大阪茨木 彩都の戸建て

[匿名さん]

51.5坪以上じゃないと分譲してくれません。（坪当たり50万円）
そんな彩都で戸建てが欲しいのですが、中部地区、東部地区でもうちょい安く分譲して欲しいんだけど
山手台は行きすぎです。
彩都考えている人いませんか？

[122: 匿名さん]

ヘーベルタウン彩都あさぎに行ってきました。

説明会の開催は来週ということで、現地には山麓線のところに案内看板、
分譲地には仮設のテントが一張りだけで、誰もいませんでした。
案内人がいなかったので、車で少し迷ってしまいました。

山麓線から入った道路沿いにはダイワハウスの戸建てが建築中、近くには
コスモスイニシアのコスモアベニュー彩都あさぎが分譲しています。
ヘーベルハウスの分譲地は奥まったところにあり、周りはまだ何も建って
いません。
分譲地の隣は藪で、そこは大阪成蹊大学のキャンバス予定地だそうです
(近くにお住まいの方から聞きました)。

彩都の一番東のはずれで、幼稚園、小学校、中学校(予定)には近いという
ことですが、駅から13分とありますが、正直なところ不便と感じました。
53.5坪の土地で3500万以上はしそうですから、建物・外構込みで6000万
は超えるでしょうね。

[123: 匿名さん]

ヘーベルタウン彩都あさぎの建物プランがでていました。

1-18号地222.61㎡(67.33坪)の敷地に122.01㎡(36.9坪)の建物、外構込みで8144万！

とても、とても、手が届かない．．．

[124: ウォッカ]

今日ヘーベルの話を聞かれた方おられますか？
（賑わってましたか？）
行こうと思ったのですが、仕事で行けていません。
これならエアリーヒルのトヨタの方がコスト・環境（駅近とか）で
お買い得？

[125: へ−べる君]

コストなら、６丁目のコスモタウンが圧勝やね。
まだ２軒ほど残ってるはずですよ。
旭化成が本気で「あの値段」なら、トヨタホームも考えるべし。
でも、トヨタホームは、すぐ近くをショッピングセンターにつながる準幹線道路が走ってるよね。
環境ならヘーベルハウスだが、値段が・・・・ねぇ。

[126: 匿名さん]

ヘーベルタウン彩都周辺の環境は、山麓線が開通すると悪化するでしょう。

あと、ゴルフ場が近いので除草剤などの農薬の影響も気になるところです。

[127: 匿名さん]

そうそう、ゴルフ場近隣諸国は○軍が○○剤散布してくれるから、上から丸見えで攻撃を受けやすい。ベトナムに平和を！って言ってた小田○さんが・・・。
ところで彩都、航空写真撮りやすいように○○剤まき散らす？んな、○○な！
どっちでもいいから、ヘーベルタウンさん、値段考えてよね、恵子さんのお願い！

[128: 匿名さん]

彩都いいねえ
でも、彩都高いねえ

[129: （株）○○土地の息子]

駅から遠方なのにこの値段、建物で大幅値引きとか、考えられませんか
本当にこんな値段なんでしょうか？　近所の不動産屋さんもびっくりしているのでは。

[130: ウォッカ]

現地ではテントがひとつで個別説明会及び申し込みは大阪で
って事でどれだけの賑わいかは判らずじまいでした。
彩都西部では一番東に位置して、環境が悪いとは思いませんが
（小中学校はそこそこ近いし・・・駅はちょっと遠いですが）
まずは2戸売り出して反応を見ているのか？　と思いますね。
建物の値引きがあるかわかりませんが、少なくと土地にあの値段が払える人のみ
そのステージに上がれるのかと。
コスモの2軒は建売が残ってるのですか？

[131: 匿名さん]

コスモアベニュー、残っています。
あの茶色い外壁さえ気にならなければ、今ではお買い得。
だって、トヨタホームも旭化成ヘーベルハウスも、あの値段だから。
しかも、ヘーベルより駅に少し近いぞ。

[132: ウォッカ]

茶色い外壁は気になりませんが・・・あれは東建さんが建てたもの
と覚えてます。（もちろん前面には出てこず、コスモイニシアさんの売りになってますが）
販売事務所が撤去されてましたが・・・売れ残るには理由があるんでしょうかね！？
あまり食指が動きません。。。

[133: 匿名さん]

お買い得と言えば、阪急のエコ住宅も今では安く思えます。

2階に浴室がある3LDKという変わった間取りですが、室外機1台で冷暖房の
全館空調システムが導入されているなどは良いと思うのですが、こちらも
何故か売れ残っていますね。

[134: 匿名さん]

コスモアベニュー契約しました！
お先に失礼します。
あと１軒。

[135: ウォッカ]

>134さん
おめでとうございます、羨ましいです。。。

阪急さんの物件も売れ残りがあるんですか？
初耳です。即日完売と思ってました。
彩都あさぎにおいては各H/Mもヘーベル以外は大きな区画確保もなさそうですね。
（各地主さんが何区画か持っておられるみたいですが・・・）
彩都やまぶき側を狙うしかないのかな！？
こちらも地価上昇をタテに強気なんでしょうが。。。

[136: 匿名さん]

>135
阪急の物件はキャンセル物件です。
当初の価格から値引きされて販売されています。

彩都あさぎのH/Mの条件付はダイワハウス、トヨタホームがまだ分譲しています。

彩都やまぶき側は、都市機構の保留地が分譲されていますが、住宅事業者向けなので
一般購入者はH/Mからの購入になってしまいます。
直接分譲があれば、無条件の土地で安く買えたのでしょうけど。
駅近、高台の高立地ですから、地価上昇もあり強気の価格ででてくるでしょうね。

[137: 匿名さん]

やまぶき側は高台だけど、遠回りして駅にいくことになるし、ガーデンモールからも遠いし言うほど高くはならないでしょう。
箕面側は駅から遠いのと、学校に困るかもしれませんね。茨木市立小中学校への入学、転校の特例措置が認められれば一考の価値も・・・。

[138: 匿名さん]

やまぶき側が遠回りして駅に行くとありますが、どういう道順になるのでしょうか？

戸建てエリアはやまぶき大通り沿いに小倉橋を渡ればすぐでは無いのですか？

[139: 青島だぁ~]

そりゃ匿名さんの言うとおり橋を渡ってから少し大回りだね、駅へは。
でも、間違いなくハウスメーカーの値付けは、今後、変化するでしょう。
旭化成が失敗したら、また坪６２、３万に戻さざるを得ないでしょう。

[140: 匿名さん]

それでは、旭化成さんにはぜひ失敗してもらわないと(オィオィ。

積水ハウスのコモンステージも完売したみたいだし、
コスモアベニューも、あと1軒？
高いのによく売れているのですね。

[141: 青島だぁ~]

旭化成ヘーベルタウンの「お試し２棟」は明日が最終申込日だね。
倍率「０」だったら、みんなで拍手喝采だね。
一人でも申込者があれば、「サクラ」とか使って見せかけの倍率作りするのかなあって考えてしまいます。もしかしたら倍率「０」でもグループ企業で転がして「０」でないようにしたりして、、、でも、一流企業だからそこまでしないか。

[142: 匿名さん]

そんな山の中でなくとも、８０〜９０万出せば千里ＮＴ買えるよ！

[143: 匿名さん]

そりゃ、80〜90万出せば買えるでしょう。

それだけ出せないから、彩都で考えているのです。
3年前は45万で買えていたのに、今では60万超、
もう、50万以下では買えないのでしょうね。

[144: 匿名さん]

旭化成ヘーベルタウンの抽選はどうだったのでしょう。

ホームページが更新されていないってことは、まだ完売していないの
でしょうか？

[145: ウォッカ]

ヘーベルの抽選状況はどうだったのでしょう？
どなたか現地（大阪）行かれた方おられますか？
お試し2棟の状況によって他の売り方が決まると思いますが
状況がどうであれ、極端には下げないのでしょうが。。。
2棟抽選完売にして後日キャンセル物件として売るのは常套手段だとは
思いますが。。。

[146: 青島だぁ~]

まぁ、売れるわけ無いわな、普通。
トヨタホームだって苦戦しているらしい。
あの値段なら阪急（三菱）買うよねぇ、心配無用。
旭化成くん、ちょっとやりすぎたかな、こういうときって値付け担当者は社内では処分されるわけ？

[147: 匿名さん]

全35区画の分譲地で2区画だけを抽選販売って、その区画がよほど立地的、
価格的に魅力が無いと買わないでしょう。

少なくとも、最初の売り出しで売れ残る様だと次の販売に影響しますね。

ここでも、高いと言われているのだから、もう少し安くしてくださいね
＞ヘーベルハウス

トヨタホームは2年前の6丁目の分譲地はほとんど広告をいれず、住宅展示
場の来客者を案内して順調に販売されていました。
土地も坪50万を下回っていた(80坪で4000万以下)ので売れたのでしょう。
エアリーヒル彩都も同じ様に販売しているので、苦戦というほどではない
と思います。

[148: ウォッカ]

今回の2区画がどこに当たるのかわかってませんが、販売35区画の中には
整形区が多い彩都では珍しい旗地もあります（右端ではなく真ん中の三角区域）。
今後の売り方が非常に気になります。。。

6丁目のトヨタホームは高台でもあり、立地条件に優れているため
現地を見られた方が購入に至った　と聞いてます。
（彩都街開き後すぐで、中学校が建設されるかどうか未定だった頃）
今回もヘーベルがあの値段を出してきた事によりトヨタ側はほくそ笑んでいます。
（立地条件も良く土地値も安いので）
経済的にあの値段が買える方はトヨタになびくでしょうね。
羨ましい限りです。。。

[149: 青島だぁ~]

　おぢゃましまんにやわ。
　環境を考慮した立地条件はヘーベルハウスの方が圧倒的に上でしょう。
　でも、値段が圧倒的にトヨタホームでしょう。

　でもね、冷静に見れば、なんでこんな高値で競ってるわけ？
　彩都はいい。それは認める。でも、高くなりすぎてない？

[150: 匿名さん]

立地条件はヘーベルタウンの方が上ですか?

ヘーベルは東のはずれですし、立地的にも高台の中間で眺望もそんなに
良い場所とはいえないと思います。
エアリーは西部地区の中心に近く、道路付けも幹線道路からは外れてい
るし、何よりモノ駅やガーデンモールに近いというのが良いです。
マンションの南側で圧迫感を感じるところはありますが、逆の南側は
川合裏川の緑地帯で、眺望は良く、遠くは大阪の高層ビル街まで望め
ます。

トヨタホームの建築条件が無ければ、絶対にエアリーの場所でしょう。

近くに住まわれている方の話では、地主はかなり強気で坪100万までは
売らないとか言ってるそうです。まぁ、それはあり得ないでしょうが。

[151: ウォッカ]

立地条件はトヨタの方が上だと思います。
駅近や眺望（南側）から考えると。
ただガーデンモールへの抜ける道が幹線道路と考えると山麓線よりも
交通量は多いかも！？ですが・・・

建物の値段だけを考えるとトヨタ>ヘーベル　になるんでしょうか？
仕様も異なりますし比較はなかなか難しいですが。。。

地主さんは人によって考え方が違うそうです。
固定資産も高いし、相場で売れたら・・・　と考える人と
いや、まだまだ上がるからまだ売らない・・・と考える人と。
まだ土地を持っている地主さんは後者なんで、そう考えると
これからも空き地が点在するんでしょうね！？

[152: 匿名さん]

固定資産税対策に空き地を駐車場にしているところが増えてきましたね。

あさぎ5丁目は阪急不動産が地主から借り受けてマンション住人の2台目用
として提供されていますが、あさぎ4丁目、あさぎ6丁目に小規模の駐車場
がポツポツと作られています。

地主さんは、もともと山林で安い土地が開発されて高値で売れるから、
まだまだ売り惜しみをするでしょう。
固定資産税が高いといっても、もっている土地の1筆を売れば何千万に
なるのですから余裕でしょう。
それよりも、相続が怖いと言ってました。

[153: 岐阜羽島]

トヨタホームの立地はゴメンだね。見てきましたが、真横をクルマが頻繁に往来しています。マンション群から見下ろされているし、ちょっと住みたくはならないね。静かな環境だから彩都を選んだからね。まあね、人それぞれなんでしょうかね。
ヘーベルも高すぎだね。じゃ、どうするの？

[154: 匿名さん]

だね、トヨタはＧＬが低いから、駅まで上るんですよね、けっこう。

[155: 匿名さん]

彩都は山を切り崩してできた街ですから坂が多いです。
トヨタホームに限らず、戸建エリアから駅まではだらだらとした
のぼり坂ですね。年寄りには辛いかも知れません(逆に考えれば
足腰を鍛える良い運動になりますが)。

ところで、ヘーベルタウンの抽選状況はわからずじまいですか？
ホームページは更新されていないので、結局は売れ残ったという
ことでしょうか。

[156: 南海の４番門田]

　次の「打つ手」会議中です。
火、水はお休みです。きょうからです。

[157: 匿名さん]

その会議の結果はどうでした？

価格は下がりそうですか？

[158: 南海の４番門田]

会議の結果ですか？

長男が正直に言えって言うしね。

でも「・・・・・・・・」

　家族会議の結果、全自動のドラム式に決めました、やっぱ母さんは強し。

[159: 匿名さん]

本気で読んでもたやないか。

そんなぜいたく品、価格は下がらそうにないなぁ。

[160: 彩都見張り番]

行ってきました、彩都！雨でした、彩都。
ヒト少ないですね。旭化成ヘーベルハウスは無人でした。

[161: 彩都見張り番]

追伸

トヨタホームの見晴らしのいい方の分譲地から彩都西駅まで歩きました。
雨の中でしたが、１６分１０秒でした。ＨＰの約１０分って上の分譲地からかなあ。
でも１０分って、どこを歩くんでしょうね？
ちなみに、旭化成ヘーベルハウスからも１３分４５秒でした。

[162: 青島だぁ~]

懲りないねえ
ヘーベルちゃん、今度は７月２２日締め切りだってねぇ
結局、２件とも残ってるみたいね、当然かも

[163: 匿名さん]

物件概要の広告有効期限は6月30日までなので、
7月1日からの価格は変わって欲しいですね。

[164: 高橋浩治]

結局、６丁目を３８００万円で売り切ったダイワハウスの勝利だね。
もう、西宮とか高槻へ人員回してるモンね、回転率がいいんよね、ダイワ。

[165: ハナイチ]

ダイワハウスの営業マンからの情報です。
今のヘーベルの土地はほとんど取得価額＝売価だそうです。土地での利益は考えていないようです。
ダイワもヘーベルの土地の取得を検討したようですが、あまりの高さに断念したようです。
彩都の地主の中には坪１００万になるまで手放さん！と言っている人もいるようです。
あくまでも参考情報として。この情報が本当なら、すぐには値下がりしないでしょうね。

[166: 高橋浩治]

No.165
それはないでしょう。旭化成ヘーベルはたしか１年ほど前にＵＲから買ったはずだから。
あの価格なら５割は上乗せしてるかと・・・・
正確にご存じの方おられませんか？

[167: ウォッカ]

>166
経緯からすれば、その通りです。
URから各H/Mへ競売の形を取って各社坪単価を設定して入札しています。
その結果から例えばダイワが坪単価55万で入札したが取れなかったので
あそこは坪単価60万以上する　という話となります。
ですから落札額を知っているのはヘーベルさんだけですのでダイワさんの営業は
知らないはずです（うちよりも高い　という事は知ってると思いますが）
ヘーベルの営業は土地の利益は考えていない　というのでしょうが
当然利益は載せているでしょう。分譲地（場所）によって利益幅は変えていると思いますが
実際彩都がいくらかは残念ながら知りません。

[168: 匿名さん]

ヘーベルタウンの街区って、そんなに立地の良いところなのでしょうか？

阪急のガーデンビレッジの方が街区が独立しているし、何より電柱の無い
街並みで駅やモールに近く立地面でも抜群ですね。
もう完売している？から中古しかでてこないでしょうけど。

昨年に斜面地の未入居物件が7700万ででていたが、その時は高いと思って
いたが、今となると格安だったのかも。

[169: 匿名さん]

坪４５万以下で買っています。６５坪なら３０００万以下です。同時期のＵＲ個人向けが坪約５０万でした。ＨＭ向けは一割は安くなるってＵＲの担当者が言ってましたよ。
　ちなみに、ガーデンビレッジの７７００万は７０００万になりました、ちょっと階段がきついけどね。

[170: ＣＡＣＩＤ計算>]

[171: 匿名さん]

そうですか？
最初の分譲が建売りだったので、同じ様な造りの建物が並んでいるので
そう感じるのでしょうね。
土地は52坪以上あるし、あまり知られていないけど市有地の緑地帯を庭
として利用でき、植樹や花が植えられています。