サンマークス 大日ステーションレジデンス

[匿名さん]

サンマークス　DSRについての情報を希望します。
よろしくお願いします。

公式URL：http://dsr296.com/
所在地：大阪府守口市大日東町100番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線・大阪モノレール「大日」駅　徒歩１分
売主：三洋ホームズ　東急不動産　
設計監理：株式会社藏建築設計事務所
施工会社：西松建設株式会社
間取：2LDK～4LDK
占有面積：64.34m2～92.86m2
総戸数：296戸（他　店舗４戸、業務施設10戸）
竣工予定：平成26年1月下旬

[42: 購入検討中さん]

説明会いきました。
設備は今のサンマークスより全体的にクオリティが高い分、食洗機やオール電化など、価格が高いようです。
学区は変更後の方が断然いいと思います。中学はかなり遠くなりなすが、自分も守口出身ですが、第一中学校は評判いいですから。
騒音、排気もんだいで悩みますね。高層階でも関係ないですかねぇ。。

[43: 匿名さん]

ここって高いのかやすいのかとく分りません？前回の時と価格が違いすぎてそれだけ大日の相場が上がっているって
いう事なの？マンションも谷町線の中では一番って営業さんが豪語してました。

[44: 匿名さん]

前回の時に、人気あって売れ行きが良かったから価格が上がった？
駅1分の立地は、どこの駅でも人気があります。
大きな駅でなくても早々に完売してます。
マンションは、立地の良さが一番好まれるのでここも
人気あると思います。
マンションに資産価値はあまり求めませんが、この立地だと資産価値は
あるのではないかと思います。

[45: ご近所の奥さま]

ここはとにかく音が煩いし、土日は道路渋滞で車に乗ってお出掛けできないからって言われて悩んでいます。
価格も向かいのマンションに比べたら狭いし価格も高すぎて駅前1分でこんなに変わるものなのですか？
タワーマンションにする予定だったけどイオンさんに気兼ねして普通のマンションにして価格下げたって
販売さんが言っていたけどタワーだったら値段がもっと上がった訳で・・・

[46: 匿名さん]

駅１分のマンションって、便利です。
利便性を重視すると、環境が悪くなる事は多々あります。

[47: 匿名]

>42
前からある方のサンマークスでは、どの棟も食洗機は標準装備でしたし、タワー棟はオール電化ですよ。

[48: 周辺住民さん]

イオンのあるおかげで便利ですが住んでる方はその大渋滞で時間を無駄にしていることも多々あります。

兎に角ガラが悪い町です。中学生も金髪にしているお子様が多いですし、女の子もくわえたばこしてますよ。。。

[49: 匿名さん]

寝屋川、門真に比べたら・・・

[50: 匿名さん]

渋滞の話ですが、休日始終渋滞するわけじゃないので
実際に生活しだすと、どの時間帯が車が減るかも把握できるように
なればどっぷりの渋滞にはまる事も無いと考えます。

[51: 検討中の奥さま]

プレージアと比べたら価格が高すぎる！道路隔てて何でこんなに価格が変わるのかが理解できません。間取り・設備もプレージアの方がいいし、お願いします価格下げて下さい。そんな値段だったら大阪市内と変わりません。販売さんが見せてくれた価格予想よりは下がるって言ってましたがそんなには変わらないだろうし。価格が高いならプレージアに決めます。

[52: 匿名さん]

ちなみにいくらぐらいなんですか？？

[54: ご近所の奥さま]

私も値段を聞いてビックリしました。販売さんは激安！激安！と連呼していたのですが大日ではありえない金額帯で尚且つ、中学校の通学に29分かかるって本当っ？て感じです。

[56: 匿名さん]

行きましたけど、価格もまだ決まっていないし根拠もなく車の渋滞には巻き込まれませんだとか資産性があって値が落ちませんとか色々言われたけど具体的な説得力もなくて行かなくても良かった気がしました。実家に近いからサンマークスの中古かここかで悩んでいます。みなさんサンマークスの中古とここではどちらがいいと思われますか？

[58: 周辺住民さん]

>57さん
それは言えてますね
何かと便利！っは分かりますが、1号線に面してるのはやはりネックです

[60: 購入検討中さん]

2階は役所 大阪都の重要地点 便利 当然資産価値上昇

[61: 購入検討者]

ん？資産価値上昇ってそんなことはあり得ないでしょう。
駅前物件って過去にもそんな上昇案件ってないですよ。
特に役所機能がある場所ってないです。
ある程度役所機能があり住民サービスがあるなら価格が割安なら完成後の
キャピタルゲインは考えられますが、それを付加価値として価格アップしてるなら
逆に下がるでしょ。
住む住民にとって不特定多数が出入りする役所機能は、マイナスです。
生活ベースでは、癒しや安らぎを求めてます。
価格を下げてくれたら考えますが、とても守口市で市内や北摂と同じか高い価格は、
あり得ないです。

[62: 匿名さん]

市役所が移転する予定などないし出鱈目な情報は混乱を招きますね。大日に資産性あるかといえばないけど昔から住んでいる者にとっては街が開発されるのは嬉しい事です。

[63: 周辺住民さん]

大阪都の特別区の区役所ではないのですか?今の市役所は老朽化が激しく、津波災害時の災害対策拠点としてしようできません。浸水想定高さ次第では2階はダメかもしれませんね。やはり4階以上上ですか。あまり上だと停電時にエレベーターが止まると昇り降りがたいへんです。

[64: 匿名さん]

高槻の住民で大日への移住を考えています。高槻のイオンは古くて楽しくありません、大日にイオンへはほぼ毎週末遊びに行ってます。梅田行き地下鉄始発も魅力です、JR高槻は朝座れませんぎゅうぎゅう詰め通勤はしんどいです。大日は守口の中心になりつつあるのでは。

[65: 匿名さん]

土地の評価が梅田と同レベルだと販売さんも言ってましたし、数年後には評価も上がって高く売れるかも

[66: 匿名さん]

一言言わせて下さい。普通に考えたら梅田と相場が同じ訳ないと思いますよ。営業さんのいう事をそのまま鵜呑みにするのはよくないと思います。前のサンマークス大日より今回は物が良くて安いだとか出鱈目ばっかり説明されました。ちなみに私はサンマークス大日に住んでいます。今回は子供にどうかと思い説明会に参加しました。

[67: 匿名]

なんだか古いサンマークスの住民さんたちがここを買う人を妬んでいるように感じました。
そりゃここ数年で設備も進化してるでしょうしここの方が最新設備で物がよく魅力的なのは当然です。
駅も駐車場もイオンもここが一番近いですから。

巨大な大規模マンションは駐車場とか遠くてかなり大変ですからね。

[68: 匿名さん]

まぁ梅田と同じって意味不明ですが、個人的には「あんな場所に住みたいですか?」って感じです

[74: 検討中の奥さま]

先日の大雨の日の大日駅の地下を見て洪水対策とか大丈夫なのかと不安になりました。やはり元、沼地だっただけに地盤が悪いのですか？

[75: 匿名]

地盤が悪いてw
アスファルト舗装されてますが？
こうゆう場合は土地の高低差でしょ。
てか、守口は半端なく雨降りましたけど!!

[76: サラリーマンさん]

なんかしょうもないこと言って遊んでる人がいるな。
こんなのが出てくるとこはろくなもんやない。

[77: 検討中の奥さま]

主人といろいろ検討してますがおかしいなと思うことは
価格がはっきりしてないのに高いとか安いとかの声がありますが
価格分かったのでしょうか？
それに交通量が多く渋滞がひどいとのことですが
それはイオンへの買い物のためとかでしょ？
主人は通勤は地下鉄ですし買い物もすぐイオンで渋滞なんか問題ありません。
そんなに毎日車で出かけるわけでもありませんし・・

なんかおかしな話題が多いように思いますね。

[78: 近隣住民]

このマンションから公道に出るのに、土日は確実にイオン渋滞に巻き込まれることを懸念されてる方が多いんじゃないんでしょうか。
ご自身が車を殆ど使われないなら渋滞は関係ないでしょうが、交通量が多いと騒音、排ガスの問題もでてきますしね。

[79: 物件比較中さん]

やっぱり渋滞ありますよね・・・。
場所は魅力的なのですが。

[81: 匿名さん]

毎日車を使用する家庭は、渋滞が日々の生活に大きくかかわってくるのでしょうが
車重視の生活をしていない人にとっては、駅1分は魅力あります。
便利な場所は、何かネックもあると思います。

[82: 匿名さん]

ネックは価格かな。販売さんがこそっと価格表見せてくれたけどかなり高くてびっくり。大阪市内と変わらない位でセンプレタワー買った方がまだ安いかもって思いました。

[83: 購入検討中さん]

価格表は正式なものではありませんが、購入を検討する上で必要なものなのでモデルルーム見学に行けば見せてもらえます。
安い物件ではありませんが、立地を考えると妥当かなと考えています。
イオン1分、駅1分、空港へはモノレールか高速バス、阪神高速・近畿道・第2京阪へのアクセスも良好。
妻と二人暮らしの私にとっては、騒音や排気ガス、渋滞、近隣のガラの悪さを考えても、購入を検討したくなる魅力を感じさせます。
ただし、私たちに小学生くらいの小さな子供がいたら全く違う考えになるでしょうね。
安心して子供を遊びに送り出せる環境とは思えません。
郊外の閑静な住宅で暮らしていたので、ここでの子育てはとても考えられません。

[84: 不動産業者さん]

価格も馬鹿な不動産屋がここを儲けの対象にしようとたくらんでいるからです。
サンマークスでは3ＬＤＫで2850～3300でしたよ。
立地はいいが道路の騒音分考えるべきですね。
馬鹿な不動産屋の口車に乗ることはありません。市況から考えてもそうだと思います。

[85: 匿名さん]

郊外の閑静な住宅少し前までは、人気もあったし良い環境だと
思いましが、本当に子供が小学校ぐらいまででしょうね。
子供の年齢が上がれば、塾通いや先の学校の選択の事を考えたら
利便性のある場所で生活する事を考えだします。
老後も一緒です。
同居家族がいて、何時前も車の使える生活ならば郊外での生活も
考えますが、そうでなければ徒歩で自分の生活をまかなえる場所で
暮らしたいです。
ここは、最適だと思います。

[86: 申込予定さん]

ここは今まで見た中でも断トツで最高です。間取りも生活する人のニーズをよく考えているし、販売さんもとても親切でマメに家に来てくれて色々な資料をくれます。はやく契約できるといいな

[95: 物件比較中さん]

資料請求したら、すごく電話がかかってくるようになりました。
あんまり売れていないのかな。

[96: 購入検討中さん]

その内、家にもなにかと理由つけて頻繁にやって来るようになります。その点、女性スタッフ中心の販売さんは安心です。

[97: 物件比較中さん]

渋滞がひどいってどこのこと？
しょっちゅう見てるけどゼーンぜん問題ないよ。
妙なことを言う人がいるんだね。

[98: 匿名さん]

Ｎｏ９７＞素人さんだね。地元では渋滞で有名なんだよ！土日は車ではまず出れない。裏道も当然渋滞。静かに暮らしていた一戸建ての住民は大迷惑している！もっと勉強しなよ！物件比較中という名の間抜けさん

[99: 匿名さん]

駅前だからわざわざ車なんかいらないんじゃないですか？マンション買うのに車渋滞とかを懸念する必要もないでしょう

[100: 匿名さん]

環境が永遠に変化ないのも、そのエリアに魅力が無いって事だと思います。
これだけ環境が変化するって事は、このエリアに魅力があるって事じゃないですかね。
渋滞で車が出せないと言う表現をしてしまったら、一日中出せないのかって解釈してしまいますが
渋滞で車を出すのに手間取るって事です。
立地の良い場所に暮らしたら、そのような事もあると思います。

[101: 元 周辺住民さん]

少し前までこの近くのマンションに住んでいました。

目の前の大日の交差点はいつも渋滞しています。
中央環状線と国道の大きな交差点で交通量が多く平日でも慢性的に渋滞しています。
昔から渋滞する交差点でしたがイオンができてからはさらに渋滞が悪化してしまいました。

週末には通称「イオン渋滞」という渋滞があり、
私が住んでいたマンションの前まで続いてなかなか車を出すことができず
道路に出るまでに30分以上かかることもありました。
特に雨が降った週末は一日中イオンで過ごそうとする家族連れが多くて渋滞がひどかったです。

車は渋滞するとアクセルとブレーキを踏む回数が増えて排気ガスが多く出ます。
黒い粉塵がバルコニーにつもるので洗濯物は必ず部屋干しでしたし、
排気ガスの臭いで気分が悪くなるので窓を開けて生活したことはありませんでした。

ですから渋滞について、車は持っていないから関係ない、電車で通勤するから関係ない、と思わずに
よく考えてから購入されたほうが良いと思います。


イオンができる前はこの周辺には何もなくて本当に不便な場所でした。
イオンができてから生活しやすくなったのは確かですが、
周辺に競合するスーパーが無いため食品の値段は少々高めです。

あくまでこれは私が感じたことですが、
残念ながら野菜は新鮮ではないという印象です。
魚は種類が多いです。牛乳が安いです。
お惣菜売り場が大きくて充実しています。
夜遅くに仕事から帰ってきて、さっと買って帰るにはとても便利でした。

他のスーパーはジャガータウンに阪急オアシスがありますが徒歩では重い荷物を持って帰るのはしんどいです。
安いスーパーだと古川橋駅前のsatakeかダイエー、万代（守口店、門真店、古川橋店）になります。
イオンができて買い物が近くて便利だと思っていても、実際に生活してみると値段が高いので結局は少し離れた安いスーパーへ自転車で行くことになりました。
主婦は近くて便利な場所にスーパーがあっても遠くの安いスーパーに行ってしまうんですよね。

大型ショッピングモールが近くにあっても毎日映画を観たり、服を買ったり、外食したりしません。
ここで実際に生活してみて、イオンの中で頻繁に行くのは食品スーパーだけなんだとわかりました。

大日は谷町線の始発駅ということで通勤には便利です。
満席で座れなくても1本見送れば次の電車で座ることができます。
マンションから駅まで近いので本当に便利だと思います。

病院は守口敬仁会行院があります。
総合病院が近くにあるのは安心できました。
実際に内科で診察してもらったこともあり、特に問題はなかったです。

郵便局、銀行ATMはイオンの中にあります。

長々と書きましたが、大日の交差点前という立地を除けば生活するのに困ることはないと思います。
ただ、大気環境が悪いのでここで子育てするのは悩んでしまいます。
どうしても大日に住みたいけど道路沿いが嫌だなと思われる方はイオン裏の「サンマークスだいにち」の中古物件を探されるのもひとつの手だと思います。
だからと言って、サンマークス 大日ステーションレジデンスをおすすめしないということではありません。
すでに子供が独立して夫婦ふたりだけで生活をされている方々には良いのではないでしょうか。
年を取ると遠くのスーパーには行きませんしね、値段が高くても近くのスーパーが便利です。

実際に大日で生活して感じたことを書いてみましたので参考にしてみてください。
私も他の地域ですがマンションを探していてこちらのサイトにとてもお世話になっているので
自分が持っている情報が他の方の役に立てたら嬉しいと思い書いてみました。

[104: 匿名さん]

とても詳しく書いて下さっているのでこのあたりの状況が
良く分かります。
買い物に関しては、買い物の仕方って事もあると思います。
安いものを求めて、少し遠くのスーパーへ毎日まめに買い物に行く
スタイルで生活している主婦も沢山いるでしょうが、仕事をしていると
買い置きしておく生活がとても便利です。
少し高くても、大きなスーパーで一度に買い物するとその他の日に
買い物をする必要がないので結果節約に繋がってます。
毎日車を使う生活の人にとっては、ちょっと不便なのかもわかりませんが
電車生活中心の家庭には、とても便利な立地だと思い魅力を感じています。

[105: 周辺住民さん]

イオン高くないよ。WAONとか感謝デーとかあるし。激安ではないが高くはないよ

[107: 申込予定さん]

そんな事はないですよ、今は駅前も綺麗に整備されて安全で暮らしやすい街へと変貌しましたし、若者はベアーズの方でたむろしています。総合的に梅田以上の条件ですね。

[108: 周辺住民さん]

ここの道路の交通量すごいですよ。
道路に囲まれたところに住むなんて考えられないです。

[109: 匿名さん]

中途半端な大阪市内の駅前マンション買うなら絶対ここの方が間取りと言い価格といいありだね

[110: ご近所の奥さま]

たびたび渋滞がひどいとのご指摘がありますが、この地から出かける導線がどうなるのかわかりませんが
問題ないと思いますよ。
渋滞渋滞と騒いでいる人はイオンに買い物に来る人たちでしょう。
このマンションからは買い物は何ら問題ありません。超便利です。
イオンの価格がどうこう言われますが、我が家でも特段高いとか品ぞろえが悪いとか
思いませんね。一円でも安く買いたいと思う方はいろいろ不満はあるでしょうが、
そう言っている人は大概マンション周辺にお住まいではなくファッション的にあそびに来る人が
多いと思ってますよ。「万代」「玉出」あたりで安い１９８円の弁当を買いたい人はそちらで買われたらいいでしょう。でも中には１９８円弁当は「気持ち悪い、輸入品かなんかでは？」という人もいらっしゃるようです。
イオンでは２９８円の弁当もありますし、なにより一か所で大概のものがそろうというワンストップショッピング
の便利さがあります。床屋も千円のＱＢがありますし、ワンコのお店もあります。
あまりに安さのみにこだわりを持つ人はこのマンションには住むべきでないでしょう。
あとあと管理費の未納とか、マナーが悪くてトラブルを起こすなどで遠慮いただいた方がいいでしょう。
何でもかんでも一つのことに拘って、どうこういうのでは単なるイチャモンになってしまいます。
総合的に判断され、良しとなされる方に買って頂きたいですね。

近所に住む者としてはあまりガラの悪い方には買ってほしくないですね。
普通の感覚の良識ある方の購入を望みます。
部屋の上下左右に変なマナーの悪い人にはいられると正直困りますもんね。

出かけるときもせいぜいワン信号ぐらいの待ちで行けるんじゃないでしょうか。
現状を見て渋滞渋滞と喚く人は正直「おかしい人」と思います。

[114: ご近所の奥さま]

ＮＯ１１１さん、何をおひとりで興奮なさっているのでしょうか？

渋滞をおっしゃっていらしたのならどの方面のどこのポイントが渋滞していると
具体的に書いてくださいな。周り全体が渋滞しているのか、それとも離れた国道交差点が
こんでいるのか、イオン駐車場への入口付近が混んでいるのか明確にして頂けませんか？

私が販売さん？ですって？　勝手な決めつけは迷惑ですよ。
私はサンマークス大日の住人です。
４年の居住経験から申し上げております。
いい方にいい住まいをと思って書いております。

どなたか言っておられましてけど、あなたがお気に召さねば購入をやめられればいいだけのことです。

要らぬおせっかいは要りませんね。

[116: 匿名さん]

便利な場所のマンションはメリットデメリットがはっきりしている
かもわかりませんが、ここは最初から渋滞の事を中心にデメリットな
書き込みが多いですね。
色んな話は、書き込まれてます。
どちらにしても、検討する時は現地を確認するので
自分の目で確かめて決定すれば問題ないとおもいます。

[117: 購入検討中さん]

ここは高いからって、販売さんにサンマークスの中古紹介されたのですが新築なのに中古も販売されているのですか？言われてみれば中古のサンマークスの方が場所・価格・広さ的に見て良く思えてきて悩んでます。でも仲介手数料がもったいないですね

[118: 物件比較中さん]

ここの価格見て驚きました！高すぎます。
この価格だったら、大阪市内でも購入できるような‥
やはり、１３号線沿いの前にマンションが建つので、
騒音と排気ガスが懸念される点と、後ろがイオンで横がバスターミナルなので、家にいても落ち着かなさそうです。
洗濯物も排気ガスがすごかったら、外で洗濯物が干せないですし、常に部屋干しになるのもイヤです。。

下の店舗も何が入るのか決まっていないというのも不安ですし。
コンビニだったら、便利だけどたまり場になりそうですし。

我が家は２歳になる子供がいますので、上記の理由から検討から外しました。

[119: 買い換え検討中]

NO118さん、ご丁寧に検討プロセスを公開いただいてありがとうございます。
で、どこにされるのですか？
比較されてる中のいいところ教えてください。
大阪市内ですか？

[120: 物件比較中さん]

総合的判断で、プレージア大日に決めさせていただきます。残り僅かだからＮＯ１１９さんも急いでね！

[121: 物件比較中さん]

118です。

119さん＞今検討しているのは、ラクシア大宮・プレージア大日です。
谷町沿線で探しておりまして、価格的に手が届きそうなのと、大通りに面していないところが魅力です。
戸数もちょうどよいし。
119さんのおすすめの物件はありますか？

[122: 買い換え検討中]

サンマークス大日ステーションレジデンス

[126: 申込予定さん]

今や大日では敵なしのマンションですね！全てにおいてパーフェクト

[127: 購入検討中さん]

確かに魅力あるとは感じました。ただお値段はそれなりに…。何を優先するかですよね。

[128: ＯＬさん]

あまり資金的に余裕のない人は近寄らないほうがいいですよ。
そういう方が買われればマナー環境状況が悪くなるんです。
特にヤンキーが何人かで組んでたまり場にするのはやめさせましょう。
ロクなことないです。
騒音、ポイ捨て、迷惑駐車、バイクの放置、未成年の喫煙・飲酒のたまり場。

[129: 匿名さん]

ＮＯ．128　さん　　？・・・・

[130: 購入検討中さん]

抽選になるかもしれないと言われてます。出来ればすんなりと買いたい。

[131: 匿名さん]

週末予約入れましたけど、そんなに人気あるんですね。価格も思ったより高めだし、立地は魅力あるけど悩みそうです。人気はやはり、角の4Lですか？

[132: キャリアウーマンさん]

販売さんに、高いから買わない！って言ったら、中古のサンマークスを勧められました。なんか総合的に前回のサンマークスの方がランクが上みたいで、しきりに中古を勧めだしてきてよく分からない業者さんを紹介されそうになりました。

[133: 匿名さん]

マンションは広い部屋から売れていきませんか？
角で4Lは人気あると思います。

[134: 購入検討中さん]

本日申込みしてきました。仕切りにハズレた時の話をされました。余りマイナスの事言わないでー。

[135: 匿名さん]

それは不思議な力によって落ちるので、別の間取りを検討しておいてください
という営業からのメッセージでしょう。

[136: 物件比較中さん]

抽選って色々不思議な力が働くのですね。
営業の方も大変ですね。

[137: 購入検討中さん]

ちなみに抽選ってどういう形式で実施されるのでしょうか？　あみだくじとかでしょうか

[138: 匿名さん]

やっぱりあみだばばあの唄でしょうか

[139: 物件比較中さん]

検討していましたが、以下の理由よりやめました。
①予想より坪単価が高い。特に4Lは高めで上層階は、大阪市内のそこそこ物件より高い。駅一分とは言え、所詮大日。
②週末の土日の渋滞は、予想を上回る時間ロスと、幹線道路に面しており、排ガスが多い。夕方行ってみて、近くからイオン駐車場まで30分以上かかり、耐えがたいレベルであった。イオンは徒歩で問題ないけど、週末車の出し入れで確実に渋滞に巻き込まれます。
価格が適正であれば前向きに検討してましたが、あまりの強気で、
残念ながらやめました。
車なし、イオン側の部屋を購入するなら、いいと思います。

[140: 匿名さん]

下のテナント全然決まってないようです。託児所だけ決まっているみたいで、空きのまま入居の可能性ありです。管理費どうなるのでしょうか？ただでさえ高いのに更に高くなるのかな？

[141: 購入検討中さん]

貴重なご意見ありがとうございます。悪気はないですが、ここを買わないと決めた方もマイナスの事を丁寧に書きたくなるんですね？いちいちこのマンションの掲示板覗いて　　少し嫌みをいれました。抽選終わるまで参加離脱します。