センチュリーつくばみらい平 Part3

[匿名さん]

センチュリーつくばみらい平Part2のスレッドが1000を超えましたのでPart3を作りました。
駅前物件で入居者からの評判も良く、残り戸数も減ってきたようです。
引き続き、みなさんで情報交換をしていきましょう。

[2: ご近所さん]

今回は、新スレ早いですね。

とりあえず、リンク
http://mirai660.com/index.html


住民板に移行の日も近そうですが・・・

[3: 匿名さん]

住民版、ずいぶん前につくられてます。ここは検討版なのに、住民版になってるのは変

[4: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
住人さんは移動してくれ、営業さんは引き続き宣伝をどうぞ＾＾
マンションコミュニティTOP > 掲示板一覧トップ > 埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板 > センチュリーつくばみらい平

[5: 匿名さん]

↑会社とか酒場で無理にからむ人いるよね。

[6: 匿名さん]

以前質問があったCMのソーラー住宅の近くの工事ですが、野田牛久バイパスの工事ですよ。
http://www.txsumitai.com/bukken/miraidaira.html

[7: 匿名さん]

野田牛久バイパスの工事？野田？？？牛久？？？

[8: 周辺住民さん]

>>06


野田牛久バイパスの工事と、小張丁字路から保育所脇を抜けて、
光が丘脇に抜ける道路とどちらが開通が早いでしょうか。
小張丁字路からの道路工事では遺跡の発掘調査が行われて
いましたね。

[9: 入居済み住民さん]

C棟の前も何か工事しそうですね！
何ができるのですかね。　またアパートかな。

あまりアパートばかりできたも、人入らなそうな。
それにここの貸し出しがしずらくなりそう。

[10: 入居済み住民さん]

いま、地震ありませんでしたか？

[11: 匿名さん]

だからここは住民版じゃねーだろ！

[12: 匿名さん]

解っているけれど・・・皆さんこちらに来ちゃってるからしょうがないです（笑）

[13: 匿名さん]

今はどっちでもいいんじゃないの。
こんな会話も評判／評価の一つになるんでしょう。
でも完売になったらここも閉鎖になるだろうから
そろそろ引っ越してもいいのかも、とも思う。
ps　チャリは山新で買って乗ってきた。
　　ケツが痛くなった。

[14: 周辺住民さん]

前スレ
小学校はどこにいったらよいか。

旧谷和原村は谷原小学校（やわら）　　旧伊奈町は小張小学校（おばり）

谷原小学校　　結構遠い。県道３号線を歩いて行かなければならない。坂がある。
　　　　　　　のんびりした雰囲気。中学校はもともと谷和原中学校　花がきれい

小張小学校　　３０分以内で到着　　歩道を歩ける（一部ないが・・）
　　　　　　　多くの子どもが通う　元気な子が多い

[15: 匿名さん]

竣工から２年も経ってるのに住民がいつまでも新築マンション掲示板にしがみついてるのはみっともないですね。
検討者にとってはすでに売れ残りの新古扱いでしかないですよ。
おまけにポスティング用の黄色いチラシ。あの手のチラシが出始めると、売れ残り住戸が再販業者にまとめて転売される日が近そうな気がするので、ますます敬遠されると思います。

[16: 周辺住民さん]

マンションコミュニティとは
http://www.e-mansion.co.jp/about.html
（中古も対象だって）

検討板と住民板のルール
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html
（期間は販売終了までで、契約後も利用可能だって）

だから、別にいいと思うよ。
ギスギスするほうがみっともないと思うよ。

[17: 匿名さん]

>>15
ちなみにまだ竣工から2年も経ってませんよ。1年半ほどでしょうか。
新古であろうが、中古であろうが駅前物件ですから今までもそれなりに売れていますし、
これからも売れるでしょうから全然心配していません。
駅前である以上、ある程度の需要が常に発生しているのは実績の通りです。
ただ、一度に売るには供給過多だったのでしょうね。郊外ですからね。

[19: 匿名さん]

住民版と検討版とある以上、それを誰もが理解した上で利用するべきでしょう。
その方がはじめてここを訪れた人も困惑しないでしょう

[21: 匿名さん]

↑嵐はスルー
早いとこ売り切って閉鎖が肝要。

[22: 地元不動産業者さん]

駅前だし普通に売れるでしょ
売れないと他にマンション建設できない
マンション予定地ありますからね

センチュリー売れるの待ちですね

[23: 匿名さん]

>>21
嵐はスルーって、スレ主が物件を関連づけしんかったんだろう。
スレ主が嵐ってことか？

[24: 匿名さん]

じゃあ物件を関連付けしてスレを誰かが立て直せば？

[25: 匿名さん]

>>23
18,20セットで頼んます。

[26: 匿名さん]

駅前で撮影してましたね！何の撮影かご存知の方いらっしゃいますか？？

[27: 23だけど]

>>25
>18,20セットで頼んます。
意味が分からない？
>>24
>じゃあ物件を関連付けしてスレを誰かが立て直せば？
新スレたてなくても、関連づけはスレ主なら後付けできるでしょう。

[28: 地元不動産業者さん]

ＫｉｎＫｉ　Ｋｉｄｓの堂本剛（２９）主演で昨年放送されたフジテレビ系「３３分探偵」の続編の撮影とのことでした。土曜の夜遅くにやるみたいです。

お昼だったので、剛君は、駅前のおすし屋さんへと入っていきました。

オードリーさんのお二人、ダンディ坂野さん、小島よしおさんもいましたよ（笑）

[29: 入居済み住民さん]

駅前なのは、便利ですね。
会社は港区内ですが、高円寺から通っている同僚より、近いです。
朝家を出る時間が10分以上ゆっくりだと最近話していて判明☆
駅前パワーはすごい。さびれた常磐線や武蔵野線エリアよりもおしゃれだし。

[30: 匿名さん]

＞地元不動産業者さん

情報ありがとうございます！昼ドラと思っていたので、驚きです！33分探偵、必ず観なきゃ！！

それにしても、もっと近づいて見物すれば良かった～！
残念です～。涙

[31: 匿名さん]

＞＞地元不動産業者さん

＞土曜の夜遅くにやるみたいです。

　土曜の夜何時ご存知ですか？

[32: 匿名さん]

これのことじゃないでしょうか？
http://wwwz.fujitv.co.jp/33tantei/index.html

[33: 匿名さん]

＞３２

情報ありがとうございます～

[34: 匿名さん]

>>9さん
ほんとですね。今朝見ました。けっこう大きな土地ですね。
歩いてみると、このあたり、あちらこちらで建ててますね。

[35: 匿名さん]

駐車場のようですよ。

[37: 入居済み住民さん]

最近夕方になると家の扉などがカタカタ音がするのですが、みなさんは平気ですか？
何かやばいのか、上との影響なのかな。。

[38: 入居済み住民さん]

>>37さん
平気です。そんなことは全くありません。
ただ、部屋の内圧の関係で音がすることはありえなくはないと思います。
夕方ということなので、換気扇を回したりして何か部屋の内圧が変わったりするのでは？
それならば対処法はいろいろありますが、空気を逃がしてあげないと。

[39: 通りすがり]

うーん。凄い、数日前に、入居済み住人さんの連絡掲示板しているとか、していないとか書かれていたにもかかわらず、もうこの状態、なぜ彼らはここを連絡や質問用に使うのだろう？？何でもありだね！

[40: マンコミュファンさん]

>39
毎度、自作自演おつかれ。

[42: 購入済み]

ぶっちゃけ購入検討者は、住んでる者の感想や意見は大きい
私も購入前は、リアルな情報は大変助かってました。

[43: 匿名さん]

>40
被害妄想、おつかれ。

[44: 匿名さん]

今日はいい天気～♪

ここの眺めはいいですね～。のんびりしてて♫
この眺め、小鳥の声、風とかで買ったようなものなので。
あ、こういった書き込みも嫌みいわれるのかな。

この沿線で検討している方は、じっくりと眺めとか感性でも確認して選んだほうがいいですよ。

免震構造について驚くスレがありましたのでコピペ。（免震構造を選ぶ理由としてNo.25-27を抜粋）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3325/res/25-27

[45: 地元不動産業者さん]

免震構造説明会が、3月28日（土）に10時から開かれるそうです。

[46: 匿名さん]

まだ売ってたんだ？

[47: 匿名さん]

当分、売り続けマスヨ

[48: ご近所さん]

販売事務所のボードを見る限りではＢ棟が１５戸程度、Ｃ棟が５５戸程度残ってるように見えました。
ということは実際にはもう少し多いでしょうかね。

[49: 匿名さん]

>>48
実際の残戸はそんなところだと思いますが。
おそらく全体の１割程度だと思います。

[50: 匿名さん]

気長に売っているねー

[51: 検討者]

そろそろ金額的な値下げもしてるのかな。

個別に値下げで買われた方いますか？

[52: 匿名さん]

値下げしなくてもこのまま完売するでしょ。駅前なんだし元々安いし。

[53: 匿名はん]

地味に売れてますよねここ。
残り１割なら値下げする必要ありませんね。

[54: 地元不動産業者さん]

昔は残り一割が利益とよく言いました

相当数来場していると思うので過去の名簿を連絡してみたり
紹介などで満室になると思います

[55: マンコミュファンさん]

ガレリアかブランズを迷うならブランズ

ブランズ買うならパークかセンチュリー

でも買う決断にまでは至らず

[56: 匿名さん]

守谷にセンチュリーがあれば買いなんだけどね

[57: 匿名さん]

確かに、守谷にセンチュリーがあればセンチュリーを買いますね。ですが、みらい平ののんびりした雰囲気が個人的に気に入っています。駅周辺の整備された道路、街並みが美しいです。ただ、駅周辺を離れると、本当田舎です。でもこの田舎ぶりもまた良くて。つくばよりも東京寄りですし、センチュリーは良いです～！

[58: 匿名さん]

そうです。田舎を楽しみたいです。

今はネットがあるし買い物も困りませんし。

[59: 匿名さん]

昔はもっと田舎でした
TXが開通して変わりましたね
つい１０年位前の旧谷和原村だったころは『○○だっぺっ』とか語尾に付けて訛って喋る人が多かったですもの
今はだいぶ変わっているんでしょうね

[60: 匿名さん]

昨日の昼頃、どこかのお宅の生協?の発泡スチロールが強風で宙を大きく舞って石の公園の方角へ飛んでいくのをたまたま見ました。強風恐るべし！

[61: 匿名さん]

>60
マンション検討にどんな意味があるの？

[62: 匿名さん]

風が強いところですよと言いたいんじゃね？

[63: 匿名さん]

ここの管理会社と管理組合はいいですね
普段の管理状況と会報や議事録を読んでの感想です
これからもよろしくお願いします

[64: 匿名さん]

生協の箱放置する人がいるんですね。
廊下は自転車や三輪車、傘や鉢植えであふれているんですか？

[65: 入居済み住民さん]

すっきりしてます。

[66: 入居済み住民さん]

私も管理状況はいいと思いますが64さんはあちこち書き込みさんですから放っておきましょう。

周りの戸建ては売れているんですけどね。ここはどうなんでしょうね。
ようやく明るい季節になってきたので売りやすくなるのではないでしょうか。
広告は前より良くなりましたね。

以前誰かが書いていましたが、マンションをアピールするよりみらい平をアピールしたほうがいいですよね。
みらい平への理解がネックみたいですから。いいとこなんですけどね。

[67: 匿名さん]

ここ谷和原村だったところでしょ？

[68: 匿名さん]

正確には伊奈町ですよ

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%AD%91%E6%B3%A2%E9%83%A1

[69: 入居済み住民さん]

何もないですからねみらい平は
アピールするのは難しいでしょうね
わたしはこのまま農村の雰囲気を残してほしいなぁ〰

住所の対応は↓にありますよ
http://www.city.tsukubamirai.lg.jp/guide/book3.html

[70: 入居済み住民さん]

元谷和原村、元伊奈町で良いじゃないですか。私は何もない田舎のみらい平が好きです。
子どもを育てるには良い環境です。もう少し暖かくなったら、子どもたちと田んぼや小貝川に遊びに行きたいです。小張小学校が遠いと嘆く方がいらっしゃいますが、あの距離は全然遠くないです。
そうそう、みらい平には桜の名所があるんですよね。それも楽しみです！

[71: 入居済み住民さん]

みらい平の桜の名所ってどこにあるのでしょうか？どの辺りでしょうか？歩いて行ける距離でしょうか？気になってます。

[72: 周辺住民さん]

福岡堰の桜ですか。
歩きはきついですね。

[73: 入居済み住民さん]

桜の名所はみらい平ではなく同じつくばみらい市の福岡堰ですね。歩いていけるような距離ではないですが、公報つくばみらいによると無料のバスが出るようです。公報はみらい平駅で配布していますからマンションを見学に来ながらもらってみたらいかがでしょうか。

[74: ご近所さん]

福岡堰の桜は土手沿いに細長い桜の名所ですが
水面に移る桜は見事です。
土手の下には菜の花が咲き誇り、これもまた見事です。

隣接の、桜公園には大きな遊具と広い芝生の広場があって、子供たちを遊ばせるには良いところです。

>>73さんの書き込みのように、シャトルバスも出ますが
駐車場もあります。（少し狭いかな）
でもちゃんと誘導してくれます。

[75: ご近所さん]

>>70の書き込みには共感もしますが、
「小学校が遠い」と心配する方は、距離の問題ではなく
最近は色々物騒ですから（通学時に児童が事件に巻き込まれる）、その点を心配される方もいるのでは。

この点は、一応、人通りや見晴らしなど配慮された通学路のようですし、
小張小だけでなく、谷和原小（たぶんバス利用になりますが）も選択できます。
駅が近いので都内の学校を選択されている方もいらっしゃるようですし、
私立の小学校なら少なくともつくば駅まで出れば、スクールバスが来てくれます。

むしろ、つくばみらい市は「まるふく」の所得制限があることは知っておいたほうが良い情報です。
隣接の市町村はすでに所得制限が撤廃されているので。

[76: 入居予定さん]

今日、契約でした。
販売事務所に今まで(ここ1ヶ月)にないくらい、人が多かったです。
マンションの値段、かなり下がったんでしょうか？

[77: 地元不動産業者さん]

いよいよ今日ですね
３３分探偵

[78: 匿名さん]

>>76
ここのマンションの価格が下がったという話は聞きませんが、
今が買いチャンスだと感じる人が増えてきたのでは？
駅前の免震構造マンションでここまでお買い得な物件は他に知りません。
残り戸数も随分と減ってきたでしょうし。

[79: 匿名さん]

33分探偵見ました～！
春日の背にピアシティの看板がチラチラ見え隠れしてましたね！
マンションの駐車場も写ってました！
撮影のロケに使われる位、みらい平はキレイな街並みだということですね！ちょっと自慢です☆

[80: 入居墨]

エレベーターを使う上層階は知りませんが、
階段を使う下層階１～３階程度なら、自宅ドアからホームまで約３分・・・
驚異的です。

[81: しっぽ]

＞＞７８
？？非常に値引きしてきますが？？？
家具つけて～
値引きもして～
決算だから大変大変
＞＞８０
A棟の方ですよね？
B、特にC棟に至っては、とてもそんな時間じゃ無理無理！

[82: しっぽ]

＞＞
ここはサクラを多用してますよね！
私も昔、サクラのバイトをしてたから良く分かります。
部屋の見学をして、センターに戻ってくると、必ず２組くらいの「客」がいます。
んで「契約の打ち合わせで・・・」とか「入居時期は・・・」とか言わせるんですわ
まあ背中を押してくれるって考え方もありますが・・・

[83: 匿名さん]

>>82
部屋の見学をして、センターに戻ってくると、必ず２組くらいの「客」がいます。
　
　何回見学に来たんですか?

[84: 入居済み住民さん]

週末、掲示板で福岡堰のさくらのことを知って公園に行ってきました。
まだ咲いていませんでしたが、とてもよい公園ですね。谷和原村の看板が残っていていい感じでした。
帰りに無駄に道を歩きましたが、ここの近所にステキなログハウスを発見しました。
つくばもそうですが、つくばみらいも、いろいろこだわったお家を見かけて楽しいです。
都会に比べたら不便といわれるのでしょうが、子供が元気に遊んでいるのをみると
それだけで十分だと思ってしまいます。（もちろん物騒なので不安な思いは同じですが。）

>>81、82のしっぽさん

わたしは普段みてるだけなんですが、無責任な内容ばかりなので。

たぶんC棟の1から3階でもそのぐらいの時間じゃないかしら。
検討しているときにC棟の18Fからホームまで走ってみたら5分だったので。（夫は－（マイナス）1分）
最短ルートかどうかわからないのですが、小走り程度です。
B棟は少し短いですよ。A棟なら場所次第では2分も可能ではないでしょうか。

サクラのバイトってしたことないのでわかりませんが、ここは違うと思います。
先日混んでいたのは免震構造の説明会＆月末がキャンペーンの終了だからだと思いますよ。

匿名でも少しは責任を持たれてはいかがでしょうか。
サクラのバイトという一般的ではない経験から根拠もなく物事をみるのはどうかと思います。
モデルルームの状況や距離の理解が乏しいことから購入検討者ではないのかもしれませんが。

[85: 匿名さん]

たぶん、81も82も他のスレでもイヤミを書いてる人だよ
同じ時間でみてごらん
相手にしないのが一番

[86: 匿名さん]

Ａ棟１８階ですが、部屋から駅ホームまで約５分みています。
急げば５分はかかりませんが、近いからと言ってゆっくりしているとかえって乗り遅れますよ。
エレベータはぴったり３０秒です。

[87: 匿名さん]

Ｂ棟中層階ですが駅まで５分あれば十分です。
少し急げば４分でも大丈夫です。
駅に近くて大満足ですよ。

[88: 匿名さん]

皆さん１分の違いをずいぶんこだわるんですねえ。５分でも２分でもいいじゃないと思うけど。駅近物件は駅近物件だよ。

[89: 入居済み住民さん]

1分の違いは大きいですよ、特に朝なんかは。1分あればかなり歩けますもの。駅が近いと、天候の悪い日でも苦にならないし、帰りもみらい平駅に着けば、もうほとんど家に着いたような感覚！

[90: 匿名]

購入した方・購入予定者の方に質問です。
永住の予定ですよね？
１０年後にとても値がつくと思えないのですが？
例えば2千万で購入した部屋が、幾らになると考えますか？
難癖じゃあないです。

[91: 匿名さん]

さあ、そんな事は考えたことはありませんね。

[92: 匿名さん]

ここ買う人は１０年先のことなんて考えてない人達ばかりでしょ

[93: 匿名さん]

売るつもりはないので値段はどうでもよいです。

資産としての価値は高いほうが良いですけれど。

[94: 入居済み住民さん]

永住しないなら地方では駅近は重要になるんじゃないかな。
永住するなら気に入ったところに住めばいいと思いますよ。

それより、なんで１０年なの？
１０年間に賃貸で支払う総費用はいくらなの？

　　　１０年後のセンチュリーの売却益≧センチュリー購入に係る総費用-１０年分の賃貸に係る総費用（-震災に伴う損失や安心）

売却じゃなきゃだめなの？賃貸でもいいんじゃないの？

沿線ではつくば駅周辺に魅かれるものの、パークハウスかセンチュリーを選ぶ人が多いのは
駅から近いことや免震構造であることが評価されているのだと思います。

カッコ内の震災リスクや安心の費用換算は難しいと思うけど、ゼロだとしてもここは損しない買い物だと思いますよ。
だからって、変な人が増えてほしくないから、街を気に入った人が住んでほしいな。

街をぶらぶら歩いてごらん。いい街だから。
街を気に入ったなら買っちゃえっ！


ちなみに、この街は風が強いからベランダはコンクリかガラスの壁があったほうがいいよ。
風も視線も気にならないのなら壁のないところ買いましょう。

[95: 入居済み住民さん]

壁って

1-5Fはコンクリの壁
6-14Fは曇りガラスの壁
15-18Fは壁無し（アルミ柵）

何階からコンクリ壁、曇りガラス壁、アルミ柵になるのかうる覚え。

[96: 匿名さん]

＞94
パークハウスやセンチュリーを選ぶ人が多いのは・・・。
戸数が多いから選ぶ人も入居者も多いでしょうね。
とはいえ、別にケチをつけにきたのではないので悪しからず。

センチュリーを10年後賃貸に出すとしたら月々いくらくらいの値段だと借り手があると思われますか？
みらい平の賃貸の相場はどれくらいなんでしょう？

[97: 入居済み住民さん]

＞96

価値を開発する能力のない人、それを見極めることのできない人は投資をしても損をするだけですよ。忠告まで。

ちなみに、大規模でも集客すら満足にできてないところもありますよ。

[98: 匿名さん]

買い換えするならば、修繕費が上がる１０年を目安にした方がいい。
しかし、この物件は高齢化のためにあるのだと思う。
駅近でのどかは高齢者向きでしょう。

転売は期待できないでしょう。
１０年後の駅周辺がどんなになってるかで違ってくるかと思うが、現状維持ならば１０００万切らなければ恩の
字でしょう。

[99: 匿名さん]

＞90
悪意に満ちてますね。。。悲しい

＞98
高齢者向きではないですよ。子育て世代の若い方たちも多く住んでいらっしゃいます。

10年後のことなんて誰も分からないです。田舎でも皆が幸せに暮らしていればそれで良いじゃないですか。

[100: 入居済み住民さん]

>>99さん

沿線の売れてないマンションの利害関係者の書き込みかなにかだと思いますよ。

ここの住人はいい人が多いですが、本質的に豊かな人が集まればいいのではないでしょうか。

[101: 匿名さん]

＞97
投資物件にはしませんしそもそも買いませんからいいのですが、賃貸の相場を聞いたのですけど…ね。
この物件の価値は、団地のような規模、駅近、制震ではなく免震であること、かな。なので、住む物件としてはよけいに対象外です。魅力は付近はのどかで店が適度にあること。それはそれで羨ましいです。
皆さん価値はそれぞれで、その価値が合う人達を600世帯も集めるというのはやはり大変そうですね。