ファインコートの話題、最近ないね

[匿名さん]

ファインコートについて話しましょう！

[No.2 by 240 2006-06-13 20:07:00]

ファインコート荏田はどうでしょうか？
駅近であの値段はいいな、と思うのですが、場所的に高速が近いとか問題あるのかな？

[No.3 by 匿名さん 2006-06-14 23:53:00]

荏田にこだわるね。
高速道路が近すぎなんだよ

[No.4 by 匿名さん 2006-06-19 10:55:00]

荏田、敷地延長の区画が多いけど、日当たりとか気になりますね
高速が近いそうですが、周りは雰囲気の良い住宅街なのでしょうか？
三井の建売は見たことがないのですが、グレードはいかがなものですか？

[No.5 by 匿名さん 2006-06-19 23:37:00]

グレードは高いですよ。

[No.6 by 匿名さん 2006-06-20 11:18:00]

もともと注文希望だったんで、建売はなんだかんだいってだめなんじゃないかと買う前は思ってたけど、住んでみたらすごくいいよ。快適このうえない。
外構とか庭とかの作り込みもいいし。

[No.7 by 匿名さん 2006-06-22 19:43:00]

グレードは良いのですね。
見てみたいなあ。
価格がもう少し安ければなあ。

あとは緑園都市にファインコートありますね
都心から遠いけど結構強気な価格。人気がある街なんでしょか

[No.8 by 匿名さん 2006-06-22 22:11:00]

そうですね百聞は一見にしかずかなパワービルダー系を見た後に、見てみるとよくわかります。しかし値段のほうもそれなりに・・・・

[No.9 by 匿名さん 2006-06-25 21:41:00]

ファインコート荏田を見に行ったけど、建物は良さそうだった。外から見ただけですが。

気になった点：
・坂がきつくて自転車ではつらそう。電気自転車は必須か？
・坂の下にある公園は鬱蒼としていて小さな子供を遊ばせるにはちょっと・・・
・周辺は夜になるとさびしい気がする
・高速の音は、夜静かな時は結構気になるかもしれない？
・小学校はどこだっけ？

[No.10 by 匿名さん 2006-06-26 09:50:00]

>>09さん
2年ほど前まで近隣に住んでました。
やはり東名が近かったのですが、音はほとんど気にならなかったですね。
たまに、爆音あげて走り抜けていく車両がありましたが(笑)。音よりも、空気
の汚さのほうが深刻です。
横浜、川崎の北部に住むのであれば坂は避けられないですね。

[No.11 by 匿名さん 2006-06-26 17:53:00]

のんびりとしたところですね
隣が畑で日当たりが良さそうなのはいいですが、とてもヒルサイドレジデンスって雰囲気じゃないですね〜

小学校までがちょっと遠い感じがするので低学年のうちは気になります。
自分が子供の頃だったら全く気にならない距離なんだけどね。
荏田西小というのは良い学校なのでしょうか。

[No.12 by 匿名さん 2006-06-26 22:11:00]

09です。

10さん：
そうですか。高速の音は心配ないんですね。防音壁があるからかな？
爆音車両というのはフェラーリでしょうかね（笑

空気汚染という面では心配はありますが、最近のディーゼル規制の効果なのか、ここ１、２年は車に乗っていてディーゼルの異臭がすることが少なくなりましたよね。

11さん：
確かに「ヒルサイドレジデンス」というイメージではなく「坂の途中の戸建て住宅」（そのまんま）という感じでした。
下の畑の部分は戸建てが建つことを前提に考えた方がいいんでしょうね。

[No.13 by 匿名さん 2006-06-27 01:54:00]

>09
猿田公園は結構子供が遊んでいますよ。公園にはベンチと机があるのでこの間の土曜日なんか
ターフ張ってバーベキューやってる家族がいましたよ。下側ではよく親子でボール遊びしてますよ
確かに駅までの道はさびしいですね、トンネルくぐって２４６に出るか、東名横の小道を行くかですね
小学校はいいですよ、あのあたりは荏田西、東市が尾、市が尾がありますが落ちついていますよ
２年位前に、近くにファインコート江田LEGEND HILLが売り出されましたが
６０８０〜７３８０万くらいでしたね、第一種低層なんで、１２５平米強の広さでしたが
今回はそれよりも価格が下がっているようですね

[No.14 by 匿名さん 2006-06-27 21:11:00]

小学校は良いのですね。安心しました。
今週末内覧できるのが楽しみです
いつが抽選なのかはっきりしてないと言われましたが、結構人気あるんですかね？
事前相談会は結構予約が埋まってるそうですが。

[No.15 by 匿名さん 2006-06-30 00:21:00]

なんか・・見る前から何度も電話がかかってくるんだけど・・
たった6棟、この沿線なら努力しなくてもあっという間に売れそうだけど
売れ残りを危惧しているのでしょうか？
やっぱり場所？東名近いし鉄塔は見えるしちょっと殺風景な田舎っぽいところだからかな？

[No.16 by 匿名さん 2006-06-30 00:51:00]

土地も建物も狭いから、買う人が少ないと予想してんのかな？
最寄り駅の江田は、東名・２４６・東急が交わってるし、
駅の周りは何も無いし、人気ないのかな〜。
売れ残ったら値引き交渉だろうね

[No.17 by 匿名さん 2006-06-30 12:00:00]

確かに私も現地を２度見て、ちょっとな〜と思いました
建物はきっと素敵だろうけど、場所がいまひとつですね
あと敷地延長の区画がほとんどだし。
道路に面してる家は7000万近いんでしょうしね。

ファインコートなどの大手デベの物件て売れ残ったら値引きしてくれるんですか？

[No.18 by 匿名さん 2006-06-30 19:53:00]

ファインコート荏田から坂を少し登ったところに、造成されて戸建てが立ちそうな区画がありましたが、何か情報はないでしょうか？

[No.19 by 匿名さん 2006-07-01 02:58:00]

>17
本件からちょっと坂を登ったあたりにあったファインコート江田LEGEND HILLの場合ですが
最終期（第２期）に７０００万前後の物件（販売物件の中では高いほう）が数件売れ残り
営業マンの方から、「値引きしますから〜」と持ちかけられ
「いくら引くの〜」と聞いたら、一声で２００万位値引きますって言ってました
最終的にどこまで値引くのか底知れないものがありました

[No.20 by 匿名さん 2006-07-01 14:01:00]

やはりこの場所では7000万は高いというふうに感じるんでしょうね
今回もギリギリ6000万円台ですもんね

[No.21 by 匿名さん 2006-07-01 14:07:00]

>>20

えっ、6000万台後半なんですか？
もう少し安いと思っていました・・・・・・

[No.22 by 匿名さん 2006-07-01 23:45:00]

ファインコートはだいたい６０００万台ですから、荏田のネームバリューからすると後半になっても普通かもね。ちと高速道路近いけど。
五千万円台なら、志木ってのがあるけど、さて、どうか・・・・。

[No.23 by 匿名さん 2006-07-03 01:28:00]

荏田ってネームバリューあるんですか？
ここってもしかして高級住宅地なの？

[No.24 by 匿名さん 2006-07-03 08:55:00]

>>23
「荏田町」は決して高級では無いです。とは言うものの、結構な値段はするようです。
で、ここの住所「荏田北」です。荏田○(○は方角)の住所の地域は整然とした街並みのところが多く、
そういう意味での付加価値的なものはあるでしょうし、値段や価値に反映されると思います。
高級かどうかは人それぞれの価値観もありますしなんとも・・・。
私には到底買えませんので、私から見れば高級かな。

[No.25 by 匿名さん 2006-07-03 09:00:00]

東西道路付きの家以外は6500万未満でしたよ。6200万台からありました。

[No.26 by 匿名さん 2006-07-03 21:34:00]

現地は、荏田西ですよ
荏田西（２４６の南側）、荏田北（２４６の北側）、荏田町は青葉区
荏田東、荏田南は都筑区
あのあたりは６０年前だと何にもない田畑だし、
地主と東急が複雑に入り組んで土地を所有している箇所なんかは換地してから
土地区画整理として、道・公園等の整備して建売した場所は、町並みはきれいだね
昔の宿場町の辺りはちょっと複雑な感じはあるね、車１台通るのがやっとの道のあるし

[No.27 by 匿名さん 2006-07-03 23:25:00]

荏田北はあざみ野にも近いし、高級住宅街のイメージですよね
みすずが丘やあざみ野南のあたりも数年前まで空き地が多かったのにここ数年でバンバン綺麗な家が建って。
鉄塔のすぐ近くでも東急の建売は強気な価格出してますよね

荏田町というのは「とんでん」とか山がある古い感じのところでしょうか？
荏田南には東急の高い建売がありますね。高すぎて売れ残ってるみたいだけど。
きっと高級住宅地なんでしょうね

荏田西については正直言ってよく知らないのですが、区画整理されたきれいな町並みの部類に入るのでしょうか？この物件の周囲にも今後もっと家が立ち並んで、みすずが丘みたいな感じになるんでしょうか？

ところで、鶴見川の近くって地盤が弱いと思うのですが、ここは大丈夫かな？
昔は田んぼだったようですし、きちんと地盤改良してあるのでしょうか？

[No.28 by 匿名さん 2006-07-03 23:55:00]

現地を見に行って、室内を見て、色々と検討した結果、やっぱり値付けが少し高い気がする。
あの程度のミニ開発であの広さであの周辺環境なら、あと300万は低くないと。。。

でも、結局完売するのでしょうけど。

ということは、私の感覚より三井不の値付けが正しかったということですね。

[No.29 by 匿名さん 2006-07-04 13:21:00]

すぐ近くに貯水池みたいなのがありますね。なんか蚊が多そ〜

余談ですが、最近駐車禁止が厳しくなりましたよね
ああいう住宅街の中の静かな道路でも家の前に止めておいたら駐禁とられるんでしょうか〜？
来客があったとき家の前に安心してとめられるのが理想なんですが・・
6.5m道路のほうは平気そうですが、９ｍのほうは心配です

[No.30 by 匿名さん 2006-07-04 20:13:00]

>貯水池

あれは調整池だと思います。
大雨の時に一時的に雨水を貯めるところだと思いますので、常時水が滞留しているということはないのでは？

駐車については、９ｍ道路の方に駐車されたら通行する車にとってはかなり邪魔でしょう。
駐車禁止取締りが厳しくなる前であったとしても通報されると思いますが。

[No.31 by 24 2006-07-05 08:44:00]

>>26
訂正有難うございます。そうです西です西。失礼しました。

[No.32 by 匿名さん 2006-07-05 23:28:00]

どこの住戸が一番人気あるんでしょうね
西側のほうが、車が通らない道路に面していて良いのでしょうが、
東側のほうが開放感のある良いプランだったように感じます
中庭のある高い区画は素敵ですが、あの価格を出すと
他にも選択肢が色々あるので、ここでなくても・・って感じでしょうか？
そうすると一番安い住戸が倍率高いのかな。

[No.33 by 匿名さん 2006-07-06 00:04:00]

一番気になるは、周辺のイメージなんですよね。

悪くないんですが、いかにもミニ開発といった感じで周囲から浮いているような気がして。

[No.34 by 匿名さん 2006-07-12 02:06:00]

まだ抽選が終わっていないのに静かになってしまいましたね〜

決して悪い物件ではないのだけれど、あまり倍率が高そうでない気がする
今の時期、この沿線は他にも競合物件が色々ありますもんね
ちょっとタイミングが悪かったのかも。
もう少し安ければ人気が出るのでしょうか。

建物はまずまず良いのだけど、フローリングが安っぽすぎる感じがする・・
ファインコートのパンフを見ると高級そうな物件がたくさん載っているけど・・
こちらの物件は仕様が安めなのかな？

[No.35 by 匿名さん 2006-07-13 00:07:00]

ファインコート山手台ってどうですか？
駅から少し遠いのが気になっているんですけど、
周辺の街並みなんかはなかなか良いな〜って思っています。

周りの環境とかご存知の方がいらっしゃたら、是非伺いたいのですが。。。

[No.36 by 匿名さん 2006-07-13 01:29:00]

ファインコート田無南町五丁目見てきました。
駅徒歩７分は正しかったです。
でも述床面積１００平方メートルで７４８０万円は高いかも…。
９０平方メートルのものでも６５００万円くらい（うろ覚え）。
４０／８０の地域だから土地は広いけど。

あと平日の昼間に行ったのですが、あまり人が歩いていないのが気になりました。
結構綺麗なおうちがたくさん建っているのに、みなさんどこに出かけてるんでしょう。
共稼ぎだから？それとも小金井公園とか？駅北口でお買い物かな？？

私が今住んでいる住宅街は、昼間でもお年寄りや子連れのママとよくすれ違うので
田無は違うのかな〜と。。。
田無をご存知の方、教えて頂けると嬉しいです。

[No.37 by 匿名さん 2006-07-15 11:40:00]

荏田ですが、価格下がりましたね。
少し人気回復するんでしょうか？きのうチラシが入ってたから、
要望書が集まらなかったのかな？

[No.38 by 匿名さん 2006-07-15 13:35:00]

荏田はもともと値付けが高かったので、下げて当然だと思います。
ただ、現在の値段でも第一期で全棟完売するか微妙だと思いますが。

[No.39 by 匿名さん 2006-07-15 22:22:00]

駅近で大手の物件はなかなかないので、荏田はなんだかんだ言って完売すると思いますが、
倍率は低いでしょうね
でもやはり場所で悩んでしまう。坂も思ったよりきついですね

[No.40 by 匿名さん 2006-07-16 20:55:00]

今日抽選会でしたね。
検討しましたが、この辺の土地勘もなく決め手に欠けました。
申し込みされた方は、何が決め手になったのでしょうか。
参考までに教えていただけると幸いです。

[No.41 by 匿名さん 2006-07-18 18:37:00]

ここは荏田の話題ばかりですね(^-^;

[No.42 by 匿名さん 2006-07-20 00:03:00]

結局、荏田は完売したのでしょうか？
登録は見送ったものの、なんとなく気になります。

[No.43 by 匿名さん 2006-07-20 00:50:00]

[No.44 by 匿名さん 2006-07-21 19:05:00]

>>43
携帯からの書き込みですか？

ところでファインコート荏田ですが、２棟残っているようですね。
HPの物件概要に出てました。

[No.45 by 匿名さん 2006-07-30 10:25:00]

昨日ファインコート荏田の前を通りかかったら、全戸売約済みになってたけど・・
HPと情報が違うみたいですね。

[No.46 by 匿名さん 2006-08-10 13:51:00]

ファインコート新百合山手
http://www.31sumai.com/yahoo/A6122
１年ぶりですな。

[No.47 by 匿名さん 2006-08-10 22:53:00]

上の新百合ヶ丘の物件、いったいいくら程度になるのでしょうか？
１年ぶりということは、１年前にも隣接地域で販売がされたのでしょうか？
ご存知の方がいらしたら教えてください。

[No.48 by 匿名さん 2006-08-11 03:48:00]

同じ新百合山手開発地域の東側で30数戸発売されて、下は6000万台、
8000万台が最多で上は1億超えもありました。
現地は地主の土地やハウスメーカー経由で売っているらしき土地も多く、
建設中の注文住宅もかなり見られます。

[No.49 by 匿名さん 2006-08-11 03:48:00]

東側→西側です。すみません。

[No.50 by 匿名さん 2006-08-21 12:58:00]

西武建設の施工中物件を覗きましたが、土台に穴開けて配管通ってたり
建売って怖いなあと思いました。
アルミサッシもぺらぺらだし、安普請ですね。
雨ざらしの養生のない現場に閉口しました。
一体いくらで売るつもりなのか？
隣接の小田急のイトーピア方が丁寧な作りでしたよ。
こっちはちょっと狭そうな間取りでしたが。

[No.51 by 匿名さん 2006-08-21 15:54:00]

西武のは、前の分譲の時も荒かった記憶が。

[No.52 by 匿名さん 2006-09-04 11:56:00]

誰か秋の新作発表会行ったひとー？

[No.53 by 匿名さん 2006-10-09 11:55:00]

去年のこと？
横浜でコンビニ強盗、現金奪い逃走
http://news.tbs.co.jp/headline/tbs_headline3074683.html
　１８日朝早く、横浜市青葉区のコンビニエンスストアに２人組の
男が押し入り、現金４２万円を奪って逃げました。
　１８日午前４時半ごろ、横浜市青葉区のａｍ／ｐｍ江田駅前店に
２人組の男が押し入り、カウンターにいた店員に刃物をちらつかせて
「金を出せ」と脅しました。
　そして、レジの中にあった現金およそ４２万円を奪い逃走しました。
ケガ人はいませんでした。
　２人組はいずれもサングラスに白マスクをつけ、身長が１７０センチから
１７５センチ、ひとりは年齢が４０歳から５０歳ぐらいだったということです。

[No.54 by 匿名さん 2006-10-20 23:55:00]

ファインコート夏見台検討されている方いらっしゃいますか？

[No.55 by 匿名 2006-10-23 17:23:00]

ファインコート朝霞台を登録された方いらっしゃいますか？

[No.56 by 匿名さん 2007-01-14 12:11:00]

いよいよファインコート西国分寺が売り出しのようですね

[No.57 by 匿名さん 2007-01-21 15:36:00]

ファインコート西国分寺と国分寺東元町は、それぞれ一体
いくら位の価格設定なのでしょうね？
まあ、高いとは思いますが…。特に後者。

[No.58 by アムロレイ 2007-02-02 00:12:00]

ファインコート松風台って、いくらくらいの分譲だったんでしょうか？2002年くらいですが、ご存知の方がいらっしゃったら、よろしくお願い致します。

[No.59 by 匿名さん 2007-02-02 00:15:00]

新百合山手が気になりますね、昔のことよりも

[No.60 by 匿名さん 2007-02-09 23:52:00]

駅近ですからね

[No.61 by おやじねこ 2007-02-10 21:55:00]

最近家探しはじめました。アパートに住んでいるのですが２階の騒音悩んでいて、それが
きっかけとなりました。家賃も安くありませんし、ばかにならないなあと思っています。
三井のファインコート今日始めてみて、気に入ったのですが、担当者の方に値引きはしません！！
とはっきりつきつけられました。値引きってないんですか？

[No.62 by 匿名さん 2007-02-11 00:12:00]

53
相手にされていませんが・・

[No.63 by 匿名さん 2007-02-11 00:13:00]

三井ファインは値引きないと思われます。
というよりも定価で買う人がいますから、値引き要求する人には売ってくれるかどうか・・。

売れ残り物件は、300万くらい安くなって出てくることがありますよ

[No.64 by おやじねこ 2007-02-11 00:21:00]

６３の匿名さん答えてくださってありがとうございます。家の購入体験されたんですか？
もう１２時過ぎているというのに、２階の住人はまだガタガタと音出しています・・。
すみません・・関係ない愚痴この場で・・。
こんなことが毎日続いており一刻も早く引っ越したいのです・・。
三井ファインは建物自体はどうなんですか？
教えてください。よろしくお願いいたします。

[No.65 by 匿名さん 2007-02-11 10:57:00]

建物自体の評判が悪いと聞いたことがありませんが、実際どうかはよく調べていません。
こればかりは自分の目で確かめるしかないかも。

ファインコートは人気があるので、会員になって早めの情報収集が必要です。
新百合ヶ丘とか人気ありそうですが、ちょっと高めです。

[No.66 by おやじねこ 2007-02-11 12:59:00]

家探しってほんと大変ですね・・。色々な家見て歩くのはなんだか夢が広がって
楽しいですが、現実は厳しいなあと感じています。先日府中新町のファインコート見てきましたが
なんだかずいぶんこぢんまりとした雰囲気でした。あそこでこれからの長い人生ご近所づきあいも
自身がもてないなと帰ってきました。
多摩センターのファインコート最近購入された方いますか？しつこいですが、定価で買ったんですか？

[No.67 by 匿名さん 2007-02-11 14:14:00]

ＦＣを検討しているなら、会員登録をしておいたほうがいいかもしれません。
私は他の物件をメインで検討していたので、「次にチラシが入って具体的に間取り等がわかったら行ってみよう」と思っていたら、すっかり出遅れてしまいました。
実際は、価格も間取りもほとんど載っていない最初のチラシで十分引き合いがあったから、ということで、販売直前のチラシは中止したそうです。
ちなみに、横浜山手のＦＣの話です。
8千万近い価格からも、まさか横浜山手が抽選になるほど人気とは思っていませんでした。
建設中の建物さえ販売済みでした。
もしＦＣを検討しているなら、私のように出遅れることが無いように、気を付けてください。
私も正直、価格面から売れ残って値引きになると踏んでいましたが、抽選(もちろん定価)とは恐れ入りました。

[No.68 by 匿名さん 2007-02-11 14:23:00]

新百合山手のファインコートも先週までは3週連続くらいで、
新聞にチラシが入ってたけど、今週は、チラシが入っていなかった。

[No.69 by 匿名さん 2007-02-11 15:57:00]

値引きになるのは、不人気のため売れ残った物件です。
そういう類は、将来、もし転売するときにも安くなる可能性があります。


定価で買うって安心感はそこにあります、一種の保険と考えるしかないと思いますが？

[No.70 by 匿名さん 2007-02-11 15:58:00]

新百合は人気高そうなので、速めに対応したほうがよさそうですね

[No.71 by 匿名さん 2007-02-11 19:13:00]

>>67
一番いい区画が残っていますね。
家具付き位のメリットはあるかも。

[No.72 by 匿名さん 2007-02-11 19:48:00]

>71さん
67です。
情報ありがとうございました。
残念ながら自分が考える「一番良い区画」ではなかったのです。
（一応、現地も行ってきての感想です。）
人の好みは色々ですよね。家探しを始めてから、本当にそう実感しています。
値引きか、家具付きになったら再考しますが…。

横浜山手もこれからもっとキャンセル住戸が出るのかな…。

ただ今回現物を見て、ファインコートの上ものの作りは自分も妻も気に入りました。
思いきってエリアを変えて、掲示板で話題の東戸塚や新百合も見に行こうかと思案中です。

[No.73 by 匿名さん 2007-02-11 21:49:00]

西武建設の施工はヒドイですね。
東急建設のほうが安心！！

[No.74 by 匿名さん 2007-02-11 21:58:00]

ファインコート西国分寺は７０００万前後
国分寺東元町は８０００万前後あたりでは
ないでしょうか。敷地が４０坪以上の割り
にお安いと思いますよ。

[No.75 by 匿名さん 2007-02-13 00:43:00]

新百合情報求む！！

[No.76 by 匿名さん 2007-02-13 10:50:00]

新百合のスーペリアシリーズは、床材が魅力的ですねえ。1億円あれば買えそう。

[No.77 by 匿名さん 2007-02-13 17:38:00]

>75

新百合山手の情報は、ココにありますよ。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27908/

[No.78 by 匿名さん 2007-02-22 00:35:00]

76に賛成

[No.79 by 匿名さん 2007-02-25 11:33:00]

新百合以外のファインコートの話題はどう？　石神井なんか人気ないのか

[No.80 by 匿名さん 2007-02-25 13:03:00]

新百合のスーペリアシリーズはすべて１億越えらしいです。
さすが新百合というか、恐るべきと言うか。。。

[No.81 by 匿名さん 2007-02-25 13:18:00]

新百合スペシャルのスレッドいきましょ

[No.82 by 匿名さん 2007-02-25 17:11:00]

小金井梶野町の物件を通りすがりに見ました。
外観は落ち着いてなかなか良かったです。

[No.83 by 匿名さん 2007-02-26 01:18:00]

↑新百合を購入した人が、連続で投稿しているみたいですね。

[No.84 by 地元住民 2007-03-18 16:03:00]

府中市住吉町1丁目のホンダオートテラスの北東にFine Court建築中でした。中河原駅7,8分ってとこでしょうか。

[No.85 by 匿名さん 2007-03-21 01:23:00]

↑おおっ　素早い情報ですね。ありがとうございます。
徒歩圏とは魅力的です。

[No.86 by 匿名さん 2007-03-21 09:48:00]

ファインコート松風台って、いくらくらいの分譲だったんでしょうか？2002年くらいですが、ご存知
の方がいらっしゃったら、よろしくお願い致します。

[No.87 by 匿名さん 2007-03-21 10:54:00]

ファインコートは建物の90㎡以下が多いんだよね。
せめて100㎡弱くらいあればうれしいんだけどなぁ。

[No.88 by 匿名さん 2007-03-21 11:47:00]

仕方ないねえ。それならファインコート以外を選ぶしかないね。

[No.89 by 匿名さん 2007-03-21 23:17:00]

ファインコートは価格が高い。
私には買えなかった。価格のどの物件に思えなかったが・・・。

[No.90 by 匿名さん 2007-03-22 00:02:00]

仕方ないねえ。それなら東栄住宅を選ぶしかない

[No.91 by 匿名さん 2007-03-22 00:42:00]

Fコートについては、おいらも値段ほどの価値は無いと思う。

[No.92 by 匿名さん 2007-03-22 01:03:00]

おいらはプラ○ドかな、値段なりの価値が疑わしいのは

[No.93 by 匿名さん 2007-03-25 18:39:00]

ファインコート自由が丘の評判はどうだい？

[No.94 by 匿名 2007-04-06 23:31:00]

ファインコート自由が丘、すごい値段ですね。http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6116001/outline.html

[No.95 by 匿名さん 2007-04-06 23:42:00]

1500万だったらスゴイね。

[No.96 by 匿名 2007-04-07 19:34:00]

ここまでくると、>91さんのような値段ほどの価値がという視点では、もう訳が分かりません。

[No.97 by 匿名さん 2007-04-07 20:48:00]

ファインコート自由が丘、スゴイというかあきれました
この価格の物件が買える富裕層が
ミニ開発のような３ＬＤＫに住むわけないでしょう！
今持ってる家具を入れたら人の居場所がない！
ファインコート、価格が高いというより商品企画力がないように思われます
自由が丘もそうですが、新百合ヶ丘も同じ理由で売れ残ってますね

[No.98 by 匿名さん 2007-04-07 21:03:00]

そうですね　東急物件と比べると見劣りするかもね

[No.99 by 匿名さん 2007-04-07 21:33:00]

ファインコートはいくつかみましたが、建物のデザインが野暮ったい、外壁はただのモルタルで面白みがないと感じました。
東急物件はどうですか？

[No.100 by 匿名さん 2007-04-08 12:28:00]

3年くらいまえに、青葉台駅徒歩15分　松風台の東急物件をみました。
土地60坪・建物40坪・北側道路付で9000万円くらいでした。
建物は良かったですね。今の東急物件のことはわかりませんが。
結局その物件は、坂が多かったことと田園都市線の混雑がいやだったので購入しませんでした。

[No.101 by 匿名 2007-04-12 22:23:00]

ついにランキング１位のようです　http://sumai.nikkei.co.jp/hbuy/ranking/

[No.102 by 匿名さん 2007-04-12 23:47:00]

私は小田急線の田舎くささが嫌で沿線を敬遠しましたよ。趣味の問題ですね

[No.103 by かるぼなーら 2007-04-20 19:52:00]

小平鷹の台を施工している（株）エステーホームてどうなん？

[No.104 by 匿名さん 2007-04-29 01:05:00]

国分寺東元町4丁目と西国分寺の物件はどうでしょう、両方とも国分寺100プロジェクトと言っていますが。

[No.105 by 匿名さん 2007-05-19 17:32:00]

白楽は価格帯はどれ位になりますかね？

[No.106 by 匿名さん 2007-05-19 17:35:00]

ファインコート多摩センターのほうの話題ないですか？？？

[No.107 by 匿名さん 2007-05-20 11:35:00]

ガス灯や垂れ幕を作っているカネがあったら、世田谷通りに早く歩道橋を架けて欲しい。こどもが増えて、最近ますます危ないです。市は認識しているのか。

[No.108 by 匿名さん 2007-05-20 21:06:00]

>>104
東元町の物件をたまたま見かけたんだけど、環境は良かったし建物も良かった。
只、駅までの坂道がきついんじゃないかと思った。

[No.109 by 匿名さん 2007-05-21 00:11:00]

鶴川にいくと激坂を登らせる、バリアフリー無視の住宅街があったりする。ますます危ない。町田市はそのことを認識しているのだろうか？

[No.110 by 匿名さん 2007-05-21 18:45:00]

線との森のあの激しい坂道は年寄りの足だと無理。この先どうするのか。えれべーたーの設置もしないのだろうか？

[No.111 by 匿名さん 2007-05-21 20:59:00]

今年初めの山手ももうすぐ出てくる白楽もとんでもない山（崖）。そういうところしか土地取得できないんでしょうか。

[No.112 by 匿名さん 2007-05-21 23:40:00]

販売中の千歳烏山はどうですか？
給田ってとても田舎のイメージがあるんですが・・・
（昔は明治乳業の牧場でした）
世田谷区内では宇奈根や喜多見と並んで土地も安いし
販売価格はどれくらいになるんでしょうね？

[No.113 by 匿名さん 2007-05-21 23:41:00]

崖？　みたことないなあ　そういうガセがでまわっているのでしょうか？

[No.114 by 匿名さん 2007-05-21 23:49:00]

>>112
安い理由を教えてください

[No.115 by 匿名 2007-05-22 10:34:00]

白楽の普通の相場は大体おいくらか教えていただけませんか?Ｆコートはブランドがあり　すごく高くなるのでしょうか

[No.116 by 匿名 2007-05-22 19:34:00]

ミニ開発というのでしょうか、あの場合、戸建なのに住所が同じところが何軒かできちゃうって聞いたのですが、本当ですか？

[No.117 by 匿名さん 2007-05-22 21:09:00]

>>114
北烏山、南烏山も含んだ給田周辺の歴史と現状を見れば分かるのでは？

[No.118 by ＮＯ１１５です 2007-05-22 23:08:00]

電話でいろいろ伺っても　まだ発表できないといって教えていただけないんです。白楽の場所的にはみなさん住みごごちとか、お買い物とか便利ですか？小学校とかは問題とかかかえてないか　ご存知の方教えて下さい。お願いします。

[No.119 by 匿名さん 2007-05-23 00:07:00]

>>112
確かに給田はぎりぎり世田谷区ですね
でも、千歳烏山にも番地によっては仙川にも近いし、甲州街道が近いわりには音がうるさくないので、住みやすそうに思えますが

[No.120 by 匿名さん 2007-05-23 00:17:00]

千歳烏山は全棟がごちゃごちゃ建ってて、とにかく息苦しい感じがしました。
周囲の雰囲気は静かだし、見通しも開けていて環境も悪くないと思うけど、
だからと言って、これといった魅力があるようにも思えなかった。
よほどあの近辺限定で探していた人でなければ、食指がわかないのではないでしょうか。

[No.121 by 匿名さん 2007-05-23 09:41:00]

あの地域で戸建を探していて、尚且つ予算内であれば良い物件かもしれませんね

[No.122 by 匿名さん 2007-05-23 22:06:00]

小さい子がいる家庭にはどうかな？
給田小校区は賃貸団地とか賃貸マンションが多いよね。
烏山駅前の都営団地群も同じ校区なのかな？

[No.123 by 匿名さん 2007-05-24 21:46:00]

田無は二つあるけど駅２０分の方は５０００万台中心　お買い得だよね　西国分寺は清掃センターのそばなのと線路に近いけど高いよね　売れるのかな

[No.124 by 匿名さん 2007-05-25 01:03:00]

烏山は6500〜8300万のようですね。
駅から徒歩13分の４ＬＤＫにしては6500万はお得だと思います。
敷延物件でしょうけど、日照条件とかはどうなんでしょうか。
この価格なら高倍率になるかもしれませんね。

[No.125 by 匿名さん 2007-05-25 16:36:00]

烏山の物件は、世田谷区にこだわりのある人なら安いかもしれませんね。
まあ都会にしてはうるさくはなく、駅に徒歩圏内ですし、物価も割りと安い。
幼稚園、小学校も近いので、ファミリー向けだと思います。

[No.126 by 匿名さん 2007-05-26 00:29:00]

烏山は世田谷区と響きもいいですし、惹かれますよね。
ただ買い物大好きな私としては近くに大きなスーパーがなさそうなので
思いとどまりました・・・（といっても現地は見ていないので本当はあったりして）

[No.127 by 匿名さん 2007-05-26 11:33:00]

大きなスーパーとはイ○ーヨーカドーやダ○エーなどの規模のものですか？
世田谷区はなかなかないですよね。
烏山の駅前はかなり物価が安いと思います。

[No.128 by 匿名さん 2007-05-26 12:20:00]

えるもーる商店街は全国でも草分け的な存在の商店街です
駅前には西友やライフもありますし、仙川にはクイーンズ伊勢丹もありますよ
ヨーカドー行きたいなら、車で武蔵境や国領まで行ってはどうでしょうか
境のヨーカドーはモデル店舗だったと思います

[No.129 by 匿名さん 2007-05-27 01:43:00]

126です。はい、大きいスーパーだと衣料品や日用品の数も充実しているので
買い物好きとしては選びがいがあって満足なのです…
でも物価が安いとは意外でした。

えるもーる商店街、有名なんですね。商店街の雰囲気も好きなのでちょっといいかも…
駅前の西友、確かに歩いたら10分程度かな？と思ったのですが、欲をいえばもう少し
近いと嬉しかったりします。車が運転できればなぁ…。でも自転車ならあっという間
かな？　あ〜やっぱり抽選前に見学にいっておけばよかったです…
もうあんまり残っていないでしょうね…

[No.130 by 匿名さん 2007-05-27 05:30:00]

都内でも物価は相当違いますよ。それで不動産を決めるまでのファクターかどうかは分かりませんが、以前住んでいた三軒茶屋と中野駅周辺を比べても中野の方が断然安かったです。

[No.131 by 匿名さん 2007-05-27 10:16:00]

世田谷区の烏山近辺では、成城などは物価はとてつもなく高いです。
でも、祖師谷や烏山は世田谷区といっても庶民的で、オオゼキなどの安いスーパーもありますし、個人経営の八百屋や肉屋なんかも安いお店がありますね。
大きなお店はないですが、食事する店もわりとあると思います。
環境の面で言うと、成城や、駅から離れた給田の地域から比べると劣りますが、甲州街道が近い割りには騒音はなく静かな地域だと思います。

[No.132 by 匿名さん 2007-05-30 18:35:00]

ファインコートを検討いているんですが、カーテンレールはついていますでしょうか？
あと、物件によっても違うと思いますが、カーテンのサイズはどれくらいでしょうか？
オーダーだとお金がかさむので、できれば既成で考えています。
ご存知の方いましたら教えてください。
宜しく御願いします。

[No.133 by 匿名さん 2007-05-30 20:49:00]

以前見学した物件はカーテンレールは別といわれた気がします。
モデルルームとかですと付くことも多いみたいですが…

カーテンサイズはちょっとわからないです。

[No.134 by 匿名さん 2007-05-31 11:03:00]

ファインコートに限らず、最近は自分の好きなレールをつけたい人や
シェードやブラインドなどにしたい人が多いから、
敢えてレールはつけてない所が多いように思います。

[No.135 by 匿名さん 2007-05-31 21:24:00]

>>133、>>134さん

ありがとうございます。
カーテンレールは今の家でもとりつけたので、だいたいわかります。
窓の大きさが気になります。
既成でいければ嬉しいのですが。
けっこうカーテン代は高いですよね。

[No.136 by 匿名さん 2007-06-01 00:00:00]

ニトリなら安いが・・満足できるかどうかですよね

[No.137 by 匿名さん 2007-06-01 22:48:00]

白楽、販売予定価格８〜９千万だそうですね。
なかなかの大物になりましたな、とても手が出ません。

[No.138 by 匿名さん 2007-06-01 23:50:00]

現地見たけど、到底信じられない価格です。周囲、特に駅方向は細い道がグネグネ。やっぱり東横線より田都だよ。

[No.139 by 匿名さん 2007-06-02 11:40:00]

三鷹の上連雀は高いんだろうなあ。
三鷹駅徒歩１０分と最高の立地。
周辺環境も最高。
でも三鷹駅周辺はいま土地バブルだからねえ。
玉川上水沿いの下連雀２丁目なんか坪３００万だし。
買えないなあ・・・。

[No.140 by 匿名さん 2007-06-02 23:54:00]

ファインコート千歳烏山ブライトスクエア　第2期：東京都世田谷区：京王線/千歳烏山 徒歩13分

どう？

[No.141 by 匿名さん 2007-06-03 00:34:00]

烏山についてはは少し前に書き込みがありますよ
１７棟中残り３棟くらいですかね
売れてますね

[No.142 by 匿名さん 2007-06-03 23:00:00]

烏山の一期販売抽選はかなりの高倍率だったようです
二期は先着順ということは売れ残りですかね

[No.143 by 匿名さん 2007-06-03 23:03:00]

ファインコートはつみたてくんの倍率優遇使えますか？

[No.144 by 匿名さん 2007-06-05 23:20:00]

ファインコート中央林間はどう？？？

駅から徒歩9分というのが売りらしいが

[No.145 by 匿名さん 2007-06-08 22:52:00]

府中中河原、行かれた方いませんか？

[No.146 by 匿名 2007-06-18 21:35:00]

ファインコートも1億円物件がぼつぼつあるようですが、みなさん頭金とかローンってどのくらいで考えていらっしゃるのでしょうか？　5000-6000万円クラスでも買える層は限られると思うのですが、1億まで行くと固定資産税とかフローも大変そうですよね。。。

[No.147 by 匿名さん 2007-06-18 22:09:00]

結構年収2000万、3000万の富裕層っているもんですよ。
購入者も最近は二極化してきましたね。

[No.148 by 匿名さん 2007-06-19 08:59:00]

上連雀の立地はものすごく羨ましいですね。
最近あのあたりで土地を探していたけれど、なかなか見つからなかったのは
やはり大手があんないい場所をキープしてたからなんだなｗ

でも、南側の長い間口がすべて隣に近接してるというのはちょっとだけ残念かも。

[No.149 by 匿名 2007-06-21 23:20:00]

戸建の場合、駅から徒歩何分くらいまでなら、不利にならないと思われますか？　上連雀とか自由が丘なら15分はOKだけど、町田とか日吉だと10分までとかロケーションによりますか？

[No.150 by 匿名さん 2007-06-22 12:03:00]

その通りなんじゃないですか。地域によるでしょうね。
不動産情報サイトなどで対象地域の戸建て一覧を見れば、
駅からの距離によって値段がどのぐらい違うか把握できると思う。

[No.151 by 匿名さん 2007-06-22 12:08:00]

ファインコートってブリリアやコスモと比べるとオプションがないよね　物件によってはウォシュレット　浴室乾燥機　洗面所の鏡裏収納　外部収納　浄水器　セコムなど　これ全部買ったら１００万以上　いったい何にお金かかってるのかな？　もうけ過ぎでしょ

[No.152 by 匿名さん 2007-06-22 14:58:00]

↑ホント、激しく同意…　でも三井ブランドだから売れる
まあ、儲けすぎて悪いことはないでしょうからね…

関係ないんですがファインコート見学に行くと制服を着たおばさまがいますよね。
何気にいつもカチンと来る対応をされるのですが…私だけなんでしょうか…
社員さんなんでしょうか？

[No.153 by 匿名 2007-06-22 21:35:00]

ファインコートを購入したものですが、実際、カチンときました。売値を言わずに「いくら位だと思いますか？」とか言って品定めされました。あんなおばさんの給料も払ってやるのかと思うとむかつきましたが、立地の良さで仕方なく買いました。あの人たち感覚が狂っているんでしょうね。あのおばさんのことは、今でも三井に苦情メールてやりたいと思っています。

[No.154 by 匿名 2007-06-22 21:39:00]

＞151さん　教えてください。＞物件によってはウォシュレット　浴室乾燥機　洗面所の鏡裏収納　外部収納　浄水器　セコムなど。。。という所なのですが、ファインコートではこれはオプションではなく、標準でついてくるということなのでしょうか？　あるいは、ブリリアではこれらをオプションでつけられるのに、ファインコートではオプションですらつけられない上に、価格が標準でついてていてもおかしくない価格になっているということでしょうか？

[No.155 by 匿名さん 2007-06-22 22:39:00]

153さんもやはりカチンときましたか…
そうです、なんというか「何様？」のような態度をとる人もいました。
どっちが客だか…のような。こっちが気をつかって疲れます。

モデルルーム案内でもわかりきった設備の案内＋買うのか買わないのかという
探りのトークだけならいないほうがゆっくり検討できていいんですが…
（モデルルームに一人気持ちのよい応対のできる人を置いてくれれば良いのでは？
もしくは希望者のみだけに同行とか）
私は過去かなり気に入った物件があって本当に迷ったのですが…感情的に嫌で
やめました。まあ、ぼちぼち縁のあるところを探します。

[No.156 by 匿名さん 2007-06-22 22:44:00]

なんならどの物件での出来事か、公開しちゃったら？　規則違反になるかなあ,,,

[No.157 by 匿名 2007-06-22 23:12:00]

153です。そうなんですよね。購入前は一生モノの買い物をするわけですから、そんな人から買うべきじゃないし、そんな人は実名出して糾弾すべきだ！と思っていたのですが、当事者になってみて分かったのは、そんなことをしても三井がお金で埋め合わせしてくれるわけではないし、あのおばさんが失職したところでお詫びに来てくれるわけでもなしということです。三井（レジデンシャルではなく不動産）のコンプラでPC苦情を日がな一日探している担当者が気づいて、購入者みんなにお詫び広告でもしてくれれれば、あーこの家買ったけどまあ悪かなかったなと思えそうだという期待くらいですかね。それまでは、こうやって皆様の前で不満を聞いて頂くくらいしか、騒ぐ勇気がない、そういう買主が結構多いんだなぁということに気づかされました。

[No.158 by 匿名 2007-06-22 23:15:00]

ちなみに案内の内容はちょっと勉強した一般客よりレベルが低く、込み入った（でも、買い手としては気になるのが当たり前くらいのレベルでしかないのですが）質問をすると本職っぽい男性社員につなぐという形で、何でこんな人がお金をもらえるのかよく分からない感じでした。どちらかというと、見学中にモデルルームにキズをつけたり、悪さをしないよう見張る係だと思った方が良いかもしれません。

[No.159 by 匿名さん 2007-06-23 00:34:00]

ファインコート田無けやきの街　壱番街　最終期：東京都西東京市：西武新宿線/田無 徒歩21分

ココの評判どうですか

[No.160 by 匿名さん 2007-06-27 00:22:00]

ファインコート府中中河原、見に行きましたよ。6000万以上もするのに少し小さいかなと
思いました。一階の和室が4.5帖、二階が5帖が二室、約7帖が一室で、せめて和室は6帖欲しいところです。収納も階段部分にかかるので小さかったですね。ただし、立地環境が凄く良いですよね。竹林や新田川、公園が隣接していて気持ちが良かったです。
竹林や緑道は府中市が管理していて、決まった時期に整備するので
綺麗な状態に保たれると思います。隣接と言えば、大映スタジオがありますね。昔は奥様は18歳とか、トミーとマツとか赤いシリーズとか撮影してました。中河原はドラマのロケ地として有名だし、今もなにか撮影してました。駅まで裏道で行くと6分でした。中河原は各停しか止まらない駅ですが、病院、スーパー、学校と充実してます。ちょっと背伸びした価格ですが、購入を真剣に考えています。

[No.161 by 匿名 2007-06-28 23:09:00]

これって売れたということですか？

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6116001/outline.html
ファインコート自由が丘 第２期２次
受付方法 登録抽選
受付期間 平成19年06月28日（木）〜平成19年06月28日（木）
受付時間 10:00〜11:00
抽選日 平成19年06月28日（木）
抽選時間 12:00
販売戸数 1戸
販売価格 13500万円（1戸）
最多販売価格帯 13000万円台（1戸）
間取り 3LDK（1戸）
土地面積 122.56平米（1戸）
建物面積 124.63平米（1戸）

[No.162 by 匿名さん 2007-06-29 08:22:00]

もう何ヶ月も前から掲載されてる残り物だよね。
急に抽選やらなければならないほど申込みが集中したとは思えないけど。

[No.163 by 匿名 2007-06-29 23:20:00]

土地ってまだ値上がり中なのでしょうか？　渋谷区・港区とかはまだ上がりそうな気がしますが、ファインコート用のファミリー物件地域の土地っていいとこまで来てしまったんじゃないか？と思うのですが。　まだ売れ残っているファインコートで、もうちょっと待ってたら安くなったりすると嬉しいなと思っているものです。　皆様はどのような戦略ですか？

[No.164 by 匿名さん 2007-06-29 23:46:00]

いいものをなるべく早く決めることに越したことはないです。
安くなるのを待っている間にみんな完売ですよ。

[No.165 by 匿名さん 2007-06-30 01:15:00]

ファインコート横浜三ッ池公園プレミアムアベニュー 第１期１次。総計画戸数４０区画のプロジェクト。それぞれに個性のあるプラン・外観。

ここは人気ありそうですが・・・・・・・

[No.166 by 匿名 2007-06-30 07:41:00]

>164さん
有難うございます。そーですかぁ。まだ上がる感じですか。我が家は今回の波に乗り遅れてガックリです。どうなんでしょう、昔より相場の並みが短くなってきている気がするので、1波10年として、2004年くらいから上昇しているとすると、2014年くらいが今回のピークでしょうか。となると、2020年くらいにならないと買えない。。。あと13年賃貸暮らしはもったいないですね。子供がいないのでライフサイクルはあまり考えなくて良いのですが、やっぱり無理しても何か買うべきかも知れません。有難うございました。

[No.167 by 匿名 2007-06-30 07:50:00]

＞165さん
有難うございます。今、HPhttp://www.31sumai.com/yahoo/A7109を見たのですが、ここって普通のファインコートとプレミアムタイプのファインコートと2種類あるのですか？（何が違いか分かりませんが）。あと、stage27という家の間取りを見て思ったのですが、グルニエはかっこして「小屋裏収納」と書いてありますが、「屋根裏収納」という表現も見たことがあります。どっちが正しいのでしょうか？　でも、買う方としては、家が小屋くらい小さいので「小屋裏」って思われそうで、イヤですね。しかし、ここもすごく売れてますね。参りました。こんな状態なのですね。

[No.168 by アムロレイ 2007-07-14 12:37:00]

マスターズヒル松風台って、2002当時いくらくらいで分譲されたのでしょうか？

[No.169 by 購入検討中さん 2007-07-15 08:28:00]

東寺尾と三つ池公園の2箇所、およその予想価格帯はいくら位なのでしょうか？割安期待しておるのですが。みんなそう思って激戦になるのかな？

[No.170 by 匿名はん 2007-07-19 08:49:00]

ファインコート三鷹上連雀の販売価格は、結局のところハッキリとした価格が出ないまま物件詳細ＨＰは消えてしまっていましたが、どなたか販売価格帯をご存知の方はいますか？　とても住環境の整ったエリアで、しかも図面上では車庫の近くに小さいテラスも設けられており、今までのファインコートの中では素敵だなぁと思っておりました。

[No.171 by 匿名 2007-07-19 23:20:00]

ファインコートって地鎮祭やってくれてるんでしょうか？

[No.172 by 契約済みさん 2007-07-20 20:59:00]

恐らく、分譲は地鎮祭はやってないですね。。
元ハウスメーカー勤務でした。。
みなさんはファインコート購入後のオプションは
紹介の物を素直に購入していますか？
直接自分で手配したほうが安い場合も多々あるので・・
ちなみに現在は某住宅設備メーカー勤務です。

[No.173 by 匿名さん 2007-07-23 21:46:00]

三鷹上連雀見に行きました。
４戸とも9500万前後でした。

[No.174 by 匿名 2007-08-12 07:25:00]

>N161さん

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6116001/outline.htmlを開けてみたら、以下の記述があったのですが、何のお金なのでしょうか？戸建ですよね？　

備考
＜５〜１２号棟＞●管理会社／セコム（株）●管理共益費　月額／１８，３００円●共用設備修繕積立金　月額／１，４００円●管理準備金　一時金／２１，０００円●共用設備修繕積立基金　一時金／２００，０００円

[No.175 by 物件比較中さん 2007-08-13 07:06:00]

公式のマスタープラン見ると
その敷地全体をロックするセキュリティゲートがあるよね。
そういう共用設備などの管理費ってことじゃないの？

[No.176 by 匿名 2007-08-13 21:32:00]

おー、有難うございます。ということは、月々、約2万円×12ヶ月×8棟＝192万円もゲートの維持費が掛かるってことなんですね。ゲートは2個あるので、1個当り年間100万円ですかぁ、、、30年住んだら3000万円、、、うーん、すごいですねぇ

[No.177 by 購入検討中さん 2007-09-16 22:35:00]

等々力はいくらぐらいになりますかね？

[No.178 by 物件比較中さん 2007-09-17 02:47:00]

管理共益費のある戸建てですか、、、びっくりです。
しかも高い！

[No.179 by ビギナーさん 2007-09-28 04:42:00]

5年前の中古ＦＣを購入したものです。1階の窓ガラスが防犯対応かどうかを確認することは可能なものでしょうか？教えてください。

[No.180 by 住まいに詳しい人 2007-10-06 21:20:00]

ＣＰと表示されているシールが貼ってあれば、防犯ガラスです。
防犯に関しては「ＣＰ認定」されるとシールが張られます。
鍵もドアの内側に貼ってありますよ。

[No.181 by 匿名 2007-10-08 21:15:00]

ファインコート自由が丘がいつの間にか最終期だそうです。こんな値段でも10軒くらい売れちゃったんですね。多分ですが、残りが両方とも南向きの物件であれば、以前教えてもらった価格からの値下げです。等々力も控えているからでしょうか？　でも、ただの南向き（南側４メートル道路）だけではなく、隣地通路が２軒分（５メートル）ついてくるため「角地的」立地となるので、自由が丘１０分圏内ならお買い得なのかも知れません。値段が値段なので、そもそもお買い得と言えるか分かりませんが。。。

「ファインコート自由が丘 最終期」
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6116001/outline.html

<一般>

販売戸数
2戸
予定販売価格
１６，０００万円台（２戸）※１千万円単位
予定最多販売価格帯
未定
間取り
4LDK
土地面積
115.00平米（2戸）
建物面積
114.89平米（1戸）・110.75平米（1戸）

[No.182 by 匿名 2007-10-12 07:47:00]

＞１８１さん

この物件すごいです。今回の棟がどこかは分かりませんが、自由が丘と田園調布のちょうど間なので、買い物も散歩も楽しめるわりにものすごく静かで、周りの家もみんな手入れがよく、大事にしてるなぁと思えるいい場所でした。この辺で1年以上かけて30坪くらいの土地を探したのですが、こんな素晴らしい場所は他にありませんでした。途中で、泣く泣く坪250万円→坪350万円に上げても、もう不動産屋は何やってるんだ！っていいたくなるほど、ロクなものがありませんでした。（もちろん3億円くらいあれば別ですが、、、）　今回分かったのは、良い場所は業者が仕入れて、建物を勝手に作っておきながら定価で売るということです。なかなか自分に合った不動産屋さんを見つけられないので、建売も仕方ないんだなぁと思えるようになりました。

[No.183 by 匿名 2007-10-16 19:53:00]

で、これでお買い得なの？

受付方法 登録抽選
受付期間 平成19年10月19日（金）〜平成19年10月19日（金）
受付時間　10:00〜12:00
抽選日 　 平成19年10月19日（金）
抽選時間 12:00
販売戸数 2戸
販売価格 16700万円（1戸）・16800万円（1戸）
最多販売価格帯 16000万円台（2戸）
間取り 4LDK（2戸）
土地面積 115.00平米（2戸）
建物面積 110.75平米（1戸）・114.89平米（1戸）

[No.184 by 匿名さん 2007-10-16 22:27:00]

最近の経済週刊誌に自由が丘は今が天井って感じで書いてありました。もちろん相場のことは分からんけどね

[No.185 by 匿名さん 2007-10-18 22:26:00]

中古のFCに住みたいとおもってるんですが、
どんな方法で探すと見つかるのでしょうか？

何件か不動産屋に聞いても、あまりいい返事がもらえないのですが。。。

１７９さんはどうやってみつけましたか？
単にタイミングの問題なんでしょうか？

[No.186 by 匿名 2007-10-18 23:53:00]

中古でもFCって人気があるのですか？　新築というのでしょうか、最初に買っておくとウワモノの減価分も少なくてすみますか？

[No.187 by 匿名 2007-10-19 22:30:00]

三井のリハウスのＨＰを見ていると、ファインコートの中古物件が出ていることがあるので、三井のリハウスに、「ファインコートの中古」と条件を付けて探してもらうのが一番ではないでしょうか？

[No.188 by 179です 2007-10-20 20:35:00]

179です。FCの中古を縁在って入居しましたが、何故特に「FCの中古」に拘られるのでしょうか？教えて頂いてもよろしいですか？

[No.189 by 購入検討中さん 2008-08-17 19:35:00]

西東京方面のファインコートで注目株はどちらになるでしょうか？

[No.190 by 浦和区民 2008-08-19 22:08:00]

確かに西東京地区でかなり分譲されますね。
その中で、むさしのスタイル（田無駅南口１８分）に興味があります。
この辺にまったく地理感が無く想像がつきません。
田無駅は沿線では人気のようですが、立地的に買い物、学区等どうなのでしょうか？

[No.191 by 購入検討中さん 2008-12-08 19:53:00]

>190さん
買い物は、複合施設として、サミット＆コジマ電気ができますので、かなり便利です。もう骨格は組みあがってますね。

学区等は、小学校、中学校は結構そばにあります。

駅は田無と武蔵境が使えますが、どちらもバスor自転車ですね。
武蔵境は関東バスがそばを走っています。
田無へは、3分程度歩くと武蔵境通りがあり、西武バスが結構な本数出てます。武蔵境もOKです。
田無へのは途中川があるため、アップダウンがあります。
武蔵境へは高低差なくいけます。

環境はいいです。大きな複合開発なので、町並みもきれいになりそうです。
駅近必須でなければ、検討価値ありかと思います。

[No.192 by よしお 2009-01-09 21:49:00]

はっきり言って、ファインコートはいい物件とはいえないよ。
近所の工務店が作ってる物とほとんど変わりないし。
ハウスメーカーと比べたらやっぱりハウスメーカーだね。

[No.193 by 購入検討者 2009-01-11 22:46:00]

武蔵境桜堤から、家具つきモデルルーム三棟販売、とDMきましたが、相変わらす高いですね！

私はここは、変形地が多かったのでやめました。例えば、庭が三角とか！整形地は高いのよ！！近所で立派な注文住宅ができます。

やはり三井のブランド料も含まれていると思います。町並みは統一感があり、素敵でした。

[No.194 by 杵で打つ人 2009-01-25 14:04:00]

散歩ついでに印内のを外から見てきました。
生産緑地に囲まれていたので家からの眺めが良さそうでした。
南側や西側から一団を見るとひどい外観でしたが玄関側はかっこよかったです。

[No.195 by 購入検討中の者 2009-01-25 22:17:00]

国分寺オリーブガーデン見に行きました。建物が全て白で、少し周辺から浮いていたような…

モデルルームは洗練されていて良かったです。

敷地延長の物件も日当たり良かったです。

我が家にとっての、気になる点は、小学校までの道のりが少し危険。歩道のない結構交通量ある道を歩かなきゃいけないこと。毎日のことなので、心配です。

悩むところです。

[No.196 by maxx-ai 2009-04-11 00:03:00]

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[No.199 by 匿名さん 2009-05-25 23:13:00]

ファインコートの話題どうぞー