山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[150189: 匿名さん]

＞品川ー高輪ゲートウェイは今がショボすぎるから３００％


３０００％の間違いでしょ。
　

[150190: 匿名さん]

＞港南は安さが売りですよね


もう安いとは言えなくなってきたね。
逆に人気は下がるでしょう。
　

[150191: 匿名さん]

5割以上も値上がりしたら、さすがに安いとは言えない、、、

[150193: 匿名さん]

>>150188 匿名さん
心配されなくても魅力なさすぎの港南4にはアトレ竹芝みたいなのは一生できないでしょう。

[150194: 通りがかりさん]

>>150192 匿名さん
キミの嫉妬も永遠に続くのであった

[150195: 匿名さん]

>>150189 匿名さん
港南4には1ミリも関係ない話だね。

[150196: 匿名さん]

>>150194 通りがかりさん
えっ？WCTが永遠に臭いの？

[150197: 匿名さん]

毎日利用のターミナル品川駅までのシャトルバス

羽田モノレール天王洲アイル駅徒歩4分

高輪ゲートウェイ再開発も徒歩圏

さえぎるものがない東京ベイビュー

桜も咲く２０，０００㎡の広大な公園（ドックラン有）

自走式で入れる地下駐車場

24hいつでも買い物出来る便利なマンション敷地内の24h営業スーパー

プール・ジャグジー、ジム、バーベキューコーナー

カラオケルーム

エステ、マッサージ店

フィットネス教室

内科小児科クリニック

デンタルクリニック

薬局

クリーニング店

スカイラウンジでの焼きたてパンサービス

マンション内認可保育園＋隣接認可保育園

小、中学校まで徒歩2分

高圧洗車機付き洗車場3箇所

カーシェアリングサービス

ＡＴＭ、エディーチャージャー

東京ウォータータクシーに乗れるマンション専用桟橋

ALSOKの警備員4人常駐＋監視カメラ160台で万全の防犯体制





こんだけあれば、眺望の邪魔になるアトレなんかいらんわｗｗｗ

[150198: 通りがかりさん]

>>150195 匿名さん
キミも品川には1ミリもカスってないのであった

[150199: 匿名さん]

>>150197 匿名さん
まあモノレールですぐだしね。

[150200: 匿名さん]

＞心配されなくても魅力なさすぎの港南4にはアトレ竹芝みたいなのは一生できないでしょう


そうか良かった！！竹芝みたいなのは絶対に反対。
マンション専用桟橋があるからいいわ

竹芝にはマンション桟橋から行くとしましょう
　

[150201: 匿名さん]

>>150198 通りがかりさん
港南四と品川駅はバスで結ばれてるけど

[150202: 匿名さん]

>>150200 匿名さん
夜は竹芝まで8000円ですね

[150203: 匿名さん]

>>150200 匿名さん
9月は一度も利用ないみたい。周知不足かな。

[150204: ご近所さん]

>>150196

臭いのは山手線に関係ないエリアだね

　

[150205: 匿名さん]

>>150204 ご近所さん
豊洲は港南すぐそばです。

[150206: ご近所さん]

少しづつ盛り上がってきてるね

[150207: 匿名さん]

>>150205

遠いなあ。はるかかなた。

[150208: 匿名さん]

>豊洲は港南すぐそばです。

約5キロ。東京駅から表参道くらいだね。

[150209: 匿名さん]

>>150208 匿名さん

東京駅から表参道はすぐそばとは言えない

[150210: 通りがかりさん]

>>150203 匿名さん
オマエには知る由もないだろ
嫉妬すな

[150211: 匿名さん]

>>150197 匿名さん

品川駅までシャトルバス利用の駅遠

天王洲アイル駅徒歩4分の天王洲アイル物件

高輪ゲートウェイまでは遠くて行かない

うんこ運河と倉庫と何もない東京ベイビュー

無駄に広い２０，０００㎡の芝生広場

浸水で沈没する自走式地下駐車場

敷地内スーパーあるのに品川シーサイドのイオン行きバス有

赤字プール・ジャグジー、ジム、

ほぼ使われないバーベキューコーナー

無駄な共用施設の代表格カラオケルーム

不穏なエステ、マッサージ店

公民館でもやっているフィットネス教室

評判の悪い内科小児科クリニック

デンタルクリニックは仕事場近く便利

薬局は要らない

クリーニング店より宅配サービス

ラウンジでの焼きたてパンサービスは期待外れ

マンション保育園で騒音問題

学校まで徒歩2分で寝起き勉強が港南漬け

洗車場3箇所は車体痛める旧式

カーシェアリングサービスは台数少ない

ＡＴＭ、エディーチャージャーは時代遅れ

マンション専用桟橋はさびれた船着き場

万全の防犯体制も不審者はマンション住民




こんだけネガあれば、ポジ要素のアトレなんかいらんわｗｗｗ

[150212: 匿名さん]

>>150193 匿名さん

水辺の魅力を知り尽くしている寺田倉庫さんにプロデュースしてもらうといいかも。

[150213: 匿名さん]

>>150211 匿名さん
確かに。アトレ品川なんて遠すぎて利用しませんよね。

[150214: 通りがかりさん]

>>150211 匿名さん
無い脳みそでずーっとかんがえてたんやね
嫉妬すな

[150215: 匿名さん]

>>150212 匿名さん
無理だろ。

[150216: 匿名さん]

>>150211 匿名さん
>>万全の防犯体制も不審者はマンション住民
ワロタｗ

[150217: 匿名さん]

>>150209 匿名さん
港南と豊洲はすぐそばだよね。不思議ですね
。

[150218: 匿名さん]

>>150197 匿名さん

全てが揃ってますねー！
特に専用桟橋！やられたわ。
敷地内24時間スーパーも超便利ですね。

[150219: 匿名さん]

>>150217 匿名さん

東京駅から表参道くらいだね

[150220: 匿名さん]

>>150218 匿名さん

もう、こんな全てが揃ったマンションは作られないだろうね。それだけの開発用地がない。

[150221: 匿名さん]

毎日利用のターミナル品川駅までのシャトルバス

羽田モノレール天王洲アイル駅徒歩4分

高輪ゲートウェイ再開発も徒歩圏

さえぎるものがない東京ベイビュー

桜も咲く２０，０００㎡の広大な公園（ドックラン有）

自走式で入れる地下駐車場

24hいつでも買い物出来る便利なマンション敷地内の24h営業スーパー

プール・ジャグジー、ジム、バーベキューコーナー

カラオケルーム

エステ、マッサージ店

フィットネス教室

内科小児科クリニック

デンタルクリニック

薬局

クリーニング店

スカイラウンジでの焼きたてパンサービス

マンション内認可保育園＋隣接認可保育園

小、中学校まで徒歩2分

高圧洗車機付き洗車場3箇所

カーシェアリングサービス

ＡＴＭ、エディーチャージャー

東京ウォータータクシーに乗れるマンション専用桟橋

運河沿いのボードウォーク

ALSOKの警備員4人常駐＋監視カメラ160台で万全の防犯体制





こんだけあれば、眺望の邪魔になるアトレなんかいらんわｗｗｗ

[150222: 匿名さん]

>>150221 匿名さん

カフェと宅配サービスと第一ホテルのケータリングサービス忘れてまっせ。

[150223: 匿名さん]

>>150217 匿名さん

何が言いたいのかわからん、
つまらん、う○こマンションW○T、
朝○人ですか？と並んで、つまらん
妬民ネガのレベルが下がりすぎて、
つまらん

[150224: 匿名さん]

>>150221 匿名さん

その東京ベイ眺望が更に魅力的に！
https://www.tokyo-international-cruise-terminal.jp/

[150225: 匿名さん]

>>150223 匿名さん

嫉妬心からネガる奴等は、元々劣等感にまみれたポンコツなので、アタマが悪い。
なのでレベルが低いのは止むを得ず。

[150226: ご近所さん]

>>150225

同意。アホだからネガにもなってない単なる便所の落書きレベル。

[150227: 匿名さん]

参考になるの数が…

[150228: マンション検討中さん]

太陽系を支配してる宇宙人が怒って天災を起こさないことを願うばかりです

[150229: 匿名さん]

私が避けたい物件の条件は以下です。
・駅から遠いバス物件→不便
・幹線道路、高速道路、線路沿い、航路下→うるさくて窓あけられない。
・印刷工場、ごみ処理場、発電所等の嫌悪施設が近くにある。
　工場跡地立地→健康被害、風評被害が心配
・南向き以外→日当たり悪い
・無駄な共有施設が多い→管理がたいへん
・マンションにスーパーなどのテナントが入っている→高級感がなくなる、ネズミ、ゴキブリ大量発生リスクあり。
・運河沿い（上流に下水処理施設あり）→臭い
・埋立地→液状化リスクあり。
・ツイン、トリプルタワー→同じ敷地で建物間の距離が近いのでお互いが眺望の邪魔になる。
・敷地の形が歪（買えない土地あり）、旗竿地→不便。高級感がなくなる。
・地下駐車場→下水配管漏れで車が汚染されたり、大雨で車水没のリスクあり。

[150230: 匿名さん]

いつも思うのだが
港区マンションを面積と築年を指定して検索して安い順にソートすると港南ばっかり最初にでてくるのよね。
これらを排除する属性設定があると便利なんだが
なんとかなりませんかね＞不動産サイト関係者様

[150231: 匿名さん]

>>150227 匿名さん

それだけ必死なんだよ。
坪300万から400万だから頑張ってるの。
暖かく見守ろう。
まじで参考にならないけどね。

[150232: 匿名さん]

>>150231 匿名さん

港南もずいぶん値上がりしたんですね。
分譲は確か坪単価200万円台前半。

やっぱり人気の品川だからかな？

[150233: 匿名さん]

>何が言いたいのかわからん、
>つまらん、う○こマンションW○T、
>朝○人ですか？と並んで、つまらん
>妬民ネガのレベルが下がりすぎて、
>つまらん


ワロタ。ずいぶんと妬んでる人がいるんだな。
必死に長文書いてる150229もその類だろ。

[150234: 匿名さん]

江東区の豊洲ですら値上がりしてますよ。
人気なんですかね。

[150235: 匿名さん]

かつては湾岸マンションはゴミ扱いでしたよ。ゴミ扱いされていた時期に湾岸に住むのは勇気がいる。もしくは地方出身の田舎もん。結果今は値上がりしているから、ご褒美みないなもんじゃないかな。

[150237: 匿名さん]

>>150236 匿名さん

はいはい
ポンコツ レス どーも

いやはや、こりゃ便所の落書き以下だな
(-.-)y-., o O

[150239: 匿名さん]

>>150232 匿名さん
港区の他はもっと値上がりしている笑笑笑

[150240: 匿名さん]

深夜の自作自演クソワロタ

[150241: 匿名さん]

>>150240 匿名さん
参考になるポチも自演だろうね

[150242: 匿名さん]

>>150208 匿名さん
港南と豊洲は近いんですね。意外でした。

[150243: 匿名さん]

＞港区の他はもっと値上がりしている笑笑笑



してないんだなあ。

[150244: 匿名さん]

結局外側のほうが値上がりしているという話

[150245: 匿名さん]

>>150242

約5キロ。東京駅から表参道くらいだね。

[150246: 匿名さん]

>>150245 匿名さん
WCTから銀座も直線距離で5キロだよ。近いね。

[150247: 通りがかりさん]

>>150245 匿名さん
赤坂なら表参道も東京駅も近い

[150248: 匿名さん]

>>150239 匿名さん
内側で50%以上値上がりしたマンションなんてたくさんは聞いたことない。

[150249: 匿名さん]

>>150248 匿名さん
内側はもともと坪単価高いからね。率ではなくて値上がり額ではどう？投資家はそのほうが気になるからね。

[150250: 匿名さん]

>>150247 通りがかりさん

赤坂はスレ違いだわ

[150251: 匿名さん]

>>150244 匿名さん
山手線内側の駅近が鉄板なんて都市伝説だからな。

[150252: 匿名さん]

額は関係ないと思うよ

[150253: 匿名さん]

>>150249 匿名さん

投資家は額より率でしょ。
1億円持って、1億円が1億1000万になる商品1個と1000万が2000万になる商品10個なら、100%1000万の方に投資する。

[150254: 匿名さん]

>>150251 匿名さん

山手線の内側の駅近が鉄板というのは、値下がりリスクが低いということ。しかし一方で、すでに一定の相場観が確立されていて値上がりチャンスも低い。

初期の湾岸マンションは相場観が形成されていなかったから、デベロッパーもおっかなびっくりで、慎重に低めの値付けをした。結果、各マンション即日完売続出。だから値上がり率が高い。

[150255: 匿名さん]

>>150251 匿名さん
一生内側に住めない人がほとんどでは？

[150256: 匿名さん]

>>150254 匿名さん
外側はその他大勢だね

[150257: 匿名さん]

>>150254 匿名さん
なんで値下がりリスクが低いの？　今まで他の場所より値上がりが大きかったわけだから、景気敏感なハイリスクハイリターンな商業地不動産だよね。

[150258: 匿名さん]

>初期の湾岸マンションは相場観が形成されていなかったから

湾岸限定ではなく、初期のタワマンは全て割安だった物件が多い。

[150259: 匿名さん]

>>150255 匿名さん

そんなことはない。それも都市伝説。

[150260: 匿名さん]

>>150257 匿名さん

極端な話、1円なら値下がりリスクゼロ。
上は青天井、しかし下は有限。1円以下はない。つまり安ければ安いほどリスクは低い。
それが初期の湾岸マンション。

[150261: 匿名さん]

>>150244 匿名さん
これ前から貼ってるけどさ、タワーマンションとしょぼいペンシルマンションじゃ比較にならないって気づいてないの？

[150262: 匿名さん]

そもそもWCTさんは坪340万の超高値掴みだからね、1割引きしてもらったと言ってたけど
自分の部屋は殆ど値上がりもしてないんだから同じマンションとはいえ他人様の話でドヤ顔されてもね

[150263: 匿名さん]

値上がり率どうぞ

[150264: 匿名さん]

台風で塩害の被害が多いそうです。
湾岸のお近くにお住まいの方はお車やベランダなど清掃された方が良いと思います

[150265: 匿名さん]

>>150264 匿名さん
○◯そうです。
○◯と思います。

ポンコツ感 ハンパねー

[150266: 匿名さん]

WCTはモノレール天王洲アイル物件だったんですね。なるほど。

[150267: 匿名さん]

坪200万台では、どんな方が住んでるか、ちょっと心配です。

[150268: 匿名さん]

>>150266 匿名さん
>なるほど。

だってw
ポンコツ 確定だなっ！

[150269: 匿名さん]

>>150267 匿名さん

言ってる場合か！？
周りの知人から距離を置かれてるキミ自身の現在を心配すべきだろ。

[150270: 匿名さん]

WATERS takeshibaの商業ゾーン名称はアトレ竹芝に決定。
アトレとしては初の駅から離れた場所に出店。
（浜松町駅より徒歩6分）
開業予定 第1期 2020年4月13日、第2期 2020年7月14日
https://atre-takeshiba.jp

[150271: 匿名さん]

羽田と都心、JR東が船便に参入　訪日外国人旅行客の取り込み図る
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190909-00000130-kyodonews-bus_all

JR東日本は9日、羽田空港と東京都心を船便で結ぶ構想に参入すると明らかにした。同社が再開発を進めている港区の竹芝地区を拠点にして、浅草、お台場など都内の観光地や伊豆七島ともつなぐ考え。船便の運航実績がある事業者と連携し、竹芝との定期航路を設定する。同社関係者によると、2020年中に運航を始めることを目指している。

[150272: 匿名さん]

ちょっと強引？　　今さら

川勝知事がリニアのルート変更に言及

大井川の水が減る恐れがあることを理由に、県が着工を認めていないリニア新幹線について、川勝知事が「ルートを変更すべきだ」と発言しました。

川勝知事：「リニアは賛成だけど、南アルプスはユネスコエコパークだから守らなければいけないので、両立させるには遠回りしかない」

[150273: 匿名さん]

>台風で塩害の被害が多いそうです。
>湾岸のお近くにお住まいの方はお車やベランダなど清掃された方が良いと思います


10年以上、そんなのやったことないわ。
そういうのは波が荒い場所の話をだろうな。

[150274: 匿名さん]

>>150262 匿名さん

またWCT 話？

[150275: 匿名さん]

感性に、遊び場を。

静かにたゆたう水辺のきらめき、浜離宮恩賜庭園の緑、都心にありながら豊かな自然に恵まれたこの地だからこそ感じることができるトキがあります。
体験を愉しみ、体験から学び、気づき、出会う。
感性を刺激する多様なコンテンツをご用意してお待ちしております。
日常から少しだけ離れて感性を高め、好奇心を満たす。
アトレ竹芝でそんな特別な日常をお過ごしください。

[150276: 匿名さん]

>>150275 匿名さん

水辺は価値が高いね！

[150277: 匿名さん]

>羽田空港と東京都心を船便で結ぶ構想に参入すると明らかにした。

参入だから先発組みがいる。みなさん、水都東京に向けて、どんどん走り始めてますな。

[150278: 匿名さん]

品川駅も、アナと雪の女王がジャック中

[150279: 匿名さん]

【品川駅】ビジネスだけじゃない!品川のおすすめスポットやたのしみ方♪

[150280: 匿名さん]

>>150278 匿名さん
ウォーターズ竹芝はJR東日本だからでしょうね。

[150281: 匿名さん]

ＪＲ東日本四季劇場

[150282: 匿名さん]

アトレ竹芝

[150283: 匿名さん]

竹芝にクラブってのが意外、楽しそう

[150284: 匿名さん]

成熟した感度を持った大人に、新しい豊かさと好奇心を満たす場所を提供していく
大人の社交場

[150285: 匿名さん]

WCTからでもモノレール5分で竹芝へ行ける。ワクワク。

[150286: 匿名さん]

アトレ竹芝かぁ　竹芝も出世したな。　アトレ港南なんてないもんな。

[150287: 匿名さん]

>>150285 匿名さん

そこは水上からアプローチでしょー
ウキウキ

[150288: 匿名さん]

>>150286 匿名さん

JRが水上交通の未来を本気で考えている証でしょうね。