グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part7

[購入検討中さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報交換です。
まだまだ注目のこの物件、検討中の方やご近所の方などと情報交換の場にしていきましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198401/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：50.42平米～100.46平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[921: 匿名さん]

私も西側は富士山眺望プレミアムだと思う。
東はなーんもないけど、開放感は抜群。

[922: 匿名さん]

西側に住んでますが、もう飽きました。富士山。

客は喜んで富士山を見てるけどね。

[923: 匿名さん]

フォレストの西は、何といっても大宮駅付近の眺望です。夜景も見れますね。
敷地内のグランドガーデン見えるのに魅かれる方多いとのことでした。
なのでこのマンションは、西向きが人気あるので高いと言われました。

[924: 匿名]

どんな眺望の良いマンションでも毎日見てれば飽きは有りますよね。
ここは低層階の部屋でも共用のラウンジ行けば高層の眺望も楽しめるから、うまく使えば低層階でも楽しめるし大規模ツインタワーならではの開放感も味わえるから我が家は低層階を検討してます。

[925: 匿名さん]

てか、売れ残り感出てきたね。

大変残念だけど。

大宮西口再開発や、浦和常盤の大規模も

あるから、大宮以南は選びたい放題かも。

ローン減税も増えるみたい。

武蔵浦和のタワーのキャンセル住戸見に

行った方いますか？

[926: 匿名さん]

武蔵浦和プラウドここより全然高いよ。
狙うなら入居後にノムコムで出る中古が狙い目じゃない。
地権者住戸はすでにノムコム出てるし。
入居後ならここと同じ坪単価で買えるかも。

[927: 匿名]

武蔵浦和カンケーないのでどーでもいい

[928: 匿名さん]

ここ中住戸の間取りヒドイネ。

[929: 買い換え検討中]

あまり動線が考えられていないように思う。
水仕事をしようとすると、あっち行ってこっち行ってになるね。

[930: 匿名]

941部屋もあるから間取りも色々だよね。でも段々間取りが少なくなってるね。

[931: 匿名さん]

中住戸、住んでみると案外使い勝手よい。
そういう間取りはもう売れちゃってるのかもしれないけど。

[932: 匿名さん]

今出ているのを見ても、家の中をグルっとまわって洗面所とか、
何度も扉があったり、洗面所からバルコニーまで遠かったり、水仕事には不向きだよね。
100平米ある部屋でもこんな造りじゃ、奥様には不評だよね。

[933: 匿名]

別に不評かは分からんのちゃう

[935: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[936: 匿名さん]

建ってからずいぶん経ってるよね。
なのに何故新築板なの？

[937: 匿名さん]

雑誌のスーモにも新築として載ってるよ。
本来は中古扱いなのにね、これ一つでもデベの姿勢が分かる。

[938: 購入検討中さん]

新築で売れない物件は、中古になったらもっと売れないらしい
生活の変化で売らなきゃいけなくなった時になかなか売れなかったら
どうしようと思うとなかなか購入に踏み切れない・・
売りやすい間取りは既に完売だし・・・

[939: 匿名さん]

子供の学校や通勤など住宅購入には人それぞれタイミングがあると思います。我が家は子供の小学校入学に合わせて3月までに購入を考え大宮、浦和近辺のマンションを見て来ましたが利便性とマンションのスケール、共用施設などこちらのマンションが一番気に入っている感じなので、そろそろ決めようと思います。皆さんはマンション購入はどのような点がポイントですか？

[940: 買い換え検討中]

駅5分以内。毎日通勤するので。海外赴任時も駅5分以内だとすぐに借り手が見つかって助かる。

[941: 匿名さん]

うちはもうすぐ結婚するので、新居を探しています。
利便性もよく、マンションの雰囲気も気に入っているのでここを検討していますが
間取りで迷っています。

[942: 購入検討中さん]

もう３月までなんて引っ越せないよ。。。

[943: 匿名さん]

何でですか？
すぐに入居できる物件だと思いますが。

[944: 匿名]

普通に間に合うよ

[945: 購入検討中さん]

キャシュで買えるならね

[946: 匿名さん]

キャッシュじゃないと間に合わないんですか？何故ですか？

[947: 匿名さん]

ローンでも十分に間に合うと思うが・・・。
だけど内覧会をして、内装の修繕が大がかりに入ると、間に合わないかもね。

[948: 匿名]

>>934さん
医者になってもセクハラ面接なんて下劣かつ非道なことをする輩もいますからね。

ママ友との交友関係以前に性犯罪が懸念されます。

[949: 匿名]

そういうのいらん

[950: 匿名さん]

暇な人なのかな？
自分が検討しているマンションスレに行けばいいのにね

[951: 匿名さん]

色々意見もあるでしょうが気になる人は早めにモデルルーム見に行った方が良いですよ。
残り少なくなってきたので。
モデルルーム住戸は抽選になりそうですし。
家具ついて家電も貰えるからすぐ住みたい人に人気なようです。

[952: 匿名]

＞951はここの営業さん？
他人が散々見て回った部屋を使いまわしの家具と
少々の家電に釣られて本当に購入するのかな？
内緒の値引きとか公に出来ないすごい条件提示
してるんじゃないの？スミフも真っ青な
長期在庫物件なんだし。

[953: 匿名さん]

ライバル営業さんなら信じたくないのかもしれないがモデルルーム住戸は複数申込み入ってるよ。
値下げするなら先着順販売にして抽選販売なんてしないでしょ。

自分は1LDKを投資用で狙ってるよ。モデルルームルーム住戸出してくれないかな。

[954: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

残200以上あるから、全部先着にしないんだよ。
何故なら物件概要に販売戸数200先着順にしたら、人気マンションという虚構の演出ができないじゃん。
ココは悪くないマンションだけど、
1.住宅ローン減税で不利になり、更にキツくなる。
2.築3年で広告上中古標記になり、固定資産税減免も減り、キツくなる。
なので、あと一年は絶対かかるから、在庫処分まで待ちましょう。すぐに買い急ぐ理由が無いマンションです。逆に大幅値引きで割安なら悪くないマンションです。すぐに湧いてくるポジは定価で買って悔しい住民か、営業でしょうから。

[955: 匿名さん]

子供の進学とかもあるし
買う時期なんて個人の自由だと思いますけどね。
割引なんてなくても、好きな間取りが買えたほうがいい人もいます。

[956: 匿名さん]

>952

スミフが真っ青って・・・
パークスクェアさいたま新都心って
築何年でしたっけ？

[957: 匿名]

良いマンションだからなるべく早く住みたいです…減税とかさほど気にしてないんで。

[958: 匿名さん]

憧れのマンションだ～。

[959: 匿名さん]

この物件は初めから完成売り。第1期の人でもカラーセレクトすらできなかった。
その代わり高級タワーなのに安い。

[960: 匿名さん]

残りましたね。

仕様もプレミアムが標準ならいいんだけど。

[961: 買い換え検討中]

プレミアムの仕様が標準じゃない時点で高級タワーではないでしょ。
高級タワーは上層階の高価格の間取りから埋まるものです。

[962: 匿名さん]

高級タワーとは書いたけど高級住戸とは書いてないじゃない。
レス早いし。。。

[963: 匿名さん]

>961
リーマンショック以降の物件で1億円以上の高い住戸から売れている高級タワーマンションを教えてください。
埼玉にはないでしょうから都内でも構いません。
参考にさせて頂きます。

[964: 匿名さん]

>963
で、私がここで物件名をあげたところで、あなたはどうやって
それが本当かどうか調べるのか教えてくれます？

[965: 匿名さん]

で、言っておきますが、ここは高級タワマンではありません。
上階に億超えの間取りのあるタワマンは多くあります。
ここの場合は、１LDKの手ごろなものからプレミアム住戸までがそろっているタワマンに過ぎません。
本当の高級マンションというものを知らなさすぎます。
買うお金を持っていても、デべの方から入居にふさわしいか審査を受けるマンションがあるのもご存じなさそうですね。

[966: 匿名さん]

で、
あなたは検討していないのに何でここにいるのでしょう？

[967: 匿名さん]

>965

リーマンショック後1億越えの住戸から売れてるタワーマンションがあるのか知りたかったんだけど。
言えないところみるとないのね。
それならこのマンションが高級タワーマンションじゃないって言うのはソースなしでネガってるだけじゃない。

少なくともリーマンショック後に1億のお金払ってこのマンションのプレミアム住戸買う人がいる。
高いから買える人は限られても仕方ない。

[968: 匿名さん]

本当の事を教えて下さい。

ここのプレミアム住戸は何戸ですか？
そして、これまでに何戸売れたのですか？

[969: 匿名さん]

マンションギャラリーに電話してきいたら？

[970: 匿名]

何戸売れたかなんてわかる人ここにはいないよ。

特にプレミアムなんて普通の人には紹介しないんだから。

ネガは販売戸数を少なめに書くし、ポジは多めに書く。

無意味な水かけ論が続く。