クレイドルガーデン横浜西谷

[匿名さん]

クレイドルガーデン横浜西谷ってどうなんでしょう。西谷２０分は無理があると思うけど。
近くに住んでいる友人に聞くと　なりやら噂もあるようですが、どうなのかな？

[2: 匿名さん]

アーネストワンが売主の分譲地ですよね。
検討されてる方は、こちらを読んでおいたほうがいいですよ。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11230/

[3: 匿名さん]

大和住販が販売してるところですよね。
なんかあまり良い評判は聞かないですが
それでも良い人は買えばいいんじゃない？

[4: 匿名さん]

西谷で３年一人暮らししてましたが、相鉄線の中でもワーストと言っていいくらい何もない駅でしたね・・・。でも愛着はあるんですけどね。クレイドルガーデンとは逆側の、帷子川の近くに住んでいたのですが、商店街（？？）はめちゃくちゃさびれてました（笑）。スーパーがマルエツ一軒しかなくて、しかもイマイチだったので、私は一生住むにはどうかな？と思ってしまいます。
西谷なら、隣の鶴ヶ峰とかのほうがいいですよね。

[5: 匿名さん]

地役権設定がされているのが気になるなぁ
鉄塔とか、そういうのって資産価値０なんでしょ？

[6: 匿名さん]

02さん。
掲示版読んで恐ろしくなりました。
建物が安いと貯金が出来ると思っていましたが、建て替えやメンテナンスで結局はそれ以上に出費しそうですね。一生住む家で安かろうが悪かろうは、どうかと思いました。
ここの分譲地見に行きましたが、鉄塔が目の前にあるし、駅から遠いし（歩道もないし）、丘の上で坂が大変だし、真南の物件ほとんどないし、更にここは一種低層ではなかったので、将来的に3階建ても建てられてしまうのでなんか揉めそうだし、総合的に判断したら住環境が良いとはとてもいえませんでした。
皆さんはどう感じましたか？

[7: 匿名さん]

まともじゃないね

[8: 匿名さん]

建物が安すぎですね。
見た目は同じでも、中身（構造）が違いますね。

[9: 匿名さん]

[10: 匿名]

JR、東急と相互接続するらしいのですが、これはこれで何処を線路が通るのかを
しっかりチェックしておく必要がありますね。
通る場所によっては、住環境が悪化しますし、今後西谷の物件は注意が必要かと。

[11: 匿名さん]

[12: 匿名]

相鉄線沿線上で駅から歩ける距離で大規模分譲地は、なかなか出てこないので希少価値はあると思います。
鉄塔がなく一種低層住宅であったなら、まだ良かったと思います。
世の中には、コストだけを重視する方が多いですが、コスト＝質・環境 に変わりはありません。
コスト重視なら、買いでしょうか？あとで苦労しますが・・。

[13: 匿名]

駅から歩ける？？？　無理無理絶対無理　どう見てもバス利用エリア
バスエリアは今後地価は絶対上がらないと思うね。
大規模分譲地だったらサンライトヒルズの全然いいよ。その奥のクールドセボンはいやだけど。
西谷バス便は＊＊＊みエリア決定！

[14: 匿名さん]

[15: 匿名]

否定的な意見が多いですが、実際に買った方のご意見が聞きたいですね。
買った方、決め手となったポイントを教えて下さい。

[16: 匿名さん]

[17: 匿名さん]

この物件は、売主物件ではないですよね。
売主物件でない場合、仲介手数料が発生しますが、鉄塔の反対側には
別の建築会社が所有している建築条件付きの土地があるようです。
こちらで土地を買えば仲介手数料は0円です。

[18: 匿名さん]

ここの物件、購入した方いらっしゃいませんか？
購入検討中です。
購入した理由を聞かせて頂けたらと思います。

[19: 匿名さん]

こんど他の不動産屋で、アーネストワンの物件ってどうですか？
と質問してみることを進めます。
リハウスの方は、「一部上場ですが、トラブルが多いので私は薦めません。」
だそうです。アフターサービスは、ないと考えたほうがよさそうです。

[20: 匿名さん]

[21: 匿名さん]

20さんへ
どんな風に騙されたのですか？ぜひ、お聞かせください。
白紙撤回ですが、３ヶ月経過する前に土地決済はないのですか？
土地決済がある場合「融資実行が得られた場合は速やかに実行すること」と書かれていると、
３ヶ月経過する前に土地を購入しなければならなくなりませんか？

[22: 匿名さん]

建築条件付の契約をしました。建物の請負契約が３ヶ月以内に出来ない場合は白紙解約とする
とかいてありますので、請負契約を行いません。理由は間取りが希望のものが出来ないなど
いくらでも理由はつけれますからね。２０さんあなたくわしいですね。売主？大和さん？
まあ　だれでもいいですが、もしそうだとしたら私を騙した会社の人ですね。

[23: 匿名さん]

20です。
売主でも、大和さんでもありません。
色々な物件を見ているので、少し詳しくなったようです。
でも、22さんの言われるとおり、請負契約をしなければ良いのですよね。
そこまでは知りませんでした。

[24: 匿名さん]

で　買ったほうがいいの？買わないほうがいいの？

[25: 匿名さん]

価格が全てなら買いですかね。
それ以外を考えるなら、買わないほうがよさそうですね。
一生に一回の買い物です。疑問を感じたら買わないのが正解です。
24さん。白紙解約応援しています。
土地だけ先に買わされないように気をつけてくださいね。

[26: 匿名]

私は、今購入を考えてますがアーネストワンの仕様がよいとかどうとかあまり関係ないと考えてます。わたしの友人にもたまたま２年前にアーネストワンの建売を買って故障もなく快適に暮らしている人もいるので問題はないと思ってます。それよりも立地条件のほうを重視してます。

[27: 匿名さん]

わたしも以前、アーネストワンの物件を買いましたが、あまりにもひどい家だったため半年で売却しました。人が作るものなので当たり外れはあると思います。ただ、はずれの確率が極めて高い企業だと思います。

[28: 匿名さん]

>>26さん
アーネストワンがあたり・はずれ　というよりも立地がはずれ。
西谷駅徒歩２０分＝バス利用＝完全な＊＊＊み

[29: 匿名]

わたしも家探しをしている真っ最中ですが２６さんと考え方が似ているかもしれないです。私の場合は車中心の生活だからかもしれないです。また、バスの数が多ければベストですが・・・。

[30: 匿名さん]

わたしなら、アーネストワンの家を買うぐらいなら、中古でもっと立地条件のよい家を買いますね。

[31: 匿名さん]

[32: 匿名さん]

西谷って時点で、完全な＊＊＊でしょう。
相鉄がそもそもやばいし。

ましてバスなんて・・。
＊＊＊コミュニティで、一生暮らすのは、悲しいですよ。

[33: 匿名さん]

なんかここの掲示板見てると、アーネストワンの悪口ばかりで・・もうやめた方がいいじゃないいでしょうか？みなさんの意見を聞いてるとひどい結果なので・・。ただ単にここは立地条件や仕様から買わなければいい話で、みなさん、ここの物件は買うのやめましょう!ってただそれだけですよね。。この掲示板必要ないでしょう？。。あとは個人に任せましょう。

[34: 匿名さん]

こちらの物件を検討していたので、
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11230/
を読みました。
買う前に読んでおいてよかったです。
買った後だったら、一生後悔していたでしょう。

[35: 匿名さん]

お家（アーネストワン）がどうのこうのと言うより、立地が問題だと思います。
西谷でもどこでもそうなのだけど、バス便エリアは確実に値下がりしますからね。
ますます＊＊＊み度合いが強くなるでしょうね。

[36: 匿名]

実際に気に入って買った人、いませんか？

[37: 匿名さん]

>>33さん　>>36さん
もしかして買ってしまった人ですか？ご愁傷様です。
ちなみに私はサンライトヒルズを買いました。ここの掲示板を読んで、
ひそかに勝ち組だと思っています。
わすか半年違いで、運命が別れるなんて思ってもいませんでした。
早く家探しをしておいてよかったー

[38: 匿名]

実際に私は購入しました。サンライトヒルズを買ったという３７さん予算がずいぶんあったのか相当に無理したのか知りませんが人のことは抽象しないでほしい。あなたにとやかく言われる筋合いはない。まるで３７さんを含め何人かの人はアーネストワンさんのライバル会社の人じゃないのかな？企業としては株価も高いし勝ち組の会社に＊＊＊の遠吠えするのはやめたらどうなのかな！みっともないぞ。サンライトヒルズ買おうと思えば買える予算ではあったけどそこまで家にはお金かけたくなかっただけ。それぞれの価値観の違いにしか過ぎない。家だけで人生終わってもねつまらないだけ。私は間取りの相談をしている最中だけどすごく親身に対応してくれているし大満足で至って順調なのでほうっておいてほしいって感じ。

[39: 匿名さん]

客観的に見て＊＊＊の遠吠えはクレイドルを買った３８さんと思われます。
分譲会社の株価＝分譲地の評価とはなりませんよ。
不動産の評価＝立地条件となるのは超あたりまえ。
そういった意味でも西谷徒歩２０分＝実際はバス便は今後の値下がりは必至
不動産購入は価格が高い安いではなく限られた予算内で将来まで見越し
資産の目減りが無いものを選択することで勝ち負けが決まります。
そういった観点でも、クレイドルよりサンライトを選択された方は勝ち組と言えます。

[40: 匿名さん]

38さん＝33さん＝29さん＝26さん 理由は見てればわかりますよ。

[41: 匿名さん]

皆さん、勝ち組、＊＊＊みって、そもそも、何によって決まるものでしょうか？。
個々の気持ち次第なのでは、ないでしょうか？。皆、家を建てたい　そういう原点は、一緒ですよね。なんだか、これを読んでいると、単に、優劣をつけているだけで、そういう気持ちを持っている
人達の側には、住むのが怖くなります。どんなに、素敵な家に住んでも、病気したら、勝ちも負けも
関係ないと思います。

[42: 匿名さん]

買う前に優劣がわかるほうがいいんじゃないかな？
仮に自分が欲しいものが劣でも、本当に欲しいのなら買えばいいし。
でも、劣なのに不動産屋に「優ですよ」と言われて騙されて買うのも不幸だと思います。
そう考えると、やはり優劣を知りたいと思うのも当然です。
この掲示板では、クレイドルガーデンは劣という評価が多く出ている事も事実です。
不動産は高い買い物なので単に「すめればいいよ」だけでは無いと思います。
これから買う人が騙されないように、クレイドルガーデン西谷は劣であると
教えてあげる事も必要だと思います。
それでも欲しい人は買えば良いと思いますよ。

[43: 匿名さん]

別にバスを使う必要が無い人なら＊＊＊みでは無いんでない？
地価に関しても一生住む家として購入するなら関係なくない？
人それぞれ付加価値は違いますから・・・

[44: 匿名さん]

43さん　住めればいいよ系の人にはいいかもね。
　>人それぞれ付加価値
　　それを言うなら　価値観じゃない？
もうすこしお勉強しましょうね。不動産のこともね。

[45: 匿名さん]

４３さん　確かにそうかも。
でも、私だったら同じ金額で、駅まで１５分以内歩けて、1種低層地域でもっと住環境の良いところを買いますね。同じ金額でもっといいところ沢山ありますよ。当然フリープランで。
クレイドルガーデン西谷はどう考えても割高すぎる。

[46: 匿名さん]

>>44
へ？
例えば、閑静な住宅街＋○○とかで○○の部分が付加価値ですよ？
人によってはそれが徒歩圏であったり、バスがあればOKだったり
病院が近くにあればOKとか＋αの部分のことですよ？
44は何を言っちゃってるの？ｗ
あなたこそもっとお勉強しましょうね。
しったかは恥ずかしいよｗ

[47: 匿名さん]

バス便＝付加価値？それを言うなら負（−）価値
まあ　−価値も価値の一種ではあるけどね。

[48: 匿名さん]

>>47
なんでそうなるん？
まさか全員が全員バス通勤しているとでも？

なんかここ見てるとやっかみにしか見えん・・・
まぁうちは買う予定すら無いけどねｗ

[49: 匿名さん]

通勤がバスである必要はありません。歩く人、マイカー利用の人もいるでしょうから。
徒歩２０分表示＝バス便と認定されるのが不動産の評価です。
あくまでバス便エリアという意味です。

[50: 匿名さん]

だから不動産の評価が低いことが何故＊＊＊みなのさ？
多かれ少なかれほとんどの不動産は取得後どんどん評価は下がるよ？
評価が下がるのが嫌なら恵比寿とかもっと都内で買いなさいよ。
そもそもここは勝ち負けを決める場所じゃないでしょ？

[51: 匿名さん]

>多かれ少なかれほとんどの不動産は取得後どんどん評価は下がる。
そうですね。建物が償却されていくのでそれは当然です。
建物の価格（評価）が０になった時点を比べてみる事が評価となります。
少子化の時代、マイホーム需要は目減りします。
そうなった場合、今までは高額だった駅徒歩圏の物件に人気は集中します。これは当然ですね。
電車は使わないよという人でも、駅に近いにこした事はないでしょう。
つまり、無理をしてバス便エリアに住む必要が無いのです。
ということは、駅に近い＝人気　バス便エリア＝不人気となります。
当然の如く、徒歩圏物件とバスエリア物件の資産価値目減り幅の差が増えていきます。
価格の大小ではありません。将来的に購入価格の目減りが何％なのか？
それがポイントです。
そういった意味で、バス便エリアは資産価値の目減りが大きい＝＊＊＊みとなりますね。