サンマークス 大日ステーションレジデンス

[匿名さん]

サンマークス　DSRについての情報を希望します。
よろしくお願いします。

公式URL：http://dsr296.com/
所在地：大阪府守口市大日東町100番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線・大阪モノレール「大日」駅　徒歩１分
売主：三洋ホームズ　東急不動産　
設計監理：株式会社藏建築設計事務所
施工会社：西松建設株式会社
間取：2LDK～4LDK
占有面積：64.34m2～92.86m2
総戸数：296戸（他　店舗４戸、業務施設10戸）
竣工予定：平成26年1月下旬

[801: 契約済み近隣住民]

もう1枚、南西側です。

[802: 契約済み]

画像いっぱいありがとうございます。
現地へはあまり行けないので嬉しいです。

[803: 契約済み近隣住民]

今週のスケジュールです。
いよいよ最上階ですね^_^

[804: 契約済み近隣住民]

今週のスケジュールです。
躯体工事が終われば、外装に着手するんですかね。^_^

[805: マンション住民さん]

いつも写真UPありがとうございます。
もうすぐシート？とれるんでしょうかね。
楽しみです。

[806: 契約済みさん]

防音シートは、完成ギリギリまで外さないとのことでしたよぉ～。
だから、来年に入ってからでしょうか…。

[807: 契約済み近隣住民]

そうなんですねー。
それじゃ、当面、外から見てもあまり変わらないかも知れませんね。^_^;
また、動きがあれば写真、アップしますね。^_^

[808: 契約済みさん]

昨日、前を通りました。
北側からみたほうがなぜか大きく見えますね。
なぜだろう？
随分立派になってきましたよね!!
いよいよ入居まであと半年ですね～。

[809: 契約済みさん]

マンション北側にあります、スポーツジムから撮影しました。

[810: 契約済みさん]

もう一枚。

[811: 契約済みさん]

写り込んでしまって見にくいですが、駅前ロータリーとマンションの関係です。

[812: 契約済みさん]

いいですね！

[813: 契約済みさん]

ＧタイプとＩタイプは完売したようですね。
やはりモデルルームのタイプですと住んだ時のイメージがわきやすいんでしょうね。

[814: 契約済み近隣住民]

３ヶ月前ぐらいは、Gタイプは残り1邸で、Ｉタイプは結構空きがあったんですが、一気に売れたん出すねー。^_^
順調に売れてるみたいで嬉しいです！

[815: 契約済みさん]

モデルルームになっている二つのタイプが完売となると、モデルルームを変更することになりますかね…。
ワンフロア１５タイプのうち、すでに２タイプは完売しているとなると、売れ残っている部屋タイプはあくまで予測で１３タイプ。
尚且つ、販売戸数が２００戸を突破したとのことなので、残り半年で９０戸ほど。
９０戸を１３タイプで割ると７戸弱。人気のばらつきがあるにしても売れてないタイプは１０戸以上は売れてないということになります。
住居部分は店舗を除いて１８フロアと１７フロア。
はい…。何が言いたいかわからなくなってきました。。。

[816: 契約済みさん]

2LDKは完売か完売間近なはずなので、さらに2タイプ減りますかね。
私が契約した時点では割合的にモノレール側の方が遅い印象でしたが
戸数はイオン側のがはるかに多いので、どうでしょう。。。
あと、下から順に多くの部屋を販売してましたし（内装カラー締切が早かったですから）
上層階と角は高くても人気ですから、
やはり中間層が残ってるかなぁと思います。
あと三割ですね。早く売れるといいですね。

[817: 契約済みさん]

他のマンションギャラリーの様に、売約済みの部屋に、花びらを付けるとか分かりやすくしてくれれば良いですのにね。

[818: 匿名さん]

さすがにここまではTOKYO五輪の特需は厳しいかな。

[819: 匿名さん]

流石にその特需はないでしょう(^^)

[820: 契約済み近隣住民]

担当の営業さんに夏休み前に聞いたんですが、マンションの売れ行きは、夏休みはあまり伸びないらしく、休み明けからがまた勝負です、って言ってました。
確かに、新しいビラを作ったり、旗を立てたりして、気合いが入ってるみたいです。
モデルルームの一階に、便乗する様に別のモデルルームがオープンしたので余計に気合いが入るでしょうね。^_^;

[821: 契約済み近隣住民]

来週のスケジュールです。
本体の躯体の次は、細部の躯体の様ですねー。

[822: 匿名さん]

近くの淀川は今日の大雨で大変な状態…。淀川が氾濫したらこの辺一体は水浸しなのかな？

[823: 周辺住民さん]

淀川が氾濫し決壊したらこの一体だけではなく
大阪市内の方も浸水ですよw

[824: 周辺住民さん]

大阪府の洪水リスクマップが以下に公開されています。
www.river.pref.osaka.jp/
かなりリスクは低い様ですね。
ネットで調べたら、寝屋川、守口、旭区は淀川沿いで唯一の危険度低エリアという記事もあったので、大きな被害を受ける可能性は低そうですね。

[825: 匿名さん]

大日はすぐ側なんだから被害受けるのまちがいないでしょ。

去年か大雨のとき、駅がえらいことになってたんだから

[826: 匿名さん]

確かに、去年は大日の地下通路は冠水していましたね。

[827: ご近所の奥さま]

暴走族と痴漢が多い場所です。
毎晩騒がしく・・・

[828: 周辺住民さん]

824です。フォローさせて頂きます。

河川が決壊する危険性は地域により異なります。
http://allabout.co.jp/gm/gc/31242/2/　の記事もご参考にして下さい。

www.river.pref.osaka.jp/ にて、対岸側と比較してみて下さい。
圧倒的に対岸側に方が、危険度が高い地域が多い事がわかります。

素人見解ですが、危険度が高い地域から、決壊が始まるとすれば
大日近辺が決壊する様な事態になった場合は
守口どころではなく、大阪が大変な事になっているのではないでしょうか？

仮にも、大阪を支える１級河川。それなりに洪水対策がされているはずですし
大日に洪水被害が及ぶ事の可能性は、かなり低いのではないでしょうか？

去年の８月に、大日駅が冠水しましたが、これは、淀川が決壊したのではなく
集中豪雨による為のものです。
これは、大日だけのリスクではなく、他の地域でも同じだと思います。

あの時は、まさにバケツをひっくり返した様な豪雨が、長時間続きました。
地下にある大日駅の一部が冠水しましたが、上は全然大丈夫でしたよ。

危険地域に指定されていた、住まいは予想が見事当たり、床下浸水しましたが。^^;

あくまで個人の見解ですので、ご参考にして頂き
購入を検討されている方、購入済みで心配されている方に、冷静にご判断頂ければ
と思います。

[829: 周辺住民さん]

ひとつ追加情報です。

守口市の大雨時のハザードマップです。
http://www.city.moriguchi.osaka.jp/contents/bousai/pdf/flood-hazard.pd...

ＤＳＲの場所は、ギリギリ範囲内に入っている様ですね。
大日駅が地下にあるので、前の様にそちらに水が流れ込むと思うのですが。。

居住される方は、この情報を元に、注意して貰えればと思います。

[830: 契約済みさん]

だから、マンションにしましたって感じです…(^^)
写真は、今日の淀川外島町近辺です…。

[831: 大日町住民]

私も昨日、淀川堤防の様子を見に行きましたが驚きました…と、同時にこの高さ、太さの堤防を越えたり決壊したりすることはこれから先もまず無いだろうな とも思いました。

とりあえずマンション住まいの方々が羨ましいかぎりだわ
3、4階以上ならまず浸水することはないのでは？

[832: 周辺住民さん]

私も、車で鳥飼大橋を渡った時に、見た事のない水位でびっくりしました。。
堤防の一番上までにはまだ余裕がありましたね。
数十年に１度の豪雨を余裕で耐えるなら、決壊する可能性はかなり低いでしょうねー。
それにしても、河川敷の公園や球技場など、憩いの場が水没したので、回復が大変だ。。

[833: 周辺住民さん]

翌日の今日は、本流まですっかり水が引いてましたね。
数年前から、堤防の角度が緩やかで広い、スーパー堤防？に順次整備が進められてますものね。
津波が大阪湾を襲った場合は、下流から波が押し寄せるのですかね。

[835: 契約済みさん]

台風でカバーが外れてちらっと外壁が見えていました。

[836: 匿名]

スーパー堤防事業は民主党時代に事業仕分けで廃止となりましたよ。

今後進められるスーパー堤防事業は大阪市旭区の一部ぐらいしか完成はされません。

また堤防決壊の可能性ですが、油断していると津波の時と同じようになりますよ。

常に起こり得るものだからこそ事前の準備・対策が必要とされているのです。

[837: 周辺住民さん]

災害が起こり得る想定で、インフラ整備は行われておりません。
決して、楽観視する訳ではありませんが、あまりに恐怖感を掻き立てて、萎縮する必要もないでしょう。

万が一、淀川の堤防が決壊してしまった場合、一市民が出来るであろう事前の準備や対策は、殆どの場合、歯が立たないと思われます。

[838: 契約済みさん]

住宅ローン本審査のご案内は届いてますでしょうか

[839: 契約済みさん]

本審査の案内、届きました。３月引き渡しで、こんなに早い時期に案内があるとは思いませんでした。
提携銀行以外のプランも考えていたので、慌てて他行に仮審査を申し込みました。
３月までに金利も変わるでしょうし、悩ましいです。。
提携銀行で抱え込みたいから、この時期なんですかね。。

[840: 契約済みさん]

スーモの無料雑誌（新築マンション特集）に、サンヨーホームズの社長のインタビューが掲載されていました。
その中でＤＳＲの保育施設の事に触れており、自社経営で初めての試みになるそうです。
料金も気になりますが、会社が注目の案件になると思うのでどんどんニーズを伝えて、使える施設にして貰えたら良いですね！

[841: 契約済みさん]

何だか活発になって来ましたね…。
嬉しいですね…(^^)

[842: 匿名さん]

現時点で売れ行きは2/3を越しているようですね。
入居まで完売するといいですね。

[843: 契約済み近隣住民]

来週のスケジュールです。
防音カバーが外れるのは、来年の１月の予定だそうです。^_^

[844: 契約済みさん]

公式ホームページのルームプランのページを見ると、ＧタイプとＬタイプの間取り図が掲載されていませんね…。
完売したんでしょうね。

[845: 契約済みさん]

今の、DSRなうだぁん…。

[846: 契約済み近隣住民]

来週のスケジュールです。
エレベーターの工事は結構、時間がかかるんですねー。

[847: 契約済みさん]

いつも写真ＵＰありがとうございます。

[848: 契約済み近隣住民]

サンヨーホームズのホームページに、DSRの保育園の情報がアップされてました。
http://www.sanyohomescommunity.co.jp/sanfriends/

[849: 契約済みさん]

保育園は2歳児までなんですね。2歳児より大きくなってから預けて働きたい人のほうが多いと思うのですが。
私個人としては学童保育をやってほしかったです。

[850: 契約済み近隣住民]

今週のスケジュールです！
今週もエレベーター工事ですね。

[851: 契約済み近隣住民]

エレベーターの写真、アップしときます。

[852: 契約済み近隣住民]

アップです。

[854: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
すごい存在感になってますね。

[855: 契約済みさん]

消費税アップ発表後の土曜日に、モデルルームに立ち寄ったんですが、新規と思われるお客さんが、数組、見学されてました。
何度か近くに行ったついでに、モデルルームを覗かせて頂いてたんですが、一番賑わっていた気がします。
どうやらＣタイプも完売したみたいですし、消費税駆け込み購入者が増えてるんですかね。^_^

[856: 契約済みさん]

外部の不動産屋さんに聞いたところ、欲しいタイプの部屋がなくて、困っているお客さんも居るって聞きました。
ただ、本当に欲しいタイプの部屋はまだ残っていても、販売価格などの折り合いもあると思うので、完全に売れてしまった部屋タイプは、３種類だけなんでしょうね。

[857: 契約済みさん]

契約時の資料を整理していて、諸費用の明細に改めてじっくり目を通しました。
近隣相場より算出した27年度の固定資産税参考金額、新築軽減適用でウチの場合は17万でした。
この参考金額は軽減適用後ってことですよね。適用前ならわかるけど高～～～い。
軽減は5年間でしたっけ？6年目のことを思うと今から気が重くなってきました。はぁ・・・

[858: 契約済みさん]

固定資産税、そんなに高いんですか～(≧∇≦)
ちゃんと積み立てしなくちゃダメですね…(^^;

[859: 匿名さん]

商業地域なので固定資産税は高いですよ。

[860: 契約済みさん]

その見積もりは高めになってるそうですよ。
東急不動産でしたっけ？そちらが出してるみたいですけど
そっちは堅いので高めですってサンヨーホームズの営業さんから聞いてます。
10年はローン減税があるのと、建物の価値は目減りしますから
多少下がっていくかとは思いますが、土地の方はわかりませんね。
あまり価値が下がるのも困りますけど、下がらないのも困りますね。
（ローンは減るので減税額は減っていきますもんね。）

[861: 契約済み近隣住民]

今日、イオンに買い物に出かけたら、マンションの北東側の防音カバーが外されていました！
姿が見えるとテンション上がりますね^_^

[862: 契約済み近隣住民]

アップです。

[863: 契約済みさん]

わぁ～！
すごいすごい！！

[864: 契約済み近隣住民]

また、カバーが外された箇所が出たらアップしますね^_^
今週のスケジュールです。
いよいよ、エレベーターが完成する様ですね。

[865: 契約済み近隣住民]

もう１つ、情報を。。
新しいＤＳＲのチラシが刷られていて、その中に残り少ないタイプが掲載されてました。
　Ｅタイプ　残り２邸
　Ｊタイプ　残り３邸
　Ｎタイプ　残り２邸
　Ｈタイプ　残り３邸
ご参考まで。。

[866: 契約済み近隣住民]

足場が取れました！

[867: 契約済み近隣住民]

アップです。

[868: 匿名さん]

なんか、のっぺりした外観ですね。デザイン、存在感で、現サンマに大分差を付けられそう。

[869: 契約済みさん]

こちらは側面ですからね…。
ベランダ側は確か、タイル張りで色目もデザインされてたはずですよね…。

[870: 契約済み近隣住民]

側面は元々シンプルな設計ですし、写真ではわかりにくいですが、下の方は光沢のある石（御影石？）が使われていて高級感がありましたよｗ
バルコニー側はまだカバーが外されていませんが、工事用のエレベーター付近から外壁が見えていて、それもいい感じですw
好みはあると思いますが、レイアウト、存在感ともに、サンマークスさんにひけを取らないと思いますよ^_^
完成がさらに待ち遠しくなってます！

[871: 契約済みさん]

画像アップありがとうございます。
ワクワクして図面集眺めています。

ところで横長リビングのお部屋ってリビングダイニングのエアコン取り付けは
ダイニング側1ヶ所なんですね。

現在住んでるマンションはリビングとダイニングそれぞれ取り付け場所があって
うちの場合1ヶ所しか設置していないから問題ないように思えますが
L側・D側どちらに設置するっていう選択肢がないっていうのはなんだかなぁ。
両側に付けたい家庭もあるだろうし。

当然馬力のデカイやつ付けてるけど、付けてない側のエリアは夏、やっぱ暑いです。

[872: 契約済み近隣住民]

今週のスケジュールです。
少しづつ、マンションの姿が見れそうですね！
エアコンの件は、今の住まいでは、サーキュレーターで冷気を送ってます^_^

[873: 契約済みさん]

足場解体!!
わぁ、ドキドキしてきましたー♡

[874: 契約済みさん]

北側の共有廊下は、防音シートも取れて、デザインされた外壁が見えてましたね…♪
契約済近隣住民さん、画像アップお願いしまーす(^^)/

[875: 契約済み近隣住民]

はい(^-^)/、夜になってしまいましたが、マンション北東側の共用廊下です。
きれいですねー。^_^

[876: 契約済みさん]

朝になってビックリ！
契約済み近隣住民さん、早速撮影しに行ってくれたのですね…(^^)/
本当にありがとうございます！
出来れば、お昼バージョンもお願いします…(^^;

[877: 契約済み近隣住民]

いえいえ、仕事帰りに寄り道が日課になってますので。^_^;
帰りはいつも夜になるので、お昼バージョンは週末になりそうです。。
他に撮れる方がいらっしゃいましたら、よろしくお願いします。(-_-)

[878: 契約済みさん]

ホームページのルームプランからC, E, G, H, Lがなくなっていました。
このタイプは完売ってことですね。
いよいよ全戸完売に向けてダッシュですかね～

[879: 契約済み近隣住民]

通勤前に立ち寄りました。
朝は余裕が無いので、荒いですが。。^_^;
消費税アップ確定後、やはりお客さんは増えているみたいです。^_^

[880: 周辺住民さん]

個人的には旧サンマより
こちらのマンションのほうが色合いが好きです。
落ち着いた印象だからかな。

[881: 購入検討中さん]

４ＬＤＫで検討中です。ＡとＱならどちらがオススメでしょうか？
ご意見をお聞かせ下さいませ。

[882: 契約済みさん]

Ａタイプを選びました。

【良い所】
◆リビングが縦長で、テーブルとソファーの配置がしやすい。
◆ベランダが西向き(朝日が射し込まない・夕陽が綺麗）

【悪い所】
◆エレベーターのほぼ前。
◆アルコーブがほとんどない。
◆道路が目の前にある。
◆玄関が小さい。

【逆にＱタイプを選ばなかった理由】
◆目の前にイオンがあり、高層階意外は見晴らしが効かない。
◆エレベーターから遠い。
◆リビングの形が中途半端で、テーブルとソファーの配置が考えられなかった。
◆ベランダが東向(夏など朝から日射しが厳しい）

以上です。
参考になれば…。

[883: 契約済みさん]

Qタイプは、他の住民が前を歩かないのも、独立性があって魅力ですね。(^-^)

[884: 契約済みさん]

一般的にはベランダは東向きの方が、西向きより人気ですが、日中は留守にすることが多いなら、西向きでもいいかもしれないですね。今のマンションが、ベランダが西向きですが、結構西日が強烈で…でもここは、南西向きなので、そんなに気にならないかな？

[885: 主婦さん]

882,883様
ご回答、ありがとうございます。
Ａはエレベーター前なので音とかが気になりそうで
敬遠しようかと思いますが
Ｑからエレベーターってかなり遠いですか？

[886: 契約済みさん]

Qタイプ、契約しました。図面で測ったら、エレベーターまで、90メートル弱です。1分くらいですね。

[887: 契約済みさん]

普通一般的には西より東が人気です。
夏の西の日差しは強烈です。

Aタイプについて
Aタイプの洋室(2)の下り天井が気になりました。
部屋の使い方によりますが、子供部屋などにするにはかわいそうな感じがします。
キッチンの凸凹がきになりました。


Qタイプについて
バルコニーに避難ハッチがないのでバルコニーがスッキリ。
お風呂に窓がある。
リビングに物入れがある。

参考までですので・・・

[888: 主婦さん]

886,887様
ご回答、ありがとうございます。

ＡとＱで死ぬほど悩んでいますｗ

小学生の子供２人はとりあえず
エレベーター近い派なのですが

主人が、エレベーター前はちょっと騒がしい気も
するし少しでも静かなＱにしようと言っています。
１分程度ならしれていますよね。
ほかにもＱの魅力があればもっと教えて！！！

あと質問です。
確か目の前のイオンが９階相当と聞きましたが
Ｑの９階より下はバルコニーからイオンしか見えない感じ
なのでしょうか？

今後とも何卒よろしくお願い申し上げます。

[889: 契約済みさん]

882です…(^^)
私も、Ａタイプの洋室２の下り天井はすごく気になります。
モデルルームのＧタイプの洋室も、下り天井はだいぶ低いですものね。
Ｑタイプのお風呂に、窓があるのは良いですね…。
日射しの件は善し悪しでしょうけど、夏の朝日の厳しさが嫌で、敢えて西向きベランダを選んでいます…。
確かに、西日がすごいでしょうけど、ベランダの張り出しが割りとあるので、さほど日射しは、部屋まで入って来ないと思います。
夏の朝早くから、日射しが暑くて起こされるのが嫌なもので…(^^;

[890: 契約済みさん]

確か営業さんが持っているiPadで、ベランダからの景色がシミュレーション出来たと思いますよ～。
部屋タイプを選んで階数を入力すれば、ベランダからの景色を見ることが出来ますよ～。

[891: 契約済みさん]

iPadで見ましたが、道路挟んでますし、
さらにイオンの建物自体はその道路からも内に入ってますから、
目の前にイオンしか見えないってほどの圧迫感はないと思いましたよ～。

[892: 契約済サラリーマンさん]

888さん

皆さんの参考になるアドバイスもありますので営業さんのiPadは
ぜひ。
あわせて、逆にイオンから建物を見られたらイメージが膨らむと思います。

[893: 契約済みさん]

4LDKを考えていて、A・G・Qで迷いました。一長一短で、家族構成や部屋の用途によっても違ってくると思いますが、Qを選びました。決めては、洋室の3室とキッチンの形がスッキリとしていたのと、風呂に窓があったのと、廊下の人通りが少ないことかな…でも、リビングの家具の配置は確かに難しいかもと思います。テレビ等を洋室との壁に置く予定ですが、テレビ用のコンセントが、ダイニング側だったり…悩み中です(^^;;

[894: 契約済みさん]

Ａタイプを契約しました。
我が家は、冷蔵庫置き場の横に、今使ってる食器棚がちょうど置けるため、Ａタイプを選びました。
炊飯器などは、キッチンの小窓下に棚などを買って置こうと思ってます。

[895: 契約済みさん]

既出だったらごめんなさい。
１階契約済み店舗です。
101はドラッグストア
104はメガネ店
(103は調剤薬局で申込有り)

2階契約済み施設
202～203 塾
204～205歯科

[896: 主婦さん]

887さん、ありがとうございます。

Ａ・Ｑタイプで悩んでいた主婦ですが

Aタイプの洋室（子供の勉強部屋）に下り天井があることに
気づいていませんでした！確かに部屋の形と併せて
子供部屋などにするにはかわいそうな感じがします。。。
あと、図面を見ると、本当に玄関の目の前がエレベーター３つ
・・・エレベーターの音やエレベーターホールで待つ人の声が
不安で

今日の段階ではＱタイプで行こうかと。。。
「バルコニーがスッキリ、お風呂に窓がある、リビングに物入れがある」
３つも教えてくれてありがとうです。
エレベーターまで１分はありますが、逆に自分の部屋の前を基本誰も
通らないのも魅力ですよね。

今後とも、ご教示何卒よろしくお願い申し上げます。

[897: 契約済み近隣住民]

現在のＤＳＲです。
先週は雨や台風で外装工事は足あまり進んでいない感じがありますが、北東側の足場解体が進んでいます。

[898: 契約済み近隣住民]

角度を変えて、一枚。

[899: 契約済み近隣住民]

引きで、もう一枚。
今週のスケジュール、写真撮ってくるの忘れました。^_^;
明日、帰りに撮ってきますねー。

[900: 契約済みさん]

いつも写真アップありがとうございます。
もうかなり足場がとれてきているんですね。