関西住宅販売ってどうでしょうか？

[匿名さん]

関西住宅販売のスマイルタウンが最近増えていますが、実際に住まれている方や何か情報があればお願いします。

[601: 匿名さん]

まぁ、関住・勝美住宅・ヴェルハウジング・昭和住宅の四社は年間数百棟を売ってるから一件一件の打合せ・施工工事が雑にどうしてもなってしまうし、組織が大きいから人件費・維持費に多大な費用がかかるから、雑に対応しようが会社をまわし続けないとだめなんでしょうね。

[602: 匿名さん]

シーサイドガーデン西宮甲子園で建てました。今は担当支店が神戸支店に変わったようですが、私たちが購入を決めた時は阪神支店でした。支店によって当たりハズレもあるかと思いますが、私たちはハズレでした。
営業は初めだけ良くて基本的に連絡がない、ローン契約の書類も送ってきただけの説明も何もなし。初めての大きな買い物なのに分かるわけがない。
設計は一級建築士だと言っていたがそれほどの力量もなく、こちらが外壁をこだわって100万近くかけたにも関わらず細部までの説明がなく思っていた外壁の仕上がりでは無かった。(これが私たちにとって一番最悪な点)
コーディネーターは素人ですか？と感じで途中で変えてもらったくらいでした。
現場監督は態度が悪く、内覧会も前日になってこちらから連絡し、明日でしたっけ？と。
当日も仕上がりは最悪。内覧会ができる状態でなかった。(内覧会とは今から住めるくらいの仕上がりではないのか？)当然のごとく設備のすり合わせ等もなく、傷や汚れを確認するだけの内覧会でした。外構で指摘をした部分も標準施工です、とのことでしたが他のお家の外構を拝見させてもらったところ綺麗な収まりだったので直してもらいました。一体標準施工とは何なのか？標準の説明もされていませんし、このような経緯があると標準施工と言えば何とかなると思ってらっしゃるのかな。
今もなお、引渡しの際に傷があった場所等の修理の連絡なし。
他の方も書かれているようにアフターサービスはないと思って良いかもしれません。

[603: 匿名さん]

間取りの打合せが終わった所までの印象ですが
まず注文住宅なので
①土地契約

②ローン仮審査
※何も言わなければカンジュウがローン審査代行します。当然代行手数料が必要で私の時は5万円でした。

③間取り打合せ
私は6回×2時間なので約2.5ヶ月かかりました。
事前にアンケートがありますがその時に家の外観とか間取りとかのイメージ図などを渡しておくとスムーズに行きます。
※この打合せが終われば間取りなどは変更出来ません。
変更する場合は有料です。

④色打合せ
今はここ

＊営業
私の担当は○
電話にはすぐに出てくれますし、メールで連絡してもレスが早くて不満はない。他の客もいるので事細かく連絡がある方ではないが、不満はありません。

＊設計
私の担当は◎
淡々としていますが知識も豊富で提案力もありました。理想の間取りにすれば当然、お金も必要で、
はじめの見積もりはどえらい金額になってました（笑）でもそこからどの部分を削減できるか一つ一つ丁寧に打合せをしてもらえました。

○長期優良住宅のお話
長期優良住宅は金がかかるので申請しない方が良いそうです。
税金の優遇などありますがメンテナンス計画が過度にあり、500万円?700万円ぐらいメンテナンスコストが必要みたいです。
このメンテナンスは役所にその都度、書類を提出しないといけないみたいでそれを怠ると取り消されるそうで優遇された税金も回収されるそうです。
ただ、家のメンテナンスなので家にとっては良いことなので30年後、40年後の状態は良いそうです。これはみなさんの人生設計に寄り切りです。

☆一番タメになった話
建売などで、耐震性能○級、長期優良住宅申請済み。
みたいないかにも良さそうな感じで売っている家ありますよね？？騙されてはいけません！！
長期優良住宅に申請済み。って事はメンテナンスが必須です。って事はそこの工務店は家+メンテナンスでも稼ごうとしています。

長期優良住宅のメリット、デメリットをはっきりと説明してくれる工務店やハウスメーカーなどは信頼できると思います。

○○総括
今のところ何も不満はありませんがそれなりの規模のハウスメーカーなので高いです！

街の工務店なら
1500万円

カンジュウなら
2000万円って感じです！

[604: 匿名さん]

私の家もカンジュウで建てたです、先月30日引き渡しでした、ローン仮審査代行手数料時5万円ガ払ってなかったですよ！

[606: 通りがかりさん]

いい土地が見つかって、たまたま、関住だったので選択です。
家のつくりは、どうですか？
きしみや揺れなどはないでしょうか。

[607: 名無しさん]

第三者機関で500項目以上の検査の上、8項目(耐震、耐風、耐久、断熱、空気環境、etc)で最高等級の家の鑑定書がつくので安心ですよ。

揺れはないですが木造の家は四季で多少伸び縮みするので音とかはたまにあるみたいですー

[610: 戸建て検討中さん]

現在、関西住宅販売で新築戸建て交渉中です。
断熱材は上級グレードだとセルローズファイバーになるということでしたが、この断熱材は良いのでしょうか？
個人的には吹き付け断熱がいいと思っているのですが、KANJUではオプション対応もしていないとのことでした。
詳しい方、教えてくださいり

[611: 戸建て検討中さん]

なんか不具合があったと聞いてます。
色んなリスクを考えた上での選択じゃないでしょうか？

良ければこちらをご参考下さい。
https://www.google.co.jp/amp/s/gamp.ameblo.jp/suzuki-naturaldesign/ent...

[612: 評判気になるさん]

関西住宅販売と勝美住宅と昭和住宅で迷っています。
皆さんはこの三社ならどこを選びますか？

[613: 戸建て検討中さん]

この三社ならどこも選びません。

[614: 評判気になるさん]

>>613 戸建て検討中さん

逆にどこを選びますか？
大手のハウスメーカーは値段的に手が出ません。

[616: 評判気になるさん]

>>615 戸建て検討中さん
アキュラホームは営業が契約ありきの話し方をしてくるのでやめました。
明治住建は逆に営業にやる気がなさすぎて不安になってます。
アイ工務店がまだこの中ではマシかなと個人的には思います。

[618: 通りがかりさん]

KANJUで契約しましたが、担当への不信感が強まり過ぎて解約しました。

[619: 戸建て検討中さん]

今後の参考にしたいので支店と経緯の詳細をお願い致します。

[620: 通りがかりさん]

No.619さん

三ノ宮支店でした。

契約時に建築関係の規制について説明が一切なく、後出しで図面設計の時にあらゆる制約が課されました。(北側斜線制限など)
私みたいな素人相手なのであればあらゆる可能性をきちんと説明してもらいたかったです。

そこで図面担当の方と打ち合わせを数回している中で行き詰まっていても担当の方は一切顔は出さず放置…

またローン審査が通っても電話で連絡等してもらえず、次の機会にさらっと「ローンは通ってますんでねー」と伝えられました。
初めての経験で不安もあった中でその対応は驚きました。

図面の作成も一回打ち合わせした後、CAD作成まで軽く10日間以上はかかるので本当に時間がかかり一向に進まず…
かなりストレスでした。

あげればキリがないほど細かい点から、後出しの建築関係の規制まで積もりに積もって、先を考えて契約解消の決断に至りました。

契約解消の手続きも話をしてから2ヶ月は放置されてたと思います。


稚拙な文章ですので伝わりにくかったのであればすいません。

[623: 匿名さん]

>>361 入居済み住民さん
関住で注文住宅を購入を検討しています。
紹介割引の紹介を宜しくお願いします。

[624: 匿名さん]

関住の注文住宅を検討しております。
紹介割引を紹介頂けるかた
ご紹介おねがいします。

[625: 匿名さん]

>>612 評判気になるさん

どういう家を求めているかによるでしょ。

私も関西住宅販売を検討しましたが、営業さんに失望させられてやめました。非常に傲慢で、客を選ぶ上から目線の営業さんでした。そんな人と一緒に家を建てるなんて考えられないので、やめて良かったと思っています。

あと、関西住宅販売は価格が高いです。
断熱材はじめ諸々いいモノを使ってます。それだけに家の性能について無頓着な人だと、もったいないだけです。そこにコダワリが無いと、何にお金を使ってるのかが納得出来ないと思います。

勝美や昭和は検討の必要もありません。

関西住宅販売で建てられるなら、大手も検討出来ないレベルではないと思いますよ。
パナとか一条とか値段はそれ程かけ離れていません。

あなたがしっかりした施主になれるのであれば、アイ工務店やタマホームで建てた方が断然いい買い物になると思いますが。

[626: 戸建て検討中さん]

今後の参考にしたいので支店と経緯の詳細をお願い致します。

[627: 名無しさん]

KANJUは評判悪い。絶対建てない。

[628: 戸建て検討中さん]

具体的にお願い致します。

[629: 通りがかりさん]

kanjuは家自体も良いのか分からんし、担当の対応がとりあえずいけてなさ過ぎる。

結局、某他社で契約しましたが、こちらが期待しているレベルの当たり前の対応をどの担当の方もしていただいてて本当にストレスなく安心出来ています。

よっぽどその土地に執着があって、条件付きだからとかでない限り、わざわざkanjuで契約すべきではないですねー。

[630: 戸建て検討中さん]

たまたま運悪く悪い担当に当たったって事であればどの会社でもあり得る事ですね。

それでひとまとめにするのは違う気がします。家が良いのであれば担当替えすれば良いだけの話

[631: 通りがかりさん]

本当に人生に一回の住宅購入を考えているなら、こんな掲示板に頼らず 自分の脚を使ってとことん調べるべきですよ。

どの業界もそうですが信憑性は極めて低いです。仮にそれが本当だとしたらこんな時代です。一時は凌げても直ぐに淘汰されこの業界では生き残れ無いです。

文面みれば大体わかりますが同業同士が足の引っ張りあいをしてるだけです。

どうかネットに惑わされないように

[632: 匿名さん]

打ち合わせが終わりましたが全然着工してくれません。
ほっておくとどんどん着工が遅くなるのではっきりと伝えた方が良いですよ！

建築打ち合わせは6回で約2.5ヶ月。
ここで役場に届出をして確認申請が通るのに1ヶ月程度。その間にインテリアの打ち合わせは5回で約1.5ヶ月。
そろそろ着工かと思いきや、まだ工程表も出てこない。営業に聞いてものらりくらり。

なので着工時期についてははっきりと伝えないとどんどん遅くなりますよーーー！

[633: 匿名さん]

着工だけその状態なのはどうしてなんだろう？
それまでは順調に進んでるみたいなのに。
賃貸住まいだと1～2か月遅れると生活に響きますからね。
ここの会社での工期って何か月で計画されてるものなんですか。知っている方がいたら教えて下さい。
しかしHPを見ると建売の方は勢いありますね～。注文住宅部門はどうなんでしょう。

[634: 匿名さん]

関住で建てましたが、私の場合は基礎工事着工から棟上げまでが三週間、棟上から二ヶ月間大工工事、それから内装工事が一ヶ月掛かりました。ですから今着工したとしても引き渡しは4月になるのではないでしょうか。

[635: 戸建て検討中さん]

KANJUのお家に住まわれてる皆様へ
実際の住み心地はいかがでしょうか？

是非、率直な感想が聞きたいです！

[637: 戸建て検討中さん]

どちらの支店か参考に教えて下さい。

[638: 検討者さん]

壁、天井、床のアクアフォーム吹き付けはなんミリなんですかね？

[639: 名無しさん]

私はエコアロイヤルの32坪プランで建てましたが壁と天井はセルロースファイバーというタイプの断熱材で何ミリかはわかりませんがパンパンに充填されてました。床の断熱材は名称忘れましたが旭化成と書かれたボードでしたね。

[640: 評判気になるさん]

モデルハウスを見に行き、その後、建築中の方の家を見に行きました。
柱と柱の筋交い？のようなところ
一本の木ではなく、どう見ても切った木をくっつけてカンナでけずったようなあとがたくさんありました。こんな家で本当に倒れないのかとおもいました。その後も何件か見に行きましたが、変な木を使っている所がたくさんありましたよ。
建て売りも紹介されましたが、安っぽすぎて
格安住宅とすぐわかります。
関西住宅販売さんは最近すごく沢山建ってて勢いあるなーとは思います。しかし、すぐ関住とわかりますね。外観からも
建築条件付きの土地で気に入ってるのなら仕方ないですが、建築中は何度も何度も何度も見に行った方がいいと思います。
みなさん良い家がたつといいですね

[641: 検討者さん]

関西住宅販売と商談中です。
コンセプトハウスとエコアで迷っています。
同じ坪数にすると100万円ほどの差額ですが、どちらにした方が良いですか？

[642: 名無しさん]

確かに我が家も柱は一本の木ではなく合板みたいな木材でした。パンフレットには品質の安定を狙ってエンジニアリングウッドを使用しているとの記述がありますが、まぁこのあたりはコストカットのためでもあるのは確実ですね。

[644: 通りがかりさん]

>>629 通りがかりさん
その価値観は自分の感覚でよろしいですか？何社も今見に行ってますが一番いいかんじですよ

[655: ご近所さん]

理由が土地が良かったの１点のみでしたのでここで建てましたが今すぐにでも違う会社で建て替えたいですw

[656: 通りがかりさん]

関住で家を建て、数日前に引き渡しがありました。子供の学校区のことがあり、近辺土地がなくの選択でした。設計、コーディネーター、大工さんなどなど実際建築に携わってくれた方々はとても良かったのですが、営業が・・でした。出来るだけ早くとお願いしたのも、現場には伝えてもらえておらず、土地の契約から約11カ月かかりました。次世代ポイントの話もサラッとされたのみで、自分で調べなかったのが悪いのですが、いざ申請しようと思ったら、申請期限が切れていました。35万ポイントがパァかと思うとショックです。
家自体には満足ですが、全部ひっくるめるとおススメしません。気持ちよく家作りしたいですもんね。

[657: 名無しさん]

自分で決めた工務店の悪口書くなんて情けなくないか？その為のクーリングオフだろ？契約破棄したらいいでしょう。私はそれなりに良い会社だと思いますよ。不安がるような事ないです。自分が決めた工務店を信じましょう。9月竣工待ちの者てました。

[659: 名無しさん]

希望してる地区で関住の建築条件付きの土地が出てきたのだけど、悩んでます。
いくつかモデルハウスや施工中の家も案内してもらいましたが、ピンと来ないのです。
パンフレットの性能に関してはこれで良いと思うのですが、出来た家が内外装とも感性に合わない。。。。

この地区はまだ少し空地は有るけど、地主が手放さないので、土地の出物が少なくて。
悩みます。。。。。。

[660: 匿名さん]

>>620 通りがかりさん
間取り打ち合わせ中に、解約されたということですよね？その場合、着手金は戻ってきましたか？また違約金などいりましたか？

同様に、解約するか悩んでいます。

[662: 戸建て検討中さん]

関西住宅販売は標準設備が多いように思いますがそのあたりどう思いますか？

[664: 匿名さん]

営業がダメダメ。当初予算の大幅超えの見積りを出してきたり、期限内に完成するといっておきながらスケジュール表の作成もないからこっちはどう動いていいか分からず、素人（客）が素人（営業）相手にしてるみたいです。圧倒的に言葉が足りない、説明が足らない。設備のショールームも自分達で行かないといけないとギリギリで分かり、見学予約を取ろうにも１ヶ月以上先、、、普通はタイミング見て先手で予約くらい取っとくでしょ。あと専門用語並べ立ててこっちが？？？が多いし、こっちの希望に合わせたから予算が超えるのは当たり前！と言い切る。
最初に予算を伝えたんやから、そこから離れないようにアドバイスするのがコーディネーターの仕事でしょ。プランの詳細（◯坪超えるとオプションとか）も言うてくれんから分からへんし、そのまま間取りＯＫにしてたら、破産してましたわ。建設に取り掛かっていなくても、間取りＯＫ出してもたら、後から変更お金取る見たいやし。最初から標準プランを超える数量の窓ついてるし、、、
標準設備のカタログもくれへんから要らん設備つけて、無駄な設計になってしまうところやった、、、ありえへん数々のミスの分、ペナルティーで値引きしてくれや！

[665: 通りがかりさん]

引き渡しを受けて率直な感想。
特に悪いとは思わない。誠実に対応して頂けた。

ただお洒落なデザイン住宅！！って感じではなく普通の家ですね。

自分で言うのもあれですが土地、建物の合計額は結構した。想像にお任せしますが建売からすると1.5倍から2倍ぐらい。

金額に合わせてのそれなりな人が担当してくれてると思います。

なので営業、設計、大工、監督含めて非常に良かった！とても満足のいく家が建てれました。

エコポイントなんかも営業が気を利かせて、何も言わずとも資料を持ってきてくれた。郵送すると時間が掛かるので窓口への直接持ち込みを提案された。しかも比較的混雑しない窓口まで教えてくれた。おかげで完成前申請も無事に通りポイントゲットです！

とにかく私の場合は営業が良かった。
何も用事がなくても適度に電話をくれ、『お困りごとありませんか？』っと聞いてくれる。
現場監督に聞くような内容でも確認し、すぐに回答してくれる。
内覧会前にも連絡を頂き、よく確認が必要なポイントなども教えてくれた。そのお陰もあり、不具合を発見できて手直しできた。
家に来る時も子供たちへのお土産もあり、子供たちかも大人気でした。

ただコーディネーターは呆れるぐらいミスが多い。
お風呂のパネル取り替え。WICの棚が無い。
コンセントの配置ミス。
全然違う物が入ってたり。。でも指摘には誠実に対応して頂けたのでよかった。

少し坪単価は高い気がしますが今と同じ担当者ならもう一度、家を建てても良いと思った。

[666: 口コミ知りたいさん]

営業さんかとにかくよかったです。住宅エコポイントも資料揃えて窓口も教えてくれました。設計士さんもコーディネーターさんも色々希望を聞いてくれてレスポンスが早かったです。工程表もスケジュール通りでしたし完成後も連絡すれば不具合はすぐ見に来てくれています。他メーカーで建てたご近所さんに外観や外溝もすごく褒めてもらえてます。満足しています。

[667: 匿名さん]

もう疲れた、、、
営業のミスや勘違い酷く、全くこっちの考えやコンセプトがが伝わらない。

無駄な時間、無駄な労力、無駄な支払い、無駄な精神的苦痛をくらった。

こちらの人生が掛かった計画予算を無視して、勝手にオーバーローンするし、そのオーバーローンも超える見積書出してくるし。

営業以外、全てしっかりしてたので非常に勿体無い話になりそうです。

あー、家建てても払っていけんかったら、直ぐに抵当に取られて失うんですよね、借金残して。首をくくらなあきませんわ。

相手の出方によっては、第三者に頼らざるを得ません。誰か助けて欲しい。

私の運が悪かっただけなんでしょうね。

[668: 匿名さん]

ここの評判ってホンマにええの？

やたらと営業が出来る、特に営業が出来るって書かれてあるけど、その一方で営業ないわーって書かれてるけど、

ついてくれる担当によって当たり外れの差が大きいってこと？ギャンブル性が酷くない？

[669: 評判気になるさん]

関西住宅販売で商談中ですが、建物の正確な見積もりを出してくれと営業に言ったら、契約前は概算しか出せませんと言われました。あと、外構も建物の金額に含まれていると言ってましたが本当ですか？
希望する設備を全て入れて、予算をオーバーしたら対応できないので・・・とこちらが言っても、あーだこーだとうやむやにされました。


皆さんの場合はどうでしたか？

[670: 匿名さん]

>>669 評判気になるさん

外溝工事は社外メーカーに発注を出すので、そこからの見積と自社の工事請負料を足して、消費税込の支払金額を出すからだと思います。

あと正確な見積りを出してもらって、タマホームとか勝美住宅とか他のメーカーに提出されると、ほぼ同条件で少しでも安く見積られて客を取られるからだと思います。車とか家とか単価が高い商品は、契約出来る出来ないで大きく利益が変わり、営業さんの売上ノルマにも響くからだと思います。

もし契約するなら、頭金、住宅ローン、諸経費、土地代から、建物費用の消費税から逆算して、標準仕様で何が出来るか、どれだけの追加オプションを付けられるかを自分から聞いて計算して試算積み上げしながら打ち合わせをしていった方が良いですよ。

[671: 匿名さん]

予算を伝える時は、諸費用込みの総額で幾らにしたいと伝えるか、或いは月々の支払いが○万円以下にしたいと明確にハッキリと伝えた方が良いですよ。

予算をオーバーしていても教えてくれないし、元々ここの会社のプランで建てることが不可能な予算であっても教えてくれずに、どこかで追加融資してもらうか、頭金を追加して下さいと契約決まってから言われるので。

単価は高いけど、家自体は良いものだと思いますので、お金持ちの方が余を持って無理せずに建てるには良い会社だと思います。

[672: 評判気になるさん]

>>670 匿名さん
建物のざっくりとした見積もりで2,150万円なのですが、この中に外構が含まれていると言っていました。しかし中身を見ても窓の変更とか建具の変更ばかりで、外構関係の費用が一切見当たりません。営業にもう一度聞きましたが含まれていると言ってました。

あと、現在商談中の土地は関西住宅販売の条件付きなので、他に行きたくとも行けないのが現状です。それなのに正確な金額は教えてくれません。

諸費用込み総額の金額は伝えています。
なので営業が出してきている見積もり上は予算に収まっていますが、こちらが希望している設備等が全く入っていません。それを含めていくらになるか知りたいのに、契約後でないと出せないの一点張り。
この状態で予算足りなくなれば業者側も困ると思うのですが・・・本当に追加自己資金や追加融資で対応しろと言われてしまうのでしょうか？

[673: 現在間取り打ち合わせ中]

現在間取り打ち合わせをしているのですが、この間パナソニック のショールーム見学をしてきました
何もこだわりがない方ならオプションがいらないのでしょうが、洗面台等はオプションをつけなければいけなそうだなと感じました
しかし定価分が上乗せではないみたいなのでそこは安心しました！

[680: 主婦さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[681: マンション検討中さん]

関西住宅で現在建築中です。確かに、スマイルタウンの名称が付いてますね。土地、間取りとかを決めるまで半年以上、打ち合わせをしていますが、何も不満なく進行してますよ。カーテンは提携してるお店を紹介されました。（関西住宅じゃないのかーい）

[682: 名無しさん]

建築会社はどこ使ってるの？

[684: 匿名さん]

建築条件付きを購入するのが間違い。
そんなところは放置しておくのがハウスメーカーの適切な競争に繋がるのでは。。
条件付きなんか購入したら、本当に建物価格は言い値です。

[685: 通りがかりさん]

土地を転売して儲ける転がし商法をしている会社。
転売する前にキチンと測量もせずに転売してから測量するもんだから、揉め事が多い。
やっつけ仕事はやめてほしいです。

[686: 匿名]

全6区画の小規模なスマイルタウンに住んでいます。
高断熱なので、外からの音もほとんど聞こえず本当に快適です。
よく晴れた日は暖房がいらないくらい暖かいです。
うちは、営業さんが本当に良い人だったのでカンジュウに決めましたが、やっぱり会社もしっかりしているし、設計士さんもコーディネーターさんもベテランさんが担当してくれたので本当に満足のいく家を建てる事が出来ましたよ！
大工さんにもいろいろ無理を言いましたが、全て対応して頂けて本当に感動しました。

[687: 名無しさん]

高断熱とは、断熱材はなにを使われていますか？サッシも教えてください。現在近くにできる予定があるので気になっています。

[688: 検討者さん]

30坪くらいの土地で、建物価格2500万の見積もりっていうのはどうなんでしょうか？？
経験がなくわからないのですが、そんなに行くものなのでしょうか？

[689: 通りがかりさん]

他社工務店で高性能な家が建つ金額ですよそれ。
UA値いくつ？C値の測定もついてるの？

[690: 口コミ知りたいさん]

分譲系の関西住宅販売・昭和住宅・明治住建にいったけど建物３０坪ぐらいなら、建物価格は関住２５００万円に対して、昭和住宅・明治住建なら建物価格２１００～２２００万円程でしたよ。
多分、関住さんは分譲地の区画数が兵庫県内一番といわれているから土地価格も建物価格も強気なんでしょうね。

[691: 通りがかりさん]

営業が最悪でした。
契約を急かしてきたため一度断ったところ、いつでも解約でき、手付金も返金する仮契約(あとで調べたら賃貸以外の不動産で仮契約なんてものはないそうです)を進めてきたのでサインしました。
実際は当たり前ですが仮契約ではなく本契約で別の住宅メーカーも検討したいので解約を申し出たところ手付けの放棄を求められました。
最終的には支店長に連絡して白紙解約できました。
私がバカなのが一番の原因ではありますがあとになれば担当の営業はいい加減なことばかり言っていた印象です。
関住には二度と関わりたくないと思いました。

[692: 口コミ知りたいさん]

>>687 名無しさん
サッシはAPW330なので瀬戸内海地域では充分かと
断熱材はセルロースファイバーです。気密については換気扇を回していると玄関ドアが重くなるのでソコソコ取れていると思います。

[693: ヒナセ。現在関住で建設中]

なんでも聞いてください！
私は分譲地を買って現在打ち合わせ中ですが建物価格は1700万(税別)ぐらいで落ち着きそうです。オプションで150万程プラスになりましたがキャンペーンと交渉で100万円分の値下げは対応していただきました！
営業、設計の方は少し雑ですが自由設計なのでどんどんこちらから提案していく、メールのやり取りで証拠を残すなどすれば関西住宅販売はいいとおもいますよ！私は設備関係の仕事をしていますが同等レベルのハウスメーカーに比べて一枚上をいっているイメージです

[694: 検討板ユーザーさん]

>>693 ヒナセ。現在関住で建設中さん

キャンペーンの期間や内容を教えてほしいのと、値下げ交渉はどの段階(契約時、上棟時、引渡し前など)でしましたか？
よろしくお願いします

[695: 通りすがりさんのおっしゃるとおり]

同じく営業が最悪。嘘ばっかりつくし、謝罪して２秒後に嘘つくし。
そこまでしないと営業なんてやってられないんだろうか。

ただただ解約したい。

[696: マンコミュファンさん]

>>694 検討板ユーザーさん
契約時ですね。それから値下げではなくオプション分?○○万円プレゼントします。といった感じでした。言葉選び間違えすいません。
関住は基本的に値下げはせず基本プラン28坪で○○万円や32坪で○○万円などの基本プランパックから自由設計に間取りや色選びなどをしていきます。私の場合は28坪プランを提案され追加2坪分プレゼントします【1坪50万円だから100万円分】といった営業スタイルでした。そこから他メーカーの具体的な相見積もりを提示して追加オプション50万円分取ることができました。
上棟時や引き渡し前はサインをしていますので値引きはできないでしょう。

[697: 通りがかりさん]

>>695 通りすがりさんのおっしゃるとおりさん

ちなみにどの支店でしょうか？
同じ人にあたったのかも

[698: 口コミ知りたいさん]

グランヒルズ大久保ってどうですか？

[699: 匿名さん]

>>698 口コミ知りたいさん

グランヒルズ大久保で契約しました。
周辺色々検討しましたけどトータルで1番よかったです。

[701: 匿名さん]

>>699
着工予定いつ頃かな？
土地だけでひとつも工事されてなかったけど・・・

[703: 検討者さん]

>>701 匿名さん

去年の夏に契約して早ければ年内に家が建つ予定がいまだに何も始まってません。
詐欺です。営業は最悪です。

解約したいですが手付け金が戻らないようです。

[704: 口コミ知りたいさん]

>>703 検討者さん

営業が最悪で解約しましたが、手付けかえってきましたよ。

[705: 契約者]

>>701 匿名さん

着工日未定で延々と待たされています。
杜撰です。当初の予定と全然違うので、
ライフプランが狂っています。

[706: 契約者]

>>704 口コミ知りたいさん

どの段階でどのよう解約できましたでしょうか。
参考にさせて下さい。

[707: 匿名さん]

少し前に見学に行ってきました。他も見ている最中ですが、ちょっと高いのかなという感じです。モデルルームはやっぱり良いものを使っているようで、壁紙とか家具もお洒落でした。営業さんが最悪というご意見が多いですが、見学の時に担当していただいた普通の営業さんは大丈夫でしたが、一緒にいた初めて聞く肩書きの方が、終始大きな話し声と不自然な笑いで見た目もちょっと怖かったです。服装もちょっと気になりました。肩書きのある人は特に会社のイメージに直結するので、気をつけた方がいいと思いました。賛否両論ありますが、みなさんの口コミを参考に検討したいと思います。

[708: 口コミ知りたいさん]

>>705
着工日未定って・・・
100区画以上ある大きな分譲地だったよね
今から契約しても着工は来年？で済まないくらい後になるんじゃねえの
この遅れは全部契約者が負担させられて、関西住宅販売からは何の補償やサービスもなし？

[709: マンコミュファンさん]

>>699 匿名さん
グランヒルズ大久保の前の土地を見ましたが、元々池なので埋立地ですか？、

[710: 契約者]

>>708 口コミ知りたいさん

はい。契約者が負担させられ挙げ句の果てに解約したければ手付金は戻らないそうです。

関西住宅販売からの補償やサービスはたった30万円分のオプションサービスのみです。

いまだに着工日未定です。半年以上待ちぼうけです。

[711: マンション掲示板さん]

>>710 契約者さん
30万円のオプションサービスのみですか？
統一では、なさそうですね。
交渉したもん勝ちですね。
私は倍ほど値引きありました。

[712: 口コミ知りたいさん]

広告ではグランヒルズ大久保の第３期分譲開始って出てるけど、新たに検討する人は着工時期未定って知ってるのかな
2021年中なんかとてもじゃないけど無理だよね？

[713: マンション検討中さん]

>>706 契約者さん

設計との打ち合わせで間取りまでひととおりできていました。土地契約後になりますね。

[714: 契約者]

第二期分譲で契約をした者ですが、第一期でご契約された方の現状や、メリットデメリットを書いておきたいなと考えています。ご意見いただけれると助かります。

[715: 契約者]

>>714 契約者さん

書いておきたい→聞いておきたいの打ち間違えです。すみません。

[716: 契約者]

ご返信ありがとうございます。

同じぐらいの状況なのですが、契約書通りだと手付金は戻りませんと言われています。
もう一度、掛け合ってみたいと思います。

[717: マンション検討中さん]

>>716 契約者さん
手付け金を泣き寝入りしてでも、キャンセルした人もいるようです。

[718: 評判気になるさん]

>>698 口コミ知りたいさん

場所の雰囲気悪すぎる。お墓と葬儀所の間を通り抜けると現地に着く。周辺の施設充実してるから気にならない人には悪い場所ではないかな。

[719: 通りがかりさん]

引渡しが終わった方が見てらしたら質問です。
皆さん内覧会でのミス発覚はどの程度ありましたか？
また、補修にどの程度かかりましたか？

[726: 検討板ユーザーさん]

急にめっちゃ消されてるやん

[727: 検討中]

>>726 検討板ユーザーさん
どんな内容でしたか。

[728: 検討板ユーザーさん]

グランヒルズが揉めてて着工が遅れる云々

[729: 明石で建てる予定です]

>>728 検討板ユーザーさん
ここまで遅れている＝問題点ありあり
と考えるのが普通ですよね。池の上は元々リスク高いし、何か問題が起きたのかな？

[730: 匿名さん]

建築条件付き土地契約で、建物の契約していない解約で手付没収って、合意すればOKなんですかね？土地契約後3か月以内に建物の契約しなかったら、白紙解約で手付戻るって契約書に書いてないですか？

[731: 契約者]

>>729 明石で建てる予定ですさん

かなり問題ありです。
一向に話が前に進んでいません。
営業の対応も最悪ですし、こちらが現状を聞かないと答えないですし、グランヒルズ宅地造成の報告の書面もいきなり携帯のメールで貼り付けで送ってきて誠意のかけらもありません。

[732: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[734: 検討板ユーザーさん]

まぁ、そうじゃなくても木材不足でどこも着工未定なんだからそんなカリカリすんなよ

[735: 契約者]

>>734 検討板ユーザーさん

どこもとは、どこでしょうか。

[736: 検討板ユーザーさん]

来週に値引き額が妥当か弁護士に相談予定です。

[737: 検討板ユーザーさん]

>>735 契約者さん
言葉のとおりどこもですよ

[738: 通りがかりさん]

>>737 検討板ユーザーさん

確かに大抵の住宅会社が材木不足ですが、例外もありますよ。
例えば一条工務店はフィリピンの自社工場より調達したり、タマホームや住友林業は国産材を使用してるから、外国産材が不足してる状況下でも着工未定になってないですよ。

[740: 検討板ユーザーさん]

>>739 契約者さん
年内入居の予定から5ヶ月経過するので家賃分だけで無くなります。誠意のかけらも無い対応に呆れかえるばかり。関西住宅は客を舐めてる。

[No.736と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[741: eマンションさん]

>>664 匿名さん

いや、ショールームは自分で予約して見に行くでしょ。
最低限見本や資料は用意してくれてるんだし、実物見たかったらの先まで面倒見きれんて。

[742: 匿名さん]

第三期の場合いつ着工予定になりそうですか？再来年位でしょうか？

[743: 検討板ユーザーさん]

>>742 匿名さん
この調子だと4年後くらいになるんじゃないですか？真面目に。

[744: 通りがかりさん]

グランヒルズ問題は保障の面も含め最初に言ってる事が全然違う面を集団訴訟など出来ないものなのでしょうか？法律に詳しい方教えて欲しいです。

[745: 検討板ユーザーさん]

>>744 通りがかりさん
何が全然違うんですか？

[746: 検討板ユーザーさん]

>>744 通りがかりん
グランヒルズ問題の保障に関して、具体的にどんなことを最初に言っていたか教えてほしいです。出来るだけ情報が欲しいのでお願いします。

[747: 匿名さん]

最初役所の許可した工事と
別のやり方で工事して、
それを言ったかなあかんのに
役所に後で指摘されてるから
こんなに遅れてるわけで。
工事自体はどっちでも安全性測れるものらしいけどこうゆう手続きって書面が大事ですものね。
まあ関西住宅販売が100悪いことには間違いないけど土地に問題あり土地の雰囲気とか言っちゃうのはもう契約してるひとたちの不安を煽るだけでは？

[748: 通りがかりさん]

契約者を集めて説明会みたいなのを開いてしっかり現状を上の方から説明して欲しいですよね
営業さんは会社からも詳しく教えられてないようでかわいそう

[749: 検討板ユーザーさん]

>>748 通りがかりさん
専務からの説明も同じ内容でしたよ。
しまいには、保障含め納得いかなければ契約破棄されますか？実際に解約された方もいますよ？と説明あり。呆れて言葉を失うばかり。

[750: 通りがかりさん]

>>749 検討板ユーザーさん

責任感の無い営業の上にはさらに責任感の無い上司なんですね
一生物の買い物になる人がほとんどなのにひどいですよね
契約者は何も出来ず待つしか無いって事ですよね
補償も人によって違いそうですし

[751: 匿名さん]

土地自体には問題が無いみたいです。
申請の仕方が悪く今に至るみたいですね。
一生の買い物をコンビニにタバコを買いに来たみたいにキャンセルされますか？とは呆れますね。顧客をただのお金としか思っていません。

[752: 検討板ユーザーさん]

キャンセル出来るならしたらええやん、そこしか買えへんのやったら待つしか無いやろ。ゴネ得しようとしとるん？

[753: 検討板ユーザーさん]

>>752 検討板ユーザーさん
ゴネ得というか、遅れた関西住宅が100パーセント悪いわけであって、それ相応の対応をしろよという話です。全て大久保周辺での生活を想定しているので、今さら変えれると思います？1年半待ってるんですよ？納得のいく保障をするのは当たり前と思いますが？

[754: 契約者]

>>753 検討板ユーザーさん

同意です！
こんな遅れるなんて想定していません。
大久保の保育園、幼稚園、小学校に遠くから通ってる方を何人も知っていますよ！
不憫すぎます！

[755: 評判気になるさん]

>>753 検討板ユーザーさん

各家庭生活への影響はさまざまだと思いますが
今の関西住宅の対応は本当に残念でたまりません！

[756: 契約者]

>>752 検討板ユーザーさん

こんなに待たされたあげく手付放棄とか納得できないわ！

[758: 通りがかりさん]

>>756 契約者さん

キャンセルするなら手付金放棄と言われたのですか？

[759: 匿名さん]

営業から最終いつ連絡ありましたか？
３月から音沙汰なしです、第二期です。

[760: 評判気になるさん]

>>759 匿名さん
営業の人にもよると思いますが、こちらから連絡しないと現状の定期的な連絡なんて全く無しですよ。
こちらから連絡すると、あ！連絡しようと思ってました?等呆れる対応ばかりです。

[762: 契約者]

>>758 通りがかりさん

はい。契約書の通り手付金は戻らないです。
と言われました！納得がいかないです！

[763: 匿名さん]

>>762 契約者さん
強気で腹が立ちますね。
KANJUはウッドショックは大丈夫なのでしょうか？

[764: 通りがかりさん]

契約中のものです。私はカンジュウさんそれほど対応が悪いと感じることは、契約から着工まで感じませんでした。楽しく設計やインテリア決めを進めることができましたよ。着工の遅れは少しありましたがそれほど不快には思いませんでした。大幅な着工遅れは確かに不安になりますね。。ですが、カンジュウさん側も大きな土地をずっと管理してるのでかなりの損害あるんじゃないですか。

[765: 契約者]

>>764 通りがかりさん

損害は自業自得ですよね。カンジュウの詰めの甘さの問題です。

[766: 匿名さん]

不満はあるが文句を言っても始まらない
だけどこれから先、やってほしいことは明確に言いたい
それはグランヒルズの家を建てるチームをとにかく多く用意して、同時に沢山建てることだよ
チーム多く用意して、計画立ててそれを守れるよう日々管理してさ

[767: 検討板ユーザーさん]

この池は人工池でもなく、200年以上前からある溜池。市役所に聞けば、教えてくれます。
そして、何故か着工できない。考え方は人それぞれ違います。時間を置けば、いつか着工できると思いますが、もう着工できます、と言われてもこの着工の遅れは30年40年と地盤保証が過ぎたあたりに影響が出る可能性もあると思います。普通にリスクが高いです。ちなみに私は第2期契約者ですが、他の土地を模索中です。

[768: 検討板ユーザーさん]

>>764 通りがかりさん
かなりの損害とかこちらは知ったこっちゃあない。
自分のミスを自分で尻拭くのは当たり前。
早く遅れた分の保障を明確に提示していただきたい。関西住宅に　さん　をつける価値なし。
営業の対応はその場しのぎ。レベルが低すぎる。

[769: 名無しさん]

こまめに営業から連絡が来ていたら納得できていましたか？たくさん割引してくれたらおとなしく待つのですか？
私はどにらにしろ怒っていたとおもいますが。

[770: 契約者]

>>769 名無しさん

たくさん保証してくれれば待ちますよ。
そんな人もいます。

[772: 解約検討中]

例えば100万200万値引きしてくれたとしても、この土地に住むのは嫌だな。認可通りの工事してないんでしょ？他にも土地は出てくると思うし、グランヒルズにこだわりすぎないで良いと思う。

[773: 匿名さん]

溜池跡地みたいですが、地盤しっかりされてるか心配です。

[774: 名無しさん]

>>770 契約者さん

そうなんですね。。ちなみに私は土地を変更しました。おかげでノンストレスです。

[775: 1期契約者]

>>774 名無しさん

他の関西住宅販売の分譲地に変更した感じですか？

[776: 契約者]

>>774 名無しさん
金銭的に余裕があり羨ましいです！
グランヒルズの中の低価格にしか手が出せず
辞めるに辞められません。。

[777: 名無しさん]

>>775 1期契約者さん

そうです！

[778: 通りがかりさん]

昔、藤江のスマイルタウンで契約直前まで行きました。やはり駅近の好立地でモデルハウスだったので中もおしゃれでした。直前になって契約しないことを判断した理由は営業のとにかく契約を迫る姿勢をとにかく不審に思ったからです。「他にも検討している人がいる」とか言われましたが結局そこは半年くらい売れていませんでした。その後、かなり背伸びをして積水ハウスにしましたが、無理してでも積水でよかったなと、関住を選択しなくてよかったなと、このスレを見て思います。結局、積水でも節約すれば案外値段差もそこまで大きく無いし。

[779: 匿名さん]

第一期分譲いつ着工予定ですか？

[780: 契約者]

>>779 匿名さん
来年春までに完成予定みたいです。

[781: 評判気になるさん]

かなり遅れてますね。気が遠くなります。

[782: 3期契約者]

2月に契約した時に、今すぐ1期が着工したとして来年春頃完成のイメージですかねぇ。って言われました。許可がおりれば直ぐにでも始まれられる状態です！って聞いて鵜呑みにして直ぐ始まるのかと、、、
来春でもそんなにかかるのかーと思っていたのでここで第1期契約者の方の書込みを見て不安です。
実際まだ1軒も始まってませんしね。

[783: 匿名さん]

一期契約者ですがもう契約して一年経ちます。たまに土地を見にいくけど何も始まってませんね。

[784: 契約者]

>>780 契約者さん

この状態じゃそれも怪しいでしよね。
信用してません。

[785: 3期契約検討中]

今色々な分譲地を模索中です。
KANJUさんのグランヒルズが目に留まり、営業さんに子供が小学生入学のタイミング(来年4月迄に)入居可能かお尋ねしたところ。多分可能だと。多分だと困ります。いい加減な受け答えに驚きました。
ここの掲示板を拝見させてもらうと1期の方の着工も未定なのに3期が春までに建つのは無理ですよね。

[786: 匿名]

はい、無理ですね。
大久保のグランヒルズは明石市から開発許可してもらった以外の違反の造成だから、今の状態ではやり直ししないと検査済みがおりないし、ウッドショックで材木が入りにくいのがとどめとなり、いつ建てれるか目途はつかないです。

[787: 3期契約検討中]

>>786 匿名さん

ウッドショックは他の会社でもよく耳にしますが
明石市の検査やり直しの件は何処情報ですか？
３期となると3年後位になりそうですよね。

[789: 1期契約者]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[791: 匿名さん]

>>789 1期契約者さん
これは何が書かれてたんでしょうか？

[792: 3期契約者]

こちらに落ち度がないのにグリーン住宅ポイントが貰えないのが一番ショックです。
本来なら40万円分の家電や家具がもらえたのに、、、

[793: 匿名]

>>792 3期契約者さん
営業に交渉してみてください。

[794: 匿名さん]

>>792 3期契約者さん
うちはエコポイントもらえると言われましたけど、、

[795: 匿名]

>>792 3期契約者さん

うちもエコポイントは付くように手続きしてくれるとの事ですので、営業に伝えたほうがいいです。言わなかったら何もしてくれませんよ。値引きも交渉次第ですよ。

[796: 口コミ知りたいさん]

なんか問題のあるグランヒルズのコメントばかりやね、このスレッドは。
それだけ、この分譲地は問題のある大型分譲地ってことか？

[797: 第二期子]

営業から先日連絡があり、
そろそろ調査が終わりそうです。
と連絡がありました。
皆様はそのような報告はありましたか？
信じていいのでしょうか。

[798: 3期契約者]

>>795 匿名さん

>>795 匿名さん
工事完了後の完了報告が間に合わないから対象外だと、、、期限は来年4月末です。
契約は終わってるのに対象になったりならなかったり、なんだか腑に落ちませんね。
まあ、それ以前に問題だらけなのですが。

[799: 3期契約者]

>>797 第二期子さん
信じたいですね！うちはまだ報告ありません。

[800: 第一期契約者]

>>797 第二期子さん

全く連絡なしです！
いつもそんな感じで結局
市の許可はまだ降りないの繰り返しなので
全く信用できないです。笑笑