プラウドシーズン戸塚はどうですか？

[kawa]

http://www.nomura-re.co.jp/sumai/house/totsuka100/
駅近ではないですが、大規模、バス便豊富でよさそうですが。

[182: 匿名さん]

バスの運転手がすごく無愛想。前払いなんて、初めての人じゃ分からないでしょ？
しかもバスなのに降りる駅で値段が違うなんて。
運転手に（親切に教えるどころ）か怒られた。

道も歩きタバコの人が多いし、バスに乗ってる人種もちょっとあれだったので
見送ることにしました。
古いＪＲの駅は駄目ですね。

これでバス便で６０００万なんて理解できない。
応募した人は当たるといいですね。

[183: 匿名さん]

[184: 匿名さん]

[185: 匿名さん]

買わない人は買わないでいいんじゃないですか？
すべての人がここに価値を見出せるとは思わないですし。
ただ、今回検討している人は、少なくてもここがいいと思っている人だと思うし、
現に私もその一人です。
私にとってはとても魅力的な物件だし、是非欲しいと思わせる条件ですね。
ここをダメだと思う人は他を買えばいいんじゃないでしょうか？
もしかしたら他の物件だったら、私が逆の立場になっているかもしれないし。
人それぞれ、価格も含めて価値観が違うからこそ、
いろんなところに分譲地があるんじゃないでしょうか？
野村が高いと思うかどうかは人それぞれです。
まぁこの掲示板を以前から見ている人は高いって言う書込みを嫌って程見ていると思いますが（私もその一人です）。
最近はそうゆう書込みも気にしなくなってきましたけどね。

[186: 匿名さん]

[187: 匿名さん]

こんにちは。
阪神大震災の時はカップラーメンが５０００円で売れたそうです。
当然そのときは５０００円が適正価格であり、その価格の価値が
あったのだと思います。
戸塚であれだけの大規模は今後はあまりなさそうなので
あの価格も適正価格ということになりますね。

戸塚でバス便で一坪１００万超えもそう考えると適正価格
とうことです。

[188: 匿名さん]

本日、私も見てきました。

あそこはいいとは思えません。

その理由ですが
＊まず、立地として南側が高く、北が低い

＊さらに南側の高い部分に57戸分譲地ができるため、開放感はさらに低くなります。

建物もきれい、庭もきれい、町並みもきれいなのですが、
やはり、南側の土地が高いのはいただけないです。
日は確かに差しますが、南側が高いのは圧迫感を感じるので
抵抗があります。また、プラウドシーズン戸塚はきれいなのですが
戸塚事態がもともと土地の区分けがめちゃくちゃなので周辺は汚いです。
あれだけ、よくできているのに周りの環境がすべて台無ししているような
気がします。

野村不動産のブランド力と戸塚のブランド力、土地、間取りを考慮すると
4500万円〜5000万円が妥当だと思います。最低5600万円は高いかなと

他の方も書いていましたが、同じ値段なら
横浜山手や東急線沿線沿いで買うのが良いと思うのですが
みなさんはどう思われますか？

[189: 匿名さん]

[190: 匿名さん]

＞１８７
＞阪神大震災の時はカップラーメンが５０００円で売れたそうです。
＞当然そのときは５０００円が適正価格であり、その価格の価値が
＞あったのだと思います。
５０００円で買った人がいたという話であって、大半の人は買いませんでした。
５０００円が適正価格とは全くいえない

[191: 匿名さん]

＞１８７
＞戸塚であれだけの大規模は今後はあまりなさそうなので
＞あの価格も適正価格ということになりますね。

＞戸塚でバス便で一坪１００万超えもそう考えると適正価格
＞とうことです。
適正価格は多くの人が納得いく値段でしょう。大規模だから１００万というのはあなた一人の
意見です。

[192: 匿名さん]

５０００円のラーメンの話にしたって、少し待てばラーメンどころか
もっと高級なものまで無料で配給されました。冷静さを失うと
５０００円でもラーメンを買ってしまう一部の人がいるということです。

[193: 匿名さん]

[194: 匿名さん]

[195: 匿名さん]

>194
５０００円のラーメンなんてあほらしくて買わないという冷静な金持ちは多い。
暇なのに金がある金持ちの中にはは中途半端じゃない真の金持ちがまぎれている。
金持ちだからこそ無駄金は使わない。だから貧乏にならないし、ここの物件を
高いという。

[196: 匿名さん]

[197: 匿名さん]

>>193

188です。
建物ことは詳しくないのでわかりません。
建物だけでみるといくらくらいが妥当でしょうか？

193さんも行けばわかりますが
建物はとてもいいと思います。
しかし、場所がよくない
私が書いたとおり道路を挟んで南側のしかも高いところに分譲地作らます。
それがここの価値を下げていると思います。
どうでしょうか？

[198: 匿名さん]

[199: 匿名さん]

当選した後キャンセルした場合ってペナルティありますか？

[200: 匿名さん]

>199
ペナルティは、全くありません。契約前ですもの。

[201: 匿名さん]

>>199
以前誰かが各々の物件が３倍とかいってましたねえ。１人ばかりキャンセルしても
全然平気のはずですよね。３倍なら他に買う人がいるはずですからね。１倍の物件の買い手は他に買い手がいないから１倍なのであって、高い買い物をしている可能性大ですね。要望書を元にあなたが払えるぎりぎりの値段に誘導されているのでしょう。ここの物件を選んで申し込んだ人は他の人に買われてしまいそうだから高いと思うが仕方なく申し込んだ人がほとんどでしょう。実際は自分の申し込んでいる物件の倍率を知る事の出来ない販売に戸惑わされているだけかもしれません。

[202: 匿名さん]

[203: 匿名さん]

>便利なバスをご利用ください。

この表現が戸塚の方の文化の違いを強く感じます。

バスって無料なの？１分おきにくるの？座れる？
駅行くのにいちいち乗らなきゃいかんのに便利？？？

[204: 匿名さん]

[205: 匿名さん]

[206: 匿名さん]

[207: 匿名さん]

[208: 匿名さん]

平坦で実質利用できる敷地面積は、都内の物件より多少広い程度。
建坪も都内のプラウド物件程度。プラウドシーズンの中でも
かなりの割高物件でしょう。都内の駅徒歩圏でもこことさほど価格が
変わらないプラウド物件もあるし。
仮に売却する場合、バス便というだけで、買い手はかなり減るから思うような値段で
売るのは大変でしょう。２０５さんのように実際住んでいる方も住めば都という言葉が
でてくるぐらいなので不便さは否めないのでしょう。
多少の不便さには目をつぶり、環境はよく値段が安いならまだ納得がいく人が
そこそこ増えると思いますが。それから子育ての環境って子供がいつまでも
大きくならなければバス便ぐらいの方がいいでしょうが、少し大きくなって
塾帰りなどを考えれば交通面で便利な方が環境がいい場合もありえます。

[209: 匿名さん]

[210: 匿名さん]

[211: 匿名さん]

[212: 匿名さん]

プラウド検討中の者です。
確かに駅徒歩圏住宅の訴求力はバス便とは比較にならないでしょうね。

とはいえ、ここはバスの本数が非常に多いし、駅までの所要時間も10分弱なので、バス便の住宅の中では利便性は良いと考えています。たとえば、最寄バス停の南谷は６〜２１時は最低でも１１本/時間なので、バス停で寒い中長時間待ち惚けという事にはならなさそうです。
ただ、雨天の日などは所要時間が長くなるのではないかとちょっと心配。
あと、バス通りの経路上に狭い箇所がいくつかあるので、自転車や原チャリが走っている姿をみると、なんとなく危なっかしくて心配な感じはあります。

> 都内の駅徒歩圏でもこことさほど価格が変わらないプラウド物件もあるし。

素敵だ！ ・・ぜ、ぜひ、教えて下さい。

[213: 匿名さん]

>212
野村のホームページとここの他の掲示板をみて探すぐらいの努力はしてみてください。

[214: 匿名さん]

[215: by 匿名さん]

競合倍率　抽選は気になるところ。

[216: 匿名さん]

[217: 匿名さん]

[218: 匿名さん]

[219: 匿名さん]

気になったのですが、やっぱりバスのところって売れないんですかね。
永住覚悟じゃないと、厳しいんですかね〜。

まぁ、大規模分譲を買っちゃう時点で永住覚悟じゃないと厳しいんでしょうけど。

一般的に見て、いっぱいバスが来るところでも、バス圏のところは厳しいですか？

[220: 匿名さん]

[221: 匿名さん]

[222: 匿名さん]

一般的にバス便だから売れないということはないでしょう。どんな条件が悪い物件でも
値段を下げれば買い手はでますから。高くても買いたい人が多いから駅近くの土地は高い。
バス便はどうでしょう。わざわざバス便で不便な方がいいという人はあまりいないでしょう。
予算的に無理だから、バス便で仕方ないという人たちが多いと思います。
バス便なのに高い物件はどうでしょう。その物件を買おうと思う人を探すのは
なかなか大変だと思います。これだけ広告出したり販売に金をかけても実際ここの
物件に申し込んだ人は何人いますか？自分が売るときは大変ですね。

[223: 匿名さん]

[224: 匿名さん]

[225: 匿名さん]

[226: 匿名さん]

[227: 匿名さん]

>224
生涯住み続ける覚悟で戸建てを買っても、売却しなくてはならない事が全くないとは
いえません。仕事関係はもちろんのこと、私の知人だけでもふたり、騒音おばさん
ほどひどくはないけれど隣家がおかしい人で引っ越した人がいます。確かに売ること
ばかり考えて自分が住む事を犠牲にしてまで戸建てを選ぶのはどうかと思いますが、
戸建てといっても全く売るときのリスクを考えないのは危険だとおもいます。

[228: 匿名さん]

[229: 匿名さん]

どうもグリーンバッファのモデルガーデンが北向きで、
微妙な気がするのは私だけでしょうか。
私、青葉区に住んでいてあざみ野経由の田園都市線で渋谷に行ってます。
田園都市線の朝の通勤ラッシュは恐らく世界一です。
電車もつまり過ぎでノロノロ運転で、朝からストレス溜まります。
近所のコンビニには時代遅れのヤンキーがたむろってますし、
まあごく一部のお金持ちが豪邸には住んでるようですが。

[230: 匿名さん]

気になってので教えて欲しいのですが、
所詮は戸塚って、
どんなところが、”所詮”なのか具体的に教えてください。
しかも、１７番目って、何が１７番目なんだろう。。。。
区の序列って何で決められているのですか？

悪気はないです。横浜方面には詳しくないので、
良ければ教えてください。

[231: 匿名さん]

悪気しかない人に、悪気のない質問しても意味ないですよ。
私、港南台に住んでますが、
都内にでやすい戸塚がうらやましいです。
根岸線遅くて。。。
横浜駅にいても、この人は戸塚区の人だ。
何てわかる人いると思います？