オーシャンテラス須磨海浜公園

[物件比較中さん]

オーシャンテラス須磨海浜公園（スマ139）購入検討の方、
情報お願いします！！


公式URL：http://www.suma139.com
売主：株式会社プロヴァンスコーポレーション
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エステム管理サービス

所在地：兵庫県神戸市須磨区行幸町1丁目5-1番他
交通：山陽本線（JR神戸線）「須磨海浜公園」駅より徒歩5分
総戸数：139戸

[122: 購入検討中さん]

＞１１４番さんのお話
行政と地域住民とのこれまでのいきさつで、「西側の出入口は、緊急車両が入るために必要なので、緊急車両とゴミ収集車のみの使用」という不動産使用に関する縛りは、不動産の売買契約時に、宅地建物取扱主任から「重要事項説明」として、マンション購入者に説明のあるべきものかしら。いろいろ条件が付いて後から分かってもめ事になるのは、いやだわ。

[123: 購入検討中さん]

先週モデルルーム見に行ってきました。
かなりお客さん来てました。

すごいですねここ。
あと結構申込入ってて
けど気になってはいます。他も見てから決めるべきかなぁ

[124: 匿名]

ここは海だけでこだわるならいいと思いますよ！ちなみに海が近い物件は相当なリゾート系高級マンション以外は、物件自体は急に価値が下がります。

[125: 入居予定さん]

モデルルーム見に行き、すぐ気に入ってしまいさっそく申し込みました。

駅近、眺望グー、ゆったりとした間取り、来年出来上がりがたのしみ。

[126: 契約済みさん]

Ａルーム申し込みました。西側を選びましたが間取りも良く住みやすそうで妻も大満足です。

[127: 申込予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[128: 悩み中]

小さい子供を住ませる場所ではないかなぁ…迷う(>_<)

[129: 匿名]

みなさん、西側の施設を幼稚園と言っていますが保育園ですよ。

保育園は幼稚園と違い、春、夏、冬休みも無く、お盆も休園しません。
朝７時から夜７時までの間で子供を預かる施設です。

後から建つマンションですから、子供の歓声や、行事のスピーカー音などに対して文句は言えないことをご承知の上で購入されたほうが良いです。
重要事項説明などがどうなっているか、質問はキチンとしておかないと、販売業者は売ったら終わりですよ。

[130: 契約済みさん]

私もAのタイプに申込をしました。
いろいろ新築マンションのモデルルームを見に行きましたが、立地条件・価格帯等を含めるとここが一番でした。
何より、キッチンカウンターが人工大理石の一枚物が良いです。
ワ○ーレさんでしたらオプションになります。
中学校の評判が良くないみたいですが、須磨もいろいろマンションが建ち、子供の数も増えているので、１０年後には評判も良くなっていてほしいです。

[131: 匿名]

海沿いのマンションなら、普通の場所のマンションよりこれから修繕費高くなるだろうな。

[132: 購入検討中さん]

Ｉタイプ購入の方、エレベーター前は気になりませんか？

[133: 匿名さん]

駐車場入口のことですが、平成24年8月の「神戸市企業建設委員会記録」をネット上で拝見しますと、保育園の父母会さんの、朝夕の送迎の車やオートバイが並ぶのにマンションの駐車場入口が問題だというのがホンネのようですね。同じ父母会さんが、危険を理由にバス停の移設にも反対されましたが、交通局の実地調査結果によると歩道橋から離れる方が寧ろ安全という説明でした。
父母会さんの要求受けて駐車場入口を南側にするにはバス停の移転が必要ですが、それも反対ということでややこしい話です。
しかし南側の入口は許可無いままでは？　そうすると駐車場の無いマンションになってしまって、バス停は元の位置の方が近いというのはわがままでしょうね。

[134: 購入検討中さん]

塩害のことが何度か話題になっていますね。
調べてみると、ソーラーパネルの情報がありました。それによると、瀬戸内海では下記の通りだそうです。

海岸からの距離　　塩害のレベル
　＜５００ｍ　　　重塩害地域
　０．５～１ｋｍ　塩害地域
　＞１ｋｍ　　　　一般地域

これによると、すくなくとも、外置きの家電品や金属製品は、それなりの覚悟と対策が必要かもしれませんね。
http://taiyoseikatsu.com/faq/faq064.html

[135: 匿名]

>133さん

保育園の父母会はマンション西側（保育園入口向かい）の駐車場出入口は反対してませんよ。
西側にメイン駐車場出入口を作るには道幅を広げなければならず、そうするとマンション敷地が減り、戸数が少なくなるので採算が取れないから南側に出入口を持って行きたかったのは業者側です。

バス停の移動は「戸数を減らしたくない採算重視の業者が南側に出入口を作りたかった」ためですよ？

営業マンから仕入れた知識ですか？静観してましたがあまりにもおかしいことをおっしゃるので。

[136: 契約済みさん]

だいぶ売れてきたようです。

未契約の部屋は南棟は2階のFタイプとJタイプの2部屋だけでした。
全体では13部屋ほどがありました。

うちはカラー決めの真っ最中です。

吊り戸棚をどうするかも悩みどころです。

[137: 契約済みさん]

そんなに決まってるんですか！
なんだか楽しみです。うちもカラーセレクトや、オプションも考えています。
フローリングをカーペットにかえようか考え中です。
お風呂のカラーも悩み中です。
先日近くを通りかかったら、少しずつ工事も進んでいるようでした。
順調に工事が進みますように！

[138: 契約済みさん]

楽しみですね。
マイナスのご意見に考え込んだりもしましたが、久し振りの明るい書込みにほっとしました。
無事に工事進みますように。

[139: 契約済みさん]

現場に行けば、2階のバルコニーらしき(不確か)ものが見えました。
意外に高かったので営業の方に勧められた2階のFタイプでも良かったかな〜と思いました。

オプションも一覧表があるわけではなさそうで、取り敢えず「こうしたい、と案を出してください」と言われて戸惑っています。

オプションを頼まれた方、どういうことをされていますか?

うちは
・コンセントの増設及び変更
・開き戸を引き戸へ変更
等を検討中です。


あと、エアコン、カーテン等の備品のオプション会をやるかも(不確定)しれない、といってました。
一応、気になる方は営業の方にしっかりと確認をとってください。

[140: 契約済みさん]

同じくです。
高い買い物なので不安もありますが、楽しみたいと思います！

[141: 周辺住民さん]

夏は窓開けられませんよ、ここ。
夜中まで大騒ぎする人いますから。