オーシャンテラス須磨海浜公園

[物件比較中さん]

オーシャンテラス須磨海浜公園（スマ139）購入検討の方、
情報お願いします！！


公式URL：http://www.suma139.com
売主：株式会社プロヴァンスコーポレーション
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エステム管理サービス

所在地：兵庫県神戸市須磨区行幸町1丁目5-1番他
交通：山陽本線（JR神戸線）「須磨海浜公園」駅より徒歩5分
総戸数：139戸

[417: 匿名さん]

ここの契約者の方は釣りする方はいらっしゃるんですかね？
須磨の海岸では時期によってキスやカレイが釣れるらしいのでやってみたいのですが・・・。
っていうかキスのテンプラが美味しいので釣って食べてみたいｗ

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[418: 匿名さん]

>408さん(削除されてる)、>409さん、須磨霊泉のことをお尋ねした407です。
アドバイスとコピペありがとうございました。
お礼が遅くなり大変失礼しました。
興味を覚えて、須磨霊泉に行って水をいただいて来ました。
持ち帰って、そのままのナマ水、表示通りに煮沸して冷ましたもの、普通の水道水、の３種類を冷やして飲んでみました。
　味の違いは、わかりません。
予想と逆ですが、一度沸かした方がまろやかな感じはします。
自噴している水は地下水の冷たさで、そのまま飲んでもおいしいです。
但し、煮沸しなさいとの指示がありますので、ナマはお勧めではありません。
私の横に段ボール箱に何本もペットボトルを入れたおじさんが汲みに来られました。
水を入れたらとても持てそうではないので、どこかに車でもあるのでしょう。
マンション情報ではありませんが、お礼を兼ねてご近所情報ということで。
削除されちゃったら御免なさい。

[419: 契約済みさん]

私は釣りはしませんが、近くに住んでいて浜釣りをしている会社の人に聞いてみました。
キスは例年須磨海水浴場が海開きした頃がよく釣れるそうです。
ただ、海開き期間中は時間制限があるので、早朝か夜の釣り時間になるそうです。
たまにタコも釣れるそうで釣った写真を見せてもらいましたが、すぐにシメてタコ刺しにしたら美味しいでしょうね。
釣りが好きな人にはきちんとマナーを守れば、この近辺はいい場所ですね。

[420: 匿名さん]

貴重な情報ありがとうございます！タコも釣れちゃったりするんですかー。
海開き期間中となると、やはり早朝がアツいかもしれませんね。（夜は花火の人とかいそうなので）
当面の目標は「釣れ過ぎて、ご近所さまにおすそ分け」です！
ありがとうございました。

[421: 匿名]

沢山レスが削除されてますが、どんな情報だったんですか

[422: 物件比較中さん]

チラシの注意書きが、最近とても長くなりましね。

[423: 契約済みさん]

ほんとだー！！いつのまに！！

削除されたスレは長谷工さんの悪口とそれに対する反論？です。

でも、ちょっと何か書き込んだら削除されちゃうので、誰も書き込まないさびしいスレになりそうですね、

[424: 契約済みさん]

6月30日現在で残り４部屋みたいですね、営業さんに聞いてきました。
C,Jが１部屋、Iが２部屋だそうです。

皆さん金利は変動ですか？固定ですか？
参考までに聞かせていただけると嬉しいです。

[425: 住まいに詳しい人]

マンション販売はこの残りのあと少しがなかなか売れにくいんです＞＜

[426: 物件比較中さん]

>425
あと４戸のために、モデルルームを開けておく経費はもったいなくないのかしら。
モデルルームを縮小なりして経費削減したら経費削減できると思うんだけれど。

[427: 物件比較中さん]

>115
>134
　ちょっと前の 塩害 の話題ですが、工事現場に解答があるのが分かりましたよ。

　仮設工事の覆いのうち 南側の覆いに赤い鉄錆のシミが上から下に浮いているのが見えますよ。
　南側だけでなく、東側の仮設覆いにも赤い鉄錆のシミの浮いている筋がありますね。
　北側の覆いはきれいです。
　やっぱり、南側からの潮風の塩害で、覆いについているハトメの金具が塩害で錆て、その赤シミが上から下に垂れて浮いて見えるようです。　潮風にさらされている期間の長い下のほうの覆いほど赤いしみが濃いように見えますね。

　これは、相当の塩害を覚悟しないといけないというのが、工事現場の仮設覆いの赤シミの浮きが示しているようです。

[428: 匿名さん]

塩害対策の室外機って調べましたけど・・・べらぼうに高いんですね。
２０万~４０万くらいします。
正直、しびれます。

[429: 契約済みさん]

10日ほど前になりますが、須磨浦公園のロープウエイから須磨の町と海を見ました。
海開きを前にしてビーチには海の家が並び、大勢の人がいます。
よーく見ますと、工事中のここが見えますが、わかる人にはわかると思います。

[430: 契約済みさん]

望遠で撮りますと工事中のここがはっきりとわかりますが、如何でしょう。

[431: 契約済みさん]

写真ＵＰありがとうございます。
やはりお隣のタワーマンションの存在感が半端ないですねー。
自分は車であちこち近隣を移動しているのですが、いつもお隣のタワーマンションが目に付くのであそこの隣なんだなと目印にさせてもらってます。
こうして見ると須磨海岸の形状も面白いですね。
自分が撮ってもここまで綺麗に撮れません。
また気が向いたらＵＰをお願いします。

[432: 匿名さん]

線路や国道の騒音って大丈夫だと思いますか？
現在の住まいが丁度15階ですけど、道路からの騒音はそれ程、緩和されないので不安です

[433: 匿名さん]

今時の普通の防音性能だから普通の人は大丈夫でしょ。
今の住まいが辛いならやめといた方がいいんじゃない。

[434: 匿名さん]

私も普通の人ですが、この物件の外部からの防音性能ってどの程度ですかね
具体的に重要なのはサッシの性能だと思いますけど

[435: 周辺住民さん]

隣の者ですが、やっぱり二号線はうるさいですよ。

[436: 契約済みさん]

残り2戸だそうです。

オプション会もやるみたいですね。
なかなか高額になりそうでどこで妥協するかが難しいです。

[437: 匿名さん]

もう完売間近ですか。そろそろHPに完売御礼って出てみれなくなっちゃうかもですね。

[438: サラリーマンさん]

ここの角部屋の４ＬＤＫ８９平米を賃貸に出したらいくらぐらいで貸せますかね？

[439: 匿名さん]

11から13かな。かなり値幅あるけど。

[440: サラリーマン]

１１万～１３万？それは無いでしょ（笑）

[441: サラリーマン]

そんなに安く新築の分譲マンションを借りれるなら買うメリットなど一つも無いですよ（笑）。

[442: 周辺住民さん]

今年の須磨海岸は例年より人少ないようですね。
入れ墨とかタバコの規制が出来たからでしょうか。

[443: 匿名さん]

インテリアオプション会、みなさんいかれますか？
必要そうなのって表札くらいなんですが…

[444: 購入経験者さん]

オプション会で、テンションが上がるのはどうしょうもないです。
いわゆる「新築ハイ」状態。
自分から催眠かかっちゃうんで注意してください。
購入しても良いものなら予め、予算をきっちり作っておくことです。
でも楽しみですね。

[445: 契約済みさん]

エアコンどうされますか？

１台追加で購入が必要なのですが、塩害対策のものにしたほうがいいのでしょうか・・・。
ヨドバシに行ったときにエアコンコーナーに立ち寄って聞いてみたら、
今はダイキンや富士通、パナソニックのものであれば、
基盤がコーティングされているから、気にしなくてもなんてことを
売り場の方はおっしゃってましたが。
みなさん、どうお考えですか？

[446: 契約済みさん]

エアコンについて少し調べてみました。

通常品のエアコンも湿気対策で基盤にシリコンコーティングしている物が大半みたいですが、塩害対策品は熱交換
器部分に塩害対策塗装されていたり、ケーシングカバーにも塗装されていたりと対策がされているみたいです。

おそらく５年～１０年位使用していると、熱交換器等の機械部品で塗装対策品と通常品で塩害の腐食による影響が
出てくるのではないかと推測します。
ただし、塩害対策品でも完璧ではないので、当たり外れはあると思います。

一度海沿いに近い、家電量販店の店員さんに相談されてみてはどうでしょうか？
ちなみに私は塩害対策品を少し割高になりますが購入を検討しています。

[447: 契約済みさん]

塩害対策のエアコンなどの価格はいくらくらいでなのでしょうか？
潮風では車も厳しいかなぁ。自転車はもう諦めてます。

[448: 契約済みさん]

モデルルームが9月初には店仕舞いと聞いてましたが、そろそろかな。
竣工の半年以上前にモデルルームをたたむって、随分早い方ですね。
　もっとも、私はここならもっと早く完売と思っていました。
ＭＲ閉店は喜ばしいことながら、何だか寂しい気がします。
工事の安全を祈ります。

[449: 匿名さん]

スーモにもう出てないけど完売しました？

[450: 契約済みさん]

確かにsuumoには掲載されてないですね。カテゴリがライブラリーに登録されてるから完売したんでしょうか・・・
でも公式見ると、まだ前のままなんですよね。
完売してたら喜ばしいなぁ。

[451: 契約済みさん]

公式サイトの更新遅いですよね。

8月中旬に更新予定なのにまだされていない・・・。
完売してたらいいですね。

[452: 契約済みさん]

自分的にはsuumoのライブラリーに入った事で完売したと信じたいですｗ

[453: 契約済みさん]

先日オプション会に行ってきました。

エコカラットをリビングの壁の１面に施工したかったのですが、20万と高価でした。

ゼネコンに勤務している為、下請に聞いてみたところ9万円かからないくらいで出来るみたいです。

オプション会の金額を参考に他に見積りをとってもいいかも。。

[454: 契約済みさん]

今公式ホームページ見たら完売になっていましたね。

7月の中旬に海水浴場行ったついでに建物見たら9階位の高さまで進んでいました。
内覧会が楽しみですね。

[455: 契約済みさん]

完売記念カキコ♪
内覧会楽しみでーす♪

[456: 契約済みさん]

公式のでかでかとした「完売御礼！」の文字見ると
うれしいですね。



オプション会、結局ほとんど何も申込みませんでした。
お値段と効果とで躊躇してしまって。

フローリングのマニキュアとセルフィールってのと
トイレのコーティングには興味あったのですが……。

[457: 契約済みさん]

完売おめでとうございます。
オプション会には行けませんでしたが、気になる箇所は自分たちで業者を選んで何とかやろうと思います。
ていってもフローリングのコーティングくらいでしょうか。

[458: 匿名]

完売おめでとう！

[459: 契約済み]

勝手ながら独断で住民板にスレを作成しました。
契約済みの方々で情報交換などされる場合はご利用下さいませ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359538/

[460: ゆうあママ]

契約済みです。情報交換できると嬉しいです♪
たまにはこの掲示板と、459さんが作成して下さった掲示板をのぞこうかなと思います。

フローリングのコーティングは全部屋と、キッチンのカップボード、コンロ横のメラウォールは申し込もうかなと思っていますが、他はいろいろ検討中。

フローリングは自分でワックス塗ればいいんでしょうが、定期的に塗らなければいけないし、ゴミを巻き込みやすいため、プロにお任せしてコーティングしてしまったら楽できるかなぁと期待しています。

[461: 匿名さん]

お疲れ様でした。

[462: いつか買いたいさん]

ありがとうございます。
残りはあと９戸となりました。

[463: デベにお勤めさん]

ここのマンションって検討板よりも住民板の方が盛り上がってる稀有な物件ですよね。
まだあと９戸も残ってたというのに・・・。

[464: マンション検討中さん]

隣のタワーマンション 20階以上、南向きか
こちらの南向き、12階以上を 探してます。