パークタワー東雲ってどうですか？その３

[三井さん]

間もなくスレッドが1000に達する見通しとなったのでパート３作りました。よろしくお願いします。
スレッドその２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/

≪全体概要≫
所在地：東京都江東区東雲1－1－6
交通：有楽町線辰巳駅徒歩10分、豊洲駅徒歩16分、りんかい線東雲駅徒歩7分
総戸数：585戸
間取り：2LDK～4LDK（55.37～90.35平米）
入居：2014年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[1: 匿名]

激安あげ

[2: 匿名さん]

パート③おめでとうございます。事前案内会の連絡来ました。第一希望は取れませんでした。かなりの数の人が来るのかな〜。

[3: 購入検討中さん]

金曜にファックスした時は全ての日程が空いてましたよ！

[4: 匿名さん]

犬2頭まで
10キロ以下
今までと変わらないどころか犬種指定の自宅より厳しくなってるとは
うーん多頭やゴールデンやラブラドール可と期待してたのにな…
柴イタグレジャックラッセルより数段大人しくてお利口さんなのに…

[5: 匿名さん]

間取りの詳細と建物内の間取りの配置図送られてきたけど、小さい部屋ばっかりでいまいちだね。
柱も部屋の角で出っ張ってるし、今時珍しいよね。これもコスト削減なのかな。
部屋の大きさを７０平米位をメインにして、グロス価格を抑えて若い人でも買いやすくした感じがする。
価格載せてるタイプの部屋は共有施設の隣や日照や眺望なしの部屋だから安いんだ。よくわかったわ。

[7: 匿名さん]

10kg以下となってても、なぁなぁになって抱えられるサイズまでならおｋ
とかになりそうだよな。飼い始めて育ってしまったものを捨ててこいともなかなか言えないだろうし
それでも犬好きには一定のメリットありそうだけどね

[9: 匿名さん]

広い部屋が価格的に住めるのが湾岸エリアの良い所なのに逆だよね
タワマンなのに安い部屋多いと所得層の低い人が多いのは懸念材料かな
所得層の豊かな人が駐車場を借り、滞納なく管理費・修繕費を払い、うまく回ってるからね
１５年もするとタワーパーキングの大規模メンテナンンスなどで飛躍的に修繕費上がるから

[10: 匿名さん]

港区芝浦にもタワマン２棟分譲予定だが、
両方とも８０平米未満までしかない。
広い部屋を作らないのが今風のようだね。

[11: 匿名さん]

今風というよりグロスが高いとなかなかサラリーマンでは手が届かないからね。庶民的なタワマン仕様なので、狭苦しくても我慢でしょう。

[12: 匿名さん]

そういえば、晴海の２棟目も小さな部屋中心になると
晴海スレに書いてあったなあ。

[13: ゼネコンさん]

私の記憶が確かならば…都内Towerの長期優良住宅って
①ParkCoat六本木HillTop
②TheParkHouse晴海Towersｸﾛﾉﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ
③ParkTower東雲
世間でよく言う200年住宅と言われる長期優良住宅はとりあえずこの3棟だけで間違いないですか？

[14: 匿名さん]

タワマンで２００年後は修繕費で月１０万超えますかね
ひ孫に相続だけは勘弁してくれって言われちゃうよ

[15: 匿名さん]

長期優良は税金とかローンでいろいろ優遇されるのがメリット

[16: 匿名さん]

タワーの長期優良住宅ってただ免震なのが必須だから数が少ないだけだよ　認定開始も最近だし
立地や建物形状で免震採用がふさわしくない物件は無理なだけだからね　よくわかってない人に対しての宣伝文句にはなるだろうが

[17: ゼネコンさん]

>>16
宣伝文句？
優良な住宅だから長期優良住宅と言います
宣伝文句でも何でもないかと…事実として良いものは良い。ただそれだけです。

[18: 匿名さん]

長期優良は免震じゃなくても耐震等級2で取得できるよ。
ただタワーで耐震等級2をやろうとすると柱や梁がかなり大きくなるけど･･

[19: 匿名]

宣伝だよ。
長期優良だから長期修繕をやる
のが他より何年も先で大丈夫なんて
絶対にデベは言わない。

[20: 匿名さん]

六本木の物件は免震だったかな？
長期優良住宅認定って元々は一戸建て向けを対象としてたのをマンションにも適用始めたって流れじゃないかな。
ちょっと無理やり感が否めないね。

[21: ゼネコンさん]

Towerの長期優良住宅は儲け度外視しないと作れないと思いますよ
それだけ難しい案件
プロならわかるはずでしょ

[22: 匿名]

無い無い。
タワーは本来、そのレベルは
クリアしてるのが当たり前。

[23: 匿名さん]

超高層で免震採用ならコスト削減できるのはプロならわかるはずでしょ
しかもここは地下作ってなくて、デベ自体がコスト削減って言ってるんだからさ

http://www.shinonome-design.net/sekkeizu/sekkeizu.html

[24: 匿名]

その難しい案件を
みらい建設がコスト度外視で
企画したという事？

あり得ん！

[25: ゼネコンさん]

>>23
きっと地下なしは浸水対策でしょ
ここは四階から住居みたいだから津波とか高潮対策でしょ
地下を作るほうがコストダウン出来ますよね
容積不算入だから…プロならわかるはずでしょ

[26: 匿名さん]

ちょっとした津波でも、地下に電源とかあれば、アウト！ですね。

港区役所は屋上に電源施設を移す工事をするらしいよ。

[27: 匿名さん]

２５
あなたの浅はかな見解がネガを呼び寄せてる　まさにネガホイホイ
色んなスレに同時に書き込んでるみたいだがね
名前がゼネコンでも、ここは匿名掲示板だからしょうがないよ

[28: 匿名]

浸水対策でないのは明らか。
震災前のみらい建設の企画だもの。

[29: ゼネコンさん]

さてさてネガさんを一網打尽にしたところで私は消えます
建設的な掲示板になる事をお祈りします

[30: 匿名さん]

２９
仮面ライダーみたいで笑えました　まったくショッカー退治できなかったみたいだけど・・・

[31: 匿名さん]

なんにしろ結果的に地下がないのはいい事だね。
野村なんか地下に自家発があるから浸水したら一発でアウト。
いくら非常用発電機が24時間可動できたとしても使い物にならない。

[32: ゼネコンさん]

>>26
Niceｱｼｽﾄ(^^)vｱﾘｶﾞﾄｳ
では(^_^)/~

[33: 匿名]

カッコ悪い退場だけど、
せめて、短い間支離滅裂三井野郎
と言う事で
記憶にとどめよう。

[34: 匿名さん]

建設反対な大勢な住民がいるなかで建設的な掲示板になれるのかな？
コストを下げる為に地下を作らなかったというのは言質取れてるみたいだけどね。

[35: 匿名さん]

基礎免震なんだから地下は普通ないでしょ。
ただ近所の公務員タワーは中間階免震だけど、地下はなかったな。

ま、津波で浸水するとしたら、そもそも周辺のインフラが総崩れだから、発電機が2日ぐらい持っても大差ない気もする。

広いトコが良いなら、これからさらに大量に売りが出てくるWコンだと100平米オーバーの高層階でも5000万円台で買えるよ。余りにも古いけど構造的には問題ない。70と100じゃ大違い。1000万でフルに近いリフォームして住むのも一考。元々が安いから、売り手は安値でも手放せる。その他のキャナル中古はコスパはかなり劣るね。

新築がよければ、やっぱり第1期から、買う気まんまんの素振りで営業にコンタクトしとかないと。

[36: 匿名さん]

お隣りが、もしかすると駐車場棟に反対趣旨の垂れ幕をするかも知れないらしい。健全な住人は反対すると思うけど、世の中いろんなしがらみがあるので。

[37: 匿名]

だいたい、この地区に津波が押し寄せる
事を震災前に予想して、みらい建設は
地下階をあえて作らなかった。
と、説明するのかい？
全て、タワーパーキングも含め、利益追及の設計をした結果だよ。
利益度外視の設計なんて書かれると、
もう、笑うしかない。

[38: ゼネコンさん]

>>36
そんな事したら自分のマンションの資産価値下げるだけですよ

[39: 匿名さん]

私は消えますって捨て台詞吐いてまた登場。
むなしくないのかな？

[40: 匿名]

資産価値より三井の設計に対する
怒りが大きいんじゃないの。
西側は資産価値を何割も落としたし。

[41: 匿名さん]

ここのせいで景観が損なわれ、資産価値が下がったのは確かな事でしょう。
恨みが染み付いたマンションになりそうですね。

[42: 匿名さん]

ゼネコンさんて野村でも書いてます？
書き続けるなら、ぜひ偏りのない、客観的でシロウトにもわかる明瞭な説明を根拠つきでお願いします。
真剣に検討してるので。

[43: 匿名さん]

隣の言うことをまともに聞くと清澄白河の地所タワーみたいに異様な建て方になっちゃうから隣の戯言なんて無視でよろしい

[44: 匿名さん]

ここの購入予定者みたいだから、野村にけちつけたくてしょうがないんでしょ。

[45: 匿名]

まあ、合法的だから建設しても
何の問題もないと三井は豪語
してるんだから
合法的に嫌がらせを受けても
仕方ないでしょう。

[46: 匿名さん]

見苦しい偽バルコニーで十分異様ですよ。

[47: 匿名さん]

どうせ、そのバルコニーを自室から眺めることになるのは
ここの住民ではなくて、北側に建ってるタワーだから。

[48: 匿名さん]

どうせ、そのバルコニーを自室から眺めることになるのは自分じゃない。

と考えられる人向き物件でしょうね。

そんな異様な施設を利用する人にはなりたく無いと、まず考えるのが

良識ある判断だとおもうが・・・

[49: 匿名さん]

あの、ぶち模様の建造物に敬意を表して、
Ｗコンの駐車場の西側面は梅津かづずお監修の
赤白ストライプにする案はどうかな。
地域振興のためにデザインアップして周辺環境の強化
の提案しようかな。

[50: 匿名さん]

>48
良識ある人なら、自分が買うわけでもない他人のマンションを、
「異様な施設」などと断定して掲示板に悪口を書くような事はしないから大丈夫。

[51: 匿名さん]

このマンションはまだ他人のものでは無いからね。非難すべき三井のもの。

「異様な施設」を買うのは。47みたいな人なんでしょう。

[52: 匿名さん]

三井も、51に取っては「他人」じゃないんだね。
仲間意識でもあるのかな。

[53: 匿名さん]

建ち始めたらわかりますよ。
偽バルコニーがどれだけ異様な雰囲気を醸し出すかというのが。

[54: 匿名さん]

どうぞ、それを眺め続けてくださいな。

[55: 匿名さん]

ここはキャナルコート外ですし
通常の法的規制で建つ場所では？
周辺住民はこの場所についてちゃんと説明受けたのですか？ここを攻める前に自分が買った会社に説明してもらったほうが良いのでは？

[56: 匿名さん]

裁判になったのはそれなりに理由があったという事よ。

[57: 匿名さん]

耐震の超高層のような異様な施設じゃないから
問題ないのでは。

[58: 匿名さん]

「三井に住んでるワン」

[59: 匿名さん]

「三井に住んで一服」

[61: 匿名さん]

まあ、お隣の場所的に優良物件が資産価値落としても裁判するなら。
ココも引きずられて資産価値落とすという事だよ。
頼みは免震万歳の論法しか無いのは理解できる。

[62: 匿名さん]

優良物件、と言っている時点でゴウマンなのは理解できる。

[63: 匿名さん]

あれ、場所的には、どう考えても晴海通りべったりコンより優良なんでは？
メトロの駅にも近いし。

[65: 匿名さん]

このマンションは北向きが顔？といえばいいのか表といえばいいのか？
南は裏側にあたるのかな？
南向きの画像がないね。
エントランスは北側みたいだし？よくわからないけど。
わざわざダミーベランダを表にして広告出さなくてもいいのになと思うんですが。

[66: 匿名さん]

そうそう、南向き気になります。
いきなり全面DWだったりしたら見直す。

[67: 匿名さん]

そりゃ灼熱地獄だね。

[68: 匿名]

南側も同じ感じのぶち模様だよ。
ここはDWは無い。

[70: 匿名さん]

このタワマン外観と共有施設は安っぽい感じするね　若いファミリー向きなのかな

[72: 匿名]

東雲だし徹底的にファミリー向けだし地味だよなぁ。
一階でママさん軍団が井戸端してるのが今から目に浮かぶ…

[73: 匿名さん]

シガーバーが１階にあるから、どうかな。
バーの入口開け閉めで、１階はタバコ臭が漂う可能性がある。
臭いで赤ちゃん連れママさん軍団はタイサン。ど○をもってど○をせいす。

[74: いつか買いたいさん]

73
そう、怒気をもって鈍を制す。たばこの臭いを平気で撒き散らす輩には怒りが込み上げてくるからね。

[75: 匿名さん]

今日は眺望写真のバルーン撮影中。

さてお隣りさんとかとはどのくらいのお見合いなのか。

このところ夏の割りに房総半島がくっきり見えるほど視程が良いので、いい写真が撮れてると思うよ。

[76: 匿名さん]

＞74
シガーバーがあるということで、愛煙家の住民が多くなるのは当然。
ベランダ喫煙も管理組合で禁止議案は通らないと思われます。
俺はヘビースモーカー。部屋汚したくないからベランダで吸うわ。
たまに1階まで降りて来てシガーバーでまったり吸うかも。

[77: 匿名さん]

愛犬家の住民が多くなるのも当然だから
ベランダ喫煙は愛犬家から反発を食らうよ。犬は鼻がいいからね。
「うちのワンちゃんにタバコの煙なんか吸わせないで！」
ど○vsドッグ

[78: 匿名さん]

確かに、愛煙家と愛犬家の対立図式は起こりそう。

[79: 匿名さん]

いっそのこと、ここに入る犬も愛煙家にしてしまえば。寿命の程は保証しないけど。

[80: 匿名さん]

一見マンションなのか商業ビルなのかわからないほどいろいろなコーナーがイラストで描かれていましたが、マンション住民以外は利用できないのですよね？
それらの施設の維持はみんな管理費から出るのでしょうか？
価格は手頃でも管理費等が高くなりそうな気がしますがどうでしょう。

[81: 匿名さん]

ま、この程度なら大して管理費に響かないでしょ。
折角の大規模タワーなので、ある程度豪華な共用施設は欲しいです。

[82: 匿名さん]

大きいタワーパーキングもあるし、３００円/平米は超えそうな気がしますね

[83: 匿名さん]

自走式平置き駐車場はコスト安いよ〜。
巨大な立体駐車場は巨大なメンテコストかかるって話だよ。

[84: 匿名さん]

シガーバー大いに結構。

バルコニーとか換気扇の真下（これは規約違反ではないが）で喫煙されると、周囲の部屋では窓を開けてられない。

分煙設備完備の施設に行って、思う存分吸ってくれ。

[85: 匿名さん]

三井の管理費はもともと高そうですね。
最近のパークタワー豊洲もパークタワー滝野川も、
管理費が高いとスレに書かれています。

[86: 匿名]

それなのにここは安くできるなんて驚きですね。

[87: 匿名さん]

100mの高さがあるタワーパーキングの維持費が莫大にかかるなんてわかってる事なんだけどね。

[88: 購入検討中さん]

とりあえず、パンダ部屋に食い付いたクチ。
資料請求して、さらに食いついてみた。
東雲は今のタイミングでは活気づいた団地みたいで、
街並みも、気に入った。でも、何十年もすると、
いまの辰巳みたいな有り様になるんだろうか。

311の地震の影響は、どうだったんだろう。
湾岸エリアでも、場所により露骨に被害が違うようだが。

[89: 匿名さん]

地震に関してなら、プラウドの地震液状化対策スレを読んでみれば？

[91: 匿名さん]

川崎のパンダマンションとツインですね

[96: ビギナーさん]

俺も事前案内会の第一希望取れなかった。

それにしても解っているのは最低価格のパンダ部屋と最多価格帯の値段だけ。
資料と修繕積立金と管理費くらいは書いてあると思った。
最低価格と間取り以外見せないということは・・・嫌な予感的中か。

事前案内会はカモに向かって「上へ参りマース」カモよ。
目が痛くなるプライスリストが待ってるぜえ。

[97: 匿名さん]

事前案内会で駐車場や管理費の説明あるみたいだよ
まだ概算で予定だけど説明してくれるみたい
まあ気になる点だから当然だよね

[100: ビギナーさん]

>>96

ありがとうさん。
最初の案内会に出れる人は歴史的証人になれるかも。