ファインコートの話題、最近ないね

[匿名さん]

ファインコートについて話しましょう！

[22: 匿名さん]

ファインコートはだいたい６０００万台ですから、荏田のネームバリューからすると後半になっても普通かもね。ちと高速道路近いけど。
五千万円台なら、志木ってのがあるけど、さて、どうか・・・・。

[23: 匿名さん]

荏田ってネームバリューあるんですか？
ここってもしかして高級住宅地なの？

[24: 匿名さん]

>>23
「荏田町」は決して高級では無いです。とは言うものの、結構な値段はするようです。
で、ここの住所「荏田北」です。荏田○(○は方角)の住所の地域は整然とした街並みのところが多く、
そういう意味での付加価値的なものはあるでしょうし、値段や価値に反映されると思います。
高級かどうかは人それぞれの価値観もありますしなんとも・・・。
私には到底買えませんので、私から見れば高級かな。

[25: 匿名さん]

東西道路付きの家以外は6500万未満でしたよ。6200万台からありました。

[26: 匿名さん]

現地は、荏田西ですよ
荏田西（２４６の南側）、荏田北（２４６の北側）、荏田町は青葉区
荏田東、荏田南は都筑区
あのあたりは６０年前だと何にもない田畑だし、
地主と東急が複雑に入り組んで土地を所有している箇所なんかは換地してから
土地区画整理として、道・公園等の整備して建売した場所は、町並みはきれいだね
昔の宿場町の辺りはちょっと複雑な感じはあるね、車１台通るのがやっとの道のあるし

[27: 匿名さん]

荏田北はあざみ野にも近いし、高級住宅街のイメージですよね
みすずが丘やあざみ野南のあたりも数年前まで空き地が多かったのにここ数年でバンバン綺麗な家が建って。
鉄塔のすぐ近くでも東急の建売は強気な価格出してますよね

荏田町というのは「とんでん」とか山がある古い感じのところでしょうか？
荏田南には東急の高い建売がありますね。高すぎて売れ残ってるみたいだけど。
きっと高級住宅地なんでしょうね

荏田西については正直言ってよく知らないのですが、区画整理されたきれいな町並みの部類に入るのでしょうか？この物件の周囲にも今後もっと家が立ち並んで、みすずが丘みたいな感じになるんでしょうか？

ところで、鶴見川の近くって地盤が弱いと思うのですが、ここは大丈夫かな？
昔は田んぼだったようですし、きちんと地盤改良してあるのでしょうか？

[28: 匿名さん]

現地を見に行って、室内を見て、色々と検討した結果、やっぱり値付けが少し高い気がする。
あの程度のミニ開発であの広さであの周辺環境なら、あと300万は低くないと。。。

でも、結局完売するのでしょうけど。

ということは、私の感覚より三井不の値付けが正しかったということですね。

[29: 匿名さん]

すぐ近くに貯水池みたいなのがありますね。なんか蚊が多そ〜

余談ですが、最近駐車禁止が厳しくなりましたよね
ああいう住宅街の中の静かな道路でも家の前に止めておいたら駐禁とられるんでしょうか〜？
来客があったとき家の前に安心してとめられるのが理想なんですが・・
6.5m道路のほうは平気そうですが、９ｍのほうは心配です

[30: 匿名さん]

>貯水池

あれは調整池だと思います。
大雨の時に一時的に雨水を貯めるところだと思いますので、常時水が滞留しているということはないのでは？

駐車については、９ｍ道路の方に駐車されたら通行する車にとってはかなり邪魔でしょう。
駐車禁止取締りが厳しくなる前であったとしても通報されると思いますが。

[31: 24]

>>26
訂正有難うございます。そうです西です西。失礼しました。

[32: 匿名さん]

どこの住戸が一番人気あるんでしょうね
西側のほうが、車が通らない道路に面していて良いのでしょうが、
東側のほうが開放感のある良いプランだったように感じます
中庭のある高い区画は素敵ですが、あの価格を出すと
他にも選択肢が色々あるので、ここでなくても・・って感じでしょうか？
そうすると一番安い住戸が倍率高いのかな。

[33: 匿名さん]

一番気になるは、周辺のイメージなんですよね。

悪くないんですが、いかにもミニ開発といった感じで周囲から浮いているような気がして。

[34: 匿名さん]

まだ抽選が終わっていないのに静かになってしまいましたね〜

決して悪い物件ではないのだけれど、あまり倍率が高そうでない気がする
今の時期、この沿線は他にも競合物件が色々ありますもんね
ちょっとタイミングが悪かったのかも。
もう少し安ければ人気が出るのでしょうか。

建物はまずまず良いのだけど、フローリングが安っぽすぎる感じがする・・
ファインコートのパンフを見ると高級そうな物件がたくさん載っているけど・・
こちらの物件は仕様が安めなのかな？

[35: 匿名さん]

ファインコート山手台ってどうですか？
駅から少し遠いのが気になっているんですけど、
周辺の街並みなんかはなかなか良いな〜って思っています。

周りの環境とかご存知の方がいらっしゃたら、是非伺いたいのですが。。。

[36: 匿名さん]

ファインコート田無南町五丁目見てきました。
駅徒歩７分は正しかったです。
でも述床面積１００平方メートルで７４８０万円は高いかも…。
９０平方メートルのものでも６５００万円くらい（うろ覚え）。
４０／８０の地域だから土地は広いけど。

あと平日の昼間に行ったのですが、あまり人が歩いていないのが気になりました。
結構綺麗なおうちがたくさん建っているのに、みなさんどこに出かけてるんでしょう。
共稼ぎだから？それとも小金井公園とか？駅北口でお買い物かな？？

私が今住んでいる住宅街は、昼間でもお年寄りや子連れのママとよくすれ違うので
田無は違うのかな〜と。。。
田無をご存知の方、教えて頂けると嬉しいです。

[37: 匿名さん]

荏田ですが、価格下がりましたね。
少し人気回復するんでしょうか？きのうチラシが入ってたから、
要望書が集まらなかったのかな？

[38: 匿名さん]

荏田はもともと値付けが高かったので、下げて当然だと思います。
ただ、現在の値段でも第一期で全棟完売するか微妙だと思いますが。

[39: 匿名さん]

駅近で大手の物件はなかなかないので、荏田はなんだかんだ言って完売すると思いますが、
倍率は低いでしょうね
でもやはり場所で悩んでしまう。坂も思ったよりきついですね

[40: 匿名さん]

今日抽選会でしたね。
検討しましたが、この辺の土地勘もなく決め手に欠けました。
申し込みされた方は、何が決め手になったのでしょうか。
参考までに教えていただけると幸いです。

[41: 匿名さん]

ここは荏田の話題ばかりですね(^-^;