グランフォーラム宮崎台 桜の邱

[匿名さん]

本物件を検討しております
検討される方ご意見お願いいたします
このリクコスグランフォーラム桜の邸の２×４工法は次世代省エネ基準で建てられます
リクコスでは初めての試みと思われますが、これから家を建てるのであれば次世代省エネ基準で
建てたいものです

[22: 匿名さん]

19です。
＞さくらさん
良かったです。そういうひとつひとつの仕方で家の建て方への態度など感じられますよね。教えてくださってありがとうございます。

[23: 匿名さん]

（‾□‾；）！柱埋まってるんすか！？見に行く前にがっかりですな・・・。
立地・環境・ブランドは申し分ないのにやはり研究所跡地なりの諸問題はあるんですね・・・。
でも柱が埋まってることを知りながら見学してみます。

[24: 手がでない・・]

私も検討してます。ただ予算的に多分手がでないだろうけど・・・。
敷地の販売センターのあるほうと反対側を歩いたら何件かのお宅がノボリをたてて反対運動してました。
「緑の破壊を許さない！」とかなんとか書いてあったような・・。
以前の研究所は市民の憩いの場にでもなってたんでしょうか。地域事情に詳しいかた、教えてください。

[25: さくら]

私が知っている範囲で…。
ＮＥＣの研究所がまだあったとき、敷地内は桜の木や芝生でとてもキレイに整備されていました。
夏には花火が打ち上げられ、近隣住民の方も楽しみにしていたようです。
反対運動がどの程度なのかは分からないのですが、「あの緑を残したてくれるといいな」と
思っている近隣住民は少なくないと思います。

[26: 手がでない・・]

さくらさん、ありがとうございます。花火とはすごいですね。
目の前のお宅にしてみれば、窓から桜や豊かな緑が見れて自慢の我が家だったんでしょうね。
ノボリを立ててるお宅は10軒もなかったと思います。
鷺沼のサレジオ学院隣の東急の大規模マンションの反対運動に比べれば静かなものでした・・。
でもご近所の方とはできれば仲良くしたいものです・・。

[27: 手がでない２]

そろそろ要望書の受付が始まりそうですね。我が家も手が出がでそうにないので、とても要望書を出せる身分ではありませんが、結局、いくらぐらいになりそうなのか興味あります。いろいろ迷いましたが、たまプラからバス圏内の物件に絞ろうと思います。

[28: 手がでない・・]

ところで、価格は結局おいくらからになったのかご存じの方いますか？
電話だと教えてくれないって言われて、忙しくてなかなか販売センターまで足を運べておりません・・
価格公開は明日からでしたっけ？

[29: 匿名さん]

南側の角地で、７３００万から８５００万円、桜の公園に接するところでは９０００万を超えているそうです。

[30: やっぱり手がでない・・]

ほほう、そうですか、そんなに高いんですね・・。6000万円前半もあるようなことを聞いたのですが。
リクコスの建物は東急や野村などの分譲に比べてそんなにレベルが高いのですか？

[31: 匿名希望]

土壌汚染ですが、汚染検出の程度に傾向が見られなかったようです。つまり、表面が汚染されていても、その下は大丈夫だったり、その逆もあったりとのことでした。さらに不思議なのは、研究所の建物（分厚いコンクリート）の下から汚染された土壌がでてきたとのことでした。結局、原因を解明できなかったと聞いています。

[32: 匿名さん]

そんな高値で売れるのかな？？確かに建物は高級そうだったけど。。。土地は狭いじゃん。
第一期は完売できたとしても半分位販売したところで息切れしそう。
やっぱりそれ程の値段を提示するなら「あざみ野」「美しが丘」並みのブランド力が無いと無理じゃないかな。
私は値下がりして6000万円位になったところを狙いたい。

[33: 匿名さん]

今回の第一期では6000万前半はあると思います、南側角地では8000万は超えているようです
かなり価格差がありますね
これから分譲される北側には6000万を切る物件もあるように感じるのですが...
希望は駅にも近く、小学校に近い地ですが、はたしていくらの価格をつけるのやら
今回のリクコスの物件は次世代省エネ基準で建てられているのが、他にはない試みで評価しております
一般的な省エネ基準に比べコストは200〜300万程高くなりますが、冬は暖かく住みやすいと思われます

[34: 匿名さん]

近隣住民です。あれだけ切り盛りした宅盤なのにけっこう急ピッチで建物が建っていきます。他の分譲地だと更地になっている期間が長いところが多いように見受けられますが、ここでは更地化⇒即家屋建築、って感じです。地盤が落ち着いていれば良いのですが、そうでないとすれば、いくら頑丈な基礎を作っても土地自体が傾いたり、へこんだりしたら耐えられないのではないかと心配になります。余計なお世話でしょうが。

[35: 匿名さん]

青葉区に住む者です。まだHPでは公開されていませんが、我が家の近所でもリクコスが30戸強の分譲を手がけています。
34さんの意見と同様、ここも急ピッチで造成し、あっと言う間にモデルハウスらしき家が一戸建ってしまいました。
ここも最寄駅から10分ちょいのところですので、おそらく最低でも6000万は下らないかと思いますが、やはりあまりにも急ピッチで進行しているのを目の当たりにしますと、どんなもんかいな、と思ってしまいます。
もっとも我が家には到底手が出ないでしょうし、余計なお世話なのですが．．．

[36: 匿名さん]

やはり工期、納期が厳しいのでしょうねェ。。。そのせいか日曜・祝日も工事をし始めるらしく、近所に住む者としてはなんだか落ち着かない日々が続きます。

[37: 匿名さん]

36です。購入を考える方々にはあまり参考にならない書き込みでしたね。反省します。スイマセン。
ご参考までに。宮崎台は住むにはよいところですが、皆さんのご意見通り地味めでもあります。あと川崎市ってゴミの分別をしないでいいところがよいところですが、乳幼児医療費の補填って1歳になるまでしかもらえません。23区なら小学校卒業までとかありますけど。

[38: 匿名さん]

35さん、場所はどこになりますか？青葉区近辺で住宅をさがしているので教えていただければ幸いです。

[39: 匿名さん]

38さん、私は35さんではないですが、場所、知ってます。場所は青葉台駅から南へ7分ほど歩き、コンビニを右に曲がった場所です。住所はしらとり台ですね。看板が立っていますよ。10月下旬公開予定と書いてありました。いくらくらいで出るか知っている人は情報下さい。

[40: 匿名さん]

そろそろ予定価格が出たようですね。３３さんのおっしゃる通りのゾーンのようです。

[41: 匿名さん]

第一期売り出し分には6500〜ありました
ただし南側に家があったり、三方を囲まれているものですが。とはいえ住宅地なんてそんなもんで、前にぼろぼろアパートや大きなマンションが建っていないだけ良いですね。
私が気になるのは、電化パートナーからあのあたりまでの道が寂しいという点
あのあたりは変質者がよくでるとかで、宮崎台小の父母はパトロールなど特に熱心らしいです
住宅が建つことによって、多少人通りがありにぎやかになればいいんですけどね
あと、スーパーがほしいなぁ

[42: 匿名さん]

確かに。特に夜は寂しい感じがしますね。せめてコンビニでもできると良い気もしますが、溜まり場になる可能性もあるし難しいところです。交番があれば一番良いのでしょう。

[43: 匿名さん]

オール電化ですか？

[44: 匿名さん]

オール電化ではありません
第一期で全ての住戸に要望書は入ったのでしょうかね

[45: 匿名さん]

いやー、それにしてもビッチリ詰め込んだように建てるんですねー。ちょっと角度つけて見ると、東西はつながってる（タウンハウス？）ように見えます。角地は高くて手が出ないだろうしなー。。。

[46: 匿名さん]

すみません、すでに事前に販売や申し込みされてるということですか？
疎くて気づくの遅れました。しかし汚染は気になります。どのあたりというのは行けば教えてくれるんでしょうか？
柱が埋まってるんですか、、、。かなり前向きなのでちょっと残念ですが。

[47: 匿名さん]

↑
土壌汚染検出物、量、検出場所、柱が埋まっている場所等は販売センターで教えてもらえます

[48: 匿名さん]

土曜日に広告が入ってましたね。広告には6400万円〜8000万円とありました。
第一期は問い合わせた人やリクコスの会員の方だけで埋まると思っていたのですが、そうでもないのかな？
一戸建てなのに建てる前から販売するのって私はなんとなく抵抗あります。
しかも、せめて間取り変更とかカラー変更位してくれれば納得いくけどなぁ。

[49: 匿名さん]

ここって、日吉（？）のアイザックを絶対意識してるよね。

[50: 匿名さん]

当初は相当な反響があったようですが、ロケーション（宮崎の交差点から道が寂しいこと）やタウンハウスのような
建て方や狭さ（最低価格帯は１００ｍ２）のため、会員限定では予想外に要望書が入りにくい状況なのでしょうか？

[51: 匿名さん]

＞48さん
建てる前に買えば、施工段階からチェックできてよかった、って見方もあると思いますよ。内覧会などでプロを連れてきてもチェックできないところも多いですからね。
確かにカラー変更くらいは対応してくれても良さそうですよね。一括発注でもしてコストをおさえてるのでしょうか。

[52: 匿名さん]

アイザックも考えられる装備は全てついてますね。どちらもそれなりに興味が惹かれますな。

[53: 匿名さん]

＞51さん
なるほど！そういう考え方もありますね。

[54: 匿名さん]

＞53さん
そうです。聞くところによると、木のパネルの変なところに開けてしまった穴をそのまま壁材に使ってたとか、ただ単に他の木っ端でバッテンして打ちつけて使ってたとか、購入者としては信じられないようなことが往々にして起こっている世界ですからね。

[55: 匿名さん]

リクコスの営業って女性しかいないのか？
営業のレベルが引きすぎる

[56: 匿名さん]

第一期は売れ残っているようだが、第二期はいつ売り出すのだろうか

[57: 匿名さん]

売れ残っているというのは、優先住戸が全部うれなかったという意味ですか？第二期は営業さんに聞いたら、”未定”とか”来年”というようなことを言っていましたが、どうなんでしょうか？販売が遅くなっているようなので、この分だと全部売るのにどれくらいかけるのでしょうか？

[58: 匿名さん]

＞55さん
男性の営業主任がいますよ、たしか。
女性を前面に出すのはリクコスの常套手段。マンションでも戸建でも先ずは女性営業がでてきますよ。

[59: 匿名はん]

aa

[60: 匿名さん]

売れ残ってるってことは、みなさん値引き待ちってことですよね？
32さんの思うツボ？

[61: 匿名さん]

誰か実際に契約した人はいませんか？

[62: 匿名さん]

32です。以前営業所に訪れた時、営業の方になんでこんなに高いのか聴いたところ
「お子様を富士見中学に入れたい方が多いからです。とても人気のある中学なんですよ。」
と言っていた。。。つまり需要に対して供給が少ないから高くなるということなんだろうけど、
ずいぶんと無理のある言い方だなと。7000万円ほどの物件が買えるなら世帯なら公立中学に
執着しないと思うんだけどなぁ。子供がまだ小さいんで分からんが、
あと社宅が無くなり学区を変えたくない方が多いとも言ってたっけ。

[63: 匿名さん]

スレ違いですが、青葉台の物件、まだHPに出ませんね。現地では近々公開みたいなこと、確か書いてあったようですが。

[64: 匿名さん]

<<62富士見台小学校？中学校は宮前平中じゃなかったっけ？川崎市は学校を選べるのですか？
立地は良さげですが家も大して広くないのに高すぎ。リクコスのあのみょ〜なカウンターキッチンも気に入らない。
だいぶ前に見に行きましたが売れ行きいまいちなら値下げも有りですか？！９／２３に行ったときは販売センターは恐ろしく込んでてしばらく
相手にもしてもらえなかったけどな〜。今は空いてますか？

[65: 匿名さん]

中学校は宮前平中学です。富士見中学校というのはなく、富士見台小学校のことであろうと思います。しかしここも学区外で、こちらの学区はすぐ目の前にある宮崎台小学校ですよ。

高い安いという論議はなかなか人の価値観や物件自体をどうみるかで変わりますが、ここ最近家探しをしていて思ったのはたまプラーザやあざみ野で駅から歩いて11分〜15分でこの物件と同じ条件だとしたら、おそらく7000万では買えないと思います。また最近宮崎台で売り出されている新築一戸建ても7000万近くから7000万超（仲介手数料いれたりすると）しています。ということを考えると、比較的妥当な値段のような気もします。

[66: 匿名さん]

確かに高いが、駅から徒歩圏で４０坪以上の土地を探したらものすごい価格するからね。6000万円代だったら妥当だと思います。うちはあきらめたけど・・

[67: 匿名さん]

確かに田都沿線物件はかなりの値で、出るのはため息ばかりって感じですね。
子供の頃から住んでいたので自分のふるさとが高い評価もらってるのは嬉しい限りですが、さていざ自分で家を買おう
となると、「ど〜してここがこんなにするの〜？！買えな〜い」状態です。
情けない限りですが現実です・・・(>_<)ヽ ナケルゼェ
妥当な値段って事は・・・値引きは期待薄ですね・・・

[68: 匿名さん]

我が家も検討しています。6000万円台しか手が届きませんが・・。1期は既に倍率がかなりあるらしくて、うちも要望書
を出したけど、当たるかな〜。できれば、早く入居できるし高台の方がいいので1期で当てたいです。
2期は未定と言われましたがいつごろから売り出すのかな？

[69: 匿名さん]

ほんと2期や小学校側はいつごろ売り出すんでしょうね？どなかた知ってる人いませんか？

[70: 匿名さん]

小学校側はかなり1年は先でしょうね、場所にもよりますが価格も7000万は超えるかな？

[71: 匿名さん]

駅から一番遠いところは予想価格はおいくらぐらいなんでしょうか？やっぱり6000万円以下というのは無理ですかね？

[72: 匿名さん]

どうなんでしょうねぇ？こればっかりはデベが決めることだからなんともいえないけれど。旗竿のところとかは6000万切れるかきれないか位のお値段もありそうな気がしますけど。。。

[73: 匿名さん]

モデルハウス見てきました。
駅から遠いところでも、値段はあまり変わらないといっていました。
高いですねぇ。

[74: 匿名さん]

高台でも残ってるところあるみたいですね。

[75: 匿名さん]

何棟くらい残っているんだろ？理由というのは価格が高い？日当たりが悪い？

[76: 匿名さん]

グランフォーラムの北側で新築分譲住宅が始まるみたいですよ。
全７棟で１１月からの販売で、６０００万円台中心です。（一応販売関係者なので）
もし、興味がありましたらメールを頂ければと思います。

[77: 匿名さん]

>76さん
一応販売関係者って、販売会社の方？　設計会社の方？　ビルダーの方？
上のレスにもあるように二期販売は12月か1月頃にといわれている方がいます
事実ならば、かなり早まりますね
6000万台中心となると一期より駅より遠く北側斜面になるので若干安くなるのかな

[78: 匿名さん]

76はグランフォーラムとは全く関係ない物件のことでしょ？

[79: 匿名さん]

＞76殿
グランフォーラム北側の新規分譲の仕様って次世代省エネ仕様でしょうか？

[80: 匿名さん]

＞76、79殿
別スレでよろしく。

[81: 匿名さん]

グランフォーラムの横、コスモアベニューをはさんだ反対側でも新規分譲してますね。もう売り切れたのかしら？

[82: 匿名さん]

76の物件
大○建設の物件ですよね
リクコスのものの方がいいように思えますね

[83: 匿名さん]

土壌汚染やコンクリートが埋まっているような場所なのに高いですね。
建物は特にお金をかけているようにも思えないので、地代が高いんでしょうね。
いったい元工場跡地をいくらで買ったんでしょう。

[84: 匿名さん]

モデルハウスはお金かかってますよね、きっと。あの塀とシャッターだけでも1000万くらいしそうだけど。

[85: 匿名さん]

いろいろあるが気になる物件だな

[86: 匿名さん]

値段を下げなくても時間をかければ売れる場所だと思います。だから値下げを期待するのは無理かなと思ってます

[87: 匿名さん]

値引きは無理か〜。でも定価で買うのはなんかくやしい・・・だって今回の分譲は売れ残りみたいな感じだし・・・

[88: 匿名さん]

1期はそうでも、これから2期・3期・4期ってどんどん出てきますよ〜238区画の販売なんだし。
ただ本当に最終期で売れるまで時間がかかっている場合は別として、値下げはないのでは？って思います。
景気もよくなってきてますし。この前の地価の発表でも下げ止まりしていましたし、一部では上昇に転じてきてますし。値下げする要因が思い浮かびません。

[89: 匿名さん]

すぐ脇で成建も３棟分譲してますね。6千万中盤くらい。
結構いい値段だなぁ。

[90: さくら]

今日、友の会から冊子が届いたのですが、そこに書いてある販売予定価格は
6400万円台（1棟）〜8500万円台（1棟）になっています。
一番安いのが6400万円台…。驚きました。

[91: 初心者]

一番遠いとこでもいいから5000万台出ないかな・・
なんか無理っぽいですね

[92: 宮崎台vs青葉台]

９月の連休に、モデルハウスを見に行きました。で、今頃、登録なんですね。とっくの昔に終わったのかと思ってました。
というのは、９月の時点でちょっと良さそうな区画は、すべて「公募対象外」になっていたこと。まだシートを被ってる物件が、半分以上売約済みって、「なにこれ？」って感じ。
営業の女性も、「何を今頃来てんのよ」って応対だし（忙しいのはわかるけど、そこまで「一見さん」扱いすることないんじゃない？という印象を受けました）。
もっとも、公募対象になっている物件（ほとんど北向き）も、そんな安くはないですよね。最初は、「こんなものか」と思いましたが、ほかと比べても、ちょっと高すぎ。
特に、価格の割に気になったのは、この分譲地自体が、緩やかながら北斜面になっていること。
今回公募になっている物件って、庭にはほとんど陽が差さないんじゃないでしょうか（同様の物件すら売約済みだったりする）。
今後造成が進むであろう東側のほうがいいかも、という気がしましたが、その分、お値段は高くなりそう（ただ、北側道路部分に、トンネルカーポートがあるのは、土地の有効活用ですが）。
我が家の場合、来年春までに入居したいという条件もあり、土壌汚染も気になったこともあり、「いくら予算内でも、ここで7000万弱も出せないよね」と夫婦意見が一致し、同じく駅徒歩圏の松風台を選びました（確かに、こっちも一見に売る気はない、みたいな感じでしたが...）。
まぁ、あんまりこんな比較/選択（宮崎台vs青葉台）する人いないかな？

[93: うらやましいなあ]

>>92
松風台を契約されたのですか。いいですねぇ。どちらも現地には行っていないけれど，松風台の方が環境はずっといいんじゃないですかね。私は通勤を考えると田園都市線沿線はちょっと対象外なのですが，ここはいいなぁと思いましたよ。

[94: 匿名さん]

>>92さん
北向きって北道路の物件という意味ですか？今回の物件で北向きの住宅ってないとおもうのですが。。。

[95: 匿名さん]

私も青葉台見に行きました。・・・宮前平高いですよね。
かなり背伸びした買い物になりそうなので、一見さんになっちゃいましたが。
子供来年4月に入学ですし、いろいろ探していましたが、決心つかないわ手が届かないわで参ってます〜。

[96: 匿名さん]

松風台って終わっちゃいましたか？

[97: 匿名さん]

>>92さん
青葉台からの通勤はそれはもう痛勤ですよ〜。
頑張ってください！

[98: 匿名さん]

>>97
そんなに大変なの？

[99: 匿名さん]

そうですね〜、田園都市線は大変ですよね〜。
私は今は現役退いているので現状はわかりませんが、当時（１０年ほど前）は東海道線のラッシュより
比べものにならないくらい大変だった覚えがあります。
今現在田園都市線ラッシュ時の通勤をしている現役の方のご意見を聞いてみたいですね。

[100: 匿名さん]

>>94
北向きではなく北斜面ってことですよ。日当たりを考えるならバス通りに面してるところ、もしくは南道路の物件ですか。でも高いだろうなぁ。。。
>>99
私は田園都市線ですが、東海道の方がひどいと思います。横浜のホームでは２、３本待たないと乗れなかったですから。

[101: 匿名さん]

辻堂からだったので・・・(^^ゞ座れたりしたんです。
ところでこちらは１期は終わったのでしょうか？！

[102: 匿名さん]

終わったのでは？

[103: 匿名さん]

もう少し家と家の空間があるといいですねぇ。なんであんなにびっちりくっつけて建てるのか理解できません。その割には価格もお高めのようですし、売主が単体じゃないとそういうことになるのでしょうか？

[104: 匿名さん]

宮崎台に住んでみたいと思っている者ですが、子供の学校のことがわからず迷っています。
このレスを見るといい学区で・・・との事ですが、公立の中学校でも結構いい高校に進学しているのでしょうか？
また基本的な質問になりますが学校給食は中学校もあるのでしょうか？
小学校の給食については各学校自校制で調理されているのですか？
・・・今住んでいるところが中学まで給食でけっこう味も量も良く満足度が高いのでとても気になります。
おいしいらしく

[105: 匿名さん]

おいしいらしく・・・は消し忘れです。すみません(^^ゞ

[106: 匿名さん]

>>103
売主はリクコス単体じゃないんですか？！

[107: 匿名さん]

>>106
物件概要には「株式会社明豊エンタープライズ」という会社が入ってますが。

[108: 匿名さん]

103さんへ
売主が単体じゃないとそうなる傾向があるのかどうかは知りませんが、個人的には４０坪前後の土地だとああいう距離感になるのはいたし方がないのかと思っています。６０坪以上あるともっとゆとりがある家の配置になるでしょうね。ただそうなると間違いなく8000万から１億はするのでは？と思います。

[109: 匿名さん]

>>108さん
そうですね。土地が坪単価100万だとすれば土地だけで6000万、上物を安く抑えてもトータル8000万はくだらないでしょう。
でも、事業主側にとっても同じ土地の広さなら細分化して売った方が儲かるという理論も働いているのでしょう。要するに都心の15坪住宅を造る、そしてそれを買う人がいる、というのと同じ理論なわけですよね。
納得して買うならまったく問題ありません。個人的にはあと少し価格的にがんばっても、間隔があいてた方が良いと思うので、そういう区画割りのところを探してみたいです。

[110: 匿名さん]

高い、狭い・・・と思って見ていたが、この場所で6500万越えは妥当だという事みたいですな。
区画も多いようだしあとに行けば息切れすると踏んでいるが。
リクコスの営業もレベルがいまいちだ。

[111: 匿名さん]

このスレ人気なくなっちゃったね。値下げ情報でもないと盛り上がらないな。

[112: 匿名さん]

8月頃に見学に行ってそれ以来DMのみで放置されていたが、先日営業の女性から初めて電話が掛かってた。
第二期が始まるので見学に来て欲しいと言っていたので、
「うちの予算は6千万円前半です」と言ったら「ではDMは必要ないですか？」と言われた。
ってことは第二期も高いままなのね。。。。。。。。
でも電話営業があったってことは息切れ間近？？

[113: 匿名さん]

書き込みがなくって人気急降下状態ですね。
リクコスも結構不安な建物建ててたり？
マンション不安で戸建てにシフトすることを狙って高値維持でいくつもりなんでしょうか？
２期ってどこら辺でいつから始まるんでしょうね？HP見れば出てるのかな？見てみよう・・・

[114: 匿名さん]

電話営業があったことはごく普通なことだと思いますが、予算をいって、「ＤＭが必要ないですか」というのは営業としてどうかと思います。そこでそういったら、終わっちゃいますよね。。。
2期は1期より北側あたりかな？と思います。そこらへんを建てているので。

[115: 匿名さん]

＞114
確かにおっしゃる通りです。営業の質が低いのでしょう。ただ、まだ強気である裏返しともとれます。買ってくれる、買える人にだけ話せばよい、と思っているのかも。

[116: 匿名さん]

グランフォーラム青葉台もモデルホームオープンですね。皆さんはどう印象をお持ちですか?　あちらは価格にばらつきがあるようですね。

[117: 匿名さん]

私たちはこの物件の検討は止めました（高すぎ！）
あざみ野徒歩20分、バス便で5分程度にセレスタウンという物件が売り出されてます
この物件では土地を買い好きなＨＭでもグランフォーラム宮崎台より安く予算で検討できます
場所(大場町）なかなかいい環境ですよ

[118: ミヤザキ]

宮崎台小、宮前平中の学区で６千万円前半という予算の方が多いそうです。うちもそうです。現在、成建３棟のうち２棟、およびその近くの石田工務店さんの１棟も売れていません。グランフォーラム宮崎台の２期もまだ半分くらいが売れていない状況です。にもかかわらず、リクコスもリバブルも成建も、既に売れている区画があるために値下げは出来ずしばらく様子見が続くんではないでしょうか。１００組以上が訪れているとリクコスは言いますが、２３８棟もあって１００組程度で本当にすべて今の価格設定のまま売れるのでしょうか？３期以降から価格設定が低めにならないかヤキモキしています。

[119: 匿名さん]

>117
あそこは高圧送電線下かつ造成が急勾配ですよ。
あとケンザンの打ちっぱなしの照明とカーンという音がちょっと。

その分相場より2割くらい安いので
気にならないならお買い得で環境も良好。

[120: 匿名さん]

>117
セレスタウンは気になっていましたが、徒歩20分とバスが嫌でやめました。
チラシにはバス停2分なんてあるけど一番近いところでも4分はかかったぞ！
値段と眺望は魅力的だが駅に近いと言うことでグランフォーラムの方がいいかも。
リバブルのほうは以前の価格より少し値引くというような電話を受けた。

[121: 匿名さん]

117です
セレスタウンの分譲地全て電磁波測定器で測定してみました。
結果、基準値(１ミリガウス）以内であることを確認いたしました。但し場所によっては大きく
基準(１ミリガウス）をオーバーしている場所もあるのも事実です。
打ちっぱなしの音や照明は全く気になりません。
徒歩20分とありますが場所によっては25分は十分にあります、が歩けない距離ではありせん。
バス停からは一番近い所で2分、遠い所で5分でしょうか
バス便は朝7時8時帯は2〜3分間隔で不便は感じないはずです
場所も川崎市より横浜市青葉区の方が聞こえはいいと感じます
価格面では同じ建売が1000万〜1500万借入額が少なくなります
これかなり大きいですよ
さらに、土地から購入できる方は夢の注文住宅がグランフォーラム宮崎台より500万〜1000万安く資金計画できます
教育環境では徒歩5分程度の地にH19年黒須田小学校が開校します。幼稚園ではあざみ野白ゆりは徒歩5分程度あり
セキュリティー面でも主要個所に防犯カメラが設置され24時間録画されておりマンションに近いセキュリティーです
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