シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[1001: 匿名さん]

そうそう

スミフってネーミングセンスゼロなんだよな〜

わざとか？！ってぐらい

三井を見習ってほしい

写真の背景も暗いもの多い

[1002: 匿名さん]

大井町を入れない可能性もあるか。グランドミレーニア、スカイフォレスト、インペリアルガーデン系。

[1003: 匿名さん]

グランドミレーニア、スカイフォレスト、インペリアルガーデン系。＞
とか恥ずかしいから、絶対やめて欲しい。

シティータワー品川大井

希望！品川は入れてくるよ。大森ですら、入れてきているだから。

[1004: マンション検討中さん]

大井町は品川区役所あるしまあいいけど、大森って大田区じゃないの？

[1005: 匿名さん]

大森海岸ですね。

シティタワー品川パークフロント

最近はどこもかしこも、「品川」。東京の次に品川アクセス何分を売りにする物件の多いこと。
ここは、

シティタワー品川セントラルフロント

とかどうでしょう？

[1006: マンコミュファンさん]

>>1005 匿名さん

いい加減にせい
そんな名前になるわけがない

[1007: 匿名さん]

セントラルパークタワー・ラ・トゥール大井町で

[1008: 匿名さん]

「シティタワー品川サウス」は？
それか「シティタワー品川第２」とか・・・
大井町とか庶民的な町名入れたら安っぽいような気がしますが・・

[1009: 匿名さん]

シティタワー品川第2はちょっとな。定借激安の2番手みたいになってしまう。
WCTも地名入れてないから、きっとここも地名入れないとみた。

[1010: 匿名さん]

ゴージャスタワー大井町に一票

[1011: 匿名さん]

シティタワー品川って、借地の激安タワーとみんな知ってるよ。一緒にするのはおかしい。

[1012: マンション検討中さん]

グランシャトー大井町


ってここは大喜利スレですか

[1013: 匿名]

グランドタワー大井町

[1014: 匿名さん]

大井町集合住宅

[1015: 匿名]

>>1004 マンション検討中さん

>>1004 マンション検討中さん
確かにと思って物件概要みたら住所が品川区でした。
大井町は品川の名前頼らなくてもいけるとおもいます。

[1016: マンション掲示板さん]

>>1014 匿名さん
ちょっと笑っちゃった。
でも買いたいと思ってるからやめて！

[1017: 匿名さん]

大井町集合住宅w
優勝

[1018: マンション検討中さん]

御殿山の方がいい

[1019: 匿名さん]

グランドメゾン大井町の杜ザタワー

[1020: マンション検討中さん]

大井町なんちゃってセレブ団地

[1021: 匿名さん]

パークマンション大井町

[1022: 通りがかりさん]

大井町荘

[1023: 匿名さん]

サンクレイドル大井町ザ・タワー

[1024: マンション検討中さん]

商習慣上は珍しいが、販売時点では名前決まってないというオチもあるのでは。

[1025: マンション検討中さん]

話の流れをぶった切って恐縮ですが、もう仮審査出された方いらっしゃいますか？
価格が提示されてないのに仮審査って可能なんでしょうか。

[1026: マンション検討中さん]

モデルルーム参加された方、管理費っていくらくらいでしたか？
この物件、24時間有人管理やコンシェルジュサービスなど管理費が高くなる要素がだいぶあるのですが。

[1027: マンション検討中さん]

仮審査は、次回の4月にしましょう。ということで、4月に再度必要書類を持っていき、お願いする予定です。
はっきりとした価格はまだでしたが、審査は可能なようですよ。

[1028: 匿名さん]

管理費は平米355。

[1029: マンション検討中さん]

>>1027 マンション検討中さん

ありがとうございます。参考になりました。

[1030: 匿名さん]

共用施設は過不足ない感じですが、管理費結構しますね。まあ安けりゃいいってもんでもないですが。

[1031: 匿名さん]

すごい楽しみ〜
大井町便利だもんな

[1032: 匿名さん]

スミフが何故これほどに焦りまくって売り急ぐのか考えてみました。

1. 飛行機が飛び始めて、騒音のヤバさを目の当たりにしたら売れなくなるから

2. 飛行機が飛び始める少し前から、にわかにメディアが騒ぎ始めるから（某「噂の現場」的な扱い）→街のイメージダウンで売れなくなる

3. ラヴィアンタワー南側の免震タワー、むさこパルムなど、近所のライバルが売り出す前に売り逃げたい

4. マンションバブルがはじけた後では大井町で坪400なんて見向きもされなくなるから →コスト回収できなくなると困る

こんなところでしょうか。2のイメージダウンは必至と思います。メディアは視聴率を稼いでなんぼですから、面白おかしく騒ぎたてるのでしょう。

例えば「沖縄の普天間に別荘持ってるんだ〜」などと自慢されても負のイメージが強すぎて全く羨ましくないでしょう？むしろ「うわぁ…」と思われてイタい人認定されます。
大井町もそうなる可能性ありですよ。

[1033: 匿名さん]

>スミフが何故これほどに焦りまくって売り急ぐのか

竣工がH31年7月でしょ。あと2年3か月。
この戸数捌くなら、今からでも遅いぐらいだろ。
ほぼ同時期竣工のブリリアタワー上野池之端は昨年5月ぐらいから販売始めてすでに完売してる。

[1034: 匿名さん]

逆に>>1032匿名さんがなぜこれほど焦って必死の書き込みしてるのか考えてみると面白そう

この人の書きぶりは普天間の方にも失礼。
もし本当に、うわぁ・・・とかなる人がいるとしたらそんな情弱とは端から付き合いたくないです。

[1035: 匿名さん]

そもそも、今の時代にタワマン買おうとする人なんて情弱の人くらいだけどね。いいリトマス紙だよ。

[1036: 匿名さん]

考えすぎですよ。

[1037: 匿名]

>>1036 匿名さん

>>1036 匿名さん
1032と1035は同じ人だと思いますが子供ですよね。大人は物事の本質を捉えます。大井町はそういう本質的な人が選ぶ街だと思います。
あと1032は削除されます。ネガの思惑外れて可哀想ですが。

[1038: マンション検討中さん]

いやぁ、普通に協力者と品川区の意向と在庫抱えすぎな事情の複合要因でしょ。

[1039: 匿名さん]

1032さんとは別人だけど、
1032さんへのまともな反論が無く、個人攻撃で返しているだけですね。

[1040: 匿名]

>>1039 匿名さん
1032さんでしょw

[1041: 匿名さん]

違いますよ。

[1042: 匿名]

>>1041 匿名さん
違いました？？
すいません、それは大変失礼しました！！

[1043: 匿名さん]

>>1039

1033だけど、確かに反論ではない人格攻撃はよくない。
が、1033で指摘したように「なぜ売り急ぐのか」という認識自体が事実誤認なので、1032の「説」はただの妄想に過ぎない。
繰り返すけど、デベロッパーとしてはごく当たり前のスケジュール。

[1044: 匿名さん]

軍事施設である普天間と同列に語ってる時点で悪意があるか相当な無知か、残念な人のいづれかであること明らか。別に人格攻撃ではないでしょう。
普天間飛行場の存在是非は別として、軍用機は騒音レベルが全く違うし、当然有事を想定した訓練を行うから事故も発生しうる。いざ有事となれば当然一年中いつでも時間に関係なく稼働する。

羽田と同じに語るとかまともではない。

[1045: 評判気になるさん]

>>1044 匿名さん

相手にしない
彼らは後数年に渡り同じこと繰り返すからね。

[1046: 匿名さん]

普天間？ワロタ

[1047: 匿名]

マンションコミュニティの基本的なフローですよね。みんなで熱を上げて上げてある程度上がったら一気に熱を冷ますネガくん登場。またみんなで上がる。意外にこれが楽しかったりするw
でもイタイとか恥ずかしいとか笑い者とか言葉の使用はやり過ぎ。ネガるのももう少しオシャレにお願いしたい、センスが悪すぎる。あとネガるなら新しい視点でプリーズ。ネガポイント要約しても、はぁまたこれか、頭悪ってみんな思うだけよ。みんな案外分かってますから。

[1048: 名無しさん]

カレーが食べたい。

[1049: 匿名さん]

普天間の話で盛り上がっているようですが、ここはオスプレイとか関係あるんですか？

[1050: マンション検討中さん]

>>1048 名無しさん
阪急とこのセルフ酒場のカレー食べてあげないと、そろそろ閉店の危機かも

[1051: 名無しさん]

>>1050 マンション検討中さん
ありがとうございます。
福神漬マシマシでテンション上げて、契約に踏み切る勇気を出そうと思います！

[1052: 周辺住民]

＞1037様
「大人は物事の本質を捉えます。大井町はそういう本質的な人が選ぶ街」

大井町の住民ですが、これはちょっと誤解というか過大評価かと。。。
どれ位かと言えばアイドルヲタが「アイドルはトイレに行かないのだ！」と信じているのと同じ程度の誤解です。なんかすみません…

[1053: 周辺住民さん]

＞１０３７

私も、そのような浮ついたキャッチフレーズに踊ることない、地に足の着いた人向けの場所だと思います。
賃貸募集のコピーなら、分からなくもないですが。

[1054: 匿名さん]

昼間からワンカップか競馬新聞持って歩きタバコしながらフラフラ歩いているオヤジもよく見るケドねえ。やーさんともたまにすれ違うし。あの人たちも地に足のついた本質が分かるおとな（）だったのか。人は見かけによらないぜ。

[1055: 匿名さん]

競馬新聞とワンカップ両方持ってるやつはモグリだな
ベロベロで勝てるほど競馬は甘くないぜ

[1056: 1053です]

>1054さん

そんな方々こそが、タワマン林立地帯でローン地獄を味わっている高級サラリーマンよりも、地に足が着いていると感じるのが大井町住民です。

[1057: 匿名]

ネガくん達は買わずにスルーしたらオッケー。
買いたい人は買えばいい。
正解かどうかは数年後にわかる、大井町の真価は。

[1058: 周辺住民さん]

大井町は、高級感は無いけれども住みよい街です。
ただ、この物件は狭小物件が多いので、賃貸に出される物件が多くなり管理が悪くなる可能性が高いと思います。大規模修繕の検討が始まる十数年後に、真価が現れるでしょう。

[1059: 匿名]

>>1054 匿名さん
そういう人本当に見かける？？
3年住んでるけど見た事殆どないけど。
随分前の情報かそういうイメージに踊らされてる気がしますが。。

[1060: マンション比較中さん]

目安価格を聞いたが強気だった。ラヴィアンタワーより、7-10mmくらい小さい間取りなのに、値段は5・600万は上・・・。販売時期の差があるとはいえ、将来売る時に値下げ幅が大きそうで怖い。

[1061: マンション検討中さん]

こちらのマンションの購入を前向きに検討している者です。
西向き、東向きの部屋で迷っています。
西向きは西日がキツそう・・。
（だけど若干南に寄ってるしLow-eペアガラス使われてるし言うほどでもないのだろうか・・？）
東向きは将来の再開発により眺望が塞がれそう。
（高層階なら問題ない・・？将来このマンションより高い建物が立つ可能性はあるのでしょうか？）
うーん、迷います。

[1062: 年金生活王]

西向きの方が眺望が開けているし、階によっては富士山も見られるので良いと思います。東向きは、将来前に商業ビルが建つので下層階では視界が遮られます。その分販売価格が安くなるかも。

[1063: 匿名さん]

>>1062 年金生活王さん

将来前に商業ビルが建つので

↑確定情報でしょうか？知りませんでした。

[1064: マンション検討中さん]

東側に将来何か大きいのができるのは確定です。いつか、何かはまだわかりませんが。東側一帯は準工業地域ではなく、商業地域なので、日照制限や高さ制限など無く、バンバン何でも立てられます。パチンコや風俗含めて。

[1065: 匿名]

東側は階数が高ければお台場辺り見れたらしないのかな？

[1066: 匿名さん]

>>1064 マンション検討中さん

パチンコや風俗…大井町ならあり得ると思ってしまう。既に大井町にあるパチンコや風俗は潰れる気配がないですしね。

[1067: 匿名]

大崎高校のトンネルが開通すると第二京浜まで抜けやすくなるので利便性がさらに高くなりますね。いつできるんだろう。

[1068: 匿名]

>>1066 匿名さん
大井町なら品川郵便局の裏側にある住宅街が一番いいんでしょうね。風俗はしぶとく残りそうかなと。

[1069: 検討板ユーザーさん]

>>1068 匿名さん
その辺りに住んでいますが、古い一戸建が多く、道が狭く電線等ごちゃごちゃしていて1番では無いかと。ここよりは仙台坂界隈、ゼームス坂周辺、三又の交差点先辺りが住環境はいいエリアかと。もうマンションは一通りたってしまってますが。

[1070: 年金生活王]

東側の前一帯は同じ住友不動産が地上げしていると聞きました。マンションではなく商業ビルを建てるとも聞きました。

[1071: 匿名さん]

>>1067 匿名さん

スミフ西側の道路も交通量が増えて洗濯物なんて干したら真っ黒ですよ。

[1072: マンション検討中さん]

東側マンソンの高層階から見える特徴的なもの
・ゲートブリッジ
・コンテナ運搬タワー？（キリンみたいなオレンジ色の鉄塔）
・八潮団地、しながわ区民公園の木々
・京急線
・羽田空港離発着の飛行機（夜は着陸待機中の飛行機の明かりがUFOに見える）
・東京タワー
・富士山
・東京湾華花火（もう終了したけど）
といったところ

[1073: 匿名さん]

>>1072 マンション検討中さん

お台場はラグナタワーと品川火力の煙突で隠されちゃいますね。
船の科学館あたりなら見えそうです。
東京タワーは北側なので、東からは見えないでしょうね。

[1074: 匿名]

>>1071 匿名さん
洗濯物真っ黒になる程の交通量になるってどんだけ車通るんだよw と突っ込み渋滞中です。

[1075: マンション検討中さん]

大井中央公園界隈のマンションに住んでるけど、各部屋に開けられた換気口周り真っ黒だわ。

[1076: マンション検討中さん]

そこ黒くならない地域って東京23区にあるの？

[1077: マンション検討中さん]

東側はともかく、西側は低層階でも洗濯物は外に干せないってことですね。仮に入居時に大丈夫でも10年後、20年後は分からないですね。

[1078: 匿名さん]

洗濯物なんてベランダで干さないだろ。

今は浴室乾燥機とかドラムの乾燥機あるし。

景観も損ねるから外干しはやめて欲しいね。

[1079: 地元民]

全自動洗濯機か浴室乾燥機じゃないの？キャパ超えたデカいものだけは外欲し…
タワーは洗濯物の外干しうるさく言われるから。
そもそも干す場所が見えなくなる様に低く作られるもの。

[1080: 匿名]

>>1076 マンション検討中さん
ないでしょ。
1075からの返答もないでしょ。

[1081: 匿名さん]

禁止じゃないんだったら、洗濯物はバルコニーに干すよ。

[1082: 匿名さん]

>>1081 匿名さん

我がタワーは20階以上外干し禁止。

[1083: 匿名]

おいおいそんなに交通量増える訳ないでしょって思ってましたが大崎までの163号線と大崎トンネルと第二京浜が繋がったら確かに交通量は激増しそうですね。。。その分大崎行きとか五反田行きのバスが通る様になったりしたら嬉しい。

[1084: 匿名さん]

>>1075 マンション検討中さん

普通は、換気口にフィルター入れるけど。ケチッてるのかな。

[1085: マンション検討中さん]

こちらのマンションに限っては、禁止だろうが何だろうがおかまいなしにバルコニーに干す人いそうですね。あとタバコも。
皆さんがおっしゃる管理の難しさってそういう事なんでしょうね。

[1086: マンション検討中さん]

>>1085 マンション検討中さん

私はタバコは嫌いです。

[1087: マンション検討中さん]

>>1085 マンション検討中さん

いそうですね〜。誰とは言いませんが1人2人じゃなさそう！窓を開けたらタバコ臭いとか本当に嫌です。

[1088: 匿名さん]

ルール違反でないのなら洗濯物は構わないけど、ベランダ喫煙は絶対にやめてほしい。

[1089: 匿名さん]

タバコのベランダ喫煙は絶対反対です！部屋で吸ってください。迷惑です。
ちゃんとしたタワマンは厳禁ですよ！

[1090: 匿名さん]

ベランダタバコが本当に嫌な人は、ココに住まないほうが賢明ですよ。理由は明白です。これまでも散々コメントされてきましたから言うまでもないですよね…
1億近く払って毎日ストレスフルな生活なんて、滑稽ですよ。

[1091: 年金生活王]

ベランダでの喫煙、うちのマンションでも問題になりましたが、管理組合で根気よく注意を喚起したところ、吸う人はいなくなったようです。。

[1092: マンション検討中さん]

ベランダでの喫煙もできないほど世知辛い世の中になってしまったのですね。
喫煙マナーとか色々といいながら、結局は、非喫煙者の都合の良いように価値観を押し付けているだけではないですか？
まぁ、そういう自分も、自分が吸うタバコはいいけど、他人のタバコの臭いは嫌いなんですけど。

[1093: マンション検討中さん]

タバコは1日3本まで、と決めています。

[1094: 匿名さん]

タバコは辞めたほうがいいですよ。マンションのためにも。最近は賃貸でも喫煙不可を条件にしているところ多いですよね、分譲系は。
先進国でこんな状態なのは、日本だけです。だからオリンピック前にやっきになってるんでしょうね、国は。
中国がオリンピック前に色々やっていたのと重なります。

[1095: 匿名さん]

タバコなんてベランダで吸われたらこっちらはBBQやって煙撒き散らすよ笑。

[1096: 匿名さん]

そんなマンション住みたくありません。大井町は路上喫煙も多そうですね。いやですね。早く国が対策をして欲しいです。

[1097: マンション検討中さん]

非喫煙だけど、温む季節の夜風に当たりながらベランダでビールを呑んでいると、微かに漂ってくるタバコのフレーバにデジャブを感じるけどね。
村上春樹的な。

クッ。笑

[1098: 匿名]

ベランダでの喫煙は普通禁止でしよ。

[1099: 匿名]

>>1096 匿名さん
大井町路上でスパスパしてる人は見た事ないよ。

[1100: 匿名さん]

>>1099 匿名さん
どちらの大井町ですか？（笑）
私は毎日3回以上見ますよ。駅の東口の時計の辺り、駅の南の踏み切りの辺り（パチ屋近く）は遭遇率高いです。本当に嫌です。

[1101: 1100]

訂正、東口は時計じゃなくて時を告げる鐘です。

[1102: 匿名さん]

なんか大井町歩いている人って冴えない、くすんだ人が多いですよね。なんでなんでしょう？
タバコとかもそうだけど。交通利便性はとてもいいのに。地歴が悪いのでしょうか？

[1103: 匿名]

>>1100 匿名さん
西側は多いのかもね。きゅりあん側は見た事ないですね。

[1104: 匿名]

>>1100 匿名さん
大井町でも安い方ね。

[1105: マンション検討中さん]

身なりに気を使うのは大切ですね。

[1106: 匿名]

大井町にスタイリッシュは求められないよ。
ただ、タワマンがこれから乱立してくるとエセレブと混じり合って薄まるのかなと。

[1107: マンション検討中さん]

5月にモデルルームがオープンしますね

[1108: 匿名さん]

大井町はこの物件をきっかけに垢抜けてくれればいいですね。大井町は住みやすそうなイメージなので。

[1109: マンション検討中さん]

まぁ、ここは実需オンリーだろうね。それもちょっと無理して買っちゃう感じのサラリーマンが多そう。
家に金を使わず、グルメや旅行やその他に使いたい人は品川シーサイドにするだろうし。

[1110: 匿名さん]

小さい部屋が多くて、坪単価が予想より安い、駅近、大井町。投資で買う人も多いのでは？

[1111: マンション検討中さん]

勤務先の場所によるんちゃうん？
丸の内勤務とかやったら京浜東北一本で15分とかやから便利やん。
スーパーとか家電量販店とかもあるし、必要以上にオシャレなイメージとかを求めなかったらそこそこええとこなんちゃうん？

[1112: マンション検討中さん]

地方から出てきて大井町住みの新橋通勤だけど、京浜東北線で行って帰ってくるだけの味気ない生活してる。ルルルルル…（ホタル

[1113: マンション検討中さん]

地権者は知らんが、一般販売版は9.5割自己住居用だってさ。

[1114: ご近所さん]

大井町はすごく便利で住みやすい街。知る人ぞ知る街だからね。
でも知名度が低いから、大井町に住んでいるって言っても自慢にならない。
せっかく高い金だして住むんだからもっと「わぉ」って言ってもらえる街がいいわ。

[1115: 匿名]

>>1113 マンション検討中さん
？？買ってから貸す人沢山いると思うけど。

[1116: マンション検討中さん]

この辺の賃貸相場は品川シーサイドよりも低いから…
そもそもここは投資には向かないです。

[1117: 匿名さん]

大井町便利で、イメージも最近はいいですよ。
普通に大井町に賃貸で住んでいる若手社員いっぱいいます。今の世代の人は利便性がよければ、地歴だの地盤だのパチ屋など気にしません。大井町は他路線使えて、どこにも行きやすく、若い人で特に私鉄沿線の不便な駅に住んでいる人達にとっては、憧れさえあります。

[1118: 匿名]

>>1116 マンション検討中さん
シーサイドの方が賃貸高いんだ？
新しい街だから新しいマンションしかないからかな。

[1119: マンション検討中さん]

シーサイドは不便だし、中古も賃貸もじゃぶじゃぶで論外。
大井町便利だよ。
できれば大崎がいいけど、４００はするからな。
あとは子供がいるなら、品川五山。
学区もよく由緒ある土地柄だけどこれまた高い。

[1120: マンション検討中さん]

案外、情報が漏れてきませんね。
モデルルームもこれからだし、ギャラリー行く人は少ないのかな。

価格聞いた方いらっしゃったら教えてくださいー！

[1121: 匿名さん]

>>1114さん
大井町在住ですが、大井町は蒲田とイメージがかぶると複数の人に言われたことがあります。蒲田を悪く言うつもりは毛頭ありませんが、そうかあ…蒲田っぽいイメージか…と少し落ち込みました。

[1122: 匿名さん]

>>1121 匿名さん
私は違いますが、普通の人だとそうかも。大井町、蒲田、大森ってみんな一括り。あの沿線じゃない人は順番わからないと思います。

[1123: 匿名]

>>1122 匿名さん
意外に大井町より大森の方が駅として街が大きく、蒲田の方が更に街が大きいと思いますよ。
店も多いし道も広くてバス停もデカい。
大井町の方が利便性圧倒的だけど。りんかい線はデカい。

[1124: 匿名さん]

公開開始すぐに言ったけど、価格はドゥトゥールと同じくらいって言われた。

まぁ、住友だから高いんだろうなという予感はしてる。

[1125: マンション検討中さん]

JRもあるし、大井町線がある。この大井町線は地上にあるし、使い勝手がいい。

[1126: 匿名さん]

交通利便性はとてもいいですよね。隣は品川駅だし。なのに、この場末感・・・。それがいいのか、大井町は！笑

[1127: マンション検討中さん]

えー普通に大井町住みって、いいとこやん！ってなるけどな〜
赤坂とか六本木とかいう人より親しみやすさもあるし、かなり良い！

[1128: 匿名さん]

超都心の赤坂六本木と、品川区の大井町とを比べること自体が筋違い。

[1129: マンション比較中さん]

非分譲物件が多すぎる。賃貸で出される部屋が多いようです。駅近だし、しょうがないか。

[1130: 匿名]

>>1128 匿名さん
以前大井町住んでましたが利便性と物価は抜群でした。週末は朝食しにバスでお台場が気に入ってました。アクアラインで千葉までゴルフも快適一時間で着く。川崎も自由ヶ丘も10分もあれば行けちゃうしね。駅近は車は要らない。

[1131: 匿名さん]

大井町はそれなりに高くなってしまう傾向があるみたいですね。このあたりも再開発で高くなってしまった経緯があるからでしょうか。ある程度、値段については理解をしていないと最終的に損をしてしまうことになりますよ。

[1132: 匿名さん]

ある程度高いのは仕方がないが、パークシティ大崎より高く、シティタワー目黒と同じくらいの価格設定はちょっとなぁ、という気がする。

[1133: 匿名]

>>1131 匿名さん
簡単に買える値段ではないですよね。
これからの地価と住宅ローン金利は読めないから決断難しいですよね。金利は安い今の内に固定で支払いできる人はありでしょうけど。

[1134: 匿名さん]

>>1133 匿名さん

金利が決まるのは、ここが完成したときでしょう。「安い今の内」ではなくて。

[1135: 周辺住民さん]

これでも10数年前と比べると、再開発が進んで駅から5分位のところにマンションが沢山出来て、サラリーマンの方が増えたので、下町感の中にに郊外住宅地的な雰囲気が漂い出てきました。
東口の飲み屋さん街にもワインを進めるお店が増えましたし。

でも、基本は下町で早朝には歩きタバコの人も見かけます。さすがに道路で宴会している姿は桜の時期や夏のお祭りの頃しかみかけません。

[1136: 匿名さん]

そうですね。大井町はもっとよくなると思います。場所、立地、交通利便性は抜群ですもんね。
でも過去の歴史からかガラが悪い人を多く見かけてイメージを悪化させているのもの事実。
どんどん、再開発して欲しいです。

[1137: 匿名]

>>1134 匿名さん
あ、そうでした。引き渡しの時のレートですよね。ではリスク度上がりますね。黒田さんが辞めてる可能性高いしトランプ政権の流れ的に今の時点での想定レートと実金利はかなり変わりそう。頭金しこたま貯めないとw

[1138: マンション検討中さん]

大井町で一番の長者どんって誰なんでしょう？f^_^;
やっぱりカン◯家ですかね。

[1139: 匿名さん]

やっぱり金利上がりますかね？

[1140: マンション検討中さん]

昨夜（4/7金）午後8時ごろの飛行機爆音。
大井町掲示板でも話題になってる。
http://machi.to/bbs/read.cgi/tokyo/1485093274/l50

我が家も聞こえたけど、何事だー！？と身構えましたね

[1141: 匿名さん]

早く間取り見たいよ～

[1142: 匿名さん]

このあたりの物件については、非常に注目しています。
本当に将来的にどうなるか、ということは気になっています。
大井町もずいぶんと開けてきましたからうれしいです。
駅前もにぎやかなので、個人的にも何度もよらせていただいています。

[1143: マンション検討中さん]

よいマンションだけど85平米1億1000万台72平米8000万以上するので見送ります。

[1144: 匿名さん]

マンションは、室内設備も含めて自分が気に入った物件をセレクトするべきです。
ここは、広い間取りがあるのが魅力的ですね。
マンションは戸建てと違いワンフロアなので、そこに如何に収納があり広さがあり、部屋の向きなどで判断する感じになるかと。
立地や補足部分も含めて。

[1145: 匿名]

>>1139 匿名さん
上がってくると思います。
黒田さんが辞めて次の人は大抵同じ政策は取らないでしょうから金利政策も逆の方向に舵を切りそう。というか今以上下がりようがないですもんね。。無理して買うのは禁物ですね。

[1146: 匿名さん]

これからマンション買う人はたいへんだなー、、
今契約したら、今の高騰のマンション価格のまま、実際の金利は2〜3年後が適用されるんだからなあ

[1147: 匿名さん]

概容を見ても分からないのでスがこちらは何階建てなのですか？

[1148: 匿名]

>>1147 匿名さん
29階です。めちゃめちゃ基本的な概要資料などどこにでも載ってますよ(^^)

[1149: マンション検討中さん]

5月頭にショールームが見えることになるみたいですが、"事前審査しないとショールームは見れない（見せない）、買う気がないなら5月の後半に（30分だけなら）見れる"と言われました。買いたいと本当に思ってもらってる人に買ってもらいたいんで、が口癖のように連呼してました 笑
問い合わせがたくさんあるが故にかなり強気な姿勢のようですが、果たして実際そんなに買う人がいるのでしょうか？
魅力的な街ですが、値段も実体からかけ離れてるような気もしますし、リスクの方が高いような気がします。この値段なら大崎の築浅タワマンの方が価値があるような気もしますが如何でしょうか？

[1150: マンション検討中さん]

>>1149 マンション検討中さん
私も営業から同じ趣旨のことを言われました。
ローンの事前審査が通り、且つ、購入を強く希望する場合にはモデルルームを見せてやる、と。

一般的には、モデルルームを見る→購入の意思→事前審査だと思うので、なんじゃこのプロセスは！？と驚きを通り越して呆れてしまいました。本当に強気ですよねえ・・・。
それでもいいから、何でもいいからココを買いたい！！という客が余程多いんでしょうね。私はそこまででもなかったので、一気に冷めてしまい、検討をやめました。

[1151: 匿名さん]

＞1150さん
スミフの殿様商売っぷりには今更驚きませんが、まぁ…やり過ぎですよね。最初の100戸、200戸はいいかもしれないけど、500戸近くを完売させたいなら、もう少しお客様を大切にする姿勢を持った方がいいですよね。客を舐めんなと。

[1152: マンション検討中さん]

私は事前審査したので、モデルルーム見てきますね。1期が一番安いのでしょうから、気にせず淡々と進めております。

[1153: マンション検討中さん]

立地はいいけれど、地権者や賃貸向けの物件が多いから資産価値を気にしないお金持ち向けですね。そこらねんを気にせずに買える方がうらやましい。

[1154: 匿名さん]

問い合わせが多いのは、似たような時期に近場に1800戸ものマンション供給があるから、比較のために問い合わせている人も多いからじゃないかな。問い合わせ数＝購買者数と思っていると、誤差がすごい気が。
ただ、スミフは、売れ残っても未入居なら、3年たとうが5年たとうが「新築」と言って売る会社ですから、竣工時に空き室が多くても表向き気にしないのでしょう。
＃まぁ実際に、完売までに時間がかかった大○の某タワマンのことを「失敗した」と営業が口を滑らしていましたが。

[1155: 匿名さん]

いや、そんな対応で買うほうもすごいよね。
だってろくに部屋見ないのに買うってことでしょ。しかもオプションゴリゴリで間取り変更された1タイプのみを見て。
よくそんな勇気あるなと。

[1156: 匿名さん]

>>1155 匿名さん

それ言ったら環境だって、街を飛ぶ新航路飛行機をまだ見ない内に買うんだよ。

[1157: 住民板ユーザーさん1]

その対応の理由はコスト削減ですね。買う気の少ない人に限りある営業マンを割いていられないのでしょう。

[1158: 口コミ知りたいさん]

>>1150 マンション検討中さん

1149です。私も一気に冷めて、買うの辞めました。営業もとりあえず頑張って売り抜いてババを掴ませようという感じがしてしょうがないので。
こればっかしはどうかるかわからないことですが、様々な事が辞めておけと言ってる気がしますし。
買われる皆様には、wish you all good luck!

[1159: 匿名さん]

だったらさっさと価格とMRの写真をHPに乗せろって話ですよね。

そしたら無駄に行かなくて済むんだから。

[1160: 匿名さん]

こんばんは。
マンション初心者の者です。

[1161: 匿名さん]

ここの物件は人気がありますね。
立地が良いのでしょうか。
外観も綺麗みたいですし、住み心地も期待が持てますね。

[1162: マンション検討中さん]

>> 1157
人件費が一番高いですしね。
予想したより少し価格を抑えてきたあおりなのかも知れませんが、それを気にして買う買わないに繋がるのは自由ですね。

[1163: マンション検討中さん]

私も、ここは検討していたけど辞めました。世帯年収は高い方だからなのか、明らかに買うだろうと思われたからか、営業が上からの態度なのと、やはり風俗やパチンコ、暴力団事務所がすぐ近くにあるので、子どもがいることもあって辞めました。
それに今後どんどん都内の人口も減っていく中で、ここに坪400とかで家を買うのはリスキー過ぎると思いました。
330くらいで広め、環境が良いエリアを探します。

[1164: マンション検討中さん]

>>1163 マンション検討中さん
世帯年収高いから、明らかに買うだろうから、上からって笑
どんだけポジなのか頭悪いのか、、

[1165: マンション検討中さん]

不動産業は人海戦術・人件費ビジネスだからな〜。

ここのコストを削げるために、ワトソンによるコンシェルジュ対応やバーチャル・リアリティでまだ無いものを仮想体験させるなどのロボット（IT）営業を置けばいいのに。
んで販管費を下げて、分譲価格低減に努めて欲しいものだ。

働き方改革が叫ばれている時代なんだし。

クッ。笑

[1166: 名無しさん]

>>1165 マンション検討中さん

それは年間コストいくらなんですか？

[1167: 匿名]

>>1163 マンション検討中さん
なんか思考が浅すぎる。。
年収高い人とは思えないなと。。

[1168: 匿名]

>>1167 匿名さん
営業もこの人買わない、いや買えないなと悟ったから上からだったのでは？

[1169: 匿名さん]

住友不動産の営業は上から目線てのは昔から変わらないよ笑
不人気物件でもその姿勢は変わらず。
三井とか三菱はスマートだよ。

[1170: マンション検討中さん]

第１期が一番安いみたいな、話が出てましたが、本当でしょうか？１基の様子を見て２期の値段を調整してくるのではないでしょうか？南側の２部屋が気になります。どなたか情報有りますか？

[1171: 匿名さん]

>>1163さんは旦那様が稼いでいる家庭の専業主婦ってかんじでは？そんなに責めないであげて。笑

スミフって、年収が高い人はスミフを選んで当然（スミフが選ばれて当然）、って態度なんだよね。イラっとするわ。

[1172: マンション検討中さん]

>>1169
いやいや、三菱も大概でしょ
ここのマンションも検討対象だって伝えたら三菱の営業とか「住不さんは〜XXX」って滅茶苦茶貶してきたし(笑)
三菱の人からは「三菱に非ずんば人に非ず」的な思想が垣間見えるよ
東京海上とか三菱商事とかと同じだね

[1173: 匿名さん]

週末、田町行きました。
狭い。約70平米の部屋がメインだと。

営業は、予算は予算はとうるさいし。
例えば予算9000万までと決めてても
どの物件にも適用するかといったらそうじゃなくて
買いだと思ったら１億も出すかもだけど
8000万でも気に入らなければ出さないわけで。

83?平米で1億超えと聞いたから
大井町でそれは割高感あるなって言ってみたところ…

『でも注目されていて問い合わせ多い物件です』だって。
営業に当たり外れあるのかなーー。

[1174: マンション検討中さん]

羽田空港の離着陸新ルートについて

皆様どのようにお考えですか？

参考
羽田空港の離着陸新ルート関連一部
http://suumo.jp/journal/2016/06/15/112606/
https://news.yahoo.co.jp/feature/504

[1175: 匿名]

>>1174 マンション検討中さん

どこでも現れるな。あと3年繰り返すのか？
付き合うよ俺だけは。

[1176: 匿名]

>>1174 マンション検討中さん
過去スレで何十回も議論してますよー！
さらっと読んでいただき貴方のご意見を聞かせてくださいませ。

[1177: マンション検討中さん]

10年後に売るときに1000万〜1500万値下がりしたとしても、大井町徒歩5分以内で70m2を賃貸だと年間300万はかかるし、ピカピカの最新の設備の部屋に住めるしと思って買おうとしてる。色々不安はあるけど。やっぱり新築が良い。

[1178: 周辺住民さん]

>>1177 マンション検討中さん

＞大井町徒歩5分以内で70m2を賃貸だと年間300万はかかるし

↑私の弟夫婦が、大井町徒歩5分以内に賃貸で住んでますけど、60m2で年160万くらいですよ。ちなみに静かな住宅街にある築10年程度の小奇麗な賃貸マンションです。ご参考までに。

大井町はそんなにお金かけなくても上手く探せばそれなりのトコロにちゃんと住めます。
坪400でも安いって言ってるのは売りたい側の人くらいでしょうし、お金をかけないと住めないと思っているのは頭の弱い人くらいでしょう。

[1179: 匿名さん]

>60m2で年160万くらい
月13万ぐらい？さすがにそんなのあるのかな。

[1180: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1181: マンション検討中さん]

>>1179 匿名さん

盛りすぎですね。
築古のアパートの間違いじゃないですかねw？
むしろそんな安い賃貸マンションあるなら教えて欲しいくらい。
大井町徒歩5分以内、築10年60㎡で家賃13万ねぇ〜。。。

[1182: 匿名]

頭が弱いとは言い過ぎですね。

[1183: マンション検討中さん]

管理費って７０平米で３万と言われたのですが、戸数の割に随分と高めですね。修繕入れると４万超えは確実か。

[1184: マンション比較中さん]

大井町は恐ろしく貧富の差がある街。
もちろんここが買える人は大井町ヒエラルキーの頂点付近であることは言うまでもない。
下々のものを見下ろせ優越感に浸れる最後のチャンスかと思えば安いものです。

[1185: マンション検討中さん]

>>1177 マンション検討中さん
10年後に売る時1,000万〜1,500万円値下がりって⁈
そんな生易しいものでは無いですよ。
1年後に不動産屋に売却相談すれば、簡単に購入価格から1,000万円程度値下がりした売却広告を打つように進言されますよ。

[1186: 匿名さん]

>>1178 周辺住民さん

築20年までで50㎡以上、アパートもありで検索しても月20万以下なんて出てこないんだけど、違う次元のご近所さんですか？

[1187: 匿名さん]

大井町13万って賃料ねぎらせたんじゃないの？ウチも賃貸だけど交渉して毎月の賃料ねぎらせたよ。あと貸主と知り合いだとコネでちょっと安くなったりね。

それと、>>1185さんも言ってるけど、10年後に売って含み益とか考えてると痛い目見るんじゃない？スミフだけで600、ラヴィアンや仙台坂スミフ、三菱地所のタワマンも出来る予定だし、供給の方が多すぎて売れないっしょ。中古で売り出すのはあなた1人じゃないんだよ。

[1188: マンション掲示板さん]

>>1186 匿名さん
同じく探したけど45m2徒歩6分築12年アパート13.5万とかならあった。小綺麗と言えばそうかも。でも30代40代の子供いて大井町を選択できるファミリーの選択肢に入るものはそんな金額では無い。

[1189: マンション検討中さん]

早くから説明会に来て第1期申し込むと抽選倍率5倍まで優遇するって言われた。ホームページにそんなこと書いてないけど本当なの？

[1190: 匿名さん]

それは本当だ。住友の常套手段。どこの住友のマンションでもやつてる。

[1191: マンション検討中さん]

駅前大通りに立つ深緑色のスミフビルで賃貸暮らしでもいいかなと思うが、その賃料２０万円以上が払えないというね。泣

あ〜あぁ〜、大井町♪

[1192: マンション検討中さん]

>>1191
え、あそこレジデンス付きだったの？オフィスだけかと思っていた。。。

[1193: マンション比較中さん]

地権者が多いし賃貸も多くなりそうだから、管理に問題は発生するリスクが高い物件。資産価値を重視するなら避けたほうがいいのでは。
利便性は飛んでいるので、十年住んで売り逃げる手はありそうだけど。

[1194: マンション検討中さん]

水曜日ってスレ伸びませんね。笑

[1195: マンション検討中さん]

大井町住人だけど、たま〜に川崎駅前とかアゼリア歩くと、田舎っぽいな〜と感じちゃう。
川崎駅の方が規模も人も多いけどさ。

[1196: 匿名さん]

>>1194さん
水曜日はすみふの営業も競合物件の営業も定休日ですからねえ。営業さんのコメント率の高さが分かりますね。笑

[1197: マンション比較中さん]

>>1195 マンション検討中さん
川崎と大井町の街の雰囲気はそこまで大差ないような・・・あちらも庶民の街の雰囲気ですよね。

違いと言えば、川崎の方が車が多くて道幅の広い道が多い。それに伴って比較的排気ガスも多い。ってとこでしょうか。
あと大井町は不良の高校生とかヤンキーっぽい人をほとんど見かけない気がします。
その代わり、プロのヤ○○さんが多くいらっしゃいますが。

[1198: マンション検討中さん]

>>1197 マンション比較中さん
あ〜ぁ、不良の高校生やヤンキーが田舎っぽさを演出してるのかも。
あとＪＫリフレやってそうなＪＫが一杯歩いていることとか。笑

[1199: マンション検討中さん]

ここに入る店舗はまだ未定ですか？

かなり高めなので…大井町そこまで価値があるか…かなり悩みます。

[1200: 匿名さん]

価格ってもう出たの？

[1201: 匿名さん]

京浜東北線と、東急大井町線が使えるのが大きい、阪急などの百貨店もあるから、高くても僕には価値があります。
銀行も窓口が、大手は揃ってる。
りんかい線は使い勝手がよくなく料金も高いからマイナス。
品川区役所がある、品川区の中では使いやすい駅なのかな？
御殿山と悩んでいましたが、さすがに御殿山になると高すぎて。
子供が小さかったら無理してでも御殿山にしたかもしれませんね。
今はもう私立に通ってるので、学区はあまり関係ありません。

[1202: 匿名さん]

御殿山価格でたんですかね？

[1203: マンション検討中さん]

>>1201
匿名さんってお名前でマンション検討者のような口ぶりのあなたは誰でしょう？笑

＞銀行も窓口が、大手は揃ってる。
みずほと三菱東京UFJが駅前にあるのは知ってます。三井住友やりそなもあるんですか？ATMしか見たことありませんけど。

あとご存じないかもしれませんが、区役所は遠くないうちに今の場所ではなくなりますよ。建物古いですから。

[1204: 匿名さん]

御殿山はさすがに高いですよ。ちょっと次元が違う感じ。小学校は名門で小さい子がいると憧れるのはわかります。
大井町はごちゃごちゃしていますが、便利な町ですよ。

[1205: 匿名]

そんなあなたは誰でしょう？
ネガにしたいあなたの目的とは？
区役所はこの前耐震強化してましたしもう少し大井町の駅寄りになるという話もあります。
どちらも不確実なので挙げるべき内容ではないですけど。

[1206: マンション検討中さん]

↑すみふの営業って正論言われるとすぐ怒るよねw

ここはすみふの営業が必死に売り込んでる書き込みばっかりで本質的な話が出来ないなぁ

[1207: 匿名さん]

>>1206 マンション検討中さん
そうだよ、営業が書き込んじゃあダメなのかい？ここは公共なんだから、誰が書き込んでも良いだろう！

[1208: マンション検討中さん]

>>1207 匿名さん
書き込んでも結構ですが、嘘はだめですよ。営業としてお客様に「大手銀行の窓口は揃っている」と説明されているのでしょうか？売るためなら何でもアリなんですね。

[1209: 匿名さん]

営業かもわからないのにうける

[1210: マンション検討中さん]

ここの第1期ってお得意の9戸？

[1212: マンション検討中さん]

子供まだ小さいですけど、ここは微妙ですかね⁇

[1213: 匿名さん]

微妙ですか？って人の意見ばかり気にするんですね苦笑

子供が小さくて子供優先なら中央区か千代田区、文京区。学区がいいところが多い。
どうしても品川区なら、それこそ御殿山とかいいほうでは。

[1214: マンション検討中さん]

>>1212 マンション検討中さん
うちも子供小さいです。この近くは習い事や塾、公立校はそこそこのところが揃ってます。御殿山や港区、目黒区よりは庶民的で気楽です。

ここ以外に検討してるとこってどこですか？

[1216: ご近所さん]

いいね！大井町
買い物便利、通勤便利、出張便利。

[1229: 匿名]

[No.1215～本レスまで、個人を批判する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1230: マンション検討中さん]

みなさん、いったん落ち着きましょう。

[1231: マンション検討中さん]

ごめんなさい。自重します。
すみふの営業マンさんに煽られて、バカにされたので、調子に乗ってしまいました。

[1232: マンション比較中さん]

大崎までのりんかい線２００円ケチるような人はここは検討すらしてないでしょ。
ただのご近所さんですよ。
しかしまぁここは野次馬ばっかりですな。まちの掲示板みたいです。

りんかい線便利ですよ。ほぼ座れますし新宿、渋谷からの帰りもがらがらです。湘南新宿ラインに乗る人が
気の毒なくらい快適ですよ。

[1233: 匿名さん]

>1232

現時点ではその通りだが、シーサイド物件が完成すると、座ることは難しくなりそう。

[1234: 匿名さん]

とはいえ、便利なところです。

[1235: 匿名さん]

まさかりんかい線を不便だと言われたから騒いでいたんですか？
なぜ？苦笑

[1236: 匿名さん]

ちなみに埼京線直通は少ないから時間帯によるけど、
新宿方面行きたいなら大崎で乗り換えが多いよ

[1237: マンション検討中さん]

ライバル？な武蔵小山のマンションがオープンになりましたね。
富裕層ならこちらですかね。
http://www.31sumai.com/mfr/X0724/

[1238: マンション比較中さん]

ライバルと言えば、野村不動産が芝浦の再開発で立てるタワマンが坪370～400ちょっとと噂されていますね。同じ価格だったら大井町よりこっちかな。まだ不確定情報だけど。

http://skyskysky.net/construction/202308.html

[1239: 匿名さん]

>>1238 マンション比較中さん

殆どのフロアがオフィスで300戸ちょっとの構成なんだから賃貸に決まってるじゃない。
分譲したとしても借地だろうに

[1240: マンション検討中さん]

>>1237 マンション検討中さん
スミフより販売開始が遅くて入居が早いんですね。年度末入居だとタイミングが良いですね。
以前どなたかがスフミは売り急いでいない！！とおっしゃっていましたが、武蔵小山と比べると、やはり売り急いでいる印象がありますね。

[1241: 匿名さん]

まぁ大井町は新築物件は坪３００万ってとこに４００万で販売しようとしてるからじゃないですか？

まだ入居まで３年もありますから、そりゃ色々な物件も出てきますよ。
タワーマンションでなければ１年で建ってしまいますからね。

[1242: 匿名さん]

>>1237
テレビでも取り上げられたけどほぼ駅直結でしょ。
価格が高くなりそうですね。

[1243: 匿名さん]

同区内で同時期分譲、どちらも山手線駅まで一駅のタワーマンション。駅徒歩はこちらの方が遠いですが価格差どれくらいつきますかね〜。

[1244: マンション検討中さん]

高層階も非分譲が多く、いい部屋は抑えられてますねぇ。2期はいつからなんでしょうね。

[1245: 匿名さん]

>>1241 匿名さん
シーサイドですら300超えてるご時世にいつまで寝惚けた事言ってるんでしょうかね。
お爺さんは何時までも買えないままですね。

[1246: 匿名さん]

>>1242

造りはここよりいいですね。利便性を選ぶか、居室の良さを選ぶか迷うところ。
ただ、ここと同じく地権者物件が多いのが難点ですね。

[1247: 匿名さん]

武蔵小杉より大井町のほうが断然便利そうですけどね。川崎市ですよね？あちらは。

[1248: 匿名さん]

>>1247


武蔵小杉ではなく、武蔵小山の話だと思います。
コスギは、渋谷・横浜方面以外は電車の本数が少なくて便利とも思いまっせん。

[1249: 匿名さん]

武蔵小山なんて私鉄沿線の駅なんか余計住みたくないですね。なんでここで話題にしてるんでしょう？不思議です。

[1250: マンション検討中さん]

>>1249 匿名さん
ほんとですね。
全然比較対象じゃないと思うけど。
JR利用、湾岸エリア、空港、神奈川エリアに行きやすいだけで十分です。

[1251: マンション検討中さん]

>>1250 マンション検討中さん
大井町は湾岸エリアじゃありませんけど。またそうやって細かいウソを・・・。正体ばれるし逆効果じゃないですか？懲りないですねぇ・・・

[1252: 名無しさん]

>>1251 マンション検討中さん

湾岸エリア＝お台場
りんかい線あるからという意味ね。
武蔵小山と比較すればの話

[1253: 評判気になるさん]

たぶん武蔵小山も大井町スミフと同程度の価格でしょう。なぜならあちらは「スミフ補正」と呼ばれる水増し分がないからです。
そのうえ駅直結（ほぼ）でヒコーキ問題も気にしなくていいなら、QOLとしてはお得では？あっ、私はエイギョーじゃないですよ、念のため。

[1254: 匿名さん]

私鉄武蔵小山と立地比較ならないでしょう。
断然こっちが便利だし。

[1255: 匿名さん]

これからのご時世、私鉄沿線なんかの物件は資産価値なくなってくると思いますよ。
迷ったら、大井町にしておけば間違いない。

[1256: 匿名さん]

資産価値を考えるなら、賃貸物件が多くなりそうな物件は見送らないとね。
賃貸専用なら、話は別だけれど。

[1257: マンション検討中さん]

販売分の98%の客は自己住居用とみている、ということでした。まだ買ってないから来訪者の割合でしか言ってないと思いますが。

[1258: 買い替え検討中さん]

本日、住友で話を聞いてきました。かなり高い値段設定のようで、ちょっと無理かな～って印象です。ここの情報を参考にもう一度考えてみたいと思います。現地にも行きましたが、北側の住友ビルが気になりますね。

[1259: マンション検討中さん]

いくらくらいでしたか？

[1260: マンション検討中さん]

南西角は中層部でも1億越え～。西中住戸でも8千中盤。高層階は9千から1億越え。東も同じようなものかな。北に住友の高層ビルがあるので、あまりメリットなし。南物件、東南角物件は第2期以降のようです。でも、いい部屋は非分譲で抑えられてるので高層階はあまり期待できないようです。それに高層階はかなり割増しになるとのことです。

[1261: マンション検討中さん]

シーサイドあたりのタワマンと規模はあまりかわらないのに、ここのスレって全然伸びないですね。情報も全然出てこないし。住友さん売る気ないのかな。

[1262: 匿名]

通勤場所によりますが武蔵小山と大井町なら大井町の方が交通利便性は高いですよね。隣駅が品川と言うのが大きいかなと。
でも住環境住は武蔵小山の方がいいのかな。
にしても高い。。高すぎる。。年収2000万、頭金3000万円とかないと厳しい感じですよね。

[1263: 匿名さん]

武蔵小山は確かに住環境いいですからね

迷いますね

[1264: マンション比較中さん]

日曜日に住不に行きましたが、まだまだ全戸の値段は決まっていないそうで、対応べきる物件も限られてました。角住戸狙いなので、東南角物件がでるまでは様子見ようかなと思いました。担当さんは早く意向シートを出してもらおうといろいろ提案してくださいました。南側がいいのですが、中層階で考えてますが。
北西の住戸はまだ大丈夫とのことでしたが、値段が高いのと、目の前に高いビルがあるとのことで中層階ではそちらからの視線が気になる気がして・・・。今の住まいも、前のマンションで落ち着かないので。
早く南側の住戸のねだんでないですかねぇ。

[1265: マンション検討中さん]

武蔵小山タワマンを買えない層がここを買うんでしょう。こっちはJRだからとか、＊＊＊の遠吠えもいいところですよ。街の雰囲気はあちらの圧勝です。資産のある方は迷わず武蔵小山へどうぞ。

[1266: マンション検討中さん]

>>1265 マンション検討中さん
交通の便はどう考えても大井町でしょう(笑)

[1267: 匿名]

武蔵小山はどんな所がいいんでしょうか？
商店街？住んでる知人は確かに住みやすいと言ってました。

[1268: マンション検討中さん]

>>1267
とにかく武蔵小山は商店街がでかすぎるんですよ。そして、シャッター街感じはなくて回っている印象。

大井町ももちろん大きいのですが、大きい店の存在感に対して、商店街部分はすこし寂れた感じがします。

ただ、交通面では大井町の方が私の生活圏には一致しますが、そこは人それぞれかと。

武蔵小山は林試の森が近いのもいいですね。
大井町であれば中央公園で子供の遊び場としてはかなり良いと思うので、両者良いです。

[1269: 匿名]

>>1268 マンション検討中さん

>>1268 マンション検討中さん
なるほど。街としてコンパクトながら回ってる感じなんですね。確かに大井町は街が広く薄いかなと思います。個人的には商店街で買い物して回るより一箇所でサクッと買い物したい方なので大井町の方が合ってるかと思います。好みによりますね。

[1270: 匿名]

>>1265 マンション検討中さん
吠えてるのは貴女かと。

[1271: マンション検討中さん]

先週、住友さんに行ってきました。
5月からリアルなモデルルームが出来るみたいなので、それをみてから、決めたいと思います。
やはり、安い買い物ではないので、悩みます

[1272: 周辺住民さん]

>>1269 匿名
確か、武蔵小山にも東急ストアやオオゼキといったスーパーがちゃんとあったような…。大型（中型？）店も活気と賑わいのある商店街も駅前にあって一体となっていて、歩いていて楽しいし勿論便利ですよ。駅の2Fにある東急ストアでさくっとまとめ買いもできます。
大井町の商店街は…武蔵小山と比べるのは酷かと。

[1273: 口コミ知りたいさん]

>>1272 周辺住民さん
大井町を検討している人が武蔵小山を比較の対象にはしないと思います。

[1274: マンション検討中さん]

おっしゃる通り。
大井町はJRが使いやすく主要駅へのアクセスが抜群。羽田にも行きやすい。買い物スポット・飲食店も周辺にそこそこ揃ってる
対して武蔵小山はデカい商店街や個人商店・居酒屋・レストランに囲まれ近くに大型の公園もある。

要はどっちも強みが違うんですよ。両物件を見てる人は大井町と武蔵小山の中間にでも職場がある人か自分の物件に対する嗜好が定まってない人かのどちらかですww

[1275: マンション検討中さん]

このマンション、パーティルームがあるそうですが、そういう部屋の階や下の部屋は騒がしくないのでしょうかね？結構、北西や東も進められましたが、パーティルームなどの近くの部屋に住んでた方いましたら、情報ください。特に子供の声は響くかなと思いますが？あと、禁煙なんでしょうかね？

[1276: 匿名さん]

>>1275 マンション検討中さん
私はパーティールームに住んでいましたが防音がしっかりしていて音漏れや、振動は特に気になりませんでした。

[1277: マンション検討中さん]

>>1276さん
脱線して恐れ入りますが、なぜパーティルームに住んでたんですか？笑
お風呂ってないですよね？

[1278: eマンションさん]

>>1277 マンション検討中さん

教科書みたいなあげ足とりやな。笑

[1279: 評判気になるさん]

>>1277 マンション検討中さん

わたしが前に遊びに行った湾岸のタワマン、パーティールームにお風呂あったよ。ベッドルームもあった。

[1280: マンション検討中さん]

>>1279
まー、サウナや温泉やプールあるぐらいですからね。個人的にはほとんど不良債権でしかない(という考え方)と思うので、パーティールームとゲストルームぐらいでいいです。勉強スペースとかいらん。

[1281: 匿名さん]

この物件を買って後悔することはありますか？

[1282: ご近所さん]

やはり、羽田空港へ着陸する飛行機の爆音ですかね。どの程度戸内への影響があるのか。２９階だけに高層階は爆音直撃は避けられませんよ。

[1283: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]

[1284: 匿名]

1281,1282 自作自演ご苦労様です。
1283 非常にオールディーなイメージですが同感ですw

[1285: マンション検討中さん]

飛行機の音ですが、スミフの営業に言わせるとそんなの気にしたら品川以外の飛行ルートである目黒、港区、渋谷区などどこにも住めなくなりますよ？だそうです。反論ありますか？

[1286: マンション検討中さん]

販売開始スケジュールって６月上旬に延期した？
登録開始・抽選って５月下旬だったと思うのですが。

[1287: マンション比較中さん]

>>1285 マンション検討中さん
念のために聞くけど、冗談で言ってるよね、、？
営業さんの言う事を真に受けるなんて、よっぽど純粋な人かアッパッパな人くらいだよ。ここの購入に関して利害関係が一切ない人の意見なら耳を貸す余地はあるけどさ。営業さんの全ての発言は客にマンションを買わせるための発言に過ぎないんだよ。それが事実かどうかなんて彼らにとってはどうでもいいの。
それとも研究者ばりの完璧な理論と具体的なデータで1時間くらいかけて自説を披露してもらったの？

[1288: マンション検討中さん]

そうか2019年には消費税上がる可能性はあるのか。

オリンピック後まで待てば消費税が上がっていて、待たなければ高掴みor大きな下げ戻しは可能性薄。

留まるも進むも、わからないことばかりです。

[1289: ご近所さん]

住んだことない人にはわからないよな～。あの飛行機の音。ま、５０年前よりは窓ガラスなどが進化して、防音対策がなされてると思いますが。

[1290: 匿名]

>>1289 ご近所さん
50年前？飛行機の進化もしてますよ。

[1291: マンション検討中さん]

なんかこのマンションにしよー！と思っていたのに…このサイト読んでると悩んで来ます…

[1292: 匿名]

>>1291 マンション検討中さん
このスレには予算オーバーで買いたくても買えない人が多いのでネガ優勢なんですよ。あと昨今の世界情勢でリスク回避思考が高まってきてますしね。私も躊躇してます。絶対に買い物件って訳ではないですしね。

[1293: 匿名さん]

利便性は最高級。建物もよい。

ただし、下町地域だし、スミフ価格だし、地権者・賃貸が多そうなので管理が悪化しそう。

飛行機の音は、北風の時に勝島団地に行けばわかる。自分には高速の方が煩かった。

以上。

[1294: 匿名さん]

高値掴みリスク・地権者（管理）リスク・飛行機リスクに加えて、ろくにモデルルームも見せずに買えと迫ってくる営業に辟易して、私はこちらの検討を辞退しました。賢明な方は2020年頃まで買い控えるのが良いかと思います。

[1295: 地元の本当の意見]

>>214 匿名さん

今度のスミフ物件数m直近には、某◯◯会系事務所(地元で知らない人はいない)があります。
ソープラン◯や、性的マッサー◯も数m。
いずれも部屋向きによってはバルコニーからすぐ目の前に見えます。

ディープな横丁も点在してます。
夜に駅まで行けば今どき珍しいくらいに多くの売春婦が立っています。
周辺の地元住民は歩きタバコ自転車タバコは常識です。
でもこれが良くも悪くもいわゆる大井町で、従来の区民は割り切っています。

お子さんの環境を第一に考えられている方なのでしたら、正直オススメは全くできませんし、割高過ぎます。
よっぽと目黒区の方が良いのではと思います。
とは言え私は子供がいないので不便なく住んでいます。

[1296: 匿名さん]

>>1295 地元の本当の意見さん
確かにすぐ近くのブリリアでは、禁止してるのに今でも地権者たちがベランダで喫煙する人が多過ぎて手を焼いてると言ってました。

周辺でも歩道やコンビニなど至る所に灰皿が設置されていて地域全体の喫煙率の高さは明らかですね。

[1297: ご近所さん]

＞1296さん
こちらのすぐ近くの大井中央公園、たまに子どもを連れて遊びに行きますが、タバコを吸って寛いでいるおっさんがかなりの確率でいるので嫌になります。
公園タバコ、どうして全面禁止にならないんでしょう？子どもが大勢遊んでいる目の前で平気でプカプカする人が多すぎます。大井町は全体的にそうですよね。路上喫煙も禁止のはずですがお構いなしです。

[1298: 匿名さん]

近所に住んでますが確かに駅西側、北側は喫煙者とか多いのかもしれませんね。私は東側ですが遭遇した記憶はありません。エリアによるんですね。大井町で住むなら東側がオススメです。

[1299: 匿名さん]

>>1295さん以降

その通りだけれど、逞しい子供を育てられる環境でもあるよ。

自分には暮らしやすくて、いい街。
気取りたい人には似合わない街。

[1300: 匿名さん]

このスレ見てる人は全員庶民。大井町に住んだら利便性、生活のし易さにすぐにベタ惚れしますよ。

[1301: ご近所さん]

>>1300 匿名さん

何の害にも合わず逞しく育てばいいですけどね。
子どもだけで近づかないほうがいいエリアとかリアルに点在してますからね。土地勘がない方は気をつけたほうがいいですよ。

[1302: 匿名さん]

>>1301 ご近所さん
なるほど。うちの子はまだ一歳なので本当の子供に対する住環境への意識が高くないのかもしれません。特にソープは宜しくないかもですね。

[1303: 周辺住民さん]

>1301

今は、さすがにそんな場所は無い。少なくても昼間は。
深夜から早朝にかけて、気勢を上げている若者たちにチョッカイだすのは危ないだろうが。

[1304: 匿名さん]

感がある。
不動産ミニバブル＋スミフ価格－暴力団事務所と風俗が目の前って、リセールする時よほど運がよくないとガクっと値下りしそう。

[1305: 匿名さん]

町は便利だが、高掴み感がある。
不動産ミニバブル＋スミフ価格－暴力団事務所と風俗が目の前って、リセールする時、よほど運がよくないとガクっと値下りする

[1306: 匿名さん]

>>1305 匿名さん
いまは不動産金利が過去最低水準で消費税上がる前でもある。

[1307: 匿名さん]

ローン金利は、いま、ではなくて引渡時の金利になります。

[1308: 匿名さん]

>>1307 匿名さん
そっか。。
購入時点で金利適用してくれる住宅ローンサービスとか出来てもいいのにね。

[1309: マンション検討中さん]

大崎と大井町で両方現地で町並みを見てきましたが、大井町は暴力団事務所など子育て環境としてはどうかと思いました。飛行機の問題もより大きく受けそうなので大崎にしようと思っています。

[1310: 名無しさん]

>>1309 マンション検討中さん

大崎が買えるなら比較する余地なしでしょ。

[1311: 匿名さん]

>>1310 名無しさん
買えないでしょ。

[1312: 匿名さん]

>>1309 マンション検討中さん
大崎もがっつり上空通りますよ。。
あと大崎子育ての環境にいいんですか？？

[1313: マンション検討中さん]

子育て環境を考えると、品川区なら品川シーサイドや武蔵小山が良いですよ。

[1314: 名無しさん]

>>1312 匿名さん
御殿山小のママさんはみんな綺麗です。
みんなキラキラしてます。

[1315: 匿名さん]

>>1306 匿名さん

あなたもしかしてスミフさんでは？
いくら素早く売り切りたいからとはいえ、確証の無い消費増税を連呼されるのはいかがでしょうか。
今のタイミングは、最も建築価格が高い時だということの方が確実だと存じます。

[1316: 匿名さん]

>>1303 周辺住民さん
私は気弱な人間なので、深夜に気勢を上げている若者がいる時点で、住みたい地域ではなくなってしまいます。

[1317: 匿名さん]

>>1315 匿名さん
何を言わずにマンコミをさればいいのに。
あなたのタイミングで買えばよろしいかと。
中古買えばいいんじゃない？

[1318: 匿名さん]

>>1316 匿名さん
是非シーサイドへのどうぞ！

[1319: 匿名さん]

物件概要アップデートされました？
情報が増えてる気がします。
エントランスとフォレストパークいいですね。
どんな店舗が入るんだろう。購入時点では分からないですよね。

[1320: マンション検討中さん]

名前決まったみたいなので、そのうち更新されるかもです。

[1321: ご近所さん]

ここの至近距離の暴●団事務所ばかりが注目されていますが、確か東口のほうにも別の暴●団事務所があった気がします。
数年前に聞いた話なので、今どうなのか分かりませんが…大井町から立会川へ抜ける坂道の辺りはちょっときな臭いイメージがあります。

[1322: 周辺住民さん]

>>1309 みたいな親に育てられた子供って、ひ弱で使えない大人になる未来しか見えない。
きれいなものばかり見せて育てるのは良くないですよ。

[1323: 通りがかりさん]

至近距離の暴◯団事務所、以前におそらく身内のご葬儀だと思うんですが、サングラスに礼服を着たいかにもな方々が数百人立っていたのが衝撃でした。町内全ての角角に案内係りも配置されていました。
毎朝歩道の清掃をされているなど、実は意外と地域に気を使ってるのかもです。

[1324: 匿名さん]

>>1323 通りがかりさん
みなさん、ドラマとか映画で偏見があるかもしれないですが、カタギの人たちへはとても親切で礼儀正しい方たちですよ。

[1325: 匿名さん]

>>1322 周辺住民さん

「大崎は子育て環境がいいんですか？」への返しが「御殿山小のママ達はみんな綺麗でキラキラしている」ですからねえ。笑
私はこんな親に育てられなくて良かったです。

[1326: 名無しさん]

>>1324 匿名さん

流れ弾や間違ってマンションに銃弾撃たれる可能性があるのにそんな呑気なこと言えるんですねw
抗争が起こらないなんて誰も分からないのに。
平和っていいですね。

[1327: 評判気になるさん]

>>1322 周辺住民さん
子供のために住環境であえてリスクのある方を選択する親はいないと思いますが。

[1328: 匿名さん]

>>1326 名無しさん
それがただの想像、漠然としたイメージだって言ってるんですよ。あなたはマンガ見すぎですよ。

[1329: 匿名さん]

>>1327 評判気になるさん

＞1309さん（＝1327さん？）みたいな親に育てられることがダントツで1番のリスクじゃん…
子どもが親を選べたらいいのにね〜

[1330: 匿名さん]

>>1328 匿名さん

マンションの部屋の東側の窓からぼんやり外を眺めていたら、（ヤ）事務所あたりで見てはいけない何か（暗殺とか密売とか）をうっかり見てしまい、口封じのために自殺か事故に見せかけて殺されるって可能性はないって言い切れるの？（←ドラマの見過ぎ）

[1331: 匿名さん]

うん。可能性はゼロではないね。車での交通事故の可能性よりは低そうだね。

[1332: マンション検討中さん]

プライムパークスと
武蔵小山と
大井町のとこで迷います。
値段は大井町が一番高いですよね。
総合的にどこが一番いいのか…悩みます…

武蔵小山も安くはないでしょうね。

[1333: 名無しさん]

>>1332 マンション検討中さん

大井町と武蔵小山って比較対象ですか？
何かどちらに重きを置くかで簡単に答えが出そうですが、、

[1334: 口コミ知りたいさん]

>>1333 名無しさん
そのとおり。
路線からして全く別の世界です。
意図的にここを考え中の人を引っ張りたい人の書き込みに見えます。

が、数年後に両駅を結ぶ26号線がつながるのでバス路線ができるかもです。
それでも大井町の人がそっちに行くことはないと思いますよ。

[1335: マンション検討中さん]

ピンポイントで探しているとそう思いますが、今販売中およびこれから販売予定の新築マンションを探すと、同じ城南エリアなので比較する人もいると思いますよ。
可能性を考えると、イメージだけでなくきちんと情報を整理することが必要だと思います。

[1336: 匿名さん]

DINKS世帯やセカンドハウス用で、とにかく交通利便性を重視、昼間（＝飛行機がうるさい時間）はほぼ家にいないなら大井町。

子育て環境重視で、生活の質を大切にしたい、そして交通の利便性も妥協したくないなら武蔵小山。

お金はないが、とにかく品川アドレスのタワマンに住んでドヤ顔したいならシーサイド。

[1337: マンコミュファンさん]

>>1336 匿名さん

ありがとうございます！参考になります。ちなみに晴海はどうお考えですか？お聞かせください。

[1338: 匿名さん]

武蔵小山が大井町沿線上だったらいいんだけどね。

[1339: 匿名さん]

>>1338 匿名さん

それな。近くて遠い武蔵小山。

[1340: 名無しさん]

ただの商店街の街
街の発展は期待薄

[1341: 匿名さん]

やはり大井町か
子どもの学区などを考えたら山の手線利用の大崎
御殿山小いけたらベストだな

[1342: マンション検討中さん]

大崎は価格的に無理そう。大井町は皆さん懸念されてるように治安的にちょっと…新航路の丁度真下っていうのも気がかりです。悩みますね〜

[1343: 匿名さん]

大崎の中古じゃダメなの？まあ、キラキラしたママ友達からは馬鹿にされるだろうけど。

[1344: 匿名さん]

そりゃ大井町より大崎の方が良いよね。
10年くらい前に大崎のタワマン買った人は素晴らしい判断だったね。

[1345: マンション比較中さん]

大崎の住友ツインは、管理が地権者に牛耳られて大変そうだよ

[1346: 匿名さん]

>>1345 マンション比較中さん
そうなんですね。やはり地権者絡みの物件はそこがネックなんですね。。

[1347: 名無しさん]

>>1345 マンション比較中さん

牛耳られる＝適正管理なら大丈夫。
年配の人で口うるさい人が理事でいる方が管理会社も住民もしっかりすると思う。
うちのマンションもそうでした。
大崎や大井町の駅前に土地を持ってた地権者です。そこまで変な人はいないでしょう。

[1348: マンション検討中さん]

子供3人で家族5人ですが、大井町71平米…きっと狭いですよね。
5人家族はみんなどのくらいの広さで住んでますか？

[1349: マンション検討中さん]

DINKS40代ですが、再開発マンションは諦め、現状の大井町駅徒歩5分圏の賃貸に住み（家賃20万円強）、週末は湘南界隈の月5万円程度の30平米アパートを行き来する生活を選択することにしました。
そもそも近畿圏に実家・賃貸不動産合わせて3軒ある状態で、やはり最後に帰る場所は近畿の思い。
大井町好きですが、買っても残す子孫が居ないし。

[1350: 匿名さん]

ここ10年から20年で最も進化する街は間違いなく品川駅周辺。品川の世界的な評価が一気に変わりAHQの影響で国際的な街になる事は確定済み。そんな品川街に住むのも一つの手ですが今から買うには遅すぎる感は否めない。その隣駅であり三路線通るターミナル駅の大井町の評価は上がらないはずない。もちろん新ルートや周辺環境に不安が無いわけではないが先見の明として今のうちに大井町ほシンボルタワーを選ぶのは中期で見ると間違っていない判断に思える。
昨日大井町駅上空1000フィートあたり旅客機飛んでたけど拍子抜けするくらい静かだったよ。
どこの街もこれから開発が進むという段階の時はネガ多かったけど本質を見れる人はこういうタイミングです買うもんじゃないかなという気もする。これから伸びしろを感じるターミナル駅って他にないもんね。武蔵小山はこのタワマン以降何に期待できる？ あ、私はゆっくり静かに暮らしたいタイプでなくむしろどんどん進化したり便利に鳴っていく街の方が好みみたい。大井町から10分で橋下いけたり、45分で名古屋行けたら素敵じゃない。やがで羽田から大井町絡み電車がつながる計画あるし広町伸び可能性もでかいよね。 規模的にはむずいけど川崎のラゾーナみたいになったらウェルカムだし、東海道線停車駅になるかもだし京葉線東海道線乗り換え可能になったら一本でディズニーだもんね。可能性は低いけどIRてお台場がカジノになり、夢の不夜城まで車で10分。滑走路も東京湾側に作って夜の街カジノの上空を通って着地するルートを考案してくとか色々あるよね。実現しないかもだけどやろうと思えば色々できる大井町に対するか魅力羽田から感じざるを得ない。だってそんなところ他にないと思う。あとは高速の乗り場が近い。ゴルフでも旅行でも乗っても混んでない。スムース。これでかい。渋滞嫌い。すぐにイライラする。武蔵小山あたりは道細く信号多いからイライラする。
都内のどこからでも夜中電車で帰るとき絶対座れる。めちゃらく。これからの街の進化には期待してます！！

[1351: 名無しさん]

>>1348 マンション検討中さん

71じゃ3人家族でギリギリでは…
5人だと90、できれば100は欲しいところですから、この物件は少し厳しい気もします
私は夫と2人で同じ71の間取りを検討しております

[1352: 匿名さん]

>>1350 匿名さん

営業さん、久しぶりに登場したかと思ったら、大ハッスルですなw
いま第一期が大詰めで忙しいでしょ、そっちに集中しなさいよ…

[1353: 名無しさん]

>>1350 匿名さん
スゴイなぁ読めないww
要は色々あって色々あるけど大井町最高！ってことですねw

[1354: 匿名さん]

思うように売りさばけなくてストレスMAXなんだろうね。本社からのプレッシャーも大きくて大変だろうけど過労死しないでね。

[1355: 匿名さん]

スミフは品川区では踏んだり蹴ったりですね。大森海岸や天王洲を売り出したらシーサイドに客を取られ、大井町を売り出そうとしたら（と言っても、まだ価格も出ていませんが）武蔵小山に話題を持って行かれ･･･。交差点のティッシュマン（ウーマン）の動きが活発になりそうです。

[1356: 匿名さん]

抽選にならなければラッキー
騒がれたくないな。

[1357: マンション比較中さん]

モデルルーム完成前の段階で、購入の意思を明確に示せとか凄んでくる時点でスミフはクソ。売り方が下手だって気づけよ

[1358: マンション検討中]

>>1350 匿名さん

昨日大井町駅付近を旅客機が1000フィートあたりで通過する事はまず無いと思いますが...あっても2000フィート以上かと思います。

[1359: マンション検討中さん]

2017年6月上旬販売開始予定

このスケジュールどおりに第1期の目標100戸を分譲できるかが１つのポイントです。

[1360: 匿名さん]

>>1350 匿名さん

営業文句が必死すぎて可愛く見えてきますね。
要するにマンション直近の環境は芳しくないということですね。
夜見に行くと、あの周辺は薄暗くよどんだ雰囲気がして、嫁から候補削除を懇願されました。もうここに顔出すこともありませんが、営業さんもあまり頑張りすぎるとボロが出るので程々になさってください。

[1361: 匿名さん]

平日の夜、現地見学しようと思って周囲を歩いていたら、すぐ近くの公園で若気の至りみたいな奴らが大声で騒いでいてビビってしまった…オヤジ狩りとか未だにあるのだろうか

[1362: ご近所さん]

大井町はいい街ですよ。住めばわかる。

[1363: 匿名さん]

>>1357 マンション比較中さん
モデルルームはない、情報は開示は出来ないが、購入の意思を示せ！は脅迫ですな。

[1364: 匿名さん]

近隣の者です。ここは山中小学区です。昔ながらの学校で、評判も悪くないのですが、すでに児童数が満員（今春入学児童は抽選になったそうです）で、当物件や隣接地に建設中の物件ができるとオーバーフローになるのではと懸念します。もちろん学区内の児童は無抽選で山中小に入学できますが、それなりに人口密度が高くなることは覚悟ですね。大井第一小や立会小は距離もありますが、毎年必ず抽選になるので、入れる保証はありません。
億ション買ったのに、子どもがぎゅうぎゅう詰めの小学校ではかわいそうですね。建て替えたくても、もともとの敷地が狭く（グランドも狭い）、代替校舎も建てられないのではと思います。
ちなみに、南品川の城南小は現在建て替え工事中です。グランドメゾンやプライムパークス（タワー）の通学区なので、児童数の激増が予想されますが、そのことも考慮しての建て替えでしょう。

[1365: マンション検討中さん]

>>1363 匿名さん

本当にそう思います。我が家も同じような事を営業の人に言われました。
マンションギャラリーに行かないと何も情報を得られないと知って、わざわざ家族の予定を合わせて伺ったのに、何様？と思ってしまいました。

[1366: マンション検討中さん]

>>1364 匿名さん

今以上に子どもの数が増えたら、学区の区割りが変わるかもしれませんね。山中小に通わせるつもりでここを買ったら肩透かしを食らうかも。
学区選択制の廃止も検討されていると聞きましたから、数年後はどうなるか分かりませんね。

[1367: 匿名さん]

買えない人達こそよく吠える。
それがマンコミュ。

[1368: マンション検討中さん]

夢を抱いたり、ワクワクするような華やぎを大井町には求められないけど、上下ジャージ姿で街を歩け、時に勝島運河やしながわ区民公園辺りまで健康維持のウォーキングができ、特別な日は御粧して20分弱で銀座入りでき、新宿で終電を逃しても割増料金のタクシーでも5,000円以内で帰って来れる、そんな大井町がわたしは好きです。

[1369: マンション検討中さん]

>>1368 マンション検討中さん
銀座じゃなくて有楽町ね
銀座と有楽町の区別つかない辺りが大井町クオリティ

[1370: 匿名さん]

調べたけど中央区の銀座も戸越銀座も現地から20分弱じゃ着かなかった・・・何県の銀座の話をしてるんだ？

[1371: ご近所さん]

大井銀座商店街では？

建設地からJR駅に行くまでで信号（横断歩道）が4つもありますし、マンション内のエレベーター待ちなども考慮すると、20分弱と言えばそこしか可能性はないでしょう。

[1372: マンション検討中さん]

>>1370 匿名さん

ゼームス坂おりたところに何某銀座とかあったからそこのことでしょう。

[1373: 匿名さん]

>>1371 ご近所さん

同じ大井町でも住友や三菱の再開発地域かそうでないかで明暗くっきりのご様子ですね。

[1374: マンション検討中さん]

大井町、検討していましたが皆さんご指摘にあるように周辺環境や子育て環境を考えて見送ることにします。価格的にもおそらく坪400は超えるでしょうし。

[1375: 匿名さん]

>>1374 マンション検討中さん

子育て環境が大事なら、ぶっちゃけパークホームズ品川大井町の辺りは良い環境だと思う。ただしあそこは交通と生活（買い物等）の利便性がヤバイので覚悟が必要。
自家用車あるなら無問題、と言いたいところだが、住人用の駐車場がまさかの10台分しか用意されていないため、抽選に外れた場合どうするかは頭の痛い問題。

[1376: 匿名さん]

子育てなら三菱鉛筆裏あたりでしょ。
立会小学校は良いらしい。

[1377: 匿名さん]

立会小がいいなんて聞いたことないよ。良くも悪くも普通の学校。

[1378: 匿名さん]

御殿山小学校は学区がいいことで有名です。大崎あたりの子供が通います。
城南小学校は良くもなければ悪くもない、といった感じです。
城南第二と鮫浜は、悪い評判を少し聞きます。
反対に評判の良い学校は大井第一です。
大井第一小は、いわゆるブランド校で品川の学習院とも呼ばれています。

[1379: 匿名さん]

>>1377 匿名さん

立会小は仙台坂に住んでいる総合商社だかのご家庭のご子息達が通っているので、品の良い子が多いんだとか。人気が高く、確か毎年のように抽選になっているんじゃ…

[1380: マンション検討中さん]

品川区なら第三日野小学校や御殿山小学校では

http://toyokeizai.net/articles/-/150729?page=4

[1381: 匿名さん]

要は五山エリアってことだな。

[1382: 匿名さん]

人気の学区の話か…
数年以内に学区選択制もなくなるだろうし、この板のユーザーにとっては関係ない話。
っていうか五山エリアで買える人なんてこの板見てないでしょう（笑）

[1383: マンション検討中さん]

やはり品川区では御殿山ですかね。
同じ様なデータで数年前だと思いますが。
にしても御殿山の年収が低すぎですよね。
最低でも1000万オーバー位だと思ってましたが。
http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/02.html

[1384: 匿名さん]

五山エリアの子ども
→しずかちゃん、出来杉くんタイプ

大井町エリアの子ども
→ジャイアン、のび太、ジャイ子タイプ
（※仙台坂エリアは除く）

大井町スミフに住む子ども
→主にスネ夫タイプ

こんな感じか

[1385: 匿名さん]

>>1384 匿名さん
なかなかいいね

[1386: マンション検討中さん]

>>1384 匿名さん
言い得て妙

[1387: マンション検討中さん]

御殿山エリアのソニー跡地にスミフのマンションができるみたいですね。このエリアは今後さらに地価が上がるでしょうからスミスもかなり強気で来そうですね。

[1388: マンション検討中さん]

>>1387 マンション検討中さん

スミフじゃないとこで売ってほしいよ。

[1389: マンション検討中さん]

なんか買う気でいたのに…
みんなの話聞くとすごい悪い物件って感じですよね。

[1390: マンション検討中さん]

大井町に住んで1年経ちましたが、交通の便は最高だし、買い物にも何も不自由を感じません。
個人的にはとてもいい街だと思います。

しかしスミフの対応がイマイチで、ちょっと買う気が失せてきてるのも正直なところです。
もうちょっとハッキリしたことを言ってくれないかなー？
もう数回田町に行って、最近スケジュール空けて行ったのに、何も進展がないと当日言われても、返す言葉がありません。
行った皆さんどうですか？
同じような感じでしたか？

[1391: 住民板ユーザーさん1]

私も言われました！！
わざわざ仕事調整してモデルルーム行ったのに何様？！
『何も進展ないんです』ってキチガイか？！
買いたいと少し思ってたのに冷めました。やめます。最悪な営業体制。

[1392: 匿名さん]

ウチも言われました。進展ないなら事前にその旨伝えてリスケにしろよなと思う。誰も好き好んでスミフ営業と世間話したいわけじゃあないんだからさ。

[1393: 匿名さん]

マンコミュのネガは大抵自作自演で1人で盛り下げてるケースがほとんど。この人相当スミフ嫌いなんだね。嫌いなパワーってすごいよね。

[1394: マンション検討中さん]

>>1393 匿名さん

自作じゃなく、私も同意です。
ティッシュ配りに金かけるならもっと別の事に使ってほしい。本当に売る気があるなら田町に金かけないで、大井町近くで売るべき。

[1395: マンション比較中さん]

>>1393 匿名さん

ネガキャンは自作自演だ、大井町スミフは良い物件だと思い込もうとしているんですね…
皆さん必至にネガキャンするほど暇じゃないですよ。

ちなみに私もこちらの検討を辞めた1人です。色々とリスクが高すぎて、お金を払うのも検討に時間を費やすのも勿体無いと判断しました。
もうこのスレには来ないと思います。今までどうもお世話になりました。

[1396: マンション検討中さん]

進展ない場合、事前に営業から電話来ましたけど・・。それでリスケしたりしましたよ？

[1397: 匿名さん]

もりあげていこーよ。

[1398: マンション検討中さん]

うちも、何も進展がないときは、数日前にお電話が来て、何も進展がないので、来ていただいても、申し訳ないので、また、新しいことがわかった時点で、ご連絡させていただきます、と、事前に連絡がきたので、意味のない田町への訪問はありませんでしたよ！

[1399: マンション検討中さん]

1390さんが言うとおりです。
住友が上から目線。情報無いのに買いたいなら審査通せ、モデルルームみたいならもう一度説明会来いとか。買いたい人だけ買えばいいという姿勢がムカつく。
品川区から補助金ももらってるんだからちゃんとやってほしい。

[1400: 匿名さん]

住友も、有明の物件に力入れすぎて、ここは適当な対応に見受けられます。営業の質も低いし。検討者として悲しい限りです。

[1401: 匿名さん]

事前説明会の枠がいっぱいで嬉しい悲鳴です！とか、社内で最も注目されている期待のプロジェクトです！とか、エリア最大規模なので〜とか。
客の自尊心を煽るようなアピールが逆にうざい。客だってそんなにバカじゃないと思うよ。

[1402: マンション検討中さん]

ここを賃貸物件予定の人へ！
55平米前後の物件を17万程度で貸してくれないだろうか

[1403: マンション検討中さん]

そんなにここの営業ひどいですかね？私の担当はすごく丁寧ですが・・。
確かに事前審査をしないと早めにモデルルームは見れないと言われましたが、モデルルームを見せないわけじゃないと思いますよ。本気で買いたい人を優先して案内するのは当然のことだと思います。検討者としては粛々と事前審査をこなすだけです。

[1404: 匿名さん]

>>1403 マンション検討中さん

モデルルーム内覧日は内覧を含め、1組30分しか時間を取れないと言われました。急ぎ足でバタバタっと説明して終わりでしょう。

それで「いいですね、買います」とは行きませんよ、普通の人は。よほど資産に余裕があるんですね。羨ましい限りです。

[1405: マンション検討中さん]

管理費や修繕費もはっきりわからないのに購入踏み切れるってすごいお金持ちなんですね。
そんなにお金あるんなら私なら港区に買いますけど。

[1406: マンション検討中さん]

事前に連絡くれているのは同じ営業の人かもね。意外にそういうの、人依存だから。

[1407: 匿名さん]

>>1405 マンション検討中さん

私も。
港区でも港南や芝浦ではない港区を買いたい。

[1408: 匿名さん]

港区の芝浦や港南なら
品川区の御殿山や池田山のほうがいいと思ってしまいます。

[1409: マンション検討中さん]

>>1405 マンション検討中さん

港区だとここと同じ広さ・駅近だと1億を大幅に超えるのでさすがに買えないです。。憧れますけどね。同じ値段出すならうちは利便性優先です。
ちなみに修繕費・管理費は教えてくれましたよ。合わせて月28,000円くらいだったような。許容範囲だったので引き続き前向きに検討してます。

[1410: 匿名さん]

>>1409 マンション検討中さん

何平米で28000円ですか？

[1411: マンション検討中さん]

>>1409 マンション検討中さん
私も、こちらから聞いたら28,000円くらいと言われた覚えがあります。ただしそれは最初の5年間。その後は不明です。

また、一般的には、住人のみが払う管理・修繕費と、テナント+住人が払う管理・修繕費がそれぞれあると思いますが、その辺の詳しい説明もありませんでした。

モデルルーム見学の日に教えてもらえるのかもしれませんが、それだと見学の時間がますます短くなりますね…

[1412: マンション検討中さん]

>>1410 匿名さん

71平米です。

[1413: 匿名さん]

>>1412 マンション検討中さん

ありがとうございます。
1平米あたり394円強というところですね。
内廊下なら仕方ないかもですね。

[1414: マンション検討中さん]

>>1411 マンション検討中さん
資金シミュレーション的なのをやったときにもらった紙によると、修繕費は6年目〜プラス1万、11年目〜プラス1万、16年目〜プラス5千円くらいな感じでした。なので管理費と合わせると6年目からは38,000円、11年目からは48,000円、16年目からは53,000円くらいでしょうかね。

[1415: 匿名さん]

>>1414 マンション検討中さん

それだと、1平米あたり746円越しますよ。大泣

昨今の外廊下なんちゃってタワーでさえも管理費積立金は高いけど、6年目から高くなるところ多くない？？？

[1416: 匿名さん]

賃貸はシーサイドより大井町の方が安いですよね？何故でしょう。

[1417: 匿名さん]

比較マンションが分からないが大井町は古いマンションが多いからかな？
青物横丁も勝島も賃貸価格はあまり変わらない。
どちらも借り手はなかなかいない。

[1418: 匿名さん]

金額に関して確定したものが何もないのに、本当にそんなに皆さん決めに来てるんでしょうか？
ローンの審査も終えて買う気満々の方がズラリと並んでるなんて言われても。。。
決して良いとは言えない景色の部屋ばかりなのに数日で決断なんてできないと思って私達は辞退しました。

[1419: 匿名さん]

>>1418 匿名さん
そうそう。はっきり言って、窓から見える景色は微妙ですよね。笑
ここを気に入るのは、美意識の低い人達なのかな？

[1420: 匿名さん]

ここを買う人たちはマンコミなんて見ないでスパンと買っちゃう人達なんだろうね。
マイナス面を叫ぶのは貧乏ケチな人達が多そうな気がします。

[1421: 名無し]

>>1420 匿名さん

痛いとこつくなあ

[1422: 匿名さん]

1420=1421
土曜日の朝っぱらから止めようよ、そういうの

[1423: 名無し]

なりすましで削除依頼出せば？
1420でないからその理由ではきえませんよ♪

[1424: 匿名さん]

>>1420 匿名さん
そうね、垂れずにただ去ればいいだけなのに。
ネガは普段からネガなんでしょうね。

[1425: マンション検討中さん]

景色微妙でも、大井町と免震タワーに魅力感じますけどね。

[1426: マンション検討中さん]

>>1407 匿名さん

すみません、マンション検討初心者です。
港区の港南や芝浦を避ける理由は何でしょうか？

[1427: 匿名さん]

>>1426 マンション検討中さん
私は避けてないです。欲しいです。
でも港南はここ15年で跳ねまくりで中古タワマンでも当時の売値の倍とか払いたくない。
芝浦は駅まで遠いしなんか住み心地悪そう。
賃貸ならどちらも住みたいです。

[1428: 匿名さん]

港南や芝浦を批判しているわけじゃないよ。
品川区〈 港区

の図式はあるが、港区の赤坂、虎ノ門、麻布などの一等地以外の港区、例えば、芝浦や港南も、港区は港区だが果たして

御殿山、池田山〈 芝浦、港南

が成り立つのかは不明。

どちらかというと、御殿山や池田山のほうがいい。

[1429: 匿名さん]

>>1428 匿名さん

区で優劣付けているのは一部の港区端っこ住民でしょう、地区の利便性や環境で判断すべきだと思います。

[1430: マンション検討中さん]

もう少し、楽しい話題はないのかね。まぁ、モデルルーム見てからですね。

[1431: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1432: マンション検討中さん]

>>1428 匿名さん
どちらかというか城南五山は品川区の中でも高級住宅街ですから明らかですね。

[1433: 匿名さん]

＞１４３１

買えそうにない客と見られたのでは。
それこそ失礼ですが、住友不動産らしいですね。

[1434: 匿名さん]

JR社宅跡地、何になるか楽しみ。ららぽーと的な大規模ショッピングモールとかできてくれないかな。

[1435: マンション検討中さん]

>>1434
営業さんが、解体のぞいて、広町の開発はオリンピック終わってからって言ってた。

まぁ、近くで新駅の再開発絶賛やってるし、とくにその説明に違和感なし。

10年後化けるかなんてわからーん。

[1436: 匿名さん]

区役所の跡地、広町、東芝病院の跡地…と、高級低層マンションかタワマンが建ちそうな場所はちらほらあるんですよね、大井町。焦りまくって高値掴みでスミフを買う必要性を全く感じないのですよ…。
余裕かまして様子見しております。

[1437: マンション検討中さん]

東京は終わりが無いからね。
常に壊して建て替えて、の繰り返しだから。
どの段階で妥協できるだかよね。

それこそ不老不死の命を手に入れているなら、様子見で良いと思うけど。

[1438: 検討者]

>>1436 匿名さん
東芝も区役所も当分は変わらないと思うよ。
おそらくここ50年位は。区役所この前耐震強化工事してたしね。てか、余裕かましてないでもっと早く購入しておくべきだったのでは？

[1439: マンション検討中さん]

>>1436 匿名さん

この人は検討する気なしですね。
うちは子供の進学に合わせてどうしてものタイミングなので。
5年後、10年後とか余裕ないです。

[1440: 検討板ユーザーさん]

>>1436 匿名さん
>区役所の跡地、広町、東芝病院の跡地...
転勤でしばらく大井町離れてるんだけど上記の場所はデベに売却されてるの？すごいね。

[1441: 匿名さん]

東芝病院は、病院として売られる可能性もあるのでは。
各種医療機器も揃っているから。

[1442: 匿名さん]

それよりも、山王の奥にある東芝会館がマンションに売られたら、良い物件になりそう。利便性は今一つなので、こことは競合しないだろうけれど。

ちなみに、アリュールゼームス坂は元東芝の社長邸。

[1443: マンション検討中さん]

皆さんに率直に伺いたいのですが、購入後何年くらい住む予定ですか？うちは管理費や修繕費を考えると20年くらいが限度かな〜と話しています。

[1444: 匿名さん]

地権者等多いので、大規模修繕の準備が始まる15年目あたりの方がよさそう。

[1445: マンション検討中さん]

>>1440
いや、そんなことはなくて、一つも売却されていない。

JRが所有する広町がJR自身による再開発と、デベに売却しての再開発があるはずで、耐震工事をしたとはいえ老朽化している品川区役所移転候補としては有力だと思う。

なんせ、近いし。

でも、具体化するのはきっと最低でも5年とかかかるという話。

東芝病院は全くわからんです。東芝資本が無くても運営できているならワザワザ消滅することはないのでは、という気がしますが。

[1446: マンション検討中さん]

高層用エレベーター、21階から29階で、たった1基⁇中層が2基なのに何故だろう。隣の非常用は高層用にすべきでは。180戸で1基は聞いたことないのですが。

[1447: マンション検討中さん]

そもそもだけど、管理費や修繕積立金がバカ高い中古のタワマンってどんな人が買うんですか？お金を湯水のように使える人ですか？

[1448: 匿名さん]

>>1447
管理費がバカ高いマンションは一部のプレミアムマンションを除き、その分中古価格がディスカウントされるので何年住むかで判断するのではないでしょうか

[1449: マンション検討中さん]

>>1448 匿名さん

レスありがとうございます。管理費が高い中古物件は、新築で買った人がそのあと中古で買ってくれる人の分まで管理費を払うイメージでしょうか？
…すると修繕費についても同様ですか？不勉強ですみません。

[1450: マンション検討中さん]

>>1446 マンション検討中さん

確かに図面見るとそうですよね。。営業さんは「高層階も2基ある」とチラッと言ってたような。今週確認します。

[1451: 匿名さん]

>>1449
管理費はサービスの対価なので安ければ安いほどよい、というものでもありません
ただその内容がサービスの質だけでは説明できないほど高い場合は価格で調整することになります
バブル機に高級マンションとして分譲された１００平米を超える面積をもつマンションは月額１０万くらいのランニングコストがかかる物件が珍しくありませんが、そういう物件は坪単価でみると周辺相場より割安に売り出されていることがよくあります

[1452: 検討者]

管理は資産価値維持にも住み心地維持にも必要なので損得感は働きにくいけど、タワマンの場合特に修繕積立金が10年目位から上がってくるからそこが不透明ですよね。

[1453: マンション比較中さん]

確かに、、いい立地の物件を見つけて、新築で修繕積立金2万程度のタワマンだったら買おうか検討するけど、築15年〜で修繕積立金5万とかだと「買わねえよ」ってなるわ
販売価格がハイパーお買い得だったら別だけど

[1454: 匿名さん]

だから、そういうお買い得感に近い価格で流通することになる。
タワマンを35年ローンで買って、何かの事情で５～１５年前後で売ろうとしても、残債が市場価格より高くて売れずに自己破産しかなくなる人の予備軍が沢山いそうだね。

地権者の多いここは、売り逃げ計画が企てられない人はやめた方がいいと思います。

[1455: 検討者]

品川シーサイドのセキスイのスレ盛り上がってますね。大井町買えないけど品川区に住みたい人なんでしょうけど物件自体も結構良さげですね。

[1456: 検討板ユーザーさん]

>>1445 マンション検討中さん
詳しいご説明どうもありがとうございます。時間軸は長いもののどれも実現すれば街全体には少なからず影響がありますね。京浜東北はラッシュ時そこそここむのでそことのバランスも気になります。

[1457: 匿名さん]

>1456

品川方は品川までひどい混雑だけど、蒲田方はそうでもないよ。
間違っても、朝は西口を使わないこと。

[1458: 匿名さん]

>>1454 匿名さん

山手線の外側ですし、これまで幾つものマンションを転がしてきたプロならともかく、初めてマンションを買うような素人には難しそうですね。

[1459: マンション検討中さん]

ホームページの物件名が、シティタワー大井町になっていました。やっぱりというか、そのまんまと言うのが、率直な意見です。
leadingTokyoとか大規模再開発とか盛り上げたわりには、普通な感じですね。
普通ということは、スミフとしても力の入れ方を含め、他の物件とも何ら変わらないということですよね。

[1460: 匿名さん]

シティタワー大井町に決定したようで良かったです。

シンプルが1番ですよね。

浜松町なのに浜離宮やら、八丁堀なのに銀座東、大森なのに品川とか、
見栄張りもここまで極まった感があるマンション名は恥ずかしいだけだからね。

[1461: マンション検討中さん]

モデルルーム行った方いますか⁈
どんな感じですか？？？？

[1462: ご近所さん]

「大井町も偉くなったものだ。」

地元民の率直な感想でした。

[1463: マンション比較中さん]

モデルルームは西の中住戸。オプションだらけはどこも同じようなものですが、結構人は来てました。

[1464: 匿名さん]

この物件の件で何度か田町館に足を運んでいますが、
事前案内会開始当初の盛り上がりっぷりからはだいぶ落ち着いたようですね。

営業の方も「当初は『間違いなく抽選になります』と案内していましたが
価格発表後、やはり降りた方が相当数いらっしゃったのは確かです。
このまま行くと全戸漏れなく抽選になるといったことはないのではと思います」
と言っていました。
モデルルームはすみふさんらしくいろいろ施されていましたが、
すみふのモデルルームをご覧になったことがある方にしてみれば
"想像通り"の感じと言えるのではないでしょうか。
「え、こんな感じなの？」というところはありませんでした。

個人的には管理組合が気になりますね。地権者の方が多いというのも
さることながら、1Kも数ありますもんね。1Kは、実際は賃貸で借りる方も
多そうですので、そこまで管理組合での絡みはないかもしれませんが、
やはり単身者とファミリー層では求めるものの方向性も違いそうですよね。
そう考えると、私はそれほど使うつもりはないですが、パーティールームとかは
家族連れ同士が集まって楽しむのとはまた別の、単身者が友だち呼んでワーワー
やるようなことも少なからずありそうですし、ファミリーかDINKSしかいない
マンションとは雰囲気は異なるかもしれないなと思っています。
それがいいか悪いかはさておき。

[1465: マンション検討中さん]

モデルは、71平米くらいのものでしたが、思ったより、クローゼットとシューズインクローゼットが小さく感じてしまいました。
皆さまは、どう感じましたか？

[1466: 匿名さん]

第一期で目標販売数より大幅に未達だった場合、第二期以降の価格を下げるってことはないんですかね。一応、区のプロジェクトだし、イレギュラーな感じで。スミフもそろそろ、そういう柔軟な売り方していかないとキツイんでじゃないのかな。

[1467: ご近所さん]

ここを下げると、品川埠頭や有明はもっと下げなければならない。
スミフのドミノ理論。

[1468: 評判気になるさん]

せめてエアコンはビルトインにしてほしい

[1469: 買い替え検討中さん]

価格は出たんですか。最上階は高いのかな。２８階でもいいんですが。

[1470: 匿名さん]

>>1469 買い替え検討中さん

価格でました。モデルルームで公開中です！

[1471: マンション検討中さん]

>>1470 匿名さん
平均坪単価どのくらいでしょうか？？

[1472: 匿名さん]

>>1471 マンション検討中さん

ここを買う人ってさ、モデルルーム見学含め最大6回も田町に行って商談してるんだよ。今までに。
その人達にしてみたら、知りたきゃ自分の足で田町に行って聞けって思うよね。あなたのパシリじゃないんだからさ。

[1473: 匿名さん]

>>1466 さん

> 第一期で目標販売数より大幅に未達だった場合、第二期以降の価格を下げるってことはないんですかね

ここまでの意向シートの提出状況を聞いてきましたが、
「第一期で目標販売数より大幅に未達」ということ自体そもそもありえなさそうですので、
この「～だった場合」の議論は意味がないですね。

[1474: 坪単価比較中さん]

最上階は坪単価４２０ぐらい。２０階ぐらいでも３９０ぐらい。中層住戸は後に回すようです。西側の住戸を増やして、高層階と低層階を先に売るようです。東は中層から売るみたいです。３７０ぐらいですかな・・・。

[1475: 匿名さん]

>>1467 ご近所さん

>>1467 ご近所さん
販売価格を下げて値引きとなると色々と不都合があるので、価格を下げないで他購入者に分からないように価格の融通をする手段はいくらでもありますよ。例えば購入援助金名目で諸経費分を負担するとか、それで値引きが足りない分はオプションを付けまくるとか。
ただ誰にでも声を掛けるわけではなく、無理なく買える資金力があって、こういう掲示板で他言しないだろう人を識別して値引き交渉をしています。ここは間違えると命取りになりますからね。スミフがそれをやっているかどうかは分かららませんが、まぁ普通にどこもやっていることです。

[1476: 匿名さん]

>>1474 坪単価比較中さん

東側買う人なんているのかな。。。あっ、だから安いのか。納得。

[1477: 検討板ユーザーさん]

>>1476 匿名さん

西向きタワマンの春夏の午後の陽射し〜夜の暑さはみんな気にならないの？

[1478: 匿名さん]

>>1477 検討板ユーザーさん

暑さ→窓に断熱フィルム（外側）
紫外線→窓にUVフィルム（内側）
日差し→レースカーテン的な布

で解決。

[1479: 匿名さん]

暑さは二重ガラスなら気にならないでしょう。ちなみにガラスの外側は共用部なのでフィルム貼れましたっけ。

[1480: ご近所さん]

前評判よりは安いね。
案外すっと売れちゃうのかもね。
大井町は地理上文句ないですからね。
ここ10年は品川周辺の開発はエグいですしね。
山手線新駅、オフィス&商業ビル8棟、京急品川一階に移設、南北線品川延伸、リニア、地下開通。色々デパート出来るだろうし。

[1481: 匿名さん]

>>1480 ご近所さん

あと飛行機…
マニアにはたまらない観測スポットになります

[1482: 匿名さん]

東側は、目の前に29階建てのペンシルタワマンができる可能性もありますからね。先々のことまで考えられる聡明な方は買わないでしょう。坪単価しか見ていない近視眼的な人が飛びつく感じかな。

[1483: 匿名]

確かに大井町は利便性いいですよね。
坪単価400弱ならなんだかんだで完売しちゃうんだろうね。

[1484: マンション比較中さん]

第一期が好調なら第ニ期はガッツリ価格上げてきそうですよね。笑

[1485: 匿名]

現地行きました。
あれ4分？もう少しかかったような気が。
もう少し近かったらなぁ。
駅から5分てまーまーありますからね。
まーでも湾岸みたいにエスカレーターやらプールやらスポーツジムとかにバカ高い管理費取られないしその為に修繕金もうまく積立られる気がしていいかもね。

[1486: マンション検討中さん]

東側そんなにダメですかね？？？？
朝日が入って良いと思うんですけどね。

[1487: マンション検討中さん]

>>1486 マンション検討中さん

だから、すぐ東の土地に高い建物が建ったら建物しか見えなくなるって話だと思います。
スミフの営業さんは言葉を濁していましたが、きっぱりとは否定しませんでしたし、可能性として低くはない感じでした。

[1488: 匿名さん]

>>1481 匿名さん
飛行機マニアなら絶好のスポットだろうけどそうじゃない人は騒音問題に悩まされるんじゃ...
多少航路がずれてくれれば良いですが、真上を通るのであれば以前経験しましたがかなりうるさいです。

[1489: 匿名さん]

今日モデルルーム行ってきましたが、東側中層3LDKはほぼすべての部屋でご意向アンケート出てる感じでしたね。
西の方が人気はあるのかもしれませんが、東ですらそんな状況のようです。
価格のせいも多分にあるのだと思いますが。

[1490: 匿名さん]

>1488


今の勝島団地でも、別段問題になっていないのに・・・・

[1491: マンション比較中さん]

いよいよモデルルーム見に行きます。西の中層より上で考えてます。抽選になる予想です。だめなら２期にかけます。

[1492: 匿名]

>>1488 匿名さん
君らそのネタ好きだね。もうみんなお腹いっぱいなんだよ。

[1493: マンション検討中さん]

>>1492 匿名さん

でもまあ、無視できない論点ではありますよね。
それとも1492さん、絶対に飛行機（音、空気汚染、落下物）はリスクではない、全く何の問題もないと責任を持って保証してくれます？
私の周りでも、飛行機問題が不透明だから大井町スミフは買わないという方、結構いますよ。

[1494: 匿名さん]

>>1493 マンション検討中さん

後3年頑張れや

[1495: マンション検討中さん]

東側は結構人気ですね。南側の住戸は２期まで待たないと出ないのかな。次行ったら確認してみようと思います。東南角がほしいな。

[1496: 匿名]

>>1493 マンション検討中さん
久々に保証してくれます？とか聞きましたw
前のスレとか見てくださいよ。もう何十回と議論してますよ。新ルートの新しい情報なら是非とも聞きたいです。1493さん何か情報ありますか？ないでしょ。

[1497: マンション掲示板さん]

>>1493 マンション検討中さん

匿名掲示板の場で良ければいくらでも保証しますよ！笑

[1498: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。
安心してください。いつものスミフテイストです。カラーセレクトも含め、全体的にモダンでシャープな都会的な感じ。

個人的には、もう少しナチュラルで柔らかいテイストが好みですが、スミフにそれを求めるのはお門違いなんだろうと思います。

[1499: 評判気になるさん]

3LDKのMFtypeだと億近くまたは億越えですかね？

[1500: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。いい感じでした。西側の３ＬＤか東側の３ＬＤを検討中です。やはり、大井町駅近は魅力です。北側は高いビルがあるので眺望は期待できそうもありませんね。