ファインコートの話題、最近ないね

[匿名さん]

ファインコートについて話しましょう！

[2: 240]

ファインコート荏田はどうでしょうか？
駅近であの値段はいいな、と思うのですが、場所的に高速が近いとか問題あるのかな？

[3: 匿名さん]

荏田にこだわるね。
高速道路が近すぎなんだよ

[4: 匿名さん]

荏田、敷地延長の区画が多いけど、日当たりとか気になりますね
高速が近いそうですが、周りは雰囲気の良い住宅街なのでしょうか？
三井の建売は見たことがないのですが、グレードはいかがなものですか？

[5: 匿名さん]

グレードは高いですよ。

[6: 匿名さん]

もともと注文希望だったんで、建売はなんだかんだいってだめなんじゃないかと買う前は思ってたけど、住んでみたらすごくいいよ。快適このうえない。
外構とか庭とかの作り込みもいいし。

[7: 匿名さん]

グレードは良いのですね。
見てみたいなあ。
価格がもう少し安ければなあ。

あとは緑園都市にファインコートありますね
都心から遠いけど結構強気な価格。人気がある街なんでしょか

[8: 匿名さん]

そうですね百聞は一見にしかずかなパワービルダー系を見た後に、見てみるとよくわかります。しかし値段のほうもそれなりに・・・・

[9: 匿名さん]

ファインコート荏田を見に行ったけど、建物は良さそうだった。外から見ただけですが。

気になった点：
・坂がきつくて自転車ではつらそう。電気自転車は必須か？
・坂の下にある公園は鬱蒼としていて小さな子供を遊ばせるにはちょっと・・・
・周辺は夜になるとさびしい気がする
・高速の音は、夜静かな時は結構気になるかもしれない？
・小学校はどこだっけ？

[10: 匿名さん]

>>09さん
2年ほど前まで近隣に住んでました。
やはり東名が近かったのですが、音はほとんど気にならなかったですね。
たまに、爆音あげて走り抜けていく車両がありましたが(笑)。音よりも、空気
の汚さのほうが深刻です。
横浜、川崎の北部に住むのであれば坂は避けられないですね。

[11: 匿名さん]

のんびりとしたところですね
隣が畑で日当たりが良さそうなのはいいですが、とてもヒルサイドレジデンスって雰囲気じゃないですね〜

小学校までがちょっと遠い感じがするので低学年のうちは気になります。
自分が子供の頃だったら全く気にならない距離なんだけどね。
荏田西小というのは良い学校なのでしょうか。

[12: 匿名さん]

09です。

10さん：
そうですか。高速の音は心配ないんですね。防音壁があるからかな？
爆音車両というのはフェラーリでしょうかね（笑

空気汚染という面では心配はありますが、最近のディーゼル規制の効果なのか、ここ１、２年は車に乗っていてディーゼルの異臭がすることが少なくなりましたよね。

11さん：
確かに「ヒルサイドレジデンス」というイメージではなく「坂の途中の戸建て住宅」（そのまんま）という感じでした。
下の畑の部分は戸建てが建つことを前提に考えた方がいいんでしょうね。

[13: 匿名さん]

>09
猿田公園は結構子供が遊んでいますよ。公園にはベンチと机があるのでこの間の土曜日なんか
ターフ張ってバーベキューやってる家族がいましたよ。下側ではよく親子でボール遊びしてますよ
確かに駅までの道はさびしいですね、トンネルくぐって２４６に出るか、東名横の小道を行くかですね
小学校はいいですよ、あのあたりは荏田西、東市が尾、市が尾がありますが落ちついていますよ
２年位前に、近くにファインコート江田LEGEND HILLが売り出されましたが
６０８０〜７３８０万くらいでしたね、第一種低層なんで、１２５平米強の広さでしたが
今回はそれよりも価格が下がっているようですね

[14: 匿名さん]

小学校は良いのですね。安心しました。
今週末内覧できるのが楽しみです
いつが抽選なのかはっきりしてないと言われましたが、結構人気あるんですかね？
事前相談会は結構予約が埋まってるそうですが。

[15: 匿名さん]

なんか・・見る前から何度も電話がかかってくるんだけど・・
たった6棟、この沿線なら努力しなくてもあっという間に売れそうだけど
売れ残りを危惧しているのでしょうか？
やっぱり場所？東名近いし鉄塔は見えるしちょっと殺風景な田舎っぽいところだからかな？

[16: 匿名さん]

土地も建物も狭いから、買う人が少ないと予想してんのかな？
最寄り駅の江田は、東名・２４６・東急が交わってるし、
駅の周りは何も無いし、人気ないのかな〜。
売れ残ったら値引き交渉だろうね

[17: 匿名さん]

確かに私も現地を２度見て、ちょっとな〜と思いました
建物はきっと素敵だろうけど、場所がいまひとつですね
あと敷地延長の区画がほとんどだし。
道路に面してる家は7000万近いんでしょうしね。

ファインコートなどの大手デベの物件て売れ残ったら値引きしてくれるんですか？

[18: 匿名さん]

ファインコート荏田から坂を少し登ったところに、造成されて戸建てが立ちそうな区画がありましたが、何か情報はないでしょうか？

[19: 匿名さん]

>17
本件からちょっと坂を登ったあたりにあったファインコート江田LEGEND HILLの場合ですが
最終期（第２期）に７０００万前後の物件（販売物件の中では高いほう）が数件売れ残り
営業マンの方から、「値引きしますから〜」と持ちかけられ
「いくら引くの〜」と聞いたら、一声で２００万位値引きますって言ってました
最終的にどこまで値引くのか底知れないものがありました

[20: 匿名さん]

やはりこの場所では7000万は高いというふうに感じるんでしょうね
今回もギリギリ6000万円台ですもんね

[21: 匿名さん]

>>20

えっ、6000万台後半なんですか？
もう少し安いと思っていました・・・・・・