【住民専用】シティタワー品川 その13

[住民さん]

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[864: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

明日以降の契約予定ですが、我が家は予想以上の金額で売れました。

買主さんもすぐきまりました。

[865: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

864さん
坪単価だけでも教えてもらえますか？

[866: マンション住民さん]

5年経っても成仏できない自爆霊さんがまだ漂ってるのか・・・

[867: 住民さんＡ]

倍で売れるなら売りたい。。。。。でも売ったら住むとこない。。

[868: 住民さんＡ]

ここ売って隣の団地に住めば生活圏変わらないよねw

[869: マンション住民さん]

中古板からコピペさせていただきました。

2012年3月　43階北向き　4660万円（売り出し価格）　73.9㎡　＠208万円
→これは地権者所有住戸のようです。
2013年３月〜　競売→転売状況
34階北向き　73.9㎡　競売落札価格3,800万円＠170　4490万円で転売売出→4460万円で成約＠199.5万円
34階南東向き　89.18㎡　競売落札価格4,859万円＠180　6,180万円で転売売出→6100万円で成約＠226万円　

[870: 匿名さん]

解禁後は供給量が桁違いだから解禁前の特殊売買と比較できない。
ローン厳しく一刻も早く売りたい人も結構いるみたいだし。
中古定借だし買い叩いて中層で坪単価110万が目安かな。

[871: 五年のひと]

はい、解禁！

[872: 匿名]

安いね(^o^)

[873: 住人さん]

リニアとオリンピックでこれからですよ。急ぐことはない。

[874: 匿名]

どこに情報が載っていますか？

[875: マンション住民]

自爆霊って・・・

地縛霊ね

[876: マンション住民]

>870
はいはい

[877: 匿名]

シティタワー品川　３４階 5180万円（2LDK）
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...
レインボーブリッジ・六本木ヒルズ・東京スカイツリーが一望
大型２LDK＋WIC＋SIC＋プライベートトランク（７６m2）

[878: 匿名さん]

たいてい売り出しから5%~10%　値引く。もちろん、人気があれば値引かなくても
売れる場合もあるけど・・・

5%引くとする。さらに業者の手数料が6%.

実際の手とりは4600万円ほど・・・。かなり得したことになりそうだね。

[879: 住民さん]

また34階？何で桜新町の店？とか小さな疑問はさておき、
値引きは数十万円程度が前例。手数料は3.15%と6万3千円です。
つまり想像ですが、手取り5000万ほどが希望かも。

[880: マンション住民さん]

引越し先が桜新町方面なのではないでしょうか。

[881: 入居前さん]

こちらもですか？

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

ついに出ました「シティタワー品川」！
人気の品川駅徒歩１０分の住友不動産旧分譲のタワーレジデンス！


専有面積：89.86m2（壁芯
バルコニー面積：18.36m2
23階/RC43階建
6790万円

てか、図面が無いのでよくわかりませんが…

[882: 住人さん]

その価格で売りたい・・

[883: 住民さんＡ]

34階で5180はすぐ売れるっしょ。
高層階は言い値は坪250スタートが妥当。
低層は210〜220ぐらいかなー