パークタワー東雲ってどうですか？その３

[三井さん]

間もなくスレッドが1000に達する見通しとなったのでパート３作りました。よろしくお願いします。
スレッドその２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/

≪全体概要≫
所在地：東京都江東区東雲1－1－6
交通：有楽町線辰巳駅徒歩10分、豊洲駅徒歩16分、りんかい線東雲駅徒歩7分
総戸数：585戸
間取り：2LDK～4LDK（55.37～90.35平米）
入居：2014年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[1: 匿名]

激安あげ

[2: 匿名さん]

パート③おめでとうございます。事前案内会の連絡来ました。第一希望は取れませんでした。かなりの数の人が来るのかな〜。

[3: 購入検討中さん]

金曜にファックスした時は全ての日程が空いてましたよ！

[4: 匿名さん]

犬2頭まで
10キロ以下
今までと変わらないどころか犬種指定の自宅より厳しくなってるとは
うーん多頭やゴールデンやラブラドール可と期待してたのにな…
柴イタグレジャックラッセルより数段大人しくてお利口さんなのに…

[5: 匿名さん]

間取りの詳細と建物内の間取りの配置図送られてきたけど、小さい部屋ばっかりでいまいちだね。
柱も部屋の角で出っ張ってるし、今時珍しいよね。これもコスト削減なのかな。
部屋の大きさを７０平米位をメインにして、グロス価格を抑えて若い人でも買いやすくした感じがする。
価格載せてるタイプの部屋は共有施設の隣や日照や眺望なしの部屋だから安いんだ。よくわかったわ。

[7: 匿名さん]

10kg以下となってても、なぁなぁになって抱えられるサイズまでならおｋ
とかになりそうだよな。飼い始めて育ってしまったものを捨ててこいともなかなか言えないだろうし
それでも犬好きには一定のメリットありそうだけどね

[9: 匿名さん]

広い部屋が価格的に住めるのが湾岸エリアの良い所なのに逆だよね
タワマンなのに安い部屋多いと所得層の低い人が多いのは懸念材料かな
所得層の豊かな人が駐車場を借り、滞納なく管理費・修繕費を払い、うまく回ってるからね
１５年もするとタワーパーキングの大規模メンテナンンスなどで飛躍的に修繕費上がるから

[10: 匿名さん]

港区芝浦にもタワマン２棟分譲予定だが、
両方とも８０平米未満までしかない。
広い部屋を作らないのが今風のようだね。

[11: 匿名さん]

今風というよりグロスが高いとなかなかサラリーマンでは手が届かないからね。庶民的なタワマン仕様なので、狭苦しくても我慢でしょう。

[12: 匿名さん]

そういえば、晴海の２棟目も小さな部屋中心になると
晴海スレに書いてあったなあ。

[13: ゼネコンさん]

私の記憶が確かならば…都内Towerの長期優良住宅って
①ParkCoat六本木HillTop
②TheParkHouse晴海Towersｸﾛﾉﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ
③ParkTower東雲
世間でよく言う200年住宅と言われる長期優良住宅はとりあえずこの3棟だけで間違いないですか？

[14: 匿名さん]

タワマンで２００年後は修繕費で月１０万超えますかね
ひ孫に相続だけは勘弁してくれって言われちゃうよ

[15: 匿名さん]

長期優良は税金とかローンでいろいろ優遇されるのがメリット

[16: 匿名さん]

タワーの長期優良住宅ってただ免震なのが必須だから数が少ないだけだよ　認定開始も最近だし
立地や建物形状で免震採用がふさわしくない物件は無理なだけだからね　よくわかってない人に対しての宣伝文句にはなるだろうが

[17: ゼネコンさん]

>>16
宣伝文句？
優良な住宅だから長期優良住宅と言います
宣伝文句でも何でもないかと…事実として良いものは良い。ただそれだけです。

[18: 匿名さん]

長期優良は免震じゃなくても耐震等級2で取得できるよ。
ただタワーで耐震等級2をやろうとすると柱や梁がかなり大きくなるけど･･

[19: 匿名]

宣伝だよ。
長期優良だから長期修繕をやる
のが他より何年も先で大丈夫なんて
絶対にデベは言わない。

[20: 匿名さん]

六本木の物件は免震だったかな？
長期優良住宅認定って元々は一戸建て向けを対象としてたのをマンションにも適用始めたって流れじゃないかな。
ちょっと無理やり感が否めないね。

[21: ゼネコンさん]

Towerの長期優良住宅は儲け度外視しないと作れないと思いますよ
それだけ難しい案件
プロならわかるはずでしょ

[22: 匿名]

無い無い。
タワーは本来、そのレベルは
クリアしてるのが当たり前。

[23: 匿名さん]

超高層で免震採用ならコスト削減できるのはプロならわかるはずでしょ
しかもここは地下作ってなくて、デベ自体がコスト削減って言ってるんだからさ

http://www.shinonome-design.net/sekkeizu/sekkeizu.html

[24: 匿名]

その難しい案件を
みらい建設がコスト度外視で
企画したという事？

あり得ん！

[25: ゼネコンさん]

>>23
きっと地下なしは浸水対策でしょ
ここは四階から住居みたいだから津波とか高潮対策でしょ
地下を作るほうがコストダウン出来ますよね
容積不算入だから…プロならわかるはずでしょ

[26: 匿名さん]

ちょっとした津波でも、地下に電源とかあれば、アウト！ですね。

港区役所は屋上に電源施設を移す工事をするらしいよ。

[27: 匿名さん]

２５
あなたの浅はかな見解がネガを呼び寄せてる　まさにネガホイホイ
色んなスレに同時に書き込んでるみたいだがね
名前がゼネコンでも、ここは匿名掲示板だからしょうがないよ

[28: 匿名]

浸水対策でないのは明らか。
震災前のみらい建設の企画だもの。

[29: ゼネコンさん]

さてさてネガさんを一網打尽にしたところで私は消えます
建設的な掲示板になる事をお祈りします

[30: 匿名さん]

２９
仮面ライダーみたいで笑えました　まったくショッカー退治できなかったみたいだけど・・・

[31: 匿名さん]

なんにしろ結果的に地下がないのはいい事だね。
野村なんか地下に自家発があるから浸水したら一発でアウト。
いくら非常用発電機が24時間可動できたとしても使い物にならない。

[32: ゼネコンさん]

>>26
Niceｱｼｽﾄ(^^)vｱﾘｶﾞﾄｳ
では(^_^)/~

[33: 匿名]

カッコ悪い退場だけど、
せめて、短い間支離滅裂三井野郎
と言う事で
記憶にとどめよう。

[34: 匿名さん]

建設反対な大勢な住民がいるなかで建設的な掲示板になれるのかな？
コストを下げる為に地下を作らなかったというのは言質取れてるみたいだけどね。

[35: 匿名さん]

基礎免震なんだから地下は普通ないでしょ。
ただ近所の公務員タワーは中間階免震だけど、地下はなかったな。

ま、津波で浸水するとしたら、そもそも周辺のインフラが総崩れだから、発電機が2日ぐらい持っても大差ない気もする。

広いトコが良いなら、これからさらに大量に売りが出てくるWコンだと100平米オーバーの高層階でも5000万円台で買えるよ。余りにも古いけど構造的には問題ない。70と100じゃ大違い。1000万でフルに近いリフォームして住むのも一考。元々が安いから、売り手は安値でも手放せる。その他のキャナル中古はコスパはかなり劣るね。

新築がよければ、やっぱり第1期から、買う気まんまんの素振りで営業にコンタクトしとかないと。

[36: 匿名さん]

お隣りが、もしかすると駐車場棟に反対趣旨の垂れ幕をするかも知れないらしい。健全な住人は反対すると思うけど、世の中いろんなしがらみがあるので。

[37: 匿名]

だいたい、この地区に津波が押し寄せる
事を震災前に予想して、みらい建設は
地下階をあえて作らなかった。
と、説明するのかい？
全て、タワーパーキングも含め、利益追及の設計をした結果だよ。
利益度外視の設計なんて書かれると、
もう、笑うしかない。

[38: ゼネコンさん]

>>36
そんな事したら自分のマンションの資産価値下げるだけですよ

[39: 匿名さん]

私は消えますって捨て台詞吐いてまた登場。
むなしくないのかな？

[40: 匿名]

資産価値より三井の設計に対する
怒りが大きいんじゃないの。
西側は資産価値を何割も落としたし。

[41: 匿名さん]

ここのせいで景観が損なわれ、資産価値が下がったのは確かな事でしょう。
恨みが染み付いたマンションになりそうですね。

[42: 匿名さん]

ゼネコンさんて野村でも書いてます？
書き続けるなら、ぜひ偏りのない、客観的でシロウトにもわかる明瞭な説明を根拠つきでお願いします。
真剣に検討してるので。

[43: 匿名さん]

隣の言うことをまともに聞くと清澄白河の地所タワーみたいに異様な建て方になっちゃうから隣の戯言なんて無視でよろしい

[44: 匿名さん]

ここの購入予定者みたいだから、野村にけちつけたくてしょうがないんでしょ。

[45: 匿名]

まあ、合法的だから建設しても
何の問題もないと三井は豪語
してるんだから
合法的に嫌がらせを受けても
仕方ないでしょう。

[46: 匿名さん]

見苦しい偽バルコニーで十分異様ですよ。

[47: 匿名さん]

どうせ、そのバルコニーを自室から眺めることになるのは
ここの住民ではなくて、北側に建ってるタワーだから。

[48: 匿名さん]

どうせ、そのバルコニーを自室から眺めることになるのは自分じゃない。

と考えられる人向き物件でしょうね。

そんな異様な施設を利用する人にはなりたく無いと、まず考えるのが

良識ある判断だとおもうが・・・

[49: 匿名さん]

あの、ぶち模様の建造物に敬意を表して、
Ｗコンの駐車場の西側面は梅津かづずお監修の
赤白ストライプにする案はどうかな。
地域振興のためにデザインアップして周辺環境の強化
の提案しようかな。

[50: 匿名さん]

>48
良識ある人なら、自分が買うわけでもない他人のマンションを、
「異様な施設」などと断定して掲示板に悪口を書くような事はしないから大丈夫。