名古屋 桜山周辺の新築マンション

[匿名はん]

最近名古屋桜山周辺の新築マンションが増えてます。住友不動産、宝、近鉄・・・。
購入を決めた方、考えている方情報をお願いします。

[101: 匿名さん]

この前、何気に桜山の信号を西に向かって車で走っていたら宝がファミーレ桜山Ⅱなる物を作っていた。
Ⅱは桜山というより滝子に近くⅠよりも敷地は狭そう、北側の土地なので南の幹線道路に面し居間が
創られると思われ・・・どうなんでしょう。

[102: 匿名さん]

ファミリアーレ桜山Ⅰの方は売れ行きいかがなもんでしょうか？

[103: 匿名さん]

総戸数28のうち、まだ半分以上残ってますよ。
私としては納得の数字です。

[104: 匿名さん]

その後ローレルについてデベと話をされた方いらっしゃいます？

[105: 匿名さん]

三井不動産も滝子周辺で桜山ⅡなるＭＳを作る予定だったらしいけど、
桜山Ⅰのあの悲惨な販売状況ではどうなるんだろう。。。。

[106: 匿名さん]

キッチンの換気扇が同時給排式だから、
差圧式給気口は必要ないとの話ですが・・・
実際はどうなんでしょ？！

[107: 匿名さん]

同時給排気だと何故に差圧式給気口がいらないのか説明してください。
意味わかりません。

[108: 匿名さん]

ただの排気だと部屋内が負圧になるからよくないのです。
極端にいうと排気ばかりしてるとドアが重たくなったりするんですよ。
最近のキッチンは全て同時式なので負圧にならないからいらないんってことでは。

[109: 匿名さん]

＞最近のキッチンは全て同時式なので・・・

コストが高いから同時給排気のレンジフードは、
まだまだ少数派です。
一般的には普通の排気だけの換気扇がほとんどです。
ですから、差圧式給気口をほとんどのマンションで付けているはずです。

[110: 匿名さん]

＞107

人任せじゃなくて、自分でもデベに聞いてみたら？

[111: 匿名さん]

はいはい。

[112: 匿名さん]

最近は24時間換気が全部ついてるからどこでも一緒です。
10年前のマンションはついてないんだから。
ドアストッパーは当然いります。
近鉄ふざけるな！ってかんじ。
皆さん最悪の場合駐車場代で浮いた分で自分でつけましょう

[113: 匿名さん]

ドアストッパーは当然あるべきものなので必ずつけてもらわなくては。
結構ないところあるって聞きます。
設備や他の部分に目をひかれてると大変です。
でも気づいてよかったですね。

[114: 匿名さん]

＞111

はいはい。

[115: 匿名さん]

先週ローレルみてきました。やっぱり立地が気になりましたので。
内装のグレードは少し低めの印象でした（一応建築業で働いています）
あとはここの板にかかれているような細かいところが気になりました。
クロスの見切りの処理、ドアストッパー及び建具の当たり止め処理、ヘッダー点検口の位置と取り付け方法
（あれでは半年点検等の開けるときに必ず仕上げを傷つけてしまいます。）
でも担当の人は感じよかったです。
近鉄さんがきちんと対応して修正してくれるなら値段的にはありかなーって思いました

[116: 匿名さん]

115さん
「クロスの見切りの処理」って、具体的にはどんな違いがあるのですか？
今度行った時に注意して見てみようと思いまして。
教えてくださると嬉しいです。

[117: 匿名さん]

あいかわらずここのデベはHPに構造的なことは何ものっていない…。
なぜのせないのかわからん。

[118: 匿名さん]

>>117
何度も同じことをアップして申し訳ないのですが、それが『長谷工＆近鉄不動産』ですから。

[119: 匿名さん]

今更さぁ、時代遅れの内梁でH寸法の低いサッシだもん、HPに書けないじゃん。。。。ぼそっ。
構造の事って良く書いてあるのは外梁、ハイサッシじゃない？

[120: 匿名さん]

私も昭和区でマンションを探している者ですが・・・・この板、荒れていますね。
購入者と名乗りさえすれば何を書き込んでもいいのですかね？
近隣競合物件の販売担当者がライバル物件のことを悪意で書き込んでいるような内容もあるし、
それに引きづられた”まじめな”購入者が不安がってもりあがっているようにも見えるし。
皆さん、自分の”マイホーム”なんだから、不満だったり不安なんだったら、三井が住友が
大和ハウスが近鉄が宝が長谷工が・・・どうのこうの言う前に自分で直接確かめて判断したら
いいのにと思います。
こんな掲示板でグチグチ言ったってなんの解決にもならんでしょうに。
三菱地所だってあんなことをする時代に、事業主がどうだ、ゼネコンがどうだはないとは思います。
消費者をばかにする企業はいずれ衰退するでしょうからね。
我が家を見つけるために前向きにがんばりましょう！

[121: 匿名さん]

>>120
正論ですね。けど、書き込んでいる人も本心は120と同じ事を考えて書き込んでいると
思いますよ。誰にだって『そうは言うものの』ってあるじゃないですか？
それを言ってしまえば終わりだし、そもそもこんな掲示板があること事態120の意見なら
不要って事でしょう？

[122: 匿名さん]

>>121
>それを言ってしまえば終わりだし、そもそもこんな掲示板があること事態120の意見なら
不要って事でしょう？

そのとおり！匿名の掲示板なんてまじめな議論の場にならんでしょ。
内容を真に受けるほうがおかしいし、これで右往左往するなんて、そいつの程度が知れるね。
デベも見てるんだろうけど、まあマジョリティとは思ってないだろうし。
掲示板に真面目に反応するデベがいるなら、自社のコンセプトがない三流・・・と思うが、いかがですか。

ということでsageときます。

[123: 匿名さん]

私も122に禿同につきsage

[124: 匿名さん]

私も桜山周辺でマンションを検討している者です。
>>120 で書かれている内容に賛同します。
私も不安で色々な意見が聞きたくてこの掲示板に辿りつきましたが、
あまりにも内容が幼稚でした。
桜山周辺でマンションを色々見ましたが、どれも一長一短がありました。
掲示板がある以上、意見交換は是非したいと思います。
でも、誹謗中傷のような書き込みは、余計に不安を煽ります。
まじめ、ふまじめ関係なくせっかくの掲示板なのだからみんなが
実りのある掲示板にしましょうよ！！

[125: 匿名さん]

ファミリアーレの学区って汐路小じゃなくて御器所小じゃない？

[126: 匿名さん]

>>120
>近隣競合物件の販売担当者がライバル物件のことを悪意で書き込んでいるような内容もあるし、
それに引きづられた”まじめな”購入者が不安がってもりあがっているようにも見えるし。

かなりあるんでしょうね。これ。
竣工時に完売していれば大成功というマンション業界において、
新聞チラシによればローレルは竣工前に完売しそうだから、近隣競合デベのやっかみも
相当なものなのでしょう。
自分の物件の商品性を棚に上げて、ネットで競合いじめ。レベル低いですね。
ただ、勝てば官軍のデベ業界ですから、ローレル桜山での近鉄の対応が悪いとしたら、
販売担当が好成績にアグラをかいているのかもしれませんね。

[127: 匿名さん]

＞122
＞内容を真に受けるほうがおかしいし・・・

何で真に受けるほうがおかしいのでしょうか？
あげくの果てには、「そいつ」呼ばわりとは・・・。
知識の無い素人は、真に受けてもやむを得ないと思いますが。

[128: 匿名さん]

確かに、”そいつ”はいい過ぎだと思います。
ただ、知識のない素人でも、真に受けずに、自分の”フィルター”を通して
他人の意見を読む癖をつけなければいけないのが”匿名掲示板”だとは思います。
（桜山のマンションに関係ないレスですみません。）

[129: 匿名さん]

＞122
＞123

だったら自分も匿名で書き込まずに、
堂々と名乗って意見を言えよ。

[130: 匿名さん]

>101
滝子の辺に作ってるファミリアーレ桜山Ⅱなんですが、最近工事していないようです。
工事予定表も8月末までしか書かれていません。
ちなみに宝のＨＰ見たら、以前は掲載されていた桜山Ⅱのページが消えていました。
販売中止になっちゃったんですかね？

[131: 匿名さん]

>130
そんなことあるの？
住民反対かな？

[132: 匿名さん]

ローレル購入者です。久しぶりにデベから連絡。というかインテリア商談会の案内がとどきました。
中を見る限りあまりそそられる内容ではありませんでしたが、他のマンション含めインテリア商談会って
「お得」なんでしょうか？

[133: 匿名さん]

お得ってことはないかも。
値段は自分で業者なりインターネットで購入したほうが安いですから。
でも手間なく安心感を購入する分割高なのでは。
私もお金があればどんどんインテリア相談会で購入します。（笑）

[134: 匿名さん]

>>かも。かも　言うな。

[135: 匿名さん]

はーい。かもかも？

[136: 匿名さん]

この間、ローレル桜山の全戸価格表が送られてきた。
他のローレル１回見に行っただけなのに。
価格表ってそんなに軽々しく外に出していいの？
興味深いから手元に置いてるけど。

[137: 匿名さん]

先日、見学会ということで実際の部屋を見てきました。こちらから申し込まないと、向こうからは言ってこない
と思います。まだ完成はしてませんが部屋はだいたい出来ている感じでした。部屋の寸法を少し計ってみました
が、だいたいパンフレットの図面どおりのようでした。ただし図面をよく見ると戸境壁の太枠の横に１ミリ弱の
細い線がありますが、二重壁の分だと思いますが、その分（７センチ位）を差し引いての寸法です。

[138: 匿名さん]

>137
その細い線って二重壁の意味ではなく、単純に結露防止の保温材ではないのか？

[139: 匿名さん]

他のマンションのパンフレットをいくつか持ってますが、この細い線があるのは、同じ長谷工施工のリフィア
藤が丘だけです。やはり二重壁の意味だと思います。

[140: 匿名さん]

その価格表って定価ですか？それとも値引き後？値引き後なら見てみたいですね。

[141: 匿名さん]

さすがに、ローレル桜山の売れ行きでは表立って値引きはしてないでしょう。
ましてや、値引き後価格表なんて・・・・
完成して残っている周辺物件はやっている可能性ありますが。
140さんは、126さんの言う競合物件の販売担当さんですか。（笑）

[142: 匿名さん]

桜山１分の宝不動産の物件は物自体は悪くないと思ったけど、２車線の道路沿いというのが気になりました。
あの道路は交通量が多いのだろうか。

[143: 匿名さん]

めちゃんこ多いです。
特に平日の午前中は市大病院へ行く方が多く、大渋滞です。

[144: 匿名さん]

宝ファミアーレで90m2弱、4000万もするの？
私は桜山自体は好きだけど、この広さでこの値段だったら、
東山線沿線の高級なマンションを買えちゃうよ。

ちなみに桜山から高辻へ抜ける道路の交通量は結構多いと思います。

[145: 匿名さん]

4000万ってマジ？
とうとう常識さえ無くしたか？って言いたいな　と思いました。

[146: 匿名さん]

ローレル桜山この週末にインテリア商談会でした。行かれた方多かったのでしょうか？
私も行って来ましたが、それほど安くはありませんでした。まあどこもこんなもんでしょう。

あと以前話題に出ていた吸気口の件、変更があったと説明受けました。

残り1邸だそうです。結果的には桜山周辺マンションはローレル一人勝ちですね。

[147: 匿名さん]

私も、週末にあったインテリア商談会行って来ました。結局何も注文することがなかったですけど、
他で買うにも価格面で参考になりました。
それと、こちらの書き込みにあった諸々についても説明がありましたね。
きちんと近鉄さんが説明してくれたので、不安はなくなりました。
残り一邸ですね。たぶんまもなく完売でしょうね。
自分たちの選択も間違ってなかったのかなと、ますます入居が楽しみになりました。

[148: 匿名さん]

ローンの相談会は延期されちゃったんでしょうかねぇ。

[149: 匿名さん]

えっ？来週末じゃないですか？何か近鉄側から連絡ありました？

[150: 匿名さん]

当初は１０月に相談会があるという話を聞いていたのですが、
その後、具体的な案内は無くて、来週末にあることすら知りませんでした。
低層階から順番に行うんでしょうかね？？？