サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part 6）

[不動産購入勉強中さん]

【検討版】
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/
●サクラディアってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/
●サクラディアってどうですか？(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/

【住民版】
●サクラディア　購入者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/
●サクラディア　購入者用シーズン２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47030/


【物件データ】
所在地　：埼玉県さいたま市桜区道場2-15-1他
交通　　：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月
売主　　：相鉄不動産　エヌ・ティ・ティ都市開発　NIPPOコーポレーション　
　　　　　住友商事　セコムホームライフ　日鉱不動産
管理会社：相鉄企業株式会社
販売提携：住友不動産販売　相鉄不動産販売

[701: 匿名さん]

結局サクラディアは価格と設備においては優良なんですね！おっととまた駅から遠いは議論はお許しくだされ！

[702: 匿名さん]

免震設備で価値が高まるのであれば、とうの昔に完売してますね。

[703: 匿名さん]

完売はするでしょう。勢い感じません？７０２の嫌味さん？

[704: 入居予定さん]

>697さん

興味あります。よろしければどんなものか教えて頂けませんか？
自分も火災保険を検討中です。

[706: 匿名さん]

地震があったんですね。
さいたまはおとといと同じ震度3でしたが、寝ていて気付きませんでした。
やっぱ免震はいいですね。静岡震度6ですか。それでも免震マンション内なら震度4くらいでしょうね。

[707: 物件比較的中]

埼玉県内に免震構造マンションは、ここぐらいなのでは！通常免震構造はコストがかかるため、耐震構造になる。免震構造マンションは、やはり希少価値有りでしょう。その中で価格が下がっている今は買いなのではと思います。

[711: 匿名さん]

709さんへ

屋上以外は駐車場かなり埋まっていますよ。
早く契約した方がいいですよ。
屋上まで階段上がるのは大変ですよ。
車で上がるのも燃費以外でも精神的に大変ですよ。この前、子供飛び出してきてひきそうになった。
夏は灼熱地獄だし、白い床だから雪原並みに紫外線をあびそう。
雨の日は傘を差さなきゃいけない、よこなぐりの雨はびしょぬれになるし（屋上だから風も強い）。

という私は屋上の一つ下です。

[712: 匿名さん]

>>707

免震がなぜ耐震より金がかかるか。

それは法律上、免震でも建物自体を耐震で作らないといけないから。

免震だからといって耐震性を弱くすることは認められていません。だから耐震マンションにひびが入るほどの

地震でもここはひびも入りません。つまり、巨大地震後も住めます。耐震は倒壊しなくても立て直しが

必要になる場合もあります。

>>709

ここって立体駐車場なんですけど、意味がわかりません。タワーパーキングや機械式と勘違いしていませんか？

[713: 匿名さん]

池袋のザ・タワー・グランディアは今朝の地震で大変なことになっていますね。
でも震度４程度でこれだと関東大震災が再来したら免震でないマンション、とくにタワーはどうなる事やら。
下記に転載しておきましたが、詳しくはザ・タワー・グランディアの板をどうぞ。

No.554 by 入居済みさん　2009/08/11(火) 07:50

今朝の地震の影響でしょうか！？

ビル全体大変な事になってます。

エレベーターに閉じ込められた人は自力で脱出したそうです。

聞いたところ腰辺りまで水が溜まってたそうです。

私はコンビニに行くため傘をさして階段を下りました。(T_T)

何か異常な光景でした。

共用部分の水浸しが心配です。（保険はどうなるんでしょうか？）

テレビを見ても各地で水災害、地震、津波、台風とこの夏は災難続きですね。

[715: 入居済み住民さん]

今朝のは気付かなかったけどその前の地震は普通に地震だったよ。
まぁ、4と言えば"？"な気もするけど。
やっぱバス便は不便ね～。
基本朝早く、夜は20時以降だけど久々に早く帰ったら渋滞でガッカリ。
それをわかった上で買ってしまえば怖いものはないさ。
資産価値は気にするな。
今の価格は鉄骨鉄筋コンクリートの価格なんだ、土地代は0なんだ
と思えば諦めもつくさ。

[716: 入居済み住民さん]

あ、ここは只の鉄筋コンクリートか。

[717: 匿名さん]

８月中旬から９月中旬の間に入居する物ですが、地震に強いのはわかりますが、一つ不安がありまして荒川が１キロ
～２キロ以内にあるのですが、洪水等大丈夫でしょうか？今回兵庫県でかなり亡くなられた方々がおられましたが、今回伊豆地震と台風９号が一気にきました。いくらサクラディアが頑丈でも何があるか分からない時代なので、もちろんサクラディアは大丈夫ですが、地震と台風等が一気に来た時の為の防災訓練等サクラディア住民でやるのはどうでしょうか？

[718: 周辺住民さん]

もし、荒川が決壊したならばこのマンションの心配より、周辺の一軒家の人たちの心配をした方がいいかもしれませんね。　河川周辺に住んでいれば都内のウォータフロントも同じように心配です。
万が一の心配もそこそこにしないとどこにも住めなくなってしまいますねｗ
高台だってがけ崩れの心配だってあるし、実際に都内23区だってがけ崩れしているんですから・・。
訓練は大切ですね。ここは近くに小学校があるのでそこが避難場所になっていると思いますが。

[719: 契約済みさん]

ここと同じ免震装置を使っている建物が新潟中越地震の震度6でも
中はビンさえ倒れなかったそうだ。すぐとなりの病院の中はほとんどのものが落ちて建物も悲惨なのに。

下記ＨＰ見てください。サクラのパンフと同じ免震装置が載っていますよ。被害の差に驚きますよ。
サクラは地震保険入る必要がないと思いました。免震じゃないマンションで保険入っても
タンスの下敷きになって死んだら意味ないし。

専門家に聞いたら、この装置は震度7でも内部は震度3まで減衰できるとのこと。
大きい地震ほど減衰率は高いそうです。震度1くらいだとほとんど減衰しないとか。


http://blogs.yahoo.co.jp/consulting012/47237994.html

[720: 契約済みさん]

このＨＰの写真をクリックすると拡大しますよ。

[721: 匿名さん]

７１８さん貴重な意見ありがとうざいます。いざという時はサクラディア住民に関わらず周辺住民方々一致団結して危機を乗り越えなくてはいけないという事で皆さまいざという時は協力しましょう。
いざという時に桜区周辺の住民方々がパニックを起こさない様年一回でもいいから、近隣の学校等で大規模な防災訓練等あったらいいと思います。自分勝手な投稿すいませんでした。

[722: 匿名さん]

７０４さん遅くなりました。パンダさんのぬいぐるみ着てコマーシャルしていた彩チャンの会社の家財保険です。参考になればよいのですが調べてください。

[723: 入居予定さん]

>722さん

返信ありがとうございます。
損○ジャパンですね。調べてみます！！地震保険はいらなさそうですね(笑)

[724: 匿名さん]

住民がやたらと住民板でやる内容を検討板で宣伝をかねてアピールしていますね。

免震が何が何でも購入の第一条件なら買ったほうがいいでしょう。

そのかわり資産価値が下がろうが、なかなか完売しなくて将来買い手がつきにくても気にしない人じゃないと

きついですよ。

プラスの部分もあるが多くのマイナス部分を受け入れることができる人じゃないとあとから後悔します。

検討板はマンションの欠点をを理解し容認範囲の人が購入に至る事が大事じゃないのですか。

[725: 購入検討中さん]

この物件は「免震」がアピールポイントの一つだから、この2回の地震はその検証には良かったですね。
免震装置が十分に働けば、確かに周辺のマンション・住宅に比べて被害はとても少なくて済むでしょう。

せっかくの免震なんだから、震災後のことも考えて自家発電装置・井戸・オール電化などまで
備わっていたら、より良かったと思います。
電気の復旧は比較的早いですが、ガスや水道の復旧にはなかなか時間がかかると聞いています。
地震による建物や中の家財・人命への被害が少ないのであれば、なおのこと。
避難所生活などの時間を少なくして、通常生活に戻りたいと思うのですが…。

まあ、この先いつ来るかわからない、いつ来てもおかしくない震災を心配すればきりがないのですが…

[726: 検討中]

うちは２４時間有人管理にも魅力を感じています!

[727: 匿名さん]

夜中にセコムさんが駐車場を巡回してました。

安心感がありますよね。
住人が書き込んでスミマセンでした。退場します。

[728: 匿名はん]

現在の耐震基準では、「関東大震災クラスの地震が襲ってきても一部損壊だけで倒壊せず住民の命を守る」
というものです。震災後も住める建物を保証しているものではありません。

関東大震災は70－80年周期でくるけど、前回から86年たっており、今年来てもおかしくないそうです。
つまり、今年買ったマンションが数年もしないうちに関東大震災の再来によって立て直しせざるを得ない
ということもありえます。

地震保険があるという人もいますが、関東大震災級であれば保険会社の支払い能力を超えてしまうので
保険で立て直しもあてにならないそうです。つまり、首都圏では関東大震災級が今年来てもおかしくないので
震災後ホームレスにならないために免震がいいと思います。

[729: 匿名さん]

ほとんど、販売関係の方の書き込みばかりになってきましたね。免震は検討材料の一つです。検討者なら全体的な話をするはず、今回の様な機会に一つの要素を取り上げて、煽っているような書き込みには要注意ですね。

[730: 購入検討中さん]

検討するにあたり大変参考になる内容だと思います。我が家は立地以外は申し分ない物件だと思って前向きです。
このご時世、今の価格で今後免震マンションは中々買えないと思うので、駅から遠いのは目を瞑ろうと思います。

[731: 匿名さん]

>>728さんへ
全国地震動予測地図
　http://www.jishin.go.jp/main/chousa/09_yosokuchizu/index.htm
今後30年間に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率（30年超過確率）＝26～100％
　http://www.jishin.go.jp/main/chousa/09_yosokuchizu/b1_kanto.pdf
別冊２ （震源断層を特定した地震動予測地図）
・関東平野北西縁断層帯主部
　http://www.jishin.go.jp/main/chousa/09_yosokuchizu/b2_kanto.pdf

[732: 入居予定さん]

>>719

サクラと同じ免震システムを採用した新潟の老人ホームが震度6に襲われても、びんさえ倒れなかったのは驚きました。ここにしてよかったです。

[733: 匿名さん]

>>731

さいたま市も地震はかなり危険なんですね。さいたま市に買うならここしかないかも。この際駅遠は我慢してもいいか。

[734: 匿名]

中古の販売スタートΣ(￣◇￣*)

[735: 悩める子羊]

免震って必要なのかなぁ・・・

[736: 匿名さん]

ないよりはあったほうがいい!

[739: 匿名さん]

日本列島、地震の心配のない地域は無いといってもいいでしょう。
活断層も、地震が起きてから「ここにもあったが知られていなかった」というのもあるし。

被害の大小はその地震の規模にもよるが、周辺環境にも多く影響される。
住宅密集地では1軒の火災が延焼する可能性が高くなり、住宅間の距離の空いている郊外だと
延焼のリスクはやや軽減される。
住宅密集地では建物の倒壊によって通れなくなる道路が多数あり、救助等に支障をきたす可能性も高くなる。

サクラディアは都市部としては高層建造物の密集地ではないが、周辺の住宅は多く道路もそれほど広くない。
その辺が「災害に強いマンション」としてはアピールしきれないところかな？
少し前のレスにあったように、非常用の井戸・オール電化・自家発電があれば「防災マンション」としての
ＰＲ度が高いだろうに…。

[740: 購入検討中さん]

免震で更に耐震構造なら安心感が違いますね～。
免震でない耐震マンションでも崩れた場合に修復に掛る費用が住民に請求きたらたまりませんもんね。
確かにオール電化だったら更に魅力的です。エナジーシステムも十分魅力的ですが。

[741: 購入検討中さん]

こんにちは！
サクラディアが思った以上によく購入を検討したいのですが
主人は東京駅勤務で今現在は南浦和が最寄なので始発で座り一本でいけるので
サクラディアだとかなり通勤は苦痛になるのかと思いためらっています。
埼京線は激混みでしょうし…。
同じような方で引越しされた方ってもしいたらどんな感じかお聞きできたらと思っています。

[742: 入居予定さん]

>719さん
耐震の病院が崩れてる中、全くモノが倒れなかったなんて免震って凄いんですね。そんなに凄い免震システムがサクラディアに使われてるとは思ってなかったので嬉しい誤算です。ありがとうございます。

>741さん
家の夫はちょくちょく勤務地が変わるのですが、新宿方向なら武蔵浦和まで原付、東京駅方向なら浦和駅まで原付を使おうかと話してました。どちらも原付を停めれる駐輪所があると思うので10～15分で行けると思います。雨の日は武蔵浦和までサクラディア専用のシャトルバスと、浦和駅へは近くのバス停から出てる路線バスを使う予定です。まぁ、私が車で送り迎えをすることが多いとは思いますが…。

参考になれば幸いです。

[743: 物件比較中さん]

いまどき免震じゃないマンション買う人の気がしれない。

[744: 購入検討中さん]

＞742さん

アドバイスいただきありがとうございます！
原付で浦和駅とは考えつかなかったです。
１５分程だし確かにいいかもしれないです！
主人と話あってみます。
実際浦和駅まで行ってる方ってけっこういるんでしょうか？
こう考えると使える駅がいくつもありますね。

[745: 契約済みさん]

>>742

私はここのライバル（？）であるパークシティさいたま北と迷ってあちらに決める直前に、
ここの免震システムを調べたところ、震度7でもびんさえ倒れないすごいシステムだと知り、
ここに決めました。

阪神淡路大震災の震度7地域では横揺れ幅が50センチに達しましたが、ここは70センチまで対応しているので
震度7でも余裕で回避できます。

これからお互い、地震の心配もせずに安心して住めますね。

[746: 物件比較中さん]

購入者の方のスレッド拝見してると、先日の地震では全然ゆれを感じなかったと！
震度4ですよ！凄いですねそれは。地震は怖いですもんね
免震構造って凄いのですね、ますます惹かれます。

[747: 契約済みさん]

>>742さん

さっき「さん」つけてませんでしたね。私あてにはつけてくれたのに、すみませんでした。

[748: 匿名さん]

７４４さん、私は新橋に通っていますが、武蔵浦和から赤羽に行き、京浜東北線でそのまま新橋までいったり、またタイミングよければ宇都宮線・高崎線に乗り上野から京浜東北線・山手線で新橋に向かいます。東京駅までは４０～５０分で行きますね。埼京線は、定刻どおり運行されていればひと昔前のテレビで言われていたほど混みませんよ。私も原付で南浦和か中浦和へ行く予定でしたが、シャトルの居心地の良さにすっかりはまりシャトル通勤になってしまいました。この暑い夏に涼しげに武蔵浦和まで付けるのはほんと快適です。おかげで２キロ太りました。早く帰れた日などは南浦和から歩くようにしています。以外とこれが気持ち良かったりします。ひとそれぞれの価値観ではありますがご参加にしていただければ幸いです。

[749: 匿名さん]

価格を下げ来場者がかなり増えているサクラに、今回の地震は更に拍車をかける神風だね。ここで８割強売り切らないと、大きなチャンスを逃すよね。夜久々に通れば確かに増えたなと実感させられる明かりの賑わいだった。昨年の今頃はかなり閑古鳥が泣いていたが・・・

[750: 匿名さん]

ついさっき報道ステーションでやっていたが、
最近の伊豆海域周辺で1日おきに3連続で地震が起きたのは超巨大地震の前触れだといっていた。
首都圏に1年以内に来るかも。