シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[4001: 匿名さん]

[No.3940～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する暴言や中傷
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[4002: 匿名さん]

一点お伺いしたいのですが、他スレで構造体のスラブ圧が220との話があったのですが、こちらはいくつかご存知の方教えて頂けないでしょうか？

[4003: 匿名さん]

>>4002 匿名さん

営業さんに聞いたほうが早くて正確

[4004: マンション検討中さん]

二期になってから極端に部屋の値段の書き込みが減ったけど、売り方の変化とか、価格の見せ方のせいなのかな？

一期ではいわゆるその時出す部屋の値段が全部金額でてる状態で見てた記憶あるけど、今は違うのかなー？

それとも各戸とも密室でやり取りする代わりに上がったと言われている200万をストレッチに今すぐ決めたら下げます的なことをしているのだろうか。

きになるー、誰か教えて。

[4005: マンション検討中さん]

>>4003 匿名さん

知ってる人がいれば早くて便利w

[4006: マンション検討中さん]

一気に静かになりましたねスレが。第2期の販売はどんな感じなんでしょうか。最近MRに行かれた方がいれば教えていただけると幸いです。

[4007: 匿名さん]

>>4006 マンション検討中さん
何のために知りたいんですか？マンション検討中なのに自分ではMRに行かず、教えてくださいなんておかしな人ですね。

[4013: 匿名さん]

[No.4008～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4014: マンション検討中さん]

２期の販売の様子を聞いただけで自分で調べろとディスられるのか。
別にわざわざ人を罵るコメントを書きたい暇人なんでしょうか。もしくはその話題には触れてほしくない理由があるんですかね。

[4015: マンション検討中さん]

このマンションに興味を持ったんで、直近500スレを読んでみたんだが、ここは何故こんなにあれているの？他のタワマンも荒れてるけど、ここはひどいね。おかげさまで楽しめたけどさ・・。

[4016: 匿名]

>>4015 マンション検討中さん
直近500スレはちょうど荒れ度Maxのころです。

[4017: 検討板ユーザーさん]

ご存知の方いたら教えて欲しいのですが、こちらのスラブ厚はどれくらいでしょうか？

[4018: 匿名さん]

>>4017 検討板ユーザーさん

どこにも載ってないですよね。営業担当者に聞いても、確認しますと言われたきり返事がない。もしかしてショボい？

[4019: 匿名さん]

おかしな人のスレ削除されて良かった
あんは書き込みされたらこのマンションの評判が下がるなんてもんじゃない

[4020: マンション検討中さん]

>>4018 匿名さん

そうなんですね…ぜひわかったらご教示ください。

[4021: 匿名さん]

>>4018 匿名さん
我が家もはぐらかされました。

[4022: 匿名さん]

>>4021 匿名さん

武蔵小山で話題になってましたが、ここはもっと薄いのかもしれないですね..

[4023: マンコミュファンさん]

ここはホント人気ないね
前に書き込み削除された異常な人の書き込みがほとんどだったんだろうか

[4024: マンション検討中さん]

40平米っていくらですか？

[4025: マンション検討中さん]

>>4023 マンコミュファンさん

恐らく掲示板上では議論が出し尽くされたのでしょう。
MRに先週いきましたがかなり盛況でしたよ。

[4026: 通りがかりさん]

東芝病院売却決定

売却先はかまちグループとのこと

東芝病院もリハビリテーション病院になってしまうのかしら

ネガティヴサプライズかね

http://www.kyojunokai.jp/group/

[4027: マンション検討中さん]

もうマンションについて語り尽くしたなら、あと有用なのは価格情報だけだと思います。
ほぼ数字の入っていない価格表を見せて、ちょびちょび小出しにする売り方・・、会社の方針なのでしょうが、営業さんがとても不快で、相手を見て価格を変えられているような不安にかられます。
ＭＤに行かれて最新情報をお持ちの方、補足して頂けませんか。是非、情報交換をお願いします！

北MM～ 23F:6890 27F:7090
西1R～ 5F:3490
西MC2～ 10F:7190 → 7390 23F:7490 28F:7890
西MD2W～ 7F:8190 13F:8290 19F:8590 29F:9190
南西角MF～ 7F:10990
東MD1'～ 14F:7990 18F:7990 23F:8390 29F:8790
東MC2'～ 26F:7490
東MB～ 14F:5690 18F:5990

[4028: マンション検討中さん]

通勤に便利なため、本物件を第一候補として検討している者です。

JR、りんかい線、将来の羽田アクセス線などは◎と思いますが、都心へアクセスする地下鉄がないのが少し弱いかなと思う所です。
赤坂や銀座へ定期的に用事があるのですが、新橋や有楽町が起点？の乗換も少々不便そうなのですが、いかがでしょうか。
既出の話題でしたら申し訳ありませんが、大井町の利便性を評価して本物件を購入検討中あるいは購入された方のご意見を賜りたく、よろしくお願い致します。


>>4027 マンション検討中さん

　価格表が家のどこかにあると思いますので、見つかったら補足します。
　10月上旬くらいのものですが・・・。

[4029: 匿名さん]

>>4028 マンション検討中
赤坂へは結構面倒いです。
有楽町からの乗り換えが外に出て千代田線に乗り換え乗り換えるので雨が降ると辛い。あと、有楽町駅に上がる階段がハードです。
新橋の銀座線の乗り換えも朝はめちゃめちゃ混んでるので疲れます。品川に南北線が出来る話があります。そうなると格段に利便性がアップします。それが出来ると大井町は最強かと。

[4030: ご近所さん]

>>4028 マンション検討中さん

大井町から銀座は、有楽町から歩いています。
赤坂見附は新橋で銀座線に乗り換えて３つ目。
どちらも特にストレスないのですが、昼時間は山手線に乗り換えが必要なのが難点。

通勤時間帯の大井町駅は混雑するので覚悟は必要です。

[4031: 匿名さん]

>>4026 通りがかりさん

嘘いうな

[4032: 匿名さん]

>>4031 匿名さん

あんたが嘘言うなや

[4033: マンション検討中さん]

4028です。

>>4029 匿名さん
>>4030 ご近所さん

レス、ありがとうございます。
やはり、地下鉄しか通っていない都心部の駅へ出るのは、少し覚悟が必要ですね。悩みます。
南北線の延伸が3年後までに実現すればいいですが・・・。

[4034: マンション検討中さん]

第1期先着順価格表（取引有効期限2017年10月13日）

北MI　18F:5990
北MM　27F:7590
北西MH　17F:8990
西1R　5F:3490
西MC2　28F:8190
西ME　9F:8490 19～21F:8890 27～28F:9290
南西角MF　6F:10990　18F:12990
南東角MF'　21～22F:12290
東1R　5F:3390
東ME'　14F:8190 27F:8990
東MC2'　24F:7490 27F:7790

[4035: 匿名さん]

>>4033 マンション検討中さん
南北線決まった後だと更に地価が上がると思います。この辺りは予想しかありませんよね。

[4036: 周辺住民さん]

4030さんと同じ感覚。
なお、朝通勤以外は新橋の銀座線乗り換えは楽です。銀座線や丸の内線といった古い地下鉄は浅いので割と楽に乗り換えられます。また、銀座赤坂六本木等で飲んだ後はタクシーで４０００円位です。

白金辺りからは、南北線大岡山乗り換えもあります。

[4037: マンション検討中さん]

高いスねえ〜。駅近だからしょうがないか。

[4038: 検討板ユーザーさん]

4034さんへ
情報提供ありがとうございます。ただし1期の販売は随分前完了したので、この価格は2期ではないでしょうか

[4039: マンション検討中さん]

>>4038 検討板ユーザーさん

4034さんとは別ですが、厳密に言うと4034さんの見た時期は1期第2〜3次いうたてつけらしいですよ。

これからが第2次ですね。

[4040: 匿名さん]

地下鉄延伸が簡単に出来るなら、
豊洲～住吉の延伸が苦労無いですよ。
あちらは、ホームの準備は一部出来ているそうなのに
何年間も計画が具体化しないでいる。

[4041: マンション検討中さん]

>>4040 匿名さん

それは豊洲がゴミの上だからでは。
クズの住む豊洲に新しく地下鉄通す必要ないでしょ。

[4042: 匿名さん]

豊洲に失礼では？

[4043: マンション検討中さん]

>>4042 匿名さん

事実。ゴミの上なのは。
川越から池袋経由で住んでるクズも実際に。

[4044: 匿名さん]

ここの周辺ゴミみたいな店ばかりですが、それは気にならないのでしょうか？

[4045: マンション検討中さん]

>>4044 匿名さん

大井町はいい店多いですけどねー。
まぁ人それぞれ好みはあるでしょうけど、ゴミみたいな店ばかりは言い過ぎですね。
豊洲がゴミの上っていうのは単なる事実でしょうけど。

[4046: 契約済みさん]

下らない喧嘩売りをやめて。

[4047: 大井町住民]

来てみりゃ分かることを・・・・
ただ、昼と夜と両方見た方がいいよ。

[4048: 評判気になるさん]

大井町って風俗系のお店ってまだあるんですか？ああ言ったお店が大井町の評判おとしてると思うのですが。

[4049: マンション検討中さん]

>>4048 評判気になるさん

そのうち無くなりますよ。

[4050: 名無しさん]

>>4049 マンション検討中さん
そうならすごくいいですね。

[4051: マンション検討中さん]

現地に第2期のチラシが置かれているので、11月末に第2期販売開始というのは事実のようです。第1期も、2次・3次、と価格を釣り上げて行ったのでどこまで強気で来るのか、怖い・・。
MRへ行かれて、どの部屋がいくらで出ているのか、ご存知の方がいたら教えてください。
地権者の方に聞くと、現地近くの建設会社事務所に地権者専用MRがあるそうです。見に行きたかったのですが、地権者さん以外お断り、でした。きっと、田町より随分とイイ仕様なんだろうなぁ。
スミフさん、その分安くしてくださいよっ！

[4052: 匿名さん]

強気にでられるような物件じゃないと思うんだけどなあ。更に価格が上がってたらもう買わない。武蔵小山しますわ。

[4053: 匿名さん]

>>4052 匿名さん

いってらっしゃい！
にしても東急目黒線しかないのによく行けるな。

[4054: 匿名さん]

どっちもどっち。
所詮は川崎か目蒲線の選択。

[4055: 匿名さん]

>>4054 匿名さん

えらい違いやで〜
電車がダイヤ乱れた時とか一路線しかなないと回避できんし〜
大井町は坂を下れば京急にも乗れるしなぁ〜

[4056: 匿名さん]

>>4055 匿名さん

ドアtoドアで考える都心へのアクセスは武蔵小山の方が上。ここは電車に乗るまでに結構時間が掛かるんだよね。羽田や品川を良く使うなら大井町だが。

京浜東北線の方がダイヤが乱れやすいイメージ。まあ、もしダイヤが乱れたら復旧するまで優雅に自宅待機すればいいだけだし。

[4057: マンション検討中さん]

へー、地権者用MRがあるのか。この経費も一般購入者の価格に転嫁されるんですよね。
はー、地主にうまれたかった。

[4058: 検討板ユーザーさん]

久しぶりにMRいったら価格が…もう地権者含めると半分売れたんですね。

[4059: 匿名さん]

良い部屋から出してる上に価格も上げてるから、これからは苦戦するでしょうね。まあ、竣工まで気長に売っていく作戦なんでしょうから問題ないんでしょうけど。

[4060: 匿名さん]

前聞いたとこが値段が高くなっててびっくり。
早く買った方が正解だったかもね。

[4061: マンション検討中さん]

一度値段がついた部屋を値上するのですか？
何パーセントぐらい値上げされているのか教えてください

[4062: 契約済さん]

>>4060 匿名さん
一期契約者です。営業さんから一期が一番安く買えると聞きました。一期の時点で検討していた方は、承知されていると思います。

[4063: 匿名さん]

まあ、もう上層階の良い部屋は出ちゃってるし、価格上げて売れるかは市況次第でしょうね。

[4064: 匿名さん]

＞＞4056

はいはい。それは良かったですね。かなり無理があるけどね。

[4065: 匿名さん]

まあ、ここではまともな議論ができないことは分かっていました。退散しますわ。

[4066: 検討板ユーザーさん]

野村不動産が山王の土地を坪500で買ったっていってたけど本当ですかね？だからここは割安らしいですが

[4067: 匿名さん]

>>4066 検討板ユーザーさん
どこ情報ですか？
溜池山王の間違いでは？

[4068: マンション検討中さん]

値上げをチラつかせてるだけで、第2期の平均での価格は変わらないと予想しております。
理由は度重なる2期の販売時期の延期。ちゃんと11月末で販売するんかな。物件概要は全部キャプチャしてるので。

[4069: マンション検討中さん]

ただ、値上がりしててびっくり！じゃなくて、具体的な部屋と値段を記載して頂けませんか。

[4070: マンション検討中さん]

第2期相当苦戦しているようですねー！！！
第1期を断りましたが、未だにメールがきている感じです。。。
やはり金額の吊り上げが原因か？

場所もいいし購入したいですが、何かひっかかるんだよなー！？
何だろー？
ポンッとここを一押しで買えない！！！

[4071: 匿名さん]

>>4070 マンション検討中さん

お気持ちわかります。我が家は、そもそも大手町自体がそんなに好きじゃないというのもあるのかも。

[4072: 匿名さん]

失礼、大手町ではなく大井町ですね。

[4073: eマンションさん]

>>4070 マンション検討中さん
街の雰囲気じゃないですかね
目立つところにあっち系の事務所や風俗店があり、街を歩いてても気性の荒そうな人をちょくちょく見かける。
欲しい気がするけど気持ちよく買えない感じですよね。

[4074: 匿名さん]

＞＞4073

大井町在住ですが、知らない人にあまりいい加減なことは言いなさんな。確かに、シティタワー近くにあっち系の事務所と風俗店はある。これは事実。しかし、気性の荒そうな人をちょくちょく見るって、どこ歩いてるの？

[4075: 匿名さん]

>>4074 匿名さん

人の見た目なんてそれぞれ感じ方違うからなんとも言えんが、品川方面からの線路沿いでは見たことあるよ。
早朝に複数人で歩いてる頭の弱そうな学生とかね。朝まで遊んでた帰りだろうが、限りなく頭悪そうな雰囲気だった。

[4076: 通りがかりさん]

>>4075 匿名さん
あんな人達はどこにでもいる

[4077: 検討板ユーザーさん]

営業の方のお話では完売はすぐには目指していないようで、完成ギリギリまで、少しずつ販売すると言うことをお聞きしました。

[4078: こちらこそ検討中さん]

＞＞4071

気持ちわかるって？そもそも大井町が嫌いなのに検討するんですかね？嫌いな街に住もうっていう人いないでしょ、普通。嫌いな街に住む必要はないし、他の街にすればいいだけの話では？

[4079: 匿名さん]

>>4078 こちらこそ検討中さん

知らない街の場合はよくあることだと思いますが。ここは、アクセス、利便性、建物のデキ(駅距離や構造や間取り)が優れていたので候補にしましたが、なぜか街を好きになれないんですよね。まあ、主観です。住んでみれば好きになれるのかもと悩んでいます。

[4080: 大井町住民]

高級感ある場所じゃないから、
お金稼いで立派になった私を見て見て！！
的な人はやめたほうがいい。

普段着につっかけで、気楽に暮らす人向けの街だよ。

[4081: 匿名さん]

街が好きじゃないのに検討するとな
駅近タワマン信仰も大概にした方がいいレベルですね。

[4082: マンション検討中さん]

すぐに完売を目指さないのは、なぜですか？
投資の回収は早い方がいいし、売れ残りイメージまでついて、一つも良いことない気がしますが・・。

[4083: マンション検討中さん]

>>4082 マンション検討中さん

住友は完売しなくとも投資回収できる値段付けなんですよ。

早期完売しないのは、数が少なくなれば結果として供給が絞れるので、値段上げても欲しい需要を取り込めるので利益が最大化されるのかと思います。

検討者に取っては最悪？ですが、会社としては素直に尊敬します。だからこそ、利益率も良く株価に反映もされてるのかなと。

言うのは簡単ですが、中々できることじゃないと思います。

[4084: 匿名さん]

>>4083 マンション検討中さん

でも、すっかりすみふ商法として有名になったから、企業イメージは最悪。
長い目で見たら、得なんでしょうか？

[4085: マンション検討中さん]

>>4082 マンション検討中さん
それが中古価格を支えてますので一概に悪いわけではありません。

[4086: 検討中さん]

>>4079 匿名さん

そうですかね。知らない街の場合よくある？なことあるかね。まあどうでもいいけど、要するに直感で好きになれないと思ったんでしょう？ ならやめといたほうが良いんじゃない。そもそもマンションなんて、その街とマンションそのものが気に入って買うもんじゃないの。

[4087: マンション検討中さん]

>>4084 匿名さん

それで選ばれるのは、営業力と商品力(専有ショボいのに共用部は金かけてる)でしょうか。

お客様に欲しいと思わせられない、もしくは欲しいと思うものを作ることが出来なくなったらおしまいでしょうか。

私の考えは、男好みのマンション多いなーというイメージなので、女性に好かれるような多様性が出てこないと、今後は難しくなっていくのではと考えています。

[4088: 匿名さん]

＞＞4087 マンション検討中さん

専有そんなにショボいですか？あまりそうは感じませんがね。まあ、
感じ方は人それぞれなのでどうでもよいのですが。
女性に好かれる多様性とは、プランが何通りもあるマンションっていう
意味ですか？末永建設でしたっけ？そういうマンションよく造っているのは。
個人的にはあまり好きではないかな。（あくまでも個人の意見なので
突っ込まないでくださいね）

[4089: マンション検討中さん]

専有部がショボいかどうかはおいといて、間取りの良さは確実にこの物件の魅力ですよね。

[4090: 検討板ユーザーさん]

>>4087 マンション検討中さん

すっぴんはしょぼくてもオプションで好みにカスタマイズすればいい。合理的だと思うが。どんまい。

[4091: マンション検討中さん]

>>4087 マンション検討中さん
後から変えられない立地、躯体、間取り、共用部がよければ、部屋は好みで変えられます。豪華な部屋で1000万高い値段より、自分の好みでオプションに500万使う方がいいです。それに女性向けのちょっとしたオプションってそれほど高い値段ではないでしょう。
私は永住目的ですが、将来売りに出す場合も変えられない部分が重要視されるのでは？

　　

[4092: マンション検討中さん]

スミフはMRさえセンス悪いから
小物をごちゃごちゃ置いたり、タイルの模様が合ってなかったり
坪単価の違うものでもデジャブか？と思うくらい同じで
多分 大量発注で使い回すのかな
ち が う だ ろ〜〜
と叫びたくなる組み合わせがある

[4093: マンション検討中さん]

明日９：００過ぎのテレ朝コーナー「そもそも総研」で、羽田空港新航路の特集をするそうです。
真剣に購入を検討している方は録画必須かも、です。

[4094: マンション検討中さん]

ここの間取りがいいと前のコメントでありましたがその通りですね。2Dでの間取りはいいところはたくさんありますが、MR行かれた方はわかる通り3Dでの間取りも非常にいいですよね。梁もないし。

[4095: マンション検討中さん]

大井町周辺は何フィートくらいの高さでしょうか。
既出・ググれかもしれませんが、スレを荒らすつもりはありませんのでご存知の方教えてください。

[4096: 通りがかりさん]

>>4095 マンション検討中さん
北東に300メートルくらいですね。
個人的には実際に始まったら反対運動が激化してなくなってくれればなーくらいの楽観的にみてます

[4097: マンション検討中さん]

近くに住んでいます。風や雲の影響なのか15分ほど前に飛行機が通った時すごい音がしました。ごおおおって感じでした。ただ10秒ほどでまた静かになりました。窓は全部閉まってました。いつもはそこまで聞こえないので、少しだけびっくりしました。まあ日中であれば車の音とかもあるので、そこまでに気しないと思います。どう受け取るかはお任せします。騒音を気にされている人もいるようなので、念のため投稿しました。

[4098: マンション検討中さん]

>>4097 マンション検討中さん
シティタワー大井町のサッシュはT4またはT3なので、窓を閉めれば図書館程度の静けさと聞いています。航路の真下ではないので建物に落下物被害の心配もないでしょう。

[4099: 口コミ知りたいさん]

>>4098 マンション検討中さん
航路なんて1時間に40本飛ぶのだからいくつかは多少ずれますよ

[4100: 通りがかりさん]

>>4098 マンション検討中さん

高架横のマンションに住んでいます。
T4等の対応であればまったく問題ないと思います。
うちも窓を開けると轟音ですが窓を閉めるとまったく音がしません。
しっかりとした窓なら問題ないですよ。

[4101: 匿名さん]

>>4099 口コミ知りたいさん
ここのルートは1時間11本じゃなかったですか？

[4102: マンション検討中さん]

ここが人気ないのはこの航路のせいなんですかね。。

[4103: 通りがかりさん]

>>4102 マンション検討中さん

地権者住戸合わせると竣工2年前で半分以上売れてますけど人気ないんですかね…。
MRで教えてくれますよ。

[4104: マンション検討中さん]

>>4103 通りがかりさん
4102はずっとこの板に張り付いているネガ
ですよ。何かあると飛んで来て荒らしまくっています。早くシーサイドの杜の巣に帰ればいいのに。

[4105: 検討中さん]

>>4099 口コミ知りたいさん

でも真下はないでしょ。荒らしたいのだろうけど、皆冷静ですよ。

[4106: マンション検討中さん]

>>4099 口コミ知りたいさん
4分に1本なので、1時間に15本です。航路からは300m離れています。大井町上空で300mもずれた場所を飛んでいたら、予定の滑走路に着陸できないのでは？

[4107: マンション掲示板さん]

>>4102 マンション検討中さん
あなたはシーサイドでは気の狂ったようにポジているためGMの購入者でさえ迷惑しているそうですね。
それでいてよそを荒らしまわるのは正気とは思えませんよ。

[4108: 匿名さん]

>>4107 マンション掲示板さん
GMスレにいますよね。キチさんが。GMスレの中でも嫌がられてる方ですよね。
そもそもシーサイドと大井町を比較させるのは心外です。シーサイドの皆さんは大井町直通のバス便が欲しくて仕方ありません。
青物と一緒になって何とか体裁を整えてる状況。品川駅と大井町に頼りっぱなしですからね。

[4109: マンコミュファンさん]

>>4108 匿名さん

そもそもシーサイドと大井町を違うっていってても区外から見てたらたいして変わらん感じよww
価格が違うガーって反論来そうだけどほぼ同じ地域よw

[4110: マンション検討中さん]

>>4109

町の雰囲気と駅や使える路線がかなり違う。その論理だと北品川と品川が同じとか、目黒と五反田が同じ町になる。

[4111: 匿名さん]

>>4109 マンコミュファンさん
いやー多分区外から見たら大井町は知ってるけど、シーサイドってどこ？ってなるのでは。

[4112: マンション検討中さん]

>>4109 マンコミュファンさん
不動産購入で最も重要視される要素のひとつの地盤が全く違いますよ。シーサイドが埋め立て地であるだけでも私には検討対象外です。
GMのスレが晴海の来訪者に荒らされていますよ。早く帰ったら❗そして、もうここに来ないで‼

[4113: マンコミュファンさん]

なんか大井町って肉の前川で酒を飲んでるおっさんの街ってイメージだけどな。
ここは熱心な大井町ポジ信者がすぐ出てくるし。
大井町も青横もシーサイドも同じイメージなのに。認めたくないんだね。
おもしろい人ばかりだ

[4114: 匿名さん]

何度も説明会に来させて抽選倍率のポイントをあげるとか言っても、行くたびに営業攻撃で。
でも大井町って品川区のなかでも不人気地区でマンション用地で買うデベロッパーがなくて、ビジネスホテルが買い取るしかなかった地域なんだよね。
近くに●●団事務所もあるし、元々マンションの坪単価が300万の地域なのに、引き渡しが3年も先なのに坪420万とか450万とはちょっとあり得ない気がするんですよね。
住友は相場よりずっと高値で売り出すのは有名だけど、この価格は。。。
大井町ってだけでタワーというより団地みたい。
地権者が多すぎるから完全後には地権者から相場の坪300万で買えるでしょ。

同じすみふの恵比寿なんて価格が異常に高くて散々たる販売状況だし。

[4115: 匿名さん]

大井町は、●●事務所や風俗店(マッサージ系も多い)があるからというのもあるけど、古くて汚い建物が多く、おしゃれでもなければ住宅街らしい落ち着きもないんだよね。利便性だけで売ってるイメージで、ビジネスホテルが多いのも頷ける。

[4116: ご近所さん]

西側の低めの一帯と、東側の一角はその通り。

[4117: 匿名さん]

>>4115 匿名さん
その古くて汚い建物が整理されて再開発なんだからむしろ良いんじゃないの？

[4118: 匿名さん]

>>4114 匿名さん
坪300で買えるなら予約してでも買いたいなー笑
他も検討するのやめて待ってます！

[4119: 匿名さん]

>>4114 匿名さん
こういうのを読むと、うちの担当さんはいい営業さんだったのかもと思います。
余裕があるわけではなくとも決して購入できないわけではないと思うのに、いきなり他をすすめられた時はビックリしましたが。
大井町は今後価値の上がる街だと思います。
柔らかい感じが好みなのにシャープな今風な品物をすすめられたら、頭ではいいと思っても気持ちがついていかない、それだけのことでした。真相はわかりませんが見透かされたのかな。
結果的に無駄になる時間が少なくて
お互いにとってよかった。
お若い担当さん、いい人生を歩んでください。
お世話になりました。

[4120: マンコミュファンさん]

>>4114 匿名さん
頑張ってるね
ネガを職業にしている貴女

しょっちゅうスミフを目の敵にしているのは
若い時住友グループを受験して落とされたからなんでしょうけど八ツ当りは見苦しいですよ

[4121: マンション検討中さん]

>>4114 匿名さん
呼吸するように嘘をつく貴女。大井町と住友がそんなに嫌いなら、早く埋め立て地の板状団地の巣にお帰りなさい。

[4122: 通りがかりさん]

>>4114 匿名さん
何度もここを貶める不毛な書き込みはやめましょうよ
私達も真面目な悪材料情報なら耳を傾けますし、大井町を検討している人はその程度の寛容さはあります
新しいマンションで人生を再スタートしようとしている人に嫌がらせをして楽しいですか？
あなたもシーサイドで夢を実現させたのでしょう
近隣に住む者同志いがみ合うのはやめましょうよ
シーサイド購入者の中にはあなたが購入した部屋番号を知っている方もいます
このままだと将来住んだ時にあなたがシッペ返しを受けることになりやしないかと心配しています

[4123: マンコミュファンさん]

>>4122 通りがかりさん

こういう書き込みが煽りなんだよなぁ。
すぐにシーサイドと決めつける。
気をつけないと。

[4124: マンション検討中さん]

>>4123 マンコミュファンさん
シーサイドからのネガ常習者がいることは事実
余計な難癖をつけるよりスレを健全化させようとする姿勢を評価すべきでしょう

[4125: 匿名さん]

他の物件見て、だいぶここの優先順位が下がったけど、シーサイドとは比較にならないでしょう。立地もさることながら、建物の仕様も大井町>>シーサイド。お金がなくてシーサイドしか選択肢がない人が購入者の大宗でしょう。

[4126: マンコミュファンさん]

>>4124 マンション検討中さん

何度もいうけど大井町も青横も所詮同じ。
それよかここの人はすぐに投稿をシーサイドと決め付ける偏見者ばかり。
シーサイド購入者という証拠もないのに。
互いに火をつけあってww
目糞鼻糞

[4127: 匿名さん]

>>4126 マンコミュファンさん
所詮同じなら、万が一ここが青横と同じ値段になったら間違いなくこっちのが良いなぁ

[4128: eマンションさん]

>>4127 匿名さん

青横より少々高くても大井町をとるな

[4129: マンション掲示板さん]

>>4126 マンコミュファンさん

一部の人は証拠を持っていてやめさせたいと思っている。(言質も取っている)

[4130: マンコミュファンさん]

ヒント 被害妄想

[4131: マンション検討中さん]

個人的にはシーサイドやその他の地域などどうでも良いです。好きな家族とまともな隣人が持てれば。

ここを欲しい人は粛々と進めるんじゃないでしょうかね。

[4132: 検討板ユーザーさん]

品川シーサイドってゴミの上やん。
ゴミの上の代表、豊洲と兄弟。それだけで吐き気するわ。クズ豚が。

[4133: 匿名さん]

大井町と青横が一緒とは。。
価値の評価が出来るようにもう少しお勉強しましょうよ。

[4134: 匿名さん]

>>4132 検討板ユーザーさん
流石に言い過ぎですよ。
シーサイドは週末閑散としてますが子供連れには良いですよ。イオンも広いし。
青横の駅は汚いけど品川の開発次第では京急ももう少し良くなると思いますし。

[4135: マンション検討中さん]

>>4132 検討板ユーザーさん

ここの住民層は近所の◯◯組の組員並なんですねww
あ、もしやここを買って事務所に通勤する方とか！？

[4136: 検討中さん]

>>4113 マンコミュファンさん

それも大井町の一面ではあるが、それが何か？ そこら辺のみうろついてないで、もっと他にも行ってみたらどう？ 別にポジと受け取ろうがあなたの勝手だけど。
逆に大井町と青横をそんなにまでして同じにしたい意図は何？ 皆が納得できるように論理的に説明してよ。

[4137: 匿名さん]

>>4135 マンション検討中さん
毎回1番下品なのはあなたですよ。
知性と品の問題なのかもしれませんが。

[4138: マンコミュファンさん]

>>4135 マンション検討中さん

本当にサイテーの人間ですね

貴女がアクセスカットされた時はこのスレも
静かだったのですが

病気なんですね

[4139: 検討中さん]

>>4135 マンション検討中さん

だから。何？ 必死さが痛々しいね。

[4140: 匿名さん]

ここは地権者とともに大井町ポジに支配されてまともに意見を交わす環境じゃない

[4141: 口コミ知りたいさん]

>>4140 匿名さん

それなら来なければいい
4132を擁護するような貴方も同類です

[4142: 口コミ知りたいさん]

>>4141 口コミ知りたいさん

4132は誤り
4135が正しい

[4143: マンション検討中さん]

>>4140 匿名さん
あなたは4135がまともなネガだと思うんですか？

[4144: 検討板ユーザーさん]

>>4142 口コミ知りたいさん

クズ豚が住む豊洲と同じゴミの上と大井町は比較することすらナンセンス。

[4145: 匿名さん]

駅近で利便性いいから
会社で資産としてここ持とうかな。

[4146: マンション検討中さん]

少し過激になってきましたね。注目されている物件ということですね。検討候補のひとつとしてウォッチしていきます。建設的にいきましょう。

[4147: 匿名さん]

>>4144 検討板ユーザーさん
あなたひん曲がってますよ。
どの立場か知りませんがもう少しソフトに行きましょうよ。

[4148: 匿名さん]

>>4145 匿名さん

こんな普通の新築マンションの一室なんて投資効率悪すぎますよ。本気で儲けたいなら競売物件や東京オリンピックの選手村を狙うのが吉。

[4149: eマンションさん]

何度も言うけど荒らしに反応するのも荒らしだから
ほっとけば勝手に消えるから

[4150: 検討板ユーザーさん]

>>4148 匿名さん

ギャンブラーはよそへ行って下さい。
ギャンブルと将来の買い替えとは自ずから違いますよ。
ここの基本はやはり生活の場でしょう。

[4151: 匿名さん]

>>4144 検討板ユーザーさん
私は大井町が好きでシティタワーを高く評価しています。
事あるごとにネガを入れて荒らすシーサイドポジの人間は貴方の言うクズに当たると思いますが豊洲をクズ呼ばわりするのは如何なものでしょうか？

豊洲からここが謂れのない非難をされているわけではないので蔑むような表現はやめませんか。

[4152: マンション検討中さん]

購入を検討されるなら早めがいいですよ。聞いたところによるとすでに1.5割くらい上昇してるようです。

[4153: 匿名さん]

1期の価格でも高いと感じていたので、完全に候補から外れました。上層階から売り出したのは失敗でしたね。

[4154: 契約済さん]

>>4152 マンション検討中さん
一期に購入しましたが、その際二期は200万程度値上がりすると聞きましたが、1.5割だと1000万以上値上がりしているんですか？
伊藤忠物件の価格情報が出て、合わせて上がったんですかね？

[4155: 匿名さん]

22か23階の西向き3LDKが9200万という感じ

[4156: 契約済さん]

>>4155 匿名さん
800万位上がっていますね。

[4157: 匿名さん]

>>4156 契約済さん

条件の悪い7階は8500万でしたが、20階以上は9000万くらいでなかったでしたっけ？

[4158: 契約済さん]

>>4157 匿名さん
高層階3LDK ですが、8000万台でした。当物件は高層階と低層階の価格差が小さいようです。

[4159: 検討中さん]

>>4153 匿名さん
失敗って、あなたにとって、という意味ですよね？それでも買う人いるんだから。

[4160: 検討中さん]

>>4151 匿名さん

その通りですね。他のマンションとの比較の上でのネガ、ポジについては比較なんだから仕方がない。大人の表現でいきましょう。同じ意味でも大分違うよ。

[4161: マンション検討中さん]

>>4159 検討中さん
すみふが失敗したのは、一期の値付けを安くし過ぎたことだと思います。その後下神明のローレルコートがシティタワー大井町以上の価格で出してきたので、それに合わせて想定を超える値上げをしたのかもしれません。

[4162: 匿名さん]

>>4161 マンション検討中さん

4153ですが、そうかもしれませんね。私のような低予算者は、ローレルコートが派手に散って、ここが安くなるのを待つしかないですね。

[4163: 通りがかりさん]

1.5倍に値上げするって、普通じゃないですね〜 バブルの時代のようです。

[4164: 契約済さん]

>>4163 通りがかりさん
4152さんからの情報は1.5割とありますが？情報操作はやめましょう。

[4165: マンコミュファンさん]

ローレルコートの価格があまりにも高いので、シティータワーの価格が安く思えます。
でも、我が家は予算オーバーで諦めました。

[4166: 匿名さん]

マンションの周りの雰囲気はローレルコートの方が住宅街っぽくて良いけど、長谷工で大井町駅徒歩10分であの強気価格とは。実際に売れてるんですかね？

[4167: マンション検討中さん]

売れてないと思う。ローレルコートが1-2割安くならないと。そうじゃないとほとんどの人はシティタワーを選ぶと思う。どちらも高くて買えない。。。

[4168: マンション検討中さん]

ローレルコートの立地はもともと沖式時価でも非常に低いですからね…。今から購入を考えてる方は伊藤忠の出方を見てから購入される方が大半でしょうね。値上げ合戦にならないいいですが…。

[4169: 匿名さん]

>>4167 マンション検討中さん

そうですよね。ローレルコートを選ぶ理由などないですよね。予算があるならノータイムでこっち。

[4170: マンション比較中さん]

ローレルコートの価格が高すぎるって事だけど、たびたび話題に上がっている航路問題の関係があると思う。
航路直下にもアリュールとか結構良いマンション多いから、その人たちの買い替え需要も考えてのことじゃない？

[4171: マンコミュファンさん]

>>4170 マンション比較中さん
ローレルコートとシティタワーは大して離れてないのに防音ガラスも整って無いようですが買い替えの意味はあるの？

[4172: 検討中さん]

>>4161 マンション検討中さん
それはスミフの失敗で、購入者であるこちらにはメリットだったわけで、何で売り主側からの意見になるの？ 買い主にとっては、割安で買えたんだから、逆に成功じゃないの？一期で買った人は賢かったのであって、それ以下でも以上でもないでしょ。
確かに一期は安かったのは、間違いないよ。

[4173: 通りがかりさん]

>>4172 検討中さん

スミフは高い…のイメージが崩れたね

[4174: 匿名さん]

>>4172 検討中さん

賢いっていうか運が良かっただけだけどね

[4175: 匿名さん]

＞＞4174 匿名さん

それを賢いっていうんじゃないの？運も実力のうち。以上

[4176: 匿名さん]

天カセじゃないんですか？

[4177: マンコミュファンさん]

>>4176 匿名さん

天カセ ハンターイ
メンテや故障した時の費用大
ましてや買い替えとなると大変だ〜

[4178: 検討板ユーザーさん]

シティタワー、ローレルコート、伊藤忠・・・グッド立地の議論なので建設的！
多少のきついコメントでも踏み込んで色んな意見を交わせれば有意義ですね！
川越から越したクソ豚が住むゴミの上の豊洲とかが議論に出てきた時は辟易したけど、今はいい感じ。

[4179: 匿名さん]

異常者がいると聞いてやってきましたが本当みたいですね。
ちなみに埼玉物件スレです。

[4180: 匿名さん]

＞＞4179 匿名さん

余程暇なんですね。埼玉物件にどうぞお帰りください。それとも、あなたも荒らしの一派？

[4181: 匿名さん]

賢い人はもっと前から大井町を購入している人かなと。大井町でこの坪単価は数年前なら考えられませんでしたからね。数年後に真価が分かりますね。

[4182: 検討板ユーザーさん]

>>4179 匿名さん

その異常者はあなたですよ。
埼玉くんだりからやって来たなんて誰が信じるのかな？
大井町の検討者は馬鹿じゃないので
あんたがGMの異常者だということはバレてるよ。
低脳な浅知恵を使うなんてあんた学校で何勉強してきたの？
頭悪すぎだね

ところであなたの書き込みの参考になる1を押したのは私だけど間違って触ってしまったので図に乗らないようにWwww.

[4183: 匿名さん]

シーサイドの女w
本当だったらすごい分析力ですね！
マンコミュって男性ばかりかと勝手に想像してました。シーサイドは大井町におんぶに抱っこだし攻撃する理由もメリットもない気がしますが嫉妬心なのかな？それともガセなのかな？

[4184: 契約済さん]

>>4174 匿名さん
営業さんの「二期は値上がりします」という助言を素直に聞いただけです。

[4185: 通りがかりさん]

>>4183 匿名さん
自分のマンションは常に最高
周りに自分達より上位ランクがいることが許されないのでしょう。

毎日毎日近隣のマンションスレをチェックし
GMより評価が高いと腹わたが煮えくりかえるのでしょうね。
もはや病気
自分でもコントロール出来ないのかも
このての人はやがてマンション内でもカーストを作るのでしょうね。

ごめんなさい
下らない推測をしました。

私達は我関せずで冷静に購入の是非を判断しましょう。
長い間スレを見てきてここの良し悪しは充分理解出来ましたから

[4186: 匿名さん]

>>4185 通りがかりさん
なるほど。。
確かにGMはエグめの信者さんがずっとトンマナを死守している方がいますがその方でしょうか。恐らく大井町やタワマンに対する憧れが自身の中にある事を認めたくないのでしょう。消去法の方がGMには集まっていそうですしね。GMはマンションの作り的にコミュニティ形成が必須となりそう。似た者同士が集まるのでうまくコミュニケーション取らないとですね。頑張って欲しいです。

[4187: 匿名さん]

>>4122 通りがかりさん
すまんが、この部屋番号教えて

[4188: マンション検討中さん]

荒らしに反応する奴も荒らし

[4189: 通りがかりさん]

>>4188 マンション検討中さん

言い古された文句だけど酷い荒らしは
やはり否定する必要もあるのでは？

気を付けないと貴方も荒らしに協力する仲間と思われますよ。

[4190: マンション検討中さん]

>>4188 マンション検討中さん
荒らしに対して静観したこともありましたが、GM狂はほとぼりが冷めると何度も何度も現れ嘘八百を並べて誹謗中傷しています。大井町が好きな検討者は看過できないレベルだと思うのですが？
キチガイを野放しにして、いい方向に向かうと思いますか？

[4191: 匿名さん]

しかし相手にすればするほど喜んで居付くようになる。追い出すには逆効果。

[4192: マンション検討中さん]

一般的に考えて『高層階は価格が高い＝資金に余裕のある人が購入する』傾向がありますね。
それなのに第１期で高層階から売り出して、第２期以降は高くなりますよ～、高くなりますよ～、って実際に高層階よりも中層階を高く値付けして売るって、おかしくないですか？
これが、低・中層階から売り出して、高層階は高くなりますよ～、と言うのなら、もともと高層階のほしかった方は『そもそも高層階は高いもの＝資金にも余裕はある』ということで何の問題もなく売れる気がします。
ただ、航路下のタワマンでは騒音問題により『高層階ほど安くなる逆転現象の起こる可能性』を指摘する専門家もいます。スミフは今回それを見越して・・、とか？

[4193: 検討板ユーザーさん]

タワマンの新築価格で、同じ間取り、広さ、設備内容で、高層階よりも、中低層階の部屋の販売価格が高くなるという事は、通常無かったでしょう。
こちらのマンションの価格がそうなら、初めてのケースではないでしょうか。
中古価格ならまだしも、新築販売で、この様な販売されるとは、住友さんの商売は流石ですね。

[4194: 契約者さん]

>>4192 マンション検討中さん
一期でも高層階だけを売っていたわけではありません。中層・低層階も売っていましたよ。検討者の希望を聞いて、営業さんが一期で売り出す部屋の中で割り振ってくれました。希望の部屋が売り出されていない場合は二期以降になるのは仕方がないですね。早くから検討してる方は二期以降値上がりすることは営業さんから聞いていますので、待つか待たないかは個人の判断です。

[4195: 匿名さん]

>>4193 検討板ユーザーさん

階数の逆転現象は、すみふにとっては、至ってふつう。今に始まった
ことではありません。

[4196: 匿名さん]

羽田にも出やすいし大井町駅近はかなり魅力的。

[4197: マンション検討中さん]

>>4192 マンション検討中さん

すみふは、いつもこんなんですよ。
下の階値上げやら、5階幅ぐらいなら同じ価格で出してきますし。

[4198: 匿名さん]

有明のシティタワーズとどちらが値上げ率高いですかね？

[4199: 匿名さん]

こちらじゃないですか？
埋立地じゃないのは大きいかと。

[4200: マンション検討中さん]

ほんとスミフは最悪だわ。今日もティッシュ配りお疲れ様です！

[4201: マンション検討中さん]

自分が高層階得意じゃないのと子供が小さいので中層階にしましたが高層階にすればよかったかなー。

[4202: 楽しみさん]

>>4201 マンション検討中さん

何かあったら歩いて行ける中層階が、我が家にとってベスト。もっと自分の判断に自信持てば。

[4203: 匿名さん]

普通は高層階の方が賃料が高いので、同じ販売価格なら高層階の方が資産性は高いでしょうね。まあ、ここの西向きなら眺望はほとんど変わらないので、価格差はかなり小さいとは思います。

[4204: マンション比較中さん]

高さもですが方角も悩みますね。
眺望だけでいったら間違いなく北側の中～高層階なんでしょうが、航路やこれから周辺で開発が
ある事を加味すると西側が一番堅実なんでしょうかね。
タワーマンションの評判見ると、西向きは暑くてどうにもならないみたいな記事を
良く目にするから難しいところですが。

[4205: 匿名さん]

>>4204 マンション比較中さん

北は高層のみじゃないですかね。高層なら東も良いですね。中層以下なら西か南。

[4206: マンション検討中さん]

ここの西向きは眺望が開けてるのがほぼ永久保証されてるから希少性ありますよね、だから高いですが…。西日に関しては窓の外にある天井の梁がうまく日差しよけになってるのでそこまで影響ないと思いますよ。

[4207: 匿名さん]

>>4206 マンション検討中さん

そう。逆に西の高層階は高いだけでメリット小さい。10～15階くらいの西がバランス良い気がする。

[4208: 匿名さん]

再開発のメリットありそうだし
利便性あるし言うことなし

[4209: 名無しさん]

ローレルコートが高くて、ここと同じ値付けになるという噂の理由って結局なんなの？設備？立地？よくわからんです。

デベ同士のチキンレースが始まりますね。

[4210: マンション検討中さん]

>>4209 名無しさん
設備も立地も下なので補助金の有無では？

[4211: マンション検討中さん]

>>4210 マンション検討中さん
伊藤忠物件には補助金は出ているんでしょうか？

[4212: マンション検討中さん]

>>4211 マンション検討中さん

出てないかと思います

[4213: マンション検討中さん]

>>4212 マンション検討中さん
フラッグシップはシティタワーなのに、伊藤忠のペンシルタワーの方が高価格で出てくる可能性がありますね。

[4214: 匿名さん]

伊藤忠建つ前にここに決心した方がよさげですね。最新の駅近タワーですし。

[4215: マンション検討中さん]

>>4213 マンション検討中さん

かなりの確率でありそうですね。そのあとシティータワー値上げして相対的に伊藤忠三菱が安くなるみたいな感じになりそうですね。

[4216: 名無しさん]

>>4207 匿名さん
一期でそのあたりを契約した私を褒めてくれてありがとうございます。

[4217: マンション検討中さん]

これまで空港近くに住んでいらした方、教えて下さい。
このマンションの場合、約北東300メートル上空を多い時で2分に1本、飛行機が飛ぶそうですが、東向きの部屋と西向きの部屋とでは、騒音は大きく変わりますか？さほど変わりませんか？
営業さんに聞いても「実際の所、飛んでみないとわからない」とおっしゃいます。ごもっともですが・・

大阪・伊丹空港に近い大井町と似た条件のマンションでは、3階に住む親の住戸では気にならない音が、29階の娘さんの住戸では恐ろしいくらいの轟音がして、窓が開けられないそうです。
こちらも遮音効果の高いサッシを使用するそうですが、冷房が苦手で夏もできるだけ窓を開けて過ごしたいので・・。階数はもちろん、購入する住戸の向きも関係するのでは？と思い、投稿しました。
ご存知の方、よろしくお願いいたします。

[4218: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山と比べて、仕様グレード感はどちらが高いですか？

[4219: 匿名さん]

航路ネガさんは自問自答が多いね　笑

[4220: マンション検討中さん]

>>4218 匿名さん

こちらですね。
lowe使ってますし24時間換気もついてます。

[4221: 契約者]

>>4207 匿名さん

西の高層階を契約した私を貶めてくれてありがとうございます。

[4222: 匿名さん]

>>4220
こちらは全熱交換付きですか？
その他、専有部で特筆すべき仕様はありますか？

[4223: 匿名さん]

>>4216 名無しさん

気色悪

[4224: 契約済さん]

>>4222 匿名さん
私も西側高層階にしましたが、低層・中層階との値段差は小さいですし、資産価値は高層階の方が高いので間違った選択ではないと思います。

[4225: eマンションさん]

>>4217 マンション検討中さん
福岡空港の近くに住んでいました。
距離は多分500mなかったと思いますがそれほど気になりませんでした。
福岡で空港騒音問題なんてほとんど記憶がありまそん。
もっともシティタワーのような高層はありませんでしたが防音ガラスでもありませんでした。
ところで2分に1本というのはシーサイドの東側を通過するコースではなかったでしょうか？
大井駅の東を通過するコースは4分に1本のはずですよ。

[4226: 匿名さん]

>>4222 匿名さん
全熱交換器ないよ。

聞いたら営業さんはその単語すら知らなくて、
北海道などの極寒の地でしか使われないようですねと言われた笑。

[4227: マンション検討中さん]

>>4226 匿名さん

その営業さんは不味いですね苦笑
全熱交換のメリット・デメリット把握してないばかりか適当な回答ですか・・

寒冷地、だけとかありませんから苦笑
設備に金かけてる物件にはついてますよ。

メンテナンス面倒ですが。

[4228: 契約済さん]

>>4227 マンション検討中さん
24時間機械給気システムです。全熱交換ではないですね。窓を開けずに換気できて、フィルターでNOx、ほこり、ちりを軽減するそうです。

[4229: 名無しさん]

>>4225 eマンションさん
貴方は偉いですね。
4217が巧妙なネガだとわかっていて
丁寧に答えたのですから。

[4230: 匿名さん]

>>4229 名無しさん

あちこちで投稿して楽しいですか？

[4231: マンション掲示板さん]

>>4230 匿名さん

あなたもね

[4232: マンション比較中さん]

ＨＰの情報を見ると（販売開始予定時期／2017年11月下旬販売開始予定）となっておりますが、
延期を繰り返しています。いったいいつ2期開始するのでしょうか。

[4233: マンション検討中さん]

>>4232 マンション比較中さん
MRに行かれれば分かりますが、2期というたてつけではなく、先着順で販売してる感じですね。

[4234: マンション検討中さん]

2期をやって一気に売りたいのだけだ、出すだけ売れてくのでズルズル1期を続けてると言ってたような。

[4235: マンション検討中さん]

>>4234 マンション検討中さん

そんな感じですね。私がMR行った時も結局2期始まる前に地権者住戸含めると半分以上売れてましたから。

[4236: マンション検討中さん]

1期で売ると決めた部屋以外の部屋をバラバラ出して売ってたら大問題だけど。

[4237: マンション検討中さん]

先着順で常に数部屋用意してる気がします。そして早く購入を決めないとなくなって次回はさらに高くなると言われ焦らされる。

[4238: マンション検討中さん]

>>4236 マンション検討中さん
何が問題？

[4239: 契約者]

>>4224 契約済さん

4221契約者です。
私へのコメントでしょうか。違ったら申し訳ありませんが、ありがとうございます。
契約後、住民スレ＋こちらも見ているのですが、メリットが少ないと言われてつい。
私も将来を考え、資産価値を考慮に入れました。入居後もよろしくお願いします。

[4240: 契約済さん]

>>4239 契約者さん
こちらこそ宜しくお願いします。
私は、ここが買えてとても満足していますし、薦めてくれた営業さんにも感謝しています。

[4241: マンション検討中さん]

福岡空港近くにお住まいだった4225さん、丁寧なご回答ありがとうございます。4217です。
西日がいやで東向きを検討していたのですが、新航路の問題がクローズアップされ、迷いに迷っています。
今でもたまに結構な音で飛んでいますので、それが常態化するなら、このマンションは高値すぎないか？でも、あそこに29階ものタワマンが建てば、西向き住戸なら音が軽減されるのではないか、では夏の西日は我慢できるか、・・などなど、皆さんも同じだと思いますが、迷いは尽きません。
ただ、4225さん始め空港近くに居住経験ある方のご意見は、ほぼ「音は特に気にならない」に思われますので、背中を押されたような気持ちです。
ありがとうございました。

[4242: マンション検討中さん]

>>4241 マンション検討中さん
お考えの通り高層階だと飛行機との距離は100メートルほど高くなるのかとは思います。西日については人それぞれの意見があるかと思いますので一概には言えませんが、アウトフレームの梁が日差しよけになっているのと、loweがあるのでそこまで熱くならないと思いますよ。

もしくは南側の中層階〜低層をご検討されたらいかがでしょうか。

[4243: eマンションさん]

このマンションは真南向きに建つわけじゃないから、ますます決めるのが難しくなるよね。
西は南西に近いし南は南東に近いから、航路気にするなら西、日照優先なら南かな。
勿論眺望は北向き高層が一番だね。

[4244: 匿名さん]

>>4241 マンション検討中さん

私は福岡の二又瀬というところに住んでいました。
多分大井と同じくらいの空港距離だったと思います。
勿論、飛行機飛んでるなというのはわかりましたが慣れていたせいかそんなに気にはなりませんでした。

それより上京して電車通り沿いのマンションの方が遥かにうるさくて嫌でした。

[4245: eマンションさん]

>>4243 eマンションさん
夏の暑さと都市の夜景を考えると北
永久眺望と富士山を考えると西
以上から総合点が最も高いのは
北西高層階と判断しますが既にもうありません。
しかも北側には最高の防音効果をもつT4の二重ガラスが設置されています。

[4246: マンコミュファンさん]

>>4243 eマンションさん
決め手に欠けますよね、ココ。騒音問題もそうですし駅前の環境も気になります。

[4247: マンコミュファンさん]

>>4246 マンコミュファンさん

貴方はほかを検討しなさい

[4248: 匿名さん]

>>4246 マンコミュファンさん

シーサイドの女さん、お疲れ様！

[4249: 匿名さん]

庇は太陽が低くなる西日には効かないので不安はありますね。方角だけで順番付けすると、北高層>東高層>南>西>何か建つかもしれない東中層以下>お見合いの北中層以下では。間取りは西>南なので難しいですね。

[4250: 匿名さん]

設備仕様で特筆すべきものはありますか？

[4251: マンション検討中さん]

南の中住戸は暑そうですね。北西中層階いいかも。

[4252: 検討板ユーザーさん]

南東角部屋はどうでしょうか？
数は少ないですが。
一般的に最も優良なので高いでしょうが。
南東角部屋の高層階を購入される方が羨まし過ぎます。

[4253: 匿名さん]

こちらはフィットネスジムありますか？

[4254: 匿名さん]

>>4252 検討板ユーザーさん

景色という観点では、海とか東京タワーとか見えそうな北東角の高層も良さそうですよね。

[4255: 匿名さん]

洗面所のカウンターは天然石ではないんですか？

[4256: マンション検討中さん]

4253、4255
はシーサイドの女です
無視しましょう

[4257: 匿名さん]

どういうことですか？

[4258: 匿名さん]

なんでもかんでも決めつけるのは良くないです

[4259: マンション検討中さん]

同じ奴が何度も書いてますね
見苦しい

[4260: 匿名さん]

>>4259
荒らすのはやめてください
建設的な意見交換しましょう

[4261: マンション検討中さん]

>>4260 匿名さん

シーサイドの女はまず簡単な負の質問をする。それに応える人が出てきたら、これ幸いと
ネガの応酬で火をつけて大きくする。
非常に巧妙で卑怯な手法です。
今までに何度も繰り返されてきたこのスレの騒動です。

貴方が善意の第三者として回答しておきます。

[4262: 検討板ユーザーさん]

せめてMR行ってから質問して下さい。

[4263: マンション検討中さん]

>>4260 匿名さん
諸々のあなたの質問は、物件概要で調べたりMRに出向いたらすぐにわかることです。これらの質問に答えることが建設的な意見交換とは思えません。

[4264: 匿名さん]

答えられることに対して、答えずにネガ扱いして騒ぎたてる。まさにあなたがアラシです。ふつうに答えればいいのに。

天カセ無いですし、洗面は樹脂です。仕様は良いとは言えませんが、立地や構造は良いと思いますよ。

[4265: マンション検討中さん]

>>4264 匿名さん
知っていることをわざわざ質問して、ネガの入れる貴女の方がアラシです。
シティタワー大井町はセレブが好むような高仕様の高級物件ではありませんが、必要なものは揃っています。あぶく銭を掴んだ人ではなく、仕事で結果を出してそれなりの報酬を得ている方が検討者の多くを占めるのではないでしょうか。そういった層の需要にかなう物件だと思います。
高級物件が希望ならここは検討から外して、他を当たることをおすすめします。

[4266: 匿名さん]

スミフはそもそも消費者目線に立った企画をしません。
銀座タワーも仕様は酷いものです。

[4267: 検討板ユーザーさん]

>>4264 匿名さん
ハハハッ
ボロを出しましたね
貴女矛盾してますよ
そこまでわかっているのに何故簡単なことを
聞いてくるの
答えわかってるじゃないの

そして最後に良い子ぶって少し褒めて…

大井町の純朴な人を馬鹿にして裏で舌を出しているのでしょうね

[4268: マンション掲示板さん]

>>4266 匿名さん

住友グループを落っこちたシーサイド女

[4269: 匿名さん]

根性の悪い捻くれた契約者が多そうですね。
あーこわ

[4270: 口コミ知りたいさん]

>>4269 匿名さん

あんたもう投稿やめたら！
バレてるよ

[4271: 匿名さん]

何がバレてんだよ？

[4272: 匿名さん]

すいません。
買えもしないのに、嫉妬して、書き込みしてしまいました。
ごめんなさい。
許して下さい。

[4273: 匿名さん]

さすがスミスの物件だな
似た者が集まるってこのことか

[4274: 匿名さん]

スミフはもう少しインテリアに気を使えばいいのに。センス無さすぎでしょう。

[4275: 匿名さん]

>>4274 匿名さん
ここのモデルルームのリビングのインテリアは私は気に入りましたよ。パークシティ武蔵小山のリビングは、ひどかった笑。なにあの壁。

[4276: 匿名さん]

武蔵小山はプレミアム含めて安普請なのは事実。
ただ、スミフはどこでもチープな高級感で受け付けない。グランドヒルズクラスだと別なのかね。

[4277: マンション検討中さん]

>>4276 匿名さん
予算が何億もあるなら、貴女の好みにあう物件を検討したらいいのでは？

[4278: 匿名さん]

天カセでもないし、浜離宮と比較するとチープ感が漂ってたな。まあ、パークシティ武蔵小山よりは良かったけど、端から見たら大差ないよ。

[4287: 匿名さん]

トイレカウンターは天然石ですか？

[4289: ご近所さん]

いい雰囲気で情報交換しだすと荒らしの人が出没するので良くないですね。
まぁ匿名の掲示板に多くを期待してもしょうがないでしょう。

トイレカウンターとかはHPやMRで確認されてはいかがでしょうか。

[4290: マンション検討中さん]

4245さん、教えて頂けますか。

「北側には最高の防音効果をもつT4の二重ガラスが設置されています」

とありますが、使われる窓ガラスは住戸の階数や向きによって異なるのですか？
T4やlow-eというのは、全戸、同じ仕様なのかと思っていました。
15階を境に網戸がなくなることは知っていましたが、他にも住戸の階数や向きで違いがあり、営業さんに確認すべき項目をご存じの方がいらしたら、情報をお願いします。

[4291: 匿名さん]

スラブ厚はどうですか？
階差ありますか？

[4292: マンション検討中さん]

東エントランス前面には、北側に長く南側に短い緑地帯が設けられていますが、東側の土地買収が進められていて、およそ25階建てのビルが建設されると聞いたことがあります。ビルが建ったら東向き住戸に日射しは入らなくなりますか。それは何階くらいまで、と考えておけばいいですか。

[4295: 匿名さん]

東側は16階くらいの建物が想定されると聞いています。無理矢理歪なものを建てれば25階という感じでは。

[4298: 匿名さん]

東側は16階から25階程度の建物が立つ予定があって、日照、眺望に影響があるということですね

[4299: 匿名さん]

>>4298 匿名さん

25階も建つことないと思うけど、それだけ見ておけば不安はないだろうね

[4300: 匿名さん]

価格的に出せるなら、ここは良いマンションですね

[4301: マンション検討中さん]

>>4296 検討板ユーザーさん
自称東京No1物件のグランドメゾンシーサイドの杜です。

[4302: 検討板ユーザーさん]

[NO.4279～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、及び、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[4303: マンション検討中さん]

>>4300 匿名さん
ほんとです、買えてよかった！

[4304: 検討板ユーザーさん]

>>4303 マンション検討中さん

勝ち組ですねー。羨ましいです。
何階の角部屋84平米ですか？

[4305: 検討板ユーザーさん]

こちらを第1期で買われた方は、勝ち組ですね。第2期以降は、価格が上昇して行くと言うバブルマンションですから。

[4306: eマンションさん]

>>4290 マンション検討中さん
当然に違います。どのマンションでも同じことです。ご自身で資料を見たほうがいいですよ。

[4307: 契約済さん]

>>4305 検討板ユーザーさん
一期が安かったですからね。二期からは近隣の新築マンション相場に合わせた価格になるのでしょう。

[4308: 匿名さん]

>>4307 契約済さん

ここ1、2年の新築マンション購入で勝ち組はないでしょ。みんな＊＊＊

[4309: 匿名さん]

価格上げた2期が売れるとは限らないよ。実際、足元は売れ行きが相当スローダウンしてる。

[4310: マンション検討中さん]

>>4306
これはなかなか分からないから教えた方が良いかと。T3とT4があり、北向きや角部屋は環境性能を良くするためにT4の仕様です。騒音対策ではない。

あとはエレベーターが階層ごとに2台ずつだけど、戸数は若干違うとか。

本当に欲しい場合は最初の2000スレが良いですよ、2000-4000は誹謗中傷が増えてあまり有益な情報はないです。

[4311: 通りがかりさん]

>>4309 匿名さん
適当なこと言ってない？
スローダウンしているのではない
1期残はないが新たな売りを控えている
伊藤忠がいつまでも額を提示しないので2期は伊藤忠の動向待ち

[4312: 名無しさん]

>>4310 マンション検討中さん
かつては皆んな建設的な情報交換していたのですがね
変な奴が訪ねるフリをして、荒らす為のネガ質問をしてくるためもう誰も迂闊に回答しなくなっている

[4313: 匿名さん]

>>4311 通りがかりさん

先着順で残ってる住戸もあるし、強い要望を出せば売り出せる住戸もあるみたい。まあ、そのうち売れそうだけど

[4314: 名無しさん]

>>4310 マンション検討中さん

T4ガラスは騒音防止効果のあるガラスですよ。
騒音対策ではないとはどういうこと？

[4315: 匿名さん]

>>4313 匿名さん

要するに売り急いでないようです。

売り急ぐマンションはそれなりの事情があるようですが理由もマチマチ

[4316: 匿名さん]

1期販売後なので、購入者のポジトークvs買えなかった人のネガトークのスレになっている

[4317: マンション検討中さん]

>>4316 匿名さん

あるあるですね。
まぁスミフの物件は早く購入決断しなければならないのは鉄則ですね。
伊藤忠の物件待ちですかね。もう情報出てるんですかね？

[4318: eマンションさん]

>>4315 匿名さん
すみふのように売り急がないほうが珍しいけどね。コストかかって営業利益落ちるから。まあそのコストを販売価格に上乗せしてるからすみふは売り急がないってだけなんだけどね

[4319: 通りがかりさん]

>>4318 eマンションさん

売り急ぐ理由
資金繰りが苦しいとは言わないまでも至急に回収したいため
物件に自信がなくボロが出ないうちに売りたいため
売れ残って陳腐化したらもう手の施しようがなくなるから

[4320: 匿名さん]

スミフは、売り方は嫌いだけど、建物はしっかり作ってあるので好感が持てる

[4321: マンション検討中さん]

>>4320 匿名さん

そうですね。ここもかなりの時間をかけて基礎工事もしてますし、免震オイルダンパーで安心ですね。ペンシルマンションじゃないのでしっかりしてますし。

[4322: eマンションさん]

>>4319 通りがかりさん
ちょっと何言ってるかわかりません。。。

[4323: 評判気になるさん]

部屋で迷っています。
角部屋の仕様に惹かれますが、部屋の使いやすさだけ見ればモデルルームタイプが一番良さそうに見えます。
皆さんどう考えてらっしゃいますか？
このマンションは同じ3LDKでも、部屋の形がだいぶ違うのでなかなかイメージするのが難しいです。

[4324: 匿名さん]

武蔵小山と迷われてる方いますか？

[4325: マンション検討中さん]

>>4324 匿名さん
迷っておりましたが、武蔵小山はこれからタワマンが増えるだけで、こちらは広町、お隣の品川再開発が控えているのでこちらを選びました。迷いますよね。

[4326: マンション検討中さん]

>>4322 eマンションさん
だから相手にするなって

[4327: マンション検討中さん]

>>4326 マンション検討中さん

あなたは誰？

[4328: 契約済さん]

>>4322 eマンションさん
すみふが売り急がないのは4319さんが書いているの逆の理由なんじゃないですか？
資金繰りに余裕があり、物件に自信があり、陳腐化しないという。

[4329: 名無しさん]

>>4328 契約済さん
あとは、変動費ながらマンション費用に乗せるモデルルームを持たない代わりに、固定費として自社ビルにショールームを作るあたりが大きいと思うよ。賃料と減価償却をうまくコントロールして、物件を作り売り続けることで固定費を特定物件で負担しなくてよくなるし、解体しなくていいから売り続けられる。

いずれにせよ、体力があるからなせる技というのは同意。

[4330: 匿名さん]

契約者としては、すみふにブランドイメージを落とさないようにして欲しい。
簡単に値引きしないのは、契約者には安心。
住友の管理は良いとききますし。

[4331: 匿名さん]

ここは、地権者物件と賃貸物件が多いから、管理を重視するなら止めた方がいいよ。

[4332: 匿名さん]

>>4324 匿名さん

迷っていますが、私は恐らく武蔵小山にすると思います。シンプルに駅距離と街で決めようかと。

[4333: 匿名さん]

駅距離だと武蔵小山だし、駅力だと大井町だし悩ましいですね。

[4334: マンション検討中さん]

>>4333 匿名さん
駅距離だと武蔵小山ですよね、、ただ、武蔵小山駅の混雑を考えると(向こう10年くらいでタワマンが乱立することを考えると)駅のキャパが恐ろしいですね

[4335: 匿名さん]

>>4333 匿名さん
大井町って駅力ある方なのか？？
大森の隣ってイメージしかないけど。

[4336: ご近所さん]

>>4335 匿名さん

駅力あるよ。
大森より品川駅に近い。

[4337: 名無しさん]

>>4335 匿名さん
大森の隣、という表現新しい。(私には、だからね。)

[4338: マンション検討中さん]

三路線ならず、横須賀線も入れれば四路線使えますからね

[4339: 匿名さん]

>>4335 匿名さん
大井町が駅力ないって言うのなら、どこがあるって言うのさ？ 大森は京浜東北線のみ、大井町は京浜東北線、りんかい線、東急大井町線、ちょっと歩けば西大井も使える。新宿や東京と比べるんじゃないよ。

[4340: 匿名さん]

番人さんへ
ようやく他の掲示板も静かになったのでもう少しお休みください。

[4341: 匿名さん]

>>4340 匿名さん

プライムの犬か

[4342: 匿名さん]

>>4341 匿名さん

大井町の犬か？

[4343: 匿名さん]

大井町で乗り換える人も多いし、駅力はあるでしょ。でも、googleによると、マンションエントランスから京浜東北線やりんかい線のホームまで9分もかかってしまう。一方で武蔵小山はホームまで1分。駅力を取るか、時短を取るか。

[4344: 名無し]

２０２０年には頭上４００メートルに飛行機が朝と夜３時間ずつもれなく通過しま～す。（ほとんど決定事項です）

[4345: 匿名さん]

>>4344 名無しさん

頭上300メートルで〜す

ほとんどではありません。
決定事項でーす。

[4346: 匿名さん]

昨日、大井町に行ってランチを食べようと
食べログで、”大井町 ランチ”を検索し、ランキング1位のビストロへ向かったら、何と！
普通にお店の横がソー◯ランドだった...
有り得なくないかっ。

ここに住んで、子供とランチでも行くかって話しても、色々気を付けないと近所の美味い店には行けないよ..。と、いうかあの店には絶対行けない。こんな街住んでいいのかなぁ〜

[4347: 通りがかりさん]

なんかここの荒らしの人たちみててかわいそうに思えますね。

[4348: 匿名さん]

今タワマンに住んでる人に聞きましたが、西向きはやばそうですね。low-eでも灼熱のようです。まあ夏の一定期間だけだから我慢できるかな？

[4349: マンション検討中さん]

結局2期の販売は12月中旬なのかぁ…。のびのびだね。

[4350: 通りがかりさん]

>>4348 匿名さん

私は今loweのタワマンの西向きに住んでますがそこまで気にならないですよ。人によるのでは？

[4351: 匿名さん]

>>4350 通りがかりさん

そうなんですね。何かが違うんですかね。まあ、ご経験者が住み替えでも西向きを選ぶと言うのであれば説得力ありますね。

[4352: マンション検討中さん]

>>4351 匿名さん

西低層から西高層に住み替えました。高層はlow-eです。心配したほど、夏も暑くはないです。エアコンの効きも普通で、26〜28℃設定で十分です。西側高層からの晴れた日の夕日は素晴らしいですよ。

[4353: マンション検討中さん]

ここは富士山が見えるようなので楽しみです。

[4354: マンコミュファンさん]

近隣のマンションに住んでいます。
南西角部屋の10階ですが、富士山や夕焼け空がとても綺麗に見えて癒されます。
こちらのマンションは、西側の中層階以上なら富士山や夕焼け空を眺めることが出来て、素晴らしいと思います。
北西角部屋の高層階が最高だと思います。

[4355: 匿名さん]

>>4354 マンコミュファンさん

陽当たりが悪いのが難点なんだよな

[4356: マンション検討中さん]

ここが日当たり悪いのは北向きの低から中層だけじゃないですか？ 日影図を見てもほとんど影ないですよ。

[4357: 匿名さん]

>>4356 マンション検討中さん

北西っていう意味で、です。

やっぱり南向きか東向きが好ましくないですか？

[4358: 匿名さん]

もう売り切れた部屋の話をしても時間のムダですよ

[4359: 匿名さん]

>>4358 匿名さん

あー、だから北西部屋をポジってたんですね。
なんか違和感があったんっすよ

[4360: 匿名さん]

ホント、ここは1期購入者のポジばっか

[4361: 検討板ユーザーさん]

第1期で買えた方々が羨ましいですね〜

[4362: 通りがかりさん]

2期以降販売が不調だと値下ありますかね？

[4363: 匿名さん]

>>4362 通りがかりさん

ないでしょ。あるとしても3年後では。

[4364: 匿名さん]

スミフは何で2期を遅らせていくの？

[4365: マンション掲示板さん]

伊藤忠三菱のタワーの価格発表を待っているのだと思いますよ。
その価格発表で、それよりも高い価格で第2期販売することになるでしょう。

[4366: 匿名さん]

>>4365 マンション掲示板さん

まだ公式HPもできてないですよね？

[4367: 検討板ユーザーさん]

MRにて値上げの理由を聞きました、武蔵小山、大井町の別物件、大森の今後控えている野村物件と比べて安くなっているからとのことです。また大井町には別のスミフの物件ができるようですね、そちらはコンパクトマンションとのことですが坪単価は変わらないとのことでした。

[4368: 匿名さん]

価格上げると武蔵小山に流れちゃいますよ

[4369: 匿名さん]

とにかくすみふは相場の最高価格で売るのがうまい
しかしジャンピングキャッチと思わせて少なくとも一期の購入者には損をさせないのは偉い

[4370: マンション検討中さん]

価格が同じだった場合、新航路と住環境、駅距離でいったら武蔵小山の方が上だもんなー。
でも利便性と町の将来性は大井に分があるし、眺望の面でも大井の方が優勢と思われるから
何とも言えないね。駅のキャパシティは両者問題が有る気がする。

[4371: 匿名さん]

>>4368 匿名さん

そうそう。大井町が安いから迷ってるけど、同じ価格なら見送っちゃうなあ。

[4372: マンション検討中さん]

>>4371
薄っぺらいっすね。不動産って価格は大事ですけど、会社や実家へのアクセス、学校、地域の環境、今買える部屋はどこか、間取りなどなど、種々考慮すべきで、本当に考え抜いた人が大井町は500万円安く、9000万だから大井町にするかってなるんですかね。

[4373: 匿名さん]

>>4372 マンション検討中さん

価格以外だと武蔵小山なんですが、いかんせん武蔵小山は予算をややオーバーしてるんです。少し無理して武蔵小山にするか、予算内のここにするか。アクセスや間取り良く、ここも良いかなあと傾いている状況です。

[4374: 匿名さん]

妥協すると後悔するよ

[4375: 匿名さん]

＞＞4373　匿名さん

そうそう、妥協せずに武蔵小山にしたほうがいいですよ。なんてったって、駅1分、横浜日吉と目黒を結ぶローカル線ですもんね。

[4376: 匿名さん]

路線にはこだわっておらず、都心へのアクセスがスムーズであればローカルで十分なんですよね。街自体の利便性、子育て含めた住環境、駅距離、価格で判断して、武蔵小山の方が価格面以外で優れていると感じています。が、価格が高過ぎるという致命的なマイナスがあり悩んでいます。

[4377: 匿名さん]

検討は価格から入るものでしょう
良いものは高いのが当たり前
無理なローンはやめた方がいいよ
日常に余裕がなくなるから

[4378: 名無しさん]

>>4377 匿名さん
私は大井町ですでに余裕ありません！

[4379: 匿名さん]

>>4378 名無しさん

ここも高いですよね。千代田区のマンション買えますからね。

[4380: 匿名さん]

>>4375 匿名さん
日吉と目黒を結ぶローカル線。。ww
人によって妥協点違いますが武蔵小山の方がよっぽど妥協ですわ。近くて遠いい武蔵小山。

[4381: 匿名さん]

>>4380 匿名さん

なぜ三田線と南北線乗り入れを無視する

[4382: 通りがかりさん]

今日DMで、東急、三菱が売主の竣工済みマンションの値引き販売資料が届きました。東急、三菱は竣工後は値引きして販売するようです。95m2 7398万円が、500万円値引きで6898万円となっていました。
住友は、竣工後も値引き販売しないようですね。

[4383: 匿名さん]

＞＞4381 匿名さん

東京、品川、横浜、新宿、渋谷、自由が丘、二子玉川･･･羽田空港にはバスで一本。乗り換えなしに行ける駅ほかにあります？それも全て30分かかりませんね。　街力も武蔵小山のほうが高いのですかね？
まあ、住めば都は分かるけど、第三者的にどうなのさ？　人の好き好きはどうぞご勝手に。

[4384: 匿名さん]

>>4383 匿名さん
車やバスの視点で見ても武蔵小山はイケてないんですよね。駅前の通りごちゃごちゃしててナビがないと土地勘ある人でも辿り着くのはスーパーハード。そしていつも渋滞。商店街で買い物がするのも面倒。スローライフを満喫するご年配には宜しいかと。

[4385: 匿名さん]

>>4383 匿名さん
お台場に7分、川崎10分てのもいいですよね。ディズニーも20分ちょい。子連れに最高。品川駅と新駅もすごい発展を遂げるんでしょう。大崎高校のトンネルが開通したら武蔵小山も大井町に出やすくなりますよね！武蔵小山にとっては嬉しいニュースではないでしょうか。そうなると大井町と武蔵小山がバスで繋がることになりそうです。ポテンシャルしかない街。大井町。

[4386: 匿名さん]

>>4383 匿名さん

大崎、東戸塚

[4387: 匿名さん]

>>4386 匿名さん
東戸塚は見当違いですが、大崎は確かにです。大井町よりは当然大崎の方が格上ですし利便性も高いですよね。

[4388: 匿名さん]

東戸塚は、羽田空港行きバスあり
東京、品川、横浜、新宿、渋谷にも乗り換えなしで行けます。

[4389: 匿名さん]

色んなところにアクセスできるのは素晴らしいことですが、一番妥協できるのが普段行かないところへのアクセスだと思っています。大手町や丸の内、渋谷、新宿へのアクセスなら武蔵小山も遜色ないものを持っています。そして、武蔵小山には商店街や大きな公園など他の街にはない特徴があります。本当に人それぞれだと思いますが、大井町って、出張がほとんどない人にとって、ここでないといけない理由が見つけにくいんですよね。

[4390: 匿名さん]

>>4389 匿名さん
はい、武蔵小山も悪くないと思いますよ。
前述されているようにファミリーにはお台場方面とか川崎方面とか行きやすくて買い物もしやすいという話かなと思います。確かに出張にもいいですね。
ご自身にとって適しておられる武蔵小山にお決めになられたら宜しいかと思いますよ。

[4391: 匿名さん]

＞＞4389 匿名さん
何に妥協できて、出来ないかは人それぞれでしょう？大井町が出張する人たち
が多く住む街って初めて聞いたかな。もっと大きな商店街や公園なんて、探せば日本全国どこでもあるでしょ。要するに主観でしょ？自分の主観に従って自分が気に入った街に住めばいいだけの話。「見つけにくいんですよね」⇒ああそうですか。

[4392: 匿名さん]

>>4383 匿名さん

二子玉川を除けば、武蔵小杉からも全部乗り換えなしで行けるかな。

[4393: 匿名さん]

>>4390 匿名さん

アドバイスいただき、ありがとうございます。

[4394: 匿名さん]

>>4393 匿名さん

あんた、さてはシーサイドの女だな

[4395: 匿名さん]

>>4394 匿名さん
確かに会話の流れがポイですねw
シーサイドのグランドメゾンは鳥の大群に棲み憑かれるようで大変ですよね。

[4396: 匿名さん]

>>4395 匿名さん

日が暮れる頃に、試しにイオンの交差点に行ってみてください。ムクドリ？の大群が辺りを気持ち悪いくらいに飛んでいます。
目と鼻の先のシーサイドの「杜」ですからね。よそのことだけど、そうなったらかわいそうですね。

[4397: 匿名さん]

朝から旧東海道で祭りやってますね。
カラスの群れがカーカー飛んでました。。

[4398: 匿名さん]

昨日のＴＶタックルで、羽田飛行経路問題を取り上げていました。懸念を示していた元日航機長の方は「香港の啓徳空港が移転したように、今は世界的には都市部上空を通らない航路にするのが主流なのにそれに反する動き。国は安全だ、心配ないと言うなら、一度新ルートで飛行機を飛ばしてみたらいい。でも、それをやるといろんな懸念が露呈するからやらないんだろう･･･」という趣旨のコメントしていて納得でした。それくらいヤバイ事をやろうとしているんだなぁと怖くなりました。契約された方は知りたくない情報かもしれませんが検討中の方のために。

[4399: 匿名さん]

>>4398 匿名さん

一方だけの主張を以て判断するのは少し早計ではないでしょうか。
マスコミは不安を煽る報道をしがちですから、割り引いて考える必要はあるでしょう。
資産価値にプラスか？といえばNOですけどね。

[4400: 匿名さん]

武蔵小山1期1次抽選終了しましたが、総販売予定戸数の半分くらい売り切ったみたいで、三井としては上出来だったみたいです。高い高いと言われながらも、駅1分だと購入希望者たくさんいるんですね。ここが1期の価格安くし過ぎたので、2期以降で上げるのは間違いないですね。住友にしては1期は珍しく大誤算でしたね。

[4401: マンション検討中さん]

>>4398 匿名さん
逆に騒ぎ立ててこの計画が白紙になったら無敵ですね

[4402: マンション検討中さん]

武蔵小山と比べても、ここも徒歩4分ですからね。適度に離れてた方が煩くないし(西側は住宅地)、商店街の中に住みたくない人は多いのではないかとポジティブに思ったり。

[4403: 匿名さん]

>>4402 マンション検討中さん

ホームまでは徒歩9分とどこかであったけど。
ポジの人はなんでも前向きに解釈して疑わないから本当幸せだなと思いつつも、商店街の中に住みたくないと思う人は逆にここも敬遠するでしょ。

ちなみに恵比寿はなんで選ばなかったの？

[4404: 匿名さん]

>>4400 匿名さん

販売価格を上げることはできても、それに購入者が付いて来るかは別問題。やや誤算程度では。武蔵小山が異常なだけ。普通に考えたら、神田や本郷、春日の駅近より高いとかおかしいよ。

[4405: マンション検討中さん]

>>4403 匿名さん
ホームまで9分もかかりませんよ笑

[4406: マンション検討中さん]

実体験ではホームまで6-7分程度では。
武蔵小山も出入り口逆側だし、地下だし、4-5分はかかるのではないかと。

[4407: 匿名さん]

武蔵小山スレでは、こちらが民度低いだとか散々な言われようですね。笑

[4408: 匿名さん]

googleマップだと確かに9分と出ますね。混み具合や途中の信号次第ではもっと掛かるケースもあるのでは？武蔵小山は、googleマップで1分で、信号なくオール下りなので、1分台では着けそうです。

[4409: 契約済さん]

>>4408 匿名さん
最短ルートを歩きましたが4分でした。信号の待ち時間は含みませんが。不動産の徒歩表示は1分80mと決められているので間違いはないと思います。駅からの経路は複数あるので、最短ルートではないのでは？大井町駅前以外は人通りは多くありませんし道が混んで前に進めないこともないですよ。

[4410: マンション検討中さん]

>>4409 契約済さん
私は10分かかりましたよ。りんかい線。

[4411: 匿名さん]

>>4409 契約済さん

電車に乗るまでの時間のことですよ。例えば、7時発のりんかい線に乗るためには何分前にマンションエントランスにいる必要があるのかということです。ここでは、少なくとも9分前にはエントランスに行く必要があるという話になっています。

[4412: マンション検討中さん]

りんかい線は確かに10分弱はかかるかもですね。京浜東北線が一番近くて大井町線が次かと。まあ武蔵小山なんて混みすぎて乗れるか分からないし、電車の頻度でいうなら京浜東北線>>りんかい線。

なんにせよ目的地次第である。

[4413: 匿名さん]

>>4407 匿名さん
南北線が品川駅に繋がると三田線だけになるのかな？そりゃ目黒ではなく品川選びますよね。かわいそうに。

[4414: 契約済さん]

>>4410 マンション検討中さん
りんかい線が使えるのはおまけみたいなものですよ。地下深くまで下りて、本数の少ない路線ですから。空いていて座れる利点はあるようですが。
そもそも、何で武蔵小山と駅距離を比べているのですか？
向こうの最大の立地利点は東急急行停車駅真ん前でほぼ駅直結。大井町シティタワーの最大の立地利点はJR京浜東北線を筆頭に複数路線が使えて今後東京の玄関となる品川一駅3分でしょう。

[4415: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を行っているため、本レスを削除いたしました。管理担当]

[4416: 匿名さん]

googleマップだと、京浜東北線でも電車に乗るまで9分掛かるんですが

[4417: マンション検討中さん]

Googleマップとかいってる人は良いから自分で歩いてみて結論出せば？
朝も七時台なのか九時台なのかでも結構違うしね。あなたの生活に合わせて確かめて。

[4418: 匿名さん]

>>4417 マンション検討中さん
検討者でない事は間違いないですね。

[4419: 匿名さん]

>>4413 匿名さん
飛行機大井町の上通るルートで良かった～。

[4420: 匿名さん]

>>4419


飛行機は、目黒駅や品川駅の上も通るんだけど。

[4421: 匿名さん]

仮に南北線が目黒に行かず品川に行くとしても、白金高輪で乗り換えられるので武蔵小山への影響は限定的なんですけど。

ターゲットの電車に乗るためには9分近く前にエントランスに行かなければならないって、ここは駅遠物件と同レベルですね。

[4422: 匿名さん]

地下鉄延伸なんて、あっても何十年も先でしょう。
前知事だって資金は無いことを言ってたし、小池さんになってから
ますます財政は厳しい。
昔からの豊洲～住吉の延伸だって話だけの状態になっている。

[4423: 匿名さん]

冷静に考えて武蔵小山のタワーと比べてどちらが資産価値保てそうですか？

[4424: 名無しさん]

武蔵小山の朝のラッシュが、勝どきみたく規制されるレベルにならないなら羨ましいですね。(駅の弱小キャパを見ればどうせそうなるけど)

[4425: 匿名さん]

お金持ちなら武蔵小山>大井町。小金持ちで大井町で妥協できるなら大井町>武蔵小山でしょうね。

[4426: 匿名さん]

なぜ大井町だと妥協になるのですか？

[4427: 匿名さん]

>>4426 匿名さん

売れ行きが物語っているかと。単純に武蔵小山はほぼ駅直結で希少ですしね。

[4428: 匿名さん]

大井町駅前をたまに反飛行機デモ隊が通るのを見るとちょっとね

[4429: マンション検討中さん]

武蔵小山なんてダサいね

[4430: 大井町住民さん]

働いている間（子供が通学している間も）は大井町で、リタイアしたのちは武蔵小山がいい。
やっぱり小山の方が上品な感じがすることは否めないし。

[4431: マンション検討中さん]

武蔵小山から感じのいい方々が来訪されてますね。田舎駅の朝の激混みラッシュお疲れ様です。

武蔵小山は既に魅力的でない店ばかりの、タワマン以外再開発もおきない、10年後には歯抜けの商店街でしょうか。

悪く言おうと思えばどちらの町も結構悪く言えますが、納得して決めたんじゃないですか？

[4432: 匿名さん]

五反田～大崎～大井町のあたりは昔は工場街でしたからね

[4433: 匿名さん]

同一人物の武蔵丸が出張してレス頑張ってますね。南北線直結がなくなったら笑えませんよ。
どんどん発展していく街に住んでるとワクワクしますよ。

[4434: 匿名さん]

>>4421 匿名さん
武蔵小山にとって南北線は生命線ではないでしょうか？常に白金高輪で乗り換えるのは相当ネガな事なのかと。限定的と思えるなら結構ですが。

[4435: 匿名さん]

品川に住むのがベストですね

[4436: 匿名さん]

>>4435 匿名さん

ここを選んだ人はなんで品川を選ばなかったの？

[4437: 匿名さん]

>>4436 匿名さん
大井町の方が買い物とか暮らしやすいからじゃない？品川に住んでる人、大井町とかシーサイドのイオンとかに買い物来てる人多いみたいだし。

[4438: 通りがかりさん]

ここは比較対象のマンションが多いため攻撃が多いですね…まぁそれだけいいマンションなんでしょうが。

[4439: マンション検討中さん]

少し前までは価格に対する意見が多く見られましたが、近隣物件を見るに相場との乖離が
あまり無い事が判明してからは揚げ足取りのようなあまり実が無い話題ばかりですね。

[4440: 匿名さん]

品川高くて買えなかったのであきらめて大井町にしました。でも後悔ないです。

[4441: 契約済さん]

>>4430 大井町住民さん
リタイア組ですが、大井町シティタワーにしました。春頃は武蔵小山も候補でしたが、売りのパルム商店街があまりにも期待外れで。
海外・国内旅行に年数回出ますが、品川にも羽田にも抜群のアクセスですし、独立した子供が帰る時も楽々です。
それに大井町が庶民的なのも肩が凝らず気に入っています。

[4442: 匿名さん]

>>4434 匿名さん

武蔵小山民ではないけど、直通運転にならなくても問題ないんじゃない？
強いて言えば、南北線乗って北上していく際に、東急線・都営線・営団と三社の運賃が上乗せされるのかどうかということ位か。
どちらにせよ、城南方面の駅力は品川・大崎が抜群だから、後は似たり寄ったりかも

[4443: 匿名さん]

>>4441 契約済さん
羨ましい人生です
品川 羽田帰り、疲れていたら気兼ねなくタクシーで帰れますね
ここは

[4444: 匿名さん]

＞＞4442　匿名さん

武蔵小山必死のポジはもういいよ。おなか一杯。それと、大崎が品川並の
駅力っていうのもね。抜群って、どこに住んでんのさ。

[4445: 匿名さん]

>>4443 匿名さん

タクシー料金

羽田空港→大井町　4000円
羽田空港→武蔵小山　5000円

そんなに変わらない

[4446: 匿名さん]

>>4444 匿名さん

ほれ、住まいサーフィン
https://www.sumai-surfin.com/place/station/JR2.php

品川・大崎・恵比寿　100点
大井町　92点
武蔵小山　60点

[4447: 匿名さん]

>>4445 匿名さん

全然変わらないw

[4448: 匿名さん]

>>4441 契約済さん

教えていただき、ありがとうございます。検討中の身なので参考になります。

[4449: 匿名さん]

>>4447 匿名さん

タクシー料金

品川→ワールドシティタワーズ　810円
品川→大崎駅　　　　　　　　　900円
品川→大井町　　　　　　　　1500円
品川→武蔵小山　　　　　　　2000円

そんなに変わらない

[4450: 契約済さん]

>>4448 匿名さん
私はシティタワー大井町を契約して満足しています。2年半後が楽しみです。
是非前向きに検討してください❗

[4451: マンション検討中さん]

武蔵小山と品川や羽田の距離やアクセスで張り合うのは無理があるかと。

武蔵小山は元々南北線以外のアクセスでは圧倒的に大井町に劣っていますよ。将来性についても大井町に10年後を目処にアクセス新線が敷かれて、大井町が徒歩10分圏内に五路線がアクセスできるようになる可能性が高いです。

もし南北線が品川までくれば、城北へのアクセスも高まりますしね。

[4452: 匿名さん]

>>4451 マンション検討中さん

元々、南北線以外のアクセスでは
↑
なぜこれを排除して比較しようとしてんの？

「大井町は、元々京浜東北以外でのアクセスでは～」
と言ってるのと同じ。

大井町から、京浜東北を除いてしまえば、大井町線とりんかい線・・・
ヤバすぎる

[4453: 匿名さん]

>>4451 マンション検討中さん

さっきから話が噛み合ってないですね。アクセスの良さは、もちろん大井町>武蔵小山なんだけど、妥協できる差ということでしょ。端から見ても、大井町の方が圧倒的にアクセスが良いという程の差を感じない。

ただし、物理的に品川に近く、品川の再開発の恩恵を受けやすいというのは、その通りだと思う。

[4454: 匿名さん]

とりあえず、大崎>大井町でしょうかね

[4455: マンション検討中さん]

>>4453：匿名さん

妥協できるというのはあなたの主観でしかないし、妥協しない人がこちらを買うのだと思いますよ。品川だけじゃなくて、大井町自体も広町を筆頭に再開発しているし、例えばシティタワー横の土地ですら住友不動産が再開発用に買収していることをあなたは知らないと思う。真剣さが足りなくただのアラシでしかない。

[4456: 匿名さん]

私は大井町派ですが武蔵小山もいいですよね。
同じ品川区仲良くやりましょう。武蔵小山は行った事があまりないので評価し辛いですが、周辺住んでる人は武蔵小山最高と皆言ってます。
品川区で考えると大井町、武蔵小山はいいですよね。

[4457: 匿名さん]

＞＞4455 マンション検討中さん

そもそも、なぜこのスレがいつの間にか武蔵小山とポジ、ネガ合戦の
ようになってしまったのでしょうかね。同じタワーだからでしょうか？
ただ、街としての成り立ちが違いすぎて、仰る通り、どちらが好きかで決めれば良いだけの話のような気がするのです。確かに目黒線は南北線と三田線と接続はしているけど、複数路線が利用でき、かつJR線がメインの大井町と比べて云々してもあまり意味ないと感じています。

[4458: 匿名さん]

>>4457 匿名さん
武蔵小山購入者か営業関係者さんがこのスレで武蔵小山を主張してきたからですよね。
それぞれ別の良いところがあるよと言う結論ですね。

[4459: 評判気になるさん]

冷静に考えると大多数の人にとって武蔵小山関係ないですよね。
過去の話題で件数比率低かったのにここまで話題が継続するのは誰か工作してる証拠じゃないでしょうか。わざわざ他のマンションスレに勧誘に来ないといけないくらい売れ行き悪いんですかね。

あんまり興味ないので別の話題になることを祈ります。

[4460: 匿名さん]

>>4459 評判気になるさん
まー武蔵小山はレスは同じ人でしょうね。引っ張るとしたら本物件でしょうからね。

[4461: マンション検討中さん]

このスレに書き込んでいる一部の方は言葉が極端すぎる上に過激すぎることに依り
正論でも賛同を得にくいと思うのでそのへん注意して有効な意見交換をしていきましょう。

大井町を検討している人が大井町をぼろくそにこき下ろされると悲しいように、
他のマンションを中心に検討している方もまた同じという事です。

さてこれだけではなんですから、大井町について自分なりに少し考察したいと思います。

私の場合は職場が大井町線沿線なので、始発でしかも座って通勤出来るのが魅力に感じ本物件が有力候補です。
人それぞれ職場も違いますし求めるものが異なりますので自分にとって、
もしくは一般論でしか語れませんが、大井町は住環境については決して良くないと思います。
しかしターミナル駅ならではの便利さと活気はありますし、電車のアクセス以外は言わずもがな、
車移動時にも渋滞時の逃げ道が多く便利と思います。

新航路騒音問題ですが、先日成田でゴルフした際にフライトレーダーで高度確認しながら新航路の
雰囲気を味わってきました。
見た目のインパクトは相当なもので、正直音もかなりのものでした。
が、クラブハウス内ではそこまでひどい騒音でなかった為、在宅時窓を閉めていれば
致命傷にはならないのではと感じました。しかし外で買い物をする際などは相当気になると思います。

今回の航路変更で予定されている時間の範囲内ならそこまで問題にならないと思いますが、
15時～19時予定の発着枠を拡大するようなことがあれば大問題と思います。

相場については、それを全て織り込んだものが現時点で世の中の評価即ち販売価格と売れ行きという事
だと私は考えますので、どんな時でもそれが適正と思います。
将来については専門家でないので予想出来ません。

長文お目汚し失礼しました。皆さん仲良くやりましょう。

[4462: 匿名さん]

私も武蔵小山と比べるのは意味がないと思います！民度やアクセス全く性質異なるので好きな方選ぶしかないかなと、ここは大井町の板なのでここのメリットデメリット話し合えば良いと思います！

[4463: 匿名さん]

>>4462 匿名さん

また民度とか言うから

[4464: マンコミュファンさん]

>>4462 匿名さん
知った風に民度とかいう言葉を使うからいけないのですよ。
民度なんていうのは小さなエリアで使う言葉ではなく、現在のように日々人口移動が起きているエリアで使うのは笑ってしまう。

敢えて聞きますが貴方の民度はどうなの？
低い部分も高い部分も混在していませんか？
日本人皆同レベルなんですよ。

[4465: 匿名さん]

>>4464 マンコミュファンさん

一応貼っとく

民度（みんど）とは特定の地域に住む人々の知的水準、教育水準、文化水準、行動様式などの成熟度の程度を指すとされる[誰によって?]。明確な定義はなく、曖昧につかわれている言葉である。テレビ番組の内容が時代、地域の民度と連動しているとの考えも存在する。

あなたの書き込み、おかしいことだけ確か

[4466: マンション検討中さん]

やはり武蔵小山が一番素敵だね！

[4467: マンション検討中さん]

>>4465：匿名さん

同じ区内なのに民度が違うなんて使うのがおかしいってことでしょ。自信あるなら会社の同僚や友人に使い方が正しいか聞いてみたらいかがでしょうか。

さて、ここは大井町のマンション検討スレなので、大井町の未来について語りませんか？

[4468: 匿名さん]

＞＞ マンコミュファンさん

直ぐに一つ一つの言葉尻をとらえて反応するのが一番よくないのですよ。
民度くらい許してあげたらどう？別にどうでもいいでしょうよ。
さらっと流そうよ。

[4469: 評判気になるさん]

正直武蔵小山の話題になってからスレが荒れて、
どうとも思ってなかった武蔵小山の印象がダダ下がりしてます。
ほんと逆効果なので武蔵小山プッシュしてる人冷静になってください。
お願いします。

[4470: 匿名さん]

>>4467 マンション検討中さん

昨今、大規模マンションが増えてますので、同じ区内であっても、マンションに応じて住民層が変わってもおかしくないよ。
あそこのマンション住民の民度が高いとか低いという言い方は間違ってないと思います。

[4471: マンション比較中さん]

どこにでも現れるんですね、荒らす方。
武蔵小山のスレには、大崎、横浜、神楽坂、晴海を押す方が出現してうんざりです。

高層階が希望ですが、風で揺れるよ～と聞いたことがあり、どうなんでしょうか?

[4472: マンション検討中さん]

おいおいお前ら、大井町とか武蔵小山で民度とか比較してるのか？どっちもどっちだよ。レベル低いわ！

[4473: 匿名さん]

そんな低レベルな話をしてるのは荒らしとコアなポジだけですよ。口悪い輩のコメントはスルーしましょう。

[4474: 匿名さん]

>>4472 マンション検討中さん
お前らって何様？
レベル低いのはあなただよ。

[4475: 名無しさん]

二言目には民度という言葉を使い過ぎではないかと思いますよ。
4464さんはそんな悪しき傾向を指摘したのではないですか？

[4476: 匿名さん]

>>4475 名無しさん

はいはい、ご自身でフォローお疲れ様

[4477: 匿名さん]

>>4474 匿名さん

釣られるな

[4478: 匿名さん]

武蔵小山もここも、賃貸物件が多い点で似た民度になることは間違いない。

[4479: マンション検討中さん]

大井町より蒲田のがいいですよ！

[4480: 通りがかりさん]

武蔵小山の隣駅で3年、今は大井町の隣駅で3年暮らしてる近所の者だけど、両方ともいい所だよ。
アクセスと阪急食品が気に入っているので、現役だと大井町に住みたいと思うけど、リタイアしたら武蔵小山かなー。休日にのんびりできるのは武蔵小山のほう。

[4481: マンション検討中さん]

物件の話をしましょう

[4482: 大井町住民さん]

大井町は、平日の昼間からでも普通に飲めるので、
リタイアした後が少し心配になる。

[4483: 匿名さん]

>>4482 大井町住民さん

そんなのどこでも同じだよ。何言ってんの？必死のあら探しお疲れ。いい加減、物件の話ししたらどうよ。

[4484: マンション検討中さん]

要するに外的要因しか弱点なしということか。買いですね。

[4485: 匿名さん]

>>4484 マンション検討中さん

どうぞ

[4486: 匿名さん]

>>4485 匿名さん

言われるまでもなく。

[4487: 匿名さん]

小山の嫉妬がすごいですね

[4488: マンション検討中さん]

>>4487 匿名さん
今日も小山の猿どもがピーピーと煩いですね

[4489: 匿名さん]

ホントに武蔵小山のことがお嫌いなんですね

[4490: 住民板ユーザーさん8]

ここって購入検討者じゃなくてデベ同士が言い争ってるだけじゃない？

[4491: マンション検討中さん]

ここのスラブ厚ってどなたかご存知でしょうか？

[4492: 匿名さん]

>>4491 マンション検討中さん

営業にもはぐらかされたので、知ってる人いないのでは？

[4493: マンション検討中さん]

>>4492 匿名さん

そうなんですね…ありがとうございます。

[4494: 匿名さん]

他のスレには無い下品さにびっくりです。

[4496: 匿名さん]

ホントここ見てると購入した人も購入検討者も色々な意味で不安になってしまいますね。

[4498: 匿名さん]

[No.4495～本レスまで、前向きな情報交換を阻害のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4499: 住民板ユーザーさん1]

楽しみですね！

[4500: 匿名さん]

皆さん、テレビ見ましたか？
羽田の新航路の問題、騒音が1db上がる毎に資産価値が落ちるそうですよ。
白金高輪でも1500万と言ってましたので、この辺だと3000万ぐらい落ちるんですかね。

高層階だと目と鼻の先ですもんね。やっぱりここは無いな..