「家賃を払い続ける位なら」そんな感覚で購入してもいいでしょうか

[匿名さん]

３０代後半の　子供なしの共働き夫妻です。この先何十年も家賃を払い続ける位なら　家を買おうか？と年齢的なリミットもあり、思いつきに近い感覚で建売住宅を検討中です。貯蓄がほとんどないので支払い額は今の賃貸マンションの家賃より２万くらいのアップです。財産になるなら、もし子供ができても　それなりにやって行けるんじゃない？と友人達は言います。『家賃と同じ支払いなら　一戸建ての方が』って　そんな感覚で購入しても　いいものでしょうか？何でも結構ですので　アドバイスなどお願いします。

[62: 入居済み住民さん]

昨年末に土地購入＆注文住宅を建てたものです。
私と似ていますね。（３０代後半、子ナシ、親との同居も想定）

私もいろいろ検討した結果、周りの騒音・振動が聞こえてきそうなマンションはやめました。
一戸建てなら、土地を吟味できますし、防音仕様にもできます。
あと、自分で間取りを考えられるので、いろんな想定を盛り込めます。
数ヶ月住んでみて、非常に満足しています。

ただ、スレ主さんと違うのは、住宅資金に５０００万円用意できた事です。
（貯金が３０００万弱、株での副収入が２０００万弱、親からの援助が数百万）
スレ主さんの親から援助は期待できないのでしょうか？
マンションを２つ持っているならお金持ちそうですけど・・・

[63: 匿名さん]

スレ主です。　№６２さま　書き込みありがとうございます（＾＾）
５０００万！！すごいですね・・！（＾＾；）　
今さらですが　堅実に貯蓄したらよかった・・（汗）

旦那は　親もとを離れての生活が長いので　親に頼る事をすごく嫌がるんですよ。　　　　　　　実際、結構キツイスタートになるので、本当は援助して欲しいのが　私の本音なんですけど。
私の実家も会社経営なので　頼めば！って甘い考えがよぎるんですけど、旦那が甘えちゃ　　　　ダメだ！って言うんです。　確かに私の場合　散々　親に頼りまくってたので、嫁に
出てまで・・とも思うんで。
将来　旦那の親と同居となればマンション処分して来るので　援助もあるんでしょうけど、　　　できるだけ二人で頑張って行こうと思っています！　

当たり前ですけど　夢と現実・・ですね。　とにかく後悔しないように考えます。

[64: 購入経験者さん]

まあ、とにかくきついことには変わりないな。
貯金がないんじゃ、大変だよ。現実が分かっていないのでは？

[65: 匿名さん]

スレ主です。現状、貯金は威張れるほどは持ってないのは確かですね！家を買おうと思うには
恥ずかしいレベルです。引越しやその他　残す現金を差し引いたら　まだ５〜６００万
しか出せないですし・・・（＾＾；）

みなさまのアドバイスのような　１〜２０００万はまだ程遠いのでコツコツ頑張ります。
ありがとうございます！

[66: 入居済み住民さん]

生活レベルを落とさなきゃ家は無理でしょうね。

[67: 匿名さん]

一生、賃貸も気楽でいいんじゃないの？
元気なうちに生活をエンジョイしてください。
年とって年収が減ったら、公営住宅に入居すればいいんだし。

[68: 購入経験者さん]

私は注文で土地込み８８００万円でした。家を建てるとそのほかにも家具などいろいろかかりますね。ソファー７０万円、テレビ６０万円などかかりました。外溝工事でも４００万円くらいです。
その他に、うちも車が３ナンバー２台で結構かかります。税金だけで２台で１８万円くらいです。
頭金は６０００万円でした。
やはり家を建ててからはかなり生活を切り詰めました。貯金の大半を使いましたので。

[69: 匿名さん]

なんかリアリティーがない様な感じ。

[76: 匿名さん]

で、買うことにしたのですか?

[77: 賃貸住まいさん]

今は賃貸がいいですよ。お子様もいないのならなおさらです。
財産（負債）を残してもしょうがないですよね。今後大地震
がきたら賃貸なら出て行けば終わりです。持ち家だとそうはいきません。
今、多少のお金持ちでも復旧リフォーム（実家と我が家）は軽くないはず。
この高い時期に購入するのも損です。

マンション業者も軒並み倒産してるから、次は建売、ＨＭです。
今は賃貸のほうが安全です。貯金してそなえておきましょう。
買い時まで。

[78: 匿名さん]

災害リスクはわかるが賃貸だってリスクはある。
辺り一帯が被災した場合、賃貸住宅の住人もそのまま住める保証はないし
そのエリアの別の賃貸物件にうまく転居できる保証は無い。
ご主人は被災しても働かなければならないから、
通勤可能エリアから離れるわけにはいかない。
スレ主さんの場合も都市部にお住まいのようなので、被災時の代替賃貸物件を
入手するには競争倍率は高い。

[79: 78]

都市部の場合家賃がものすごく高い（１０万〜１８万）から、
賃貸住宅に住みながら貯金するには限界があります。
家賃１５万の賃貸に住みながら貯金するということは
親元に住んでいる人にたとえると、２０万円以上の貯金をすることと
同じようなイメージです。皆さんは月２０万円以上の貯金ができますか？
（家賃１５万＋貯金５万のイメージ）で考えても年間６０万しかたまりません。
家賃と会社の福利厚生（家賃補助）も良く考えなければ
賃貸が一概に良いともいえません。
大企業でも４０歳を境に家賃補助をカットしていくご時勢です。

[80: 賃貸住まいさん]

賃貸が絶対良いとはいっていません。今購入するなら２年ほど待つだけで
かなり良い物件が安く手に入るよ。ということです。
それまで賃貸で少しのちょきんでもしていたほうがいいです。
今は高値つかみになりますからね。
　物件、エリアにもよるが、５年分以上は支払い安く済むのではないかな。
それくらい下がるよ。（今３５年ローンをくむならもっといい物件で３０年）
返済が可能。
　地震対策は代替マンションが高くても負債がないほうが良い。
ローン（住めない家）と今後の賃貸じゃどうしようもないから。
せめて地震保険ははいりましょう。（買ってしまったら）
仲介業者も売れなくて大変でしょうね。
適正価格にしないと解決しませんよ。高値掴みはごめんです。

[81: 匿名さん]

スレ主です。みなさま　レスありがとうございます。お礼が遅くなり申し訳ありません。　　　　やはり建売で決めようと言う結論に至り、主人と相談しながら　動いています。
みなさまのご意見を聞き、刺激を頂ける事ができました。今まで何も考えなかった自分が
このような貴重な場を持てた事、本当に感謝しております！

№７８さんがおっしゃるように、我が家は都市部で、車も所持している事から、
どうしても　家賃＋駐車場２台分で、子ナシで狭い賃貸マンションでも　１５万は
かかってしまいます。　今は　主人の会社から、借り上げ社宅扱いで　補助が
ありますが、あと数年で　それが受けられないリミットの年齢なんです。

なので、今まで大して貯蓄できず、甘いと思いながらも、家賃＋貯蓄で　歳を重ねるより
支払いで、と言う決断になりました。

まだ不安もありますが、勉強しながら頑張って行こうと思います。
本当に　みなさま　ありがとうございます！！！（＾−＾）

[82: 購入経験者さん]

購入したほうがいいですよ。
家賃を払い続けるよりも全然得ですよ。
そのほうが賢い。
原材料費は高騰し続けています。２〜３年待ったところで余計状況が悪くなる可能性もあります。

[83: 購入経験者さん]

クルマを2台所有するなら、間違いなく戸建購入が正解ですね。

[84: 匿名さん]

ただ、東南角地など立地がいいところは建売完成前に売れてしまうことが多い。

家ができてしまっても売れてない建売は、その土地は将来売りやすいとはいえない場所なんじゃないかな？

[85: 賃貸住まいさん]

経済的損得で考える【持ち家】ＶＳ【賃貸】

金融理論上では、本論争は既に決着しています。◆結論◆賃貸派が得という結論です。
経済的には、持ち家と賃貸に優劣はありません。

以下の事に留意して、持ち家にするか賃貸にするか考えてください。

◆ローンを組んで不動産（土地＋建物）を買うという事は、借金をして株を買うという事と同義で　ある。
　（不動産は立派な金融商品であり、リスク商品です。相場があり価格は日々動いています。）
　（木造住宅は、車と同様、経年劣化し２０年で価値は０円）
◆不動産は株や債権のような流動性がなく、価格リスクだけでなく流動性リスクを伴う。
◆不動産は保有するだけでコスト（固定資産税）がかかる特殊な資産で、売買時には不動産業者に　支払う手数料のほか、不動産取得税や登録免許税、登記費用がかかる。
◆日本は少子高齢化が進んでおり、人口も減ってきている。
◆土地は、規制緩和により増えている。
◆不動産にプライバシーはない。
　（法務局に行けば、登記してある物件の借金額、金融機関、ローン金利が誰でも閲覧できる）

[86: 匿名さん]

>>85
世の中金が全てと考えてる方なのかな？
もう少しメンタル面からも考えた方が良いですよ…

[87: 匿名さん]

木賃アパート住人の気持ちも考えてあげようよ。
家を買うのは道楽なんです。
それでいいんじゃないかね？