ウィルローズ小伝馬町

[マンコミュファン]

ウィルローズ小伝馬町についての情報を希望しています。
みなさまよろしくお願いします～

所在地：東京都千代田区東神田一丁目14番19,20,22,23,24（地番）
交通：総武本線 「馬喰町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩6分
総武線 「秋葉原」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.49平米～99.57平米
売主：グローバル・エルシード
販売代理：グローバル住販

物件URL：http://www.willrose-nk.jp/
施工会社：松井建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社グローバル・ハート

【タイトルの（仮称）を削除し、URLを修正しました。2013.3.22　管理担当】

[451: 物件比較中さん]

靖国通りに出て秋葉原方面に歩いてすぐに"まいばすけっと"ができてますね。
最近オープンしたようです。
小伝馬町駅そばのマルエツよりこちらの方が近いです。
秋葉原駅側から帰ってくる人には通り道沿いなのでとても便利です。

肉を安く仕入れたい場合はちょっと歩いて浅草橋駅そばのハナマサが利用できますし
中規模スーパーでしたら清洲橋通りを10分ほど歩いてライフもあります。

週末はハナマサやライフで、平日はまいばすけっとやマルエツなど便利に使い分けができそうです。

静か・駅近・買い物便利で魅力的ですねぇ。

[452: 契約済みさん]

ライフという手がありましたか。
中規模スーパーは
浅草線で曳舟のヨーカドーいくしかない
と思ってました。

[453: 周辺住民さん]

ここらへんは意外にスーパーがいろいろあって、ハナマサやまいばすけっとは値段も安くていいですよ。日用品は御徒町の多慶屋、正月は上野の商店街など、都心でありながら手頃な値段で買い物できるから、本当に住み易いです！

[454: 周辺住民さん]

あとは何といっても秋葉原が歩いて10分かかるか掛からないかなのもポイントですね。
ヨドバシカメラは家電・電化製品・娯楽・玩具系など揃っていて見てるだけでも楽しいですし
上層階には本屋の有隣堂もあり充実してます。

あと数か月早くこの物件に巡り合えていたら・・・
この物件のHモデルが非常に欲しいですがもう売り切れてるでしょうねぇ。
残念です。

[455: 契約済みさん2]

知人に馬喰町浅草橋界隈に引っ越すかもしれないと言うだびに、
え、住むとこあるの？と聞かれます。
このあたりの世間でのイメージは、いまだ古いビジネス街です。
（確かにそうですけど。）

住環境の良さが知れ渡っていけば
いろいろと整備されて、ますます住みやすくなっていくと思います。

[456: 匿名]

Hタイプ、キャンセル出たようですよ。

[457: 物件比較中さん]

>>４５６　１１Ｆの角じゃないですか、何故（汗）

洗濯物は外に干していいみたいだしＷＩＣありの収納豊富な環境です、あまり生活感を出し過ぎないセンスのいい室内を維持できそうでいいと思うんだけどなぁ。日当たりも２面採光でベストにはなっていますよね。強いて言えばＬＤＫと洋室が完全別室（引戸ではない）ということで自由が利かないことぐらいかな。でもこれ好き好きありますからね。

[458: 購入経験者さん]

多分ローンが降りなかったんじゃないかな。hタイプならすぐに次が埋まるわ。あのタイプはこのマンションで一番人気じゃないかな

[459: 匿名さん]

ほとんど残っていないとかなり前に書いているけど、たくさん残っているみたいですね。

[460: 匿名さん]

直ぐに埋まるほどの人気なら、
キャンセル待ちをしていた人が買ってしまうので、
キャンセルが出たと、一般向けには公表されないのが普通です。

[461: 匿名さん]

あと３戸ですって。

[462: 匿名さん]

456さんの情報はどこですか？私もＨタイプ気になってたから、ＨＰで探したけど全然なくて、営業さんに聞いても埋まってますって言われたけど

[463: 匿名さん]

もう完売間近見たいですね。
２ＬＤＫしか残ってないみたいですね。
売れるの早いですね。

[464: 匿名さん]

売れている間取りを長期間ＨＰに載せるのは違法ではないのでしょうか。

[465: 周辺住民さん]

あくまでもタグ名は「間取り」で、「まだ残っている間取り」ではないからね
確かにHP自体はあまりまめに更新してなくて、でもそれでも売れるのはすごいね。物件自体は本当にいいと思うよ。

[466: 契約済みさん]

＞HP自体はあまりまめに更新してなくて、
委託業者とのHPの更新契約よりも早く
販売が進んだためではないでしょうか。
（さすがに社内であれだけセンスのいいHPは作れないでしょう）

もっと会社を大きくして、ネット関係の技術者も雇ってほしいですね。

[467: 匿名さん]

更新の遅いHP物件ってたくさんありますよ。
池袋の大手デべ物件でも遅いと批判が書かれています。

[468: 契約済みさん]

HPといっしょにブログも併設すればいいのではないかな。

契約者に専用HPがあるのはいいと思います。
工事進捗レポート等見れるし。
ただ、こちらは本当にもう少し話題がほしいです。
12月の説明会まで暇なので。

[469: 匿名さん]

最近でもＨＰの更新はされてるよね。

本当に残りわずかならおかしい。

[470: いつか買いたいさん]

かなり前から残り少ないような事が書かれていたけど、実際はどのタイプが残っているの？
ご存知の方いますか
確かに売れてる間取りを載せる意味は全くわかりません。

[471: 契約済みさん]

MRに行くと、残っている物件の一覧表をみせていただけますよ。
ほとんどのタイプをHPに乗せるのは、
このマンションの全体像がわかるので
それはそれで必要な面もあると思います。

1LDKと2LDKだけの物件なのか、
3LDK中心の物件なのか、
購入に際し、非常に大きな条件の一つとなりますよね。

[472: いつか買いたいさん]

全体像は物件概要みればおよそわかりますよ

売り物ではない間取りを載せているＨＰは不親切と思います。

いわゆるおとり広告にはならないのかな。

[473: 契約済みさん]

>472さん

そういうご意見も理解できますが、
契約済者としても、しばらく自分の間取りがネット上に掲載されている事も何かと重宝します。

販売状況は別の形で情報提供できるようになるといいですね。

[474: 匿名さん]

先日ここのモデルルームを見に行きましたが、マンションの敷地内に都の排水管が通っていると説明を受けました。重要事項説明にも書いてあるとのことでした。知り合いの一級建築士に聞いたら、やめたほうがいいと言われ、ここはやめました。

[475: 匿名さん]

やめたほういい具体的な理由は？私も説明受けたけど、マンションの建物の下とかじゃなくて、敷地の端に細長く10平米？ぐらい通ってる感じだった。真下なら地震の時破裂してマンションに危険及ぼすのはわかる気がするけど

[476: 匿名さん]

ここと同じ会社の宝町の物件共に見学しましたが、あちらの方が銀座に近く華やかなイメージを持ちました。
間取は共に良いものを作っていますね。

[477: 物件比較中さん]

排水管のことで、このマンションをやめました。自分たちの敷地に自分たちのでないものがあるってこと。もし戸建だったら考えられない。マンションだからといってオッケーにはできない。なにかあれば、その度に敷地内に工事が入るわけですよねぇ。その度に管理組合で話し合って。それを良しとしてまで、このマンションがいいとは思えなかった。

[478: 匿名さん]

まぁそこまで言うほど珍しいことじゃないけどね。
ただお金をもらうケースが多いけど

[479: 匿名さん]

ただ、メトロが敷地の下を走っているようなケースだと、
地下を使用する権利を売った「以前の土地所有者」が、一回限りのお金をもらえただけで、
マンション購入者たちがお金をもらえるわけではないらしい。

[480: 匿名さん]

477さん
田園都市線沿線では、線路トンネルの上の戸建、って結構ありますよ。
うちのオヤジがむかし、高く買わされそうになって家族が大反対した。

[481: 契約済みさん]

いろいろ検討できるなら検討すればいいと思いますよ。
私はタイミング、最寄り駅、立地、間取り、価格、外装
全て気に入ったので、埋設物は気にしませんでした。

[482: 物件比較中さん]

将来マンション内の工事で都の排水管が壊れた場合はどこば費用を負担するのでしょうか。
工事が原因での破損か、劣化していたので工事により破損か等ややこしくなりそう。

[483: 物件比較中さん]

そういうややこしいことが起こる可能性があるから重説に書いてあるわけですよね。

[485: 周辺住民さん]

素人的に考えてさ、どのマンションも排水管の上に建ってるよ。そうじゃなかったら下水どうするの。。それにマンションの工事でその排水管が壊れるのなら、その前にマンションの排水管が壊れてるよ。そっちのほうが管理組合で問題なると思うけど。

[487: 匿名さん]

重説に書かれているということの重大さがわからないのかな。問題なければ、書くはずないよ。

[488: 周辺住民さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[489: 匿名さん]

元運河だった場所に建てたマンションですから、
普通の土地に建てたマンションとは異なる、ということですね。

[490: 匿名さん]

hpで検索したけど、中心じゃなくて敷地の端だね、それもギリギリ端って感じ。重説に書かないとダメなのはその地上権の問題があるからでしょ。要はその上に勝手に建物作ってはいけないとか。どっちみち自分で営業さんにきいて、その説明に納得するかどうか。と言ってもここもほとんど残ってないけどね

[491: 匿名さん]

運河といっても昔の人工堀。そうしたら大伝馬町より南は昔海だったから、もっと大変だね

[492: 匿名さん]

千代田区物件もウリの一つなのに、中央区の大伝馬の話をされても…

[493: 周辺住民さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[494: 購入検討中さん]

公式に、7/27第二期マンションギャラリーオープンと告知がありますが、
あと何戸くらい残っているのかな・・・？

[495: 契約済みさん]

隣の私道ってのがようするに下水管用の都の敷地なんだろね。
それで少しだけはみ出ちゃってる。
敷地の境目だからどっちみに建築禁止だから問題ないけど。
基礎工事のとき気をつけてってことでしょ。もう終わってるけど。

[496: 物件比較中さん]

現在は、品川区に住んでおり子供も保育園に通っているので、子育て環境充実した
物件を探していました。現在の居住エリア中心に家探しをしていたので知らず。
千代田区は、学童の制度も充実していてすごいですね。城南エリアでは検討して
きたマンション物件のうち、学童は民間で費用がかかるところが多かったですので。
前のほうのスレ拝見すると待機児童０だったり、子育てしやすいエリアなのですね。

先日、やっとこの物件を知り資料請求しました。まだ忙しく見学に行けていません。
排水管の問題について、気にされる方も多いことなどもあり価格も抑えめに設定
されているのでしょうか。間取りや周辺環境、利便性などなど納得ができれば、
とてもファミリー層にはメリットのある物件そうですね。まだ残っているといいなあ。

[497: 契約済みさん]

麹町中学校にいけるだけで価値がある、
と思っていたら、
意外や意外、
住環境もなかなかだった、というのが決めてです。
景観は市ヶ谷、番町あたりとほぼ同じですね。

東神田は問屋街、という世間の固定観念が安い理由だと思います。

番町あたりより東京や日本橋へのアクセスがいいし、
ライバル物件もつぶぞろいなので
将来街全体の価値が上昇するのではと思ってます。

[498: 匿名さん]

>494さん
ごまかしごまかしで相当売れ残っているようですね！
何かと問題の多い千代田区小伝馬町の馬喰町マンションなのです。

[499: 匿名さん]

問題多いってどこが問題なのでしょうか？

[500: 匿名さん]

498さんではないですが、
南側公園の喫煙者問題もありますね。