アサカレジデンス

[物件比較中さん]

なかなか良さそうな感じで興味を持ってます。
情報交換しませんか？

所在地：埼玉県朝霞市栄町1丁目1508-4他（地番）、埼玉県朝霞市栄町1丁目5-53（住居表示）
交通：東武東上線 「朝霞」駅 徒歩9分

売主：三井物産　長谷工コーポレーション
販売代理：伊藤忠ハウジング
設計・監理：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：物産コミュニティー

[No.151 by 匿名さん 2008-07-22 23:04:00]

事業中止の理由について諸説あるようですが、本来的には売り主に説明責任があるはず。
契約者には説明済みでしょう。

[No.152 by 匿名さん 2008-07-22 23:56:00]

ところで、ここの売主の株価見ましたか?
偽造生コン事件が神奈川で発覚した辺りから、急降下中です。
ヤバイです。　破産しそうな勢いで下がってきています。
業績悪化して、売主撤退して、売主チェンジの為一時解約......
って事はないでしょうか?

[No.153 by 匿名さん 2008-07-25 01:30:00]

充分有り得ます。
県内での在庫の数はスゴイです。

[No.154 by 匿名さん 2008-07-25 02:10:00]

でも、その理由も想像に過ぎない。

[No.155 by 匿名さん 2008-07-25 23:01:00]

結局　何で販売中止になったのでしょうか？
工事は終わったのでしょうか？

[No.156 by 匿名さん 2008-07-25 23:34:00]

単に売れなかったからでしょ

[No.157 by 匿名はん 2008-07-26 00:59:00]

だ〜れも知らない知られちゃいけ〜ない〜♪

[No.158 by 入居済みさん 2008-07-26 10:05:00]

152へ
今、中小のデベは総じて株価下げてます。。。

[No.159 by 匿名さん 2008-07-27 01:08:00]

まだ駅に広告ポスターが貼ってありました

アサカサク・・・・むなしいですね。
振り出しに戻りました。

[No.160 by 匿名さん 2008-07-27 13:16:00]

広告ポスター
画像アップしていただけませんか

[No.161 by 知りたい人 2008-07-30 21:10:00]

真相を聞かせて下さい。
他の営業マンの方も、お願いします。あまりにもベールに包まれてると気になります。今後の参考にしたいので

[No.162 by 匿名さん 2008-07-31 00:14:00]

タカラさん！　教えて！！

[No.163 by 匿名さん 2008-07-31 12:19:00]

155さん

外回りも含めて工事は完了したようです。

[No.164 by 匿名さん 2008-08-01 00:48:00]

他社に売って、アウトレットマンションとして再出発決定かな?
首都圏でブームになりつつあると先週ニュースでも特集やってたし。

[No.165 by 匿名 2008-08-01 00:59:00]

アウトレットマンションってＢ級品物件て事？

この状況下で丸ごと買う企業は無いのでは

[No.166 by 匿名さん 2008-08-01 18:17:00]

>165

定価の3〜4割引で買い取って、それを元値(定価)の2〜3割引で売って
差額を儲けるビジネスらしい。
日○ビジネスサテライトだかでやってた。

[No.167 by 匿名 2008-08-01 19:07:00]

>166

ありがとうございます。
謎の販売中止では、定価で販売してたら さばけないですね。

元々、高値で客が寄り付かなかったんですから

[No.168 by 匿名さん 2008-08-01 21:19:00]

いや〜、素人考えですが
やはり構造の問題じゃないでしょうか？
売れ行きが悪いという理由で入居の迫った物件を説明なく契約解除するなんて
違法性はないにしろ、社会的にみて問題ないわけじゃない。

結局何戸売れてたのかな？

[No.169 by 匿名さん 2008-08-02 00:56:00]

副都心線開通で
ここらへんは賃貸がブームだそうだから、
賃貸マンションにしてしまう可能性も有りか？

[No.170 by 匿名さん 2008-08-03 01:47:00]

168さん

構造の問題と言うことはないでしょう。
本当に何らかの欠陥があって販売できないのなら工事を継続して完成させた意味がありませんから。


169さん

分譲では無理だから賃貸にすると言うのはあながち無い話ではないかもしれませんね。
まあ真相はいまだ藪の中ですが・・・

[No.171 by 匿名さん 2008-08-03 08:18:00]

昨日朝霞にいって思い出したけど、
南口の駅前不動産の屋上に
アサカレジデンスの広告看板がありましたね。
昨日見たら外されて無くなってた。
どうしても真相を知りたい人はあそこで聞いてみたら。

[No.172 by 匿名さん 2008-08-04 18:29:00]

本当に真相を知りたいならデベロッパーに直接問い合わせてみればいいのに。

[No.173 by 匿名さん 2008-08-04 23:32:00]

そっとしてあげれば。

[No.174 by 匿名さん 2008-08-05 11:14:00]

>168
相場以下の物件を定価で買った客にしてみれば、契約解除が妥当ではないだろうか。
迷惑料の有無は別問題として。

[No.175 by 匿名さん 2008-08-09 22:58:00]

いま看板はどうなっているのでしょう
検査済みの標識とかは？

どなたか画像をアップしてくださいませんか

[No.176 by 匿名さん 2008-08-10 12:46:00]

結局、元契約者の人達は
解除理由を口外しないように言われたんでしょうか。
書き込みされないとこを見ると。

[No.177 by サラリーマンさん 2008-08-14 18:11:00]

まあ、契約解除の書類には、ほとんどの場合「理由その他を公言しない」旨の一文が入ってるからね。特に売主都合の場合は絶対だから理由なんてでてこないよ。

売れ行きが悪いから一棟売りに変更したなんてことも出てるけど、それも多分ないよ。
販売開始後に契約中止するってことは、販売計画の失敗であることから、相当銀行の印象悪くするし、今後の融資にかなり影響でるからね。

やっぱり販売中止の原因は建物にあるんじゃないかな。
鎌倉の物件も、それで販売中止になってるしね。
工事が中止できなかったのは、完成させざるおえなかったとこまで進捗してたからでしょ。

まあどっちにしろ、販売中止の理由を公表しないのは、上場企業としてどうなのかなって感じだね。
不安要素をほったらかしにしてるから、株価が激下がりするんだろうね。

[No.178 by 匿名さん 2008-08-14 21:56:00]

建物の問題だとしたら、近隣住民にも説明はされたのでしょうか？
当然されるべきですよね。

[No.179 by 匿名 2008-08-14 22:07:00]

建物の構造的欠陥なら末は解体な筈ですが

販売中止になってからも工事続いてましたよ

本当にどういう事？

[No.180 by 匿名さん 2008-08-15 00:28:00]

工事はいつ完了ですか？

[No.181 by サラリーマンさん 2008-08-15 11:21:00]

近隣への説明義務は、余程建物に危険性がない限りしないだろうね。
多分、今は行政と話し合いを継続してるんじゃないかな。
どれくらいの補強すればいいかって・・
建物に問題があっても、即取り壊しとは限らないからね。

ただ、一度ケチのついた物件をまた販売するなんてことはできないだろうから、
補強工事が認められたら、いずれ賃貸にでもするんじゃないの。
まあ、あくまで予想だけど。

[No.182 by 匿名さん 2008-08-15 13:05:00]

この沿線
供給過剰ではないでしょうか

[No.183 by 匿名さん 2008-08-15 13:17:00]

そう言えば去年、テレビ東京の夜の経済ニュースで
線路反対側のマンションまで取材にきて、
郊外マンションが売れ残ってるってレポートしてましたね。

[No.184 by 匿名さん 2008-08-15 19:26:00]

建物に問題あるのに、完成せざるをえないなんて事、
あるわけないじゃん

[No.185 by サラリーマンさん 2008-08-16 12:22:00]

＞　No.184

そこに微妙な駆け引きがあるんだよ。

もっと君も社会経験つめば、わかる時がくるかもね。

[No.186 by 匿名さん 2008-08-16 18:04:00]

>>184
たぶん君より、つんでるよ

[No.187 by サラリーマンさん 2008-08-17 00:17:00]

>１８６

ただ無駄に生きて歳とってる＝経験豊富・・って勘違いしてる奴多いんだよな。
特に頭の固い老人に多いけど、あんたもその分類にはいるんだろうね。

実際、官民の間には微妙な駆け引きが多いんだよ。
特に不動産業界は動く金が大きいからね。

[No.188 by 匿名さん 2008-08-17 00:57:00]

ふっ
偉そうに

裏を知ってるのと、経験豊富を履き違えてる奴も多いよな

[No.189 by 匿名さん 2008-08-17 01:17:00]

どうでもいいですよ

[No.190 by 周辺住民さん 2008-08-18 12:30:00]

先日 向かいの空き地に売り看板が出ました

ここもマンションが建つ予定だったのでは？？？

[No.191 by 匿名さん 2008-08-19 04:51:00]

どこが持っていたかは知らないですけど
マンション建てても売れないからでは？

[No.192 by 競合物件企業さん 2008-08-24 10:26:00]

建設代金が支払えずに差し押さえられただけでは？
登記簿閉鎖中なんで何とも言えないですけど。

[No.193 by 匿名さん 2008-08-24 11:26:00]

192さん、そうなんですか。
私たち素人には分かったような分からないような。話ですけど。

[No.194 by 匿名さん 2008-08-25 14:44:00]

>>181
募集が止まった時期、キャンセルされた時期、工事の進捗状況を考えればその説はあり得ないわけですが。

>>192
売主が日本フィルターになっていたので元々購入していなかったか、作っちゃったほうが売れなかったからキャンセルしたとか、そんなところかと。
それと今はもう「売地」の張り紙は無くなってますね。

[No.195 by 匿名さん 2008-08-25 19:15:00]

>>190
そこって長谷工の管理になってなかったっけ？
「問い合わせはこちら」って看板があったような・・・。

[No.196 by 匿名さん 2008-08-25 19:30:00]

登記簿閉鎖中ってどんな時に起こるの？

[No.197 by 匿名さん 2008-08-25 19:46:00]

なんで長谷工持込案件なのに三井不販が代理なのか
なんで宝と物産のＪＶなのか

これが販売ストップの謎を解明する鍵かもよ

[No.198 by 匿名さん 2008-08-25 21:21:00]

ここは、いつも注目されてるね。
物件自体の不良じゃなかったら、今なら完売するんじゃ？

[No.199 by 匿名さん 2008-08-25 22:51:00]

浅香光代・・

[No.200 by 匿名さん 2008-08-26 13:39:00]

マンションバブルの時ですら売れ残った物件が、マンション不況の中売れるとは思えない。
駅から近いわけでなく(公称9分、実際は＋5分？）、車でのアクセスも細い路地を通らないとたどり着けず、工業地域にあるので住環境はお世辞にも良くない。
そして南側にはよそのマンション、鉄塔や高圧線が視界に入り、南側の空き地と西側の駐車場にはいつ大きなマンションが建つか分からない。
こうした悪条件にも関わらず、なぜか強気の価格設定をしちゃったもんだから、殆ど売れずに販売中止になってしまったわけで、もし売り切りたいなら1000万円近い値引きをして相場に合わせなきゃ無理だろうね。