プラウド春日井ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド春日井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：愛知県春日井市貴船町30
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：76.14平米-120.72平米

[22: 購入検討中さん]

ラ・ヴァンス春日井駅前が完売って聞きました。
それを聞いて逆に割り切ってプラウド購入してしまおうかなぁ〜と言う気が急激に強くなってきてます。
(構造的に強そうなマンションっていうのと、子育てファミリーってことで中低層ぐらいのマンションがいいかなっと)
ラ・ヴァンス、値段は良かったんですがねっ。安かろうっていうのが逆にずっと気にかかってしまって踏ん切りつかなかったです。(悪かろうではないとは思いますが。。。)
そう言えば、営業の方に聞いたら現在契約済みの方の平均が35歳ぐらいと聞きました。
大体同じ世代になるので、もし契約したらよろしくお願いします。

[23: 周辺住民さん]

確かに高蔵寺以外ではなかなか座れないでしょうね。ただ大曽根、千種で結構人が降りるので、名駅、金山であればそこで座れる時もよくありますよっ！(快速で大曽根までは8分、千種までは12分です)

[24: 物件比較中さん]

No.03さん、No.05さん

＞春日井駅周辺はあいかわらず、風俗街は生き残っています。
＞そのせいもあってか、発展しないんだよね・・・駅前・・・悲しいけど、勝川との差が大きくなった。

駅前にちょっとありますね。当該物件は駅前から少し歩いた住居地域にあるみたいなんで、生活の上ではそこまで気にはならないとは思いますが。。。
でもまあ、市役所をはじめとした春日井市の中心街への最寄り駅なんで、もう少し発展してくれると嬉しいのは確かですねっ。

[25: 購入検討中さん]

営業の方に聞いたら、プラウド星が丘元町の内装と同じ仕様を持ってきたと聞きました。
プラウド星が丘元町に現在住んでいらっしゃる方、住み心地教えて下さい。
(既に購入されている方がこのスレを見ることはないかと思いますが、もし見てたらよろしくです。)

[26: 購入検討中さん]

周辺で医療施設って近くにそろってますかね？子供が小さいんで気になる点です。

[27: 契約済みさん]

もう既に契約してしまっているので今さらながらですが、今の契約価格ってどの程度、近年の素材価格の上昇を受けた価格アップが入れられてしまってるんですかね？
価格の上乗せされてなければいいんですが。
2009年2月末の引渡し物件で、現場を見ると現在建築中です。いつ調達した資材なんでしょうか？
あと将来的に素材の価格ってどうなっていくんでしょうか？

[28: 周辺住民さん]

No.26さん

小さなお子さんがいらっしゃるということで、

小児科・内科であれば、徒歩圏内では→わかばこどもクリニック、岩塚クリニック

産婦人科→森永産婦人科

が近くにあります。

↓下記参照ください。
http://www.mapion.co.jp/phonebook/M09016/23206/ST24872/

勝川のような医療モールが近くに出来てくれれば、もっと便利なんですが。(1駅乗って勝川まで行くっていう手もありかも。)
誰か作ってくれませんかね〜。

[29: 匿名さん]

広告入ってました。10/5(日)が残3戸の再登録期限だそうです。

[30: 匿名さん]

>>16

近辺に予備校・進学塾も結構ありますよっ(＾＾)/

[31: マンコミュファンさん]

No,27さん

＞もう既に契約してしまっているので今さらながらですが、今の契約価格ってどの程度、近年の素材価格の上昇を受けた価格アップが入れられてしまってるんですかね？
価格の上乗せされてなければいいんですが。

どの程度入れられているのか？ということですが100％入っています。
残念ながらここ2〜3年ガンガン建材価格は上がっています（物価もですね）。かといって、一般的に給料がそれに見合うだけ上がっているか？といえばそうでもないと思います。
購入者が出せる金額というのはそう変わらないはずです。ですから、売り出し価格は抑える必要が有ります。
100％上乗せして有るにもかかわらず価格を抑えなければなりません。
「よっしゃ我々デベが一肌脱いで〜」「ゼネコンさんに頑張ってもらうか〜」
・・・無理です！そりゃ少しは頑張ります。でも上がった分全てなんてとてもじゃないけど無理です。

無理ならどうするか・・・①専有面積を減らして価格調整。②仕様をを落として価格調整。③その他色々

同じ場所、同じ仕様であれば5年ほど前に建築されていれば今よりも安く購入出来ていたと思います。ローン減税も大きかったですし。住宅設備の仕様なんて5年前も今もそう変わりませんし。

＞2009年2月末の引渡し物件で、現場を見ると現在建築中です。いつ調達した資材なんでしょうか？
あと将来的に素材の価格ってどうなっていくんでしょうか？

資材価格は発注した時点の価格ですね。
安いのを取り置きというのはあまり無いと思います。鋼材などは見積もり時より上がっているのではないでしょうか。
建材価格は今後・・・どうなるでしょうね。上がるかもしれませんし下がるかもしれません。

今買ってよかったのか・・・という事でしたら、「必要な時」が買い時です。

長々と失礼いたしました。

[32: 契約済みさん]

↑
回答ありがとうございます。
なるほど、数年前なら同じような仕様でももっと安かったんでしょうね〜。
まあ、その時は買うっていう選択肢すら考えてなかったでしょうが。
どっちにしろ、「今が買い」と判断したんで、1日でも早くローンの返済を終わ
らせるように頑張るしかないですねっ。

[33: 物件比較中さん]

>>29

残3戸って、どういうのが残ってるんですか？
間取り、広さ、階数、価格帯とか。分かれば教えて下さい。

[34: 匿名さん]

広告に記載のタイプは、
　
　Mtype： 4LDK＋W→専有面積96.57㎡、4079万　おそらく5階(5階建)
　C1type：3LDK＋W→専有面積78.35㎡、3037万　2階？4階？

の2typeは記載あり。あと1戸はよく分かりません。

[35: 購入検討中さん]

（若干気になった点）
①北側の道路がナフコの搬入口となっているので、若干汚いなぁ〜と感じてます。
　もう少し清掃とかしてきれいな道にしてくれれば良いんですが。。。
　エントランス側なんでっ。
②西隣の駐車場。フェンスが歪んでいるので、直して欲しいですね〜。
　草も結構はえたい放題になってます。借りて駐車されてる方も嫌だと思うんですが。

南側は畑や駐車場に家が何件かありますが、敷地の権利関係が複雑であったり、賃借
人も何人かいたりと将来的に何かが建つような場所ではなさそうですねっ。
仮に何か建ったとしても、高層なものが建つことはありえないので、日光が遮られる
ということは将来的にもなさそうでした。

いずれにせよ、もし購入するとしたら上記の①、②は何とかしたい。
野村不動産に言ったら、何とかしてくれますかね〜？建物自体は良いものが出来上が
ると思うので。

[36: 匿名さん]

いくら野村に言ったとしても、そんなこと野村にはできませんしそんな権限ありません。
特に②なんて、他人の所有物なんかどうして野村が直すのでしょうか！？
（野村の工事が原因で歪んだなら別ですが、、、）

また①なんで市道だし、原因者であろうナフコが改善しない限り無理でしょう。。

[37: 購入検討中さん]

↑
回答どうもです。
まっ、そりゃそうですわねっ。
個人的に野村に文句を言えば、交渉とかしてくれないかなって思っただけで。。。当然、そこまで期待はしてません(一応、文句は言ってみますが)。
仮に購入した場合には周辺住民として直接申し入れます。(その場合は、まず管理組合に話とおさないといけないんですかねっ？)
ナフコにしても駐車場にしろ客商売なんで、多少は聞いてくれるかもっ。

[38: 匿名さん]

言い忘れましたが、残りの3戸は中住戸だと思います。
第1期、第2期で角部屋(東南、西南とも)は全て契約済のはずです。
全部屋南向きなので、角部屋にこだわらなければ、採光は問題ないと思います。

[39: 物件比較中さん]

今週末、購入希望者超過で抽選になってしまいますかねっ？
第1期、2期の状況見てると、その可能性もあるかも。悩みどこですね〜。

[40: 匿名さん]

今が買いと思うなら、悩んでも仕方ない・・・。

[41: 購入検討中さん]

>>16

「くもん」もすぐ近くにやってるとこありますねっ。小学生にはいいかも。。。