地に建売業者が利益を上げるための最善策が建売だっただけ。

業者は大雑把に

1.土地仲介・・買い手付かず
　　↓
2.建築業者に仲介
　　↓
3.建物条件付き土地（条件を外すとなれば土地値一割増）
　　↓
4.建売

1.の段階で意思決定出来れば良いのだが。
2.以降仲介手数料分値段が上がっている。
3．4.でより利益の上がる建売、ないしは土地を寝かせるだけの資金力のない業者が建売する。

結論：購入段階では建売・注文の値段に大差はない。

[48: 匿名さん]

建売を否定するような発言をする人は、自分たちが組んだローンの金額を見てから言ってほしいです。建売だったら５００万以上は安いはず。５００万ローンが少なければ、その後の生活がぜんぜん違いますからね〜

[49: 匿名さん]

47さんの意見も納得は出来ますが、建売りは最終的な完成したものを値引きしてくれるものなのですよ。１００万なんて当たり前。売れ残っているものは５００万ぐらい値引きしてしまうことも・・・

[50: 匿名さん]

47さんがどこの地域に住んでおられるかわかりませんが、不動産屋のチラシ等で同じ地区の建売と土地のみの値段を比較してみてください。
関東近郊ですが、同じ駅近くの物件で、同じくらいの土地面積で比較したときに、土地のみの金額と延床30坪程度の建売の金額の差が1000万もないことがよくあります。しかも駅からの距離が短い、小中学校が近い等、立地が建売のほうが良い場合が多いです。
注文住宅で30坪の建物を1000万で建てようと思ったらかなり厳しいと思いますが、いかがでしょうか？

[51: 購入経験者さん]

４１さんへ

説明が不足していてすいません
外壁で３００万軽く差がでますよ
私は４０前半なんで　気になりませんが　近くの退職金世代から
いやみを言われてこまります　同年代の隣家とは　うまくいっていますよ

町並みですが　個性といえばそうですね
ただ　鉄骨屋根無し　ログハウス　鉄骨屋根あり　木造　と隣あっている
町並みは　なかなか　難しいですよ
さらに　太陽光もありますよ

[52: 販売関係者さん]

>>同感です。安くて注文住宅と同等の家が建つ。これがメリットでしょう。

本気でそう思ってるんでしょうか？クルマにもグレードがあるように、家にもグレードがあるんですよ。
失礼ですが、注文住宅の家を見たことが無いのでは？カローラしか乗ったことが無い人はセルシオの良さが分からないようなことと同じです。

注文住宅は大手なら坪単価60万円からします（ローコストでも40万円から）。
建売もピンキリですが、多くは坪単価25万円ぐらいで建てられています（35坪のお宅で800万円ぐらいです）。
売主が建売で一番のリスクは売れ残ることです（1年経つと新築でも未入居の中古物件扱いになってしまいます）。だからお金を掛けた家は建てられないんです。高いグレードの家を建てて売れ残ったら最悪ですから。
こう言ったら失礼ですが、建売は低所得者を対象にしてるのです（高所得者はみんな注文住宅に行ってしまうので）。

[53: 購入経験者さん]

カローラとセルシオですか、極論ですね

失礼な話と思うならしない事・・・

どっちも乗ったことありますが、どちらにもそれぞれの良さがあります。

最初の方であったように、究極は注文住宅が良いのでしょうが、建売のメリットはと言う話なので、そちらに重点を置いた話をしましょう

[54: 匿名はん]

１年程前に某大手HMで注文住宅建てたのですが、家を持とうと思いたった当初は建売中心に探してました。大規模から小規模までずいぶん見て回りましたが、結局「これだ！」というのは見つからず、高くつくのでは？とビクビクしながらHMに見積もりたててもらうことに。だけど、結果は市内の建売と大して差がなかった。土地も、運良く駅近、学校近、結構静かな場所を見つけることができたのでそこに家を建てました。自分の好みで家を建てることが出来たので大満足してます。　最近、自分たちが建てたHMが、同じ市内に建売物件を出したのでひやかしで見に行ってみましたが、同じくらいの坪数の同じような立地条件(南側、6m幅道路、駅近、地盤改良なしなど）同じような床面積、内装、設備はウチで選んだものよりちょっとランク下（同じHMなので丸わかり）の物件で、なんとウチより高かった。　1年前よりは物価も地価も少しあがったのかもしれませんが。。。建売の物件が必ずしも注文住宅より安上がり、ってことではないのかな？と最近思ってます。

[55: 47]

>>48-50皆様。

>>47は郊外駅近で想定しました。私がそうでしたから・・都心も同じだと思います。

>>47の1、の段階ではチラシに出していない状況です。地元・大手不動産屋がエリアで購入を考えている人に対してのみ教えてくれますね。人気エリアではこの値段が市場取引の土地最安値（場合によったら値引きも可能です）です。チラシに出ている物件は売れていないのだから、価格と立地が不釣り合いなハズです。

>>47の2、以降は建築業者がどれだけ利益を上乗せするかだけになります。建売の場合　建物が安い仕様になるのはそのエリアに見合った金額でお買い得感を前面に出して販売しなければならないからです。当然建物の粗利は大きいはずです。

結局、1、で購入する場合と4、建売の場合　総額は変わらなかったと思いましたが・・・
又、建売はマンション購入の感覚に近いと思います。

[56: 匿名さん]

４７さん
４７さんの言うことは４７さんの条件の中では正しいと思います。
ただ、実際問題として

４７の１の時点で希望の土地を買えることは稀である
（そもそも買い手がつかないようなエリアでは建売自体があまり売れない）

土地の所有者から建売業者が直接土地を買うケースも多々ある

ということがあります。
なので、建売がよく売れるエリアでは、よほどのお金とコネがない限り建売しか選択肢が無い場合が多くなります。

人気エリアでも、建売業者の勢力が強いエリアと非建売業者の勢力が強いエリアで差は出てきそうですね。

[57: 47]

>>56さん
おっしゃる通りですね。
私の視野が少し狭かったようです。＞＜

それから、建売がダメだとは決して思っておりません。
今後買う人の選択肢がより広がればと思いまして・・・

[58: 匿名さん]

建売のメリットはやはりお金と時間が節約できることと、首都圏なら立地でしょうね。
お金に関しては入居までのローンの利息、固定資産税、家賃、駐車場代をあわせるとかなり大きいと思います。私は建売ですが、注文だと土地を探し始めて1年後に同価格の家が完成するとして、400万近くよけいにかかっていた計算になります。

念のため追加しますが、「家は新しい方がいい！」と言う反論は無しで。

[59: 匿名さん]

>>58
マンション感覚で棲むならそれでよろしいのでは？
戸建を永住目的で購入する場合はどうなのでしょうか？

自分の思っている間取り、住宅の性能・機能　今後あらゆる面で障害が生じかねない。

住居は大きな買い物です。400万かどうかは知りませんが・・それで満足する人は建売の方が良いのでは・・・。

[60: 購入経験者さん]

ですから建売だってしっかりした会社を選べば、注文住宅と同等の性能の家を割安で購入できるのです。
建売住宅でかなり満足しています。別に高級感は求めていませんから。
構造さえしっかりしていれば安心して住めます。
関東ですので東北地方や北海道のような断熱性能は求めてません。
暖冬ですしね。
５０年住める家なら問題ありません。

[61: デベ勤務]

＞ですから建売だってしっかりした会社を選べば、注文住宅と同等の性能の家を割安で購入できるのです。

いいえ
現実を直視してください

[62: 購入経験者さん]

建売で住宅性能評価すべて最高ランクに住んでます。
これが現実です。

[63: デベ勤務]

ププッ！