クレイドルガーデン横浜西谷ってどうなんでしょう。西谷２０分は無理があると思うけど。
近くに住んでいる友人に聞くと なりやら噂もあるようですが、どうなのかな？
[スレ作成日時]2006-08-12 13:50:00
注文住宅のオンライン相談
クレイドルガーデン横浜西谷
| No.2 |
by 匿名さん 2006-08-14 23:18:00
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削除依頼
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| No.3 |
大和住販が販売してるところですよね。
なんかあまり良い評判は聞かないですが それでも良い人は買えばいいんじゃない？ |
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| No.4 |
西谷で３年一人暮らししてましたが、相鉄線の中でもワーストと言っていいくらい何もない駅でしたね・・・。でも愛着はあるんですけどね。クレイドルガーデンとは逆側の、帷子川の近くに住んでいたのですが、商店街（？？）はめちゃくちゃさびれてました（笑）。スーパーがマルエツ一軒しかなくて、しかもイマイチだったので、私は一生住むにはどうかな？と思ってしまいます。
西谷なら、隣の鶴ヶ峰とかのほうがいいですよね。 |
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| No.5 |
地役権設定がされているのが気になるなぁ
鉄塔とか、そういうのって資産価値０なんでしょ？ |
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| No.6 |
02さん。
掲示版読んで恐ろしくなりました。 建物が安いと貯金が出来ると思っていましたが、建て替えやメンテナンスで結局はそれ以上に出費しそうですね。一生住む家で安かろうが悪かろうは、どうかと思いました。 ここの分譲地見に行きましたが、鉄塔が目の前にあるし、駅から遠いし（歩道もないし）、丘の上で坂が大変だし、真南の物件ほとんどないし、更にここは一種低層ではなかったので、将来的に3階建ても建てられてしまうのでなんか揉めそうだし、総合的に判断したら住環境が良いとはとてもいえませんでした。 皆さんはどう感じましたか？ |
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| No.7 |
まともじゃないね
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| No.8 |
建物が安すぎですね。
見た目は同じでも、中身（構造）が違いますね。 |
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| No.9 |
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| No.10 |
JR、東急と相互接続するらしいのですが、これはこれで何処を線路が通るのかを
しっかりチェックしておく必要がありますね。 通る場所によっては、住環境が悪化しますし、今後西谷の物件は注意が必要かと。 |
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| No.11 |
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| No.12 |
相鉄線沿線上で駅から歩ける距離で大規模分譲地は、なかなか出てこないので希少価値はあると思います。
鉄塔がなく一種低層住宅であったなら、まだ良かったと思います。 世の中には、コストだけを重視する方が多いですが、コスト＝質・環境 に変わりはありません。 コスト重視なら、買いでしょうか？あとで苦労しますが・・。 |
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| No.13 |
駅から歩ける？？？ 無理無理絶対無理 どう見てもバス利用エリア
バスエリアは今後地価は絶対上がらないと思うね。 大規模分譲地だったらサンライトヒルズの全然いいよ。その奥のクールドセボンはいやだけど。 西谷バス便は＊＊＊みエリア決定！ |
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| No.14 |
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| No.15 |
否定的な意見が多いですが、実際に買った方のご意見が聞きたいですね。
買った方、決め手となったポイントを教えて下さい。 |
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| No.16 |
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| No.17 |
この物件は、売主物件ではないですよね。
売主物件でない場合、仲介手数料が発生しますが、鉄塔の反対側には 別の建築会社が所有している建築条件付きの土地があるようです。 こちらで土地を買えば仲介手数料は0円です。 |
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| No.18 |
ここの物件、購入した方いらっしゃいませんか？
購入検討中です。 購入した理由を聞かせて頂けたらと思います。 |
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| No.19 |
こんど他の不動産屋で、アーネストワンの物件ってどうですか？
と質問してみることを進めます。 リハウスの方は、「一部上場ですが、トラブルが多いので私は薦めません。」 だそうです。アフターサービスは、ないと考えたほうがよさそうです。 |
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| No.20 |
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| No.21 |
20さんへ
どんな風に騙されたのですか？ぜひ、お聞かせください。 白紙撤回ですが、３ヶ月経過する前に土地決済はないのですか？ 土地決済がある場合「融資実行が得られた場合は速やかに実行すること」と書かれていると、 ３ヶ月経過する前に土地を購入しなければならなくなりませんか？ |
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| No.22 |
建築条件付の契約をしました。建物の請負契約が３ヶ月以内に出来ない場合は白紙解約とする
とかいてありますので、請負契約を行いません。理由は間取りが希望のものが出来ないなど いくらでも理由はつけれますからね。２０さんあなたくわしいですね。売主？大和さん？ まあ だれでもいいですが、もしそうだとしたら私を騙した会社の人ですね。 |
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| No.23 |
20です。
売主でも、大和さんでもありません。 色々な物件を見ているので、少し詳しくなったようです。 でも、22さんの言われるとおり、請負契約をしなければ良いのですよね。 そこまでは知りませんでした。 |
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| No.24 |
で 買ったほうがいいの？買わないほうがいいの？
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| No.25 |
価格が全てなら買いですかね。
それ以外を考えるなら、買わないほうがよさそうですね。 一生に一回の買い物です。疑問を感じたら買わないのが正解です。 24さん。白紙解約応援しています。 土地だけ先に買わされないように気をつけてくださいね。 |
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| No.26 |
私は、今購入を考えてますがアーネストワンの仕様がよいとかどうとかあまり関係ないと考えてます。わたしの友人にもたまたま２年前にアーネストワンの建売を買って故障もなく快適に暮らしている人もいるので問題はないと思ってます。それよりも立地条件のほうを重視してます。
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| No.27 |
わたしも以前、アーネストワンの物件を買いましたが、あまりにもひどい家だったため半年で売却しました。人が作るものなので当たり外れはあると思います。ただ、はずれの確率が極めて高い企業だと思います。
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| No.28 |
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| No.29 |
わたしも家探しをしている真っ最中ですが２６さんと考え方が似ているかもしれないです。私の場合は車中心の生活だからかもしれないです。また、バスの数が多ければベストですが・・・。
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| No.30 |
わたしなら、アーネストワンの家を買うぐらいなら、中古でもっと立地条件のよい家を買いますね。
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| No.31 |
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| No.32 |
西谷って時点で、完全な＊＊＊でしょう。
相鉄がそもそもやばいし。 ましてバスなんて・・。 ＊＊＊コミュニティで、一生暮らすのは、悲しいですよ。 |
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| No.33 |
なんかここの掲示板見てると、アーネストワンの悪口ばかりで・・もうやめた方がいいじゃないいでしょうか？みなさんの意見を聞いてるとひどい結果なので・・。ただ単にここは立地条件や仕様から買わなければいい話で、みなさん、ここの物件は買うのやめましょう!ってただそれだけですよね。。この掲示板必要ないでしょう？。。あとは個人に任せましょう。
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| No.34 |
こちらの物件を検討していたので、
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11230/ を読みました。 買う前に読んでおいてよかったです。 買った後だったら、一生後悔していたでしょう。 |
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| No.35 |
お家（アーネストワン）がどうのこうのと言うより、立地が問題だと思います。
西谷でもどこでもそうなのだけど、バス便エリアは確実に値下がりしますからね。 ますます＊＊＊み度合いが強くなるでしょうね。 |
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| No.36 |
実際に気に入って買った人、いませんか？
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| No.37 | ||
| No.38 |
実際に私は購入しました。サンライトヒルズを買ったという３７さん予算がずいぶんあったのか相当に無理したのか知りませんが人のことは抽象しないでほしい。あなたにとやかく言われる筋合いはない。まるで３７さんを含め何人かの人はアーネストワンさんのライバル会社の人じゃないのかな？企業としては株価も高いし勝ち組の会社に＊＊＊の遠吠えするのはやめたらどうなのかな！みっともないぞ。サンライトヒルズ買おうと思えば買える予算ではあったけどそこまで家にはお金かけたくなかっただけ。それぞれの価値観の違いにしか過ぎない。家だけで人生終わってもねつまらないだけ。私は間取りの相談をしている最中だけどすごく親身に対応してくれているし大満足で至って順調なのでほうっておいてほしいって感じ。
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| No.39 |
客観的に見て＊＊＊の遠吠えはクレイドルを買った３８さんと思われます。
分譲会社の株価＝分譲地の評価とはなりませんよ。 不動産の評価＝立地条件となるのは超あたりまえ。 そういった意味でも西谷徒歩２０分＝実際はバス便は今後の値下がりは必至 不動産購入は価格が高い安いではなく限られた予算内で将来まで見越し 資産の目減りが無いものを選択することで勝ち負けが決まります。 そういった観点でも、クレイドルよりサンライトを選択された方は勝ち組と言えます。 |
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| No.40 |
38さん＝33さん＝29さん＝26さん 理由は見てればわかりますよ。
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| No.41 |
皆さん、勝ち組、＊＊＊みって、そもそも、何によって決まるものでしょうか？。
個々の気持ち次第なのでは、ないでしょうか？。皆、家を建てたい そういう原点は、一緒ですよね。なんだか、これを読んでいると、単に、優劣をつけているだけで、そういう気持ちを持っている 人達の側には、住むのが怖くなります。どんなに、素敵な家に住んでも、病気したら、勝ちも負けも 関係ないと思います。 |
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| No.42 |
買う前に優劣がわかるほうがいいんじゃないかな？
仮に自分が欲しいものが劣でも、本当に欲しいのなら買えばいいし。 でも、劣なのに不動産屋に「優ですよ」と言われて騙されて買うのも不幸だと思います。 そう考えると、やはり優劣を知りたいと思うのも当然です。 この掲示板では、クレイドルガーデンは劣という評価が多く出ている事も事実です。 不動産は高い買い物なので単に「すめればいいよ」だけでは無いと思います。 これから買う人が騙されないように、クレイドルガーデン西谷は劣であると 教えてあげる事も必要だと思います。 それでも欲しい人は買えば良いと思いますよ。 |
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| No.43 |
別にバスを使う必要が無い人なら＊＊＊みでは無いんでない？
地価に関しても一生住む家として購入するなら関係なくない？ 人それぞれ付加価値は違いますから・・・ |
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| No.44 |
43さん 住めればいいよ系の人にはいいかもね。
>人それぞれ付加価値 それを言うなら 価値観じゃない？ もうすこしお勉強しましょうね。不動産のこともね。 |
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| No.45 |
４３さん 確かにそうかも。
でも、私だったら同じ金額で、駅まで１５分以内歩けて、1種低層地域でもっと住環境の良いところを買いますね。同じ金額でもっといいところ沢山ありますよ。当然フリープランで。 クレイドルガーデン西谷はどう考えても割高すぎる。 |
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| No.46 |
>>44
へ？ 例えば、閑静な住宅街＋○○とかで○○の部分が付加価値ですよ？ 人によってはそれが徒歩圏であったり、バスがあればOKだったり 病院が近くにあればOKとか＋αの部分のことですよ？ 44は何を言っちゃってるの？ｗ あなたこそもっとお勉強しましょうね。 しったかは恥ずかしいよｗ |
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| No.47 |
バス便＝付加価値？それを言うなら負（−）価値
まあ −価値も価値の一種ではあるけどね。 |
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| No.48 |
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| No.49 |
通勤がバスである必要はありません。歩く人、マイカー利用の人もいるでしょうから。
徒歩２０分表示＝バス便と認定されるのが不動産の評価です。 あくまでバス便エリアという意味です。 |
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| No.50 |
だから不動産の評価が低いことが何故＊＊＊みなのさ？
多かれ少なかれほとんどの不動産は取得後どんどん評価は下がるよ？ 評価が下がるのが嫌なら恵比寿とかもっと都内で買いなさいよ。 そもそもここは勝ち負けを決める場所じゃないでしょ？ |
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| No.51 |
>多かれ少なかれほとんどの不動産は取得後どんどん評価は下がる。
そうですね。建物が償却されていくのでそれは当然です。 建物の価格（評価）が０になった時点を比べてみる事が評価となります。 少子化の時代、マイホーム需要は目減りします。 そうなった場合、今までは高額だった駅徒歩圏の物件に人気は集中します。これは当然ですね。 電車は使わないよという人でも、駅に近いにこした事はないでしょう。 つまり、無理をしてバス便エリアに住む必要が無いのです。 ということは、駅に近い＝人気 バス便エリア＝不人気となります。 当然の如く、徒歩圏物件とバスエリア物件の資産価値目減り幅の差が増えていきます。 価格の大小ではありません。将来的に購入価格の目減りが何％なのか？ それがポイントです。 そういった意味で、バス便エリアは資産価値の目減りが大きい＝＊＊＊みとなりますね。 |
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| No.52 |
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| No.53 |
ほんと程度が低いね…
あんたの言うとおりだよ。 これで満足かい？(-_-;) |
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| No.54 |
53さん ご理解いただけたようで、よかったです。
ましてや御自身の程度が低いことまで、告白されるとは。 頭の下がる思いです。 そんなあなたにはクレイドルガーデン西谷がぴったりですね。 おめでとうございます。 |
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| No.55 |
ほんと頭悪いね…オレは最初からここを買うつもり無いの。ちゃんと読めよ…(-_-;)
それから今年は出生率あがったらしいよ。少しはニュースも見ましょうね！ |
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| No.56 |
２０さん ちなみに私も現在クレイドルを検討中なのですが、
担当の営業さんはどんな方だったのでしょうか？ 建物、場所、価格は気に入っているのですが、営業の方が 少し押し気味なので・・・ |
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| No.57 |
こんなにひどい事かかれてると興味本位でどんなとこだかみてみたくなりますね。
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| No.58 |
久しぶりに見にきたらとんでもない事になっててビックリです。
クレイドルガーデン西谷 否定派さんと擁護派さんの激論活発化。 私としては擁護派さんの意見のルーズさ（どうでもいいじゃん的な所）と書き込む文章の幼稚さ（品の無いところ）が気になります。 クレイドルガーデン西谷に住む人って（買った人って・買いたい人って）そういう人種なのかな？ と思ってしまいます。 |
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| No.59 |
そもそも勝ち負けでしか判断出来ない人ばかりなんだからしょうがない・・・
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| No.60 |
勝ち負けも大切な判断基準だと思いますが、それが何か？
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| No.61 |
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| No.62 |
わたしは擁護はでも否定派でもないけど何か家を買うのに当たり参考にできる掲示板がないかなと思い見に来てみたら、ここの掲示板はくだらないばかばかしいことばかりで何のメリットもないね。どいつもこいつも勝ち組だとか＊＊＊みだとか＊＊か。もっと人や物件の抽象ばっかりで暇なやつばかり。くだらねー。
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| No.63 |
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| No.64 |
61さん。
無理じゃないですか？ 一度でも、大和住販で物件を見たら。 |
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| No.65 |
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| No.66 |
■クレイドルガーデン購入の注意点■
・畳サイズ クレイドルガーデンは、１７０ｃｍないので狭いです。 ・外壁 １２ｍｍしかないのでペラペラ。音は筒抜けです。 ・スイッチの位置 部屋の奥にスイッチがある物件がありました。 夜は危ないです。設計せずに作っているのかも。 ・ＦＩＸ窓 南側上部にＦＩＸ窓を平気で作ります。夏は灼熱地獄。 ・ジャロジー窓 クレイドルガーデンはジャロジー窓がやたら多い。 この窓は機密性がないため、冬はとても寒い。 ・コーナー窓 耐震性を無視してコーナー窓を作ります。 ・仕上げ 傷だらけで引き渡します。内覧会は専門家に見てもらいましょう。 ・値引き 売れ残り物件は大幅に値引きます。 在庫を抱えない会社の方針からのようです。 |
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| No.67 |
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| No.68 |
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| No.69 |
この物件を検討していたのですが、これを読んで恐ろしくなりました。
特に下のほう。 http://www.binchoutan.com/denziha/ 家族が白血病になっても気にしない方はどうぞ。 http://www.mikisangyo-grp.co.jp/ih/matuIHannzenn.htm |
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| No.70 |
高圧電線の近くに住むと白血病発症率１００倍ですか。とんでもないとこなんですね。
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| No.71 |
69を見たら不安を煽るだけ煽って商売しようとしているようにしか見えない…
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| No.72 |
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| No.73 |
今日申し込んできたものです。
確かに高圧電線がかかってましたね。 人体に影響があるなら怖いですね。 考え直します。 |
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| No.74 |
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| No.75 |
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| No.76 |
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| No.77 |
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| No.78 |
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| No.79 |
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| No.80 |
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| No.81 |
事実を教えてくれたほうがいいですね。
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| No.82 |
アーネストワンの物件は、トイレで水を流すと、キッチンの下でボコボコと音がするのですが、
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11230/ こちらにも同様のことが書いてありました。 ある建売業者に聞いたら、「トイレとキッチンの汚水管が共用になっているのかも。」とのこと。 通常別々にするそうです。 下流のほうが詰まったらこわいですね。 |
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| No.83 |
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| No.84 |
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| No.85 |
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| No.86 |
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| No.87 |
購入検討者としては、事実であればデメリットをできる限り知りたいですね。
売るほうはデメリットを隠そうとしますから。 |
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| No.88 |
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| No.89 |
アーネストワン物件を1年前に購入者です。
今のところ大した問題はありません。 オプションで付けた網戸が調子悪くて、 補修依頼しましたが、対応も早かったですけど・・・ 結局、躯体はその現場の大工の力量と職人としてのプライド、 メンテは売主の担当（仲介物件だが、契約・引渡し前検査で顔合わせ）が 誠意ある人間かどうかで決まると思う。 私は、メンテ依頼は、窓口をこの担当と決め付けてます。 メンテナンス専用窓口もありますが、知っている人だと 対応遅かったり、問題あったら責任を追及できますから・・・ その物件があたりかはずれかは、大手注文住宅メーカーでも わからないですよね。 |
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| No.90 |
建物よりも問題は立地条件ですね。あそこじゃなー
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| No.91 |
西谷の物件、検討中の者です。この間、西谷から現地まで歩いて見ました。
バス停まで20分ちょうどぐらいでした。そこから坂を上がっていると25分くらいかなと思ってます。 よくない噂って何なんでしょう？ ここの掲示板ではかなり悪く言われていますが、本当にそうなんですか？ 裏の城南建設が売った土地はすぐに完売だったと聞きました。 ここは売れ行きはどうなんでしょう？ |
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| No.92 |
私の住む分譲地は、複数業者の建売分譲地です。アーネストワンの家も数棟あります。
その内の１世帯は、入居して半年で売却して出て行きました。 聞けば、だんなさんが家が気に入らなかったとの理由だそうです。 残りの方の中にも売りたいと考えている方がいるようです。 一度、お邪魔したことがありますが、機密性は低い気がします。 全て閉じてても窓が開いているようでした。 最初に入居されて、アーネストワンが工事しているのを見ていた方からは、 完成まで１ヶ月半くらいだったと聞きました。 また、現場は異常に汚かったそうです。 |
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| No.93 |
今日の朝刊折込に、この物件の広告が出てましたね。
カラーA2のかなり力を入れた広告でしたが、本来あるはずの高圧電線を 写真からうまく消してました。画像を修正しているみたいです。 くさいものには蓋をする営業方針はいただけませんね。 |
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| No.94 |
高圧電線については、こちらの真ん中あたりの記載を参考に。
http://www.biwa.ne.jp/~gokuu/earth01.htm 日本と欧米では対応が180度違うようです。 欧米：安全が立証されていない。⇒危険。 日本：危険が立証されていない。⇒問題なし。 |
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| No.95 |
以前、アーネストワンの物件を見た際、なんだか狭い気がして確認したところ、
なんと、通常91cm角のところ90cm角で作っているそうです。 1坪当たり 182×182−180×180＝724㎠狭い。 |
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| No.96 |
これから、西谷徒歩圏内で物件はでますよ。トイレを流したら、キッチンの下でボコボコと音がするのはどうでしょうか、料理中に誰かトイレに入ったなと、思いながら料理が出来ますか？
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| No.97 |
この物件を検討している方は、こちらの掲示板も参考に
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11230/ |
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| No.98 |
以前、アーネストワンの家を新築で購入し、半年で売却しました。
700万円ほどの損害を被りましたが、あんな家はとても住めませんでした。 今の賃貸のほうがはるかに快適です。 102棟もあると、1年以内に何棟かは売りに出すでしょうね。 |
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| No.99 |
700で済んだの？
おめでとう。上手に切り抜けたね。 |
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| No.100 |
http://www.touei.co.jp/t_system/BukkenSearch/disp_pane.asp?bukkenNo=11...
こっちのほうがよかったな。売主だから仲介手数料かからないし。 |
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| No.101 |
ここ買った人いるんですか？
でも大型分譲地のわりに投稿が活発でないですね。 |
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| No.102 |
アーネストワンの家に住んで、３年になります。
３年間、ずっと後悔し続けています。 不具合は、数え上げたらきりがありません。 品質保証部は、電話を受けるだけで実際に担当者に連絡してないみたいです。 とても一部上場企業とは思えません。 |
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| No.103 |
買わないで後悔したとしてもまた探せばいいけど、
買って後悔したらもう終わりですからね。 ここ買った人は後悔する人多いでしょうね。 |
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| No.104 |
そんなにここひどいんですか？
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| No.105 |
ひどさは掲示板読めばわかりますよ。
削除されたレスの内容はもっとすごかったし。 実際の売れ行きはどうなんだろう？？ |
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| No.106 |
立地もひどいけど、建物も相当ひどいみたいだね。
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| No.107 |
この売主、販売開始から3ヶ月過ぎても売れない場合、値引きするよ。
販売当初価格から500万円値引きしてもらった者もいるので、指値入れてみたら。 |
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| No.108 |
たしかに値下がりしてますね。
でも、ここってそんなに悪いですかねぇ。 近くにスーパーもあり、公園もあり、それなりに生活できそうですが。 抜け道にされないし、100世帯も出来れば新しい町ができて、 完成された町の中に建てるよりは住みやすいのでは。。。 ここには購入した方はいらっしゃらないのかな？ |
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| No.109 |
>108
購入を検討しているなら始めから読んでみたらいかがですか。 高圧電線の下に住むのはどうかと。 ついでにこちらも http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11230/ 全部読んでみて、買いたいなら、買ったほうがよいと思います。 買ってから読むと後悔しますので。 |
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| No.110 |
>108
私も購入検討しているため 今週見学予定です。 109さんの言うことも一利あるし また、私はも環境かなりいいように思われましたが この掲示板を見てやめようと思いました。 まず、環境も値段も良いのにいまだに物件があるのはおかしいです。 この掲示板もスタートしたのは8月15日 現在2ヶ月経つわけです。何かありますよ絶対。 今日問い合わせたところ、フリープランのところも、角地も残っているようです。 普通は売れますよ絶対。 明日は分譲がいつ始まった問い合わせるつもりです。 ここに載っていたことも何気なく聞いてみます。 また、明日報告しますよ。 |
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| No.111 |
108です
分譲開始は7月の初めではないでしょうか。 私もここの話が気になり、聞いてみました。 仲介会社もここに載ってる事は知ってましたよ。 角地売れてませんよね。送電線の下が売れているように思えました。 安いからでしょうか？ |
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| No.112 |
世の中には、本当によい物件、本当にひどい物件が混在してます。
本当によい物件は、あっという間に売れます。というか、最初に案内されたお客さんに決まる場合が多いです。 販売開始から3ヶ月も売れない物件は、後者と思って間違いないでしょう。 中には、本当にひどい物件がすぐ売れてしまう例外もあります。 広告宣伝費をかけて広く買主を募集し、不動産音痴が買ってしまうケースです。 本当によい物件が3ヶ月も売れない例外はまずありません。 あったとしたらテリトリー外の不動産屋が広告に出さずに販売している物件くらいでしょう。 |
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| No.113 |
本当によい物件....
サンライトヒルズ希望ヶ丘は、早かったですね。 かなりの勢いで売れてたみたいです。 |
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| No.114 |
ここのアフターサービス。簡単に直る補修はすぐ対応してくれるみたいですね。
ただし、躯体にかかわる、金のかかる補修はなかなか対応してくれないみたいですね。 普通、逆だけど。 http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11230/ こちらの”言い値で購入者”さんの投稿をみると、当事者だったらうつ病になりそう。 |
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| No.115 |
半年ぐらい住宅の購入を検討していますが
今、相鉄線で同じような条件の物件があるでしょうか？ |
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| No.116 |
立地条件、建物がどれほどひどくても、大規模分譲地にこだわるならいいんじゃないですか。
ちなみに建物は、原価600万円だって。 |
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| No.117 |
以前、アーネストワンの戸塚の物件で、販売当初価格から７００万円下げて売っている物件を見ました。
アーネストワンは、多棟現場の場合、最後の数棟になると投売りです。 ここもそうなるのは間違いないでしょうね。 |
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| No.118 |
指し値入れて、総額1000万円値引き狙うかな。
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| No.119 |
この立地の資産価値を考えると1000万円引きでやっと適正価格じゃない？
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| No.120 |
いい物件=早く売れるって繋がりますかね?販売価格安いとか?建物の価値で何で計るものですか?
概観とか間取りとかって関係ないですか?オプション付けたりとか?構造とか住宅保障は法的に見直されていますし、仲介業者がしっかりしていれば問題ないはずです。価格が値引きされるのは、数ある物件の中で、条件が悪かったり土地が狭かったりごみ置き場が近いとか様々ですよね。私もたくさんの物件を見てきましたが、そんな物件が数多く売れ残っているのは事実ですし仲介無しの販売でも売れ残る物件は多数ありますよね。私も物件を探す物としていまひとつここの掲示板の内容はピンと来ませんね。。。人の噂より、自分で確かめることも必要ではないでしょうか?一生に一度の大きい買い物ですから、後悔したくない気持ちはわかりますけどね。。。 |
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| No.121 |
ここには悪いことが色々書かれているけど、とにかく自分の目で見て調べたら？納得出来なければ買わなきゃいいだけの話でしょ。
ここに書いてある人の話にどれほどの信憑性があるのか… バスでも坂でも高圧線があっても現地で話を聞いて納得した人だけが買えばいいじゃないですか。 それでなにか問題が起きたら担当者に講義しましょう。いい担当者なのか、そんなことはその人と密に連絡を取ればわかることじゃないですか。 |
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| No.122 |
仲介業者、担当者がしっかりしていれば。
とありますが、今年９月に見つかったアーネストワンの耐震強度不足２８９棟は、 いずれも無能な仲介業者から買ったものだったのでしょうか？ ほんとに２８９棟だけだったのかな？ |
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| No.123 |
耐震強度不足が２８９棟。へぇ〜構造問題で叩かれたニュースがありましたね。（あねは）ニュースになってませんね。何処の情報ですか？私は知らないですね。。今年の九月とありますが、いつ施工された物件ですか？それで改善されてなければ最悪です。それだけの棟数の構造欠陥がでたなら、今現在のうのうと物件を売れるのですか？欠陥住宅問題は話題なってから、構造保証の見直しがされているはずです。それでも今年の九月までにそれだけの数の構造欠陥が出ていれば、国土交通省から叩かれますよね？仲介業者と建物の構造問題は別でしょ？単なる言いがかりにしか聞こえませんけどね。そんな会社が一部上場企業を名乗れるほど甘くないのではないですか？
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| No.124 |
>123
ニュースとか見てないの？日経でも探してみたらあると思うよ |
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| No.125 |
検索したらいくらでも出てくるけどね
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200610020006.html 仲介業者と建物の構造問題は別でしょ？ ⇒ そう、別のはず。でも120さんは、「仲介業者がしっかりしていれば問題ないはずです。」 |
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| No.126 |
はやく多額の借金をかかえればいじゃん。
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| No.127 |
アーネストワンの耐震強度不足の再調査結果出しませんね。9/27に再調査の結果を発表すると宣言しておきながら2ヶ月放置。出せない理由でもあるんですかね。
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| No.128 |
その後構造問題については何か動きがありましたか？中傷記事ばかり多いですが、いい部分は逆に無いんですかね？
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| No.129 |
１２６・・・何か情報ないの？？多額の借金ってお前は一戸建て買える人なのか？
他の情報くださいよ！他の人でもいいから！中傷記事ばかりじゃ、何が真実で何が嘘なのかすらわからない。混乱を招くだけだから、こんな掲示板無意味でしょ！購入者の声を聞きたいですね。。。 |
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| No.130 |
分譲開始から既に半年。どれだけ売れたのだろう？
購入者の書き込みがほとんどないのはなぜ？ まさか、まだほとんど売れてなかったりして。 |
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| No.131 |
すっかり情報が途絶えましたね。。あれだけ色々なコメントがあったのにどうしたんでしょうか？
１週間書込みが無いですね・・・購入者の方で、何か情報ありませんか？どんな内容でも結構です。参考意見を聞かせて下さい。 |
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| No.132 |
相鉄線の吊革広告を大々的に打ってましたが、全く売れてないみたいです。
全く売れてないんだから購入者の書き込みなどないでしょう。 水面下では500万円引き提示があるみたいだけど、それでも売れない。 私なら1000万円引きでも買わないけどね。 原価 建物500万円、土地2000万円なので、1000万円引きでもアーネストワンは十分儲かるからね。 |
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| No.133 |
５００万の値引きの情報はどこから入手したの？あなた同業者じゃないの？？土地の２０００万って根拠は？？全く売れていないって誰からの情報？でっちあげの情報じゃないの？？
１３２！くだらない情報は不要だから！！！もっと普通の情報くださいよ！！ |
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| No.134 |
133>あなた同業者じゃないの？？
⇒ 自分で不動産業者の者ですって言ってるし。 |
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| No.135 |
検索したらこんな書き込みがあったよ
昨日 大和住班で２時間カンズメにされました。 申込書書くまで帰さないぞ凄まれました。 しかも高圧線下のクレイドルガーデン西谷 白血病率１００倍だそうです。怖い 絶対買わない |
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| No.136 |
２、３週間前に見に行った者です。その時は全102区画中比較的価格が安い所を中心に47区画が既に売れていました。私なりの感想を・・・
（いい点）・静かで日当たりがよい・住んでいる人ぐらいしか車の往来がない・グルニエや浴室乾燥も一応ある・近所にスーパーがある （悪い点）・入り口が急な坂道・区画内も坂道・鉄塔がある・安いなりの建物 と、こんなところです。 大和住販からはその後何度か電話がかかってきましたがそんなにしつこくはなかったですよ。 |
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| No.137 |
134＞私は不動産関係者でも何でもありませんよ！記載している人に対して同業者（不動産関係者）という意味です。誤解しないで下さいね。。。
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| No.138 |
販売開始から5ヶ月で半分売れてないのは、相当にやばいですね。
２００戸３ヶ月で完売する物件もあるのに、しかもほとんど抽選。 この調子だと、まだまだ値下がりしますね。 最後は半額か？ |
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| No.139 |
人の揚げ足ばかり取って、無意味だよ！！閉鎖したらいいんじゃないの？何の役にも立たないよ！掲示板！＊＊げてるとしか言えないね！！！！！！
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| No.140 |
＞139匿名刑事さん
揚げ足取りはほっておきましょう。ヒマで性格曲がった人が多いんでしょう、無視したほうがいいですよ。 さて、今年の夏ごろ契約しました。まだ完成はしていません。 決めた理由は 地元,南斜面,駅から何とか歩ける,フリープラン,前面道路6M,値段等です。 相当な数の物件を見ましたが、値段的には妥当じゃないですか？ あれだけの大開発をしているんですから。 グーグルで開発前の航空写真が見れますよ、以前はただの森、道も無い山林です。 まぁ問題ない建物が建てばの話ですが。 仲介業者には今の所不満はありません、不器用ながら誠実に対応してくれていると感じています。 不満はアーネストですね、打ち合わせや契約の度に違う人間が出てきて誰が担当なのか分かりません。 適当な返事、約束の日までに書類を送らない、遅れる旨の連絡も無い、 引継ぎが出来ていないのか、打ち合わせた筈の内容が図面に反映されておらず、 3〜4回も図面の直しが入り着工が遅れる。 オプションの金額も人により変わったり、正直信用できません。 私自身、新規上場した拝金主義の会社に以前勤めていましたが、その会社とイメージがかぶります。。。 まぁ買ったからには納得いかない所はキッチリ対応してもらうつもりです。 何しろ何千万の買い物ですからね。 ではこのへんで、 納得のいくいい物件が見つかるといいですね |
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| No.141 |
>140購入者さん
私もさまざまな仲介業者から、アーネストワンは引渡し後のトラブルが絶えず、あまりオススメしない旨を聞いておりました。 http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11230/ こちらに書いてある内容をよく読み、決して時期早々の引渡しは、受けないよう注意すべきでしょう。 専門家を雇い建物調査後、全ての改修が完了してからにしたほうがいいですね。 専門家を雇っても物件価格の0.2％くらいですから。 上場していることもあり、株価にも影響するので、本社から3月末までの引き渡し圧力がかかっています。 改修箇所が多く、3月末に引き渡せない事態になると担当者から「引き渡してから必ず直すので、....」とお願いされ、泣きを見てる人が多数いるそうです。 |
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| No.142 |
>141さん。
どちらの仲介業者がその様なお話でしょうか?仲介業者=アーネストワンの物件を仲介しているところが、進めないのですか?おかしくないですか?他の不動産業者が言うならまだしも、仲介業者がねぇ・・・真実味がねぇなぁ〜本社からの引渡しの圧力?打合せが纏まらない以上工期延長は当然のことでしょ?専門家に建物調査?あんたも被害者かい?新年早々くだらなすぎる!! |
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| No.143 |
>142さん
141です。 ここで仲介業者の固有名詞を出すことはできません。 その仲介業者は、アーネストワンの物件の仲介も行っておりますが、会社として薦めてないというわけではないかもしれません。私のほうから、「あまり言い噂を聞かないですが、アーネストワンの物件はどうなのですか？」と質問すると、担当者の方は「結構トラブルが多いので、私は正直オススメしないです。」との回答でした。また、同じ業者の別の営業所でも「知り合いが以前アーネストワンに勤めていて、内部事情を知っているので、私は絶対に勧めません。起こるべくして不祥事が発生しましたが、当店ではもう仲介禁止を検討しているところです。」とのことです。 大和住販より大きい仲介業者であることは確かです。 |
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| No.144 |
>142さん
141さんは、内覧会後の改修工事に時間がかかって引渡しが遅くなる場合のことを言ってるよう読み取れますよ。そのために内覧会に専門家を雇うことを薦めてるのではないですか？ 打合せが纏まらなくて引渡しが遅くなるとは読み取れませんね。 |
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| No.145 |
なるほど・・・・144さん。すいません。。。取り違えていました。。
141さん。。もし本当ならば、内部告発的要素もあり問題ありですね!仲介業者の大小で 見解が変わるんだと、問題ですね!明日、私の知っている仲介業者に事実関係を確認します。 貴重な情報を有難うございます。因みに141さんは物件購入検討されている方ですか?既に家をお持ちの方ですか? |
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| No.146 |
141です。
もう2年くらい検討中です。 |
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| No.147 |
八王子にいい物件がありました。
場所的には良いのですが、ここの掲示板をみて心配です。 うわものが、かなり安いのですがどうしようか悩んでいます。 |
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| No.148 |
耐震だけでなく、棟数も偽装？
−−−−−−−− 日経Platzの記事 −−−−− 一建設が公表している強度不足の分譲住宅の棟数に、疑いが抱かれている。同社は2006年6月18日、壁量不足の木造2階建て住宅が681棟あり、購入者全員に連絡済みと記載していた。 ところが、同社の築4年の分譲住宅に住むA氏の元に一建設から連絡が入ったのは06年10月だ。A氏の分譲住宅を設計した建築士B氏も、「A邸のミスに一建設が気付いたのは公表後」と証言する。一建設はこの件に対し「ノーコメント」だ。 一建設に加えて国交省は、2006年9月27日に289棟の強度不足住宅があったと公表したアーネストワンの外注建築士に対しても、処分を視野に入れて調査中だ。 |
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| No.149 |
なんだかえらい叩かれてますね。
元地元民ですが、稲荷通ならこのへんの人は普通に歩いてますよ。 雨なら駅からバスとか家人が車で迎えに行くとか。 田舎なことは間違いありません。 ちなみに千丸台団地は、昔トキオの某君が住んでました。 稲荷通を更に進んだローソンの手前の炭亭＠焼肉屋は安くてうまいので、現地に行ったら寄ってみるとよいかも。 開発会社に関してはさっぱり知らないので、地元情報をちょっと寄せてみました。 |
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| No.150 |
>149さんへ
開発会社については新聞にも出てくるくらい 悪質な隠蔽をしていたようです。 139,140はおそらく業者か 何も知らない人。 ここの土地には地役権が設定されているので それが売れない原因のひとつでもあります。 あげあしをとっている騒いでますが、 へんな誹謗中傷はともかく 具体的な内容（新聞に載っていたとか）はどれも真実です。 不動産屋も知っている人は薦めません。 後から苦情がきて、とばっちりをくうのは 不動産屋なので |
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| No.151 |
久しぶりに掲示板に来ましたが、最近は書き込みも減ってますね。。まぁ耐震偽造だけに留まらず会社の体質も最悪みたいですね。。聞いた話ですが、契約直前に契約を破棄した人がいて中立の立場のはずの仲介業者から「変更内容通に施工してくれるかわかりませんよ！」とか他の物件を同仲介業者から紹介してもらったときも、あそこよりは対応は親切ですとか。売主も然りですが、仲介業者がそんなコメントを残すとは正直吃驚出すね。そんな物件紹介するなというより、何も聞かされずに購入した方はどうなるんですかね？１４８さんのコメントにもあるように、信用しろと言うのが無理でしょうね。このコメントを最後に、この掲示板からはいなくなろうと思います。この内容は実話ですが、コメントをどう受け止めて解釈するかは購入される方次第です。が一参考意見として受け止めてください。それでは・・・
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| No.152 |
何か最近は、土地を購入して建設会社は自由にしたみたいですね！まぁ〜その方が確実ですね！構造問題も無いし。ただ価格面では上がる傾向でしょうね。。いづれにせよ、この掲示板は中傷記事には蝿のようにたかってくるけど、それ以外になると掲示板の書き込みは無くなる。。。少し変ですね。。。かれこれ１０日書き込み無いしね
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| No.153 |
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| No.154 |
まだどれくらい売れ残っているのですか？
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| No.155 |
実際に購入して住んでる者です。
昨日時点で８０棟近く売れたみたいですよ。（聞きました） 分譲地にはかなり引越してきてるようです。 確かに入り口の坂はきついかもですがいい運動です。 坂を登る時間なんて、せいぜい１分ですよ。 また、立ち会い・引き渡し・入居というプロセスで アーネストワンも仲介業者もかなり誠実な対応を してくれます。担当者次第ではないのでしょうか。 実際に早朝通勤時でも徒歩２分のバス停から横浜駅まで ２０分〜２５分で行きますし、必ず座れますよ。 近くの鶴ヶ峰駅も再開発中だし、ららぽーとも最近オープン したばかりで、とても素晴らしかったです。現地から車で１０分 です。悪いことばかりじゃないですよ！検討中の方がいらっしゃれば たまにはこの掲示板でいいことも書いておきます。 最後に、建物はたしかにそれなりだと思います。すごくいいわけでは ないです。それは本当です。でも決してそんなにひどいなんて思いませんよ。 |
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| No.156 |
横浜の他のまともな建売業者、大洋建設、津久見建設、成建、松野建築、横浜建物、浜住研、テイケイホームなどと比べると、建物はかなりひどいですが、他を知らなければよいだけです。
飯田産業、ホークワン、一建設と比べればそれほど変わらないですから。 |
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| No.157 |
その後どうですか。
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| No.158 |
更新情報ないですね。
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| No.159 |
まだ、一棟分の土地だけは残ってますね。
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| No.160 |
ここに暮らして1年経ちますが、ほぼ支障はなく楽しくやってます。
うちは注文建築だったので、かなり自由にやらせていただきました。 アーネストワンの物件がどれだけひどいのか分かりませんが、 ○南さんはしっかりやってくれましたよ。 空気もきれいですし、日当たりも最高。車持ってたら何の不自由もないんじゃないでしょうか。 ららぽーとも近いですし、東京行くのに20分程第三京浜走ったら着きますし・・・ ただ、西谷周辺に何もないのと、ヤンキーが多すぎる。 ガラが悪すぎる。バスが来なさすぎる。横浜商科大の野球部の練習がうるさすぎる。 鉄塔がブブブ鳴りすぎる。 そんぐらいですかねー。 |
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| No.161 |
テイケイホームでぐぐったらここがでてきた。テイケイホームがまともな業者、ということで書かれていたけれど、
実際にはどうかな。 設計士に間取りを相談しても”無理です”で終わり。”こういう窓がほしい”といえば”オプションです”。標準内でそれに近い窓を探すのは【お客】の仕事でした。 現場監督もひどかったなあ。 現場はゴミだらけ、タバコの吸い殻も、もちろん散乱でした。３回以上クレームだして、やっと片付いたりしたしなあ。 |
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