購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART29】

[匿名さん]

PART29です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
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PART7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163740/
PART8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165245/
PART9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166682/
PART10http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167988/
PART11http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170159/
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ART15http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183821/
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[751: 匿名さん]

一方、戸建てさんが愛用しているセコムや家事代行サービスの給料は高いですね。
こっちのがよっぽどぼったくりな感じに思えます。

[752: 匿名さん]

家事代行は手軽で便利

[753: 匿名]

>>751
何で家事代行サービスを愛用してるとか勝手に決め付けるの？

[754: 匿名さん]

>751
セコムの戸建てプランは、月2,000円と3,000円の２プランで、全然高いと感じない。
もちろん、機材の初期投資は30万円以上はかかるけど。

マンションの管理人は、掃除や料理・洗濯までしてくれますか？

[755: 匿名さん]

うちは専業主婦だから、お手伝いさんはいないけど、周りは３軒に１軒くらいいる。
ミタのドラマと同じような住宅街です。

[756: 匿名]

女子大生家政婦やメイドのメイドさんの会社にお願いしたい

[757: 匿名さん]

お手伝いさんってテレビでしか見たことないけど、どこまでしてくれるの？
掃除、洗濯、子守りとか？
料理も作ってくれるの？

料金の相場は時間3000円くらい？
「？」ばかりですいません。

[758: 匿名さん]

会社によるけど掃除で最低３０００円/ｈってところ。
プラス駐車料金やら地域外だと出張料とか。

で、お手伝いさんだと、、、

[759: 申込予定さん]

７５４さん

> セコムの戸建てプランは、月2,000円と3,000円の２プランで、全然高いと感じない。
> もちろん、機材の初期投資は30万円以上はかかるけど。

地域によって違うのでしょうか？私の地域では、一般的なプランは月5000円で初期費用40万でした。

[760: 匿名さん]

変だね。都内だけど、月2000円だよ。
過密エリアだと効率的に巡回できるから安いのかな。

[761: 匿名]

お手伝いさんって、そんなに安いんですか。
お金持ちでなくてもきてもらえますね。

[762: 匿名さん]

一戸建てのマンションレベルのセキュリティーは980円からあるよ。でもいらないから使わないよ。

[763: 匿名さん]

> 家政婦、お手伝いさん、女中さん

今は家事代行サービスなどという呼び方らしいが
レギュラーサービスで4095円（税抜3900円）/h～で、
ベテランクラスや指導員クラスだと8000円/h位。

時給1000円は会社の取り分を考えると厳しいかもしれないが
せめて時給2000円以下になってほしい。
プロ級の家事、掃除、育児でそれくらいだったら、需要は多いと思う

[764: 匿名さん]

2000円以下のお手伝いさんなんて学生のバイトレベルが来そうで逆にいやだな。。

[765: 匿名さん]

その女子大生家政婦っていうのはどこで申し込めますかねえ？

[766: 匿名さん]

>>765
正確には便利屋だけど
http://clientpartners.p1.bindsite.jp/

[767: 匿名さん]

ちなみにメイドさんはこれ
http://www.candyfruit.com/housemaid/info/index.html

[768: 匿名]

オープンハウスって新築・中古戸建ての案内で使われる文言ですが、
マンションに対していはオープンルームという言葉を使います。
要は、マンションは家とは認められていない証拠ですね。

[769: 匿名さん]

それを言うなら賃貸住宅の一室の場合も「オープンルーム」ではありませんか？

辞書には以下のようにあるので、共同住宅は「家」ではありませんねえ。
(普通は一家族の)人が住むための建物。
家庭。家族全体によって形作られる集団。特に旧民法で、戸主の支配権で統率された、戸主と家族との共同体。


で、何が言いたいの？

[770: 匿名]

>>769
マンションは「持家」とは認められません。「マイホーム」ではなく「マイルーム」です。
マンションは「家を買った」等というのはおこがましい事です。

[771: 匿名さん]

ネットだとなんとでも言えますね〜。
家事代行は一時間2000円〜ですが、
みなさん正社員の時給でもそんなもんでしょ？
共働きならわかりますが、一馬力で家事代行使う人は完全にネタでしょ？

[772: 購入経験者さん]

でもマンションを売れば、戸建てよりも高く売れるよ。

[773: 匿名]

>>772
業者が？

[774: 匿名]

マンションは売るものですねw

パートのフィリピンBBAの家（マンション）スゲ～綺麗にしてるらしい旦那が死んだら売って国に帰るんだと
利口な鬼女さんはマンションを勧めるのがいいよww

[775: 匿名さん]

一馬力で家事代行を利用してます。
保険込みで3500/h、週1(2時間)ペースで利用。
婚家、実家にお手伝いさんがいるので夫婦ともに抵抗がありません。
前回は1階の窓ガラス、浴室、洗面をお願いしました。
お掃除がメインで料理は頼んだ事は無いです。
毎回同じ方なので信頼(安心)できます。

[776: 匿名さん]

お金に困らない家庭なら、別にいいんでしょうけど
うちみたいな一般家庭でそれをやられたら、
おそらく妻を殴ってしまうだろうな。笑

まだ高級ホテルでランチやら、エステでお金使うのは許せるけど
家事代行だけは許せない。それがおまえの仕事だろうと。。

[777: 匿名]

60坪1000万で購入したした土地に3500万の家を建てる予定なのですが、
20年くらい住んで売ることになったらやはり土地代くらいの価値しかないですか？

[778: 匿名さん]

>777
なんで売ろうと思うの？

売る前提なら、建物安くして土地代にもっとかけた方が
売りやすいと思いますよ。

建物は生活満足度向上の為のもの。
土地は投資の要素も含む。

地方だと思いますが、4500万の予算なら
そこそこ都市部のマンションや戸建てが買えるのでは？

実家がそんな感じの戸建てですが、なかなか売れず困ってるみたいです。

[779: 入居済み住民さん]

>777
率直に言って，２０年後には売ること自体が困難になっていると思います。買い手が見つからないという意味で。
（私の実家もそのくらいの相場なので，実状は良く分かります。）

>778
>建物は生活満足度向上の為のもの。
>土地は投資の要素も含む。
私としては，だからこそ建物にお金をかけるべきと思うけどなぁ。
人生の目的はお金を貯めることではないし。

[780: 匿名さん]

築20年じゃ、土地代でも売れないよ。土地代金から建物の解体費を引いた金額になると思った方が良い。
売るなら、建物に価値がある築浅で売るか、もっと住み潰してから。20年って一番中途半端だよ。
20年で売る前提ならば、ちょっと良い賃貸に住んだ方がよっぽど良いんじゃないかと。

[781: 匿名さん]

60坪で1000万なら、将来価値はただ同然と考えたほうがいい。
戸建ての価値は建物ではなく土地。
土地が売れるのは、稀少性＝価格評価が高く需要のある都市だけ。
東京で坪200万円以上の値段がつくのも、需要が多い地域毎の相場があるから。

[782: 購入検討中さん]

> 60坪1000万で購入したした土地に3500万の家を建てる予定なのですが、
> 20年くらい住んで売ることになったらやはり土地代くらいの価値しかないですか？

一般的な戸建なら、20年なら価値はないですね。
かなりいい材料で作るなどの工夫をすれば、少しぐらい価値がでる可能性はありますが、想定はしないほうが良いです。

売るときは、”土地代ー解体費（300万程度）”を予定されたら良いと思いますが、坪20万以下の土地の場合、需要次第になるとは思います。私の実家も似たような価格帯ですが、ずっと前から売りに出していますが、買い手がつかない状態です。
別に急いで売る気がないので、価格は下げていませんが、価格を少し下げたぐらいだと変わらないと思っています。

[783: 匿名さん]

減価償却が邪魔してんだよ

[784: 匿名さん]

都内の土地を売却した時、当初の売値が坪150万。
既に仲介業者が地域を限定した購入希望者を何件かもっていて、立地や環境、地型、道路付け、駅からの距離、など
条件にあう人の購入意思を確認してスムーズに売却が成立。
結局坪140万約6000万で売却した。
建物を建てれば億前後になるから、マンションを一時取得する世帯層とは重ならないようだ。

都会の戸建てを基準に考えれば、マンションは安いけど、狭くて個人の権限にも制約が多く、不自由な住居に見える。

[785: 匿名]

原価焼却

[786: 匿名]

＞＞７７２
何時ものマンションさん？

ザ・エンドですなwww

[787: 匿名さん]

>786

君、使いどころ間違えてるよ。
笑いのセンスないね。

[788: 購入経験者さん]

４５００万円でマンションを購入し、２０年後に売った場合、
おそらく２５００万円前後で売れると思う。（場所にもよるが）

２０年住んで、住居費は２０００万円。年１００万円で住める計算。

戸建てに住めば、満足度は高いかもしれないが、倍はかかるだろう。

[789: 住まいに詳しい人]

>>788

ヒント　地震　管理費　駐車場代

[790: 匿名]

3500万の積水ハウスも20年後は800万程度かな

[791: 匿名さん]

実家築28年は結構いい値で売却できた。
当時では珍しいシンプルモダンな木造建物で現在でも古さを感じない。
手入れも良かったので今でも購入者が住んでいます。
8000万(土地55％建物45％)くらいが売却5600万。
昔以上に人気エリアなのと、まとまった土地(80坪強)ですぐ買い手は見つかりました。
私の家も同じ人にお願いしたかったですがお亡くなりになっていました。
時々、どこで建てたのか聞いてくる方がいたりしたので残念でした。

[792: 匿名]

>>788
2500万？
リフォームしてなきゃまず無理でしょ
それにその間、管理費や修繕費取られてるだろ
本当マンションさんはご都合主義だね

[793: 匿名さん]

頭も悪いのは仕方ないとしても、笑いのセンスも無い。
笑わせるどころか、笑うセンスすらない。
挙句の果てにネタにマジレス。

俗に言うコミュ障ってやつか。
まあ、モテないだろうな。

世の中って、つくづく不平等。

[794: 匿名]

後
固定資産税、購入時の経費、売却時の経費、住宅ローン購入なら利息もあるよね
年100万で住めます
って大笑いだな

[795: 匿名]

貧乏人は公団賃貸住むのが安いよw


家賃より安いとかで買う奴は、営業トークに騙されてるバカなんだよね

[796: 匿名さん]

>４５００万円でマンションを購入し、２０年後に売った場合、
>おそらく２５００万円前後で売れると思う。（場所にもよるが）

全く根拠レスな推測ww

ちなみに、バブル期に4000万で売り出した2DKの物件を築10年で1000万で購入した経験があります。
ローンがきつくて売るしかなかったらしい。

バブル期が特殊だったんだとは思うが、不動産の価格なんて20年後はどうなってるか全く分かりませんよ。
いかに路線価があろうが実勢価格があろうが、実際に物を売るとなったら売り手と買い手が合意した価格でしか売れませんからね。

[797: 購入経験者さん]

築２０年のマンションでも家賃の２０年分の価値はあると思うよ。

家賃１０万円で貸せれば、２４００万円の相場。

戸建ては、駅から遠い場合が多いので、なかなか借り手が付かない。
よって売却も難しいわな。

[798: 匿名]

>>797
家賃１０万で貸すために、月５万円の管理費・修繕積立と大規模修繕費がかかる。
しかも、店子は家賃滞納するリスクがあり、いざとなれば居座る。

マンション利殖の勧誘電話でも、貴方の言うような理想は言わないよ。

[799: 匿名さん]

>戸建ては、駅から遠い場合が多いので、なかなか借り手が付かない。
>よって売却も難しいわな。

万損くんはこんな設定をしないと立つ瀬がないようだ。
これは郊外や田舎の価格が安い物件の話。

23区内でも駅徒歩数分圏内の戸建てはたくさんある。
特に環境のいい低層住専エリアでは、低層の億越えマンションと戸建ては同じような
駅からの徒歩圏内にある。

家はケチらないで買うべし。