名古屋 桜山周辺の新築マンション

[匿名はん]

最近名古屋桜山周辺の新築マンションが増えてます。住友不動産、宝、近鉄・・・。
購入を決めた方、考えている方情報をお願いします。

[171: 匿名さん]

何が２２日なの？

[172: 匿名さん]

入居説明会。14日の人もいるのでは？

[173: 匿名さん]

＞171: 名前：匿名さん投稿日：2006/01/05(木) 13:48
何が２２日なの？

入居説明会だよ。14日ってのもあるんだ？！

[174: 匿名さん]

宝の物件、駅から近いからなのか他の宝より高いですね
しかし残り４戸ほどとのこと。ニーズはあるようです。

[175: 匿名さん]

ここの営業レディーがチャーミングなのも影響してるかもしれない。

[176: 匿名さん]

なもん　あるか？

[177: 匿名さん]

宝、そんなに売れてるんですか。
ここは逆梁ですか？
どうにも賃貸に見えて仕方ない。
それに駅から近すぎて騒々しい。

[178: 匿名さん]

先日見てきましたが駅が近すぎるのもちょっとあれですね。
目の前の二車線道路、通行量が多すぎて・・・。
御器所小学校に通うにもそこを渡らないといけないし。
>177逆梁ではないですが採光には何ら問題ありませんでした。
>175営業さんはかなり美人です。また見に行きたいです。

[179: 匿名さん]

＞１７２
＞１７３

171です。回答ありがとうございます。
２２日も説明会なんですね。
私は１４日に説明会です。
内覧会も何日かに分けてやるんですかね？
それにしても、
引渡しの日って日柄悪いですよねえ。。。

[180: 匿名さん]

ローレルってかなりお得だったんですね。乗り遅れました...。

[181: 匿名さん]

宝結構よかったですよ・・・・中にこだわらないなら・・場所事態もいちばんよいとおもう・・
意外と南側は窓を開けても静かだし眺望もいい。。上に行けば北側の音もOK
何しろ安いから・・・うちが行った時はもう3LDKは完売4LDKもあと3戸でした。ファミリアーレでは珍しい施工前の完売となりそうですね
キッチンにある窓はいいですよ・・料理作りながら都会を見渡せて・・

[182: 匿名さん]

いいわすれてました
ただファミリアーレというのがネックですね・・・

[183: 匿名さん]

宝買って後で後悔するより、とりあえず賃貸で様子をみては。長い目でみればそれからでも遅くないと思う。

[184: 匿名さん]

宝の桜山は外観が悪すぎる。。。

[185: 匿名さん]

宝桜山の施工会社って松村組ですよね。
昨年５月に民事再生手続きした会社ですか？

[186: 匿名さん]

HP見る限りそのようですが、再生できたようですね。

[187: 匿名さん]

宝桜山の外観はマジでヤバイと思う。
立地はいいのに、あんな外観じゃ＊＊にされてても仕方ねぇなあ・・・。
もうダメぽ。

[188: 匿名さん]

＊＊ってなんですかぁ？？
すみません・・

[189: 匿名さん]

ローレルは結局、Internet有償、CATV有償で、なんか、お金取られた感ってことかな。
でも結局、一括、管理費用で徴収か、個別での徴収かの違いってことかな。。。。
あと、ローレルは、やはり、一家に1台の駐輪場だと、問題起こるべし・・・・どうせ自分がってことになって
勝手に置きだすんだから、あと都市計画で駐車場が区画整理されたら、門の傍に契約してる人は、追い出されるんだろうな。。かわいそうに。。。

[190: 匿名さん]

入居前説明会ってあんなもんなんだ・・・。（ローレル桜山）
説明会というより、いろんな書類に印鑑押しに行っただけ。
やはり担当の営業マンが辞めると、他の担当では身が入らないんだね。
しょうがないけど。
自転車の件も結局管理組合の話合いにて・・・。という説明のみ。
これでいいのか？

[191: 匿名さん]

ローレル桜山　本日の内覧会結果はいかがでしたか？
感想やこんな不具合ながった等などお聞かせいただければ幸いです。

[192: 匿名さん]

耐震等の説明会もあったけど、結局「信用してくれ」だもんな。あれじゃあね。。。。

[193: 匿名さん]

まぁ、そんなゼネコンの説明だから、八事のローレルは、長谷工が受けられないんじゃないかな。。。職人もくそもないよね。

[194: 匿名さん]

ローレル桜山の内覧会だけど、どうでした。。。なんだかんだで「さむいし」つかれたな。朝、車通勤するひと
あそこの前は、大渋滞ですね。

[195: 匿名さん]

内覧会行って来ました。室内はかなり汚れていてキズなのか汚れ（糊のあとや誇り）なのか？？？
かなりの箇所、手直しを指摘させていただきました。
再内覧会までにしっかりと手直しとお掃除されている事を望みます・・・

[196: 匿名さん]

うちも結構指摘させてもらいました。クリーニング甘いですよね。
でもクリーニングはあれでしてあるそうですよ。

自転車はＥＶで持って上がって玄関ドア横に置く家庭結構ありそうだなと思いました。

あと、角部屋の方、外側にバルコニーのない腰窓が怖くありませんでしたか。
手すりあるけど、あんまり役にたたなさそうで。
小さな子どもがいたら転落事故が起きそう。
窓際にベッド置くしかないような部屋だったりしたらもろ踏み台ですよね。
そうでなくても椅子とか持ってきて外眺めたりするかもしれないし。
モデルルームも見たはずなのに、やっぱり実際見るとちょっとぎょっとしました。
高層階のサービスバルコニーに室外機置く業者さんも命がけですよね。
はきだしのバルコニーがついてれば良かったのに。
窓の転落防止についてはちょっと真剣に考えないと、と思いました。
買う前に気付けよって話ですけどね。

[197: 匿名さん]

キッチンのピカピカステンレスは、いきなり傷だらけでした。
何とかならないかな？

[198: 匿名さん]

ローレル内覧会の件で、この板も再度盛り上がってますね。
私もローレルの住民です。
指摘の傷、汚れに関してはやはり「かなりありました」。
みなさんがどれくらい指摘をされたのか気になるところです。
最後に長谷工の担当者との確認では、指摘箇所に関しては
特に「これはできない」とかはなかったので、
あとは確認会できっちり「仕事」してあるか楽しみにしておきます。

ひとつ気になった点を。
駐車場の前向き駐車スペースの奥の場所の方。
かなり出し入れ苦労すると思います。

[199: 匿名さん]

ローレル購入者です
駐車場のスペース狭いですね、あれで前向き駐車は出られないでしょう。
前の道路の渋滞を考えて横道入った方の駐車場にしました。シャッターも
開きっ放しになるのでは。
内覧会は、あんなもんかなってかんじでかなり指摘はさせてもらいましたが。
でも、１階のトイレに行くときにエレベーター待っている時間がかなりあったので
実際１基のエレベーターで大丈夫かなとか思ってしまいます。
でも、なんだかんだいってもはやく引越し出来る事が待ち遠しいです。

[200: 匿名さん]

ローレル購入の皆様
「内覧会でこんなことがあった！」
というネタありますか？

私は入口で中日新聞の営業さんに「継続しますよ」と言ったら
粗品をもらえてその中にメジャーが入っていてがっくりしたこと。
せっかく前日内覧会のために買ったのに・・・。
2つあってもね。

アルミサッシ部の傷ってどうやって直すのですかね？
結構あったんだけど。

[201: 匿名さん]

＞１９９

エレベーターの件ですが、今住んでるマンションでも８０件位はあるけど
１機８人乗りでピーク時は混みこみだなぁ。。ってとこなんで、ローレルのＥＶは
１３人乗りで７０件位ならゆとりがあるなと思ってました。


＞２００

内覧会での事ですが、長谷工さんの社内検査の名残のマスキングテープが
ちょこちょこ見つかりましたね。(~_~;)
社内検査はやったけど、確認漏れがありますって事に見えちゃいます。。

フローリングは直張りだから、床の不陸具合が巾木の間に出てきますが
部屋の入隅では、４ミリ程度の隙間が空いてました。
巾木の陰で、私はあまり気にならないですが。

各戸は買主が内覧会の形で確認できるとしても、共用部は近鉄さんの確認範囲となるのでしょうか？
資産として共有する、買主全員の目で確認するべきではないかと思います。
停めた駐車場を見ると、アスファルトの施工の荒さがシロート目にも感じられます。
公道取り合い部分の復旧もやりにくい所でしょうが、確実にお願いしたいものです。


内覧会チェック業者さんを利用している方が見えましたね！(@_@)
アルミ脚立持参で気合入ってるなぁ！鏡も持っていそうだ。
業者さんのチェック項目がどんなものだったのか興味ありますね。


--
アルミサッシのキズですが、キズの種類にもよりますが
擦り傷位なら、押し出し成型の方向に沿ってサンドペーパーの細かいのをかけて
目立たなく出来ます。
取れそうもない色だけの汚れであれば、現場で下地処理＋部分塗装を上塗り。
へこみキズは、金属パテ＋部分塗装をすると思います。
現場塗装は、車の部分塗装みたいなもので熟練工がやるとホントにキレイ。
商品価値は、さほど変わらないと思います。

[202: 匿名さん]

ローレルの廊下幅って、図面よりも狭くないですか！？

そう見えます。

[203: 匿名さん]

公道取り合い部分の復旧もやりにくい所でしょうが、確実にお願いしたいものです。
>それ、私も気になりました。絶対直して欲しいです！

[204: 匿名さん]

みなさん、内覧会も済んで、今は何されてますか？当方は、カーテンも決まってないし、灯り関係も
最終決定には至ってません。引越しが近づき、あせりつつあります。
引越しも、内覧会時にエレベーターに張り紙がありましたが、みなさん鍵渡し後、１０日後くらいまでで
されるかたが多いですね。

[205: 匿名さん]

私もこれから照明器具を選ぶところです。
ちょっとあせってきました。
内覧会の感想としては、他の方たちのいう通りで、
汚れ、傷が多かったのが残念です。
それから駐車場の幅が狭い。
あと、台所で電子レンジを置くところのコンセントが低いので、
炊飯器とレンジの電源コードが届くかな？なんて心配になりました。

[206: 匿名さん]

すごいな内覧会ネタでこのありさま。。。。。

[207: 匿名さん]

駐車場問題、自転車置き場問題、踊り場問題、エレベーター問題、部屋の傷問題、結局、さっさと支払完了させて、のど元過ぎれば何とかで、デベも含め、「はい、さよならです」ってことじゃないですか。「あとは、住民の皆様でご対応を」ということですよ。

[208: 匿名さん]

ローレル桜山って図面や、模型等と比べると、なんか窮屈に見えますよね。
駐車場なんか、「あれ」ってかんじだったもんな。

[209: 匿名さん]

ネガティブな意見が続いてますが、もともとこの場所でこの価格、そして駐車場代2000円など他にはない
魅力があっての購入なので、みなさんが内覧会で指摘された部分が改善されていればそれでOKだと思ってますよ。
ただやはり他の方が内覧会でどう感じられたかが気になったもので。

ところで他の板でも話題出てますが、フローリングのコーティングみなさんどうされます？
インテリア商談会で紹介された業者は高くて。
私は迷った末にネットで調べた水性ウレタンタイプのコーティングにしました。

[210: 匿名さん]

私はエコウレタンにしました。

まもなく引越しですね。楽しみです！！
皆様よろしくお願いいたします。

[211: 匿名さん]

業者にコーティング頼むのもありますが、私は迷ったあげく、せっかくだから、自分で、引越しする前に「一汗」掻こうかと、自分でコーティングしてみますが、<209＞の方と同様、ネガティブ思考ではなく、改善してもらうところはもらって、もうじき自分の家になるのですから、愛着わくようにしましょう。

[212: 匿名さん]

211＞さんへ
同感！！

[213: 匿名さん]

211です。
来週になれば、みんな、昭和区役所へ、転入届けですね。転入届するところで、ローレル桜山に住む方と会うかもしれませんね。
さぁ、もうじき、引越し！新たな気持ちでスタートを切りましょう。
このスレ（ローレル桜山談義）も、終わりですね。。。。
ブラックですが、入居後、問題が出て、別のスレで、「悪態」ついてるかもしれませんが。。。（笑）

それでは、私は、いち早くこのスレから、離脱します。　アディオス！！

[214: 匿名さん]

213さんはじめローレル桜山入居予定のみなさんへ
ちょくちょく書込みに参加してきました209です。
ほんといよいよ来週末が引き渡し！楽しみですね。
うちはまだまだ引越し準備も残っており、これからバタバタすることになりそうですが・・・。
お互い楽しい新居での生活が送れること祈っております。
今度はネット上ではなく、直接お話できること楽しみにしてますね。
（たぶん入居後、「あーあなたも掲示板書き込んでましたか！」という話題になるんでしょうね。）
それでは、私もこれにて失礼します。

[215: 匿名さん]

駐車場代２０００円ってやばいのでは？
駐車場代って普通修繕積み立て費になるんでしょ？

[216: 匿名さん]

>215
確かに駐車場代は将来値上げされる可能性はあるかもしれません。
しかし書き込むにしてももっと勉強してからにして下さい。

[217: 匿名さん]

他にも2000円前後の駐車場の物件ってけっこうあるよ。無料のとこだってある。
長期修繕計画をきちんと組んだ上で、計算しての設定だったら別に問題ないと思う。
それと駐車場代は何パーセントかを管理費に回し、何パーセントかを修繕費に回すという所が多い。
そのへんは物件それぞれの特徴になるから、いろいろ物件を回って吟味すればいい。
本に書いてあることがすべてでないし、名古屋と東京ではちがう。

[218: 匿名さん]

いよいよローレル今週末引渡しです！
内覧確認会で直っていなかった箇所、大丈夫かな？
引越し22日なので、少し心配。
でも楽しみだなあ。。。

[219: 匿名さん]

皆さん！引き渡し、お引っ越し、転入手続き・・・
大変ですね。頑張って下さ〜い！

[220: 匿名さん]

とうとう引渡しですね。218さん、当方も内覧確認会で直ってなかった箇所、数箇所ありましたよ。
鍵渡しが近づくと、ますます入居が楽しみになりますね。
どうか、ご近所さんとも仲良くなれますように。
みなさん、よろしくおねがいします。