シティテラス今福鶴見(旧称 (仮称)城東・今福 大規模マンションプロジェクト)についてのご意見ください!
所在地:大阪府大阪市城東区今福東一丁目2番3(地番)
交通:大阪市営長堀鶴見緑地線 「今福鶴見」駅 徒歩4分
間取:3LDK
面積:70.25平米~71.44平米
売主:住友不動産
物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/joutou/
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス
【タイトルを正式物件名称に変更しました。2012.9.21 管理担当】
[スレ作成日時]2012-05-07 16:29:34
シティテラス今福鶴見(旧称 (仮称)城東・今福 大規模マンションプロジェクトって?)
893:
物件比較中さん
[2015-06-22 22:54:37]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
仰る通り。
一般的なマンションの価格の内訳は「土地価格+建物建築費+デベの利益がせいぜい10%」デベの利益に関しては中小のデベなら5%くらいでやってるところもあります。
しかしこの住友様のマンションの価格の内訳は「土地価格+建物建築費+売れ残りにかかる経費+デベの利益が20%」
(デベの利益20%は過去のIR情報で確認済み)
なのでよそのマンションより高い高いといっても、利益を一般並みにして余計な経費を差し引いた建物自体の裸の姿は近隣のマンションよりも安いのです。
高いとありがたがっていても、モノが良いというわけではなく、ただ単に払わなくていい費用を払っているだけ。
と、個人的には考えています。
今たまたま過去の初期のレスを読み返していたんですが、このマンションは2年程前は東側の高層階が3200万円台で販売されていたようですね。
アベノミクスに乗っかって値付けを上げているようですが、東側高層階が3200万円台だったのが西側低層階が今や3400万円ですか。
はっきり言ってめちゃくちゃですよ。