売主:住友不動産株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:未定
大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都品川区大井一丁目5000-1(地番)
交通:JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
JR湘南新宿ライン(宇都宮線・横須賀線)「西大井」駅から徒歩12分
総戸数:629戸(非分譲住戸153戸含む)
用途:住宅、生活支援施設、駐車場
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2017.5.3 管理担当】
[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609
第31回 「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意!!
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
第111回 再開発マンションは高過ぎる。なぜ?
https://www.sumu-log.com/archives/9145/
[スレ作成日時]2012-08-16 14:59:35
シティタワー大井町[旧:(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト]
3001:
マンション検討中さん
[2017-09-07 21:26:57]
伊藤忠三菱のプロジェクトの情報はまだ発表されていませんね。私も情報を集めています。
|
3002:
匿名さん
[2017-09-07 21:33:01]
大井町は住みやすいですよね。品川に住んでいる先輩が、大井町にマッサージと買い物に週に何度も行っています。
|
3003:
匿名さん
[2017-09-07 21:35:57]
品川にだってマッサージはありますよ。
|
3004:
マンション比較中さん
[2017-09-07 22:02:51]
2期のキャンセル部屋は1期より200万円上乗せしてますね。高ぁ~
|
3005:
マンション検討中さん
[2017-09-07 22:06:28]
|
3006:
マンション検討中さん
[2017-09-08 00:42:53]
|
3007:
マンション検討中さん
[2017-09-08 07:24:12]
1期のキャンセル住戸のことではないでしようか。2期と並行して、先着で売り出している住戸は価格がでてましたね。
|
3008:
匿名さん
[2017-09-08 07:39:28]
やはり、2期は1期より高くなるよなぁ。希望の住戸は人気ありそうで、どうするか思案中。
|
3009:
マンション検討中さん
[2017-09-08 12:35:57]
|
3010:
匿名さん
[2017-09-08 12:38:29]
キャンセル住戸の価格を値上げして販売するなんてあまり聞いたことはありません。
住友不動産でも、そこまでやらないのでは。 |
|
3011:
マンション検討中さん
[2017-09-08 14:43:45]
キャンセル住戸を値上げして売りに出してみて様子を伺っているんです。
これで売れるようであれば第2期に値上げして売りに出す。 値上げするかしないかは需要次第。賢い売り方ですよね、他のデベではやらないガメつさ。 |
3012:
通りがかりさん
[2017-09-08 14:52:59]
3年後の金利を考えると手を出せません
|
3013:
匿名さん
[2017-09-08 15:21:12]
>>3010 匿名さん
おっしゃるとおり住友不動産は1期キャンセル部屋の価格値上げなどはしておりません。 3009さんの勘違いか或いは尾ひれが付いているのではないでしょうか。 現に私がキャンセル物件の購入者だからです。 投稿を迷いましたが、これから購入される方が 不信感を持つことは決してプラスではないと思いましたので書かせて頂きました。 |
3014:
マンション検討中さん
[2017-09-08 15:25:49]
|
3015:
名無しさん
[2017-09-08 15:47:37]
|
3016:
匿名さん
[2017-09-08 17:52:24]
|
3017:
匿名さん
[2017-09-08 21:28:22]
いやいや
キャンセル物件、1500万円を上乗せして紹介されたことがあります。三井の芝浦のタワマンです。 抽選に外れたのでキャンセル物件が出たら教えてたお願いしていたのですが、価格が上がっていることに驚きました。 |
3018:
匿名さん
[2017-09-08 21:29:48]
10パーセントの手付金で儲けて、更に約18パーセント値上げとは。。。
あんぐりでした。 |
3019:
匿名さん
[2017-09-08 21:33:17]
|
3020:
マンション検討中さん
[2017-09-08 21:35:04]
新航路、少しだけ影響が弱まりそうですね。
着陸の高度を下げるのを、より空港に近くなってからにするようです。 https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/sp/international/noise.html |
3021:
マンション検討中さん
[2017-09-08 21:39:14]
でも、大井町にはあんまし関係なさそうですね。
|
3022:
匿名さん
[2017-09-08 21:54:19]
>>3019 匿名さん
違います。グローバルフロントタワーです。 |
3023:
匿名さん
[2017-09-08 22:00:28]
|
3024:
匿名さん
[2017-09-08 22:09:49]
3023です
表現が短か過ぎて誤解を招きますので 再度書きました 「恥を知れ」の対象はスミフではなく 嘘八百でスミフをネガった3011に対してです。 |
3025:
マンコミュファンさん
[2017-09-08 22:14:35]
|
3026:
匿名さん
[2017-09-08 22:27:03]
3023から3025まで誰が書いたか見当つきまくねw
そんなに熱くならなくてもw |
3027:
口コミ知りたいさん
[2017-09-08 22:28:15]
|
3028:
マンション検討中さん
[2017-09-08 22:34:22]
こちらの掲示板は匿名ですので、中には悪意のある嘘の情報も書き込まれます。
真剣に検討される方は、あくまでも参考の情報として、嘘の情報か本当の情報かを良く考えて検討されると思います。 少なくとも販売センターに行けば、第1期のキャンセル住戸の価格に200万円上乗せして販売しているかなど直ぐに分かるものです。 第2期の価格が上昇するかなども、販売センターで実際に確認するのが一番です。 |
3029:
マンション検討中さん
[2017-09-08 22:44:21]
|
3030:
匿名さん
[2017-09-08 22:49:25]
|
3031:
マンション検討中さん
[2017-09-08 22:58:08]
|
3032:
マンション検討中さん
[2017-09-08 23:09:44]
|
3033:
匿名さん
[2017-09-08 23:15:26]
見学記に出ていた内容は以下の通りですが、
現時点で価格が出ているお部屋は6部屋のみです。 428号室・531号室・539号室 23.60㎡ 3490万円 1017号室 56.00㎡ 7390万円 2815号室 56.00㎡ 7890万円 712号室 84.17㎡ 10990万円 これが一期の価格より上がっているということですかね? |
3034:
口コミ知りたいさん
[2017-09-08 23:39:40]
|
3035:
マンコミュファンさん
[2017-09-08 23:52:33]
>>3030 匿名さん
三井の社内事情だとよ |
3036:
匿名さん
[2017-09-09 00:25:20]
>>3035 マンコミュファンさん
私なら、社内事情があって、と値上げの理由を聞いたとしても、購入者に説明できないような事情は営利目的としか思えません。 ちなみに私は三井の営業から、GFTの値上げの理由として、元価格が安すぎたから、と聞きました。 話が脱線してすみません。 |
3037:
マンション検討中さん
[2017-09-09 07:41:00]
>>3034 口コミ知りたいさん
今、価格が出て販売しているのは第1期のキャンセル住戸とモデルルームで聞きましたよ。 |
3038:
検討板ユーザーさん
[2017-09-09 08:55:12]
|
3039:
マンション検討中さん
[2017-09-09 09:20:51]
|
3040:
匿名さん
[2017-09-09 09:43:29]
5月頃どの部屋を買うか検討した時、84平米が
12500万だったため資金が足らず、70平米に方針を変えました。 その後1500万安くなって10990万になったのでしょうね。 |
3041:
マンション検討中さん
[2017-09-09 10:03:15]
|
3042:
マンション検討中さん
[2017-09-09 10:03:24]
|
3043:
匿名さん
[2017-09-09 16:18:00]
1期の価格表見ている人はわかるよね。
|
3044:
マンション検討中さん
[2017-09-09 16:54:38]
さすがの売り方
やる事がえげつない |
3045:
名無しさん
[2017-09-09 18:55:56]
>>3044 マンション検討中さん
どちらのデベロッパーも似たりよったり ボランティアではなく企業営業ですから 悪意のあるスレはあなたの人格を醜くするだけですよ 何か妬みでこんな卑劣なコトバをぶつけてるのかなあ?と思われるのがオチですよ |
3046:
匿名さん
[2017-09-09 20:34:45]
712号室 84.17㎡ 10990万円 は7階ってことですよね。1期の価格では、1億2500万は高層階だったと思いますよ。
|
3047:
マンション検討中さん
[2017-09-09 20:50:04]
|
3048:
匿名さん
[2017-09-09 21:41:53]
|
3049:
匿名さん
[2017-09-09 22:47:22]
高いですねー。山手線内側でも築浅中古タワーなら買える価格ですね。
|
3050:
ご近所さん
[2017-09-09 22:52:20]
ここのマンションはそんなに人気なんですか?
|
3051:
マンション比較中さん
[2017-09-09 22:58:49]
立地の良さと広町などの再開発などで人気ありですね。
|
3052:
マンション検討中さん
[2017-09-09 23:54:39]
>>3049 匿名さん
でも私は山手線内側というだけの中古には魅力を感じていません。 何故なら「生活」をすることを目的としているからです。山手内側なんかのタワマンで日常の家事をリーズナブルにできる所はありません。 セレブならともかく購入後のランニングコスト を考えると見栄だけで買っても伸び伸びと暮らせないような気がして それより大井町で何処でも便利に出入りでき、 気軽にスーパーで好きな物を買い、時間ができたら羽田からの旅行や劇団四季の観劇を楽しむことの方が余程自分には合っているようです。 勝手な私見で恐縮です。 |
3053:
匿名さん
[2017-09-10 07:16:34]
|
3054:
マンション掲示板さん
[2017-09-10 08:42:14]
|
3055:
マンション検討中さん
[2017-09-10 10:12:45]
|
3056:
匿名さん
[2017-09-10 10:24:09]
実際に現地を見てみるとちょっとした発見があるものですよ。
結構意外と開発などもあるものなんですが。 設備はカタログとMR見学だででも十分ですね。 |
3057:
マンション検討中さん
[2017-09-10 10:41:11]
今はラビアンの中古が高すぎますね。みんなここへの住み替えを狙ってるんでしょうがあの値段じゃ売れないですよね…。
|
3058:
通りがかりさん
[2017-09-10 10:54:21]
ラビアンの中古は、これから益々売り住戸が増えてくると思います。
特に、南側の部屋は、伊藤忠三菱のタワマンが建ち上がると、売り出す方に出てくるかと。 今はかなり高い価格ですが、今後価格が下がると思います。 |
3059:
匿名さん
[2017-09-10 10:57:36]
|
3060:
通りがかりさん
[2017-09-10 11:07:14]
|
3061:
マンション検討中さん
[2017-09-10 11:25:58]
妬みは物件の優位性の証し
甘んじて静かに受け止めましょう |
3062:
匿名さん
[2017-09-10 17:21:11]
>>3057 マンション検討中さん
いや、大井町から売って出たい人もいるでしょう。飛行機関係ない街へ。 |
3063:
マンション検討中さん
[2017-09-10 21:48:08]
スムログで、三井健太さんが、以下のコラムを書いています。
第91回 地権者住戸の多さに一抹の不安 こちらのマンションも、地権者の非分譲住戸が多いので、参考になります。 パークシティ武蔵小山も、似たような状態ですね。 |
3064:
マンション検討中さん
[2017-09-11 21:16:43]
>>3055 マンション検討中さん
それはここを契約した人も、検討中の人も十分わかっていることだよね。 繰り返えし、繰り返し忘れたころに出すのは何の意図ですか? 別にそれは妬みの対象ではないでしょう?わかりきったことを書くのは 感じ悪いでよね。 どこのマンションでも、100点満点ではないんですよ。それも考慮して 皆選んでいるっていうこと。あとね、羽田空港の話題もおなか一杯ですから。 |
3065:
匿名さん
[2017-09-11 21:48:49]
>>3064 マンション検討中さん
それだけ気になってるってことでは? うちも妻が教育上良くないから嫌だ、中延待ちたいと言ってきりがなくて困ってる 自分としてはこっちの方が資産価値維持出来そうでいいんだけど、子供の教育の事言われると辛い デベの力でなんとかする事約束してくれたら問題解決するのに |
3066:
匿名さん
[2017-09-11 22:46:04]
|
3067:
マンション検討中さん
[2017-09-11 23:12:30]
YouTubeで騒音の音聞けますが、窓開けてると相当ヤバそうな気はしますがまぁ窓しめていれば大丈夫か。
|
3068:
マンション検討中さん
[2017-09-12 00:07:36]
もう、ソースがない「言われています」系の記事はお腹いっぱいです。過去スレ読めば全部書いてあるよ。。。
|
3069:
匿名さん
[2017-09-12 00:25:37]
|
3070:
マンション検討中さん
[2017-09-12 18:38:32]
また航空騒音持ち出した方がいます。
ここは他に問題が無いものだから同じことが何度も書かれるのでしょう。 千葉に住んでいます。京葉道路車と上空飛行機が同時に見えます。また総武本線電車と上空飛行機が同時に見えます。両方の騒音が聞こえるかと思うでしょう。答えはいずれも比較的近くを飛んでいる飛行機の音が殆ど聞こえないのです。 航空騒音で騒ぐなら都内の線路沿線住民や高速道路沿線住民(数十万人?)は大騒ぎすべき。 しかも音質が違います。ジェット音は一定の音質なので好きです。(ヘリコプターは嫌い) 自動車は多種音、電車はガタゴトの振幅音で嫌いです。よって全く気にならないので申し込みました。(福岡や伊丹空港に飛行機を見に行くような人間の感想ですので参考にはなりませんが) |
3071:
匿名さん
[2017-09-12 19:22:24]
>>3070 マンション検討中さん
持ち出した人とは別人ですがここは東京の都心近くなので、千葉よりも資産価値に与えるダメージが違うでしょう。 それと騒音だけじゃないですよ。大井町駅前で飛行機反対デモをした人達は事故と大気汚染も心配してました。 |
3072:
通りがかりさん
[2017-09-12 21:03:55]
>>3071 匿名さん
航空大気汚染は危険ですね。アメリカでは東部地区を中心に450人が死亡、インドでは1600人だそうです。インドで何故多いのか? ヨーロッパ中の膨大な量の航空大気汚染が東へ流れてくるからだそうです。 ということは東京上空の航空汚染は太平洋上へ? |
3073:
マンション検討中さん
[2017-09-12 23:07:38]
航空機の航路の話を理解した上で購入する方や、購入を辞める方がいるのは仕方ないです。
航空機の航路の話は、いったん休止しませんか。 |
3074:
匿名さん
[2017-09-13 00:21:05]
これまで飛行音がネックだと思ってたけど大気汚染もあるのか。。
|
3075:
マンション検討中さん
[2017-09-13 07:43:41]
またソースなき「だそうです」、信じるか信じないかはあなた次第です(違
観点に追加して調べてみるのはいいかもですね。 ちなみに、太陽フレアのせいでここ数日で飛行機に乗ったかたは、福島原発の立ち入り禁止区域に1年住むよりも被爆した「ようですよ」 |
3076:
マンション検討中さん
[2017-09-13 08:26:58]
つまり上記3071〜3075は大井町固有の問題ではなく日本全体の問題てす。
ほとんど気にする必要はないでしょう。 私は方針を変えません。それよりNHKの大震災特集で免震装置+オイルダンパーがベストな工法と提言していましたが此処がオイルダンパー付きと知って安心しました。 |
3077:
検討板ユーザーさん
[2017-09-13 08:50:40]
|
3078:
マンション検討中さん
[2017-09-13 12:27:43]
|
3079:
マンション検討中さん
[2017-09-13 13:51:44]
>>3078 マンション検討中さん
その通りです 各階の詳細図面を確認しました 比較的地盤の固い上に免震装置さらに建物が 異常な幅を振幅した時でも躯体を壊さない為の オイルダンパーが8ヶ所設置されています 地下工事を長い間やっていることの合点がいきました 大震災の時はここにいるのが一番安全のような気がします |
3080:
マンション検討中さん
[2017-09-13 16:52:03]
航路のネガ発言ふくめ、なにがやりたいんでしょうね。
航路について知識があることを知ってほしい自己顕示欲さんなんですかね。 航路関係の発言は色々なスレで同様の発言をされている方がいますが同一人物でしょうか。 もちろん知識としては必要ですが、それをもとにこの物件ばダメだというのはどうなんでしょうね。 モデルルームで聞きましたか?や、それについては某サイトで取り上げられてますよ、程度で済む話でしょう。 |
3081:
マンション検討中さん
[2017-09-13 17:48:59]
>>3079 マンション検討中さん
丁寧な回答を頂き有難うございます。 私も先日のNHKスペシャルを視聴してオイルダンパーについて気にしていました。こちらの建物は現在の建築技術で考えられる最高レベルの安全性能と理解しました。 |
3082:
通りがかりさん
[2017-09-13 18:15:23]
|
3083:
通りがかりさん
[2017-09-13 21:47:15]
政府の試算では長期金利の予想は2020年で3.4%ですが、乗じて住宅ローン金利も上がったらすごいことになりそうですね…。ここ買う人はキャッシュが潤沢だから大丈夫かもしれませんが。
|
3084:
匿名さん
[2017-09-13 22:33:36]
今年の試算では経済再生ケースで2020年1.4%, 2023年で3.7%らしい。
出口戦略はじめる想定時期をどんどん先送りにしてるんだろうな。2019年想定らしい。 |
3085:
マンション検討中さん
[2017-09-14 07:52:24]
|
3086:
マンション検討中さん
[2017-09-14 21:45:43]
金利は怖いでも欲しい!
こちらご購入された方々はどれくらいの年収層なのでしょうか…。 |
3087:
匿名さん
[2017-09-14 23:57:11]
ダブルインカムで2700万円。でも、余裕で買えたイメージはないですねー。
|
3088:
匿名さん
[2017-09-15 00:14:20]
サラリーマンの共働きなら凄い。
|
3089:
マンション検討中さん
[2017-09-15 00:23:00]
|
3090:
匿名さん
[2017-09-15 00:35:29]
凄いですね、もっと都心の物件も買えそう。
|
3091:
匿名さん
[2017-09-15 00:46:26]
いえいえ。ごく普通の共働きサラリーマンですよ。年金もあてにならないので老後の貯蓄も考えると、大井町が限界で質素倹約が必要かなと。
皆んなもっと余裕があって購入されているのではないかとおもってます。 |
3092:
匿名さん
[2017-09-15 00:48:58]
共働きですからね。都心に住むにはリスクがあるかもしれませんし。賢明な判断だと思います。
|
3093:
匿名さん
[2017-09-15 00:56:38]
ですよねー。何ら不安なく購入できた人達が羨ましい限りです。
|
3094:
匿名さん
[2017-09-15 01:01:31]
|
3095:
マンション検討中さん
[2017-09-15 06:06:12]
50平米あたりのと
一番狭い23平米くらいのって もうお値段でてましたっけ? |
3096:
匿名さん
[2017-09-15 07:53:31]
やはり普通の会社員では購入は難しいですね〜
共働きで2500万円 って、凄いです。 |
3097:
匿名さん
[2017-09-15 07:56:21]
|
3098:
マンション検討中さん
[2017-09-15 07:57:40]
|
3099:
匿名さん
[2017-09-15 13:28:29]
私は40代前半ですが、嫁さんはまた30代です。
老後資金は、月30万円を30年分貯蓄できればとおもってます。 |
3100:
匿名さん
[2017-09-15 13:31:50]
|
3101:
匿名さん
[2017-09-15 13:33:01]
|
3102:
マンション検討中さん
[2017-09-15 15:51:10]
ざっくり1億2千万の貯金を目標にしているってことでは?
別に月に30万しか貯金してなくても、お前の知ったことじゃない。 |
3103:
匿名さん
[2017-09-15 16:11:53]
>>3099 匿名さん
老後資金として1億強貯めるおつもりなのですね。 ちゃんと計画して実行される、とてもえらいです! どの程度の生活水準を望むか、援助や相続のあるなし、逆に親ごさんに援助しなければならないケース、お子さんの教育費、など個々人で条件はバラバラだと思いますが、 1億強残ればきっと安心でしょうね。 我が家は高い部屋を購入してしまったらそんなに残らないので、欲しいけど悩んでます。 大井町のいいところはコストパフォーマンスのいい生活が送れそうです。 |
3104:
マンション検討中さん
[2017-09-15 21:51:48]
うちは30台真ん中ぐらい、共働きで1200+300万弱ぐらいですね。妻はいつ辞めるかわからないのですが、8000万超のローン組んじゃいそうですよ。
ま、なんとかなるかな、と思っていますが。 |
3105:
マンション検討中さん
[2017-09-15 21:55:47]
|
3106:
匿名さん
[2017-09-15 23:21:27]
私は30代中盤・一馬力3000万ちょいです。
これでもローン組みますよ^^1.3億ほど。 無論、嫁に働かせるとかダサいことはしません。子供と一緒にいさせてあげるのが一番。 |
3107:
マンション検討中さん
[2017-09-16 01:01:09]
|
3108:
住民板ユーザーさん4
[2017-09-16 01:13:59]
みなさん、
真に受けないよーに(≧▽≦) |
3109:
匿名さん
[2017-09-16 05:37:05]
|
3110:
マンコミュファンさん
[2017-09-16 07:55:43]
昨日、現地を見て来ました。
東向きの部屋、北向きの部屋は、前方に高い建物があり眺望は望めませんね。 西向きの部屋は、10階以上は、眺望が開けそうです。 東向き、西向きの部屋の価格の差が、どの程度開くかにもよりますが、マンションに住むメリットの眺望は、大事なので西向きにしたいと思います。 |
3111:
マンション検討中さん
[2017-09-16 08:48:02]
東向きは何階以上だと大丈夫そうですかね?
|
3112:
検討板ユーザーさん
[2017-09-16 08:56:30]
30代、二児の母で、仕事しています。
仕事は生きがいだし、定年まで辞めるつもりもありませんよ。 子育ても生きがいです。 考え方はそれぞれなので、仕事していてもダサくないし、専業主婦でもダサくないと思います。 そもそも「ダサい」という表現って最近聞かない言葉なので、ご年配の方なのだと思います。 |
3113:
マンション検討中さん
[2017-09-16 09:05:12]
うちは2馬力2,500万円。
5,500万円×2本のローンを組む。 10年後残債4,000万円×2本は一括返済。 10年間ダブルで住宅ローン控除をMAX享受。つまり800万円ね。 これが一番合理的だと思ってます。 |
3114:
マンコミュファンさん
[2017-09-16 09:19:25]
>>3111 マンション検討中さん
一度現地を見て頂ければ分かると思いますが、おそらく20階以上である程度の眺望が開けるかと思います。 ただし、東向きの先には、大成のビルと、アワーズイン阪急などの高層建物がありますので、あまり美しい景色は見えないかと。 西向きは、10階以上なら、西の夕焼け空や富士山が望めると思います。 モデルルームでも、階数ごとの、東西南北の眺望をPC画面で見ることが出来ますので、確認ください。 |
3115:
マンション検討中さん
[2017-09-16 09:52:58]
>>3105 マンション検討中さん
3104です。 はい、一期で契約しました。 なんだか他の書き込んでいる方は飛び抜けて馬力すごいですね。 私は子供もいるので若干の不安もありますか、なんとかローン契約段階で固定1.2%ぐらいで着地させて、金利上昇リスクを気にせず暮らしたいです。変動からの上昇分は、現金を低リスク商品の運用に回して気長に相殺します。 自由に任せていますが妻が仕事を辞めることも想定して、単独フルローンにしようかなと。 親の支援も資産もない出自ですので、これが背伸びしてないギリギリと判断しました。 保険も収入保障をそこそこかけて、私が働き盛りの時に死んでも家族が困らないような備えをあわせてしています。 |
3116:
匿名さん
[2017-09-16 10:10:42]
|
3117:
マンション検討中さん
[2017-09-16 10:18:01]
|
3118:
マンコミュファンさん
[2017-09-16 10:54:59]
|
3119:
匿名さん
[2017-09-16 10:59:51]
>>3118 マンコミュファンさん
そうすると仮にこのマンションで7000万借りるとして、今の利息なら固定で年間70万、変動で35万くらいですが、それぞれプラス35万くらいの上乗せは見ておいた方がよさそうですね |
3120:
匿名さん
[2017-09-16 11:27:45]
|
3121:
マンコミュファンさん
[2017-09-16 12:16:44]
>>3119 匿名さん
あと3年あるので、引き渡しまでに出来るだけ現金を貯めて、金利が上昇していたら、頭金を増やすことで金利上昇リスクを避けたいと思います。共働きなので3年間で2000万円は貯まると思います。 |
3122:
マンション検討中さん
[2017-09-16 12:21:54]
|
3123:
マンコミュファンさん
[2017-09-16 12:31:17]
>>3122 マンション検討中さん
2馬力なので、妻の給料を全て貯めていけば可能です。 |
3124:
匿名さん
[2017-09-16 13:30:59]
金利が上がっている状況って、景気が良いのが条件になるけど、どうですかね。
|
3125:
通りがかりさん
[2017-09-16 13:39:48]
大井町に高額所得者が増えるのは大歓迎です。
阪急の品揃えも今以上に良くなりそうです。 |
3126:
匿名さん
[2017-09-16 13:56:31]
以前外務省官僚の友人と経済構造の話で盛り上がったことがありましたが、少なくとも10年は金利上昇はないという見解でしたね。
国の中枢をしめる彼らの2%の成長率達成は不可能という言葉は重みがありますよ。 |
3127:
マンション検討中さん
[2017-09-16 15:49:49]
|
3128:
匿名さん
[2017-09-16 15:53:15]
それなら一般人が金利の話をするほうがさらに不思議という理論になりますが
|
3129:
匿名さん
[2017-09-16 16:21:29]
|
3130:
マンション検討中さん
[2017-09-16 17:59:11]
|
3131:
マンション検討中さん
[2017-09-16 18:15:59]
いよいよ、新たな住戸の販売が開始されるようですね。
|
3132:
マンション検討中さん
[2017-09-16 18:27:41]
金利に関しての情報をここで得ようとしないほうがいいと思うよ
責任のない事はなんだって言えるから 金利の少しばかりの変動で生活が苦しくなるなら違う値段の物件へ 完成物件でもいいし 大きく変わる時はみんな一緒よ〜 |
3133:
匿名さん
[2017-09-16 19:49:10]
>>3132 マンション検討中さん
この意見に賛成。 私も金融業界に身を置いているが、少々知識があっても先の金利の事なんて誰も分からないよ。 それに2%,3%上がったぐらいで生活苦になるならやめた方がいい。 |
3134:
匿名さん
[2017-09-16 19:59:52]
|
3135:
匿名さん
[2017-09-16 20:33:59]
|
3136:
匿名さん
[2017-09-16 20:46:02]
|
3137:
マンション検討中さん
[2017-09-16 23:07:34]
あえてつられます。
外務官僚は金利見通しするより、北朝鮮シナリオを見通してくれー |
3138:
マンション検討中さん
[2017-09-17 08:22:03]
>>3133 匿名さん
金利が2~3%上がったぐらいで生活苦になるような負債の抱え方はダメというのはとてもまともな意見。 やけど、この金利環境を活かしてレバレッジ効かせた生き方ってのも否定はしない。 金利見通しが難しいのは百も承知やけど、コンチプランは用意しつつ、当面金利反転はないとした資産設計もありかと。 |
3139:
匿名さん
[2017-09-17 08:22:10]
>>3136 匿名さん
シーサイドと大井町では街自体のバリュー、スペック、ポテンシャルが全然違う気がしますけどね。しかも海抜ゼロで埋立地。 |
3140:
マンション検討中さん
[2017-09-17 08:24:51]
|
3141:
マンション検討中さん
[2017-09-17 08:43:32]
伊藤忠三菱のマンションの情報がまだ出てこないので、購入検討者も決断を急いでいないようですね。
第二期の購入予定者が想定していたよりも増えず、第一期3次で先着順販売を始めるようです。 焦らずゆっくりと比較検討します。 |
3142:
マンション検討中さん
[2017-09-17 09:58:22]
>>3140 マンション検討中さん
資金が苦しくてシーサイドを買いたければそれもやむを得ないかも知れませんね。 但し安物買いの銭失いと言われているように質の悪いマンションを買って将来後悔することが無ければいいのですが。 |
3143:
匿名さん
[2017-09-17 10:31:39]
>>3138 マンション検討中さん
勿論その考えは有りだと思いますよ。 資金が手元にあっても、この低金利自体はできる限りフルでローンを組み、減税も受けるべき。 しかしながらちゃんと手元には十分な余裕資金を残しておく、という事です。 |
3144:
匿名さん
[2017-09-17 10:32:24]
|
3145:
マンション検討中さん
[2017-09-17 10:39:49]
|
3146:
匿名さん
[2017-09-17 10:51:57]
|
3147:
匿名さん
[2017-09-17 11:41:50]
ここだってスーゼネではない西松だけど。
|
3148:
マンコミュファンさん
[2017-09-17 11:58:55]
|
3149:
マンション検討中さん
[2017-09-17 12:27:00]
榊淳司さんのマンション評価でこちらの物件を言及されているようですがどのような評価なんでしょうかね。
|
3150:
匿名さん
[2017-09-17 14:20:15]
>>3149 マンション検討中さん
マンション(特に東京のマンション)に対して非常に辛口で敵も多いそうですが何故か大井タワーには高評価を付けたと聞いています。 別のマンション判定専門家の三井健太も此処を 評価していると聞きました。 |
3151:
匿名さん
[2017-09-17 14:45:11]
|
3152:
マンション検討中さん
[2017-09-17 14:51:19]
>>3150 匿名さん
レポート買ったのですが、航路の話は触れていませんでした。これと言って非の打ち所がない的な表現でした。 ほこれだけの規模の再開発がよくまとまったね、というコメントと、地権者住戸の数が多いことぐらいが心配要因ですかね、と書いてありました。 武蔵小山の感じのいいマンションには、感じの悪いコメントばかりしていました(笑) |
3153:
匿名さん
[2017-09-17 15:10:28]
|
3154:
マンション検討中さん
[2017-09-17 15:58:21]
大井町にもともとお住いの方々にお伺いしたいのですが、こちらの土地にもともといた方々はどのような方々だったのでしょうか?地権者としてのおつきあいがあるので確認したいと思いまして。
|
3155:
マンション検討中さん
[2017-09-17 17:04:06]
>>3154 マンション検討中さん
古くからの戸建て住宅の方が多いと思います。西側の道路沿いには、複数の賃貸マンションが建っていました。後は小児科医院、整体関係が入っていたビル、飲食店、学習塾などがありました。 ですのであまり心配されることは無いと思います。 低層階の1roomの非分譲住戸が沢山ありますが、これらはもともと賃貸マンションを所有されていた方に等価交換される部屋でしょうね。 |
3156:
マンション検討中さん
[2017-09-18 12:48:26]
>>3146 匿名さん
プライムタワーはおっしゃる通り、良く言えばコスパ重視で内装仕様は…。 プライムレジデンスとグランドメゾンは非タワマンだけど、梁は無くてきれいだった。 まあここが余裕をもって買える資力があるなら、あっちを検討する必要は無いかな。 |
3157:
マンション検討中さん
[2017-09-18 15:37:04]
3152です。
有料レポートなので、書けることは少ないですが、 1)武蔵小山駅をそんなに評価していない 2)商店街で有名な町の駅前に大量にタワマンがそびえ立つ姿は美しくない(この建物の後続の話を含めてであるが) 3)駅1分なら直通にしてくれよ(これもまぁ言いたいことはわかるが) って感じです。 |
3158:
マンション検討中さん
[2017-09-18 17:18:47]
|
3159:
マンション検討中さん
[2017-09-18 22:02:24]
大井町から徒歩10分圏のローレルコートの価格が、シティタワー大井町と同等らしく、シティタワーに検討客が流れそうです。
大井4丁目の三ツ又商店街の道沿いに、住友不動産が14階建マンション建築予定してます。ホテルビアインの隣。 駅近で価格によっては、検討価値ありそうです。 |
3160:
匿名さん
[2017-09-19 07:20:11]
今朝の新聞の週刊朝日の広告、気になります。不動産バブル崩壊について記事になっています。読んでみます。
|
3161:
匿名さん
[2017-09-19 09:22:59]
|
3162:
マンション検討中さん
[2017-09-19 10:35:59]
大井町って今人気の赤羽に品川最寄りを付けて航空音のデメリットが加わるようなところ?
|
3163:
マンション検討中さん
[2017-09-19 10:43:04]
|
3164:
匿名さん
[2017-09-19 10:49:14]
城南と城北の格差は大きい。
|
3165:
匿名さん
[2017-09-19 11:21:37]
赤羽 (笑)
|
3166:
マンション検討中さん
[2017-09-19 11:34:33]
街の雰囲気が似ている赤羽のシティハウス赤羽レジデンスと迷ってまして。
ここよりちょっと利便性が劣る代わりに赤羽の方が安いと思うので迷ってしまって 上野をよく使うので、ここと街のコンセプトが似ている赤羽も悪くないなと |
3167:
ご近所さん
[2017-09-19 11:35:17]
昔ながらの住宅街でしたよ。アパートとか多かったですね。
|
3168:
匿名さん
[2017-09-19 11:36:54]
城北・城東に拘りのない人なら赤羽は良い選択かも知れない。
|
3169:
匿名さん
[2017-09-19 11:41:26]
街のありようとしては大井町と赤羽は確かに似ていますがどっちに住むか比較して悩む人もいるんですね
一人暮らしもしくは子供がいない、すでに独立したとかなら赤羽のほうが安い分伸びしろもあるかと思います 家族がいる、子供が小さいなら大井町一択と思いますが上野に地縁があるひとなら赤羽でしょうね |
3170:
マンション検討中さん
[2017-09-19 11:43:22]
|
3171:
匿名さん
[2017-09-19 11:48:10]
言葉足らずでした
ありていに言えば良い学歴を手に入れるのであればいろいろな意味で大井町のほうがいいってことです 私立中学への進学率がまったく違いますからね まあ自分の子供はそんな周囲の環境に左右されないので大丈夫というならどうぞ赤羽でも足立区でもお好きにどうぞ |
3172:
マンション検討中さん
[2017-09-19 11:56:10]
|
3173:
匿名さん
[2017-09-19 11:58:31]
|
3174:
匿名さん
[2017-09-19 12:01:48]
城南に拘らなければそれでいいんじゃない。それ以上でも以下でもない話。
|
3175:
匿名さん
[2017-09-19 12:05:49]
|
3176:
匿名さん
[2017-09-19 12:10:12]
保育園などは品川区より北区が入りやすい
小学生の学習塾などは城南エリアの方が充実してます 赤羽にして住宅費を節約して子供は小学生から私立に入れるとかすればいいんじゃない |
3177:
匿名さん
[2017-09-19 12:16:18]
確かに
こうして見ると赤羽って狙い目なのかも |
3178:
匿名さん
[2017-09-19 12:18:31]
|
3179:
匿名さん
[2017-09-19 12:22:00]
蒲田に抵抗感なければ赤羽でいける
|
3180:
マンション検討中さん
[2017-09-19 12:28:44]
大井町っていう街で語るならともかく、この物件自体は風俗至近の環境ですから、赤羽と大差ないですよ
|
3181:
匿名さん
[2017-09-19 12:36:27]
|
3182:
匿名さん
[2017-09-19 12:47:26]
|
3183:
匿名さん
[2017-09-19 12:48:12]
|
3184:
匿名さん
[2017-09-19 12:49:16]
|
3185:
匿名さん
[2017-09-19 12:52:09]
|
3186:
マンション検討中さん
[2017-09-19 12:54:57]
わっかりやすい自演
風俗に近いのは事実だけども |
3187:
匿名さん
[2017-09-19 13:01:00]
まず赤羽の話題から出していくあたり、手は込んでいるけど確かに見え透いているね。
|
3188:
匿名さん
[2017-09-19 13:30:36]
|
3189:
匿名さん
[2017-09-19 13:57:51]
|
3190:
匿名さん
[2017-09-19 13:59:18]
上野東京ラインの開通で赤羽の価値が上がったのは確かだね
でもここは大井町のスレなのでそういう話は赤羽のスレでやれば? |
3191:
匿名さん
[2017-09-19 14:08:26]
|
3192:
検討板ユーザーさん
[2017-09-19 14:43:12]
>>3190 匿名さん
その通り ここは真剣に大井タワーについて検討する方のスレです。赤羽は赤羽のマンションスレで議論して下さい。 またドサクサに紛れてスミフの批判をするのも やめるべきです。 人間性を疑わられるだけですよ。 |
3193:
マンション検討中さん
[2017-09-19 14:53:20]
>>3192 検討板ユーザーさん
普通にこのマンション検討している中で赤羽が気になったので、聞いてみたのですが何か気に障ったのですか? それにどうせスミフの批判とかどうせいい出すんだろうからと気を使って赤羽シティハウスを対抗案として挙げてるのだからスミフ批判なんて言われる筋合いないんですけど… なんか攻撃的な方ですね… |
3194:
マンション検討中さん
[2017-09-19 15:08:54]
3141さん、教えて下さい。
「第二期の購入予定者が想定していたよりも増えず、第一期3次で先着順販売を始めるようです」 の意味がわかりません。新たな物件は販売せず、一期の売れ残り物件を先着順で販売する、という意味ですか?1次、2次、3次、と同じ物件を同じ値段で販売するのなら、あえて分ける意味は???素人質問でごめんなさい。 |
3195:
匿名さん
[2017-09-19 15:13:16]
|
3196:
通りがかりさん
[2017-09-19 15:13:39]
|
3197:
評判気になるさん
[2017-09-19 18:45:29]
|
3198:
匿名さん
[2017-09-19 19:05:50]
|
3199:
通りがかりさん
[2017-09-19 19:10:33]
>>3197 評判気になるさん
シーサイドのスレでシティタワー大井町の2期は500万値上げすると嘘の情報が一時ありました。2期の登録が進まないというのも嘘の情報じゃあないですか?城南の他の物件と比較して大井町が売れない理由が思い当たりません。 |
3200:
マンション検討中さん
[2017-09-19 19:10:50]
>>3197 評判気になるさん
先日MRに行きました。台風の日にも関わらず10組くらいの方々を見かけました。既に2期分はほぼ埋まっており、追加で新しい間取りも出ておりました。1期で出した部屋は既に全て埋まっております。 ちなみに伊藤忠三菱の平均単価は以前このスレでも出ておりましたが440程度とお伺いしました。 |
3201:
匿名さん
[2017-09-19 20:33:59]
2期応募がピークになって又しても抽選相手を少しでも排除しようとした書き込みだったのかなぁと疑ってしまいます。
1期物件が沢山残っているから急がなくてもいいと書いてみたり、赤羽にいい物件があると書いてみたり。 私の考え過ぎかもしれませんが、記憶が間違ってなければ1期の抽選前にも此の手の文章が横行していたもので。 |
3202:
マンション検討中さん
[2017-09-19 20:36:02]
|
3203:
マンション検討中さん
[2017-09-19 20:39:04]
|
3204:
通りがかりさん
[2017-09-19 21:34:17]
>>3202 マンション検討中さん
シーサイドのどこかの物件の関係者が、シティタワー大井町の営業妨害で盛んにdisっていたとき2期を500万上げてきたと書いていました。多分誰も信じなかったでしょうが。 |
3205:
マンション検討中さん
[2017-09-19 21:35:43]
次は価格が上がる、上がる、って営業さんに煽られて本当に気分悪い。みな次はいくら上がるんだろう?って、このスレも疑心暗鬼になってる気がする。冷静になりましょう。飛ぶように売れているなら、こんな売り方する必要ないんだし。
買う気満々で入った店で「中身はまだ決まってないんだけど、今買わないなら明日はないかもね~」と店主に脅されて「信頼できる他店で買いますから結構です」と店を出たいんだけど、同じ物が他店にはないと知っているから、我慢してムカムカしてる、そんな感じ。住友不動産って会社に、がっかりです。 |
3206:
匿名さん
[2017-09-19 21:43:06]
>>3205 マンション検討中さん
この市況でまだそんな営業やってるんですか… 数年前にとあるマンションで同じ経験しました。 結局やっぱり魅力に感じず見送ったら、売れ残ってるようで安堵して、今この物件の検討に至るのですが。。 同じ思いをした方とこんな所で巡り会えて嬉しくなってしまいますね |
3207:
通りがかりさん
[2017-09-19 21:47:11]
こんなに悪口の絶えない会社ってのも珍し?く、反省です。
が、それでも検討者が集まってくるのはこの物件の人気を表してるのだと思います 喜んでいいのやら悲しむべきやら |
3208:
匿名さん
[2017-09-19 21:54:51]
すみふの営業は本当にあたりはずれがあり、はずれは最悪。
はずれを底上げして欲しいのですが、企業体質ですね。 でもあたりもあります。 自分はあたりさんで気分良く購入しました。 はずれさんは、担当を変わってもらうとよいですよ。 |
3209:
マンション検討中
[2017-09-19 21:58:33]
シティタワー大井町、飽きた。
|
3210:
匿名さん
[2017-09-19 22:14:16]
>>3208 匿名さん
担当変わってもらえるんですね。。 3206ですが、その時は当社はマンション供給数No. 1です、というアピールからされたので今でも印象に残ってます。 他のマンション検討時は埋立地域だったので治水とかは大丈夫なんですか?と聞いたら、大丈夫です、難しい事説明してもわからないだろうから省略しますがもし問題あればこんなに供給数しませんのでと、ムッとした表情で言われ何故かこちらが謝りましたので、そのことも良く覚えてます。 次回は担当変えてもらおうかしら。。 |
3211:
匿名さん
[2017-09-19 22:36:14]
>>3210 匿名さん
モデルルームに行って氏名、住所などを登録すると、暫くして自宅に住友不動産から往復ハガキが届きます。そこに複数のアンケート欄があり、次回から営業担当を変更してほしいという選択肢もありました。 |
3212:
通りがかりさん
[2017-09-19 22:37:29]
|
3213:
名無しさん
[2017-09-19 22:39:15]
3205〜3210まで1名のスレ荒らし
卑怯な怨みつらみ妬みで満足しましたか? 人生楽しいですか? |
3214:
匿名さん
[2017-09-19 22:44:05]
|
3215:
マンション検討中さん
[2017-09-19 23:09:55]
モデルルームに行って、具体的に部屋の購入検討されている人向けに、第二期の販売前に、先着順で希望住戸を販売するようです。抽選で外れることを避けたい方は、申し込みされています。
|
3216:
マンション検討中さん
[2017-09-19 23:24:24]
謝る必要なんてないのにね
|
3217:
通りがかりさん
[2017-09-19 23:29:42]
人気物件の証拠。ここは資産価値あるよ。
|
3218:
匿名さん
[2017-09-20 00:00:28]
|
3219:
マンション検討中さん
[2017-09-20 14:00:19]
既に契約者ですけど、先日テレビでこのような報道がされていましたね。
香港のように結構近距離を飛んでるんですね。最上階って下の階より断然うるさそうじゃないですか? https://mobile.twitter.com/haneda__rjtt/status/908959373753331712 |
3220:
マンション検討中さん
[2017-09-20 14:27:09]
|
3221:
匿名さん
[2017-09-20 14:54:28]
|
3222:
eマンションさん
[2017-09-20 16:17:50]
>>3219 マンション検討中さん
福岡空港近くの箱崎に住んでいました。 大井より空港にはもっと近く真上を通過する機影も大きく見えます。 それでも何てことなかったですよ。 博多区の人達は空港が近いことを便利にさえ思っており移転を望む人はいません。 |
3223:
匿名さん
[2017-09-20 16:24:21]
ここは首都東京です
君子危うきになんとやら |
3224:
匿名さん
[2017-09-20 16:41:35]
>>3222 eマンションさん
奇遇!福岡空港から一駅の東比恵に住んでいました?音は気にしたことはありません。聞こえたかどうかも覚えていません。 |
3225:
検討板ユーザーさん
[2017-09-20 18:44:45]
|
3226:
通りがかりさん
[2017-09-20 21:41:07]
今しがた新航路に飛行機飛んでなかった?
|
3227:
マンション検討中さん
[2017-09-20 21:41:19]
物件HPの間取図が増えてますね。南中住戸が出てましたが、微妙な間取ですね。なんでこんな間取?
|
3228:
マンション検討中さん
[2017-09-20 22:45:48]
|
3229:
匿名さん
[2017-09-20 23:32:09]
飛んでた。それなりに存在感のある音だった。。
窓開けてたからかな。閉めたら聞こえない。 |
3230:
匿名さん
[2017-09-20 23:40:27]
|
3231:
匿名さん
[2017-09-21 08:37:09]
赤羽、テレビで特集されてましたね |
3232:
匿名さん
[2017-09-21 12:02:49]
|
3233:
マンション検討中さん
[2017-09-21 12:45:33]
|
3234:
マンション検討中さん
[2017-09-21 13:38:44]
|
3235:
匿名さん
[2017-09-21 13:46:21]
>>3234 マンション検討中さん
今日とある大手デベの人と話しました。 期待感を持って価値上がるよね、と聞いたら、もう織り込まれてるし、全体的にマンション売れなくなってきており今後の価値上昇は厳しいのではとのこと。 (仮に上がったらそれは誰も買えないよね、とも) うちは、売れ残っても良いとの方針があるので値段は高めに設定するし、売れ残り前提でも採算取れるから売れ残り自体は問題にならないと やけに説得感があり、打ちひしがれました。 |
3236:
通りすがりさん
[2017-09-21 14:06:28]
|
3237:
評判気になるさん
[2017-09-21 15:57:08]
|
3238:
マンション検討中さん
[2017-09-21 16:16:40]
|
3239:
通りがかりさん
[2017-09-21 16:49:24]
大井一丁目の公示地価は2005年が最低で坪396万程度だと考えればこちらのマンションの評価は同等もしくは割安とすら思えますね。
|
3240:
匿名さん
[2017-09-21 16:58:01]
>>3235の書いていることは実際デベが言ったかどうかは知らんが突拍子もないことは別に言ってないよね
引き渡し後すぐ転売して利益がでるような値付けだったらそもそも最初の値付けが安すぎるってことだろ すみふのマンションは高いし販売方法も不透明だけど外観やエントランスはかっこいいし内装のグレードも標準でオプションついているみたいな感じなので買った人は高くても納得感はあると思う (そもそも納得しない人は買ってないけどね) 売れ残りを気にしない(というか売れ残りと思っていない)というのもまあそうだろうなと普通に思うけど |
3241:
マンション検討中さん
[2017-09-21 18:07:20]
ただ外面はかっこいいけど、間取りはクソだけどね。
|
3242:
マンション検討中さん
[2017-09-21 18:37:04]
>>3241 マンション検討中さん
では貴方がクソじゃないというマンションの間取りはどこのどんなものか紹介してくれ。 そこまで言ったのだから披露するのが筋と言うものだ。 できなければ嫌がらせとだんじる。 私は田型の間取りではなくいいセンスと思えるのだが… |
3243:
匿名さん
[2017-09-21 19:12:56]
|
3244:
匿名さん
[2017-09-21 19:16:02]
|
3245:
匿名さん
[2017-09-21 19:16:27]
検索中、、、、
|
3246:
通りがかりさん
[2017-09-21 22:13:01]
住友不動産様の、天王洲アイルのマンション、家具付きで販売してますね〜。
竣工が平成28年3月と書いてあるけど、ずいぶん長い間、販売されてますね。 今週の週刊朝日の不動産関連記事で、今はピークを過ぎて、今後は値下がりする可能性が高いとありました。 |
3247:
通りがかりさん
[2017-09-21 22:15:57]
10月のアエラのマンション特集号にこちらがのってました。
独自の定義の人気指数がありましたがこちらは最低ラインで悲しかったです |
3248:
通りがかりさん
[2017-09-21 22:19:56]
AERAを指標にするなんて笑
|
3249:
匿名さん
[2017-09-21 22:45:49]
品川、新駅の再開発が完了したら大井町のポテンシャルが発揮されますね、楽しみです。間取りについてはここの東西の3ldkは完璧に近いと思いますが。南は残念ですが…。
|
3250:
マンション掲示板さん
[2017-09-21 23:12:53]
>>3247 通りがかりさん
本を売る為には今迄と同じものでは誰も見向きもしない。特にこの手の雑誌は二番煎じと言われることは死を意味するので最大インパクトを求めます。 現在進行形のマンションのランクは既に勝負あり(どのエリアに、どんな構造で、どんな価格なのか)なので全く気になりません。 |
3251:
匿名さん
[2017-09-21 23:14:49]
|
3252:
通りがかりさん
[2017-09-21 23:16:48]
|
3253:
通りがかりさん
[2017-09-22 01:28:45]
いろいろ情報仕入れることは必要だけど、最後は自分の頭で判断しないとダメだよ。
信じられるのは自分だけ。 |
3254:
匿名さん
[2017-09-22 07:01:00]
朝日なんて、新聞でさえ日付以外、信用ならん。
|
3255:
匿名さん
[2017-09-22 07:52:12]
ここの価値は20年後品川、新駅の再開発が全て完了したときだね。短期的には下がるかもだけど中長期では下落リスクは少ないかと。
|
3256:
名無
[2017-09-22 07:58:33]
|
3257:
通りがかりさん
[2017-09-22 08:33:03]
|
3258:
マンション検討中さん
[2017-09-22 09:23:45]
品川駅の再開発ってネタもあるけど、個人的にはやっぱり広町の使い道や羽田空港線へのワクワク感が決定に変わった時だろうなと思う。5-10年したから計画がでて、その計画がその後10年物件価格を維持し続けてくれて、完成してさらに昇華する。
空港線はJR東と決算発表で「楽しみにしてください」という類のコメントがあった通りそこそこやる気だと思うし、広町もあれだけ広大だとお寒い計画にはならないはずだ。(JRが品川再開発で失敗体験して及び腰になったら、他の土地欲しいデベが待ち構えていそうだし) ま、妄想と希望なんですけどね。 |
3259:
匿名さん
[2017-09-22 09:28:22]
|
3260:
マンション検討中さん
[2017-09-22 10:11:39]
間取りについては総じて住友より三井の方が上だと思っています。
住友は価格のグロスを抑えるために70㎡ギリギリで3LDK作っている。つまり住む人の生活を考えて間取りを作ってるのではなく売れる間取りを作ってる。それに比べて三井は住む人を考えて作る。会社としての思想の違いが間取りに現れています。 |
3261:
匿名さん
[2017-09-22 10:45:04]
|
3262:
eマンションさん
[2017-09-22 11:29:31]
>>3260 マンション検討中さん
学者ぶったことを言っているが何様のつもり? 三井のMDをいくつも見たが大して変わり映えしない。途中でのリノベーションも勧められたが広さが変わる訳じゃなし、金かけて得るものと無くすものはトントン。結局三井に余計な支払いをさせられるだけ。売れる間取りとは顧客のニーズに最も答えた結果であって、三井のように自分達の理想の押売りこそ住む人の事など考えていないと思う。 |
3263:
匿名さん
[2017-09-22 11:36:50]
三井は大規模デベなのでそうそう理想ばっかりを追っていられないね
森ビル系のサンウッドだったかは共用廊下に面した居室は作らない、行灯部屋も作らない、田の字はつくらない、ベランダの間仕切りはしっかりつくる(いわゆるペラボーマンションはつくらない)等などホームページでもコンセプトとして掲げ、実際その通りのマンションつくってますけどある程度高級マンションに特化しないとこういうのは難しいね 三井や住友の大手も各シリーズ毎には品質基準があるのだろうが大規模だとなかなか全部の部屋をコンセプト通りに設計するのか難しいね |
3264:
匿名さん
[2017-09-22 11:55:49]
|
3265:
大井町住人
[2017-09-22 14:30:06]
>>3260 マンション検討中さん
確か横浜で傾いたマンション造ったのどこの デベでしたっけ?間取りに関しては、三井は パークホームズ、パークコート、パークマンションってあって、それぞれで全然違うよね。そりゃ、パークマンションの間取りはさぞかしスゴいでしょうね。 |
3266:
マンション検討中さん
[2017-09-22 14:47:01]
|
3267:
マンション検討中さん
[2017-09-22 15:00:38]
|
3268:
検討板ユーザーさん
[2017-09-22 16:35:12]
|
3269:
名無しさん
[2017-09-22 17:12:53]
>>3262 eマンションさん
その言い方だとあんたのほうが学者ぶってるって言われるぞー |
3270:
マンション検討中さん
[2017-09-22 17:27:07]
|
3271:
マンション検討中さん
[2017-09-22 17:43:44]
結局ここのデメリットは基本的に外的要因(新航路、反社、風俗)と地権者が多いことくらいですかね?そう思うと許容可能な範囲です。
|
3272:
匿名さん
[2017-09-22 17:57:20]
|
3273:
eマンションさん
[2017-09-22 18:11:58]
|
3274:
検討板ユーザーさん
[2017-09-22 18:30:59]
|
3275:
マンション検討中さん
[2017-09-22 18:33:16]
こないだの事件みたく***が近くでドンパチやる可能性は高くなりましたよねー。怖いなー(棒読み)
|
3276:
匿名さん
[2017-09-22 18:35:06]
|
3277:
マンション検討中さん
[2017-09-22 19:25:02]
みなさんもっとこのマンションについて建設的な議論をお願いします。
|
3278:
マンション比較中さん
[2017-09-22 20:41:08]
>3271
リスクは、地権者が多いことに加えて、1ルームや1LDKが多いので賃貸シングル向きの管理になって、資産価値の保全を望む分譲ファミリーの希望が通らなくなりそうなことですかね。 利便性の極めて高い立地と、最近にしては秀逸な専有部の造りなので、すべてが分譲向きの物件なら良かったのですけども。 |
3279:
匿名さん
[2017-09-22 21:21:04]
|
3280:
匿名さん
[2017-09-22 21:44:40]
|
3281:
匿名さん
[2017-09-22 22:20:17]
|
3282:
マンション検討中さん
[2017-09-23 00:12:20]
3277さんに賛成。
|
3283:
匿名さん
[2017-09-23 05:17:08]
>>3258 広町もあれだけ広大だとお寒い計画にはならないはずだ 品川区 JR広町社宅跡にキャッツシアター 【品川】劇団四季を運営する四季(横浜市青葉区)は、 「(仮称)大井町仮設計画」として専用劇場「キャッツ・シアター」を新設する。 設計・施工は清水建設<1803>(中央区)で10月に着工する https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20170718:... 広町アパートの跡地は、どうやらキャッツシアターのようです。 |
3284:
匿名さん
[2017-09-23 05:20:19]
広町アパート跡地、解体についての、最新情報です。 http://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugika... 3ページ、4ページでは、大井一丁目南第一地区は、現在工事を行っており、また、西口E地区は、 協議会により検討中でございます。広町地区ですが、JR広町社宅跡地と区有地の土地利用等について、 JR東日本と引き続き協議をしてまいります。 JR広町社宅の解体でございますが、東側3棟は 今年10月には解体が完了し、暫定利用としまして、 劇団四季が演目「キャッツ」を平成30年夏頃の 開演を目指して整備をするということを聞いております。 また、残り西側3棟は、平成30年12月に解体を完了する予定とのことです。 |
3285:
通りがかりさん
[2017-09-23 09:03:12]
|
3286:
マンション検討中さん
[2017-09-23 09:17:57]
過去ログ既出ですね。
大井町で劇団四季の建物みればわかるけど、いくら暫定利用って言っても、あの規模のものをホイホイ壊して移設してたら金いくらあっても足りないから、最低でも5年契約だと思うけど。今の劇場だってもう10年以上ある。 |
3287:
マンション検討中さん
[2017-09-23 09:22:24]
マンションでは普通なのかもしれないけど、管理組合は3つに分割されていて、低層階(地権者および1R)、中層階、高層階でそれぞれ分割されています。
全部フラットにすると票の数や理事の数で地権者が優位になるので、それを防ぐ常套テクニックですね。 |
3288:
匿名さん
[2017-09-23 13:22:21]
|
3289:
マンション検討中さん
[2017-09-23 17:08:40]
ここのランニングコストについてはいくらくらいでしょうかね?
|
3290:
匿名さん
[2017-09-24 18:09:31]
大阪で飛行中の飛行機から部品が落ちてきたそうです。騒音だけが問題ではない。
|
3291:
口コミ知りたいさん
[2017-09-24 18:28:04]
|
3292:
通りがかりさん
[2017-09-24 18:31:18]
|
3293:
匿名さん
[2017-09-24 18:36:11]
|
3294:
マンション検討中さん
[2017-09-24 18:45:38]
大阪は離陸時の話なので直接影響はなさそうですが、そういう話があるたびにウヨウヨネガが湧いてくるんですね笑
|
3295:
口コミ知りたいさん
[2017-09-24 18:59:59]
|
3296:
通りがかりさん
[2017-09-24 19:01:26]
>>3294 マンション検討中さん
こちらを購入したくても出来ない方が妬みで投稿してますね〜 |
3297:
契約済みさん
[2017-09-24 22:49:14]
今日海ほたるに行きました。
近い上空で飛んできた羽田行きの飛行機の高度と距離はよくわからないが、その程度であれば全然気にしないと思う。もちろん音に対し個人差があるけど。 一方、離陸飛行機の高度が明らかに高いが、エンジン出力が違うためややうるさいと感じた。 |
3298:
匿名さん
[2017-09-25 00:20:56]
こういう事故が起こると怖いですね。でも反対デモに参加して飛ばないように働きかけていきたいですね。大規模のスケールメリット活かせればと思います。
|
3299:
匿名さん
[2017-09-25 08:23:00]
|
3300:
マンション検討中さん
[2017-09-25 08:58:07]
|
3301:
匿名さん
[2017-09-25 09:12:56]
今朝のニュースでも羽田新航路のこと取り上げられていましたね。直撃したらあわや大惨事だったと。自分たちの住環境を守るためにできる限りことはやっていきたいと思っています。
|
3302:
検討中さん
[2017-09-25 09:19:08]
|
3303:
マンション検討中さん
[2017-09-25 09:34:08]
ここは飛行機のことを書くとひたすら叩かれる。
このマンションの契約者ですが、全く不安がないとは言い切れません。大阪のニュースももちろん気になりました。 契約者みなさん、不安は無いのでしょうか。 |
3304:
匿名さん
[2017-09-25 09:50:28]
マン点さんが指摘してるけど、飛行ルート下(近く)の不動産相場の下落というのは世界をみると確かにあるらしい。
資産価値的にどうかという観点も大事かもね。 ここだけの話ではないので、ここのネガのつもりはないよ、言っておくけど。 |
3305:
マンション検討中さん
[2017-09-25 10:16:57]
|
3306:
マンション検討中さん
[2017-09-25 11:43:33]
マン点さんの記事で長周期パルスの話が出てますね。2017年4月以降設計の建物は大丈夫とのことですが、こちらは大丈夫なのでしょうか?
|
3307:
匿名さん
[2017-09-25 11:52:56]
>>3303 マンション検討中さん
全く不安はありません。 君子危うきに近寄らず とか何度も書いてくる君に告げる。近寄りたくなければ一人でサッサと何処かへ行けばいいだろう。それとも誰かを引き込みたいのか? 君みたいなのを悪質なスレ荒らしというのだ。 自分の顔を鏡で見てみな。 |
3308:
マンション検討中さん
[2017-09-25 12:38:19]
なんでそんな偉そうなの?営業もそうだけどスミフのスレはみんな感じ悪い。
|
3309:
マンション掲示板さん
[2017-09-25 12:55:37]
>>3308 マンション検討中さん
感じ悪ければあなたは参加しない方がいいと思いますよ。私はここのスレは比較的皆健全に情報交換していて(タマには酷いのもありますが) 役に立っています。 おかげで買う方向で腹が決まってきました。 |
3310:
匿名さん
[2017-09-25 13:14:27]
|
3311:
マンション検討中さん
[2017-09-25 13:46:16]
私も悩みました、西の眺望も捨てがたいのですが朝陽を浴びたいので東側にしました。
|
3312:
マンション検討中さん
[2017-09-25 15:34:04]
私も航空機については心配が多少ありましたので(落下物というよりは音量)、北東から最も遠い西向きかつ中層階の中でも低めの階にしました。
|
3313:
検討板ユーザーさん
[2017-09-25 16:53:03]
こちらの3LDK契約しました。現在所有しているマンション(築10年ちょっと)をいつ売るか迷ってます。所有したままでローン通った方々、いつ売りに出そうと考えてますか?入居まで住んでからでしょうか?それとも不動産相場の良い今から?仮住まいもかなり手間とお金かかりますよね。
|
3314:
匿名さん
[2017-09-25 19:13:40]
|
3315:
匿名さん
[2017-09-25 22:07:13]
引っ越し好きなんで、先に売ります。仮住まいは2年とちょっとありますが、賃貸で2年更新なしで探します。2年後の中古マンションの価格が上がるとは思えないし、今が売り時と判断しました。
|
3316:
マンション検討中さん
[2017-09-25 22:26:28]
|
3317:
マンション検討中さん
[2017-09-25 22:27:23]
2期は10月末って聞きましたが、どんな感じなんですかね。私の感覚ではずいぶんのんびりだなと思いました。
|
3318:
マンション検討中さん
[2017-09-25 23:04:32]
購入して20年後8,000万で売れればいいなと思ってます。なんてったって将来の中心地品川が隣なので。
|
3319:
匿名さん
[2017-09-26 00:22:42]
>>3318 マンション検討中さん
いくらのお部屋で想定しているのかわかるように書くか、自分の頭の中で呟くか、どちらかにしてください。 |
3320:
マンション検討中さん
[2017-09-26 14:29:17]
皆様間仕切り壁の薄さについてはどうお考えでしょうか?小さな子供があるため少し不安です。
|
3321:
マンション検討中さん
[2017-09-26 15:36:28]
>>3320 マンション検討中さん
全く不安はありません。 君子危うきに近寄らず とか何度も書いてくる君に告げる。近寄りたくなければ一人でサッサと何処かへ行けばいいだろう。それとも誰かを引き込みたいのか? 君みたいなのを悪質なスレ荒らしというのだ。 自分の顔を鏡で見てみな。 |
3322:
検討板ユーザーさん
[2017-09-26 16:31:42]
>>3320 マンション検討中さん
間仕切りは薄くても天井から床までの高さがあるなら、設備としては標準的かと思います。 タワマンなのでベランダで遊ばせることも無いでしょうし、そこまで気になさらずとも良いのではないでしょうか。 |
3323:
評判気になるさん
[2017-09-26 19:24:30]
ニコンの跡地についてはまだ予定は決まってないのでしょうか。
|
3324:
通りがかりさん
[2017-09-26 19:34:33]
同じ広さと階数である前提で比べますと、東向き、西向き、南向きのそれぞれの弱点は何でしょうか?
|
3325:
匿名さん
[2017-09-26 19:37:39]
|
3326:
評判気になるさん
[2017-09-26 19:41:54]
>>3324 通りがかりさん
東→商業地域のため目の前に高い建物がたつ可能性あり。高層階であれば視界抜けは期待できる。飛行機は北東をとぶとのこと。 南→間取りが少ない。坪単価が高い。 西→西日の問題(lowEの性能がかなり高いため気にならないかもしれない) ですかね?加筆する方がいらっしゃればお願いします。 |
3327:
通りがかりさん
[2017-09-26 19:49:34]
|
3328:
匿名さん
[2017-09-26 21:45:58]
高層階の北はありかも。25階以上ならミドリのスミフビルを眼下に東京タワー方面の眺望が抜けるかも。タワマンの南と西日はかなりきついす。パーティールームが28階にあるのが気になるところだが。
|
3329:
マンコミュファンさん
[2017-09-26 23:14:44]
|
3330:
マンション検討中さん
[2017-09-26 23:31:56]
北西高層階はすでに売り切れてますよ
|
3331:
マンコミュファンさん
[2017-09-27 10:56:56]
北西の高層階が、眺望が素晴らしいですね。北に東京タワー、スカイツリーや都心の夜景が見え、西に富士山や夕焼け空を眺めることが出来ます。
|
3332:
eマンションさん
[2017-09-27 17:58:20]
ここをご購入されたかたにご質問です。ずばり大井町の価値は今後上がっていくとお考えでしょうか。既に相場からかけ離れた坪単価なので足踏みしてしまっています…。
|
3333:
匿名さん
[2017-09-27 18:16:05]
北西は、夏に西日が入り冬に北風が吹き付ける。季節の悪いとこ取り。
|
3334:
マンション掲示板さん
[2017-09-27 18:43:27]
|
3335:
購入者
[2017-09-27 18:56:14]
|
3336:
検討板ユーザーさん
[2017-09-27 19:03:48]
北西に関しては全て二重窓になっていますよ。趣味によりますが、断熱性は圧倒的にたかくなります。
|
3337:
マンション比較中さん
[2017-09-27 22:19:51]
北風だって。笑えるね。冬は窓閉めるし、二重サッシの断熱性は高いよ。北西住戸の抽選率を下げる書き込みでしょうか。
|
3338:
マンション比較中さん
[2017-09-28 01:41:10]
タワマンで南向きとか、よほど間取りや眺望が気に入ったとかでないと選ばないほうがいいと思うんだけどな。
私は北向きが好きです。暑くないし眩しくないし、外の景色も太陽の光に照らされて一番きれいに見える。 |
3339:
匿名さん
[2017-09-28 02:04:45]
北向きを売りたいんでしょうね夏は太陽が高いので南向きはたいして室内に日は入らない
北向きは夏にギラギラ照り返しが眩しいので思ったほど涼しくはない 当方タワマン経験者 |
3340:
匿名さん
[2017-09-28 07:21:49]
高層階なら照り返しないし、北側のスミフのビルが気にならないなら、北西角住戸は狙い目かな。2面採光、風の通りも良く、西中住戸と同じような間取りだし、南中住戸より暑くないでしょう。予算にあえば買いたいです。
|
3341:
eマンションさん
[2017-09-28 09:32:41]
>>3339 匿名さん
この人の文章には嘘がある 太陽が高くてもやはり暑い 北向きは涼を求めるのではなく、暑くなければ良いし、照り返しなど発生しない 全て勝手な想像を書いたもので信憑性なし 3334のタワマン経験者とは別人 |
3342:
eマンションさん
[2017-09-28 09:39:32]
|
3343:
マンション比較中さん
[2017-09-28 12:29:46]
|
3344:
マンコミュファンさん
[2017-09-28 15:40:39]
武蔵小山スレと比べてこちらは落ち着いてますね。かたや値段が異常に高いとの話題で持ち切りでこちらは価格に対する納得感があるのできょうね。こちらは品川区からかなりの補助金が出ているようなので価格への転嫁が少なかったのでしょうね。
|
3345:
マンション検討中さん
[2017-09-28 22:57:03]
>>3344 マンコミュファンさん
結構昔からこのスレ見てますが、補助金の話は少し触れられてたけれど、本当にそうだったのか、金額感は、みたいな話は一切なかった気がしますね。 実際どうだったんだろうな。 事例として、富久クロスは補助金でかなりリーズナブルな価格だった記憶がありますが。 |
3346:
マンコミュファンさん
[2017-09-28 23:03:18]
|
3347:
匿名さん
[2017-09-28 23:12:42]
|
3348:
マンション検討中さん
[2017-09-28 23:16:29]
|
3349:
マンション検討中さん
[2017-09-28 23:31:24]
久米設計は安いとこって事?
|
3350:
匿名さん
[2017-09-29 09:05:11]
免震は高過ぎると効果が疑問視されているので
超高層タワマンは免震にしないのが普通だよ。富久は55階建てか。 住不では高いドゥトゥールは免震だけど52階建てだね。 |
3351:
マンコミュファンさん
[2017-09-29 09:17:08]
|
3352:
口コミ知りたいさん
[2017-09-29 16:41:15]
|
3353:
匿名さん
[2017-09-29 16:57:40]
なんで?
|
3354:
匿名さん
[2017-09-30 00:04:35]
理想だとして値段は理想ではない
|
3355:
通りがかりさん
[2017-09-30 00:24:43]
|
3356:
マンション検討中さん
[2017-09-30 00:30:38]
|
3357:
マンション比較中さん
[2017-09-30 04:28:30]
値段が高いことよりも、賃貸が多くなりそうなのが欠点。
|
3358:
マンション検討中さん
[2017-09-30 06:51:41]
安定の同一ネタ。既に過去ログにて答えは出ているというのに。物件に興味の無い一見さんによる思いつきの書き込みと簡単に分かりますね。
|
3359:
マンション検討中さん
[2017-09-30 07:01:21]
ラビアンタワーからの買い替えされる方が結構おられますね。モデルルームで聞きました。
|
3360:
マンコミュファンさん
[2017-09-30 07:04:20]
今朝、現地を見学しました。
伊藤忠三菱の現地前に新しく建築表示あり。建築会社は、東急建設です。 |
3361:
口コミ知りたいさん
[2017-09-30 11:52:20]
|
3362:
マンション検討中さん
[2017-09-30 12:06:32]
北仲と迷っている
気持ちは北仲 洗練度の違いと将来のキャピタルゲインの期待値で大きな差があり |
3363:
マンコミュファンさん
[2017-09-30 12:47:41]
>>3361 口コミ知りたいさん
そうですね。シティータワー大井町は、敷地が広く植栽も沢山設置されるので良いですね。後は伊藤忠三菱の販売価格を見て、どちらにするかを考える方が多いと思います。もし価格差があまりなければ、シティータワー大井町に客が流れるでしょうね。 |
3364:
通りがかりさん
[2017-09-30 12:49:41]
今日、明日と、ラビアンタワーの12階南向きの部屋がオープンルームなので見学したいと思います。南向きは、伊藤忠三菱が建つと眺望が厳しいです。
|
3365:
マンション検討中さん
[2017-09-30 13:32:40]
|
3366:
マンション検討中さん
[2017-09-30 13:35:35]
|
3367:
通りがかりさん
[2017-09-30 13:35:44]
|
3368:
通りがかりさん
[2017-09-30 13:37:34]
|
3369:
マンション検討中さん
[2017-09-30 13:42:15]
南東角は高いですか?
あまり議論に出てきませんが。 |
3370:
口コミ気になるさん
[2017-09-30 13:46:23]
|
3371:
マンション検討中さん
[2017-09-30 14:56:26]
利便性、地盤、外観、MDも 気にいっているが西側高層階3LDKで9,000万近くでは1馬力1,000万超えの私にはやはりちょっと厳しかな。
都心から離れるか、ランクを落とすかして7,000万程度に方針変更したがラビアン中古もありか? |
3372:
マンション検討中さん
[2017-09-30 15:03:02]
|
3373:
匿名さん
[2017-09-30 15:07:01]
|
3374:
匿名さん
[2017-09-30 15:10:09]
価格に関しては営業はウソばっかですよ。
だって責任とる必要ゼロだもん。 もしウソなら坪単価の差額分お返しします、でなければただの言ったもん勝ちです。 |
3375:
通りがかりさん
[2017-09-30 15:38:32]
|
3376:
口コミ気になるさん
[2017-09-30 15:52:53]
|
3377:
通りがかりさん
[2017-09-30 15:54:23]
|
3378:
通りがかりさん
[2017-09-30 16:25:21]
|
3379:
匿名さん
[2017-09-30 16:43:26]
>>3372 マンション検討中さん
ラビアン中古でも3LDk高層階で7000万はキツいかもしれない。 3372さんの言う通り7000万台のマンションも 駅距離、地盤、低層を気にしなければいくらでもあります。 |
3380:
評判気になるさん
[2017-09-30 16:50:59]
|
3381:
マンション検討中さん
[2017-09-30 16:55:16]
|
3382:
通りがかりさん
[2017-09-30 17:09:45]
|
3383:
マンション検討中さん
[2017-09-30 17:13:39]
ここのポジは嘘が目立つ
|
3384:
通りがかりさん
[2017-09-30 18:12:08]
|
3385:
匿名さん
[2017-09-30 22:27:18]
このマンションのすぐ近くの東横イン並びの焼肉屋さんは、大井町で一番美味しいと思う。
美味しいラーメン屋さん、イタリアン、フレンチ、焼鳥、食堂もある。阪急のお肉屋さんやお魚屋さんも質が良いよね。 もちろん駅越えて西友まで行って食費節約生活も、毎日ヨーカドーに寄って家庭的な手料理も。全部徒歩5分以内で叶うのが大井一丁目の良いところ。楽しみだね。 |
3386:
匿名さん
[2017-09-30 22:31:48]
|
3387:
検討板ユーザーさん
[2017-10-01 00:01:31]
>>3386 匿名さん
伊藤忠から400超と聞いているがこれもあてにならない。大体情報なんて発信源がどんな意図を持っているかも不明。スミフの440だって伊藤忠がスミフにダミー情報を流したかも知れないし、3365が故意に捏造した話かも知れない。よって私のも信用できないかも 結局発表されるまで待つのがベストだろう。 |
3388:
匿名さん
[2017-10-01 00:18:19]
発表までの価格調整だってあるだろうし。
|
3389:
匿名さん
[2017-10-01 00:50:08]
ここの掲示板は穏やかで協力的ですね。武蔵小山のスレは、感情的な人が多くてけなしあいがひどいです。民度の差ですかね。
|
3390:
マンション検討中さん
[2017-10-01 07:52:44]
>>3386 匿名さん
間取り出てないけど70平米が中心なら、ありえるかもね。 シティタワー側で強気設定なのは1LDK単身向け50平米と、プレミアムなりがちな角住戸と高層階。 西東低層-中層中住戸の坪単価は380前後なので。 そんなに驚く価格設定ではない。 みなさん冷静に。 |
3391:
匿名さん
[2017-10-01 07:54:53]
ゼームス坂の中ほど、昔のガソリンスタンドの場所に三菱地所が10階建ての共同住宅を建設すると掲出があった。東口の喧騒が気になるが、羽田にも京急で行きやすい立地なので、ここも坪400万円からかな。
|
3392:
通りがかりさん
[2017-10-01 10:05:12]
|
3393:
eマンションさん
[2017-10-01 10:14:35]
>>3391 匿名さん
喧騒駅近1分〜閑静駅近4分の間にこれからもシティタワーほど大規模ではないがマンションが予想される。よほど質的に外れたものでなければ基準値400だろう。その中から自分に合ったものを選べばいいのではないか? |
3394:
通りがかりさん
[2017-10-01 10:23:02]
|
3395:
マンション検討中さん
[2017-10-01 10:37:22]
|
3396:
マンション検討中さん
[2017-10-01 12:07:51]
やはり、買いですね。今日もこれから、モデルルーム行きます。
|
3397:
匿名さん
[2017-10-01 12:12:47]
スミフ、大井町、これだけでスルー確定。
|
3398:
名無しさん
[2017-10-01 13:06:48]
|
3399:
マンション掲示板さん
[2017-10-01 13:19:03]
|
3400:
マンコミュファンさん
[2017-10-01 13:30:58]
|
3401:
検討板ユーザーさん
[2017-10-01 14:53:15]
ラビアンタワーの南向き12階のオープンルーム見学しました。
正面に伊藤忠三菱のマンションが建ちますが、西向きの眺望は抜けていました。 最近200万円値下げしたようですが、新築時価格から1000万円高くなっており、この価格では、厳しいと思います。 なお、伊藤忠三菱の敷地が良くみえましたが、シティータワー大井町と比べてとても狭く、マンションの価値としては、シティータワー大井町がやはり良いと思いました。高くて買えませんが。 |
3402:
名無しさん
[2017-10-01 15:33:30]
|
3403:
マンション検討中さん
[2017-10-01 17:02:23]
今日もモデルルームは盛況でした。みなさん前向きにご検討されてる方が多いですね。
|
3404:
マンション検討中さん
[2017-10-01 17:08:17]
ここは異常なまでのポジが多いね
|
3405:
検討板ユーザーさん
[2017-10-01 17:12:38]
|
3406:
匿名さん
[2017-10-01 17:17:54]
何と比べて?
|
3407:
匿名さん
[2017-10-01 17:22:38]
|
3408:
マンション掲示板さん
[2017-10-01 17:24:51]
残念ながらデベが宣伝してるようにしか見えないね
不健全極まりない |
3409:
マンション検討中さん
[2017-10-01 17:29:09]
いやいやいや、向こう50年考えてもシティタワー大井町が城南地区ナンバーワンのタワマンでしょ。普通に大卒レベルの頭でも分かることでしょ。
|
3410:
マンション検討中さん
[2017-10-01 17:31:09]
|
3411:
マンション検討中さん
[2017-10-01 17:44:44]
買えるなら住んでみたいな大井町。キャンセル住戸待ち。
|
3412:
匿名さん
[2017-10-01 17:52:36]
|
3413:
検討板ユーザーさん
[2017-10-01 19:14:28]
航空音に近くに風俗、○暴事務所といったネガは力尽くでも消去される
それ以外のネガである価格も周辺マンションの価格が偽られ、高くないと言い張る この掲示板の特徴です |
3414:
マンション検討中さん
[2017-10-01 19:23:53]
希望の住戸があるので、キャンセル出たらおしえてもらう。それまでは、他物件みながら、検討中。
|
3415:
マンション検討中さん
[2017-10-01 20:16:23]
|
3416:
通りがかりさん
[2017-10-01 20:18:52]
|
3417:
匿名さん
[2017-10-01 20:30:20]
|
3418:
口コミ知りたいさん
[2017-10-01 20:39:06]
|
3419:
匿名さん
[2017-10-01 20:42:12]
最初ここ検討してましたが、子育て環境重視して他物件を購入しました。ネガ情報も有益ですよ。
|
3420:
匿名さん
[2017-10-01 20:47:28]
|
3421:
マンション検討中さん
[2017-10-01 21:22:40]
友人から周辺の子育て環境は良いと聞いておりますので私はここで満足してます!
|
3422:
評判気になるさん
[2017-10-01 21:26:42]
|
3423:
匿名さん
[2017-10-01 21:28:57]
>3413
正解。 |
3424:
近隣住民
[2017-10-01 21:31:15]
この町は子供達の教育レベルは高いし、いわゆる不良も少ないです。
無理強いはしませんが誤解はしないでください。 |
3425:
口コミ知りたいさん
[2017-10-01 21:32:12]
|
3426:
匿名さん
[2017-10-01 21:48:49]
|
3427:
マンション検討中さん
[2017-10-01 21:51:51]
|
3428:
匿名さん
[2017-10-01 22:12:28]
|
3429:
マンション検討中さん
[2017-10-01 22:18:57]
|
3430:
匿名さん
[2017-10-01 22:26:05]
|
3431:
匿名さん
[2017-10-01 22:28:50]
|
3432:
匿名さん
[2017-10-01 22:40:37]
>>3429 マンション検討中さん
あなたにとって、ナンバーワンという結論ならもうこの板に用はないのでは? 迷ってる私みたいな人のための掲示板だと思ってたし、判断するためにも部分部分を理解したいのだけどね |
3433:
マンション検討中さん
[2017-10-01 23:47:23]
>>3428 匿名さん
プラウドは東口飲み屋街の出口にあり、パークハウスは商店街の屋根に隠れた場末のマンション。いずれも防音対策もロクに出来てない時代遅れの中古マンションで真上を飛行機が飛ぶようなものを何故薦めるのか? 町の不動産業者である貴方が仲介手数料を稼ぎたいのはわかるがここはシティタワーの検討者が真面目に議論しているスレです。 一生懸命なのは理解できますが横槍入れるのは チョット待ってもらえますか? |
3434:
匿名さん
[2017-10-01 23:56:03]
ポジポジしたいだけなら契約者専用スレいけや笑
検討版に他物件の話が出るの当たり前だわさわさわさわさ |
3435:
マンション検討中さん
[2017-10-02 00:43:54]
>>3432 匿名さん
迷ってて情報を取りたいのであれば、他人のコメントをシャットアウトするような言い方はやめときなよ。貴方が投稿しているコメントは誰の役にも立ってないことに気づいてください。 |
3436:
匿名さん
[2017-10-02 01:43:47]
>>3430 匿名さん
ほんとだよ、低仕様の板マンで満足ならそっちでやってほしい。 そのあたりの中古狙う人だと属性が違うからそもそもここに手が届かないでしょ。 新築が欲しくて低仕様でいいなら、坂下って海の方に丁度良いのがあるからそれで満足しといてくれ。 |
3437:
検討板ユーザーさん
[2017-10-02 07:40:09]
ナンバーワンじゃなくていい。難癖をつける奴らは買わなくていい。自分にとって、地元だし、オンリーワンの物件、住戸なので買うつもり。懸念材料はあるようだが、気にしません。
|
3438:
匿名さん
[2017-10-02 07:56:23]
|
3439:
マンション検討中さん
[2017-10-02 08:06:13]
プラウドの中古は高くて諦めたよ。あっちは中古で9000万超えてるからね。
適当な書き込みする前に、それ位調べたら? |
3440:
名無しさん
[2017-10-02 09:52:31]
|
3441:
検討板ユーザーさん
[2017-10-02 10:05:18]
|
3442:
名無しさん
[2017-10-02 10:09:33]
|
3443:
マンション検討中さん
[2017-10-02 10:25:46]
第2期はどれくらいの戸数、販売するのでしょうか?
全然売れてないらしいのですがまた販売時期を延期なのですか?早く買いたいです! |
3444:
匿名さん
[2017-10-02 10:56:05]
|
3445:
通りがかりさん
[2017-10-02 14:50:39]
大井町は今後も値下がりは限定的だよ。立地的に今後下がる要素はない(航空機問題以外で)。自分に合った大井町の物件の購入をお勧めします。
|
3446:
匿名さん
[2017-10-02 18:55:42]
>>3443 マンション検討中さん
質問形式のネガ やる事が巧妙かつ陰湿ですね 第2期はまだ先だが教えません 「全然売れてない」などとケチをつける貴方なんかに売る部屋はない スレ荒らしはサッサとどこかへ去れ |
3447:
匿名さん
[2017-10-02 20:25:09]
|
3448:
マンション検討中さん
[2017-10-02 20:57:52]
そろそろこの言い合いはやめにしませんか。全て完璧なマンションなんてないのですから、ネガもあればポジもあるのは当然です。マンション検討者からしたらどちらの意見も非常に貴重な意見となりますので、投稿については参考になります。ただ、トゲのある投稿は言い合いの元になると思いますので皆様ご配慮頂けると幸いです。
|
3449:
マンション検討中さん
[2017-10-02 21:48:29]
|
3450:
評判気になるさん
[2017-10-02 22:16:36]
|
3451:
マンション検討中さん
[2017-10-02 22:20:25]
3447=3449
楽しくてたまらない卑劣なスレ荒らし君 もうそろそろ よそに行ったら |
3452:
マンション検討中さん
[2017-10-02 22:26:02]
|
3453:
通りがかりさん
[2017-10-02 23:03:16]
|
3454:
マンション比較中さん
[2017-10-02 23:05:44]
くだらない言い合い。いい歳こいて恥ずかしくないのかな。
|
3455:
匿名さん
[2017-10-02 23:08:45]
|
3456:
匿名さん
[2017-10-03 00:17:46]
質問なのですが、どのタイプの間取りがモデルルームになっているのですか?
|
3457:
匿名さん
[2017-10-03 05:16:35]
>>3438 匿名さん
高値掴みのエセレブ集団!!ww 属性近いから仲良くなるかめちゃ不仲になるかギスギスしそう。大井町の坪単を上げてくれる為に頑張ってほしい!周りはただそれだけ願ってる。長い信号でイライラして赤信号で渡らないように自制してくれよ。 |
3458:
マンション検討中さん
[2017-10-03 08:48:57]
俺は結構いい給料もらっているがここはかえないぜ。
|
3459:
匿名さん
[2017-10-03 09:00:10]
|
3460:
マンション検討中さん
[2017-10-03 09:09:02]
|
3461:
匿名さん
[2017-10-03 09:23:06]
相変わらず再開発の箸にも棒にも引っ掛からなかった連中はリアルもネットでも憐れだね。
|
3462:
匿名さん
[2017-10-03 22:24:56]
|
3463:
匿名さん
[2017-10-03 22:30:56]
>>3436 匿名さん
ここを買う属性って確かにある意味お金持ちだよね。坪単価400万を余裕で買えるってそうとう援助かダブルエンジンか。本当の金持ちというか自分でお金持ちになった人はこのタイミングでこの坪単で買う事に自慢出来ないはずだらからここで自信持ちって相当めでたい人多い気がする。 |
3464:
名無しさん
[2017-10-03 22:40:43]
>>3463 匿名さん
そうですね。わたしはここを購入しましたが、自信を持ったり自慢するというよりはむしろ、利便性のみを求めて購入しております。胸を張ってドヤ顔するというよりは淡々と生活していきたいと思ってます。 |
3465:
匿名さん
[2017-10-03 22:48:56]
大井町の上空を車輪出した飛行機が通過しだしてから、世間にどう評価されるかもあるし。
|
3466:
匿名さん
[2017-10-03 23:13:06]
|
3467:
名無しさん
[2017-10-03 23:20:06]
>>3466 匿名さん ありがとうございます。航空機やらなんやら言われてますが、城南地区全体の問題でもあるので深刻になればなんとかしてくれるだろーと楽観的に考えてます(笑)それよりも利便性、東京駅勤務なので早く帰って余った時間で自己研鑽します。 |
3468:
匿名さん
[2017-10-03 23:36:06]
|
3469:
評判気になるさん
[2017-10-04 00:07:02]
2年半待ち遠しい、、、
この界隈住んでますが、阪急とか帰りに寄ってくのとかワクワクしますね 飲みに行くにも色々開拓するの楽しみです 選択肢が広がって飽きない日々を送れそうですよね |
3470:
匿名さん
[2017-10-04 02:20:27]
|
3471:
匿名さん
[2017-10-04 02:29:20]
>>3463 匿名さん
それでも坪400を出す財力と余裕はあるわけで、埋め立て買わずに高台買えるってのは良いよね。 |
3472:
匿名さん
[2017-10-04 07:48:55]
|
3473:
マンション検討中さん
[2017-10-04 12:25:47]
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
|
3474:
eマンションさん
[2017-10-04 12:35:23]
パークコート浜離宮の住人がわざわざ書きにきてても面白いし、住人でないとすると何目線で書いてるのかわからなくて面白いね
|
3475:
匿名さん
[2017-10-04 12:50:47]
|
3476:
マンション検討中さん
[2017-10-04 15:54:49]
浜離宮が非常に不安定な埋立地に建っていることを皆さんご存知か?
しかもあんなに高層階で 都市直下地震の際でもセレブなら何とか出来るんでしょうけど |
3477:
匿名さん
[2017-10-04 16:32:46]
不安定な埋立地どころか、まさに日比谷入江の湾口の深い海の真ん中。深く杭を打たなければ全く成立し得ないような場所ですから、たとえマンションは残っても周囲の惨状は火を見るより明らかかと。
ここを買う人の方が賢明ですよ。 |
3478:
港南No.1クン
[2017-10-04 18:08:38]
正直浜離宮がねたましくて、今日10つくらいのスレにマルチで荒らしてみたんだけど、ここまで過剰反応を示したのはここの奴らだけだよ。笑
てことはやっぱ君らも俺と同じ気持ちみたいだね。 まぁ俺たちお互い山手線の外側に外れた場末地域マンションなんだし、これから仲良くしようぜ。 |
3479:
匿名さん
[2017-10-04 18:19:47]
>>3477 匿名さん
浜離宮庭園って海水の池だそうなので、線路も海も近い立地ですね。 |
3480:
匿名さん
[2017-10-04 18:32:20]
山手線外側だと内側より今後の資産価値は大きく異なってくるのでしょうか?
|
3481:
マンション検討中さん
[2017-10-04 19:50:31]
|
3482:
匿名さん
[2017-10-04 21:11:50]
品川シーサイドが盛り上がっててなんかうざい
|
3483:
匿名さん
[2017-10-04 21:35:32]
|
3484:
匿名さん
[2017-10-04 21:43:15]
山手線内側でもギリギリで線路際物件はどうだか
|
3485:
匿名さん
[2017-10-04 21:50:09]
まぁ山手線外側に住むよりはいいよね。
ちなみに大井町って被差別地区だらけらしいけど、ここは大丈夫? |
3487:
マンション検討中さん
[2017-10-04 22:33:34]
長年住んでるけどそんなこと感じたことはないな。東京中いろんな所にそんな所あると思いますが、気にされることはないと思います。
|
3490:
匿名さん
[2017-10-04 23:09:03]
事実を書いて削除とは滑稽也。
もし「大井町には被差別地区が多い」に誤った部分があるのなら、正せばよいだけの話。 まぁここに限らずとも、どのスレにも似たような話題があるのは事実。 それともこのまま不都合な事は隠蔽するかい? |
3493:
匿名さん
[2017-10-05 00:37:18]
確かに江戸時代に鈴ヶ森処刑場がありましたが、同様の処刑場は23区内には数多く存在しており、人口流入で今は全く意味のないものになっている。
被差別地域などということを書くヤツは大馬鹿者ですね。 |
3494:
匿名さん
[2017-10-05 07:47:06]
なんでみんなこんなに過剰反応してるの?
過剰反応してること自体がみんなに差別の意識があるってことだぞ |
3498:
通りがかりさん
[2017-10-05 09:38:20]
前向きに検討している人もご近所さんも既に購入済の人も大井町が大好きなんです。一度大井町に住めば離れたくなくなると聞きます。
検討に有用な情報は歓迎ですが、下らないネガは要りません。 [一部テキストを削除いたしました 管理担当] |
3499:
口コミ知りたいさん
[2017-10-05 09:50:58]
[No.3486~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、差別表現を含む投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
3500:
マンション検討中さん
[2017-10-05 09:52:50]
|