関西住宅販売ってどうでしょうか？

[匿名さん]

関西住宅販売のスマイルタウンが最近増えていますが、実際に住まれている方や何か情報があればお願いします。

[1001: マンコミュファンさん]

>>1000 匿名さん
まずは、昨年末から契約者に、役所が悪いと伝えていた虚偽報告の謝罪。そして、オプション券の増額。工事の遅延による個々が捻出している費用負担。また、全区画でのボーリング調査での安全性確認の証明。
１人１人に言うより、説明会で済ませた方が楽だし、後々揉めないですよね。

[1002: 匿名]

>>1001 マンコミュファンさん

まず投稿ネームから変更せな、みんなわろてまうで

[1003: 匿名さん]

サイト名マンションコミュニティだからでは？

[1004: 購入者]

>>1002 匿名さん

すみません。
何も考えず、名前入力せず投稿してました。

[1005: マンコミュファンさん]

カンジューはもう終わりだ!
グズばっかりで何も進まねえ
ユメは埋立地に捨てろ
平和なんか一人のバカがぶっこわす

[1006: 匿名さん]

第一期契約しました。契約からもうすぐ2年です。
担当からは 年内には…春には…GWごろ…5月末には…と、確かでも無い宣言を何度もされてもうこちらから連絡するのも辞めました。土地を買った時点では年内に引き渡しとの事でしたので子供の保育園も近くでと考え大久保の園へ毎日往復1時間近くかけて通っています…。こんなに待たされるなんて思ってもみなかったです。渡された書類にも原因が書いておらず納得できませんが着工時にそれなりの対応をして頂こうと思います。

[1007: 契約者]

>>1006 匿名さん

全く同じ状況です。
いつ完成するか分からないので、
うちは泣く泣くキャンセルを考え中です。
まさか2年前はこんなことになるなんて思いませんでした。担当営業はこちらが何回か連絡してやっと連絡が繋がる感じで更に不信感も増してきました。

[1008: 匿名さん]

>>1006 匿名さん
>>1007 契約者さん

うちも全く同じ感じです。
一期で契約してかれこれ一年半経ちます。
こんな事になるのなら違うところを選べばよかったと後悔しかないです。
何度も打ち合わせしてた時間や今この待ってる時間を返して欲しいくらいです。
営業の人も悪いと思っているのであればもっと誠意を持ってしっかり連絡などの対応をして欲しいです。

着工事にそれなりの対応というのは具体的にどのような希望をお伝えするご予定ですか？
うちも解約検討中ですが、やむを得ず解約する事になった契約者にも何か負担して欲しいんですけど無理なんでしょうかね。。

[1009: 契約者]

>>1008 匿名さん

私も、やむを得ず解約する人への負担も必要だと思いますので、カンジュウに問い合わせてますよ！！強く言っていいと思います！

[1010: 匿名さん]

関住からすれば、契約者に何言われても痛くも痒くもない
契約者側も口だけで、他力本願で待ってる人しか居ない

それこそマスコミだとか告訴とかでもない限り関住が100対0で一方的勝利
解約されても新しい契約者が湯水のように沸いてくる場所だから

あとは地震とか災害でもない限りこのままでしょう

[1011: 評判気になるさん]

6月には着工って言われてたんですけど、また資料不備で追加資料提出みたいですね?
みなさん何か報告うけましたか？
急いでなかったんでゆっくり待ってたのですが流石に信用できなくなってきました。。
また一から探す気力が出ないですがそろそろ見切りつけようかな、、、

[1012: 匿名さん]

これ手付金ビジネスになってね？
土地のこのまま未完成にしておけば家を建てなくていい、でも手付金どんどん入ってくる
契約者が泣き寝入りして解約すれば手付金で丸儲け
儲かるだけで何も困らないから土地はこのままにしておいて、別の土地で本業もやってるから世間体は保てる

この利益でCMも打ちまくり、CM効果で新たな契約者を呼びこみ、古い契約者は泣き寝入り解約していって手付金で丸儲けのループ
法に触れるかどうかは知らないけど

[1013: 通りがかりさん]

>>1012 匿名さん

手付金返ってきますよー
そんな事この時代まかり通るわけないでしょー
解約考えてる方安心してください

[1014: 名無しさん]

>>1013 通りがかりさん
手付金はたしかに返ってくるみたいです。
ただ、それ以上はビタ一文も出ないらしい。
1年半待たされた分の家賃、労力全て無視ですよ？
安心なんかできません。

[1015: 契約者]

>>1014 名無しさん

これだけ待たされてライフプラン狂わされて
手付金返してはい終了。は本当に酷いですよね。
他の土地も2年後しかないとか言われましたし。。

[1016: 匿名さん]

解約するにしても建てるにしても、遅延した分の損害とかって訴訟しても負けるんでしょうか。。？

[1017: 匿名さん]

手付金を返してくれるなら、まだ、ましな部類の対応じゃないですか。

[1018: 匿名さん]

>>1016
どこに相談したらいいんだろう
弁護士相談とかかな

[1019: 通りがかりさん]

>>1018 匿名さん
弁護士に相談したら有料だから、とりあえずは最寄りの消費者センターに相談したらどうですか？

[1020: マンコミュファンさん]

契約書にいつ建てるか記載してなかったら無理じゃね？

[1022: 明日見学予定]

住む前からこんなに揉める土地…住んでからも色々ありそうですね。

[1023: 第二期契約者]

先程営業から連絡があり、先日の会議で８月に着工開始が決まったと言われました。
皆さんはそのような連絡ありましたか？

[1024: 契約者]

>>1023 第二期契約者さん

そのような連絡はありませんよ！
そもそも会議で決まるような事ではないような。。
こちらも確認してみますね！

[1025: 匿名さん]

ここに書き込んでるうち本物の契約者少ないみたいですね。

[1026: 通りがかりさん]

>>1025 匿名さん

その通りです。

[1027: 口コミ知りたいさん]

>>1023 第二期契約者さん
昨日同様の案内がありました。
遅くとも8月にはと。
とりあえず一区切りということで今回の経緯を直接説明いただくようにお願いしました。

[1028: 匿名さん]

うちも連絡ありました。
最初の待ちの人が7月下旬から開始と言われました。

[1029: 3期検討中]

>>1028 匿名さん
やっと地盤の安定さが認められたんですね。ただ、過去の杜撰な工事は消えることは無いけど。

[1030: 通りがかりさん]

>>1029 3期検討中さん

そう思うなら3期で検討しなければ良いだけの話

[1031: 契約者]

>>1027 口コミ知りたいさん
連絡ありました。
どこまで信用できるか半信半疑ですが。

[1032: 匿名さん]

あの土地の下ヘドロ撤去せずに改良工事だけありえません

[1033: 通りがかりさん]

>>1032 匿名さん
デマを流すな

[1034: 通りがかりさん]

>>1032 匿名さん

こんなデマを流すのは性悪のアホか業者さんだと思いますが業者さんならしょうもない事せずにまともに営業して頑張ればいいのに
こうでもしないともらえないなんて可哀想

[1035: 契約者]

>>1028 匿名さん
年内に引渡しすると、翌年固定資産税かかるから、どうせなら年明けが良いですね。

[1036: マンコミュファンさん]

>>1035 契約者さん
むしろ年内に建たなかったら土地の固定資産税がめっちゃ高くかかるんとちゃうの？

[1037: 戸建て検討中さん]

周りから言われるのですが、池の上に家を建てるってそんなにリスク高いことなんでしょうか？？

[1038: 評判気になるさん]

本当のところ買ってる人の意見が知りたいです

[1039: 匿名さん]

みんな家が建つことが分かったから、ここのコミュニティ興味無くなったね笑

[1040: 匿名さん]

と思わせといて、水面下で動いてたりしてw
集団訴訟とかマスコミリークとかw

[1041: 契約者]

>>1039 匿名さん

一期の方全員の着工が始まるわけじゃないみたいなので、また荒れそうです。。

[1042: 通りがかりさん]

>>1041 契約者さん
それは打ち合わせ終わった順番でしょ？

[1043: 匿名さん]

今回の話がこれまでのようにアウトに終わる可能性は無視できない
てかこれまでの言い方と変わらんので実際に着工されるまで信じない
つかの間の平穏でないことを祈るよ

[1044: 通りがかり1]

木材とかほんとにあるんですかね？結局土地も改良なしでそのまま着工ですか？

[1045: 評判気になるさん]

色々あって大変そうですけど
ここのカタカナ親会社は出てこないのですか？

[1046: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1047: 名無しさん]

>>767 検討板ユーザーさん

なんの理由かわかりませんがなんど同じ場所に建物を建ててもすぐ潰れるお店ってありますしねぇ…
なんかよからぬ目に見えぬものがあるのかもしれないですね…
信じるか信じないかは人それぞれなんですけど。

[1048: 匿名さん]

>>1046
ここって防火地域？
耐火構造ではない(しなくていい地域)って関住に打合せで言われたよ

[1049: 匿名さん]

>>1048 匿名さん

そもそもここはグランヒルズのスレではなくカンジュウのスレだから、グランヒルズとは関係なく聞いているのでは？

[1050: 1046]

グランヒルズではありません。
他で建てられた方、よろしくお願いします。

[1051: 評判気になるさん]

グランヒルズは池を埋め立てて作った土地と聞いていますが。
湿気や地盤は大丈夫なんでしょうか。
広くて住みやすそうな所なので気になっています。

[1052: eマンションさん]

>>1051 評判気になるさん
地盤の安全性が確実ではないので、７ヶ月間着工できてません。今年中には着工できるみたいです。

[1053: 契約者]

>>1041 契約者さん

その後、動きはありましたか？

こちらは遅くても8月末までに着工できると聞かされてから何も動きがありません。
営業に問い合わせても特に具体的な日取りも順番なども決まってないようです。

[1054: 匿名さん]

いつになったら着工するんでしょうか？

[1055: 評判気になるさん]

たぶん誰もなにも言わないってことはまだなんでしょうね。ウッドショックもあるし進まなそう。土地完成からもうすぐ１年か…

[1056: 匿名さん]

いつまで経っても着工しないし担当は信用できないので、早めに見切りつけて解約し他社へかんじゅーの図面コピーを持ち込み、ほぼ同様の設計をしてもらいました。こちらはもうすぐ着工なので良い判断だったかなと思ってます。(どなたかの参考になれば)

[1057: 匿名希望]

>>1056 匿名さん
ちなみにどこの会社に持っていかれましたか？

[1058: 匿名さん]

>>1056
違法ではないと思うけど、会社と顧客との間での信頼関係から見ると酷いことやってるね
乗り換え先の工務店からも、この客は信用できんから大事な情報は流さないでおこうって思われてるんじゃないかな
乗り換えは個人の自由だけどやり方の問題だわ

それにしても関住からほんと何の連絡もないな
以前ここで契約者から不満爆発寸前まで行ってたのに、これ8月に着工しなかったらどうなるのか想像つかんわ

[1059: 名無しさん]

いやいや今更信頼もクソも無いだろw
他社に乗り換えられる関西住宅に問題あるしこんなケース稀かと。着工寸前まで打ち合わせ重ねて労力かかってるのに好きで乗り換える人いないやろ。間取り問題は仕方なくね？そもそもそれが良くて決定してるんだし

[1060: 匿名希望]

>>1059 名無しさん
信頼以前にそもそも著作権侵害じゃないですかね？
図面の取扱いについて書面の取り交わしをしていたら別ですが…

[1061: 1059]

そんな決まりがあるんですか？自分は1056じゃないので契約云々知りませんが、ほぼ同様の図面を作ったと言っているだけなので問題ないのでは？
カンジューでも他社でも結局は希望の間取りになると思いますよ。カンジューで作る予定だった間取りと同じになるんじゃないですか？他社に乗り換えたとしても。

[1062: 匿名希望]

>>1061 1059さん
かんじゅうの図面コピーを持ち込み　となっているのでグレーのような気がします。
（https://copyright-npo.or.jp/commentary/kenchiku4/）
まあグレーだとしても　知らんけど。ですけどね笑

[1063: 匿名さん]

着工いつなんですか？

[1064: 匿名さん]

>>1062 匿名希望さん
知らんけどとか言いながらもわざわざ調べてわざわざリンク貼るのが謎（笑）

[1065: 評判気になるさん]

年内に住みたかったらもうそろそろ始まってないと住めないですね…

[1066: 検討板ユーザーさん]

着工日まだ定かではないですよね？
明石市の許可もまだですし…

[1067: 匿名さん]

8月着工と言って期待をさせられただけでしたね。この掲示板がヒートアップしてたから鎮火させたかったのかな。

[1068: 通りがかりさん]

年内に住めなかったらデメリットあるんじゃないですか？

[1069: 評判気になるさん]

本当に8月着工なら、そろそろローンの契約や打ち合わせの連絡があるはずですからね。

[1070: 契約者]

>>1069 評判気になるさん

そうですよね！全く連絡ないです。
またいい加減な対応ですね。8月着工無理ならもうキャンセル決定です。

[1072: 匿名さん]

曰く付きって例えばどういうものでしょうか？
リサーチ不足で全然知らなかったです。

[1073: 名無しさん]

いまマイホームを検討しており、色々調べてこの掲示板に辿り着きました。
希望地はグランヒルズではないのですが、ここを見て建てた後のアフターフォローも信用ならないだろうなと勉強になりました。

先日ウッドショックの件もあるので
「今契約しても建つのは結構先ですか？グランヒルズもすごい大規模ですしね」とそれとなくきいたところ、
「8月から着工するんですよ！」と言っていました。

何の役にも立たない情報かもしれませんが…

[1074: 口コミ知りたいさん]

>>1073 名無しさん
私も関西住宅で家を建てましたが、連絡すると段取りしてすぐにかけつけてくれて、外壁などの修理等困った時、すぐに対応して頂けましたよ？
家を建てた後の、内覧会で気になる所を確認するのですが、細かい所まで指摘しましたが、全て対応して頂けました。
店長さんもしっかりと対応してくれました。
グランヒルズでトラブルになっているようですが、家の建て方、住み心地、耐震等は他の会社より大変信頼できると思います。

[1075: 匿名さん]

だから何？って感じの流れですね 笑

[1076: 口コミ知りたいさん]

>>1075 匿名さん
アフターフォローが信用ならんとか言うとうからこっちが実際に経験した事を教えたっただけやろが、お前みたいな家も買えへんネットサーフィンしかできん貧乏人のゴミにかけた時間が無駄やったわ　お疲れ

[1077: 口コミ知りたいさん]

土地大丈夫かなとか信頼できんとかなるんやったらが土地変えたらえーやん、なんのストレスも無くなるで

[1078: 通りがかりさん]

草すぎるw

[1079: 匿名さん]

こんなんがKANJUの社員か・・・

[1080: 匿名さん]

グランヒルズ待って生活設計を狂わされてる100人以上もの人達が望んでいるのは、ただひとつ着工できるかの情報だけだよ

もう8月着工できるかの判断は付いてるのに、公開を8月いっぱいまで待たせるとか
着工できなきゃ謝ればいいという自分本意なふざけた商売のやり方とか
こういうのが一番やっちゃいけない事だよ

忘れないで関住さん

[1081: 契約者]

>>1080 匿名さん

まさにその通りです。
いまだに曖昧な返事です。結局何も進んでませんね。。

[1082: 通りがかりさん]

>>1080 匿名さん
言いたいこと代弁してくださってありがとうございます。まさにその通りです！８月に着工できますの連絡依頼、音沙汰なしなのでまた不安になってきました。せっかく他社への乗り換えを諦めて待ってたのに。

こちらは信じて待っているのに謝れば良いって思ってると思わせる対応ばかりで悲しくなりますね。とにかく宣言通り８月に着工することを願います。

[1083: 口コミ知りたいさん]

８月に着工できたとしても、最初の数件のみじゃないですか？一気に何十件建てるのは厳しそう…

[1084: 匿名さん]

ひと月に約25軒建てると聞きましたよ。うちは第一弾なので八月の着工期待してます。

[1085: 契約者]

>>1084 匿名さん
カンジュー全体で25軒ですか？
連絡はありましたか？
期待はしてるのですが、なんせ話が進んでないので信用できません。

[1087: 匿名さん]

>>1085 契約者さん
グランヒルズだけで約25軒と聞きましたよ。遅れている分、神戸や加古川など近隣の支店から人員手配して急ピッチでやりますと言ってました。

[1088: 口コミ知りたいさん]

急ピッチ…それそれで怖いですね(;^_^
かんじゅうで家建てましたが、着工前はローンの審査書類や説明、仕様の確認、頭金の入金など数回打ち合わせや連絡しましたよ。。その連絡がない方はまだ先かな？と思います。。

[1089: 関係者A]

>>1080 匿名さん

着工できる際は、事前に明石市役所のHP開発審査課の箇所に掲載されます。私は契約を破棄し、他社で着工中です。ストレスフリーですが、ここの会社のやり方は本当に納得いかないですね。

[1090: 匿名さん]

開発審査課に7/5完成で関住の名前出てましたが、藤江の開発分だけでした。
ほんまにいつになることやら．．．

[1091: 通りがかりさん]

関住も勝負賭けたけど、コロナで危ないんじゃない？
兵庫県尼崎市の方でもなかなか遅れてるし...

[1092: 通りがかりさん]

そりゃ～、関住は兵庫県南部～大阪にかけて年間1000区画以上の分譲地をもち、800棟以上の新築を建築するのが、通常の年だけど、コロナ禍とウッドショックで思うように建築できずに社会現象により会社はシンドイでしょうね。
とにかく事業規模を拡大しすぎたのがあだになってます。

[1093: 名無しさん]

許可出ましたね。

[1094: 口コミ知りたいさん]

やっとですね。一回目に入れる方は年内住めるかもですね。

[1095: 第一期契約者]

なかなか着工の日や、着工件数は
こんな直前まで教えてもらえませんが。

[1096: 匿名さん]

着工決まったのに日にちは教えてもらえないんですか？それって本当に着工決まってるんですかね？またいつもの嘘じゃなくて？

[1097: 匿名さん]

あと3週間で何件着工するでしょうね。着工は見てわかりますからね。見ものです。

[1098: 匿名さん]

ほんと見ものですねw
これでまた嘘だったりしたらw

[1099: 匿名さん]

お盆明けから着工と聞きましたが本当ですか？

[1100: 匿名さん]

２０日から着工と聞きました

[1101: 匿名さん]

最初10件だけ着工って言ってました…だんだん減ってませんか？

[1102: 口コミ知りたいさん]

雨続きでまた遅れそうですね。。

[1103: 匿名さん]

>>1102
なんで？
理由あるなら教えてほしい

[1104: 匿名さん]

着工されてましたよ！
このまま順調に建っていけばいいですね。

[1105: 匿名さん]

一年遅れでやっとですか。待たされた分値引きして貰えるのが唯一の救いですよね。

[1106: 匿名さん]

池の埋め立て地。関住が下手こいて、せっかくやめるという選択肢ができたのに、待ち続けて住む住人。あとあと、関住に文句言うなよ。そこを選んだ自己責任だよ、もはや。

[1107: マンション掲示板さん]

>>1106 匿名さん
何も知らないのに野次飛ばすのはたまたまこの掲示板を見ても気が悪いのでやめてもらいたい
買えないとか近隣住民や業者だから妬みでもあるのですか？笑

[1108: eマンションさん]

>>1106 匿名さん
買った人たちの気持ちも知らんと
お前みたいな家も買えへん消費者金融通いの、金無いコジキはマンコミュなんか見んと爆サイでも見てすっこんどれカス

[1109: 口コミ知りたいさん]

初めて書き込みます！関住で資料請求したけど金額のプラン例とか細かいのがなくて、、自由設計とのことですがパントリー作るとか、シューズクローク作るとかは追加料金なるんですか？

[1110: 口コミ知りたいさん]

1109ですが流れぶった切りですみません。どなたか教えてください。

[1111: 匿名さん]

>>1105
値引きあるの？
それは金券オプション20万円のこと？
これじゃ2年待ったにしては少なすぎる金額だけど
他にちゃんとした値引きがあるってコト？

[1112: 匿名さん]

>>1111 匿名さん
金券オプション20万円ももらえるんですか？
最近言われましたか？

[1113: 匿名さん]

>>1111 匿名さん

遡って見たら書いてますよ！

[1114: 名無しさん]

>>1113
いろんな情報や表現があって混乱しています
あなたの認識で、教えてもらえませんか

[1115: 通りがかりさん]

わざわざ書かんでもレス番指定で十分やと思うが

[1116: 匿名さん]

>>1112 匿名さん

口止めされませんでしたか？
トラブルになるのでやめましょう

[1117: 口コミ知りたいさん]

>>1109 口コミ知りたいさん
パントリーやシュークロつくれますよ♪それ自体が何円というのはなく、その分余分にスペースを取るか、使う棚の枚数や扉、R垂れ壁にするのか、など、自分のやりたいことで金額は変わります。極端に言えば玄関の半分を使ってシュークロ、棚いらない、扉いらない、なら０円です。
説明ベタですいません。。

[1118: 通りがかりさん]

>>1116
関住社員おつ
契約者同士で情報共有されるのがそんなに嫌かい？
こういう掲示板とか嫌ってそうだね
営業トークでは「お客様の評判を一番大事にしています」とかいってるくせに、契約者同士で情報共有するなってか

[1119: 匿名さん]

>>1118 通りがかりさん

着工まで時間がかかり、ようやくスタートできたことですし、さらにトラブルで嫌な思いをしたくないなと。少ないながらも対応してくれたわけで。高い買い物したことですし、気持ちよくすすめていきたいじゃないですか。かんじゅうの方もトラブルが発生させずにお詫び対応するのは苦慮したことと思います。
　情報共有していいものと駄目なものとを考えたほうがいいと思います。
　頭の悪い発言をする人は、ここに住む人でないことを祈ります。住み良い環境がいいので。

[1120: 匿名さん]

建てる時はめちゃくちゃ良いですが、カスタマーがダメダメです
自分で「僕は仕事できるんで！」と声高らかに仰っていましたが、修繕お願いしても忘れられていました。
催促したら、忘れていた訳では無いと言い訳されました。
1ヶ月待たされたのに笑

[1121: マンコミュファンさん]

>>1119 匿名さん
情報ありがとうございます！この掲示板でゴタゴタを見てこわいですがいい土地があったので検討してみます。

[1122: 契約者]

>>1111 匿名さん
私たちは100万以上の値下げ提示がありましたよ♪見積書にしっかり記載されてます♪

[1123: 匿名さん]

>>1122 契約者さん

第何期契約ですか？

[1124: マンション掲示板さん]

>>1122 契約者さん

嘘はやめてください。
もしほんとなら何という名目で見積書に入ってますか？

[1125: 匿名さん]

>>1124 マンション掲示板さん

私も契約者ですが
その方を間に受けるのも間に受けないのも
所詮掲示板なので
追求したところで！ですよ！

[1126: 匿名さん]

>>1124 マンション掲示板さん
わざわざここに嘘を書き込むメリットは何なんのでしょうか。
みんな正しい情報を共有できたらと思っているところに嘘を流して不安を仰ぎ混乱させて楽しんでいるのでしょうか。
ここの掲示板の信用の質が落ちる一方です。

[1127: 匿名さん]

うちも正確な金額は伏せますが約100万ほど遅延による値引きがありましたよ。
契約のタイミングにもよるけど第1期の人には多いんじゃないですか？信じる信じないは勝手ですがここの書き込みも全部が全部嘘じゃないかと。

[1128: マンション掲示板さん]

>>1127 匿名さん

その値引きは契約書になんという名目で入ってるか教えて頂きたいです。

[1129: マンション]

>>1127 匿名さん

金額を伏せる意味はなんですか？

[1130: マンション掲示板さん]

>>1126 匿名さん
うちも同等の値引きありました。
第一期の初めに契約した方のみの値引きだと思いますが。

[1131: 名無しさん]

身バレ防止に正確な金額伏せるのは普通じゃ無いの？笑
そこまで言うメリット考えなよw

[1132: 名無しさん]

あと契約書に値引き項目なんて書いてないでしょw
元から遅延させるつもりな会社なんていないのでは？

[1133: マンション]

>>1132 名無しさん

最終のものに書いてますよ笑

[1134: マンション]

見積書な笑

[1135: 通りがかりさん]

一期でめちゃくちゃごねた方が、たくさん値引きして貰ったと嬉しそうに言ってましたよ。クレーマーになった人が得するなんて変ですよね。

[1136: 元1期契約者]

>>1135 通りがかりさん

2年以上前に契約をしてさんざん引き伸ばされたわけですから当然では？
それをゴネたとかクレーマーと言うのは違うと思います。

[1137: 匿名さん]

>>1135 通りがかりさん

一期みなさん統一しないとそれは不公平ですね。

[1138: マンション掲示板さん]

一期の中でも契約時期が幅広いので違って当然かと。

[1139: 通りがかりさん]

グランヒルズ以外にも着工待ちしてる人はたくさん居ますよ。グランヒルズの方だけが騒いで値引きされてるのを知って驚きました。言ったもん勝ちだなと。一期の中で早く契約した人が値引き多いのもおかしいですよね。実際２年前に契約していても土地も出来てなかったのだから、着工まで待つのは承知で契約したのでは？

[1140: 匿名さん]

>>1139 通りがかりさん

着工が遅れたのはカンジュー側の責任ですから。過去の流れみて下さいね。

[1141: マンション掲示板さん]

>>1139 通りがかりさん

名前の通り 通りすがりさんですね。何も知らないくせに口出しして、更にその発言するのは正直言って恥ずかしいですよ？口出すなら詳細を知ってから、もしくは知らないなら余計な口出ししないでください。

[1150: マンコミュさん]

>>1137 匿名さん

何期にしろごねるごねない関係なく待った期間で統一して欲しいですよね。
この掲示板でみなさんが言い合えばある程度統一されるのでは。

[1152: マンション掲示板さん]

>>1136 元1期契約者さん
その通りです。
待たされまくって、当初なら去年の年末に住んでる約束でしたからね

[1153: マンション掲示板さん]

>>1150 マンコミュさん
第一期から分譲開始なので、一番待たされてる方は間違いなく第一期だと思いますが。

[1155: 匿名さん]

そのうち自治会とか決めていくって言ってたけど
なしにしてほしいですね笑笑
できるだけ関わりたくない笑笑

[1156: 匿名]

>>1139 通りがかりさん
契約時年末までに家が建ちますと関西住宅は言い切っていたため、早期契約者のみの値引きは当然だと思います。

[1161: マンコミュさん]

>>1153 マンション掲示板さん

だからこそ待った期間で統一してほしいのです。

[1164: １]

>>1149 マンションさん
私は特別値引きで3％、キャンペーンの50万、紹介の20万、1期の方限定？の80万で200万近く値引いてもらう予定でした。皆さん、正直に言っても良いのでは？今回の遅延はカンジューの責任なんだし。

[1165: 検討板ユーザーさん]

>>1164 １さん
グリーンエコポイントも入りますよね？

[1168: 匿名さん]

>>1167 マンコミュさん
グランヒルズに住われる方皆さんが同じ事思っています。

[1169: マンコミュファンさん]

>>1164 １さん

特別値引きってなんでしょうか？

[1170: 通りがかりさん]

この関住スレッドって、大久保のグランヒルズ分譲地の話ばっかりで盛り上がってるけど、関西住宅販売さんやその他の住宅会社で今からどこで建てるか検討中なんで、関西住宅販売のウッドショックに対する影響で着工遅れや材木高騰費等はどんな状況でしょうか？
ウッドショックにより勝美住宅は建物坪単価3万円アップ、秋山住研は建物坪単価5万円アップらしいです。
あと、この前に訪問した明治住建は材木を一定量買い占めてプールしてるからウッドショック関係なしに着工遅れぎ全くないし、材木高騰費も坪単価1.5万円程の50万円アップだけで対応してくれる良心的な会社もありますが、今から関住さんも興味があり、どんな状況かと思いまして質問しました。

[1171: 通りがかりさん]

尼崎市のスマイルタウンに挟まれて残っていた大きな空き地に関住の旗が立ちました。
もともとこの辺は大手電力系の工場跡地...関住さん好調なのでしょうか。

[1172: 匿名さん]

みなさん手付金いくら払ったの？
うちは50万

[1173: マンコミュファンさん]

うちは250万

[1174: 匿名さん]

着工がどんどん進んでいます！
待っただけあって嬉しいものですね♪
かんじゅうさん頑張ってくださいね?

[1175: 匿名さん]

>>1174 匿名さん
今何件くらいしてるんですかね？

[1176: 検討板ユーザーさん]

>>1170 通りがかりさん
本当かはわかりませんが、9月から値上げすると営業さんに言われました！もともと狙ってた土地があり買うつもりではありましたが、まんまと乗せられた感はありますね、、、4月にも値上げしたとか。

[1177: 匿名さん]

>>1175 匿名さん
基礎を10件弱スタートしていますよ♪
毎日一生懸命頑張ってくれています♪

[1178: 通りがかりさん]

私もカンジュウで建てましたが
正直どこで建てても同じです。
結局建てるのは職人の、方々なのです。
ただ一つ一つのオプションがかなり割高になっていました。
家を建てて頂いた大工の棟梁様にはあれこれ聞いて頂き良くしてもらいました。
しかし、
内部の方は、クロスの仕舞いは雑
周り縁のコーナーの忘れ
コーキングを忘れていたり
扉の開閉が悪かったりとか諸々、
その状態で終わったから内覧して頂けますか？
と、監督はほぼ素人同然の様な人でした。
大工さんの頑張りが無駄になり可哀想に思えるくらいでした。
なので結果からすると工務店としては程度は下の下ぐらいでは無いでしょうか？

[1179: 匿名さん]

>>1170
>>1176
半年で再値上げは厳しいですね。9月の値上げはウッドショック関連なんでしょうけど。
トータルして去年あたりとどの位値段の差が出たんでしょうね。

こういったご時世なので値上げはどこもやってるのだろうと思いますが
着工遅れとかを避けたいなら今は大手の方が安心かもしれませんね。
建売の方の着工が進んでるみたいなので、注文でも問題なしでしょうか。

[1180: 名無しさん]

>>1176 検討板ユーザーさん

えっΣ(￣□￣)！
関住さんって、今年4月と9月の二回もウッドショック関連で値上げしたのですが、じゃ半年前の上がる前と比較してどれぐらいの額が値上げしたのですか？
上記で勝美住宅は坪3万円、秋山住研は坪5万円、明治住建は坪1.5万円が材木高騰費で値上げしたと記載されてますが？
あと、ウッドショックの資材不足による着工遅れ等の影響も関住さんはどんな状況でしょうか？
他のスレで昭和住宅や明治住建等は例外的に何とか資材を確保して着工遅れが全く無いと記載されてましたが、とりあえず今、関住さんのある分譲地に関心があるので、特に関住さんのウッドショックによる値上額と、資材確保状況による着工の遅れの現状を知りたいです。

[1181: 検討板ユーザーさん]

>>1180 名無しさん
詳しいことはわかりませんが、完成希望時期を聞かれて我が家はそんなに急いでないのであと2年以内に建てばいいですと答えたらめちゃくちゃ安心されました！笑ウッドショックのことを言われましたよ。
まだざっくりした計画ですが最近契約して、着工が来年7月予定になってます。もっと急ぐ人は早くしてくれるのかどうかはわかりません。すみません。

[1182: 名無しさん]

>>1181 検討板ユーザーさん

知りえる範囲内の情報を教えてくださってありがとうございました。

[1183: 通りがかりさん]

>>1178 通りがかりさん
私も関西住宅で家を建てましたが、住み心地は良いし、湿度、防音、温度共に快適に生活してます。またそのおかげで電気代も安いです。
内覧会でも細かい所まで指摘しましたが、現場監督さんが丁寧に直してくれました。
違う会社で建てた、何人かの友人の新居にお邪魔したりもしますが、間違いなく関西住宅で建てて良かったと思いました。
グランヒルズに住われる方も、土地の申請が遅れたりして着工が遅れたと思いますが、これからの未来が楽しみですね！快適な新居生活をおくってください！

[1184: 匿名さん]

>>1181検討板ユーザーさん
私もいま土地で迷ってます！
７月あたり着工なんですね
契約と言うのは仮契約ですか？本契約ですか？

[1185: 匿名さん]

遂に棟上げが終わり家がグランヒルズに♪
おめでとうございます(*^^*)
ここまで長かったですが、グランヒルズに家が立ち始めました♪
感動です♪
楽しみに待ってましたので、かんじゅうさん協力体制で頑張ってくださいね?

[1186: 口コミ知りたいさん]

グランヒルズもう上棟してる家あるんですか？早いですね♪

[1187: 名無しさん]

>>1186 口コミ知りたいさん
120％早くはありません。

[1188: 口コミ知りたいさん]

諸経費260万って聞いたんですけど高くないですか？後から戻ってきたりするんでしょうか？

[1189: 匿名さん]

>>1188 口コミ知りたいさん

戻ってくるみたいですよ！

[1190: 匿名さん]

>>1188 口コミ知りたいさん
うち290万って聞いてます、、、

[1191: 名無しさん]

明石市内で分譲地を探してて、関住・勝美住宅・ヴェルハウジング・明治住建等をみてまわったけど、関住さんが１番物件数が多いですね。
その次ぐらいに勝美住宅もそれなりに分譲地の数が多いですよね。

[1192: 1046]

オプションがいちいち高いのですが、
カンジュウで建てた方、
施主支給できましたか？
また、どんなものをできましたか？

[1193: 通りがかりさん]

関住は地域型の分譲住宅屋さんなので、いわゆるハウスメーカーの注文住宅のような自由なオプション選択を考えてはいけないよ
関住の敷いたレールの上を走るだけのイメージで内装や住宅設備を決めましょう
そうしないとただでさえ割高な関住の建物価格がさらに跳ね上がるから

施主支給の話でなくてごめんね

[1194: 名無しさん]

うちの選んだプランがそうだっただけかもしれませんが、関西住宅は施主支給ほとんどNGでしたね。OKだったの照明くらいでした。どうしても付けたいものは全部引き渡し後に自分たちで付けました。ミラーやタオル掛けなどです。

[1195: 名無しさん]

普通に施主支給できましたよ？
どんなものをしたいのかわかりませんが…こだわりたいところは自分で用意したので、かんじゅうっぽさは無くなったとおもいます笑
取り付けも渡せばすぐにつけてくれました♪

[1196: 通りがかりさん]

施主支給、私だったらおしゃれな
トイレ（タンクレストイレ）
に付ける手洗いやカウンターとかかなぁ。
無理っぽいなー

ほぼNG…。
セキスイやミサワなど大手ハウスメーカーの
注文住宅の方が
施主支給に柔軟なんですね。

意外です。

[1197: 検討板ユーザーさん]

カーテンも施主支給OKでしたよー

[1198: 名無しさん]

逆にカーテン施主支給できないところってあるのw

[1199: 通りがかりさん]

>>1189 匿名さん

諸経費が戻ってくるってよくわからないのですが。
どういうことですか？
後からその金額を引いてもらえるということでしょうか？

[1200: 元1期契約者]

>>1199 通りがかりさん
私の場合は外構費も住宅ローンに含める場合、金額が確定するまでは一旦諸経費としてまとめて予算取りをしていました。
外構費が決まり、予算分が余れば諸経費を除いた費用が返ってくるという認識です。
他の方と意味合いが違っていればすみません。

[1201: 通りがかりさん]

関住の公式サイトを見ると
UA値0.57
C値1.3
を自信満々に謳っているけれど、低すぎね？
C値とか1.0切らないと他社の高気密の勝負にすらならないと思うんだが
他社の高気密を販売文句にしてるとこって0.5未満でようやくエントリークラスじゃん
なんで関住こんなに低いの…

[1202: 検討板ユーザーさん]

カンジューもコロナやウッドショックの影響で遅れるとか値上げとかあるんでしょうか？

[1203: 匿名さん]

本日上棟3件！
スピードあげて頑張っていますね♪
頑張ってください♪

[1205: 口コミ知りたいさん]

>>1202 検討板ユーザーさん

遅れはあるみたいですね。
数ヶ月前に話を聞いた際はもう少ししたら値上げすると言ってました。

[1209: 評判気になるさん]

私も今、関住で真面目に検討している者ですので、ウッドショックにおける影響として、去年からいくら位値上がりしたとか、資材不足による着工遅れ等があるのか、知ってる方もしくは関住の営業さん教えてください。
私達夫婦が各工務店をまわった感触としては資材高騰費が勝美住宅は建物坪単価3万円値上げ、秋山住研は坪5万円程値上げ、明治住建は坪1.5万円(50万円)値上げで着工遅れは全く無し値上げも11月末まで一切無し、八幡コーポレーションは1～2カ月程着工遅れがあり、大体坪3万円程上げる工務店が多いみたいですね。
今後さらなる値上げを各工務店はするかもしれませんが…。

[1212: 匿名さん]

関住の営業や家には魅力感じないけど、土地の仕入れがいいから悩む。
建築条件外してくれたら、すぐに土地だけ契約したい。

[1213: 通りがかりさん]

悪い評判ありすぎるけど今のところ営業さんも建築さんも悪い印象ないなあ、、強いて悪いとこ言うなら若干気遣いにかけるかな？あとフレンドリーさを求めるならそう言う感じは無いかも。わたし的には全然許容範囲だがフレンドリーさを求める人からしたら態度悪ってなるのかな。運がいいのか。ちなみに明石本店。コーディネーターさんと監督さん、現場さんにも期待。どこも良い人悪い人いますよねー感じ方も人それぞれ。

[1215: マンコミュファンさん]

正直オススメしません。
土地をおさえるのは得意ですが、ミスが目立ちます。
家が完成するまで一切気を抜けません。安さより大手の安心感を選ぶべきでした

[1217: 通りがかりさん]

別に安くは無いよね

[1218: 通りがかりさん]

今何棟建ってるかわかる方おられますか？

[1219: 口コミ知りたいさん]

>>1218 通りがかりさん
10から15棟程が工事中でした！

[1220: 名無しさん]

どこの業者でも誰か１人そういう方がいるし、大型分譲地ならなおさら業者の技量に差が出てきます。
わからないからといって素人の業者丸投げおまかせと安心していると誤魔化して隠します。
そのための元請け会社の品質検査役がいるのですが(...いないところもある)なぁなぁになると｢まっいっか！｣となってしまいます。
何千万という資金を出している人生最大の買い物なので、やはり小まめに工程中毎に見に行った方が業者も引き締まり手を抜きにくくなりますし、マトモな業者なら作業を見られてもイライラしないので、ぜひ見学に行った方が良いです。失敗しない良い人生を！

[1221: 名無しさん]

今グランヒルズ見てきました。
20個くらい建ってました！
楽しみですねー！

第3期契約者です。

[1222: 通りがかりさん]

グランヒルズ着工が順調に始まりだしたらぱたりと掲示板が静かになりましたね
やっぱりほとんどが業者だったのでしょうね

[1223: 通りかかりさん]

>>1212 匿名さん
土地の仕入れは確かにいいのかなと感じました。
ただ大手メーカーさんから聞いて少し考えが変化しました。
その土地に関してまず大手メーカー中心に購入依頼があったがどう考えても採算が合わないので断わり、そこを最終的に関住さんが購入した。
これをどう考えるか判断は別れますが、関住さんは採算が合うのでしょう。

[1224: 口コミ知りたいさん]

>>1223 通りかかりさん

大手メーカーってどこですか？

[1225: 名無しさん]

大手ハウスメーカーの分譲地って少ないですけど、何でなん？

[1226: 評判気になるさん]

>>1223 通りかかりさん

大手メーカーさんを教えて下さい。
自分も話聞いてみたいです。
土地を持ってる大手メーカーってあまり聞かないので…

[1229: 通りがかりさん]

加古川市内で、分譲系・注文系をミックスして見て回ってるけど、関住・ヴェル・三建・明治住建・アイ工務店・昭和住宅・勝美住宅などを見て回ってて、この中では、どの工務店がいいですかね？

[1231: 口コミ知りたいさん]

かんじゅーに突然着工日半年ほど遅れるって言われたんですけどそういう方いますか？

[1233: 通りがかり]

>>1231 口コミ知りたいさん
何支店ですか？うちも言われたらどうしよう

[1234: 戸建て検討中さん]

建物の価格が調べても出てこないのですか、どなたか詳しく知ってる方いらっしゃいますか？

[1235: マンコミュファンさん]

>>1231
請負契約は何月ですか？
それによって意味が全く変わるので話のしようがありません

[1236: マンコミュファンさん]

>>1234 戸建て検討中さん

細かいこと書いて良いかわからないから伏せますが最低1700万代くらいからみたいですよ?

[1237: 戸建て検討中さん]

結構駅まで距離ありますねー
自転車かバスかな…

[1238: 通りがかりさん]

着工して何ヵ月すれば引渡しなんだろう
5ヶ月くらい？
早いとこは8月着工したと聞いたが、まだ一軒も住んでないような

[1239: 通りがかりさん]

>>1225 名無しさん
ある場所についてはもともとそんなに高くなかったのに、何かしらの事情が発生した事で急に土地価格が高くなったので採算が合わないから手を退いたと聞いた。

[1240: マンコミュファンさん]

ぶっちゃけ建物価格の見積りいくらいった？
うちは税込みで2200万
30.05坪なんて収まらず3坪オーバーしたわ

[1241: 通りがかりさん]

先月に引渡しを受けましたが、私は次は二度と頼まないと断言します

[1242: 評判気になるさん]

>>1241 通りがかりさん

何を頼まないのですか？

[1243: 名無しさん]

まだ5軒ほどしか住み始めてないのに特定されますよ。

[1244: 匿名さん]

普通、2度も頼めないけどね。

[1245: 通りがかりさん]

>>1241 通りがかりさん
なんとなく意味は伝わってきます。
土地価格が当初よりも高なくなったので、ハウスメーカーさんが建物との販売価格を考慮して手を引いたと聞いた。
最近、分譲地が少し高くても、建物で調整し、相場に合わせ販売するのでハウスメーカーさんは分譲地購入が難しくなっていると聞いた。で、そこを大型分譲地として購入していた。ウッドショック値上げ、職人不足による人件費高騰、そこの職人が部材品質に不満を漏らしていた。たまたまの偶然？
建築基準法上の問題はないが、今も昔も建売り住宅は利益ありき予算ありきで調整している分、営業とか評判も大切だが、土の状態から完成までの工程、アフター対応、補償対応、会社概要は実際に調べておいた方が良いと思いました。
離職率の高い業界、徒歩○分とかも実際と違うし、近くにスーパーがあっても潰れるかもしれない。
完成品や広告で判断しないで、大きな買い物には慎重に後悔のないように夢のマイホームを選択して下さい。

[1246: 通りがかりさん]

この辺りは街灯が少なく、また21時頃には交通量も減り静かで暗いです。自分が住んでた頃の事で10年も経ってはないですが。
この辺りは昔から変質者はよく出るので、若い方やお子様いる方はなるべく夜はお迎え行ってあげた方がいいと思います。

[1247: 匿名さん]

明石のグランヒルズってゆう分譲地、元々溜池だったので、ユスリカが大量発生中です。何か駆除の方法ありますか？まだ開けれません。

[1248: 匿名さん]

>>1247 匿名さん

窓の間違いです

[1249: マンション掲示板さん]

スマイルタウン武庫の里に決めた方いませんか？

[1250: 匿名さん]

ユスリカではなくキノコバエかと。確かに網戸にも大量にくっついて不快ですね。粘着トラップは割と効果ありましたよ。以前住んでいた場所でも大量発生する時期があったので、元々の土壌はあまり関係ないように思います。外構工事はお済みですか？家の周りの土や泥が無くなると虫もかなり減りましたよ。

[1251: 匿名さん]

>>1249 マンション掲示板さん
3ヶ所くらいから武庫の里にしましたよ～

[1252: マンション比較中さん]

>>1212 匿名さん

どちらの土地なのですか？

[1253: ともじろう]

>>698 口コミ知りたいさん

僕の身内も検討してますが、一緒に見に行って日当たりも良さそうなのですが、どうしても池の埋め立てが気になります。地盤保証は付いているようですけど、池の底の地盤が埋め立てた土砂の重量で下がらないかな？と。地名も大久保町大窪で元の地盤も良くなさそうな感じはします。地震の時の揺れも大きくなりそうで。もう入居されている方もおられますが、何か情報あればお願いします。

[1254: 口コミ知りたいさん]

グランヒルズ大久保ですが身内が購入を検討してますが、一緒に見に行って日当たりも良さそうなのですが、どうしても池の埋め立てが気になります。地盤保証は付いているようですけど、池の底の地盤が埋め立てた土砂の重量で下がらないかな？と。地名も大久保町大窪で元の地盤も良くなさそうな感じはします。地震の時の揺れも大きくなりそうで。もう入居されている方もおられますが、何か情報あればお願いします。

[1255: マンション検討中さん]

>>1251 匿名さん

私も検討しています。工期が遅くて悩んでいます。
価格帯はそこまで高くないかと思っています　ここは公園も近く良い場所かなと思っていますが、何が決め手でしたか？？何か情報あれば教えて欲しいです。　　

[1256: 評判気になるさん]

>>1255 マンション検討中さん
地元の方でしょうか？
私の決め手は土地ですね～
尼崎市で一軒家を建てるならここしか考えられませんでした

[1257: マンション検討中さん]

>>1254 口コミ知りたいさん
実際、工事終了しても半年程度、市役所から建築許可が下りなかった分譲地です。

[1258: マンコミュファンさん]

>>624 匿名さん
そこで御建てになるのはやめた方がよいと思います。某職人です。

[1259: 匿名さん]

こちらの物件の中古を検討してますが、

グレードが四種類あると思いますが

どれなのか、分かりません。

約四年前の物件です。

情報は、床暖房あり、シャッターは手動、食洗機あり、あとは、なにが違いでわかりますか？
ご教授ください。

[1260: 検討板ユーザーさん]

このスレをみてそんなことがあったのもしらず（ ; ; ）
手付金を払ったのですがやっぱり解約しようと思ったら返ってこないのでしょうか?

[1261: 匿名さん]

生まれが明石なので最初1期グランヒルズが気になっていましたが、池跡が心配で辞めました。問題無いかもなので住人の方すみません。その後他の大久保で他も見ましたが立地は抜群だけど値段的にもう少し抑えたくて場所替えしました。

他のハウスメーカーも見ましたがもっと場所が悪くて高いとか、どこで決めても明石市は人気で着工が遅れる感じだったので、結果的に場所変えて駅近で最速で家が建てられたので良かったです。

どこで決めるにしても申込む迄に家にかかる費用、オプション、メンテ費用、細かい所まで聞いておくのが良いと思いました。

工事中頻繁に見ていたので大丈夫な気はしますが、これから家に不具合さえ出なければ関住にして良かったと思えると思います。

個人的には、値段といい土地と安心の施工のバランスからここに決めましたが、値段さえ気にしないなら積水>一条>明治>関住>アキュラ>アイ>タマ>パルと言う印象を受けました。

[1262: 坪単価比較中さん]

建物請負前の見積り段階の者です。皆さんオプションはいくら程かかりましたでしょうか。
高気密・高断熱，省令準耐火構造，フラットキッチンなどで，ゆうに300万円を超えそうです。
金額としてあまり納得感がなく，他社に変えようか悩んでおります。
足元見られている気がしてならず，皆さんのご経験をお聞かせいただきたく投稿しました。

[1263: 匿名さん]

>>1262 坪単価比較中さん

150万以内でおさまりました。ウッドショックや半導体不足で値上げの直前だったからというのと設備は標準内で決めたからかもですが、、追加で300万は考えちゃいますよね～

[1264: 匿名さん]

グランヒルズの公園マナー守って欲しい。危ないです

[1265: 通りがかりさん]

>>1264 匿名さん

すごくわかります。
食べ物のゴミとか放置されてたりもするし、こんなマナーない人たちが住んでるのかと思うといつもげんなりします。

[1266: 坪単価比較中さん]

>>1263 匿名さん
ご返信誠にありがとうございます！
やはり住宅設備は標準ではないと贅沢で高額になってしまうんですね。
高い高いと設計士さんを困らせているかも知れないことに気付きました。

ウッドショック前と比べて200万ほど上がってるのに気付きショックでしたが、今後上がり続けるでしょうし、身の丈にあった形で前向きに検討しようと思います！

[1267: 通りがかりさん]

>>1265 通りがかりさん

この前ヤンチャな小学生がかなり激しく遊んでいてボールも建設中のお家に飛んでいってました。注意すべきでした。

[1268: 匿名さん]

>>1265 さん
分かります。夜公園で花火してる家族もいるのでそういう人達が民度を下げてますね。

[1269: eマンションさん]

>>1262 坪単価比較中さん
うちはウッドショック後でしたが、どこでやってもらっても値上げされてたし、まだ上がっていく可能性もあったので、早く建てる方がいいと思い、つけたい物を妥協しつつ、譲れないものはつけて、その分標準にあるけどいらない物を省いて下げて、結果+50におさめました。

何もかもつけられて安かったら最高なんですけどね> <数年前に建てた子、それより前に建てた子で値段全然違うので先々上がるより今が1番安いと思うしか無いのかもですね。

バランスとりながら良い家が建つといいですね^^

[1270: 匿名さん]

ペアローンで契約なのにKANJUからの手紙や施工中の建物の名前が主人の名前だけって普通なんですか？？
ペアローン組まれた方いらっしゃいますか？

[1271: 匿名さん]

ペアローンです。間取り決めなどなどもすべて私メインでしたが
郵便物などもすべて主人の名前です。私は特に気になりませんが
気になったり不快に思うのであれば営業担当の方にお伝えしてみてはいかがでしょうか？

[1272: 匿名さん]

グランヒルズ、BBQをされている家が多く驚いています。夏休みに入ってから子供たちがプールをしている楽しそうな声が聞こえてくるので微笑ましく思っていたのですが、いつからか炭の煙の臭いが漂ってくるようになり。通り掛かると水遊びをする横で大人はBBQ。
田舎だったり土地の大きな所ならまだ分かるのですが、庭とも呼べない道路に面した一角で、、、
公園での花火は時間帯と片付けのマナーを守っていれば私は気にならないのですが(公園近くはまだ家も少ないですし。)隣家との距離も近い密集した住宅地でBBQをすることの方がびっくりでした。

[1273: 名無しさん]

バーベキューはなあ
販売側もウッドデッキ勧めるならカフェぐらいにしとけよ
煙出るから両隣に許可貰ってからやるべきだろう
それでも許可しないなんて普通言いにくいし、ご近所の印象悪化の一因にはなるだろうな

道路で遊ぶのも節度を弁えるのが大事
ボール遊びは広い公園行かなきゃ

[1274: 名無しさん]

販売側も子育て世代のファミリー向けで売り出してますし多少のバーベキュー、花火ぐらいは子供の為にも許容範囲なのではと思います
それより車でスピードを出してる方のが気になります

[1275: 名無しさん]

このご時世だし手軽にお家でバーベキューできるのは
戸建の特権ですし、田舎や大きい庭がある家じゃなくても
せっかく何千万も払ってお家を建ててるので個人の自由とゆうか
大騒ぎしているとかでなければいいのじゃないのでしょうか？（ ; ; ）
もちろん煙が隣の方に迷惑なのもわかります。。

それ以前にここのスレッドはあくまでも分譲地に住む方の不満を書くところではないですし
気持ちよく住むために不満を書き合うのはやめませんか（ ; ; ）

[1276: 匿名さん]

グランヒルズに限らず確かにBBQの煙はげんなりしますね。共働きだと夜洗濯物取り込む頃には煙がついてしまってて外干しできないですし。外干しのためにベランダ作った意味がない。

[1278: 通りがかりさん]

ペアローンですが関住からの葉書、施主看板みたいなのは夫の名前のみですが営業さんからの郵便物は2人宛にくださいます。

[1279: 加東]

グランヒルズの北西の溜池もカンジューですかね？おそらく5年ぐらい？はかかるのかな。

[1280: 毅志]

グランヒルズで家買ってる方ほんまにお疲れだとおもいます。

[1281: 評判気になるさん]

>>1279 加東さん
12億8千万で落札してましたね。

[1282: 名無しさん]

ここのコメント見てたら、グランヒルズから土地変えて良かった

[1283: 匿名さん]

戸建て建売をたくさんやってる印象
播磨高校駐車場を買取り済（姫路市豊沢町）に大規模？4～5階建て賃貸ワンルーム？マンションの建設予定らしいですね

[1285: 通りがかりさん]

大久保駅近く、富士通の横に大型分譲地出てますね。

[1286: 検討板ユーザーさん]

>>1260 検討板ユーザーさん

全額返ってきましたよ！！書類書いてからめっっちゃ時間かかりましたが！！（もうどうでもいい話）

[1287: マンション検討中さん]

>>1285 通りがかりさん
元はビレッジハウスがあった場所でしょ？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1288: 名無しさん]

>>1287 マンション検討中さん
昔は工場が多かったのでビレッジハウスも必要だったのかなと想像しますが最近は皆住宅ばかりで借りる人が減ったのでしょう。周りの雰囲気とかどうなんでしょうね。

[1289: 検討板ユーザーさん]

>>1285 通りがかりさん
KANJUのことですからね。グランヒルズも会社で地鎮祭されてから1年近く家建てることができなかったので、今回はきちんと予定通りにしてほしいですよね。

[1290: 匿名さん]

今、KANJUで検討しております。
注文建てられた方にお伺いしたいのですが、フリーアとゆうプランは建物の坪増しなしで、標準何坪設定なのでしょうか？

[1291: マンション検討中さん]

>>1215 マンコミュファンさん
うちも関住で建てて、一生の買い物をどうしてここでしてしまったのだろうと後悔しました。とにかく作りが雑。ミスを認めようとしない、言い訳ばかりで相手をするのが本当に疲れました。
契約してしまって今から建てる方、第三者機関に検査をお願いするなら関住の息がかかっていない所を探し、建てている間頻繁にチェックする事をおすすめします。

[1292: 名無しさん]

うちだけじゃなかったんだ。1291の方、うちの家族かな？って思うくらい同じ内容書かれてたので。うちは被害に遭ったと言っても過言ではない対応で泣き寝入りしました。全体的にこの様なお宅が多いということですかね。

[1293: 匿名さん]

私も関西住宅さんで家を購入しましたが、住んでみて、雨が降っていても家の中では全くわからないくらい静かで、湿度等もあがりにくく、夏は涼しく、冬は暖かく快適に過ごしております。
アフターサービスも電話をしたら約束通り直して頂いております。
色々な意見がありますが、私は関西住宅で購入して良かったと思いました。

[1295: 匿名さん]

うちは1年点検案内のハガキが来て、
チェックもしてもらいましたよ！
まぁ、1年ちょい住んでますが、
粗さはありますよね。。

[1296: 名無しさん]

1ヶ月の挨拶も年末の挨拶もなかったのは我が家だけですかね。
一年点検の連絡もあるか不安になってきました。

[1297: 匿名さん]

家が完成し、住み始めて1年半ぐらい経ちました。
最近フローリングから軋み音が鳴りだしました。
皆さまはどうですか？
これが普通なのでしょうか

[1298: 失敗したー]

アフター最悪ですね
不具合2年放置、担当変わってもらいましたが、色々と言い訳しながら結局訪問すらない

[1299: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1300: 匿名さん]

使ってる物がローコスト系より安物なのに価格はそれなりにする。
土地もいまいちなところ多く、当初候補にはあったがすぐに脱落。

[1301: 匿名さん]

>>1299 eマンションさん
私も契約してしまったのですがどこの営業所でしょうか？不安で仕方ありません

[1302: 匿名]

関西住宅販売で購入して、知人を紹介した場合
謝礼はいくらか分かる方おられますか？

[1303: 通りがかりさん]

購入考えているのですが、値引きは一切なしなのでしょうか。
キャンペンーンで50万オプション無料はありましたが

[1304: 匿名]

確か30万とこの前聞いたような。
すぐに教えてくれると思いますよ！

[1305: 匿名さん]

BBQできる家がかいたい

[1306: 通りがかりさん]

KANJUとヤングや昭和等が加古川あたりでは有名だと思いますが、価格が似たり寄ったりで各社特徴はあるのでしょうか？

[1307: 匿名さん]

大久保の富士通横の分譲地ってどうなんでしょう
立地は抜群ですが

[1308: 匿名さん]

グランヒルズってもう全部売れたんです？

[1309: 匿名さん]

関西住宅販売で契約しました。
ルーフバルコニーを作る場合はベランダ分の減額はできるが、ウッドデッキの場合はベランダ分の減額は無しと言われました。無知なのでそんなもんなのかなと思いましたが、ウッドデッキを採用してベランダを作らないのに減額は無しなのがどうしても気になるので、どなたかわかる方がいれば教えてくださいm(__)mよろしくお願いします！

[1310: 検討板ユーザーさん]

>>1309 匿名さん

こんにちは！
すみません答えではないのですが、ベランダって標準4畳ですよね？
それをルーフバルコニーに変えたら差額いくら請求されしたか？
また何畳のルーフバルコニーを作る予定ですか？

[1311: 名無しさん]

>>1310 検討板ユーザーさん

こんにちは☆
ベランダは標準4畳です。
屋根工事費用を併せて40万円の減額になります。
7畳のルーフバルコニーを検討していたので87万5千円です。
差額は47万5千円の請求でした。

ウッドデッキの場合、目隠しフェンス含めて40～50万円ほどになりそうです。

ウッドデッキだと利益が少ないから減額対象にならないんですかね^^;

[1312: 評判気になるさん]

>>1311 名無しさん
こんにちは！お答え頂きありがとうございます。
ウッドデッキめちゃくちゃ高いですね(^^;;
外部業者に頼んだ方が良さそうですね。

7畳ですとルーフバルコニーで食事や家族で何かするにも良いですね！

自分もルーフバルコニー考えているのですが、4畳だとほぼ差額なし？でなんとか楽しめるなら良いかなーと思いました。

[1313: 口コミ知りたいさん]

>>1312 評判気になるさん

多く見積もってるのかもしれません。
外部業者に見積もりとるのも検討してみます。
ありがとうございますm(__)m

ルーフバルコニーを作るにあたって、その他の費用(坪数増、出入口、シャッター、階段等)約70万円、全体で150万～200万円かかることを知り断念しました。

[1314: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1315: 匿名さん]

カンジュウの下請の職人です。
私が工事現場で見る印象ですが、確かにやっつけ仕事になって、バタバタする職人が多いです。
職人は、一年に何軒も仕事するうちの一軒ですが、お客さんにしたら一生の一軒だと、僕は
思います。なので僕はそこらへんのバランスを
とりながら、できるだけ丁寧に仕事を進めるように仕事をさせてもらっています。
お客さんの方から、最初に営業さんに、その旨を伝えてお願いすれば、丁寧に仕事をする職人にあたる確率があがると思います。

[1316: 評判気になるさん]

トイレをリクシルかTOTOどちらにされました？

[1317: 匿名さん]

こんにちは。
契約し今後間取りを検討していく予定です。
ベランダなしにしてもプランに元々4畳で組み込まれているので減額にはならないのでしょうか。

[1318: 口コミ知りたいさん]

>>1317 匿名さん
我が家は減額になりませんでした。。。
ベランダを作らないのにベランダの料金は取るんだなと、今でも納得いってません。
もしかしたら、MAX減額まではいかなくても減額方法はあるのかなと思ったりしてます。
1畳でも作れば3畳分は減額できたのかな？とか。

[1319: 匿名さん]

>>1318 口コミ知りたいさん

営業さんに抗議すべき。40万減額してもらえてる人もいてるのに、ばらつきがあるのは許せないでしょう。

[1320: 匿名さん]

>>1318
ありがとうございます。やはりそうでしたか。
他のものも削っても減額にはならないと言われてしまいました。
そのような感じでしたか？
いろいろオプションを付けたかったので、少しでも減額になればと思っていたのですが・・・

[1321: 匿名さん]

注文住宅を建てられた方に質問なのですが、外壁材って標準のサイディングにされました？
もし光セラやガルバリウムなどにされた方がいらっしゃいましたら差額を教えて頂ければ幸いです。

[1322: マンション検討中さん]

>>1320 匿名さん

勝手口や窓を減らすなどの減額はできましたが、坪数を減らすのが1番ですね！という感じでした。。。

[1323: 匿名さん]

>>1322 マンション検討中さん

自分は坪数は減らせないと言われましたよ。

[1324: 通りがかりさん]

ここのハウスメーカーの注文住宅は築浅でよく売りにでてます。新築にこだわると高くなってしまうので築浅物件という選択肢だとそれほど無理をしなくて済むのかも？

[1325: 名無しさん]

ガルバリウムはプラス60万くらいと言われました。他にお金かけたかったので、外壁はサイディング(縦線のガルバに似た物)で妥協しましたが、同じ宅地内で数件あるガルバのお家見ると60万なら妥協しなけりゃよかったと後悔してます。

[1326: 名無しさん]

ベランダ分の減額うちも無理だった。
ベランダ代金は組み込まれてなくて、ベランダ4畳分はおまけみたいなものって説明。
屋根にするなら屋根代かかるからベランダにすれば？って提案されてベランダ付けたけど月一掃除ですら怠すぎるから後悔。

[1327: 名無しさん]

>>1325 名無しさん

ありがとうございます。屋根材はスレート、外壁はサイディングのみが標準でしたか？　選択肢がもっとあれば良いのにと思います。

[1328: 名無しさん]

屋根材こだわりなかったので記憶が曖昧ですが標準はストレートだったと思います。
外壁は標準はサイディングのみでした。サイディングの中でも価格はピンキリで、高性能の物選ぶとガルバと値段変わらなかったです。
うちはモルタルやタイルもいいなと見積もり依頼してたんですが、施工例がないとかよく分からん理由ではっきりとした金額が出してもらえず…ざっくり100万だ200万だとかで辞めました。
質感や見た目重視で選んでいると伝えていましたが、同じ金額なら高性能なサイディングありますとゴリ押しされ、変わった事はやりたくないんだろうなーという印象を受けました。

[1329: 戸建て検討中さん]

床暖なしにされた方いますか？

[1330: eマンションさん]

>>1307 匿名さん
いいと思いますよ。でも坪単価70万くらいの土地ですから高いですね。総額が4000万後半から5000万くらいです。立地が良いので仕方ないかもしれませんが。

[1331: マンション掲示板さん]

この会社って
高くても土地を一挙に購入（高コスト）、
一斉建築で効率化を計って利益を計上するモデル？
（職人の高稼働、大量一括仕入等）
会社の利益内容はどうなってるのかな?
自転車操業状態になってないのかな?

[1332: 通りがかりさん]

関住の工事の近くに住んでる者ですが、対面の挨拶もなし、工事の予定も無茶苦茶。
先に住んでる者に対してあまりの態度。
この先この状態が続くと市役所に相談に行こうと思う。
新しく入られる方には申し訳ないけど、この会社を選んだ住民とは近隣のお付き合いはないと思う。

[1333: 口コミ知りたいさん]

>>1332 通りがかりさん
シンプルにききたいんですけど、引っ越してくる方が挨拶しないからお付き合いはしないはわかるんですけど、なぜ業者の態度と関係ない住民のことまでこの先付き合いしないんですか？

[1334: e戸建てファンさん]

>>1332 通りがかりさん

住民は関係ないでしょう。
貴方の家だってそうやって建ったのですから、お互い様ですよ。
大人になりましょう。

[1335: しろう]

注文住宅を建てたときに、KANJUから水道分担金というものを請求され、すべての施主に請求しているものだと言うので一旦支払いました。その後、気になってKANJUの担当者に根拠資料を求めたところ、提出してこないため、市の水道局に問い合わせたところ、以前に建っていた住宅の水道管をそのまま使用しているだけなので水道分担金は新たに発生していないと教えてくれました。KANJUの担当者に文句を言ったら返金してくれました。水道分担金を支払っている人は、一度、水道局に確認した方がいいと思います。

[1336: e戸建てファンさん]

注文住宅を建てられた方総額いくらしましたか？

[1337: 通りがかりさん]

>>1332 通りがかりさん
新しく入居する方は関係ありますか？
入居の挨拶もあると思いますし。
先に住んでるから偉いじゃないですよね？
市役所も忙しいですよ。

[1338: 口コミ知りたいさん]

>>1336 e戸建てファンさん
税込6000万くらいです

[1339: 匿名さん]

うちは土地、建物、外構含めると約5500万でした。

[1340: 通りがかりさん]

みんなお金持ってるんだね。自分は土地込み4000万で高いなあって感じです。

[1341: 通りがかりさん]

昨今断熱等級7を達成しているハウスメーカーや工務店が増えている中、いまだに5か6といった状況はどうなんでしょうか？

[1342: 名無しさん]

大久保プレミアムはとてもいいところですが5000万前後と高いですね。7割位売れてそうでしたが、皆さんお金持ちですね。

[1343: 匿名さん]

大久保駅プレミアムって元は何があった土地ですか？池でしょうか？

[1344: マンション掲示板さん]

>>1343 匿名さん
以前は雇用促進住宅、まぁ団地がありました。
Googleマップとかで見れますよ。
今昔マップとか見るともっと前は農地？とかで
池では無いと思います。

[1345: 匿名さん]

その農地の前が何かですよ。

[1346: マンション掲示板さん]

注文住宅を建てられた方、オール電化かガス併用どちらにされましたか？

[1347: 口コミ知りたいさん]

>>1346 マンション掲示板さん
うちはオール電化にしました、都市ガスが通ってなかったので

[1348: 匿名さん]

大久保駅プレミアム検討していたんですが、場所的にはグランヒルズがいいなあとおもっていて。
先日ふらっと見に行った時は閑静な住宅地と感じたんですが、実際にお住まいの方や近隣の方はどのように思っていますか？

[1349: 匿名さん]

住人ですが閑静とは思ったことなく、むしろ夕方は子供達が奇声を発しながら走ったり自転車で爆走し飛び出してくるので非常にうるさく危険です。
道路族も多く新興住宅にしたこと後悔しています

[1350: 匿名さん]

住人の方のお話が聞けて嬉しいです。
子育て世帯がほとんどと聞きましたし、オープン外構の家ばかりなので家の前で子供が遊んでいるのは覚悟しているのですが…
私が17時頃に見に行った際は、色々なお宅で未就学児くらいの子供たちがキックボードやストライダーで遊んでいましたが、微笑ましく感じるレベルでした。道路族と言われるほどの非常識な家庭も多いのでしょうか？

[1351: 通りがかりさん]

まあ、ここに限らず子育て世代のあつまる分譲地がほとんどだよね。道路族はほんとやめてほしい。良識ある隣人さんに恵まれたい

[1352: 匿名さん]

自治会発足したし注意喚起とかして欲しいな。
夜の奇声は勘弁して欲しい。

[1353: 匿名さん]

奇声は言い過ぎじゃない？楽しそうに遊んでる声は響いてるけど。
子育て世帯ばっかのとこ買っといて子供嫌いな感じ？

[1354: 匿名さん]

楽しそうに遊んでるのは構わんけど17時18時に放送かかったらガキは帰れとは思う。最近なんか18時過ぎたら真っ暗な中でも曲がり角気にせず走り回ってて、車にでも轢かれたら轢いた側が可哀想やわ。

[1355: 完全ブラックボックスの料金体系]

今年、大阪で戸建てを建てました。
一通り打ち合わせが完了後、最終版の見積書がなかなか出てこず、催促してやっと出てきた見積書がかなり古い段階の見積書でした。
担当者を問い詰めたところ、担当者以外誰も見積書の内容を確認していないとのことでした。
過去の見積書の内容を改めて細かくチェックしたところ、知らないうちにオプション工事の単価が上がってるものなどがありました。不信感を抱き、各工事単価をこちらでチェックしたいと思い、担当者に各工事の単価表を見せてほしいと頼んだところ、単価表などはなく担当者が原価に適当に利益を乗せて見積書を作成しているだけとの回答でした。
原価表でいいので見せてほしいと言ったら、それは見せられないとのことで、担当者には逆切れされ、結局、すべて担当者の言い値で支払うしかありませんでした。

ホームページではガラス張りの料金体系のようなことが書かれていますが、実際は完全にブラックボックスの料金です。キャンペーンの値引きも適当にどこかのオプション料金で帳尻合わせされていると思われます。
まったく信用できないハウスメーカーです。

[1358: 検討者さん]

購入検討しています。
後一歩で購入ってとこですが、こちらのを見て焦ってます。どーするっ。

[1359: 戸建て検討中さん]

担当者によるんじゃないですか？
うちも今打ち合わせ中ですが、色んなHM、工務店の中でここだけが基礎や耐震について熱心に説明してくれましたよ。
他の会社はおしゃれさアピールばかりでした。

[1360: 検討してるさん]

>>1355 さん

先日契約してしまいました。
そろそろ打ち合わせが始まります。
色々オプションを付けたいんですが、
そんなにブラックなんですか？
ぼったくられそうで怖いです。

[1361: 気をつけなはれや]

防げることとしては、①土地の仲介手数料、②水道分担金などです。

①は、土地を㈱ハウジングタイホーという別会社（KANJU姫路支店と同じ建物内にある同じ社長の会社。お互いのHPに明記していないのは、仲介手数料を取るために隠しているのだと思われます。）に所有させることによって、KANJUは買主とその別会社を仲介する立場だということにして、仲介手数料３％というものです。
実質同じ会社なので仲介手数料を取るのは理不尽なので、私は契約前に文句を言ったら仲介手数料は取り下げてくれました（約160万円）。営業担当によると、「うちの社長はそんな姑息なことはしないって言ってます！」とのことです。もし仲介手数料を請求されていたら、交渉の余地ありです。

②は、引き渡し後に請求される諸経費（登記費用、固定資産税精算金など）の一つとしてすべての施主に請求していると説明を受けたので一旦支払いましたが、根拠資料を求めたところ提出して来なかったので、市役所の水道局に行って調べたところ、前に建っていた住宅で使用していた水道管をそのまま使用するだけのため、水道分担金は新たに発生していないと教えてくれました。
それをKANJUに伝えたら取り下げてくれました（約15万円）。

あと、私は１番高いプランを選択しましたが、契約時の見積書に「予算枠」などという名目で300万円くらい追加で費用が増やされていました。
標準仕様の範囲内でおさめてオプションを追加しなければ、予算枠の費用は後で取り消すだけなのでと言われましたが、いざ打ち合わせを始めてみると標準仕様の内容が少なくてしょぼかったので、結局、追加のオプション費用が400万円くらいかかって、「予算枠」をすべて使い切りました。
今思えば、多くの人が300万円くらい標準仕様から追加で費用が出るので、契約時に「予算枠」という名目で300万円位しれっと追加計上してくるのだと思われます。

ちなみに、他に外構工事が150から300万円くらい（内容による）、諸経費（登記費用など）が100から150万円くらいは別途かかります。

[一部テキストを修正しました。管理担当]

[1364: 管理担当]

[No.1362～本レスまで、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1365: 通りがかりさん]

搬入先で交通事故を起こした業者の連絡はとどいているのかな？あまり褒められた会社ではないと聞いている。
関住は良い会社かもしれないが、請負業者にはそのような会社が入っている事は知っておいた方が良いですよ。

[1366: 戸建て検討中さん]

できれば詳しくお願いします。

[1367: 戸建て検討中さん]

近所で新築が始まったのだが、生活道路に路駐しまくり。
迷惑極まりない。
警察に散々通報したところ、観念したのか、近隣の駐車場を借りました。
いや、はじめから借りろよ。と思いましたね。

[1368: 匿名さん]

営業のいい加減さ、伝達力の無さ、設計の知見やアドバイスの無さ、確認不足、意思疎通出来てない、最終打ち合わせになってから、ここは部屋じゃなくて納戸ですって、、、一部屋減ってしまって価格の割に資産価値下がってる。施工不良も多い。窓枠のビス忘れとか多いし、外壁も欠けてるし、気密性を謳っているにも関わらずに、壁と窓だけ断熱グレード高くて、床下と屋根裏の断熱性が悪すぎる。そして相手が素人だと思って適当に誤魔化す。施工後検査とか引き渡し前検査とかちゃんとしてんの？って感じ。いい加減な施工が見つかれば見つかるほど信用がなくなってくる。第三者検査証も本物かどうか、不正取引があるのではと疑いたくなる。こちらは引渡日を急かしている訳ではなく、延長出来るのにも関わらずに、工期を短縮して無理して、ええ加減なことされたら何のための注文住宅か判りませんな。

[1369: 戸建て検討中さん]

床下と屋根裏の断熱性悪いんですか？

[1370: 通りがかりさん]

>>1366 戸建て検討中さん

バレなきゃ嘘をつくと言う事です。
被害者(人)より保険料(おカネ)を優先する。
「お客様(人)のために…」とはよく聞きますが、結局「お金儲け」。お金儲けが悪いとは思わないが、お金儲けが優先になるとマトモな仕事は…しない…出来ないという事は覚えておいた方が良いと思います。
このような下請け会社を使っている事にガッカリした！

[1371: 名無しさん]

グランヒルズ住民ですが
子供の声にそこまでうるさく感じたことはありません。
どこの公園でもあるような光景かなと思います。
公園の前の家の方はどうかわかりませんが、、

あとは自転車がスピードだしてるとかより
子育て世帯がたくさんいる住宅地なのに
たまにスピードおとさず走ってる車がいるのが気になるくらいですかね

それ以外は住んでて特に不満はないです今のところ！

[1372: 戸建て検討中さん]

電話の受付担当者の対応が良かったが
金額面で営業マンがいいげんすぎて引いた
信用できないと思い違うメーカーに依頼しました

[1373: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1374: 通りがかりさん]

手付金の保全措置がされてなくて、倒産したら、資金が焦げ付いて倒産してのだから、土地価格全額と建物価格の6割なんて返ってこないよ。
もし手付金の保全措置がされてないのならば。

[1375: 経験者]

通常は工事の各段階ごとに施主立会で検査をするものだそうですが、KANJUは工事完成後に「内覧会」と呼ばれるお披露目の日が設けられるだけです。「内覧会」では現場監督が図面を見ながら一緒にチェックする訳ではなく、ただ自由に見て回るだけです。

内覧会の時に数か所、工事漏れや不備が見つかり、引渡日までにすべて終わると言われましたが、工事漏れはそのまま放置。さらに追加で工事漏れや不備が見つかり、現場監督にちゃんと検査したのか聞いたら、その現場監督は今まで現場で検査をしたことがなく、各打合せ担当者が現場でチャックしてるはずだと言われました。

各打合せ担当者に問い合わせたところ、完成前に一度現場には行ったものの、完成後に詳細なチェックをして書類などを残してるわけではないと言われました。
せめて工事の各段階でちゃんと工事している証拠となる写真はないのか問い合わせたところ、KANJUで撮影した写真は１枚もなく、大工さんがKANJUへ報告用に撮影していた数枚の写真だけ持ってきました。

あまりの杜撰な体制で頭に来たので弁護士に相談したところ、いくら杜撰な工事や欠陥住宅を建てたところで、事後的に対応して住むのに問題ない状態になれば、損害賠償はできないとのことでした。要は杜撰な工事をして後でバレてから事後的に対応していれば訴えられないということのようです。杜撰な体制を是正しない理由がそこにある訳です。

このままでは自分の気持ちが収まらなかったので、以前に営業や現場監督から聞いていたKANJUがやってるまずいことを関係各所へリークしてやりました。

[1376: 名無しさん]

色々マイナスな点も多く書かれていますが、うちはかなり良い対応をいただいてます。
工事も丁寧ですし現場は常に清潔。作業中の仕事道具が転がっていることもありますが、基本的に整理整頓もしっかりされており、イメージしていた建築現場よりかなり清潔で、丁寧な仕事をされているのが伝わります。(入る業者さんによるのかもしれませんが)
確かに工事の段取りや工程は、電話等で確認しないと教えて貰えないので、自身である程度工程や進捗を監督さんに確認することはオススメします。各工事段階での検査立ち会いはありませんが、ポイントで都度現場は見させて貰えますし、気になる点を聞いてもすぐ回答・対応頂けました。

確かに料金は、特に造作系がほぼ概算ですね。ただ、実際に作業しないと分からないという言い分も分かりますし、実績ベースでいい線はついてきてくれてるので騙そうという程ではない印象です。