完成済み建売で引き渡しを数か月後に伸ばすのはありですか？

[購入検討中さん]

はじめまして。 小規模分譲建売の購入を考えております。
子供の入学に合わせ来年の春に入居希望の物件を探していましたが
もうすぐ完成する物件が気に入り、購入を考えています。
卒園するまでは今の園に通いたいので、引き渡しはなるべく先が希望です

売主さんに、相談したところ
「年末までは大丈夫です。場合によってはもっと先送りできるかも」
という回答だったのですが、これを聞いて逆に不思議に思いました。

実は今年の2月3月に、まずまず気に入った物件があり二回ほど同じ質問をしたのですが
どちらも、年度内（3月末まで）の引き渡しが絶対条件であったからです。
普通に考えても、完成している物件の契約から引き渡しは短いに越したことはないですよね？

売主にとって完成から引き渡しまでの期間が半年近く（あるいは半年以上）になってもいいという
メリットはどんなケースがあると思いますか？

【住宅コラム】建売住宅の引渡しで失敗しないための予備知識
https://www.e-kodate.com/html/column1_18

[1: 匿名]

売り主の方が買い手に合わせようとする気持ちじゃないかな。
物件の人気度にもよるけど、買い手に合わせなくてもすぐに売れてしまうような物件ならメリットは無いと思う。

[2: 匿名さん]

３月というのは、建設会社の決算期だったりするので、
決算に間に合うように売上を立てたいため、
２月の時は、年度末までの引き渡しと言われたのではないかと思います。

ただ引き渡しが後なら、ローンはそれまで、
払わなくていいのでしょうか？
利息のみの支払いですか？

住宅ローン控除は12月末までに住民票を移し、
居住が必要なので、３月になると、１年分、
控除が使えず、損という話もあります。

私も来年の子供の小学校入学前にマイホームを考え、
１２月に完成予定です。
３ヶ月、送り迎えはクルマで頑張るつもりです。
引っ越し先はお近くですか？
でしたら、12月入居で３ヶ月は送り迎えを
頑張る選択肢もありかな～と思いますf^_^;)

[3: 匿名]

向うのメリットは特にありません

単なるご好意では

[4: 匿名さん]

良心的なのではないでしょうか・・・

私は。。。土地ですか・・・
すぐに、建築予定もなかったので・・・いいな～っと思う程度の土地でしたが・・・その時に問い合わせしたら、不動産は予約ができないので、早い人
順ですっと言われました。。。今も何軒も問い合わせがきてますので早めにと。。。

結局やめましたが。。。
未だにそこは売地のままです。。。

[5: 匿名さん]

好意でしょうね。
もしくは、抵当を付けていないから利息の心配が無いか。
売主が不動産屋で、更に借金してその土地を買っていたら毎月の支払いを考えると
一日でも早く売りたいと思うでしょう。

逆に売主が現金でその土地を買っていて、上モノも現金だったらお金がかかるのは固定資産税くらい。
それにしても優しい売主さんですね。
余裕があってうらやましいです。

[6: 入居予定]

メリットなんてまったくないでしょ。
むしろ売り上げは年内に持って行きたいのが普通。

固定資産税はかかるし、なにかあった時は売り主責任だし、銀行から融資だって受けてるわけだから。

[7: 購入検討中さん]

質問者です。皆様ありがとうございます。
やはり売主側のメリットは何もないですよね。
今まで、ガツガツした営業マンが多くて、どうも疑心暗鬼になってしまいました。
人気はない物件では決してないと思うので、購入する方向でいます。
一応最短の引き渡しに合わせるからとお値引も一応お願いしてみるつもりではいます。。。
>>no.2さん
やっぱり住宅ローン控除を考えると年内に引っ越したほうがいいですよね
車で40分片道かかるのですが、頑張ってみようかな。

土地購入して注文住宅にしようと思っていたので、時間がないと焦っていましたが
希望の土地を見つける難しさに断念し、建売に急きょ方向転換しました。

[8: 匿名]

車で片道40分。。。
３ヶ月の往復のガソリン代と労力でチャラじゃないですか？

[9: 購入検討中さん]

今の賃貸が月8万なんで、片道40分ですが
頑張ろうと思います。

[10: 匿名さん]

売れなくて売れなくて困っていた物件なんじゃないですか？
買ってくれるなら待ちますよ！

[11: 匿名さん]

>>10
同意
そろそろ2,3百万円値下げのチラシを刷るかー、のタイミングで本気のお客が来たら、
現時点の値段で売れることが確定。
売主は「ヤッター、金利負担を考えても半年待った方が得だ」

[14: 匿名さん]

　こういう純粋な好意にも素直に考えられない世間知らず、常識はずれがいるんだな。買うのまってあげるよ、それまで物件取っといてあげるよって言ってもらっているのわからないかな。自分はモデルハウス買って無理に引き渡し伸ばされたよ。

[15: 匿名さん]

↑土地柄にもよると思いますが、今はそんな30年前みたいな時代じゃないですからねぇ・・つらいところ

[16: 契約済みさん]

余裕のある売主さんで羨ましい。
ウチは契約日も引き渡し日も売主さんの言いなりでした。

申込みをした１週間後に契約。その２０日後に引き渡し勝手に決められました。

親からの援助もあり現金購入だったのですが、
「通常契約から１ヶ月後くらいじゃないんですか？引き渡しをもう少し後にして頂けませんか？」とお願いしても
「いや、無理です。通常と言うのはローンの審査に時間がかかるため引き渡しが遅れるだけで今回そうではありませんから」

家賃と持家が重なる期間は少しでも短くしたいです。
引越し準備もまだ何もしていませんし、そもそも現在住んでる賃貸契約解除に２ヶ月前に言わなくてはいけません。
家に何かあったときの責任も引き渡しが遅い方がいいです。

「ローンの人は待ってくれるに、現金だと待ってくれなくて、危険責任も増すって事なの？現金の方が不利なんですね」
「いや、そう言う事ではなく銀行が・・・」

平日の金曜日が引き渡しに指定されていたのですが金曜日は無理なので月曜日にしてくれるようにお願いすると
「前倒しする分にはいいけれど、先延ばしは出来ません。」
と、３日間ですら先にしてくれませんでした。

引き渡し日を遅くしたいのは買主の都合。
引き渡し日を早くしたいのは売主の都合。
だったら、話し合って間取ったりするもんんじゃないんですか？
仲介不動産屋さんにも売主さんにも寄ってたかって「これが普通だ、常識だ」的な事を熱弁されました。

契約の際、他にも色々何を言っても聞いても納得の行く答えは貰えず、つくづくこの業界は売主天国・不動産屋主導なんだなってうんざりすること満載でした。
色々な業界でサービスやおもてなしが当たり前とされるこの国で、生涯最高の金額の買い物をする際に不快な思いばかりさせられるのを諦めなきゃいけないって、何なんでしょうねぇ。

嫌なら買わなきゃいい。
一生家賃を払い続けろって事なんでしょうね。

ちなみに売主はアイディホームです。

[17: 匿名さん]

>16
値引きorサービスしてくれたんじゃないの？

現金の場合、ローンよりそのサービスの内容を良くしてあげる代わりに、
ローンの時より早く決済引き渡ししてもらうのは、普通の事。
じゃなきゃ、普通よりたくさんサービスする意味が無くなる。

あと、人気物件の場合は売り主が強気であまりサービスしないのは当たり前の事だよ。
人気があれば、他の人に買って貰っても良い訳だし。

不動産は、一つ一つが固有の商品（全く同一の物は無い）である事はわかっていた方が良い。

[18: 匿名さん]

条件が合わなければ買わないのは消費者の自由、売らないのも販売者の自由
交渉したり間を取るのは双方の自由、合意するしないも自由です。

[19: 匿名さん]

16のケースもスレ主のケースも売主の借入返済の都合だけだと思うが。

[20: 匿名さん]

>19
>売主の借入返済の都合だけだと思うが

それも、理由の一つではあるが「返済の都合」だけではないよ。

商売してる人にしか分からないのかも知れないが、大体は何の業種でも、
商品とお金をなるべく早く回転させるのは大切な事だから。

特に建売業者は、物件とお金の回転を重視する。