ブリティッシュタウン福生

[たちくらみ]

今年の秋から販売開始だそうですが，工法・設計・価格・立地・環境 等々なんでも情報を寄せ合いましょう．

[201: 不動産購入勉強中さん]

客観的判断すると、土地が市街化調整で十分安く仕入れたのに建売で３０００万超ってボロ儲けすね。もっと安く出せるはずですがね。
　ただ、ここは盛土地で地盤が悪い。購入された方はどんな地盤改良してあるのか、地盤調査の結果がどうだったのか教えてもらってから買ったんですよね？川沿いなので気にして買った人が大半だと思うのですけど。

[202: ご近所さん]

＞201
地盤調査をご自身でしたわけでもないのに、なぜ地盤が悪いと断言できるのでしょう。不確定情報を簡単に掲示板に書き込むのは良くないと思います。

[203: 申込予定さん]

＞201
当然、聞きました。あなたは自分で聞いたの？
N値＝３程度らしいです。
マンション建てるなら、いざ知らず
一般住宅なら３で十分・・・

[204: 入居済み住民さん]

なんだかここは、否定的な意見や物件を買わせまい？とする意見が非常に大いんですがなぜですかね・・・？
私は先月末から入居してますが正直言って不便な点も多くあります。が、良い点も多くあります。あそこを検討する人は私も含めてですが結局、予算が限られた中でも、なるべく広くて（庭もあったり）、分譲地ならではの同世代のご近所付き合いなどに魅力を感じて検討するんだと思います。違いますか？！そこは間違いなく問題ないと思います。
予算が豊富な人はもっと間違いない場所検討するでしょ！！
それらをふまえればOKな物件だと私は思うんですがね・・・
もちろんまだ住んで間もないのでこれから意見が変わるかもしれませんが・・・
ちなみに台風はまるで問題なかったですよ。庭もぐちゃぐちゃになるかとおもいましたが平気でした。

[205: たまに見てる人]

購入を検討している人にとっては、高い買い物ですから、何かと慎重になりますね。もう購入した人にとっては、悪口を言われていて気分が悪いですね。私はもう購入して住んでいますが、住んで見て感想は、とっても気に入ってます。それは車の免許を持っていると楽しいです。どこに行っても都心と違い、ほとんどが駐車場がただし、車で色々買い物が出来るし、都心と違いゴミゴミしてないからです。台風による影響があったとか無いとか色々記載されてましたが、多摩川はかなりの濁流となっており、結構近くまで水が来てましたが、別に影響はありませんでした。免許を持ってない方にとっては、不便に感じる所だとは思います。また、今の時代子供だけ外に遊ばせる事に不安を抱える方にとっては、このようなタウンはとっても良い環境だと思いますけど・・・。

[206: 201]

>202,203
　不確定情報ではありません。国土地理院発行の資料に地形や地質が 記載されたものがあります。これを見ればここ一帯は盛土地であることがわかります。興味がある方は調べてみるといいです。
　なので、Ｎ値＝３程度らしいです、じゃなくてちゃんと報告書を見せてもらって、一貫して３．０以上なのか、支持層は何ｍ下なのか、くらいは自分の目で確認した方がいいです。ま、見せてくれるとは限らないが。。

[207: 購入検討中さん]

>206
でもやはり不確定情報ですよね。国土地理院発行の資料を見ただけでこの物件の地盤が悪いと断言してしまうのは、多くの人が見る掲示板に書くのはどうかと思います。
営業の方にいえば、JIOの地盤調査書を見せてくれます。それを見た上で買われる方にとって地盤が良いか悪いかを判断することが正しいのではないかと思います。

[208: 購入検討中さん]

入居中の皆様にお聞きしたいのですが、暑い日が続きます。建物の断熱性についてお伺いしたいのですが。今日みたいな日は、２階暑くなりませんか？窓を開けとくだけ若しくは、エアコンドライモードだけで凌げますか？

価格なりの建物断熱性能であるとは理解しておりますが、購入するにあたり把握しておきたいものなので、教えていただけたら幸いです。

（JIOの住宅性能１０年保障検査段階に地盤調査ないと次の検査すすめないようですね。その検査報告書中、地下２ｍ〜５ｍの間のN値が３以上で測定されていれば、良いのではないかと思いますよ。ただ、地下２ｍまでのところで測った場所により数値が悪いとき、売主または開発業者がどんなこと＜例えば、タンパ転圧処理した＞をしたか確認すればよいかと思います。）

[209: 入居済み住民さん]

僕は毎日駅まで１２分で着きます。２８歳・男性・会社員です。特に急いだり、小走りしたりとかは、無いですよ。

[210: 賃貸住まいさん]

208>その検査報告書中、地下２ｍ〜５ｍの間のN値が３以上で測定されていれば、

ほぼそのとおり。３ｍ以上Ｎ値３以上で連続すれば。でもあそこは元川底で盛土地ですから、確率はかなり低いかほぼ無い。地勢的に柱状改良してないなら購入無理です。地震で傾いても１０年保証は対象外。

[211: 購入検討中さん]

＞地勢的に柱状改良してないなら購入無理です。

210＞購入無理ならそれで宜しいのではないですか？多分あなたは賃貸住まいのほうがよろしいです。あれこれ悩まなくていいのでは。それから地震の多い日本よりも少ない海外でお暮らしになるのも宜しいのではないでしょうか。

ご近所には、10年超20年近く地震に耐えてきた木造建物にお住まいの方もいますよ。新築を購入された方は、JIOの保証もあるようですね。

[212: 賃貸住まいさん]

211>新築を購入された方は、JIOの保証もあるようですね。

業者乙。
まあ、JIOだろうがなんだろうが、家が１０年保つのは当たり前なわけで。
一生に一度であろう家探しですから悩みもすればアラ探しもしますわ。

[213: ＪＩＯの回し者]

212>まあ、JIOだろうがなんだろうが、家が１０年保つのは当たり前なわけで。

http://www.jio-kensa.co.jp/sintiku/sintiku01_04.html

施工業者が倒産しても第三者が保証してくれるのっておいしいよ。
建築途中に第三者がチェックしてるのも安心では？

自社保証だけの建物って、大手を含めてもまだ多いよね。

[214: 購入検討中さん]

みつけたよ。多摩川の事もっと知っておこうね。

http://wwwsj.keihin.ktr.mlit.go.jp/keihinGIS/gismap/tama/mainframe.htm...

[215: 購入検討中さん]

NO.194にもありますが、この永田橋付近は浸水大丈夫ですね。

わたしNO.211の購入検討者ですが、業者じゃありませんよ。まだ販売されてませんが、公園南側の区画が売り出されたらよく注意して地盤の改良具合は聞いた方が良いですよ。公図上でも確認できますが既存の住宅街の小川が造成済み区画の下に続いていて、まだ流れています。本当に分譲するのでしょうか？JIOが保障するならちょっと疑いますが。

NO.213のおっしゃていることは少し私は違う見方をします。JIOに頼らなくてはいけない企業の体力のなさも情けないような気がしますよ。株式会社であり資本金5億のJIOに頼らなくても大手は大手也に保証できるでしょう。

とはいえ、今ある不動産流通のシステムの中で、予算に限りのある私のような購入検討者には、３，３００万位までであればここは魅力的。
個人的には予算が３，３００万円超えるようなら武蔵村山の三井不動産とオリックスのパセオの街も魅力的。

[216: 購入検討中さん]

NO.194にもありますが、この永田橋付近は浸水大丈夫ですね。

わたしNO.211の購入検討者ですが、業者じゃありませんよ。まだ販売されてませんが、公園南側の区画が売り出されたらよく注意して地盤の改良具合は聞いた方が良いですよ。公図上でも確認できますが既存の住宅街の小川が造成済み区画の下に続いていて、まだ流れています。本当に分譲するのでしょうか？JIOが保障するならちょっと疑いますが。

NO.213のおっしゃていることとは、私は少し違う見方をします。JIOに頼らなくてはいけない企業の体力のなさも情けないような気がしますよ。株式会社であり資本金5億のJIOに頼らなくても大手は大手也に保証できるでしょう。

とはいえ、今ある不動産流通のシステムの中で、予算に限りのある私のような購入検討者には、３，３００万位までであればここは魅力的。
個人的には予算が３，３００万円超えるようなら武蔵村山の三井不動産とオリックスのパセオの街も魅力的。

[217: ビギナーさん]

確かにここはすごくいい商売だと思います。
あきる野市の市街化調整なのに、最寄駅は青梅線の福生駅。フツーに青梅線沿線で探したらこの価格帯では手に入らない。
　購入検討する人は、ＪＩＯの地盤調査結果を見てどんな地盤なのか、直接基礎なのか地盤改良なのか確認してみるとよいです。
　ＪＩＯの地盤保障は、換算N値2.0以上常時出ていれば、ベタ基礎で直接基礎の認定下ります。3.0以上なら布基礎でもOK。粘性土の場合の話ですから、砂質なら話は別です。

[218: 購入検討中さん]

購入意欲を削がれる発言ばかりですね。結局のところ販売は順調なんだろうか？

[219: 匿名はん]

このレスを見て、買うのをやめた人結構多いでしょうね。

[220: 通りすがり]

グダグダ言うなら土地探して注文住宅にすればいいでしょう。
予算が少ないならそれなりの物件になるのは当たり前だと思います。
　
　貯金するか妥協するかの選択は、物件のアラ探し以上に大切ですよ。
ここで言いたい放題言って、必死にアラ探ししている方達が、最終的にどんな物件を購入するのかとても楽しみです・・・プッ。

[221: 物件比較中さん]

色々見てまわりましたが・・・「再生住宅」という本を図書館で読みました。これからは環境のためにも、３０年で土地代だけの価値になって潰していく日本の住宅の考えを改め、いい家を再生して生きていく方法が良いとの事、すごく考えさせられました、本当に。中古の注文住宅を買うことにしました！

[222: 購入検討中さん]

ここは時々見ていますが・・・
あくまでも「ブリティッシュタウン福生」についての
情報を交換する掲示板ですから
良い点、悪い点などの意見を出し合うのは
いいと思いますが、
すでに購入された方が気分を害するような意見や
ご自分がどんな住宅を買われるかとかは
別に書かなくてもいいんじゃないでしょうかね・・・。

ここでの意見に振り回されてためらうくらいなら
実際に現地に行って自分の眼で確かめて、
買うか買わないかを決めた方が早いのでは。
結局、決めるのは自分達ですよね。
自分で見てみて、嫌なら買わなければいいだけの
話だと、私は思います。

ちなみにHPを見てみたら、以前よりも成約済が増えていました。
販売が滞っているわけではないようですね。

[223: ビギナーさん]

>ちなみにHPを見てみたら、以前よりも成約済が増えていました。

相対的には安いからね。
ただ、ここ地目：田、のところありますから、そこだけは避けた方が将来的にも安心。近くに法務局あるし買う人はまずそこへ。

[224: 入居済み住民さん]

1期が残り３棟ですって。２期も１０棟前後みたいですって。３期も半分終わってるみたいですってよ。どんどん仲間が増えていきますね。

[225: 近所をよく知る人]

＃２２４さん、良かったですね。この物件はよくたたかれていたので少し心配していました。みんなで住めば怖くないですよね。あきるの市で頑張ってください!

[226: 土地勘無しさん]

>みんなで住めば怖くないですよね

なんだそりゃ。その他力的な判断にはあきれるしかないが。

[227: 匿名さん]

昨日、近くを通ったので現地を見に行きましたが、前回見たより売れてきているようですね。でもあそこの物件を見ていると外壁のレンガの色で目が疲れますね。また家の形もほぼ２−３件おきに同じだから飽きちゃうかもね。でもあの値段であの家は他の建売と比べていいと思います。場所は確かにいま一つだが…

[228: 匿名さん]

今日現地を見にいきました。
思ったより良かったですよ。
多摩川をはさんで福生になるので、福生駅周辺の商業施設を利用すれば不自由なく暮らせそう。
バス利用になりますが、まあまあ福生駅に近いところだと思った。
建物も値段の割には良さそう。若い子育て中の世帯が多そう。
分譲地内の公園で遊んでる子供たちがほほえましかった。
1度見学して、ご自身の眼で確かめるのが良いと思います。

[229: 匿名さん]

第3期も含め、残りが少なくなってきたみたいですね。次期はいつ頃から建ち始める（販売開始）のでしょうか？

[230: 購入検討中さん]

現地を見ますと既に第４期分も着工していますね。そして待望の多摩川沿いの物件も第４期に含まれています。とても価格帯が気になりますね。

[231: 入居済み住民さん]

それはないでしょう？
どの区画からですか？
１２分は言いすぎでしょう！
不動産屋も１５分と短めに行っていますが。
普通に歩いて１７〜８分ってとこでしょう。

[232: 近所をよく知る人]

家自体は、おしゃれで良いのですが、場所がやはり気になります。工事現場のダンプや、砂利置き場が目の前だし．．．アメリカで言うとインディアンの居住地区みたいのにも見えてくる．．．ちょっと、周りから隔離されている感じで少し抵抗があります。

[233: ビギナーさん]

ま、ここは土地が川沿いで分譲前は市街化調整だったので、土地代が鬼のように安かっただろうから、建売価格も安くみえるが、本当はもっと安くてもいいはずの物件だね〜。地盤が弱いだろうから、布基礎だったりするのかな。

[234: 購入検討中さん]

情報交換が皆無になってしまいましたね・・・。
すでに入居された方は特段不満もなく、平穏に暮らしているのでしょうか？

川沿いは少々値段が高いけど、ロケーションは抜群。でも昨今の大地震や記録的な台風で多摩川が氾濫でもしたら、真っ先に崩れそうだし・・・とても悩みます。

[235: ご近所さん]

しかし、よく福生にすむもんだな・・・
自分も5年ぐらい仕事の関係ですんでいたが
絶対すみたいとはおもわない。
あの赤線って何？
スラム街だよ！
自分は神奈川出身だけど、廃れている街はたしかにあるが
あれほどひどくはない。
新宿の大久保みたいなところだね。
子供なんてあそこで育てたいなんてとてもじゃないけど
思えない。
福生の町って、かなりやばいとおもう。
よくって拝島だな。

[236: 福生在住]

＞２３５

２３５さんは、いつごろ福生にいたのかわからんが、今の赤線付近は、高層マンションがいくつも建ち、前ほど危なくは無いよ。ブリティッシュタウン福生は、福生と言っても住所はあきる野市だし、赤線からはかなり距離があります。住むのに拝島を勧めるところを見るとあまりあの近辺を知らないね。仕事の関係で福生に少しばかり住んでいたというだけで、知ったかぶりして真剣に悩んでいる人にいい加減なことをいうのはやめましょう。

[237: 購入検討中さん]

観に行って思ったのは、公園が小さいことでした。今はまだ空き地が多いのであまりきにならないかもしれませんが・・・　土手のところが静かでよさそうだと思っているのですが、若い世帯が多そうですし幼児連れの集団が道路や庭で騒がれると家の間も狭いですし、ちょっと悩んでしまいます。（もちろん赤ん坊は泣くのが仕事なのでそれを否定するつもりはありませんが）実際はどうなんでしょうか？今は人も少ないし、空き地もあるので住宅地の方は静かなのでしょうか？

[239: 匿名はん]

＞２３７

確かにびっくりするくらい若い世帯が多いです!　場所は、駅から近い方とは言え、へき地っぽいのが難点です。でも建物はしっかりしています。あまりにも似た建物が多いので、なれるまで目が疲れるかも。たまに道路で子供が遊んでいますが、許容範囲内だと思いますよ。

[240: 購入検討中]

＞239さん

建物がしっかりしているというのはどんな理由からか良かったら教えて頂けないでしょうか？
素人なので建物について詳しくなく、外観や間取りが気に入ったという理由で購入を検討しております。
宜しくお願いします。

[241: 匿名さん]

来年度の税金特例改正やフラット35の中でもＳタイプの金利優遇が200年住宅とか高グレード省エネをうたう今になっては、あの建物ではダメ。フラット35の最低基準クリアするだけでタイプＳや省エネ性能評価５を取得なんて無理。来年度入居の方の税金還付要注意。適用ない可能性あり。すでに建物裏側のクラック修理やってたり、下水配管を建物外にもろだし設計はいかがなものでしょうか？
LOW−Eサッシ位の設備あってもいいと思う。

[242: 匿名さん]

購入した個別ポイント
○道路が６ｍ
○福生駅まで歩道広い
○８帖正方形に近い洋室のある建物があった
○近隣空地を有する区画があった
○当時25万税金還付あった○価格

マイナスポイント
○価格なりの建物
○小学校通学路途中狭すぎる
○買い物不便
○駅まで徒歩２１分

[243: 購入者]

駅から徒歩圏内はうれしいですね。
小さな子供がいる家庭が多いので、子育てにはすごく適していると思います。
住んで3ヶ月ですが、間取りも住み心地も気にいっています

[244: 購入者]

＞購入者の皆さん

湿気対策はどうしていますか？
二階の湿度が高い気がします。
やはり川が近くにあるせいでしょうか？
24時間換気のフィルターは解放していますか？？

[245: 匿名さん]

１階と比較した場合は致し方ないと思います。ただ、200年住宅とか言わないからサッシや断熱材もうちょいワンランク厚いかグレード上の使って欲しいかな。建物の一部とはいえグラスウールのグレード低いクラスほかの現場で使わない気がする。

東急注文建物区画は別。あの区画みたいにオール電化にしないとプロパンガス高すぎ。冬床暖房使ったら月12000いったよ。また値上げらしい。

[246: 購入者]

＞245さん

12000って痛いですね！

専門的なことが良く分からないんですが(すみません)、やはり価格なりの建物だから仕方ないんですかね…結露が結構あるのも湿度が高いせいですよね？
昨日の朝は寝室の湿度が80パーセントもあってびっくりし、後々クローゼット内にカビなど発生しないか不安になりました。
まぁ、天気も悪かった後なので仕方ないのかな…日中は晴れたので50パーセントでした。

[247: 匿名さん]

早く今年中に売り切らないと来年は売れないかも。年初在庫15戸までもってけるかな売主さん。計画前倒しで工事早く終わるのは歓迎。

[248: 匿名さん]

＞244

24時間換気は泊まりの旅行など家を空ける時だけですね。拙宅はサッシ回りの木部に結露してないから今のところ気にならないです。確かに夏の２階は湿度異常。三井ホームのＲコンパネル羨ましい！いっそ太陽電池パネル導入していかしたいくらい無駄にねっとり暑い。

[249: しんちん]

家を購入するのは初めてであります。ただいまこのタウンの契約のまっ最中です。２４８０万円の物件で考えていましたら、結局３１００万円の物件に落ち着きました。いやー夢あり、不安要素ありで家を買うというのは一大イベントですね。はらはらどきどきです。ローンの支払い方法の算出なんかやってみても、今まで賃貸でしかも月１０万を払っていたことをいまさらながら悔やみます。でも、なんかある意味楽しいですね。この物件にたどりつくまで何件も見て、家に何を望む！なんて哲学的なことを妻と話し合ったりして。この掲示板にもあるように立地条件では１００点満点ではないかもしれません。ただ、現地を見て標準装備のこじゃれた駐車スペースを見て、なんとか芝生の地面に枕木を埋めたいななんて思わせてくれたり、少なくともうちの子が成人式を迎えるまでに１６年ありますが、我が家にとってここが新生活の拠点となり私の、妻の、子供の人生のベースとなるなかで、２Fの湿気が多くて必死に結露対策をする自分。道路で遊んでいる子供に気をつけなさいと注意している妻、高校の部活だからといって早朝から自転車で福生駅まで走るわが子、そんなことを想像してニヤニヤさせてくれたのはこの物件であり、まぎれもない事実であります。とりとめのない文章ですが、こんな私は”なし”でしょうか？”あり”でしょうか？

[250: 匿名さん]

もう少し建物勉強しても損はないと思います。少なくともありなしの安直な買い物じゃないと思います。ローントータル返済額5000万審査金利４％弱。買える買えないレベルでは買える人がほとんどだと思います。
不動産業者の倒産ご存知ですよね。販売会社のレベル売主の経営状態を自分なりにおしらべください。玉川上水のパセオや武蔵藤沢の分譲とか比較対象ありますよ。