シティテラス今福鶴見（旧称 （仮称）城東・今福 大規模マンションプロジェクトって？）

[ＯＬさん]

シティテラス今福鶴見（旧称　（仮称）城東・今福　大規模マンションプロジェクト）についてのご意見ください！

所在地：大阪府大阪市城東区今福東一丁目2番3（地番）
交通：大阪市営長堀鶴見緑地線 「今福鶴見」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：70.25平米～71.44平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/joutou/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

【タイトルを正式物件名称に変更しました。2012.9.21　管理担当】

[905: 物件比較中さん]

＞899さん
張り付いてるというか、2700万円くらいの適正価格まで値引きされるのを待っているのです。
今はブライトプレイスと比較検討中です。

[906: 匿名さん]

892です。なんか自作自演とか荒れてるみたいな雰囲気にさせてしまって申し訳ないです。
最近マンション購入検討しはじめていろいろ勉強してるとこでして、鶴見のほうは土地柄ないんで参考になるかなぁとここも見させてもらってたら、あんまり意識したことないコストの観点書いてくれてはる人いたんで、なるほどなぁと思って書かせてもらったところなんです。
このサイトの雰囲気もよくわかってなくてすみません。恨み妬みの類いじゃないんで申し訳ないです。
ただ、８９７の人が言うように、ここは残りの部屋の検討者のためのスレッドであってほしいと願いますんで、いろんな立場の人が書いてくれたら有り難いなぁと思います。
ここは中古価格落ちないとか何か偏ってる気もするんやけど、マンションってそんなもんなんかなぁ。

[907: 匿名]

>>893
西側の低層階は、2900万円くらいでしたよ。

[908: 匿名さん]

>>905

永遠にお待ちください（笑）

[909: 物件比較中さん]

たぶん私含めて３名はいますが、理屈こねてるのは私です。
理屈こねてるのつもりはないんですが、まともな反論が返ってこないので。

確かに多少マイナスポイントは書きましたが、割りと真面目にこのエリアで検討していますよ。

[910: 匿名さん]

>>909

あなたにこのエリアに住んで欲しくないわー（笑）

私にそんな権限ないよ。でも住んで欲しくない。

[911: 匿名さん]

>>909

まともな反論できない、低脳な住民たちだから、もっとレベルの高いとこに行ってね〜。

[912: 物件比較中さん]

西側2900万円？
本当ですか？
サイトでは3280万円～となっていますが。。
モデルルーム行くと営業が凄いので躊躇してたんですがね。。
行ってみますか、ガセだったら怒りますよ。

[913: 匿名さん]

あの…後学のために教えてほしいんですけど、910さんとか911さんてここのマンションの購入者さんなんでしょうか。不躾な質問やと思うんですけど、もし答えられたら教えてください。

[914: 物件比較中さん]

＞911さん
別にあなたが低脳？(「低能」の誤字かな)だとしても私は気にしないんで大丈夫ですよ。
家族や友人じゃないんですから。
私は自分で選んで自分の住みたいとこに住みますので。

[915: 匿名さん]

>>913
残念ながら、住民ではないです。いま鶴見区に住んでます。
でも検討はしましたからちょっと気になりましたもので。

[916: 購入検討中さん]

いや、それより誰か西側低層2900万円の真偽はどうなの？
ここのページの下の方でも3430万円からになってるけど。
値下げ始めたの？

[917: 匿名さん]

>>915
近隣住民さんからの声だったんですね。こんな不躾な質問にレスくださってありがとうございました。失礼しました。

[918: 匿名さん]

>>917

いえいえ。大丈夫ですよ。お役に立てませんでスミマセン。

[919: 物件比較中さん]

＞896
中古の価格が下がってるマンションは新築分譲時に値下げしたから中古価格が下がってる訳じゃありませんよ。
新築分譲時に値引きしたかどうかなんて、何年か経ったら誰もわかりませんからね。値引きした事実がどこかに登録されるわけでもありませんし。

結論から言うと、中古で価格が崩れるようなマンションはしょせん新築時も値引きしないと売れない程度のマンションだったというだけの話です。
ですからこのマンションが値引きしようがしまいが、これだけ不人気だと中古価格は崩れると思いますよ。
どれくらいを崩れるというかはさておき、私は森都やタイムズピースと同じくらいの値段しか付かないと思いますけどね。

[920: 物件比較中さん]

いや、森都やタイムズピースが低いと言ってるわけじゃないですよ。
どうもこのマンションの方達はこのマンションが近隣のマンションよりワンランク上だと思っている節があるので、実際の価値は周りと一緒だと思いますよ、という意味です。

[921: 物件比較中さん]

周辺物件より300万円は高く買って売却価格はまわりと同じか…
圧倒的資産価値とはなんだったのか…

いや、それより誰か西側2900…

[922: 匿名さん]

経費がどうとか‥
じゃあ安いところ買ったらいいのでは？
2700万なんてどんな感覚してんだよ！

マンション買ったことなさそーだね

[923: 匿名さん]

なんにせよ住友のマンションは向いてないと思うよ。なぜ高いかを含めて生理的に受け付けられないようですね。

森都とかの中古がよろしいのでは？

[924: 物件比較中さん]

そうですね。
森都の中古か、もう少し待ってここの中古か。
どうせ値段は同じですしね。
ならば築浅のこちらにしますかな。

[925: 匿名さん]

>>923

同意。私は正真正銘別人です。ってネットじゃ無理か。面倒な奴だねぇ。まったく。

[926: 物件比較中さん]

＞922
どんな感覚してんだよと言われてもね。
それがこのマンションの実像だしね。
お宅は信じたくないだろうけどね。

ここは検討者掲示板なんで、住民板へお帰りください。

[928: 匿名さん]

924さん
森都の中古とここは同じくらいの価格になると思ってるのですか？？

[931: 匿名さん]

第1期で南側の上の階を3400万円で買った人がホントにうらやましいよー！
って叫んでも無駄か。
相場観のない自分がむなしいです。

[936: 物件比較中さん]

あのね、なんか少し前からこちらが荒らしみたいな扱いを受けてますけどね、「このマンションは値崩れしない」とか「資産価値が高い」とか根拠のないデマを吹聴してるのはそちら側ですよ？
私の意見は購入者には確かに耳が痛いこともあるかもしれませんが、それなりの根拠を持って書き込んでいます。
ここは購入検討掲示板なので根拠のない書き込みは検討者のノイズにしかならないのでそちらの方こそ妨害行為です。
稚拙な根拠でも構いませんから、何かを主張したいならそれなりの裏付けや数字をもって主張してください。

ここは仲良し掲示板じゃないからね。大きな買い物をする決断の参考にするべき場所ですから、あなた方の耳に心地よいことばかりは言えないんですよ。

お休みください。

[938: 匿名さん]

確かに1期で買った人たちは正解だね。
素晴らしい判断。

[939: 物件比較中さん]

なんかここの住人さんはガラが悪そうだね

声だけ大きい輩みたい
特に932あたり

[940: 物件比較中さん]

まあこれらの書き込みが未来永劫残るわけだしね。
1000レス到達しても閲覧されるしね。

中古検討者が何年か後にここを見て、静かにフェードアウトして行くわけだね。

そういうことに気づかない人達ということで、お察しですな。　

[944: 入居済み住民さん]

＞941
続きやけど、あんたが購入者じゃないならなおさら迷惑。
ほんまに程度の低い住人がいると思われるわ。

解散！

[945: 物件比較中さん]

お風呂がどうとか、納税がどうとか…
笑えますね。

検討掲示板なんで、関係ないことを書かないでもらえますかね。

[946: 匿名さん]

実際問題、もう駅前で3400万円台で南向き上層階を検討できる物件はしばらく出ないですねぇ。
やっぱ新築がいいしなあ。

[947: 物件比較中さん]

3400万円台なら南向き高層階だけは妥当だね。
まぁ時期も良かったということだろうね。

[948: 物件比較中さん]

>>946

何階以上が上層ですか？？

[949: 購入検討中さん]

＞923さん
すみません、すごく真面目な質問なんですけど、923さんは高いのにはわけがあると書かれているようですが、どういった所に皆さん納得してお金を払ってるんですか？
どうも割高であること自体はここの購入者の方も認識しておられるようにみえますが。

[950: 周辺住民さん]

ちょっとみない間にすごく伸びてますね。
＞949さん
私は923さんではないですけど、代わりにお答えします。
923さんの書き方から予想するに、こちらの購入者の多くは【住友不動産】というブランド料に一定の対価を払っているんだと思います。
それに対して反論している方は、ブランド料の中身をさらに分析して「そんなものに実態はないよ」と指摘しているわけです。
なので永遠にこの議論がかみ合う訳がありません。グッチが好きだという人と無名だが腕のいいハンドメイドの工房が好きだという人が議論しているわけですから、単に好みが違うというだけの話なのです。
なので論理的には全くもってこのマンションに批判的な人が指摘している通りなのですが、そもそもブランド好きサイドはそれでもいいんだという話なのです。なので論理的にこのマンションを批判されると購入者サイドは論理的には反論できないのです。でも当然です、単に好みが違うだけなんですから。なので永遠に不毛な議論です。

ここからは検討者に向けての私の考えですが、住友不動産はメジャー７と言われる業界の最大手グループに属しています。このグループに属していることがいわゆる【住友ブランド】です。
しかし、このメジャー７というグループの中では実際にはトップブランドである三菱地所、三井不動産、野村不動産が品質、ブランドイメージ的に圧倒的に抜けています。他のライオンズさんや住友さんや東京建物さんはマンションの竣工数が多いためにこのグループに何とか属しているといっても過言ではないと思います。
現に地所や野村は立地も厳選し、竣工後も売れ残るなどということはまずありません。無料雑誌のスーモを見ればわかります。上記３つのトップブランドで竣工後もスーモに掲載されている物件はまずありませんが、住友不動産は山のように売れ残っています。
ですので個人的には住友のブランド性に大きな期待を掛けて購入に踏み切るのは少し危険かな、という気がします。

[951: 物件比較中さん]

私も知りたいです。上層階とは何階からを言われてますか？

[952: 入居済み住民さん]

第1期では南上層階が3400万だったのですね！
確かにそれならば適正とおっしゃる意見にも納得です。ほか、西側低層が2700万になれば...とおっしゃた方もいますが、さすがに安すぎかと。せいぜい2900〜3000くらいが適正？と思うのですが。皆さんのご意見も伺いたいです。

[953: 物件比較中さん]

ワンフロア上がるごとに30~50万円は上がると言われてますからね。
南上層が3500万円なら南低層は3100とか3200万円くらいかなぁ。
西はその上で西向き&ゴルフネットですからやはり2800とか2900万円くらいかな。
ほんまにそれくらいなら私は検討します。
3400万円はあまりに南上層階と比べてバランスが悪すぎますよね。
西向き3400万円で買って後から南上が3500万円だとわかったらそれこそショックです。

[954: 購入検討中さん]

でも西側って完売してますよね。まだ残ってたのかな？残り3邸は南1階の庭付き住戸だったと思います。

[955: 物件比較中さん]

庭付き住戸だけですか、一階はさすがに、、、
でも人によっては一階がいいって人もいますよね。
3200万円くらいならすぐ売れるでは？

[956: 購入検討中さん]

庭付き住戸は数が限られてるので、上層階と同じく人気と聞きます。

[957: 購入検討中さん]

>>951

不動産業界では6階以上を高層と呼ぶことが多いようです。しかし例えば15階にお住まいの方は別の意見かもしれませんね。

[958: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

残り3戸が全て一階という情報がほんまだとして、今までこの一階は売りに出されてなかったんでしょうか。
また価格がわかる人いませんか？
MRに行くのはギリギリまで避けたいもので…

[959: 物件比較中さん]

下から５階刻みで低層、中層、高層というイメージです

[960: 入居済み住民]

1階は事務所やモデルルームとして使用されていたので、最終で売りに出されてるのだと思います。ちなみに、モデルルーム物件も値引きなしだとおっしゃってました。エアコンはサービスだそうです。

[961: 物件比較中さん]

>>958

なぜMRにいく方が、マンション住民さんなのですか？

[962: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

しかしMRに使われた部屋まで値引きなしか。
なぜそこまで値引きなしにこだわるのかね。
モデムルームに使われた部屋を値引きするのは正当な理由になると思うけど。

[963: 958]

＞961
今分譲賃貸に住んでるんですけど。
細かい突っ込みメンドクサイなぁ

[964: 匿名さん]

値引きしたら儲からないからでしょ？

[965: 住人]

第一期で南高層階が3400万円台はデマですよ。
誰がいいだしたのかわかりませんが。
3800万円くらいしました。

[966: 買い換え検討中]

そりゃそうだよね。
このマンションがそんな適正価格なわけないか。

[967: 入居済み住民さん [女性 30代]]

このマンションの価格設定は15・14・13同価格、12・11・10が30万円ダウンという設定で1ブロック3階層同一価格です。下に向かって数十万円づつ安くなります。最上層階と最低層階では150万円の差額になります。両サイド角部屋は同階の中で確か20万円位アップ、南棟南東角部屋12～10階の価格は3750万円だった記憶があります。第二期東棟は東南角屋の最上層階で3580万円でした。これらを基に算出すると自ずと金額が分かる筈です。因に第三期西棟は東棟と同一価格設定でしたし、この時の消費税が5％から8％に移行しまし。このマンションで一番高額なの南西角部屋15階で4000万円以上です。

[968: 匿名さん]

967さん、ありがとうございます。
1階ずつ価格がちょっとずつ上がるというものではないのですか。
だとすると1ブロックの中で1番上の階がお買い得、というような考え方ができるのかなと思いました。
目安を書いていただいたので、どの部屋がどれくらいの価格なのかっていうのはとても産出しやすいです。
とても参考になりました！！

[969: 入居済み住民さん]

第1期で南高層を購入しました。
15階南西はルーフバルコニー付きなので1番高かったです。MRオープン2週間くらいで下見行きましたが15階、14階、13階のだいたいの部屋も成約済みで急いで決めました。ちなみに南棟12-13階ですが諸経費抜きで3580万でした。

[970: マンション住民さん]

ラスト1邸です。

[972: マンション住人]

最後は結構値引きしてるようです。

[973: 匿名さん]

あの、すみふが値引き？
家具付きっていうやつかな？

[974: 周辺住民さん]

いくらくらいなんですかねー？

[975: マンション住人]

3000万円を切ってると思います。

[976: 物件比較中さん]

中古でてましたね。
3680万円でしたっけ。
売れるんかいな。

[977: 匿名さん]

相場を考えたら高くもないね

[978: 匿名]

＞977
あんた相場のことなんてなんもわかってないでしょ。

[979: 匿名さん]

周辺の新築、中古と比べるとここが割安に思えてきますよね。

[980: マンション住民]

私も7階南向角部屋なら、売れるかは別として妥当な値段かなって思いました。

ってか角部屋時点で、売りに出てる部屋どの部屋か一発で分かっちゃいますね。

[981: 匿名さん]

大分、マンションの相場が全体的に上がってるので売れるのでは？

当時は明らかに割高でしたが（笑）

[982: ご近所の奥さま]

２９４戸で売れ残り１戸でしょ。
次スレッドは立てちゃあだめよ。

[983: 匿名さん]

完売みたい。
低層が高層と同じ価格で売れ続けるとは。
やっぱ資産価値高いこと証明したね。

[984: 匿名]

完売まで、あと何年かかるかわからん、とか、必死でネガティブアピールしてた奴らが突然いなくなったのは笑える

[985: 物件比較中さん]

いや、いるよ。
完売っても賃貸業者が安く買い叩いただけってわかってる？

ほんと幸せなやつらだな(笑)

[986: 匿名]

>>985

貸そうが住もうが、完売には変わらんやろ？？

アホなの？

[987: 近所]

>>985

死ぬまで物件比較しときなさい（笑）

[991: 購入検討中さん]

>>990
ホントかわいそう。また別の版で相手してもらってください。

[992: 契約済みさん]

いやいや
どちらも反応が早いですねぇ。

[993: ご近所さん]

おめでとうございます！
ついに完売したんですね～
以前ここを検討してたのですが、結局近隣の別のマンションを購入したんで気にはなってたんです。

途中苦戦してたみたいなんで、心配してたんですが本当に良かったですね(*^^*)

みんなで協力して良いマンションにしていってくださいね～

[994: ご近所の奥様]

>>993

近隣の別のマンションは、どちらですか？
差し支えなければ教えてください。

[995: ご近所さん]

＞994
セントプレイスタワーですが？

[1002: ご近所さん]

みなさまに幸多からんことを願います(^^)d

[1003: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357141/

ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。