船橋市の日動建設の家はどう？

[匿名さん]

この度、船橋市にある日動建設施工の建売住宅購入を検討しているものですが、既にお住いの方等住住み心地は如何でしょうか？情報お待ちしております！

[22: 匿名さん]

＞２１
なるほど。
URは坪単価安くても土地が広くて結局手が出ないですね。
もう少し狭くてもいいのに。
土地にあまり予算をかけると広い土地に小さい建物しか建たなくなる（笑）

[23: 匿名さん]

安いほうので、144.86㎡で2057万、163.10㎡で2185万だったから、それこそ日動さんで建てたら、3千万円台中盤で収まるよね。
それから、ここの区画整理地は、土地区画整理法で規定されている最低限の1区画あたりの土地面積１２０㎡以上なら建築可だから、まだ良いほうだよ。ＣＮＴ(中央以東)に行くと、市の規制で１区画あたり180㎡以上の土地でないと建築不可のところもあるよ。そうなると、総額も４０００万近くなっちゃうね。

[24: 匿名さん]

18のブログの方の3区間は完売なんですか？
インターネットで調べるとまだ出てくるんですけど…

[26: 周辺住民さん]

>24,25
日動さんのＨＰからは既に消えていますし、現地の立て看板も４月のあたまには、撤去されていました。
おそらく完売でしょう。

[27: 匿名さん]

26さんはご近所さんなのですか？
周りにまだ分譲地がたくさんあるみたいですけど分譲はまだ先でしょうか？
先日近所を通った時にゴミ収集所がアパート用しか無いのが気になりましたが、分譲が始まれば設置されますかね？
広いから高そうだけど…
場所はいいから興味があります。

[28: 匿名さん]

>27
近所ではありませんが、周辺住民です。
この物件の北側に東洋ハウジングさんが建築条件付で出してますね。ちょっと高いけど。
南側隣の３丁目になると思うけど、最近出てたのが、東武不動産の建築条件無し土地1,790万円 、坪単価 49万4,000円 、敷地面積 120.02m2北総線の線路のすぐ斜め下の土地がありますよ。今、北総線の高架に防音壁の工事をしているようですから、騒音は大丈夫ではないでしょうか。一度近くで聞いてみて下さい。ここなら、日動さんに建物お願い出来ますね。

[30: 匿名さん]

市街化調整区域が多いみたいだけど資産価値はどうなのかな

[33: ken]

派手さはないけど、しっかりした対応する会社と思うよ。

[37: 物件比較中さん]

他の建て売りとは比べちゃいけないよ。
ここの家、何度か見たことあるけど、なかなかgoodだよ！

[38: KIN]

ここの物件はしっかりと造っていますよ。木をふんだんに使っていて、山小屋気分も味わえるし
固定階段の小屋浦収納は便利ですよ。デザインを求める方にはお勧めしませんが、コストパフォーマンスと
実用性を求める方にはいいのでは。

確かにハウスメーカーにも魅かれるけど、値段高過ぎでローンがきつい。（貧乏な発想ですいません。）
一方で大手のパワービルダーは安っぽく感じるし。。。

場所さえ希望に合えば絶対お勧めです。
営業スタイルも派手さはないですが固くていいと思いますけどね。こればっかりは相性ですからね。

ご検討の方、参考にしてください。

[40: 住まいに詳しい人]

通りすがりの者です。千葉県内で建築やってます。
日動？名は聞いたことありませんが、HP見ると無垢に拘ってる会社なのが伝わって来ます。
建築を職業としている人はハウスメーカーで建てる方は少ないと思います！
総額の半分以上が、宣伝費か利益ですからね。手間は安いし、以外に
建築基準法に満たしてないところもあると耳にします。
アフターは優れてるみたいだけど、丸め込まれて終わりでしょう！
地元で大きく根付いてる会社の方がおすすめできます。

[42: 購入検討中さん]

一建設とアイダと日動で検討していますが、どこがよいですか？

[44: 日動の家を買った者です]

建売りを買いました。木が沢山使われてて、とても満足。注文で建てた人を知っていて、聞いたら、担当者によりますが、やはり対応は問題あったと聞きますねぇ。家が良いだけに残念ですね。

[46: 購入検討中さん]

検討中です.

No.45 の匿名さん

避けた方が良い理由を教えてください.
気になります・・・

[47: 匿名さん]

ここに限ったことではないが、社員の態度や
説明を求めた時に面倒くさがらずに説明する人がいる
会社は信用できると思います。
逆にそうでないところは止めた方がいいということ。

[48: 不動産購入勉強中さん]

社長が建物にこだわりがあるようです。

しかし、昨今は、売るためには多少なりともそのポリシーを
犠牲にせざるを得ない状況とも聞きました。

営業に良い人がいて、準専属の設計士さんも、真摯な
態度で設計してくれるので、
特に建物にこだわりのある人は、とことん
この２人と話すと良いと思います。

[50: 匿名さん]

避けた方が良い理由は以下の通りです。
①契約までは親切な対応をするが、契約後は一変し対応が酷い。
・物件の不良箇所に対してもとぼける。下請けの責任する。
・安い材料を使用
・工事作業員も経験の浅い単価の安い要員を使用
・アフターサービスは最悪

書けば書き足りない程です。

[51: とくらす]

この度こちらの会社で建てました。感想です。
■完成度 ：良
■コスパ ：高
■総括 ：住○林○等大手他社で同内容で建てれば約1.5～2.5倍の費用がかかりますが、こちらは良心的な価格設定のため「いい家だけど高くない」を実現しています。追加工事も良心的で、利益を追求するだけの会社ではなく本当に住む人のことを考えてくれます。
対応の良否については、問題点もたしかに多々あります。しかしそこは、一部上場の大手などの理想的な対応と比べるとというところで、地域密着型の建築会社のため妥協しました。コスト等を考えると現実的には仕方のないことかと。
もちろんローコストメーカーや建売を売っている営業の接客などに比べると質は高いです。あくまで一流どころに比べると劣るというレベルで、建築業界としてみると平均点以上ではないでしょうか。
お金が有り余る富裕層なら住○林○が良いと思いますが、普通のサラリーマンで給料の大部分を家以外の子供の教育や趣味など他のことに使いたい方であれば、こちらをオススメします。
「木の家」を求める方であれば十分満足できることと思いますし、私は満足しています。

[52: 購入経験者さん]

全くだめ(泣)　注文はNG

建て売りなら？いいんじゃないかな　

[53: 匿名さん]

>>51
完成直後ではなく、２，３年経った後の感想も聞かせてください。
そのあたりから建物耐久度や質が見えてきます。

一つ言えることは、船橋市内陸部や鎌ケ谷市でこじんまりとやっていく
会社かと思います。
営業範囲を広げることなく、本当の地元のみで。
どのように捉えるかは皆様それぞれで。

[54: 匿名さん]

「耐震等級は1でやらせて貰ってます。」さらっと言い放ってました。
折角の注文住宅で1って。大金はたいて1って。

[56: とくらす]

>>53
仰る通り、２～３年経った後に、家もそうですし対応も色々見えてきますね。経過観察します。

また「こじんまり～」というのは、その通りですね。良くも悪くも町の商店と、量販店みたいなもので、あまり大きな規模でやる気がないように感じますね。

[57: とくらす]

>>55
耐震等級１というのは、現在の建築基準法（昭和５６年制定）で定められた基準をクリアしているということです。阪神大震災で倒壊した建物などは、建築基準法が改正される前のものが多かったと聞きます。

だから１でも大丈夫ということでもなく、耐震等級は当然高いに越したことはありませんが、材料費・工賃・書類作成費がかさんできます。もし多少お金に余裕があれば、こちらの一級建築士の設計さんに相談すれば耐震等級３相当で地震に強い建物でも免震でも柔軟に対応してくれると思いますよ。

ちなみに我が家は耐震等級の高いものは要求していませんが、図面を知り合いの設計士に見せたところ、これだけ柱が入っていれば大概の地震は大丈夫といわれました。安い建売やローコストメーカーとはまったく違いますよ。

[58: 購入経験者さん]

最悪です。絶対買わないほうがいいです。家自体は檜らしい？木材をふんだんに使いこだわっているように見えますがアフター最悪で、手抜き工事だらけで、指摘しても素人だと思って適当な言い訳しかしないです。

[59: 匿名さん]

アフターは２、３年ではなく10年、20年経った時にどうなっているのかっていう事も大切ですよね。
その為には建てたばかりの数年もきちんと見てもらえないとその先は希望薄になってしまいそう。
建物に関しては、引き渡しを受ける前に第三者機関にチェックしてもらえたりするので
お金はかかってしまうかもしれないですが、そういうのを利用するといいのかもしれません。
ほんっとうに人生かけた大きな買い物ですもん。

[60: 購入者]

確かに購入時は見栄えもよく、ロフトが気に入りましたが、実際は
かなり荒らさが目立ちます。

見栄を張るにはいいと思います。

[61: 匿名さん]

こじんまりした会社も良い点がありますよね。
大きい会社に比べて事前に細かい相談などしやすいのではないですか？
時間はかかるかもしれませんが。

大型スーパーと商店街の小さな店で買い物することを考えてみるとそんな感じがしました。
アットホームな雰囲気とかではないですかね。
何度も通って納得するまで相談できる会社だといいのですが忙しいとそうもいかないでしょうか。

耐震等級を上げるとどれだけ予算がかさむのでしょうね。
安心を買うと思えば高くはないでしょうか。

[62: 入居済み住民さん]

今年の2月から打ち合わせを開始し、10月に入居しました。

入居済みの住民として一つ言えること…

もう一度、家を建てる機会があれば、間違いなく日動建設で再び建てます。

同業者の私が言うこの言葉が全てです。

[63: 匿名さん]

大工職人が丁寧に作る家というコンセプトなので
仕上がりは良いでしょうけれど価格がしてしまうのはある程度仕方がないのかな。

耐震等級をあげるのって例えばどうしていくのでしょうね？
骨組みをしっかりとするとか、
基礎の作り方が違うとか？
そうすると余計にお金はかけないといけないような気がしますが。

[64: 購入経験者さん [男性 50代]]

私は次に建てるとしたら依頼しない！

[65: 購入検討中さん [男性 30代]]

自分は建築関係者ですが、見学に行った感想です。
営業の方は堅すぎず親しみやすく親切でした。
物件の方は自分が見た限り、基礎、躯体、内外装共にしっかりしており、不満な点は無し。
建具はメーカー物なので、こちらも特に欠点は無し。

手掛ける職人の腕によりけりなので、一概に良い悪いと決められませんが、少くとも自分の見た西白井の物件は気に入りましたよ。

[66: 購入検討中さん [男性 40代]]

本日建売物件の見学してきました。
モノ的には非常にしっかりとしていたのではないかと思います。
木のいい匂いがして、天上も高く開放感のあるお家でした。
ハデさは無いかな。

先にも書かれている通り耐震等級については１であるとお話されましたが、実際には３にかなり近い設計でやっているそうです（もちろん営業マンの話を信用すれば・・・・ですが）。
大抵の地震では問題ないようそれだけ柱を入れているとか。

対応していただいた営業マンは50歳くらいの方で、固すぎずでも失礼にならない感じで、話し方など不快になる点は無かったです。
家の質問から会社のこと、周辺のこと、たんなる雑談と2時間近く相手していただきました。

お金をたくさん出せる方であれば、もっといいところは他にいくらでもあると思いますが、
そこそこの価格で質の良い家を提供されている印象で、十分に購入検討する対象に入れられると思いましたね。

[67: 匿名さん]

耐震等級は１で、本当は３くらいということならば、３にすればいいのにと思うのですがどうして１のままなんでしょうか。
認定にお金がかかるからということなんでしょうか。
認定を受けなければ１のままということ？
しっかり作ってあるというのならば、それを信じたいとことではあります。

[68: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>67
申し訳ありません、その点についてはそこまで深く追求しませんでしたので、1と3における申請の費用が異なるかどうかについてはわかりません（今度聞いてみますかね）。
ちょっと調べてみたところ、耐震等級の取得費用自体は30万円ほどかかるようです。
書類さえあれば自分でも取得することが出来るようですが、火災保険が安くはなるもののペイはできなさそうですね。
安心料としてお金を払うのですからペイするとかそういうことは関係ないかもしれませんが。
会社としては取得コストと取得する意義を天秤にかけて取得しないという結論を出されたのかもしれません。
当然販売価格に乗っかってくるでしょうし。

[69: 匿名]

その取得費用って単発、つまり最初だけということですよね？。であればランニングコストではないので販売価格に「乗せ続ける」ということはないように思いますが（何か見落とし、わかっていない点がありましたらスミマセン）。３０万で信用が買える（これも解釈に誤認がありましたらスミマセン）のなら、取得メリットは大きいんじゃないかな・・と。勝手な感想ですが拝読レスポンスです。

＞＞今度聞いてみますかね
その際はまた結果を宜しくお願いします。

[70: 匿名さん]

取得コストっていうのは考えていなかったなぁ。
でも69さんが書かれているように、信用が買えるっていうのは大きく頷くことができるかも。
30万円でかければ「きちんとしていますよ」というお墨付きは少なくとも貰えるというわけですし、
仮に審査が通らなければ何かしらのトラブルがあるので解消することができるということですから。

[71: 匿名さん]

この会社の建物はよくない　全般にメンテナンスがやりずらく使っている材料も良くない
建築で定めた通気もとりつけず民間検察会社okとる悪い会社です