ウィルローズ小伝馬町

[マンコミュファン]

ウィルローズ小伝馬町についての情報を希望しています。
みなさまよろしくお願いします～

所在地：東京都千代田区東神田一丁目14番19,20,22,23,24（地番）
交通：総武本線 「馬喰町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩6分
総武線 「秋葉原」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.49平米～99.57平米
売主：グローバル・エルシード
販売代理：グローバル住販

物件URL：http://www.willrose-nk.jp/
施工会社：松井建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社グローバル・ハート

【タイトルの（仮称）を削除し、URLを修正しました。2013.3.22　管理担当】

[574: 契約済みさん]

ディスポーザーは別売りでも買えますしね。
管理費高くなる方が嫌な方もいるのでは？

[575: 匿名さん]

ディスポーザーの後付けはダメですよ。
ディスポーザーの付いてない某マンションで賛否両論をやってました。
後付けは、シンク下のかなりのスペースを占有するんですって。

[576: 匿名さん]

後付けはいいものないですよね。
ディスポーザー付いてますけど、奥の汚れ匂いが落ちません。
メンテナンスが楽だったらいいんですけど。

ここの物件の空き状況ってどうなんですかね？

[577: 購入経験者さん]

一度完売したと思うよ。後はキャンセルが出るか。でもどのタイプもキャンセル待ちがいるかも。もうほとんど宣伝もしてないし。2l欲しかった〜

[578: 購入検討中さん]

本日電話が来ましたよ。
前にモデルルーム行った人には電話してるみたいです。
２Lでキャンセルが出たって言ってました。ホームページも更新されてましたね。

[579: 匿名さん]

そうなんですか？

[580: 契約済みさん]

ディスポーザーというか、生ごみ粉砕乾燥機ですね。
後付であればそれで十分です

[581: 匿名さん]

ディスポーザーあったら便利だけど重要ではないですよね。
間取りのほうがよっぽど大事です。
窓がない部屋に住んだことがないんですけど、やっぱりくらいんですかね。

[582: 契約済みさん]

現場見学会に参加しました。
２LDKでモデルルームはなかったのでどんな感じなのでなのかと思ってましたが明るくてよかったです。
窓が多いといいですね。営業さんが言ってた通り風も感じれそうです。

[583: 契約済みさん]

この物件、窓がない部屋ないですよね。お風呂にも窓付いてる部屋がほとんどですよ。
風が抜けるのが売りのようです。
というかうちもそれが気に入って契約しました。
今借りてるマンションに、窓のない部屋があり、とても嫌でしたので。

多分ですが…
キャンセル物件AタイプとBタイプが２〜３件じゃないですかね。
今の時点ではわかりませんが、九月の半ばではまだ残ってました。

[584: 匿名さん]

まだ残っているなら見に行く価値あり！
やっぱり窓は大切！
場所も千代田区だし後は価格だな！
モデルルームはどこでやっているのだろう。

[585: 匿名さん]

浴室に窓が付いているのもいいですよね。
最近は70㎡以上の物件が増えてきてある意味２LDKが希少になってくるかもしれませんね。
なかなかこういった間取りも少ないですよね。

ブランド的には劣ってしまうかもしれないけど魅力的ですね。

[586: 契約済みさん]

そうですね。
資産価値はなさそうな物件なのでそこは残念ですがしかたがない。
しかし暮らしやすければいいかと思ってます。

[587: 匿名さん]

マンションも大分できあがってきた様子ですが、外観の印象をお聞かせ下さい。
資産価値が少ないという意見がありましたが、どんな理由でしょうか？

[588: 契約済みさん]

資産価値無い事はないと私は思っています。
この辺の環境は大きく変化してきていて良くなって来ています。
ただ外観に関しては、住民のスレにもあったように、
色味がかなりイメージと違って残念かな…
もう少し茶系のベージュのようにイメージしていましたが、
見に行ったら、ピンクベージュでした。
ちょっと派手な感じ。
落ち着いた感じじゃないです。

[589: 周辺住民さん]

ここのコメントは、語調が非常に似たコメントばかりですね、不思議です。

[590: 匿名さん]

別に完売してるんだから変にポジる必要も無いんだし、気にするほうがおかしいんじゃ？
周辺住民は何を気にしてるの？

[591: 契約済みさん]

土地代が、価格の半分はありそうだから
資産価値が消えることはないでしょう。

得するか損するかは
金利、デフレの具合による。

100平米級の物件は希少価値もあるから
箱としての価値もあるね。

あと、オリンピック決定前物件っていうのもプラス。

[592: 契約済みさん]

皆さん必死ですね(笑)
貧乏くさ

[593: 匿名さん]

土地で資産価値維持といわれても
ここは昔は川だか堀だったかの土地ですよね？

[594: 契約済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[595: 購入経験者さん]

人工堀だから大した深さじゃないみたい。実際ここの低層は杭打たない基礎工事だから、地盤が強い証拠だと思う

[596: 匿名]

地盤が強いのではなくて、低層だから杭を打たないのでは？

[597: 匿名さん]

外観の印象、資産価値についての意見、ありがとうございました。

[598: 契約済みさん]

外観を見てかなりショックでした。

安っぽい感じしてます。

[599: 匿名さん]

低層と言っても8階くらいあるから、それほど低くないんじゃない。

契約済みの方でもし後悔されてるのでしたら、是非キャンセルご検討ください！！キャンセル待ちしたいので！

[600: 契約済みさん]

うちは安全性が大事だと思ったので、契約のあたりで建設会社に地質を調査した書類を取り寄せてもらって確認しましたが、
支持層がある硬い地盤は深くなかったですよ。
建物に関しては安全だと思いました。

ただ山の手あたりの地質とは違うので、大地震が起きた時に液状化するかどうかは、
なってみないとわからないです。そればかりは…

[601: 匿名さん]

敷地の下を管が走ってるって件が以前話題になったと思いますが、
それも書類で確認できましたか？

[602: 匿名さん]

>474 さんの書いた件ですね。

[603: 契約済みさん]

べた基礎がいいか、杭基礎がいいかは
一長一短ですね。

地震で大きな横荷重がかかって
杭が折れる可能性もある。

べた基礎でOKな地盤ならべた基礎のほうがいい。

ちなみに地盤が似てる秋葉原の超高層タワマンもべた基礎。

[604: 契約済みさん]

下水道の管の件も確認しましたが、管自体が見物の下を通ってるというのではなく、
管を覆っているコンクリートが跡地内に入っているとのことでした。

[605: 契約済みさん]

外観の微妙な色合いは、
シートが全部取れて、エントランスができて、植栽が完成しないと
わからないですね。

個人的には現時点でも満足してます。

[606: 匿名さん]

土地の価値というのは、
もちろん地盤などの物理的側面や土地履歴も関係ありますが、
千代田区に属しているという点や交通利便性などの社会的側面も大きいです。

ですから、マンション販売価格の土地部分の資産価値としては、
首都移転などがない限り、長期にわたって落ちようがありません。

それにしても、完売してからしばらくたっているのに
検討スレのこのもりあがりよう、不思議な物件ですね。

[607: 匿名さん]

他の区同様に
千代田区の土地もピンキリですから。

[608: 匿名さん]

土地の価値の検討

[プラス要因]
千代田区の行政、特に教育面
千代田区アドレス
交通利便性

[マイナス要因]
山手線の外側
問屋街・金物店街だから住宅地としては？
　→ただし問屋街としての使命を終え、住宅地に変貌しつつある[プラス要因化]
古いオフィス街、再開発が進まない下町のイメージ
　→ただし、Art+雑貨の街:CENTRAL EAST TOKYO　として盛り立てようとする機運がある[プラス要因化]

プラス要因化している事項が成功すれば、
今後、地価上昇が望める地区だと思います。
山手線の外側というのは、これはしょうがないですね。

[609: 匿名さん]

住宅地に変貌も、小さなマンションが増えていくだけならプラス要因にはなりませんよ。
中古で売るときのライバル物件がどんどん増えていく事になります。

[610: 匿名さん]

>>609

千代田区の地区計画で人口を増やす計画だから、
住宅地としての整備もされていきます。
よかったですね。

[611: 周辺住民さん]

スレが盛り上がるのは、ここの不動産会社ならではですかね。

[612: 匿名さん]

ですね。何故か。

[613: 契約済みさん]

外観についてはモデルルームにタイルが置いてありましたよね。みなさんそれを見て契約しているわけですから。

[614: 契約済みさん]

印刷のカラーイメージって、
実物とちょっと違いますからね。

違うにしても、完成してからの出来映えに期待します。
街並みとセットに見た場合、
夜間など、環境によっても見た感じは変わってきます。

例えば、同じウィルローズシリーズの
横須賀の物件。
写真ではかなり派手に見えますが、
実際に現地でみてみると、
横須賀の派手な街並みに溶け込んでいい感じでした。

[615: 契約済みさん]

10月の工事レポート見ると
考え予想図の色にかなり近い感じになってますね。

タイルの接着剤がかわいて色が落ち着いてきたのかな。

[616: 契約済みさん]

外壁のタイルがﾎﾞｺﾎﾞｺでした･･･
素人目に見ても貼り方が悪いように見えるのですが皆さんは気にならないのでしょうか。
今なら工事中なのでまだ直してもらえるものなんでしょうか。

[617: 匿名さん]

松井建設は、過去レスで何か書かれていましたね。

[618: 匿名さん]

＞＞６１６
デザインかと。

[619: 契約済みさん]

松井建設って堅実な会社のイメージがありますが…
勝手なイメージですが、神社や仏閣を請け負ってて、公団系もやってるからかな。

他の建設会社が請け負ったウィルローズの物件で、ちょっとトラブルになってるのを読んだこはあります。

タイルは私もデザインかなと思ってますが、今度またよく見て見ますね。
自分の親の家でも凹凸のあるタイルを、雑だと思ったらデザインだったことがあったので…

[620: 契約済みさん]

今時職人がタイル一枚一枚はってるなんて、
むしろ両親的っていうか、真面目っていうか。

壁なんて中国製のカーテンウォール貼り付けてるのが
ほとんどですよ。
タワー物件は安く済ませるために100％カーテンウォールかPC板。
だからたまに壁の素材がポロポロ落ちて問題になってる。

[621: 匿名さん]

デべの板に
松井建設ってどうでしょうスレがありますよ。

[622: 匿名さん]

凸凹についてですが、ブロックにしても、タイルにしても、
デザイナーの指示によって、
目地を目立たさせるためにあえて角度を変えたりすることがあります。

平坦にするよりめんどくさいです。

[623: 契約済みさん]

現場見学会の時、
タイルみましたけど、特にデコボコってことはなかったですけどね。
シートはまだ完全にはずれてないですし、
どうやってタイルを間近で見れたのでしょうか。