テラス大宮大門町ってどうですか？

[匿名さん]

テラス大宮大門町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目156-1他（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
　　　埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
　　　東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
価格：未定
間取：2LDK-3LDK＋DEN
面積：58.05平米-89.11平米

[265: 匿名さん]

騒音注意の張り紙が最近また貼られていますが、取ったり外したりしているのかな？
それと、１Ｆにある共同トイレは、管理人さんが掃除しているのでしょうか？
メイク直しをしようと入ってみたら、なんだか微妙な感じで
びっくりしました。手を洗うシンクが汚いですし。
管理費でトイレ周りの備品をきちっと揃えたらいいのでは？と思いましたが、その前に掃除してほしい。

[267: 匿名さん]

共同トイレが掃除されてないって・・・なんか痛すぎるな・・・対策打たないと資産価値落ちるよ？

[268: 入居済み住民さん]

１階のトイレは掃除して欲しいとは思います。（使ったことがないので何とも言えません。）
でも、そこが管理の範疇かを「管理基準？」で確認しましたか？

管理会社が当然やってくれるものということではないように思います。
（私も女性ですが、入居者ならば、メイク直しは自宅でするものだと思います。
　「匿名さん」なので、入居者ではないのかもしれませんが。）

先日訪問した友人の話では雑巾が置いてあるらしいので、
使用者が後で使う人のために少し拭いたりしていれば、気になる程は汚れないと思います。
（使用者のマナーだと思います。）

みなさんはどう思われますか？

[269: 匿名さん]

60戸程度で共同トイレがそもそも必要なのかどうかだと思う。
管理人がきちんと管理しないのならば必然的に汚くなるような気がする。

[270: 入居済み住民さん]

ロビーが来客用スペースおよび住民の集会スペースとして設計されていると思われ、
トイレの設置が必要だった（努力義務？）のだと思います。

[271: 入居者]

住民板への移行申請を出しました。

[272: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

つきましては本スレッドを検討板から住民板に移動させて頂きます。

以降、本スレッドは住民・契約者の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください

引き続き本スレッドをご利用いただけますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[273: マンション住民さん]

No.271さん
住民板への移行手続きありがとうございます。

[274: マンション住民さん]

最近めっきり書き込みがなくなりましたね。

皆さんのところは、騒音問題等は落ち着いたということですかね。
うらやましいです。

私のところは、管理人さんに口頭で２・３度注意をしていただきましたが、
一向に収まる気配がなく、上階からの振動で我が家の床や壁が振動するほどです。
このままでは精神的に支障をきたしそうなので、次の対処法を検討中です。

はやく平穏な生活がおくれるようになりたい。

[275: 入居済みさん]

足音・・・。

初歩的なことかもしれませんが、スリッパをはいてもらったらどうなるんしょうね。
うちの上も、そこそこ気になる足音がします。子供も大人も・・・。
気にしてくださっていることは確実ですが、多少緩和したくらいです。
うちが静かだから余計目立ちます。

そこでなのですが、
自分でも奥さんに注意されますが、注意されるときはスリッパをはいていない時です。
スリッパはくと緩衝剤にもなり、すり足であるくようになるので音がかなり軽減されるような気がします。
上の方の足音をきいているとまさしく奥さんに注意された時の私の足音そっくりです。

今度の総会で「スリッパ推進」を議案にあげてみたいな・・・・。

[276: 住民さんＡ]

スリッパは大人には有効かもしれませんが、小さなお子さんだった場合には、
履くこと自体難しいかな？と思います。私も過去、騒音で悩んだ経験があり
精神的にとてもきつかったです。音が止んでも、またいつドンドン来るだろう？とビクビクしていました。
274さん、良い解決方法が見つかることを同じマンション住民として、お祈り申し上げます。
がんばってください。

[277: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[278: 274]

276さん、応援ありがとうございます。
色々手段を講じた結果、かなり和らぎました。

いよいよ総会ですね。皆さんとお会いするのが楽しみです。

[279: マンション住民さん]

NO.278さん
騒音の問題が以前より改善されたようでよかったですね。

こちらは未だ上階の住民の足音に悩まされています。

特にここ最近
寒い季節になり窓を閉めていて室内が静かなせいなのか
上階のお子さんが走りまわる振動はひどくなっているように感じます。

管理人さんに訴えれば改善されるのか疑問です。

いろいろ手段を講じたそうですが、
よろしければどのような方法で改善されたのか教えていただけますか？

[280: マンション住民さん]

279さんへ

まずは管理人に相談して、掲示板に張り紙をしてもらいました。
（最近、また剥がされてしまいましたね。。。）

ただし、基本的に騒音を出す方は、自分が張本人だとは思っていないので、
張り紙の効果は、皆無だと認識しておいてください。
（自分かも・・・と思う方は、すでに気を遣っているはずですから。）

次に、管理人さんから直接口頭で注意していただきました。（２、３度かそれ以上）

とりあえずここまで、お試しください。

[281: マンション住民さん]

NO.280さん
アドバイスありがとうございました。

子供がいれば仕方がないと半ば諦めていましたが、
やはり管理人さんから伝えてもらおうと思います。

[282: 住民さんＥ]

我が家も、足音問題 全く改善されません。
上の階のお子さんが大きくなったのか、以前に増して
、全速力で走っています。朝は9時から夜は23時位まで。大人のドッシリした足音も気になります。
マンションに住んでいるお友達に聞いても、上の階の音は気にならない人が多いです。
ここまで、足音が聞こえるのは、そもそも造りに問題ありなんですかね？
過去、組合の定例会の議事録に、騒音問題が改善されないので、構造について、業者へ確認する。という様な記載がありましたが、確認したのか、気になります。

[283: マンション住民さん]

やはり騒音問題は総会でのメインとすべき議題ですね。

騒音を出している側が自由気ままに快適な生活を送り、害を受けている側が我慢して、
苦痛をきたす・・・こんな理不尽な構図はあってはなりません。

気合を入れて総会に臨みましょうっ！

[284: マンション住民さん]

皆さん、総会お疲れさまでした。
約7割弱の方が参加していたようで、安心しました。

会議室の時間の関係もあって、騒音問題をはじめとする皆で話し合うべき議題の時間がなかったのが残念です。

次期理事会メンバーの方もおっしゃっていましたが、管理組合ポストを活用して、
良い住環境を築けるように積極的に頑張っていきましょう。

[285: 匿名さん]

ボイドスラブってのが駄目なのんでしょうか。
カーペットを義務づけるわけにもいかないかな。

[286: 住民さんＣ]

私も調べてみました。やはり、構造をどうにかするには相当のコストがかかりそうな感じです。

「一部の方のためになんでそこまで」という声が多くなりそうですから、騒音を出している方をどうにかするというのが妥当でしょうか。
対策を調べて、発生元に半強制するというルールでも作らないと、そのうち裁判沙汰に発展しかねないですね。

（参考URL）
　二重床工法・ボイドスラブの問題事例
　　http://house-sound.jp/contents04.html
　ＧＬ工法及び二重床の問題事例
　　http://house-sound.jp/contents04.html

[287: 匿名さん]

管理組合に相談した方がいい。

[288: 入居済みさん]

私も気になって色々ホームページで調べてみました。

床の構造ですが、このマンションはボイドスラブですよね。

ボイドスラブと普通のスラブを比較すると、床の厚みが同じ場合、
ボイドスラブは普通のスラブの７５％～８０％程度の遮音性になるみたいです。

そして、普通のスラブは２００ｍｍ以上の厚みがあるとあまり音が気にならないようです。

このマンションのパンフレットを見ると、住戸（タイプoｒ階数？）によって厚みが違うようで、
２５０ｍｍ～２７５ｍｍと幅があるので、２５０ｍｍの住戸は少々気になりやすい、
２７５ｍｍのほうは、７５％だとしても計算上は２００ｍｍ以上にはなるのであまり気にならない、
ということになるのかも。

もしかすると、音の件で悩まれている住戸は、２５０ｍｍのお宅に多いのかも知れません。

我が家は、今のところはほとんど気にならないのですのですが、自分の家の厚みは知らないので、
管理室の図面などを見せてもらえば、どちらなのか分かるのかな。

いずれにしても、小さなお子さんの多いマンションなので、カーペットをひくなどの配慮はお互い大切ですね。

[289: 入居済みさん]

他のマンションの掲示板を読んで見ましたが、騒音や居住者マナーの問題はどこのマンションであるようです。このマンションは小さなお子さんを多く見かけるので、音が気になる部屋もそれに応じて多くなる傾向にあるんでしょうね。

私のところは、上の部屋に小さいお子さんがいるのですが、足音は全然気にならないので、上の方が気をつけて下さってさえいれば、十分静かに暮らせるようです。
ポイントは、気をつける必要性を認識してもらえるかなのでしょうね。
自分の上の部屋が静かだと、下にも聞こえないと思いやすいですし。

構造の話が出ていますが、当初は相当高額なマンションとして売り出されていましたし、大手の戸田建設の施工なので、音の面でもきちんと設計はされているのかな、とは思っています。
実際に入居してみての感想ですが、スーパーやデパートが近くて生活には大変便利な場所ですし、一方で静かで緑の多い住環境でもあり、何より入居者の方は感じの良い方が多く、私は総合的にはとても満足しています。

[290: マンション住民さん]

今日、管理組合からの案内を見て愕然としました。
住民の方であれば見てらっしゃると思いますので内容はここには書きません。
この件、当事者を特定すべき案件ではないでしょうか？
私はそんな非常識な方は許せません。

[291: 住民さんＡ]

そんな人が居るように思えないですけどね・・・。
来客者かもしれないですし。いろいろな人が居ますが
玄関先を見ると、住んでいる人の感じが出ているなー。とは思いました。

[292: マンション住民さん]

今回の案内は、階数を限定して配布したようですよ。
特定するのは、お金が掛かるだろうし大変です。
それよりは周りの方たちの目を光らせる意味での案内の方が効果的だと思います。
今のところ、効いているようですね。

[293: 管理組合理事]

今回の書面は階数を限定（６～８階）して配布しておりますので、ご存じない方もいらっしゃいます。
ただ、ここ数日で度重なっておりましたため、緊急的な措置であったこととご了承ください。

また、No.290さんと同様のご意見が組合ポストに投函されていました。
こうしたご意見が多い程今後の展開も変わってくるため、
お手数ではございますが、ぜひご投函くださいますようお願い申し上げます。
（この掲示板はどなたでも書き込めるため、居住者かどうかの確定ができません。）

なお、本件は次回理事会で議題にする予定です。

最後に、本件に限らず、皆様からの積極的なご意見をお待ちしております。
より良い住環境を維持できるよう皆様のご協力をお願い致します。

[294: 入居済みさん]

このような、スレがあったのですね。
理事の方もいらっしゃるようですし、とても便利ですね。
私も気に成ることがありますので、ここに書かせて頂きます。

正面玄関に自転車を止めるのは、美観的に良くないと思います。
どのマンションを見ても、そのようなマンションはありませんし、
並べてある場合も有りますが、自動ドアの前に、
乱雑に置かれている時もあります。（本日もそうでした。）

みっともないことですし、
ゲストも住民に鍵を解除してもらい、
駐輪場に置くようにした方が綺麗です。
自分のゲストなので面倒なことではないと思います。

[295: マンション住民さん]

自転車・・・確かに気になりますね。置き場がないのも理由の一つでしょう。土日に堂々と長時間駐車してある車もそうですよね。同じ車が良く停まってますよね。一時停車のプレート付けて。

[296: 住民さんＡ]

騒音で問題が出ていたファミリーさんが、余震の続く中、
正面玄関前に堂々とワンボックスカーを30分以上にわたり駐車。
避難に支障が出ることなど気がつかないのかしら？
また管理人さんに注意してもうしかないですね。

[297: 匿名]

東電の節電で、電気もお水も泊まっちゃうしくみなんですかね。それも朝夕二回、不便ですね。

[298: マンション住民さん]

管理組合さんから今回の地震でなにか構造上の問題があれば･･･って来られてましたがどうだったんでしょう？見たところ問題なさそうですが。浦和の某新築マンションはエントランスにひび入ったり、タイル剥がれたり、揺れで家具が倒れたって書いてたんで心配です。ウチは花瓶が1個倒れただけでしたけど。

[299: 匿名]

うちも花瓶が倒れ、割れました。
あと、外壁のタイルにひびが入ったと聞きましたが。新築でも、あの程度は仕方がないんでしょうか？

管理組合の皆様、お疲れさまです。

[300: マンション住民さん]

えっ、水も止まるんですか？
会社勤めなので、通勤情報を得るのに精一杯で、家の停電の事を考えていませんでした。

[301: 管理組合理事長]

■当マンションの被害について
　・上層階はかなり揺れたようで、食器や棚が倒れたとの報告もありました。

　・地震による建物の損傷の中で最も判りやすい箇所として、北側窓下のタイル欠落があります。
　　また、これに伴い、特例措置として真下の駐車区画の車に車寄せ脇への駐車許可を出しました。

　・管理会社によると建物全体の構造上は問題ないようですので、ご安心ください。

■管理人さんの出勤について
　・川越からバスで出勤していただいているため、出勤時間が遅れることがございます。
　　止むを得ないこととしてご了承ください。（15日は出勤に４時間以上かかったそうです。）

■計画停電について
　・当マンションは第３グループで、明日(16日)は18：20～22：00に停電が予定されています。
　　この時間帯に帰宅予定の方は、足元等にご注意ください。

　・すでに全戸配布したお知らせのとおり、マンションでは水をポンプアップして使用しているため、
　　停電時には水道を使用出来なくなります。

　・床暖房も電気で入り切りさせているので、利用できない可能性があります。
　　適宜、タイマーをご利用ください。（18：00頃に切った方が無難です。）

　・エレベーター、玄関の自動ドア、駐輪場の扉が使用できなくなると思います。
　　その際は、ゴミ置き場側からか階段側の出入口を使用してください。

　・駐車場のチェーンゲートは、停電時には降下すると説明書に記載してありますが、
　　機械式駐車場はおそらく使用できませんので、お気を付け下さい。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－　以　上　－

[302: マンション住民さん]

昨日の東海地方での地震も揺れましたね･･･
さほど被害が出ていないようで、何よりです。
次いで気掛かりなのは、停電です。
今日は夜間帯ですので、ガスやろうそくの利用も
ありますし、換気扇も動かないでしょうから
一酸化炭素中毒になりませんようにご注意下さい。

あと防犯もしっかりしましょう。
暗いと犯罪率が格段にアップします。
セキュリティも停電時は怪しいので、お互い気を
つけましょう。

[303: 匿名]

↑
互いに助け合うのが大事。
その通りです。

[304: 住民さんＡ]

議事録を拝見しております。
理事の皆さんが、アグレッシブに
活動下さっている様子に頭が下がります。

「マンションは管理で買え。」と言われている様に
管理会社に知恵を拝借しながら「管理できる組合」として我々も
一層マンション向上のために、協力をしていきたいものです。


ここのマンションは、クラシックの流れる素敵なマンションです。
綺麗に丁寧に使って行きたいですね!!

管理人さん＆理事さん
＊エレベーター内の計画停電の張り紙は、とても助かっております。

[305: 匿名]

昨日も今日も余震ありましたね。揺れが長くて、建物がｷｲｷｲ音を立ててきしみます。大丈夫とわかっていても、辛いです。まだ住んで1年ですものね。

[306: 管理組合理事]

>304さん
励ましのお言葉ありがとうございます。
（暫く掲示板を閲覧する機会に恵まれず、返信が遅くなってしまいました。。。）

残りの任期が少なくなってきましたが、304さんの言葉を励みに、
出来得る限り、次期へ検討事項を繰り越さないよう努めてまいります。
今後ともよろしくお願い致します。

[307: 管理組合理事]

＞305さん
先日の地震被害に関するアンケートにはその旨をご記入頂けましたでしょうか。
以前にも記しましたが、建物自体の構造には問題ないようです。

ちなみに・・・床が軋むようになったという話をよく耳にします。
我が家も軋むようになりましたが、305さん宅は大丈夫ですか？
アフターサービスで対応してもらえたらラッキーですよね。

[308: 住民さんＡ]

＞＞建物がｷｲｷｲ音を立ててきしみます。

我が家は殆ど前面で絨毯（タイル状のもの）を敷いているので
軋む感じは全く感じませんよ。
赤坂に在るサンゲツのショールームで購入しました。

見本も貰えるので試してみては、如何でしょうか？

当方様々なマンションで暮らしてきましたが、フローリングの場合
何等か敷いた方が、軋む音の軽減に加えて、
長い目で見る場合、床の痛みも少なく綺麗な状態が長持ちすると思いました。

[309: マンション住民さん]

ここは、不特定多数の人も閲覧するので、
マンションの不具合等があった場合、詳細は記入しないほうがいいです。
詳しいことは、理事や管理会社に相談したほうがいい。

何処のマンションスレもそうですが、売却時の売れ具合や値段に影響しますから。
まだ新しいから問題ないとは思うが、今回の地震でいろいろなマンションの不具合をよく耳にします。

[310: マンション住民さん]

むしろそういう情報が買い手には必要では？

[311: 匿名さん]

中古出てないよね？

[312: マンション住民さん]

来月で今期理事会も半年ですが、前期理事会から検討していた防災等の部会や
電子掲示板はどんな塩梅なのか気になりますね。
（電子掲示板は協力できる方がいらっしゃらなかったとのことでしたが。）