THEパームス千駄ヶ谷 御苑の杜

[匿名さん]

新宿御苑「千駄ヶ谷門」前
千駄ヶ谷駅徒歩4分、代々木駅徒歩10分
新宿御苑を臨むプラン中心

この物件についての情報交換をお願いします

売主：トーセイ株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社　東京支店
管理会社：トーセイ・コミュニティ株式会社（予定）

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[62: 匿名さん]

えーっ。。
他のモデルルームとか見ました？
ここセンス悪いですよ。
私は洗面台も駄目でした。
どっちも選べないと思いましたもん。
こだわりがない人にはいいんですかね。

[63: 匿名さん]

私もMR見ましたけど全然普通でした。むしろ良かったくらいですね
まあ好みの問題でしょうか。あとは家具など次第でどうとでもなりますしね
立地や価格含めとても好印象です。

[64: 匿名さん]

皆さん、内装をかなり気にしているみたいですが、電車の騒音は気になりませんでした？

[65: 匿名さん]

急に盛り上がって来ましたね。やはりそこそこ注目されてるようですね
御苑隣接の希少立地にお安いですからね。ちょっと戸数が少ないのが懸念ですけど

[66: 匿名]

本気で狙ってた人はステルス活動してただけです
優良物件は気付いた時にはすでに条件のいい部屋はなくなってますからね
みなさん見送ったから書き込み始めたんだと思いますよ
私は今後の為にも自分の感じた事が正しいか確認のため掲示板を見ています

[67: 匿名さん]

現地に行かれるといいですよ。
向きにもよるのかも知れませんが、前面道路からは
線路の音は気になりませんでした。

何と言っても、千駄ヶ谷門前という立地はすごいですよ。
御苑隣接の新築だけでも珍しいのに、徒歩ゼロ分で
中に入れる物件のいかに稀少なことか。
他は目の前に見えてても門まで歩くのが当たり前ですから。
代々木住民ですが、御苑側を買える方が羨ましいです。

[68: 匿名さん]

マンションは立地ですからね。御苑隣接は欲しくてもなかなか出る立地じゃないので
気に入った人は買いですね。買ってすぐ大規模なリフォームする人もいないと思うので設備も大事ですが
個人的には立地に比べ微々たる要素にしか過ぎないと思います。
主観ですが全然酷いレベルでもないし、むしろ高級感あっていいと思いました。

[69: 匿名]

内装は微々たる要素かもしれないけど天井の高さは大きいです
みなさん気にならないのかしら？

[70: 匿名さん]

予算に糸目をつけないならともかく、パーフェクトな物件はないでしょう。
天井高（とか内装）>立地条件って方は買わないでしょうが
滅多に出てこない立地であることには違いない。

[71: 申込予定さん]

内装も共用設備も贅沢なものがあまりなくて、
小規模物件、
御苑のすぐそば、
手の届く価格、
全てが理想的と思いました。
部屋の広さ以外は。

[72: 匿名さん]

見送ったのではなく単純に知らなかった人も多いでしょう。
デベもそんなに大手ではないし戸数も少ないので宣伝もしてませんしね
私も最近知ったクチですが良い立地なので前向きに検討中です

[73: 匿名]

買える方が羨ましいです。
室内から御苑の緑を感じ、駅にも近い立地、なかなかないと思います。

[74: 入居予定さん]

第一期で申し込みをした者です。
昨日、重要説明を聞いてきました。（予定では先週だったのですが、都合が合わなかったので今週になりました）
ＭＲには、３組くらいの新しい人たちが見学に来ていました。ブースをちら見したところ、
みなさんがそろいもそろってハンコを持って担当者と熱心に話をしていました。
本気の人は、すでにＭＲへ出向き、申し込みを済ませていると思います。

私はとにかく御苑向きが欲しかったので、ＭＲのグランドオープニングにあわせて行きましたが、
そのときもすごい人気で、オープニング３日前くらいの時点で、なんとか午前中に予約が取れたくらいでした。
物件の登録（希望の部屋の要望書を提出する）には、提携の住宅ローンの事前審査をパスしている必要があると言われ、
あわてて必要書類を提出し、なんとかぎりぎりで第一期に間に合いました。

ちなみに、昨日確認したのですが、第一期で要望書を提出した１０組のうち、
３組はローン審査等の理由でキャンセルになり、７組だけが売れたそうです。
第一期完売ではないのは、それが理由ですね。

ネガを書いている人の中には、予算が足りずに値下げを期待している人もいると思いますが、
たった２３戸中、既に１／３が売れてますし、この立地で坪単価が３１０～３５０ですから、
あとは時間の問題でしょう。いくら内装や天井高にケチをつける人がいたとしても、
早ければ夏、遅くても秋には完売じゃないですか？

内装については、普通か、むしろ良いくらいのレベルでしょう。
洗面台は好みが分かれると思いますが、まあ、標準仕様としては普通かと思います。

天井高は約２４００です。たしかに梁は多いかもしれません。
２重床＆２重天井で、それでも天井高に２５００以上を求める人は、かなり贅沢だと思います。
マンション立地には高さ制限があるので、高さ制限目いっぱいまでのマンションを建てる
デベロッパーがほとんどだと思います。天井高を求めれば、当然部屋数が減りますので、
その分値段が高くなります。
他の物件で、天井高２６００以上を歌っているものもありますが、売れ行きはどうでしょうね。

ちなみに、帰り道に現場に立ち寄りました。
雨上がりだったこともあり、緑のにおいが立ち込めていて本当に良い気持ちでした。
駅まで徒歩４分ですし、都心の山手線内、新宿も徒歩圏で、こんなにすばらしい立地に住めるなんて、
ものすごい贅沢だと思います。
私は御苑向きを買いましたが、仮に御苑向きではなくても、コミュニティルーフから
御苑は眺められますし、坪単価も安めなので、それはそれで良いと思います。

[75: 入居予定さん]

あ、あと、電車の音を気にしている人がいましたが、不思議なくらい、まったく気になりませんでした。
２重サッシですし、部屋に入れば電車の音が聞こえることはないと思います。

[76: 買い換え検討中]

10～12年前に御苑北側に建った「ヒルズ御苑」
数年前に御苑東側に建ったコスモイニシアとプラウド
・・・と比べダサイから検討外にした。
ここ躯体自体はどうなのだろうか？
なんかﾚｰﾍﾞﾝﾊｲﾑの物件と被るわ

[77: 匿名さん]

御苑が目の前。
あまり魅力感じなかったな～
鳩やカラスの糞などは大丈夫でしょうか？
あとは花見の酔っ払い。これは確実に多い。
目の前じゃない方がいいと思うのは私だけ？

[78: 購入検討中さん]

＞花見の酔っ払い

アルコールは原則禁止されていますし、開園時間も限られていますので、
他の公園と比べればかなりまともだと思います。
http://migsis.blog129.fc2.com/blog-entry-200.html

＞御苑が目の前。
＞あまり魅力感じなかった

そういう方は、他の物件をあたってください。
わざわざ書き込みするあたりをみると、逆に気になってるんじゃないですか？

[79: 匿名さん]

＞＞７８さん
７７です。
お花見の季節、アルコールで酔っ払ってる人達たくさんいました。
そのあと買い物してるから高島屋の店員にからんでました。

私もこの物件を検討しましたので本当のことです。
いい意見も悪い意見も含めて掲示板なのではないでしょうか？

モデルルームや現地を見るだけだと主観的な部分と気持ちだけで舞い上がってしまいますから。。
皆さんとの情報交換はたくさんしたほうがいいと思いますけど。

[80: 匿名さん]

とりあえず花見客が騒がしいのは、せいぜいひと月そこら

[81: 購入検討中さん]

北側は電車の騒音気にしなくてもよさそうだけど、南側は多少気になるかと。