ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？ パート３

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150504/

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.07平米～114.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産

施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社（予定）

[1: 匿名さん]

免震装置取り替えって費用はどの位なんでしょうね？
何千万とかでしょうか？

[2: 匿名さん]

そう簡単に出来る物ではなく、何億円のお金かかる話ですよ。
壊れたら簡単に交換すればいいよとか言ってる無知の人いますが。

[3: 匿名さん]

６０年に１度交換らしいですね、地所のホームページを探していくとか書かれていました。

固定資産税も同じ地所の柏木の物件より相当高いみたいだし、管理費も修繕積み立ても割高でしょうね。

基本的に修繕積み立てから交換費用を捻出するはずだから、住民は費用をそこまで気にしてないとか？

[4: 匿名さん]

基本的には、修繕計画は新築マンションの場合、３０年程度を考え策定されていますので、免震ゴムの取り換え費用は最初の段階の修繕計画には組み込まれていないかと思います。

コンクリートも一般的には寿命が５０年前後ですから、その時期になったら交換より建て替えかと思います。

５年前位のテレビで見たのが、もし免震ゴムの寿命がきて取り換えた場合、ここと同じくらいの物件で３億程度と言っていたような・・・

ですから、交換の一時金が仮に掛かったとしても、専有面積の割合にもよりますが１世帯あたり１００万前後の一時金ではないでしょうか。

地震があった場合、建物に致命的な損壊が起こるより割安な気がします。

[5: 匿名さん]

一時前ここで騒がれていた冠水ですが、この間の台風の時はいかがでしたか？

[6: 匿名さん]

減税措置が過ぎた後の固定資産税はかなり高そう。
しかも売れ残りが凄いから管理費や修繕費などの諸経費は当初の予定よりも
住民負担額は増えるだろうね。

[7: 匿名さん]

建て替え、って頃には高齢者が増えて
組合総会の賛否を決めるのにトラブルケースがあるみたいですね。
高齢者は建て替えずに補修を続けるだけの方が楽だから。

[8: 匿名さん]

7>
その話、時々聞きますよね。
高齢者は自分は後先短いし、建て替えの間住む所も難しいし。
でもそれはどこのマンションでも同じかと・・・

[9: 匿名さん]

ここの場合は、免震装置の交換時期が関わってくるから、
免震ではないマンションよりも
建て替えの話が複雑になるのでは。

[10: 匿名さん]

なるほど。そういうことね。
でもこういうところを買う人は、そんな後々の心配より今の安心をとるんじゃないかなぁ。
そこまで考えている住民さんっているのかしら・・・

[11: 匿名さん]

台風については…

[12: 匿名さん]

建て替えは、マンション建替え円滑法がありますからそんなに問題ないと思いますよ！

どちらかというと、昭和５８年より前の専有部分と敷地権が分離処分出来た時代のマンションの方が、建て替え問題は大変です。

[13: 匿名さん]

マンション建替えは困難
って言葉をググって読むと参考になりますよ。

[14: 入居済み住民さん]

全く影響なかったです

[15: 入居済み住民さん]

↑台風です

[16: 匿名さん]

隣の新宿フロントタワーの入居率が50パーセント程度と低いですが、このマンションに影響はありますか？

[17: 入居済み住民さん]

特にないと思いますが。そんな低いんですか？
考えつく方、教えて下さい。

このマンション自体もまだまだ残ってそうですが、
1ヶ月前よりは大分他住民さんにお会いすることが増えてきましたね。

完売はいつかしら・・・(笑）

[18: 匿名さん]

確か7割程度は埋まっていたと思います。
それを多いとみるか少ないとみるかは分かりませんが…。

[19: 購入検討中さん]

朝のエレベーターの込み具合ってどんな感じですか？

今はまだ入居者数が少ないからそんなに待たされたり
しないんでしょうか。
セカンドの方も多いみたいだし、完売してもそんなに混まないかな？

[20: 入居済み住民さん]

長くとも数分で来ますよ。
私はいつもボタンを押して、横でゴミを捨ててぴったりです。