大阪茨木 彩都の戸建て

[匿名さん]

51.5坪以上じゃないと分譲してくれません。（坪当たり50万円）
そんな彩都で戸建てが欲しいのですが、中部地区、東部地区でもうちょい安く分譲して欲しいんだけど
山手台は行きすぎです。
彩都考えている人いませんか？

[82: へ−べる君]

Ｎｏ５８
トヨタホーム看板出していますね、三丁目になるのかな、あそこ。
ＨＰでは販売価格、未定ですね。７０００万はちょっと・・・

[83: 匿名さん]

そうですねぇ
この前の祝日に価格を聞いたら、土地が4100〜4700くらい、建物込みで7000くらいですと説明されました。我が家には関係のない（関係することができない）高額物件でした。
残念ですね。6丁目の旭化成に期待します。

[84: 匿名さん]

4丁目のダイワハウスのモデルハウスが8,000万と言ってましたから、それよりは安いですね。
6丁目のヘーベルハウスも同じ価格帯では無いでしょうか?

[85: 匿名さん]

彩都もどんどん価格が上がっていきますね。。

[86: 匿名さん]

公示地価が上昇、住宅ローン金利も上昇傾向ですから、早く買わないと手が届かない価格に
なってしまうかも分からないですね。

私にとっては、今でも手が届かないですが...

3年前の坪45万〜50万の時に、無理してでも買っておけば良かったと後悔です。

[87: 匿名さん]

彩都いいねえ

[88: へ−べる君]

彩都からデイリーヤマザキの前（中学建設現場）からゴルフ場の方へ続く道が２００ｍほどあるようです。現在は封鎖されていますが、どこかへつなぐ計画はあるのでしょうか。それとも、ゴルフ場のクラブハウスへの専用道路になるのでしょうか。ご存じの方がおられたら、お教え願います。

[89: 匿名さん]

>>88
ゴルフ場を抜けて福井方面まで通る計画があります。

[90: へ−べる君]

Ｎｏ８９ 匿名様
ありがとうございます。
ゴルフ場は了解済み？でしょうか？
いつごろ開通の予定でしょう？
ご存じならお教え願います、よろしく。

[91: 匿名さん]

>>90
成蹊大学の建設計画とも関連すると思うのですが、
現時点では開通は未定のようです。まぁ中部地区、東部地区の開発が困難な現状では
当面は開通しないでしょう。。。。

[92: 匿名さん]

>>90
山麓線は茨木市の都市計画事業として計画されているものです。
H18年度に引き続きH19年度は委託・工事・土地購入の費用が国庫補助事業として予算化
されました。
開通時期は未定ですが、第二名神の茨木北ICが供用される時期(2018年)までには開通す
るのではと想像しています。

ところで、質問の意図は何でしょうか？

[93: へ−べる君]

職場の位置が彩都から見て東なので、彩都に住めば「その道」が便利かなと思って、計画の進展を知りたかったんです。有り難うございました。

[94: 匿名さん]

日本レイトが分譲を予定しているあさぎ3丁目の傾斜地に興味があります。

どういう家が建つのかなど、情報がありましたらお願いします。

[95: 匿名さん]

積水ハウスの建売ですが、現在6000万台半ばしか残っておりませんが、売り出し当初は、どの程度の価格帯だったのかご存知の方は、おられますか？(1期/2期を含めて)
安い価格の建売が、第3期（希望)で出てくれれば、購入をしようかと思いまして。
宜しくお願いします。

[96: 匿名さん]

>>95
第1期の情報がここの39番のメッセージにありました。
以下のリンクで参照できます。

>>39

[97: 匿名さん]

彩都では「無電柱・無電線」の戸建てはもう無理なのでしょうか。

[98: 匿名さん]

>>97
う〜ん、答えは可能性は低いですね。

彩都は土地区画整理事業で土地造成されていますから、無電柱化した街区とするには土地の
権利関係から難しいでしょう。
ガーデンビレッジは無電柱ですが、街区全体が阪急の二次開発だからできたと聞いています。

[99: 匿名さん]

ジオ彩都みなみ坂南側の都市整備機構(現在は都市再生機構)が造成した街区も無電柱ですが、
そこと同じ方式で無電柱化が可能ではないでしょうか。

無電柱化のためのコストは1割ほど増えますが、建物が建ってから無電柱化することは中心
市街地以外は考えられないですから、先進的な街並みを作るためにも考慮して欲しいですね。

ガーデンビレッジと同じ様に大街区の二次開発という手法もあると思います。

それと、ＵＲの宅地分譲はもう無いのでしょうか？

[100: 匿名さん]

可能性を言っても仕方無いですね。

大街区の二次開発に積水ハウスのコモンステージ彩都がありましたが、
そこには電柱が立っています。
先進的な町並みを言っても街作りはデベロッパが主導しているので、
儲けが先でしょうね。

[101: 匿名さん]

>>76
URの住宅事業者向けの分譲案内に彩都やまぶき3丁目の大街区がでていました。
第二種中高層住居専用地域ですが、建築協定で第一種低層住居専用地域並みに
制限した120戸程度の戸建て用地になるそうです。

2007年度中に引き渡しとありますので、来年以降には落札した業者の分譲が期待
できそうです。

街区公園に隣接、やまぶき大通り沿いと好立地で、ガーデンビレッジの2倍規模の
大街区ですから、電線の地中化などの提案があれば嬉しいですね。

[102: へ−べる君]

トヨタホームが分譲地にテント建ててるみたいですが、週末あたり営業マンから値段などの情報受けた人は教えてくださいね。よろしく。高くなってたら、今後が少し心配。

[103: へ−べる君]

　失礼します、トヨタホームあさぎ３丁目の分譲地、４／２７ＨＰに販売価格発表していました。
２１７平米で３９９０万でした。やっぱり高くなっていました。さようなら、トヨタホーム！

[104: 匿名さん]

>>103
本当ですね。
昨年の10月に都市再生機構が分譲していた近くの土地が190㎡で3,000万弱でした。

モノレール開通、商業施設がオープンしましたが、あまりにも高値ですね。
強気なのは分かりますが、売れるのでしょうか？

逆に考えると、昨年に購入された方は資産価値が上がったと言えるのでしょうね。

[105: 匿名さん]

住んでいる家(資産ではなく道具)の資産価値が上がったところで何も嬉しい事はない。
固定資産税があがるだけ。
売って別のところに住むならいい事だが・・・。

[106: 匿名さん]

住み続ける人に取っては、売らない限り資産価値は関係無いですね。
昨年に購入された方は、良い時に購入されたということでした。

でも、自分の住んでいる土地が坪単価50万から60万に上がっていると
したら、何気に嬉しい。

[107: 通りすがりさん]

北摂でマンションを検討していたものですが、今日彩都の戸建てを見たのですが、「広くて仕様も悪くない！」とその気になってしまった者です。北千里あたりで５０００万台でマンションにするか、彩都で広い戸建てにするか、迷っています（どちらも高くて結構な決断ですが。。）彩都は今決めないと、駅近等のいい物件はどんどん無くなっていく感じなのでしょうか？

[108: 匿名さん]

>>107
彩都あさぎ地区の駅近の戸建て物件は、まだ1〜2年は分譲されると思います。
地主が売り惜しみしているそうですから、土地価格は上がるでしょう。

彩都やまぶき地区の戸建てエリアはまだ造成中ですので、すぐの必要が無い
なら1〜2年様子を見られても良いと思います。

[109: 匿名さん]

彩都への武田誘致失敗の後、森下仁丹が来るといううわさがあるけど、ご存知の方いませんか？？

[110: 匿名さん]

>>109
森下仁丹は津田サイエンスパークに移転ですから、彩都には来ません。

[111: へ−べる君]

誰も来ない方がいいね。西地区だけで十分です。開発しすぎると自然が無くなります。始発でもなくなります、彩都西駅。

[112: 匿名さん]

彩都は西部地区だけで無く、中部地区、東部地区が計画されているのですから、
開発されて自然が無くなることや、始発で無くなることは承知の上で購入され
たのでは？

とは言え、計画の実現性は西部地区が成功するかにかかっているのですけど。

森下仁丹は本社と工場の移転ですから、彩都には誘致できなかったそうです。

[113: へ−べる君]

たびたび失礼します。わたくし彩都ウォッチャーですが、まだ購入しておりません。でも、住人になりたいとは思っております。有り難うございました。

[114: 匿名さん]

先日、モデルルーム(現物)を片っ端から、セキスイ、ダイワハウス、コスモス、阪急
といったところはおおよそ見ましたが、メーカーによっての価格、特徴、費用対効果
などはどうなんでしょう？

あと、旭化成は旗ばかりで何も無かったのですが、今後どれくらい展開してくる
んでしょうか。

ご存知の方いらっしゃれば教えて下さい。

[115: 匿名さん]

>>114
比較は建売住宅での比較ということでしょうか?

モデルルームを見学されたでしょうから、大体の感覚はつかまれているでしょう。

価格は、セキスイ＞ダイワハウス＞阪急(三菱ホーム)＞コスモス
特徴は、
　セキスイ　軽量鉄骨造が中心、大街区の分譲のため統一の取れた街区
　ダイワハウス　Xevo(外張断熱)のモデルハウスを売り出しているが、建築されている家は注文住宅
　阪急(三菱ホーム)　環境共生住宅(エコ)をアピールしているが、何故か売れ残っている
　コスモス　外断熱の家、小野原西の旧リクルートコスモス物件と基本は同じ
費用対効果
　セキスイ、ダイワハウスなら注文住宅にするでしょう
　コスモスは建売としては普通
　阪急(三菱ホーム)は建築家が設計した建売で、間取りが好みなら良い、建物性能の
　コストパフォーマンスは高い(売れ残っているのでもう少し価格が安くなれば買い)

ヘーベルハウスの情報はありません

[116: 匿名さん]

>>114
今日発売の住宅情報タウンズ北摂板にヘーベルタウン彩都あさぎの案内が
ありました。

建築条件付土地分譲で35区画が6月上旬より販売されます。
176.75㎡〜248.52㎡で販売価格は未定とのことです。

ttp://www.saito-hebel.com

[117: 匿名さん]

114です。
情報ありがとうございました。
おっしゃるとおり、阪急は良かったのですが間取りが合わずにあきらめそう。
ヘーベルハウスにも期待ですが、高そうな予感で予算に合うか微妙です。
色々見て、今決断すべきかどうか、考えてみます。

[118: へ−べる君]

そうですか、ついに売り出しますか。ヘーベルハウスの値付けに期待しています。トヨタホームのようにならないことを祈っています。２００平米で３０００万えん希望。

[119: 匿名さん]

>>118
200㎡で3000万は坪単価で49.5万ですから無理でしょう。

近くのダイワハウスの建築条件付で坪単価56万でした。
200㎡で3300〜3500万くらいでは無いでしょうか？

[120: へ−べる君]

出たー！
ヘーベルタウン彩都あさぎ
222.6㎡ ４８９０万　　　243.7㎡ ４９９０万
！！！！！！！！！！！！！！！！
トヨタホームが
216㎡ ３９９０万
！！！！！！！！！！！！！！！！
旭化成さんも相当ボッタ君やで

[121: 匿名さん]

>>119
本当ですね。
一瞬、目を疑いました。1000万、間違っているのでは無いかと。
坪単価で72.5万と67.5万ですか．．．
抽選ですから、値引きは無いのでしょうね。

場所的にはトヨタホームの方が駅近で便利ですから、割安に思えますが、
とても手が届かないです。

あとは、彩都西駅西側の造成地がいくらで売り出すかですね。
あ〜ぁ、彩都で戸建て購入は、庶民レベルでは難しくなってきましたね。

[122: 匿名さん]

ヘーベルタウン彩都あさぎに行ってきました。

説明会の開催は来週ということで、現地には山麓線のところに案内看板、
分譲地には仮設のテントが一張りだけで、誰もいませんでした。
案内人がいなかったので、車で少し迷ってしまいました。

山麓線から入った道路沿いにはダイワハウスの戸建てが建築中、近くには
コスモスイニシアのコスモアベニュー彩都あさぎが分譲しています。
ヘーベルハウスの分譲地は奥まったところにあり、周りはまだ何も建って
いません。
分譲地の隣は藪で、そこは大阪成蹊大学のキャンバス予定地だそうです
(近くにお住まいの方から聞きました)。

彩都の一番東のはずれで、幼稚園、小学校、中学校(予定)には近いという
ことですが、駅から13分とありますが、正直なところ不便と感じました。
53.5坪の土地で3500万以上はしそうですから、建物・外構込みで6000万
は超えるでしょうね。

[123: 匿名さん]

ヘーベルタウン彩都あさぎの建物プランがでていました。

1-18号地222.61㎡(67.33坪)の敷地に122.01㎡(36.9坪)の建物、外構込みで8144万！

とても、とても、手が届かない．．．

[124: ウォッカ]

今日ヘーベルの話を聞かれた方おられますか？
（賑わってましたか？）
行こうと思ったのですが、仕事で行けていません。
これならエアリーヒルのトヨタの方がコスト・環境（駅近とか）で
お買い得？

[125: へ−べる君]

コストなら、６丁目のコスモタウンが圧勝やね。
まだ２軒ほど残ってるはずですよ。
旭化成が本気で「あの値段」なら、トヨタホームも考えるべし。
でも、トヨタホームは、すぐ近くをショッピングセンターにつながる準幹線道路が走ってるよね。
環境ならヘーベルハウスだが、値段が・・・・ねぇ。

[126: 匿名さん]

ヘーベルタウン彩都周辺の環境は、山麓線が開通すると悪化するでしょう。

あと、ゴルフ場が近いので除草剤などの農薬の影響も気になるところです。

[127: 匿名さん]

そうそう、ゴルフ場近隣諸国は○軍が○○剤散布してくれるから、上から丸見えで攻撃を受けやすい。ベトナムに平和を！って言ってた小田○さんが・・・。
ところで彩都、航空写真撮りやすいように○○剤まき散らす？んな、○○な！
どっちでもいいから、ヘーベルタウンさん、値段考えてよね、恵子さんのお願い！

[128: 匿名さん]

彩都いいねえ
でも、彩都高いねえ

[129: （株）○○土地の息子]

駅から遠方なのにこの値段、建物で大幅値引きとか、考えられませんか
本当にこんな値段なんでしょうか？　近所の不動産屋さんもびっくりしているのでは。

[130: ウォッカ]

現地ではテントがひとつで個別説明会及び申し込みは大阪で
って事でどれだけの賑わいかは判らずじまいでした。
彩都西部では一番東に位置して、環境が悪いとは思いませんが
（小中学校はそこそこ近いし・・・駅はちょっと遠いですが）
まずは2戸売り出して反応を見ているのか？　と思いますね。
建物の値引きがあるかわかりませんが、少なくと土地にあの値段が払える人のみ
そのステージに上がれるのかと。
コスモの2軒は建売が残ってるのですか？

[131: 匿名さん]

コスモアベニュー、残っています。
あの茶色い外壁さえ気にならなければ、今ではお買い得。
だって、トヨタホームも旭化成ヘーベルハウスも、あの値段だから。
しかも、ヘーベルより駅に少し近いぞ。