売主:住友不動産株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:未定
大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都品川区大井一丁目5000-1(地番)
交通:JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
JR湘南新宿ライン(宇都宮線・横須賀線)「西大井」駅から徒歩12分
総戸数:629戸(非分譲住戸153戸含む)
用途:住宅、生活支援施設、駐車場
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2017.5.3 管理担当】
[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609
第31回 「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意!!
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
第111回 再開発マンションは高過ぎる。なぜ?
https://www.sumu-log.com/archives/9145/
[スレ作成日時]2012-08-16 14:59:35
シティタワー大井町[旧:(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト]
4501:
マンション検討中さん
[2017-12-03 14:38:07]
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4502:
マンション検討中さん
[2017-12-03 15:01:47]
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
|
4503:
マンション検討中さん
[2017-12-03 15:33:28]
本当にここは小山の猿といい、シーサイドの女といい、プライムの犬といい嫉妬のようなネガが多すぎますね
皆さんこのような人達は相手せずこの物件の良さを語りあいましょう |
4504:
匿名さん
[2017-12-03 19:06:43]
>>4501 マンション検討中さん
今の販売価格は下がらないですよ。 我々が購入するのは今で、引渡しと同時に飛行機が頭上を通れば、その時の価格は3000万ぐらい下がってそうな気がします。 購入者は大損。スミフだけボロ儲けって事ですよね。 |
4505:
匿名さん
[2017-12-03 20:45:07]
|
4506:
匿名さん
[2017-12-03 20:47:42]
近くのラーメン丸のしょうゆラーメンは美味しいですよ。周辺のラーメン屋はかなりレベル高いです。
|
4507:
匿名さん
[2017-12-03 21:34:59]
|
4508:
匿名さん
[2017-12-03 22:55:42]
|
4509:
匿名さん
[2017-12-03 23:14:33]
|
4510:
マンション検討中さん
[2017-12-03 23:58:26]
|
|
4511:
匿名さん
[2017-12-04 00:58:02]
ほんとここは荒れてるねー
まぁ大井だし |
4512:
マンコミュファンさん
[2017-12-04 01:23:40]
|
4513:
匿名さん
[2017-12-04 02:03:26]
|
4514:
マンコミュファンさん
[2017-12-04 06:20:36]
|
4515:
匿名さん
[2017-12-04 06:49:09]
|
4516:
マンション検討中さん
[2017-12-04 07:18:09]
大井町は交通アクセス、利便性から見て最強で、大井町で駅近タワマンとしてこれ以上の物件は出てこないので、シティタワー大井町は極めて検討に値する物件との理解です。
|
4517:
マンション検討中さん
[2017-12-04 08:09:00]
|
4518:
匿名さん
[2017-12-04 08:13:17]
ここは大井町の番人のせいでまともな検討も議論もできないですね。少しでもネガ的な意見を書き込むとシーサイドの女が書き込んだ僻みと断定する。
|
4519:
マンション比較中さん
[2017-12-04 09:54:22]
>>4500 匿名さん
途中からですが、テレビは観ました。京浜島の映像、衝撃的でしたね。 4501さんがおっしゃるように、メディアの情報を鵜呑みにするのは良くないですが、 検討者が少なくなり売れ行きが落ちれば、今後販売価格を下げる可能性はありますね。 かく言う私も、安くなったら買うか、資産価値が保てないなら検討から外すか、悩み始めました。。。 |
4520:
匿名さん
[2017-12-04 10:14:58]
>>4505 匿名さん
実際に300メートル上空を飛行開始後、音の影響を確認してから大井町に購入するか決めます。2020年あっという間です。大井町の交通や買い物の利便性は気に入っているのですが、4500さん同様昨日のテレビで白金タワーの資産価値下落の話を聞いて私も不安になりました。 |
4521:
匿名さん
[2017-12-04 10:19:33]
実際に音を体験したい場合は、城南島公園に行くと良いですよ。あそこは飛行機マニアには有名な公園で離陸する(着陸時と違うため音が少し大きい)時のエンジン音と飛行機の迫力がわかります。私は現場も見に行きましたがここはサッシの防音効果があるのであまり気にしてません。心配な人は城南島公園に行ってみるといいですよ。
|
4522:
匿名さん
[2017-12-04 10:30:23]
300メートルといっても、タワマンの上層階になればなるほど影響大。白金高輪は600メートル上空飛行で再上階は300メートルと同じ位の騒音db になると資産価値下落をお悩み。大井町のタワマンの上層階はどうなるのか。同じ大井町でも場所により影響は違うと思いますが。悩ましい。
|
4523:
通りがかりさん
[2017-12-04 18:20:59]
TBSの噂の!東京マガジンで2週連続特集、大井町の上がヤバイと言いまくってました。
CGを使って阪急のすぐ上を飛行するシミュレーションもしてましたね。 当方は駅から品川方面に少し歩いたところの戸建てを数年前に買った住民で、今のところ住み心地は抜群ですが、これからどうなるんだろうなぁ。 |
4524:
匿名さん
[2017-12-04 18:53:16]
そこは不安ですよね。テレビの煽りも増えてイメージ低下は必須です。品川区の特定エリアは固定資産税が安くなるとか住民税が安くなるとかの措置はないですかね。無いとは思うけど。発着便数が増えると国や区は潤うわけですし。被害被るだけなのは御免被りたいです。
|
4525:
マンション検討中さん
[2017-12-04 19:01:13]
大井町の番人さんへ。結局ここも他と同じで変な検討者さんの投稿に支配されてしまいましたね。他物件の悪口とも取れるような発言、本物件のネガに対する言い返し。ざんねな検討者がいる時点でこの物件も終わりです。まともな検討者さんたちが一番迷惑に思ってるでしょうね。
|
4526:
匿名さん
[2017-12-04 21:04:05]
転売考えると分かりませんが、
住む分にはLow-Eガラスで騒音は耐えられそうですよね。窓は開けられないかもしれませんけど。 |
4527:
名無しさん
[2017-12-04 22:20:20]
>>4500 匿名さん
なぜ、ツッコミを与えるような書き方をするのか。本気で天然なのか、日本語が下手なだけか。 いくらに対していくら下がるかを論じない時点で色々抜けている方なのだな、と思わずにはいられない。。。 |
4528:
名無しさん
[2017-12-04 22:24:32]
噂の東京マガジンに取り上げられる程度の話ってことかwww
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4529:
マンション検討中さん
[2017-12-05 00:48:44]
低空飛行になる品川辺りから羽田までの防音対策の不十分な既存のマンションでは資産価値低下もあるかもしれません。しかしこちらはT4またはT3サッシで防音対策はなされています。
東京の玄関であり、これからも発展を遂げていく品川1駅3分の大井町のポテンシャルが下がるわけではないです。大井町に住みたい人から選ばれるのは、航路問題が出て以降の防音対策が充分な物件でしょう。その数は少ないですし、今後の供給も限られていますので資産価値が暴落することはないと思います。 どうしても飛行機が気になる方は都心を離れた場所に住めばいいのですし、あとは個人の価値観の問題です。 |
4530:
マンコミュファンさん
[2017-12-05 00:58:52]
|
4531:
マンション検討中さん
[2017-12-05 07:24:19]
いずれにしてもシティタワー大井町は総合ポイントナンバーワンなので、一定の資金力がある人は前向き検討で間違いないと思います。
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4532:
匿名さん
[2017-12-05 07:41:37]
>>4531 マンション検討中さん
大井町の番人さんおはようございます |
4533:
マンコミュファンさん
[2017-12-05 07:58:35]
|
4534:
匿名さん
[2017-12-05 08:27:33]
大井町の番人と大井町の女が同一人物だったら面白いですね。デバイス分けるだけだから簡単ですしね。
|
4535:
マンション検討中さん
[2017-12-05 08:55:01]
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4536:
名無しさん
[2017-12-05 09:17:19]
暴落というのは、売りたい人しかいない時に発生するのだけど、下がったら買おうかな、と待ち構えている人がいる以上暴落はないな。
本当に暴落したら、後10年は怖くて買えない、って意見一色になって誰も家を買わなくなる。 |
4537:
マンション検討中さん
[2017-12-05 10:43:40]
>>4530 マンコミュファンさん
4529です。4531さんとは別人です。 でたらめなポジを主張しているつもりはありませんが?ここの板はネガしか受付ないのでしょうか? 大井町の番人という言葉が一人歩きして、ネガに反論すると番人と決めつけられてしまっています。 反論も許されないのであれば、ここはネガ集団に乗っ取れてマンションコミニティの機能は既に失なわれていますね。 それだけ注目されているのでしょうが。 |
4538:
マンション検討中さん
[2017-12-05 12:03:53]
>>4537 マンション検討中さん
自由に意見を交わす板ですよ。 夫々の意見を汲むのも無視するのも自由。 過度な誹謗中傷がなければ何でもあり。 ちなみに私は都内最強最高の物件だと思います。高層階84平米のセレブが羨ましいっす。 |
4539:
マンション検討中さん
[2017-12-05 13:08:03]
私もここの物件は良いと思います。最近の物件はコストカットからか梁がかなり目立ちます。一方でこちらは完全アウトフレームに、MRに行けばわかりますが天井高2600でかなり室内空間が広く見えます。今のご時世なかなかこれだけ3Dでも間取りがいい物件は少ないですよね。
|
4540:
匿名さん
[2017-12-05 20:25:37]
|
4541:
匿名さん
[2017-12-05 20:42:34]
そうだぞ!ここは都内さいきょうさいこうのブッケンなんだぞ! |
4542:
匿名さん
[2017-12-05 21:02:55]
似た町や近くの町で住宅地としての印象を比較するとこんな感じ?
六本木>麻布>白金>高輪>大崎>山王>馬込>大井>蒲田 柿の木坂>碑文谷>小山>馬込>中延>大井>蒲田 利便性だけで判断するなら大井町は蒲田と大差なし。 |
4543:
名無しさん
[2017-12-05 21:11:50]
|
4544:
マンション検討中さん
[2017-12-05 22:46:32]
まぁネガキャンとかもいいけど、飛行機騒音とか大井町云々とかはこの物件だけの話じゃないから。
ここが下がるって話ならシーサイドとかも下がるし、ピンポイントでアラを探そうとしてもなかなか無理な話だな。。 工作してる人の作戦としては、ロジック組み立ててまともに切り崩すんじゃなくて、スレを荒らさせて印象悪くしようとしてるんだろうね。 ということでなんか怪しそうなレスには無反応で、健全な議論をすることが大事ということですね。 解説自体が反応になってしまってますが敢えて書き込みます。 |
4545:
マンション検討中さん
[2017-12-05 23:06:17]
ははは、心配しなくてもニコンの跡地が大変なことになると思うよ
子供たちの噂では巨大イオンモールになるらしいよ。 そうしたらここは超超勝ち組だよ。うらやましいなーー |
4546:
匿名さん
[2017-12-05 23:14:04]
|
4547:
匿名さん
[2017-12-05 23:33:13]
|
4548:
マンション検討中さん
[2017-12-06 00:08:45]
|
4549:
マンション検討中さん
[2017-12-06 00:10:12]
|
4550:
マンション検討中さん
[2017-12-06 00:10:36]
|
4551:
マンション検討中さん
[2017-12-06 06:25:50]
>>4545 マンション検討中さん
それ本当だとしたら良くないです。あの細い道路ですから交通量多くなり週末など渋滞ひどくなりますよね。。。静かに暮らしたかったのに残念です。巨大モールと言うのも大袈裟ですね。土地は広くありませんから。というか子供たちの噂??? |
4552:
匿名さん
[2017-12-06 08:18:50]
>>4545 マンション検討中さん
噂の出所はかなり信憑性に欠けますがそうなったら嬉しいですね!! |
4553:
マンション検討中さん
[2017-12-06 08:36:18]
娘が近くの小野に通ってます。そんな目の前に大きな商業施設ができるのは本当に困ります。噂だけなのか知りませんが今度機会がある時に学園に聞いてみます。
|
4554:
匿名さん
[2017-12-06 09:00:32]
巨大イオンは無理があるでしょ
駅から遠い。西大井から近いかもだけどそれじゃ集客できない。 車だと行き辛い。 車を前提した場合、台場や豊洲が競争相手になると思うけど、とすると規模が小さすぎる。 巨大ファミリーマンション+中規模スーパー+保育園 ぐらいが現実的じゃないの? |
4555:
匿名さん
[2017-12-06 18:19:16]
|
4556:
マンション検討中さん
[2017-12-06 22:06:19]
夫婦二人なので、70m2前後で7000万で探していたけどこのマンションは手が出ないですね。
車も所有するとなるとここは無理している感じになるので青物横丁の物件か 車を持たない生活にするか迷いどころです。 |
4557:
匿名さん
[2017-12-06 23:41:50]
|
4558:
匿名希望
[2017-12-07 00:29:30]
|
4559:
匿名さん
[2017-12-07 08:06:26]
70㎡の件
国の基準 http://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h24/hakusho/h25/html/nss00000.html 2人で暮らす場合 一般型誘導居住面積水準 75㎡ 都市居住型誘導居住面積水準 50㎡ 2人で70㎡は都市型なら合格だけど、一般基準にはちょっと足りない。 快適に暮らすには75㎡ぐらい必要ということのようです。 ちなみに、都市居住型誘導居住面積水準で4人の場合は80㎡となります。 70㎡で4人暮らすのはちょっと無理がありますね。 |
4560:
匿名さん
[2017-12-07 08:15:34]
>>4559 匿名さん
そう考えると、最近の新築物件は、こんな最低限の国の基準すら満たしていない極小住居ばかりですね。 それを上手く踊らされて、数千万から億単位のお金を巻き上げられるのだから、やってられないです。 マトモな住宅を適正な価格で購入したいです。 ちょっと冷静になろう...。 |
4561:
名無しさん
[2017-12-07 09:25:24]
|
4562:
マンション検討中さん
[2017-12-07 10:15:42]
|
4563:
匿名さん
[2017-12-07 12:35:51]
>>4562 マンション検討中さん
中古の戸建をただでもらい、転売して副業で稼いでいる人もいます。都内でも過疎地では若い家族に転入してもらうため、空き家戸建を無料や低家賃で貸してくれる所もあるそうです。そういう住み方も賢い選択かも。今の若い人は年金ないかもしれないから、無理な住宅ローンを組むと老後破綻になりかねませんからね。 |
4564:
匿名さん
[2017-12-07 12:38:30]
|
4565:
マンション検討中さん
[2017-12-07 12:54:19]
広町の再開発、品川の再開発を考えればこの後しばらくは資産価値は安泰ですね。
|
4566:
匿名さん
[2017-12-07 13:31:36]
劇団四季以外の広町の計画早く知りたいですね。
杭が打てないとかある話はあるけど、ららぽーととかラゾーナみたいなの出来て欲しいなと。映画館とかも入ってる感じの。むかーしに大井町に映画館あって撤退したらしいけど。 |
4567:
匿名さん
[2017-12-07 21:20:00]
NHKで飛行機の騒音やってるね。。
|
4568:
マンション検討中さん
[2017-12-07 21:45:01]
真ん中の物件にだけ航路問題引っ張ってくるね。妬まれるのも大変ね。
|
4569:
匿名さん
[2017-12-07 22:26:36]
|
4570:
匿名さん
[2017-12-07 22:32:29]
|
4571:
匿名さん
[2017-12-08 00:47:08]
|
4572:
マンション検討中さん
[2017-12-08 05:49:11]
人間は慣れる生き物だから、飛行機の音は室内なら気にならないのでは。
問題は、外で買い物してるときとかかな。 後は慣れていない人に与える印象から来る価値の低下かな。 まぁ色々な人が言っている通り、価値が上がる方向には働かないよね。 でも大井を選ぶ人は住環境よりも利便性優先の 人が多いと思うからどうなるやら。 |
4573:
大井町住民さん
[2017-12-08 06:55:11]
近くに行って聞いてみればいいだけ。
騒音の迷惑度は人によって違うから、人の意見聞いても役に立たないよ。 八潮団地の空港側にいけば、結構近くに見えるから。 |
4574:
名無しさん
[2017-12-08 09:30:13]
感覚的な気になる気にならないは、八潮団地でわかるかもね。そばの建物に入れば、室内での遮音効果も正確ではないにしろ体験できるだろう。
ただ、それが価格に与える影響などは分からない。 喉元過ぎればなんとやら、だとは思うけれど一時的には影響はあるかもね。長く持つ人には関係ないんじゃない。一喜一憂する人にはキツイかもね。短期で売り抜け考えている人はやめたら? |
4575:
マンション検討中さん
[2017-12-08 12:23:54]
そうだね。一時的には下がるかもしれないけど長期的な視点に立てばこの物件の将来性の高さは最高ですよ。
|
4576:
匿名さん
[2017-12-08 13:04:29]
|
4577:
匿名さん
[2017-12-08 14:07:54]
|
4578:
周辺住民さん
[2017-12-08 15:32:02]
昨日のNHKのニュースは衝撃的だったわ。家の中にずっといるわけにもいかないし。
|
4579:
匿名さん
[2017-12-08 18:24:30]
訳あって高架横のマンションに住んでいました。その時の最大音が100db前後でした。窓はT4二重サッシということもあって室内はほとんど静かで、遠くに電車の音がわずかに聞こえてるという感じでした。飛行機の時間帯も限られてるのでほとんど気にしてません。テレビや会話をしていればほとんど気がつかないレベルです。確かに窓を開けると轟音でしたが窓を閉めた状態は静かな環境でした。やはり経験してない人からしたら不安かと思いますが私はむしろそれで少しでも安くここを買えるなら大歓迎です。
|
4580:
匿名さん
[2017-12-08 19:08:15]
|
4581:
匿名さん
[2017-12-08 20:57:54]
>>4579 匿名さん
いやいや、だから安く買えないんだって! 物件を販売している今は噂レベルで、誰も体感してないから、高い価格。 そして入居と共に飛行機が轟音をたてて直ぐ近くを飛び、物件価格は大暴落.. 大歓迎して、高値掴みさせられてる場合じゃないですよ。 |
4582:
匿名さん
[2017-12-08 21:01:02]
|
4583:
匿名さん
[2017-12-08 21:15:09]
|
4584:
匿名さん
[2017-12-08 21:30:44]
|
4585:
マンション検討中さん
[2017-12-08 21:52:43]
|
4586:
匿名さん
[2017-12-08 22:32:41]
|
4587:
マンション検討中さん
[2017-12-08 22:40:18]
ここはシティタワー大井町の検討スレなんで、検討していない方や、
検討対象外になった方は無言で退場して頂くと実にありがたいです。 ここで質問もされていないポジティヴでもネガティヴでも情報を書き込む事で利益を得られる人間は居ないと思うので、このスレは何かおかしい力が働いているように感じます。 |
4588:
匿名さん
[2017-12-08 23:42:07]
>>4587 マンション検討中さん
そうなれば良いのですが、すこしまともなスレになってくると、必ず 新航路、〇暴、風俗を持ち出してくる輩が常駐してるんですよね。 まあ、無視すればよいのかもしれないけど。 大井町から大森にかけては本当に良い街ですよ、住みやすいしね。 |
4589:
匿名さん
[2017-12-09 08:11:49]
マトモなスレと言うか、ネガの無いスレでしょ?
ここは前から少しでもネガなコメントが入ると無茶苦茶叩いたり、小山の何とかが来た、とか、横丁の〇〇が来たとか、全く受け入れない器の小ささがあるから。 ポジもネガも両方のコメントがあってこそ、健全な検討スレではないですか? それを許さない一部の購入者がいるから荒れるんですよ。 |
4590:
マンション検討中さん
[2017-12-09 08:35:14]
最近になって羽田航路騒音問題の特集記事が増えてきましたね。。高層階も然ることながら、日中の街中の騒音に慣れられるか心配です。羽田空港の騒音体験ブースに行ってこようと思います。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171209-00000002-pseven-bus_a... |
4591:
マンション検討中さん
[2017-12-09 09:42:26]
>>4577 匿名さんと4576さん
小学生並みの国語力ですね。 4575さんは4574さんの意見に捕捉したのであって、航路変更が一時的だとは言っていませんよ。 荒らすためにしているのでしょうが、ここの検討者はそんなバカはいません。下らない操作は止めましょう。 |
4592:
匿名さん
[2017-12-09 13:07:13]
これから騒音ネガキャンの嵐になるんでしょうね。計画中止にならないかなぁ。
|
4593:
匿名さん
[2017-12-09 13:27:58]
>>4591 マンション検討中さん
貴方こそ、理解力ありますか? 一時的に値段が下がる、と言ってるから 飛行機は一時的に飛ぶのではなく、今後ずっと飛ぶのだから、マンションの値段もずっと下がる、という意味で価格の下落が一時的ではないと言っているのでしょ。 ほんとおバカですね。 |
4594:
周辺住民さん
[2017-12-09 14:05:10]
新航路後なら、大森 >>> 大井町 だな。
|
4595:
マンション検討中さん
[2017-12-09 14:19:48]
|
4596:
匿名さん
[2017-12-09 14:52:45]
|
4597:
匿名さん
[2017-12-09 15:05:10]
劇団四季以外の広町の計画早く知りたいですね。
杭が打てないとかある話はあるけど、ららぽーととかラゾーナみたいなの出来て欲しいなと。映画館とかも入ってる感じの。むかーしに大井町に映画館あって撤退したらしいけど >>4566 劇団四季以外の計画はありません。 ヤマダ電機の縮小する計画早く知りたいです。 大井町では集客が難しいというある話はあるけど 、生活館撤退したらファッションビルみたいなの出来て欲しいなと。 上層階には飲食店とかも入ってる感じの。 10年前に大井町に丸井あって撤退したらしいけど |
4598:
匿名さん
[2017-12-09 15:42:10]
>>4597 匿名さん
ヤマダ電機小さくなる話あるんですか?? これから羽田便が増えて中国人観光客が増えると日本電化製品のお土産や買い物するにはベストな場所かなと。 上の階にレストランは欲しいですよねー。 ファッション系は難しいそうでよね。 ドンキーも嫌だしなー 広町にららぽーと来て欲しいです。 |
4599:
匿名さん
[2017-12-09 15:43:31]
|
4600:
匿名さん
[2017-12-09 15:44:18]
|
4601:
匿名さん
[2017-12-09 15:48:54]
>>4598 匿名さん
態々、羽田空港に行く途中にあるから(と言っても京急でもモノレールでも途中駅ではないですが)、といっていちいち大井町で一旦降りて買い物なんてしますかね? だいたい外人がどうやって大井町なんて知るのでしょう? 素直に、地元民だけでは商圏が小さ過ぎて、事業が成り立たず、撤退すると読むべきではないですか? |
4602:
匿名さん
[2017-12-09 17:23:10]
>>4601 匿名さん
あのー ビジネスをする上で商圏非常に大事です。 当然、インバウンドも意識します。 人の流れには企業は超意識してますよ。 インバウンド向けのプロモーションも当たり前にやってます。 事実、大井町のヤマダ電機にたくさん中国人の買い物客週末多いですよ。 というがヤマダ電機の撤退はあなたの予想ですか?そういう情報があれば教えてください! |
4603:
通りがかりさん
[2017-12-09 17:33:33]
羽田空港に近くても国際都市は品川に任せるとして、ここはすぐ隣の庶民的な町
そのあたりが一番居心地がいいな。 |
4604:
マンション検討中さん
[2017-12-09 17:36:14]
|
4605:
マンション検討中さん
[2017-12-09 17:39:43]
ここってマンションの仕様の話とか全くでないけど、そういう意味では内的要因は完璧ってこと?
|
4606:
マンション購入希望者
[2017-12-09 18:19:00]
>>4590 マンション検討中さん
榊さんもリスク懸念し始めたんですね。このような方々があまり新航路問題について仰ってなかったので大丈夫なのかと勝手に思っていました。先日、テレビ特集で白金のマンションの方々が危機感持っていて確か引っ越し検討してる方もいるような発言していました。だんだん不安になってきてしまいました。実はここを購入するにあたり羽田の騒音ブース行きました。正直、結構な騒音レベルだったのですが、それほど世間で騒がれてなかったので、、、。 |
4607:
匿名さん
[2017-12-09 18:34:19]
|
4608:
マンション検討中さん
[2017-12-09 18:54:32]
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4609:
匿名さん
[2017-12-09 19:45:45]
>>4589 匿名さん
あなたの言う健全なレスだけど、そもそも意見や批評と、煽りや根拠のない貶しと混同してんじゃない? あなたも含めてね。ここを真剣に検討してる人は、新航路も○暴も風俗も、はじめから分かった上で検討してんの。そんなことは、何度も何度も定期的に特定の意図を持って出されることにうんざりしてる訳。もっと言わせてもらえば、揚げ足取りのようにここぞとばかりにレスしてくるあんたみたいな人にうんざりしてるんだよ。まあ、分かんないだろうけどね。 |
4610:
検討板ユーザーさん
[2017-12-09 21:24:52]
|
4611:
マンション検討中さん
[2017-12-09 22:08:01]
4609さんに同意です。ネガ情報を排除するというより、上で出た問題点はこのスレを見ている方の間
では完全に共有されていると思いますので不要と考えます。 むしろ、スラブ厚等の今まで情報が出てきていない部分の仕様が気になるところですが、 なかなか情報が出てきませんね。誰も情報を持っていないなんて事ありえるのでしょうか。 |
4612:
匿名さん
[2017-12-09 22:42:26]
|
4613:
匿名さん
[2017-12-09 22:52:14]
水を差すようで申し訳ないのですが、新航路については情報ほしいと思っています。当たり前かもしれませんが、今まで国にしろスミフさんにしろ飛んでみないと何とも言えないとの回答しかなく判断し難い部分がありました。漸くマスコミや不動産に詳しい方々が取り上げ始めているので、この物件を検討するにあたっては現在進行形の重要な話だと思います。風俗や反社会勢力についてはこれ以上に悪化するリスクはかなり低いと思うので何度も取り上げる必要はないかとは思いますが。
|
4614:
匿名さん
[2017-12-09 22:52:51]
|
4615:
匿名さん
[2017-12-09 22:54:12]
ちなみに、スラブ厚は確か200〜250だったと思います。他のタワマンと大差なかった覚えがあります。
|
4616:
評判気になるさん
[2017-12-09 22:55:31]
|
4617:
匿名さん
[2017-12-09 22:56:14]
同じ名前で書き込みしてしまい申し訳ありません。4613、4615は同一人物です。
|
4618:
匿名さん
[2017-12-10 00:41:10]
|
4619:
匿名さん
[2017-12-10 01:02:47]
|
4620:
匿名さん
[2017-12-10 09:14:59]
>>4613 匿名さん
私もそう思いますね。営業に聞いてもまだ分かりません、の一点張りで何の情報源にもなりません。 やっとテレビ等でも取り上げてきたので、それらを共有して貰えるだけで有難いです。 ですが、こう書くとまたネガだ、検討してないなど、マイナス要素を受け入れられない器の小さい人が騒ぎ出すので、情報を投函してくれる人が減るんですよね。 そういうのだけはやめて欲しいです。 |
4621:
契約済さん
[2017-12-10 10:51:10]
>>4620 匿名さん
一期契約者です。契約前に航路問題について営業さんに確認しましたが、騒音は75dbくらいで防音サッシで35db軽減できるので室内は図書館並みの40dbくらいになると言ってらしたのですが?そのあと変わったのですか? |
4622:
名無しさん
[2017-12-10 11:02:15]
>>4620 匿名さん
善人ぶっているけど貴方は荒らしです。 スミフ営業は騒音について必ず丁寧に数字を示して説明をしてくれています。 4621さんが書いているとおりです。 貴方のような巧妙な荒らしは最早犯罪ですよ。 |
4623:
匿名さん
[2017-12-10 11:08:45]
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4624:
匿名さん
[2017-12-10 11:12:47]
こっちも武蔵小山も荒れてるなあ
|
4625:
マンション検討中さん
[2017-12-10 11:41:40]
買えない方々の妬みでしょうか。
本当にご検討されてる方のためにもやめてほしいものですが。 |
4626:
匿名さん
[2017-12-10 11:47:18]
|
4627:
マンション検討中さん
[2017-12-10 12:31:21]
噂の東京マガジンや、NHKの夜のニュースで、大井町の上空を飛ぶ騒音問題が取り上げられて、これから議論がなされて行くようですね。白金タワーの住民の方々が、訴訟を検討中という話でしたので、その動向も気になります。
|
4628:
匿名さん
[2017-12-10 13:09:17]
図書館並みの40dbであれば多くの人が気にならないレベルですね。
外に出たらうるさいでしょうけど、通常の生活には殆ど影響なさそうですね。 |
4629:
匿名希望
[2017-12-10 13:18:23]
みなさんも、みなとの空を守る会には入ってますか?
|
4630:
匿名さん
[2017-12-10 20:33:10]
先日のニコン跡地にイオン情報の件、事実だったのかな?違いますよね。結構土地大きいから気になりますよね。
|
4631:
マンション検討中さん
[2017-12-10 22:35:13]
なかつか亮 (日本共産党品川区議会議員) @nakatukaryo · 7月17日 西大井で現在、解体工事が進むニコン大井製作所。『跡地って、何ができるの?』との声が多くあります。 昨年から跡地利用について議会で『品川区が土地を購入し、特養や保育園、防災広場に』と提案中。区は『ニコンは計画は未定と説明。区としては購入して公共施設にしたい』と。現在交渉中なのです。 |
4632:
匿名さん
[2017-12-10 22:42:25]
|
4633:
匿名さん
[2017-12-10 22:49:38]
東大井五丁目東口C地区 先日の東口再開発エリアに商業施設の情報の件ですよね。 秘密だったかな? ほんとですよね。 |
4634:
匿名さん
[2017-12-10 22:56:07]
>>大井町駅東口の再開発計画、結構土地大きいから気になりますよね。 |
4635:
マンション検討中さん
[2017-12-11 06:34:11]
|
4636:
マンション検討中さん
[2017-12-11 08:24:57]
東口の再開発って商業施設でしょうか?それともマンションとかでしょうか?
|
4637:
匿名さん
[2017-12-11 09:21:11]
|
4638:
匿名さん
[2017-12-11 22:26:37]
>>4627 マンション検討中さん
同感です。白金タワーで訴訟検討レベルですと、こちらの物件はさらに深刻な問題のように思えます。スミフの担当者は、新空路を想定して特に防音対策はしていないと仰ってました。私は専業主婦ですが、買い物に行くことや子供を公園で遊ばせたりすることを考えると、室内にずっといるわけではないので殆ど影響ないとは言えません。新空路問題はこの物件に限ったことではありませんが、目を背けず真摯に向き合う必要があるかと思います。引き続き情報を共有して頂ければ助かります。 |
4639:
マンション掲示板さん
[2017-12-11 23:37:21]
>>4638 匿名さん
まともな文章のように見えて非常に狡猾なネガ、いつもの荒らしがここまでズルい表現をするようになったようだ。 私は何度もスミフ担当と話していますし、防音対策として最高の防音ガラスを設置しています。 具体的に検討を進めている人や契約をした人には詳細な設置図も冊子でもらっています。 何度も何度も手を変えてデタラメなことをネガするのがそんなに楽しいですか? そのうちスミフから訴えられますよ。 |
4640:
マンション比較中さん
[2017-12-11 23:38:22]
大井町の飛行機の問題に関しては営業の方は真摯に答えてくれましたよ。
情報共有って何を知りたいんでしょうね。釈迦に説法かもしれませんが、自分で動かないと何も得られませんよ。 確かに騒音は若干するし、不動産価格にはマイナスでしょうが、私は大井町はさらなるポテンシャルがあると信じている方です。 既に東京・品川に直通なだけではなく、6つある副都心のうち4つに直通かつ15-20分程度でアクセス可能 15-20分の渋谷は大いに発展する(googleは渋谷に移転) 田町ー品川間は大いに発展する リニアは実現される 外国人旅行者は3倍になる(観光庁目標)ゆえにアクセス新線も実現され、羽田が直通になる これは未定だが、南北線の品川乗り入れが将来的には実現される 広町は大いに再開発される 大井町一丁目はこのマンションだけではなく、横にスミフのオフィスまたはマンションが建つ 三菱伊藤忠のマンションも建ち、大井町西口の世代の若返りが図られ、賃料相場も上がる 西大井のニコンも再開発が進む 蛇足だが、規模としてシティタワー大井町が最も巨大であり(開発できる土地がない)、日建設計の優位性もあり、大井町でno.1の物件として数年は少なくとも貸し出せ、売れる |
4641:
eマンションさん
[2017-12-11 23:41:10]
|
4642:
契約済さん
[2017-12-11 23:42:49]
>>4638 匿名さん
大井町シティタワーの担当者が、騒音対策を何もしていないと言ったのですか?貴女はまた嘘を言っていますね。 私は契約に至るまで何度も営業さんと会いましたがT4またはT3サッシで防音対策はされているとの話でした。 手元に重要事項説明書がありますが、住戸の配置図にサッシが色分けして書かれています。 荒らしは放置すべしとの意見は重々承知していますが、貴女のような悪意の塊の嘘八百には抗議します。最早犯罪です。 |
4643:
匿名さん
[2017-12-12 00:03:09]
|
4644:
匿名さん
[2017-12-12 00:44:00]
|
4645:
匿名さん
[2017-12-12 02:01:59]
飛行機問題は、騒音だけではなく落下物リスクもあるし。
マンションの部屋だけ防音しても、街全体がうるさくなるわけで 木を見て森を見ず。 |
4646:
マンション検討中さん
[2017-12-12 08:12:27]
飛行機は私のような写真愛好家にとっては最高のシャッターチャンスです。下から見上げた飛行機をファインダーにおさめるのは何よりの楽しみです。
|
4647:
匿名さん
[2017-12-12 08:29:00]
|
4648:
マンション検討中さん
[2017-12-12 11:26:25]
間取りいいたい放題のブログにありましたが、近くのローレルコート大井町と同じ単価だったんですね。そりゃこちらに流れるわけだ。
|
4649:
マンション検討中さん
[2017-12-12 13:07:41]
>>4645 匿名さん
落下物リスクは航路下においては同じです。むしろ飛行機が車輪を出したときに氷の塊が落ちるので新宿から渋谷にかけての方がリスクは高いでしょう。 整備不良で機体の一部が落ちるような事があったとしても、大井町シティタワーは航路の真下ではないので建物が直撃されることはないです。 南風時で飛ぶ時間帯も本数も知らされていますので騒音が気になるなら外出しなければいいのです。 ここを選ぶ・選ばないは自由です。 航路問題など欠点はあったとしても、大井町の将来性はそれを凌駕するに充分だと私は思います。 |
4650:
マンション検討中さん
[2017-12-12 13:10:23]
スラブ厚200〜って、薄い方でしょうか。子供がまだ小さいので階下に迷惑がかからないと良いのですが。。。
|
4651:
マンション検討中さん
[2017-12-12 14:01:36]
>>4650 マンション検討中さん
スラブ厚は200~250でタワーマンションでは普通だと以前スレで書かれていました。タワーは構造体が重くならないようむやみにスラブを厚くできないのでしょう。 ここの購入層は小さな子供さんがいるかたは一部だと思います。懸念があるなら子育てに特化した子育て世代の購入が中心のマンションにしたらいいのでは? |
4652:
匿名さん
[2017-12-12 17:20:41]
なんでここの人ってスラブが薄いって認めないんだろう。。
|
4653:
eマンションさん
[2017-12-12 17:38:08]
>>4652 匿名さん
貴女のように難癖をつけることを目的にしている人が認めるとか認めないとか発言する資格はないですね。 既によそでマンションを購入しておきながら、ここに乗り込んでくる貴女と真剣に情報交換をする人はいないと思いますよ。 |
4654:
マンション検討中さん
[2017-12-12 17:44:06]
|
4655:
マンコミュファンさん
[2017-12-12 17:44:35]
|
4656:
マンコミュファンさん
[2017-12-12 17:52:17]
一人の女が例によって
自作自演のネガを姿を変えて何回も書き込み スレが荒れ始めた。 管理人はそろそろこの人間のアクセスブロックをするべきだな。 |
4657:
マンション検討中さん
[2017-12-12 17:56:04]
以下、質問すると袋叩きされる話題です。他にあれば追加で教えてください。
飛行機 ソープ ○力団 スラブ厚 |
4658:
検討板ユーザーさん
[2017-12-12 18:09:54]
|
4659:
検討板ユーザーさん
[2017-12-12 18:12:42]
|
4660:
マンション検討中さん
[2017-12-12 18:24:20]
>>4659 検討板ユーザーさん
GMスレでプライムタワーをこき下ろす為に、何度も何度も使われた手口ですね。 GMスレがむくどり問題で荒れている腹いせがこちらに向けられたのでしょうか。 もううんざりです。 |
4661:
マンション検討中さん
[2017-12-12 19:03:39]
4657です。
なるほど。 いろんな方々のネガ意見をいかにもシーサイド女「一人」の書き込みという既成事実にしてネガの考えを持っているのはあくまで少数派ですよ、と掲示板をコントロールしようとしているのか。 さすがスミフ、掲示板対策も上手だなあ。 |
4662:
匿名さん
[2017-12-12 19:06:42]
|
4663:
マンション検討中さん
[2017-12-12 19:31:26]
天井を高くしてその分スラブ厚を削る。コストカットの常套手段のような気もしますが、ここのスラブ厚普通ですかねぇ?
|
4664:
匿名さん
[2017-12-12 19:38:39]
階高書いてないですね。緑地率はなかなか。
LOW-Eもしっかりあり。 せめてタワーなら3.2m以上はほしいところ。 http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/160084_011.html |
4665:
検討板ユーザーさん
[2017-12-12 19:42:11]
私が営業から説明された記憶では、スラブ厚240~260でしたよ。間違えだったんですかね。
|
4666:
契約済さん
[2017-12-12 20:31:33]
|
4667:
匿名さん
[2017-12-12 22:04:12]
|
4668:
匿名さん
[2017-12-12 22:27:22]
シーサイドの女ってコメント結構上がりますね。グランドメゾンでも上がってます。
ズバリ当たってるのかな。どうやってわかるんだろう。当たってたらすごいのと、それでも投稿を続ける女もすごいw |
4669:
評判気になるさん
[2017-12-12 22:40:10]
|
4670:
匿名さん
[2017-12-12 23:19:07]
|
4671:
通りがかりさん
[2017-12-12 23:48:28]
大井町の住人です。
このマンションは、幹線道路には面していないいい立地だと思っています。 近隣の情報です。駅の北側のJR社宅跡は、東急不動産がマンションを建てる計画があると聞きました。 |
4672:
匿名さん
[2017-12-12 23:49:41]
|
4673:
マンション検討中さん
[2017-12-13 00:02:25]
|
4674:
マンション検討中さん
[2017-12-13 00:08:55]
|
4675:
通りがかりさん
[2017-12-13 00:54:05]
あ、マンションだけではないです。
他にもあったけど、忘れてしまいました。 商業施設もあったような気がします。 |
4676:
マンション検討中さん
[2017-12-13 05:34:39]
ここ壁薄いの?
|
4680:
匿名さん
[2017-12-13 08:18:40]
[No.4677~本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
4681:
匿名さん
[2017-12-13 08:57:49]
マイナスの書き込みは歓迎ですよ。
愛がない荒らすためだけの書き込みを嫌悪しているんです。 |
4682:
匿名さん
[2017-12-13 18:52:13]
|
4683:
匿名さん
[2017-12-13 19:06:11]
|
4684:
マンコミュファンさん
[2017-12-13 20:14:25]
>>4680 匿名さん
4677〜4680はシーサイドから来た荒らしがシーサイドで書かれたネガ文章をそのまま大井町に持ち込んだもの 反論にあって慌てて削除した [一部テキストを削除いたしました 管理担当] |
4693:
匿名さん
[2017-12-13 23:35:52]
皆さん深いですね。というか深読みし過ぎではないかと。所詮投稿スレ、話し半分どころか半分の半分位ですしね。まー見てたりたまに投稿すると面白いし好きですけどね。
|
4696:
匿名さん
[2017-12-14 13:56:35]
二年後に大井町上空を
飛行機が低空で 通過することになるのは 事実。 君子危うきに何とやら |
4697:
マンション検討中さん
[2017-12-14 14:23:56]
そんなにグダグダ言うなら買わなきゃいいだけじゃないですか。おんなじ日本人として恥ずかしい。
|
4698:
匿名さん
[2017-12-14 14:44:10]
ここは検討板
情報を吟味して 買う買わないは個人の自由 恥ずかしいかどうかは筋違い |
4699:
匿名さん
[2017-12-14 14:57:46]
|
4700:
検討板ユーザーさん
[2017-12-14 15:46:44]
第2期のスケジュールがずっと伸びてますが、ついに今日から申し込み開始なんでしょうか?
|
4702:
マンション検討中さん
[2017-12-14 15:59:55]
1期の在庫が余ってるんで、2期は当面販売しません!
察して下さい。 |
4704:
評判気になるさん
[2017-12-14 16:04:33]
伊藤忠がいつまでも手の内を見せないので
待機しているだけなのは自明の理 [一部テキストを削除いたしました 管理担当] |
4710:
匿名さん
[2017-12-15 16:16:24]
|
4714:
匿名さん
[2017-12-15 16:35:12]
|
4718:
匿名さん
[2017-12-15 19:00:27]
[No.4685~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスのため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
|
4719:
マンション検討中さん
[2017-12-15 19:11:45]
我々は粛々と削除依頼をするだけ。
変に管理人さんに絡まないように。 |
4720:
匿名さん
[2017-12-15 21:25:29]
途中で価格を引き上げたり、欲しい部屋を出し渋ったり、先着順みたいな販売法で急かせたり、住友のやり方は信頼をなくすよ。武蔵小山が売り切れるまで客足途絶えるだろうね。
|
4721:
マンション掲示板さん
[2017-12-15 22:37:41]
>>4720 匿名さん
武蔵小山のように初めから法外な高値で売りつけようとして、売れなかったら安くするほうが悪質。 後で買った客は安くしてもらって喜んでいるが元々その程度の価格のもの。 最初にリスクを取りながら買った一次購入者に対する誠意も何もあったものじゃない。 そのやり方に問題ありとして、最近三井も住友方式に梶を切り始めた。 |
4722:
マンション検討中さん
[2017-12-15 22:55:28]
4720も4721も考え方としてはあり
それぞれの企業の方針だから ただ4720の投稿には悪意を感じる |
4723:
匿名さん
[2017-12-15 23:10:13]
>>4721 マンション掲示板さん
まあ、会社によってやり方が異なるのは良いことだとは思う。 でも、最初に好きな部屋を選べるのだから、1期で買うメリットは十分に享受できている。売れ残った部屋は需要がないのだから価格を下げるのは当然の成り行き。2期以降は価格を上げると言って焦らせるやり方は個人的には好きではないなあ。 |
4724:
名無しさん
[2017-12-15 23:13:37]
広町社宅跡地に東急建設がマンションを建てる計画がある、とかソースがないにもほどがあるし、仮にインサイダー情報なのだとしたら機密だろうしそれを安易に漏らす人なんて信用ならないし、でも気になる僕はどうすればいいんですかw
はやくJRと品川区はなんらか正式なアナウンスしてほしいな。品川区議会の共産党をけしかければいいのかな。 |
4725:
匿名さん
[2017-12-15 23:36:25]
>>4723 匿名さん
商売が上手いんでしょ、単に。違法じゃないんだから。とにかく、今回は 第一期で購入した方々はラッキーだったのでしょう。それに乗り遅れた のは自分の責任。好き嫌いの話じゃないでしょ。 |
4726:
匿名さん
[2017-12-16 00:01:56]
|
4727:
マンション検討中さん
[2017-12-16 00:19:25]
今大井町の売れ行きっていかがですか?知ってる人いたら教えてください。
|
4728:
名無しさん
[2017-12-16 07:27:06]
>>4727 マンション検討中さん
二期を上げるどころか、永遠に始まらない二期との間の1.5期で淡々と販売しているっぽくて、ほとんど情報が出てこないのが、今回のすみふの販売戦略で最も新しく、焦らされるところなのです。 (要するにわからない) |
4729:
匿名さん
[2017-12-16 08:44:18]
羽田新ルートの署名活動やってます。
https://shinagawateikuu.jimdo.com/... 2018年 ■1月27日(土)14:00~ 住民報告会を開催予定 場所未定 2017年 ■12月24日(日)15:00 街頭署名活動予定 ~大井町ヤマダ電機前 東京都議会議長宛ての署名活動を行います。 |
4730:
匿名さん
[2017-12-16 10:50:19]
|
4731:
eマンションさん
[2017-12-16 11:06:16]
|
4732:
匿名さん
[2017-12-16 11:24:03]
>>4731 eマンションさん
4723ですが、高過ぎる場合はそう思う。でも、売れ残るような部屋の隣を選んだのは自分なんだから、後から値下げされるのは仕方がないと思える。 ここの場合は、後に売り出されるがために、より条件が悪い部屋の方が高くなっている。しかも、1期で買えてラッキーと自慢してくる住民がいる(ここのスレで)。これではマンション全体の雰囲気が良くなるわけない。 |
4733:
マンション掲示板さん
[2017-12-16 11:33:15]
|
4734:
マンション掲示板さん
[2017-12-16 11:40:32]
シティタワーの場合は品川区との関係もあって、最初はやや安く売り出したため詳細は未定だったが二期以降高くなることは既に想定されていた。
それを知らせないのは不誠実であり、知らせたところ焦らせる為だと 検討者がうがった見方をしてしまったというのが真相。 |
4735:
マンション掲示板さん
[2017-12-16 11:43:04]
|
4736:
匿名さん
[2017-12-16 13:08:08]
|
4737:
匿名希望
[2017-12-16 13:40:32]
|
4738:
匿名さん
[2017-12-16 13:55:54]
|
4739:
匿名さん
[2017-12-16 14:43:11]
>>4734 マンション掲示板さん
大井町在住者は最初っからここ激高で更に高くなった事に唖然すらしてる。これが真相かと。喜ばしい事ですが。 |
4740:
匿名さん
[2017-12-16 16:32:21]
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4741:
匿名さん
[2017-12-16 18:16:51]
>>4740 匿名さん
そうですね。署名すること自体、工数かからないし是非ともやりましょう!もちろん国益優先は分かりますが個人の資産価値が大きく目減りする可能性があり危険にもなります。実施するにしても最低限のメリットを提示してもらいたいです。少なくとも固定資産税は半分にする、住民税を引き下げる、手当を出す。防音設備設置費用は国が負担など。 白金シティタワーの方達は訴訟に向けて活動中。さすが伊達に白金住んでないですね、資産もあるし行動力もある、損得勘定も並以上。参考にしたい動きです。 |
4742:
マンション検討中さん
[2017-12-17 10:07:27]
|
4743:
匿名希望
[2017-12-17 11:13:37]
大井町住民のために国益を損なうなんてないですよ。公共の福祉です。購入前に新ルートを知らずに買ったならまだしも、ここはその事実を承知の上で買っているはずですから補償なんてないです。
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4744:
匿名さん
[2017-12-17 11:36:51]
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4745:
匿名さん
[2017-12-17 12:18:49]
一般の議論に一般用語でない工数とか言っちゃうのは人が知れる。
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4746:
匿名さん
[2017-12-17 13:28:28]
>>4745 匿名さん
工数って一般用語だと思うよ。難しい言葉ですか?人が知れる。 |
4747:
匿名さん
[2017-12-17 14:59:21]
|
4749:
匿名さん
[2017-12-17 16:39:32]
[No.4718と本レスまで、前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
|
4750:
匿名さん
[2017-12-17 18:02:46]
|
4751:
名無しさん
[2017-12-17 22:32:23]
新航路の話ですが、
1.落下物は大井町に限ったことではなく上空を飛べば全て関係する。 2.音は近い方がうるさいから白金、目黒、大崎、大井町が騒ぐのもわかる。 にもかかわらず実体としては、2が起きるところだけが1も気にしていて、2がないけれど1を気にしているところは殆どない。 つまり、落ちてこないものは存在しないのと同じなので、心理的には影響はないが、騒音は存在するので心理的に影響する。 一方で、人は慣れるので常に音が変わらずとも、次第にそれが普通だと思うようになる。結果、資産価値が維持されるかどうかは別の要因に影響を受けることの方が大きい。 新航路で資産価値下がり短期売り抜けだと損 →広町再開発キタコレじわり上げ →JR羽田新線キタコレじわり上げ →上の計画が2040ぐらいまで段階的に出来上がっていくので、人間単純なもので目に見えるようになると継続的にじわり上げ。 →20年経って大規模改修で、残る人も去る人もハッピー。 って事で長く住む人にはいいと考えて一期で買いましたよ。妄想ですが要素は捉えているかと。あとは、騒がれているマンション暴落ぐらいが懸念ですかね。その時は皆同じなので気にしても仕方がなく、仮に購入せず賃貸借り続けた人でも5年ぐらいの家賃をペイできるほど下がるのかは分からんですね。 あ、1番怖いのは日本では風評被害でした。忘れていました。 うまくやるならば、国は、主管がどちらも国交相なのだから、羽田新線などの計画前倒しを並行して進め、メリデメ相殺できるようにすべきとは思いますが、オリンピックでそれどころではないんでしょうかねぇ。 |
4752:
匿名希望
[2017-12-17 22:42:18]
|
4753:
匿名さん
[2017-12-17 22:50:13]
>>4751 名無しさん
そうですね。これから大井町への飛行ルートのネガをかき消す位ポジを出してうまくコントロールして欲しいですね。かき消せるくらいのコンテンツは目白押しですしね。 参考になりました。 |
4754:
マンション検討中さん
[2017-12-17 22:55:30]
南風時の15-19時の4時間飛ぶだけで資産価値に影響及ぼすとは思えないです。少なくともこのマンションの中に住んでれば聞こえないんでしょうし。抜群の利便性に加えポテンシャルもあるし、何よりゴミの上じゃないのがグッドかと思います。
|
4756:
匿名さん
[2017-12-18 13:44:09]
>>4752 匿名希望さん
4751さん、とても読みやすい文章ありがとうございました。あなたの考え方にほぼ賛成というか、ほとんど同じ考えでいます。 言いたい人には、言わせときましょうね。完成が楽しみです。 |
4760:
匿名さん
[2017-12-18 23:05:11]
埋立地でも資産性に影響ないので、より都心に近い方が良いのでは?
|
4761:
マンション検討中さん
[2017-12-19 00:08:28]
[NO.4755~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]
|
4762:
マンション検討中さん
[2017-12-19 00:12:01]
|
4768:
名無しさん
[2017-12-19 09:23:57]
[NO.4763~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
4769:
名無しさん
[2017-12-19 10:14:03]
>>4762 マンション検討中さん
ゴミとか言う言い方はやめなさい。そのような言い方をするほうがゴミですよ。 |
4770:
匿名さん
[2017-12-19 18:17:10]
埋立地は下がごみならまだしも、ここは地上にごみのような店が多いので考えようです。
|
4773:
匿名さん
[2017-12-19 22:13:47]
大井町はいい店沢山あって、本当に楽しい。おまけに、大森まで足を延ばせば一年で、周り切れないほど。
[一部テキストを削除いたしました 管理担当] |
4776:
匿名さん
[2017-12-19 23:45:19]
[No.4771~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および削除された投稿へのレスのため、削除しました。管理担当]
|
4777:
マンコミュファンさん
[2017-12-20 06:35:54]
風俗店での火災心配です。
|
4778:
マンション検討中さん
[2017-12-20 19:17:49]
大井町にあるただ1店舗の店舗型風俗店は建て替えできないので、いずれは一掃されるはず
|
4779:
評判気になるさん
[2017-12-20 21:32:32]
|
4780:
匿名さん
[2017-12-20 22:33:28]
この付近だとここしかないので、よくお世話になってます。笑
|
4781:
匿名さん
[2017-12-21 12:47:02]
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4782:
匿名さん
[2017-12-21 14:38:32]
荒らしの自作自演、迷惑ですね。
|
4783:
匿名さん
[2017-12-21 15:51:02]
|
4784:
匿名さん
[2017-12-21 18:17:55]
スムログの三井さんの新しい記事はここや武蔵小山をネガしていると解釈すべき?
|
4785:
マンション検討中さん
[2017-12-21 18:49:04]
|
4786:
匿名希望
[2017-12-22 00:21:43]
>>4785 マンション検討中さん
記事見てごらん |
4787:
名無しさん
[2017-12-22 08:12:54]
今航路問題がブームだから、煽ってネガッておかないと評論家としての立場ないんじゃないですかね。乗るしかないこのビックウェーブに。
評論家は楽なもんです。予想ですらなく疑問を呈しておく程度で、そうなればそれ見たことかと言い、外れれば何事もなかったかのようにだんまりを決めこめば良いのですから。楽な仕事で羨ましい。 シロガネーゼの動向に注目しております。頑張れ急先鋒。 |
4788:
匿名さん
[2017-12-22 22:00:35]
>>4787 名無しさん
たしかに。榊原さんのとか読んでそりゃそうだろ程度の内容がほとんど。ここの本当の意味でのネガは飛行機の話くらいだもんね。 |
4789:
匿名さん
[2017-12-22 23:35:10]
大井町推しの方には申し訳ないが、マンション周辺は、利便性は高いものの無機質な印象。阪急以外は何もないですよね。武蔵小山のタワマンよりはマシだと思いますが、地元民にとっては割高だとは思います。
|
4790:
口コミ知りたいさん
[2017-12-23 05:21:50]
|
4791:
匿名さん
[2017-12-23 09:01:09]
|
4792:
匿名さん
[2017-12-23 12:35:23]
新航路は問題ないと言いつつ、白金の訴訟検討や大井町で署名活動してるところ見ると、今急いで買いたい事情がなければここは避けるのがベターかもな。もちろん実際に飛んでみたら大したことはなかったとなるかもだが、そのリスクを取れるか否か。
|
4793:
マンション検討中さん
[2017-12-23 14:23:55]
買うなら早く、様子見なら値上がり覚悟という感じですね。すみふなので。
|
4796:
通りがかりさん
[2017-12-24 06:24:22]
[No.4794~本レスまで、主旨逸脱および削除された投稿へのレスのため投稿を削除しました。管理担当]
|
4797:
匿名さん
[2017-12-24 16:16:34]
|
4798:
マンション検討中さん
[2017-12-24 20:33:12]
ざっくり2000人ぐらい住むマンションが出来るから周辺は色々変わると思いますよ。
購入者は高い確度で「正解だった!」となるように思います。 |
4799:
eマンションさん
[2017-12-24 21:46:57]
SUUMOに価格出てますが、1期より700万も上がってますね
|
4800:
匿名さん
[2017-12-24 22:06:26]
|
4801:
マンション検討中さん
[2017-12-24 22:41:02]
さすがは超人気物件ですね。予想通りではありますが。決断できた人が勝つってことでしたね。
|
4802:
匿名さん
[2017-12-24 22:41:57]
|
4803:
匿名さん
[2017-12-24 23:10:21]
|
4804:
マンション検討中さん
[2017-12-24 23:16:37]
|
4805:
名無しさん
[2017-12-25 09:14:26]
|
4806:
名無しさん
[2017-12-25 09:21:03]
今回販売たったの12戸ってSUUMOに書いてある。これは、、、いったい、、、いまどれだけはけているのか全くわからなんだ。
|
4807:
マンション検討中さん
[2017-12-25 10:24:03]
第1期が100戸で第2期が12戸とは!
これだけ待たせてかなりの失速ですね。完売までに何年かかるんでしょう。 |
4808:
匿名さん
[2017-12-25 10:43:28]
1月2,3日も営業ってすげえな。さすが住不。
|
4809:
名無しさん
[2017-12-25 12:00:25]
>>4807 マンション検討中さん
まあ、二期が先着順って時点で、二期の本命枠はとっくに先着順で埋まっているってことなのだろうけど、流石にこれだと状況が全くわからないね。 だれか今のはけぐあい知らないの? |
4810:
匿名希望
[2017-12-25 21:42:48]
>>4809 名無しさん
知りたかったらMR行けばいいでしょ。あなたはどういう立場で書き込んでいるんですか?状況知ってどうしたいのかな? |
4813:
匿名さん
[2017-12-25 23:56:04]
[NO.4811~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
4814:
匿名
[2017-12-26 00:27:29]
|
4815:
匿名さん
[2017-12-26 01:15:36]
>>4814 匿名さん
4803さんではないけど、1期で価格表はもらえませんでした。 東のモデルルームタイプ検討したので覚えていますが4803さんの通りです。 過去ログの2107〜2108、2114〜2115あたりが参考になりそう。 |
4816:
匿名希望
[2017-12-26 11:13:55]
検討してるならどうしてMR行かないの?価格表見てもわからないでしょ。そもそもどこの部屋売り出すかもわからないのに。
|
4817:
マンション検討中さん
[2017-12-26 13:08:34]
スミフの営業が感じ悪いから行かないの。
こちらの掲示板やその他の情報で自分のなりに熟考してある程度の購入意思を固めたらMRで営業さんに相談したいと思います。その方がお互い時間がムダにならない。 |
4818:
匿名さん
[2017-12-26 13:50:14]
|
4819:
匿名希望
[2017-12-26 16:12:55]
>>4817 マンション検討中さん
最初から行ったほうが早いですよ。担当営業嫌なら変えてもらえばいいし。掲示板の情報ばっかりみても意味ないですよ。ここの情報で購入意思固めるってやめたほうがいいし。 聞きたいことまとめてMRで全部聞いたほうがいいよ。 |
4820:
検討板ユーザーさん
[2017-12-26 20:54:40]
すみふはゆっくりと値上げするのは普通ですよ。最終的にドゥトゥールも武蔵小杉も1000万円以上上げたんじゃないかな。
|
4821:
匿名さん
[2017-12-26 20:58:30]
|
4822:
マンション検討中さん
[2017-12-26 22:36:42]
|
4823:
名無しさん
[2017-12-26 23:51:17]
一期は東のモデルルームと同じ間取り、17.18階くらいで7990万円だったと記憶してます。なので、少なくとも700万円以上は上がってますね
|
4824:
匿名さん
[2017-12-27 00:03:12]
|
4825:
検討板ユーザーさん
[2017-12-27 06:17:17]
ぼったくりだね
|
4826:
マンション検討中さん
[2017-12-27 07:12:02]
周りの販売価格に合わせてるだけでしょ。武蔵小山よりはぼったくり感は強くない。
|
4827:
マンション検討中さん
[2017-12-27 08:07:53]
慈善事業じゃないから武蔵小山の価格を見て値上げしたのは会社として当たり前なのかもしれないけど、最初の価格を知ってる人にとっては、次にモデルルームに行ったら700万ほど上がってますと言われても嬉しくないです。せめて「こちらは据え置きにしました、お得ですよ〜」とか言ってくれたら良かったのに。2期はさらに上がると思われますとか言われて汗らされたし。
|
4828:
匿名希望
[2017-12-27 13:33:13]
|
4829:
匿名さん
[2017-12-29 12:34:12]
>>4817 マンション検討中さん
他のスミフの営業さんは、いい人ばかりでしたが、ここの私の担当の方は、ちょと上から目線の感じの人でした。 ただ、包み隠さずしっかり対応してくれましたよ。周りの情報に流されずに、自分の目で確かめてみてください。 見学後、営業担当を変更するかしないかの通知も来るので、嫌だったら変更してもらうといいと思います! |
4830:
匿名さん
[2017-12-29 13:14:17]
|
4831:
匿名さん
[2017-12-29 15:21:15]
|
4832:
匿名さん
[2017-12-29 15:24:33]
>>4831 匿名さん
武蔵小山は立地の優位性と鹿島×三井の免震タワーの強力なアピールポイントがあるから皆んなが魅力を感じて当然だと思います。 価格がここと同じなら、残念だけど武蔵小山を選ぶかな。 もちろんこっちが悪い訳ではないよ。 武蔵小山が良すぎるだけ。 |
4833:
マンション検討中さん
[2017-12-29 15:26:12]
いくら需要と供給の関係や他社の価格を調べた結果という理由からでも、新築マンションの価格を販売期毎に値上げして販売するという手法は気分が良くないです。住友さんでは当たり前のやり方かもしれませんが…
|
4834:
匿名さん
[2017-12-29 16:15:36]
|
4835:
匿名さん
[2017-12-29 17:00:08]
|
4836:
匿名さん
[2017-12-29 18:00:31]
武蔵小山が高値すぎるせいでお買い得に思えてきた
|
4837:
匿名さん
[2017-12-29 18:02:37]
|
4838:
匿名さん
[2017-12-29 18:07:11]
|
4839:
マンション掲示板さん
[2017-12-29 18:09:36]
武蔵小山ってどこ?武蔵小杉となにが違うの?知名度なさすぎだろ。
|
4840:
匿名さん
[2017-12-29 18:10:11]
|
4841:
匿名さん
[2017-12-29 18:11:25]
|
4842:
匿名さん
[2017-12-29 18:17:57]
武蔵小山は相鉄と直通するとラッシュ時の混雑が田園都市線以上になると言われてる
サラリーマン向きではない |
4843:
匿名さん
[2017-12-29 18:24:55]
>>4842 匿名さん
それほど影響ないとの見方をしている専門家もいるようですね。 実際になってみないとわかりませんが、そんなに懸念する程のことではないかと。 それよりも、強固な地盤の鹿島免震タワーで安全安心な生活を送りたいですね。 |
4844:
匿名さん
[2017-12-29 18:32:34]
|
4845:
匿名さん
[2017-12-29 18:36:07]
|
4846:
評判気になるさん
[2017-12-29 18:36:33]
武蔵小山って加齢臭漂う商店街以外何もないしな
|
4847:
匿名さん
[2017-12-29 18:38:38]
|
4848:
匿名さん
[2017-12-29 18:40:20]
>>4843
田園都市線だと桜新町あたりだともはや乗れなくて悲惨な状況 相鉄直通はラッシュ時で1時間に10~14本とアナウンスが出ていて 本当にこれだけの数が相鉄から来るとなると半分以上の電車が武蔵小山ではほとんど乗れなくなるよ |
4849:
匿名さん
[2017-12-29 18:44:52]
|
4850:
匿名さん
[2017-12-29 18:54:13]
武蔵小山の価格帯ですと、会社員といっても送迎ありだったり、自営の方が多いでしょうから問題ないですね
|
4851:
マンション検討中さん
[2017-12-29 20:16:06]
武蔵小山は高級住宅街なのはたしかなんだが、いかんせん立地が半端。狭い道でクルマには向かないし、かといって目黒線は貧弱。
大井町はクルマに向くかと言われると同じくらい??だが、電車の利便は最強。都心部の何処に出るにも小山より遥かに楽。ただ、小山よりは住宅街としての格は確実に落ちる。 どっちがいいかは人それぞれだろうけど、現役世代には小山は勧められないかな、と。 |
4852:
匿名さん
[2017-12-29 20:21:49]
|
4853:
匿名さん
[2017-12-29 22:05:24]
|
4854:
匿名さん
[2017-12-29 22:13:38]
|
4855:
匿名さん
[2017-12-29 22:27:14]
武蔵小山の人色んなスレで頑張ってますね 笑
どこ行くにも不便、車も不便。肝心な南北線は品川駅へ。孤島。そこに相鉄。。でも大崎高校のトンネルが大井町と繋がれば少しは便が上がりますね。 |
4856:
匿名さん
[2017-12-29 22:32:23]
>>4855 匿名さん
コスパ最強ですよ。設備仕様最低ランクと言う人達がいますが、鹿島×三井の免震タワーが地盤の強固な武蔵小山でたった坪単価470万円で買えるなんて今逃したらもう出てきませんよ。 それ程希少性が高いということです。 |
4857:
マンション検討中さん
[2017-12-30 01:03:53]
4856へ
営業お疲れさま 小山を褒めたいならば小山のスレに帰れ! |
4858:
匿名さん
[2017-12-30 02:11:12]
武蔵小山ポジさん、ここでも暴れてたかw
現在、たくさんのスレに出没中で、武蔵小山祭になっておりますよ笑 |
4859:
匿名さん
[2017-12-30 02:27:04]
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]
|
4860:
匿名さん
[2017-12-30 06:02:29]
武蔵小山が微妙なのはそのとおりだが、大井町はもっと微妙。大井町って住宅街としては蒲田くらいの印象。
|
4861:
匿名さん
[2017-12-30 07:12:28]
武蔵小山の物件は良いと思うけど高すぎるんだよ。スーゼネだから高いというより、地権者にお金かけただけでしょ。
|
4862:
匿名さん
[2017-12-30 08:08:21]
武蔵小山の70平米超は、大企業の出世頭でも手が届かない価格。サラリーマンには買えなくなっていることをもっと不安視すべきなんだが。庶民の街なのに庶民が離れていくよ。
|
4863:
匿名さん
[2017-12-30 08:15:52]
>>4862 匿名さん
私はパークシティ武蔵小山を買う人は本当に相場観あって、今割高と言われてるが、再開発と武蔵小山近辺の一段の上昇で、かえって割安な買い物ができたということになると感じる。 世間の大多数が割高って言ってる場合、大体間違ってると思う。 郊外に安い不動産はいくつもあるが上がることはない。 ここは上がり始めの最初なんだと思うよ。 武蔵小山イコール億ションのイメージはもう始まっているよ。 |
4864:
匿名さん
[2017-12-30 09:03:21]
|
4865:
匿名さん
[2017-12-30 09:05:55]
|
4866:
匿名さん
[2017-12-30 09:14:30]
|
4867:
匿名さん
[2017-12-30 09:22:57]
>>4866 匿名さん
私はパークシティ武蔵小山は屋上の眺め、高層階のビュー、再開発、ワイドスパン、リセール時の売りやすさ等がメリットだと考えています。それに駅前1分で目黒駅まで3分の都心なので、外国人への訴求力もあると思いますね。 |
4868:
匿名さん
[2017-12-30 09:33:04]
>>4867 匿名さん
抜け感はあってもキレイな景色じゃない。都心の夜景やオーシャンビュー見てごらん。あと、アッパー層は車移動だし、都心のレストランを頻繁に使うので、郊外の時点でなしでしょ。ここじゃなくて目黒買うよ。 |
4869:
匿名さん
[2017-12-30 09:39:16]
>>4868 匿名さん
外国人は投機目的で購入しますので、駅前立地はこの上ない希少性があります。 また、近隣には隠れ家的な名店が豊富にありますよ。今でも街力は高いのに、これからの再開発でより発展していくので楽しみですね。 |
4870:
匿名さん
[2017-12-30 09:53:37]
|
4871:
匿名さん
[2017-12-30 09:58:58]
>>4870 匿名さん
そうですか?武蔵小山に集合しますよ。 マンションが完成すれば希少な駅前立地なので、ホームパーティなど気軽に友人呼べますね。それが駅前の利点の一つですね。 友人に歩く負担をかけない。駅前であることがおもてなしの一つです。 |
4872:
マンション検討中さん
[2017-12-30 10:16:33]
武蔵小山出没中ですね。
私鉄田舎駅の徒歩1分の満員電車は私にとっては全く魅力的ではなくシティタワー大井町の方が断然好きです。 そもそもあそこlow eも付いてない低仕様で、数年以内にタワマンに囲まれて眺望も望めないという。まあ人それぞれですからね。武蔵小山にお帰り下さい。 |
4873:
匿名さん
[2017-12-30 10:24:13]
>>4871 匿名さん
それはあなた限定でしょ。世間では目黒線なんてマイナーで、人気の丸ノ内線や中央線ユーザーにしてみたら、ここは遠すぎて飲み会やる場所にはならんて。ホームパーティーとかウザすぎるから誘わないでね。 |
4874:
匿名さん
[2017-12-30 10:26:40]
|
4875:
匿名さん
[2017-12-30 10:30:00]
|
4876:
匿名さん
[2017-12-30 10:31:27]
|
4877:
匿名さん
[2017-12-30 10:55:15]
大井町と武蔵小山だと街力が全然違う
|
4878:
匿名さん
[2017-12-30 10:58:49]
|
4879:
匿名さん
[2017-12-30 10:59:47]
>>4875 匿名さん
武蔵小山に飲食店が多いことと、武蔵小山で飲み会することは同じ軸じゃないんだが。普通は、職場の近くか都心の繁華街で飲むでしょって話。お店の質も都心の方が数段上だよ。高いけど。 友人呼びやすいって、人呼ぶために買う訳じゃないし、別にどうでも良いわ。それに、都心に近い家に招かれる方が、他の用事もこなせるし、行きやすい。 |
4880:
匿名さん
[2017-12-30 11:00:28]
武蔵小山だと通勤が厳しいですよね
目黒線混雑きついですし 三田線も南北線も歴史が浅いから地下深くて都心での乗り換えが不便 新幹線や飛行機も使いにくくて出張の多いサラリーマンにも向かない 年金高齢者にはいいかもしれないけど現役世代には向かない |
4881:
匿名さん
[2017-12-30 11:03:02]
>>4878 匿名さん
通勤混雑で悪評高い武蔵小杉を超えそうだな |
4882:
匿名さん
[2017-12-30 11:05:34]
|
4883:
匿名さん
[2017-12-30 11:06:49]
|
4884:
匿名さん
[2017-12-30 11:07:31]
大学の序列でもそうだけど
下の方ほど上をライバル視して敵愾心を燃やすんだよね 早稲田は慶応をライバル視上するけど 慶應は早稲田なんか眼中にない 慶應がライバル視するのは東一工 でも東一工は私大なんか眼中にない なんでわざわざ武蔵小山住民が大井町スレに来るのか 自分たちが下だと認めてるようなもの |
4885:
匿名さん
[2017-12-30 11:12:22]
武蔵小山を買った人が暴れてるんですかね
格下の神奈川マンションスレでも行ってください |
4886:
匿名さん
[2017-12-30 11:21:02]
パークシティ武蔵小山のスペックに敵わずに、シティタワー大井町の方が発狂してるようですね。
でも、こちらも悪くは無いと思いますよ。 むしろ武蔵小山が良すぎるというか、希少性が高かっただけで、同時期の販売でなかったらもう少しこちらも注目浴びたでしょうね。 |
4887:
マンション検討中さん
[2017-12-30 12:07:52]
丸の内勤務のエリートにとっては完全に大井町の方が便利。街力も大井町の方が圧勝。武蔵小山が比較になるのがよくわからん。
|
4888:
匿名さん
[2017-12-30 12:13:52]
武蔵小山の購入者老人ばかりだったし、リタイアしてるから目黒線混んでも関係ないんでしょう。
老人に日本一やさしいマンションみたいですし |
4889:
匿名さん
[2017-12-30 13:24:12]
武蔵小山は高齢者向けタワーマンションっていう新領域を開拓したという意味では評価できる
|
4890:
匿名さん
[2017-12-30 13:33:51]
|
4891:
匿名さん
[2017-12-30 15:36:32]
|
4892:
匿名さん
[2017-12-30 15:41:27]
>>4856 匿名さん
三井、三井とお騒ぎだけど、傾いたマンション造って、初めは知らんぷり、先の大震災で新浦安で液状化しまくりのマンション造ったのは、どこでしたっけ? 新浦安は、隣の公団の分譲はほとんど液状化してなかったって、オチまであるよね。はて、住友のマンションで傾いたとこあった? |
4893:
匿名さん
[2017-12-30 15:43:37]
|
4894:
匿名さん
[2017-12-30 15:46:18]
|
4895:
匿名さん
[2017-12-30 16:22:58]
|
4896:
検討板ユーザーさん
[2017-12-30 17:02:21]
武蔵小山は老人ホームってことでオーケー?
|
4897:
匿名さん
[2017-12-30 17:37:41]
タワマンを名乗るなら、眺望の良いラウンジやパーティールームくらいはないとね。武蔵小山はバルコニーの戸境壁も上下スカスカらしいし。ここより数段下の仕様でここよりも1割以上高いって。。
|
4898:
マンション検討中さん
[2017-12-30 17:47:03]
ここは日建設計だから基本の構造や仕様は手を抜いていない
|
4899:
匿名さん
[2017-12-30 23:32:48]
>>4897 匿名さん
マンションは立地が9割、あとは規模やデべ・施工会社かな。 その点武蔵小山は駅前1分、鹿島×三井の免震タワーの基本スペックが良い。 仕様なんぞはどうでもいいので重視すべきではないね。ここに限らず一般論。 |
4900:
匿名さん
[2017-12-30 23:33:28]
武蔵小山君はどんなに批判上がろうと冷静に応答する事で話題を絶やさない意図がはっきり見え見え。話題作りの為にピリつきながらも頑張ってる姿が健気、いや哀れ。無理やり話題を作るのやめよう。もう年明けですよ。
|
4901:
匿名さん
[2017-12-30 23:39:38]
武蔵小山の魅力が全くわからない
そして大井町に何でそんなに対抗意識を燃やすのか 大井町に住みたいなら住めばいいのに |
4902:
匿名さん
[2017-12-30 23:42:27]
|
4903:
匿名さん
[2017-12-30 23:42:49]
>>4891 匿名さん
パルム商店街は加齢臭がきつい |
4904:
匿名さん
[2017-12-30 23:43:46]
>>4899 匿名さん
立地が9割という時点で武蔵小山ダメじゃん。。 |
4905:
匿名さん
[2017-12-30 23:46:04]
>>4902 匿名さん
タワマンお仲間の武蔵小杉スレあたりへどうぞ |
4906:
匿名さん
[2017-12-30 23:49:45]
>>4899 匿名さん
だから、混雑著しいローカル路線の駅なんて駅力ないんだから、肝心の立地がいまいちなんだって。不動産の価値は駅距離だけじゃないのよ。その上で仕様もダメと言っている。施工は大手であれば大差ない。 |
4907:
匿名さん
[2017-12-30 23:50:32]
>>4901 匿名さん
武蔵小山は恐らく大井町には全く対抗心など無いと思いますよ 武蔵小山が意識しているのは3Aの港区ですね 何故ここでは武蔵小山と比較しようとするんでしょうか この辺りの基本スペックの違いはありますね 鹿島免震vs西松免震、駅前1分vs駅5分 |
4908:
匿名さん
[2017-12-30 23:54:24]
今どきJRが全てってことも無いような
必要路線は個人によって違うし、メトロ都営直結が都合良い人も多い その上での駅距離1分タワーの希少性かな |
4909:
匿名さん
[2017-12-31 00:00:49]
|
4910:
匿名さん
[2017-12-31 00:01:54]
武蔵小山は駅徒歩1分とスーゼネってところしか誇れるところがないのね。そんなので満足できるなんて、ある種羨ましいわ。
1億も出して、眺望なし、灼熱地獄、高層階のラウンジなし、1路線の駅、毎日満員電車なんでしょ?その他何かと低仕様だし。無理だわ。 |
4911:
匿名さん
[2017-12-31 00:13:24]
>>4910 匿名さん
マンションは立地が9割、あとは規模やデべ・施工会社であることを考えると、武蔵小山はほぼ満点。 それから共用部分少なくても多くてもあんまりリセール価格変わらないよ。 少ないほうがかえっていいぐらい。 中古買う人は価格コンシャスなんだから、将来の管理費上昇要因なんてないほうがいいって人も多いよ。 眺望も普通だし、ペアガラスでも設計に問題ないって結論出ている。 資産性は今販売中の物件では最高ランククラスじゃないかな。 自分は武蔵小山の契約者じゃなくて、色々見て検討してるところだけど、書き込みが気になったので。 |
4912:
マンション検討中さん
[2017-12-31 00:25:45]
大井町>>武蔵小山>>>>>豊洲
|
4913:
匿名さん
[2017-12-31 00:32:14]
武蔵小山も悪い街ではないと思うけど交通利便性は低いよね
目蒲線が人気ってのは昔からプアマンズ東横線で安いからですよ そもそも武蔵小山の話は武蔵小山のスレでやればいいのに なんでわざわざ大井町と比較したがるのだろう |
4914:
匿名さん
[2017-12-31 00:35:22]
|
4915:
匿名さん
[2017-12-31 00:38:24]
|
4916:
匿名さん
[2017-12-31 00:42:48]
>>4913 匿名さん
仮に武蔵小山を交通利便性で評価すると、路線の好みはあるにせよ23区内でメトロ、都営直通で駅前1分、目黒駅まで3分の最高ランクの評価。 大井町側が武蔵小山が気になって仕方ないんでしょうね。武蔵小山はあまり意識してないというか、正直スーゼネ施工じゃないんで比較対象にはならなそうですよね。 |
4917:
匿名さん
[2017-12-31 00:44:07]
|
4918:
匿名さん
[2017-12-31 00:46:48]
|
4919:
匿名さん
[2017-12-31 00:47:46]
|
4920:
匿名さん
[2017-12-31 00:51:05]
|
4921:
匿名さん
[2017-12-31 00:52:47]
|
4922:
匿名さん
[2017-12-31 00:53:34]
|
4923:
匿名さん
[2017-12-31 00:54:18]
|
4924:
匿名さん
[2017-12-31 00:55:28]
|
4925:
匿名さん
[2017-12-31 00:56:42]
格上相手にマウンティングしにくるのはやめてほしいわ
やるなら格下相手にやってくれと |
4926:
匿名さん
[2017-12-31 00:58:29]
武蔵小山君はいくつデバイス使い分けてんだろう。おそらくスマホ2台、PC1台か2台。武蔵小山は悪くないと思うよ。同じ品川だし。ただ、この武蔵小山君は自作自演でポジるからうざい。もうお家に帰ろうよ。
|
4927:
匿名さん
[2017-12-31 01:00:07]
|
4928:
匿名さん
[2017-12-31 01:01:23]
|
4929:
匿名さん
[2017-12-31 01:02:14]
>>4926 匿名さん
本当にこの人は壊れたスピーカーみたいに同じ書き込みの繰り返しで、 別の物件に目が向いてくれればいいんですけど。 私も武蔵小山は嫌いじゃないですがこの粘着質な人と一緒のマンションは、 生理的に無理かも。 |
4930:
匿名さん
[2017-12-31 01:02:40]
|
4931:
匿名さん
[2017-12-31 01:03:58]
>>4927 匿名さん
タワマンが増えるだけでは街が発展しないのは武蔵小杉で証明済み |
4932:
匿名さん
[2017-12-31 01:05:08]
|
4933:
匿名さん
[2017-12-31 01:06:05]
それでも武蔵小杉は新駅もでき東横の駅も増築して相鉄延伸で新横浜に近いとか色々あるけど
武蔵小山は未来に発展する要素が何もない |
4934:
匿名さん
[2017-12-31 01:08:04]
|
4935:
匿名さん
[2017-12-31 01:08:47]
|
4936:
匿名さん
[2017-12-31 01:11:03]
|
4937:
匿名さん
[2017-12-31 01:12:44]
|
4938:
匿名さん
[2017-12-31 01:16:08]
>>4931 匿名さん
過去の事例では確かにその意見もわかる でも武蔵小山は個人商店を中心とした日本一の商店街がベースにあっての街づくり 古いものと新しいものが上手く交わり合って良い方向に化学変化をおこすはず どんどん発展していきますよ |
4939:
匿名さん
[2017-12-31 01:18:19]
|
4940:
匿名さん
[2017-12-31 02:21:07]
なぜ武蔵小山の人はここまで大井町に粘着するのだろう
大井町スレではみんなあなたことを迷惑に感じていますよ |
4941:
匿名さん
[2017-12-31 05:12:50]
|
4942:
周辺住民さん
[2017-12-31 07:25:47]
大崎高校下のアンダーパス完成に合わせて、武蔵小山と大井町の間に路線バスが出来ると嬉しいですね。子供が小さいころは、林試の森のジャブジャブ池によく行きました。帰りには駅前の焼き鳥屋さんに寄ったな。
あの焼き鳥屋さんは、今も別の場所でやっているのかな。 |
4943:
匿名さん
[2017-12-31 08:23:13]
>>4938 匿名さん
あの商店街はそんなに使えなくない?道幅狭いし、路駐の自転車が邪魔でムダに混雑しているし、とても小さい子供連れでは歩けない上、年配向けのお店だらけで普段から使うのはドラッグストアくらい。お惣菜も大したものないし。武蔵小杉のグランツリーでもあった方が100倍使える。 そして、その商店街が力を持っているせいで、ユニクロのような大型店舗はまず入れないのに、新しいお店に何を期待するんだか。結局、武蔵小山だけでは買い物は完結しない。 もう高齢者の街ってことでFAなんだから発展も何もないって。 |
4944:
匿名さん
[2017-12-31 08:47:20]
|
4945:
匿名さん
[2017-12-31 09:27:32]
武蔵小山くんは3Aの高みを目指してるらしいから
大井町なんか通過点でしょうから どんどん先行っていただきたいものですね |
4946:
匿名さん
[2017-12-31 09:32:19]
|
4947:
名無しさん
[2017-12-31 09:33:50]
>>4860 匿名さん
大井町購入者ですが、両方の街をよく使うものとして一言書いてみましょうか。 武蔵小山商店街も使いますけど別に子供連れて歩けるし、毎日成城石井で買い物するわけでもないのでパルム十分というか最強。年寄り向けとか言っている人は大して使ったことがないと思われます。大きなものを買いたくなったら渋谷新宿有楽町に出るのは致し方ないです。 ただし、雰囲気は戸越銀座商店街とか中延スキップロード的な下町感あるので、タワマンにステータスを感じて購入する様な人には向かないでしょう。ルーツはこういう商店街だったな懐かしいなと思っていて、住む場所として単にタワマンを選んだだけの人ならば特に気にせず過ごせるでしょう。 なおわたしが大井町にしたのは、まだ若いので職住空港近接を最も優先したからです。子供が成人したら商店街のある街に戻ってもいいかなと思います。 大崎高校のトンネルも自転車レベルでは開通済みなので、車も間もなくでしょう。 馴染みのある街が繋がるのは大変喜ばしいことです。 |
4948:
匿名さん
[2017-12-31 09:37:20]
武蔵小山が意識しているのは3A
ウケるなー |
4949:
ご近所さん
[2017-12-31 09:55:14]
武蔵小山の話はいらないんですけど。
|
4950:
匿名さん
[2017-12-31 10:08:57]
|
4951:
匿名さん
[2017-12-31 10:31:52]
|
4952:
匿名さん
[2017-12-31 10:59:03]
>>4950 匿名さん
ポジって頭悪いねー。そんなに億ションのイメージが欲しければどうぞ。3Aはイメージだけで高いわけじゃないよ。大した商店街もなく駅遠でもなぜ高いかわからないんだねー。 億ションのイメージついて、若い世代がどんどん離れて、高齢者の街が益々高齢化していくよ。郊外の中では都心寄りの武蔵小山は家賃が安かったから発展してきた。家賃が高いなら普通に安いところに流れるよ。 |
4953:
匿名さん
[2017-12-31 11:46:51]
>>4952 匿名さん
自分は第三者だけど、多分億ションのイメージが欲しい訳じゃなくて、街が発展していく過程で自ずとそういう評価になってしまうということかと。街の魅力に伴う価値の上昇が億ションという形で見えるだけ。 3Aも億ションイメージを付けたくてなったのではないのと同じと考えれば自然かな。 |
4954:
匿名さん
[2017-12-31 11:58:45]
|
4955:
匿名さん
[2017-12-31 12:10:13]
>>4954 匿名さん
そういう悪意ある捉え方もあるんですね。 今までは武蔵小山は知る人ぞ知る目黒の高級感と暮らしやすい商店街がベストミックスされた裏目黒の隠れ家的な街だったが、これから再開発が進行するに連れメジャー化するのは避けられない。 それは住民が望むと望まざるとに関わらず。 億ションのイメージ=街の魅力と捉えるといいんじゃないかな。 |
4956:
マンション検討中さん
[2017-12-31 12:50:46]
|
4957:
匿名さん
[2017-12-31 12:58:39]
|
4958:
匿名さん
[2017-12-31 13:09:57]
|
4959:
匿名さん
[2017-12-31 13:12:42]
武蔵小山ポジさんは武蔵小山愛が強いからね。
ここでのネガコメントにも即座に反応するから その行動力には頭が下がりますw |
4960:
匿名さん
[2017-12-31 13:21:23]
武蔵小山さん
年の瀬にわざわざ大井町スレに来て喧嘩ふっかけるとか ちょっとまともな行動とは思えませんね 人はどうしたらこんな風になってしまうのでしょう |
4961:
匿名さん
[2017-12-31 13:23:30]
>>4955 匿名さん
駅力ないんだから未来は武蔵小杉の劣化コピーでしょ |
4962:
匿名さん
[2017-12-31 13:26:31]
ここで暴れてるの武蔵小山のポジのふりした強烈なネガだよ。
武蔵小山の話題だしでボコボコに言われるよう誘導している。 スルーで。 |
4963:
匿名さん
[2017-12-31 13:26:42]
|
4964:
匿名さん
[2017-12-31 13:28:07]
4957、4960、4961は全て同じ人物で自作自演だろうね。
|
4965:
匿名さん
[2017-12-31 13:28:48]
|
4966:
匿名さん
[2017-12-31 13:29:10]
|
4967:
匿名さん
[2017-12-31 13:32:33]
そんなに大井町が羨ましいなら
大井町に住んじゃえばいいのにね |
4968:
匿名さん
[2017-12-31 13:33:24]
>>4966 匿名さん
迷惑だから武蔵小山スレに閉じ込めておいて欲しいんだがね |
4969:
周辺住民さん
[2017-12-31 14:16:01]
30年位前だと、武蔵小山は中上流の住宅地で、大井町は職工さんの飲み屋街だったから、当時のイメージのままの方には、大井町と武蔵小山が同じような価格なのが許されないと感じてしまうのだと思います。
ちなみに戸建とマンションでは、求められる立地の良さが違うんですけどね。 もっとも、両方とも高すぎると昔からの住民は感じていますが。 |
4970:
匿名さん
[2017-12-31 14:20:17]
|
4971:
匿名さん
[2017-12-31 14:37:57]
大井町はやはり広町の再開発が具体的にどうなるかでしょうね。
|
4972:
匿名さん
[2017-12-31 14:39:50]
管理人さん、すみません。
武蔵小山の話は武蔵小山スレで話せばいいと思います。別に武蔵小山を否定したい訳ではありません。同じ品川区ですし。ただ、本スレで武蔵小山を主張するのはいかがかなと。しかも色んなスレで話題をあげてます。本スレの主旨とは違うと思います。 |
4973:
匿名さん
[2017-12-31 14:42:04]
|
4974:
マンション検討中さん
[2017-12-31 14:46:50]
そもそも大井町と小山って欲しい層が被ってないでしょ。
|
4975:
4694
[2017-12-31 14:46:58]
|
4976:
匿名さん
[2017-12-31 14:52:39]
|
4977:
匿名さん
[2017-12-31 15:04:15]
>>4946 匿名さん
かなり昔、異動で二年間千葉県佐原市(現在は香取市)にいたことがある。テレビでは、小京都なんていわれて古い町並みが良さげに放送されるけど、実際は商工会の力が強くて、大型スーパーの進出をことごとく阻んだ結果、みな周辺町村に行ってしまい、いつの間にか取り残されたな~んもない街になってしまった。今でも時々行くけど、香取神宮がなかったらそれこそ過疎と老人だけしか残らない。武蔵小山の未来もそれに近いんじゃない? |
4978:
マンション検討中さん
[2017-12-31 15:51:24]
シティタワー大井町のベンチマークが武蔵小山のマンションってのにそもそも違和感ある人が多いのでは。
|
4979:
マンコミュファンさん
[2017-12-31 16:05:45]
>>4969 周辺住民さん
いや小山が中上流だった時代なんて歴史上一度もないでしょ 昭和の頃は小山も工場街で 容積も緩いから当時からアパートが多くて住宅地価も近隣より安かったです 大井町は商業集積があったのでそもそも住宅供給が少なかっただけで いつの時代も小山よりは間違いなく高かったですよ |
4980:
4694
[2017-12-31 16:30:05]
昔(30年位前ね)の大井町は武蔵小山と比べて、飲み屋の集積では大勝していたけれど、商業では若干負けていたような気がする。阪急が掃き溜めに鶴的に光ってはいましたが。
|
4981:
匿名さん
[2017-12-31 16:41:49]
武蔵小山の話はもういいんじゃないですか。
大井町検討者のほとんどはそもそも興味ないでしょ。 |
4982:
管理担当
[2017-12-31 16:55:16]
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。 拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる武蔵小山に関する話題が散見されるようです。 当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、 そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、 本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。 以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、 予め、ご了承くださいますようお願いいたします。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
4983:
匿名希望
[2017-12-31 18:10:22]
ついに管理担当にも書かれましたね。そもそも武蔵小山と大井町を比較する意味がわかりませんからね。スレッド自体削除したほうがいいでしょう。
お疲れ様でした。 |
4984:
匿名さん
[2017-12-31 18:53:20]
|
4985:
匿名さん
[2017-12-31 19:06:16]
本家の武蔵小山スレでも嫌われてる方みたいです
こまめに管理人に削除してもらうしかないですね |
4986:
検討板ユーザーさん
[2017-12-31 19:21:25]
そうですね、武蔵小山との比較はやめましょう。私はここ第一希望ですが武蔵小山なんか全く興味無いですし正直どこかも知りません。他との比較をここで書いてどっちが良いとか悪いとか、悪口を書くとかいい加減やめませんか?ここで書けば書くほど武蔵小山嫌われますよw みなさん、良いお年を
|
4987:
匿名さん
[2017-12-31 19:28:50]
他の掲示板でも一斉に怒られたみたいですね。
>>4983 は閉鎖とか意味不明っすね。 |
4988:
匿名希望
[2017-12-31 20:55:51]
|
4989:
匿名さん
[2017-12-31 21:01:49]
安いだけが取り柄の武蔵小山なんか買っちゃうから
弱い犬ほどよく吠えるってやつですね |
4990:
匿名さん
[2017-12-31 21:28:36]
|
4999:
匿名さん
[2018-01-01 02:39:03]
今どき資産性は駅距離を中心とした立地のウエイトが大きいのは間違いないですね
こちらも駅距離5分と悪くは無いですが、資産性を考えると他と比較すると優位性は劣後してしまうかな |
5000:
匿名さん
[2018-01-01 03:01:32]
>>4999 匿名さん
そうですよね。 確かに今は良いか悪いかは別にして、駅距離が全てといった風潮はありますね。 立地に偏り過ぎなのはどうかと思うところはありますが、資産性は立地がほぼ全てなところもあるので仕方ないところはありますね。汗 ただ免震タワーは制振に比較して、もの凄く良いですね。あと、スーゼネだったらここも言うことなかったかと。 総合的に見て、そこまで悪くない物件と評価できると思いますね。 |
はいはいお疲れ様。
そんなに安くなるなら爆売れだよね。メディアに踊らされないようにね。