サンマークス 大日ステーションレジデンス

[匿名さん]

サンマークス　DSRについての情報を希望します。
よろしくお願いします。

公式URL：http://dsr296.com/
所在地：大阪府守口市大日東町100番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線・大阪モノレール「大日」駅　徒歩１分
売主：三洋ホームズ　東急不動産　
設計監理：株式会社藏建築設計事務所
施工会社：西松建設株式会社
間取：2LDK～4LDK
占有面積：64.34m2～92.86m2
総戸数：296戸（他　店舗４戸、業務施設10戸）
竣工予定：平成26年1月下旬

[401: 周辺住民さん]

↑↑↑↑↑
大日交差点沿いの角地はレジデンス以外も全部マンション建ってるやろ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[402: 契約済みさん]

>>392さん

同感です。イオンの専門店の閉店時間が22時になったのにはがっかりです。
夜、落ち着いてからイオンに行ってぶらぶら散歩できるなーなんて思ってたのに、
22時閉店じゃちょっと無理ですね。

でもまだ後1年5カ月ほどありますから、また変わるかもしれませんね。

[403: 匿名]

旧サンマークスは魅力ですが、環境や騒音、排気ガスなど考えると、ここですみたいと思う人は、子供がいない、一部の隠居世代だけではないでしょうか。
営業さん、いい人ですが、これから苦戦するでしょうね。

[404: 購入検討中さん]

価値観は人それぞれ。。。
この立地上件は、さながら駅前ホテル並みだと思います。
私は欲しいど、第二期販売で売り出されていない部屋タイプと階数は、指定できるのかな？

[405: 契約済みさん]

頼めば買えるんじゃないでしょうか！この時期だから忙しくないだろうし、向こうも喜ぶと思いますよ。

[406: 契約済みさん]

スタバから撮りました。
三階ぐらいまで立ち上がってました。

[407: 不動産購入勉強中さん]

いろいろ情報提供してくださる方はありがたいのですが中にはちょっと、と思うのもありますね。
なぜ旧サンマークスの話が多く出てくるのでしょう？
あまり旧サンマークスのことが多く出てくるものですからあちらの掲示板を探してのぞいてみました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174785/

やはり同じようなことで自慢する人がいらっしゃるんですね。
その方かな、ここでいろいろと書き込んでいらっしゃるのは？
マスコミと同じで方々にくちばし突っ込んでガチャガチャやるのはありがた迷惑な面もあるんですけどね。
ネット社会の便利さとウザサが同居してるんですね。

[408: 契約済みさん]

４０７さん　　冷静にスルーしましょう。それだけ興味津々なんですよ。

[409: マンション住民さん]

＞４０７

＞マスコミと同じで方々にくちばし突っ込んでガチャガチャやるのは
＞ありがた迷惑な面もあるんですけどね。
＞ネット社会の便利さとウザサが同居してるんですね

そうかもしれないが、当初この板が立ち上がったときに
周辺の情報提供（ポジティブな）をしていたのは
サンマークスだいにちの住人が大半。感謝の気持ちは全くなし？


たまたま分譲主が同じと言うだけで、お宅らから『旧』扱いを
されるいわれは全くありません。


あなたたちが検討している物件をすなおに『ＤＳＲ』と記入して
もらった方が余程気持ちよい。

[410: マンション住民さん]

>407
（続けて同文引用）
＞マスコミと同じで方々にくちばし突っ込んでガチャガチャやるのはありがた迷惑な面もあるんですけどね。
＞ネット社会の便利さとウザサが同居してるんですね。

その通りだと思うし、それを許容できないなら４０７や４０８こそネット上の掲示板に来ずにモデルルームや時価の知り合い等からのみ情報収集していればよいだけのこと。

[411: 契約済み]

冷静にスルーしたいけど なんか一生の宝物を価値観の違うヤカラにケチつけられてるみたいで腹立つよね。
買いたくても買えない可哀想な人なのか、他の営業マンか知らないけど 悪意ある情報は見ぬフリできないわ。
やぱ旧サンマの住人の中には DSRの頭に同じサンマークスと付くのを嫌がる人がいるんでしょうね。
やはり同じようにDSRのマイナス点は 頭にサンマークスって付いちゃってるとこでしょうね。
ほんと残念だわ…サンマークスって名前 はずしてほしいわ…

[412: 契約済みさん]

４０４さん

売り出してない部屋も申込みは可能ですよ(^_^)
私も販売してない部屋に心惹かれ営業の方に相談してました。ただ社内稟議をあげて他の方とブッキングしてないかなどを調整をされますので場合によっては…

ご希望の部屋が空いてるといいですね。

[413: 契約すみ]

411
あんたみたいなのが一番嫌がられるだよ。ｻﾝﾏｰｸｽ名前が嫌なら他に行けよ｡
あほらし
DSRの契約者の皆がどんなやり取りしてるか見に来たらこんなやりとりかい。皆もっとまともなやりとりを、くだらん相手の書き込みの突っ込みはいい｡

[414: 契約者]

耐震マンションだから？
それにしても鉄骨建てるスピードはやいよねー。朝も作業７時前からやって､夜も投光器付けて作業。
完成時期早くならないかな？

[415: マンション住民さん]

＞４１１さん

＞なんか一生の宝物を価値観の違うヤカラにケチつけられてるみたいで腹立つよね。
＞やぱ旧サンマの住人の中には DSRの頭に同じサンマークスと付くのを嫌がる人がいるんでしょうね。

他人の物件を『旧』と書けるところで、あなたに『一生の宝物』とか『ケチつけられている』云々書く資格は全くないと思いますがね。
検討板のうちならともかく、入居後に地域のコミュニティに入る自覚はありますか？

[416: 匿名さん]

部外者（営業でもないよ（笑））だけど、
どう考えても旧（ごめん）サンマークスの方が、資産価値高いと思うよ。
これで、こちらのマンションの方が高いのが驚き。デベも旧サンマークスが好調だったから勘違いしたのでしょう。
ショッピングセンターと幹線道路に囲まれた立地ってホテルや賃貸など一時的なら良いけど、
購入するのは勇気が要るね。

[417: マンション住民さん]

４１５のつまらない書き込み申し訳ありません。

マンションにはあまり関係ない話題で申し訳ありませんが、谷町線についてたまに駅でアンケートをとっているので
（１）日中の都島行の一部をを大日行に変更
（２）終発の延長（2340ころに大日発東梅田行を増発や、東梅田2410ころなど）
についてもぜひ触れていただきたいと思います。

最後のダイヤ改正が平成８年１２月です。
当時とは随分人の流れも変わっていますので・・・
（大日もですし、今里筋線開通など・・・）

[418: 契約済み]

411を書いたものだけど んじゃ何て言えば納得できるのかな？ 人気のある方のサンマークス？環境のいい方のサンマークス？ もう前からここでは旧サンマで通ってたから それが解りやすいと思わっただけだよ。悪意があるように取られたんなら謝る。すみませんでした。ただね 人気のある方のサンマークスの板ではDSRの頭にサンマークスって付くのを嫌がる人がいたのは事実だよね。
同じように私もサンマークスって付くのは嫌なんよ。名前が嫌なら出ていけって言う人もさっきいたけど 名前にさへ目を瞑れば DSRは私にとっては素敵な物件なんよ。お互い一生の宝物は 自分のが一番て思いたいもんね。
すみませんでした。

[419: マンション住民さん]

＞４１８（＝４１１）さん

４１５です。私も感情的に書きすぎ申し訳ありません。別に足を引っ張り合うつもりは全くありませんので。
事業主が付けた名前なので仕方ないですけれど・・・

個人的には『現』と『新』くらいにしていただけるとありがたいとは思います。

４１８さんが書かれているとおり、私も『新』サンマークス（ＤＳＲ）は魅力的な物件だと思いますし、みなさんが入居されるのが本当に楽しみなのです。子供の学校他でも強調することが多々あると思いますので今後ともよろしくお願いします。

[420: 近隣住民さん]

『サンマークス』という名称は、２００８年頃にはさいたま市のマンション名『×××宮原大宮サンマークス』で同姓同名ではないですが、すでに存在しています。
、私見ですが、サンマークというのは『太陽印』又は『三洋印』の建物というネーミン　グじゃないかと思います。
近隣住民としては、名前負けしない、いい建物が建つことを祈っています。

[421: 匿名さん]

サンマークスだいにちは2007年竣工ですよ。

A棟時代のパンフレットの発行は2005年ですね。
ちょうど姉歯事件が発覚した一番最初の頃で、
事件の煽りで相当チェックされたと思います。

[422: サラリーマンさん]

>410さん、あんたのこと言ってるんじゃないの？
鈍感と強弁は嫌われるよ。

[423: 契約済みさん]

土曜日に撮影した現場です。一週間前とあまり変わってないような。。。

[424: 契約済みさん]

写真をUPしたのに付いていなかったので再度。

[427: 匿名さん]

そんなに焦らなくても(笑)

[428: 匿名さん]

焦りすぎ(笑)

[429: 匿名さん]

駅近いのはいいですね。売れてそう。

[430: 契約済みさん]

今日も現場に来ました。南東側も立ち上がってきました！

[431: 契約済みさん]

契約済みの方にお聞きします。

オプションを検討中なのですが、洗面台の鏡の下のモザイクタイルをどう思われますか。
鏡にすると汚れがめだつのでタイルにしたいのですが、夫に反対されています。

[432: 契約済み]

モザイクのオプションがいくらするか よく解らないけど 私は要らないかな～って思ってます 下部も鏡面になってる方がなんかカッコ良く見えたし部屋が広く見えるし…ん～ でもモザイクもカッコいいかな…よくわかんない で、いくらしますの？あれ

[433: 契約済みさん]

モザイクタイルは部屋タイプに寄って違いはありますが
ほとんどのタイプが55650円です。
EとKタイプが47250円
Gタイプが67200円
高いですね。

[434: 契約済み]

あれで５万以上するんや…やぱオプションて車とかでもそうだけど高いですよね ウチはやめとこうかな…５万あったらニトリでリビングテーブル買えちゃう
バルコニーの床タイルもオシャレだけど あれも凄い高いんやろね～…

[435: 契約済みさん]

オプション高いですけど、今やっとかないと後でやりたいと思っても出来ないですからね～。色も合ってて綺麗だし。。。
悩みます。

[436: 匿名]

モデルルームで見て「これいい!!素敵!!」と思ったものってほとんどがオプションですよね。
やり口が上手いなぁと思います。
で、その価格を見て唖然…そして諦めます。

どこのマンションだったか、モデルルームにはオプションがほとんど使われておらず、ほぼ基本設備・基本仕様にしてくれていて、とても良心的に思えました。

[437: ななな]

私も先日購入しました☆今も大日住みです。
私的に、この地域の学区を懸念していたのですがサンマークスの子達は八雲東小学校になるんですね。小学校の評判ははどうかわからないんですが、中学校は守口１中とか。距離はだいぶあるけど、同級生に聞いてみても良い学校だったよと聞いたので子供が通うようになってもそうであってほしいです。ドンキ前歩かせたくないから電車通学にしようかな・・・

[438: 契約済みさん]

なななさん、ご購入おめでとうございます。
これからも宜しくお願いします。。。
さて、現在の販売状況はどのような感じでしょうか？
一部、売れ行きが芳しくないなどの書き込みもありますが、実際のところはどうなのかなと。。。
もし、現在の状況などが分かりましたら教えてください。

[439: 契約済みさん]

432 です。
皆様オプションについて色々ご意見いただき有難うございます。
やっぱりモザイクタイルは高いのでやめようかなという気持ちに傾いています。
まだもう少し時間があるのでもう一回考えて決めようと思います。

[440: 契約済みさん]

ついにL字型につながっていました！

[441: 契約済みさん]

ついにL字型につながっていました！

[442: 契約済みさん]

完成時には完売しておいて欲しいです。そこそこの価格したから一気に売れるとは期待してません。景気がいいわけでもないし、只しっかりと売って欲しいです。何処かのマンションみたいに値引きしてしまうような事はやめて欲しい！

[443: 匿名]

現サンマークスさんの方はどの棟でも抽選になる程の盛況ぶりだった記憶が。
（その頃も板を追いかけていたので。）
倍率も高かったようです。
竣工の１年前から半年前には完売していたので、きっとここも大丈夫でしょう。
その頃と比べて、景気も金利も大差ないですし。

[444: 匿名さん]

>443
条件的には現サンマークの方がかなり良いでしょうから、
同列に考えるのは無理があると思いますよ。
中古になった瞬間に、現サンマークより安くなる気がします。

[445: 契約済みさん]

大日近辺に住んでいますが、ここ2,3週間、新聞の折込にDSRのチラシが入っていません。
販売開始直後から10月頃まではほぼ毎週チラシが入っていたのですが。
チラシを入れる必要がないくらいにお客さんが来ている、ということの顕れでしょうか。
最近の売れ行きがどんなものなのか、気になりますね。
営業さんに聞いてもいいことしか言わないからなぁ。

[446: 購入検討中さん]

先日、価格表見ましたが、手元にある１ヶ月前のものより
大分埋まっているような気がしましたよ。

[447: 契約済みさん]

ファイナンシャルプランナーさんに聞いたら、郊外は値段が下がりやすいけど駅前のマンションは価格が下落したとしても、下げ幅は少ないそうです。

[448: 契約済みさん]

イオン二階から撮りましたが、もうだいぶん高くなってきましたので全体像が写せなくなりました。

[449: 契約済みさん]

皆さんこんにちは。

バスロータリーから出てきた所の交差点は、左折しか出来ないじゃないですか。
将来的に右折車線も新設して、両側に出られる様にならないですかね。
土日のイオン混みは、半端無いですからね。

[450: 匿名]

旧サンマークスより断然こっちがいいと思います。
駅もイオンも駐車場も微妙な距離でしたもんね。
ここは全てが近い。
新サンマークスに一票。

[451: 匿名さん]

>450
道路が近すぎて、駅が近いのを考慮してもＮＧです。
売れ行きから考えて、大多数の人は、現サンマーク支持と思うけど。

[452: 匿名]

残念ながら無理でしょう。
信号がなく車線数の関係で右折できないのです。信号前の車線が4車線になることにより 手前で車線変更が頻繁になり、事故を誘発しやすくなります。信号でもつけない限り絶対無理です。ですが国道の信号が近すぎるために信号をつけることも出来ません。現に過去に何度か接触事故起きてます。
だから右折者監視も含めてイオン渡り廊下下にパトカー監視もあります。
渋滞するの覚悟でそこを買ったんだから｡我慢するしかありません。でも左折してもすぐ信号でしょ。
駅近の利便性はDSRがよい。
車の利便性は現ｻﾝﾏｰｸｽがいいのです。

[453: 中古待ち]

２本の大きな道路が近すぎて排気ガスが直撃。
これが最大の懸念点。
洗濯物をベランダに干しても衛生的に大丈夫なのかと心配になる。
ススが凄いだろうから、ベランダ掃除や窓拭き、換気口のフィルター交換などは頻繁に必要でしょうね。

そういった点では、少し内に入った立地上、現サンマークスの方がマシかと思われる。
現サンマークスの裏側にイオン渋滞からの抜け道もあるし。

という訳で、うちは現サンマークスの中古狙いで、物件待ちをしています。
ただ、中古待ちが多いらしく、かなりの争奪戦で、なかなか順番が回ってきません。

[454: 匿名さん]

453の意見、一理あり。
今あるサンマークスとしてはＤＳＲが建ってくれるとありがたいんじゃない？　道路から来る排気ガスやら騒音やらをＤＳＲが建つ事で壁になってくれるからね。　サンマークスにとっては環境汚染からの防壁ができて、生活環境が改善され、ありがたいでしょ。

[455: ななな]

私は竣工1年前にしてはそこそこ埋まってるイメージだったんですが。。。私はイオン側を購入しましたが、下層階は特に埋まってる様に思いました。それと、最上階はやはり人気でした。
２SLD（でしたっけ？）の部屋は安いけど特に埋まってなかったように思います。この部屋ってあまり需要ないように思うんですけどね。。一人っ子家族か、子供なし夫婦、ご高齢夫婦とかに限られちゃいそう。子供ありの我が家にしたら、騒がせないようにはするけど、あまりに神経質な人に入られたらいやだな（＞＜）

[456: 契約済みさん]

うちもイオン側ですが、なななさんのおっしゃるように
下層階（6、7階くらいまで）、最上階、4LDKの角部屋はほぼ空きがないです。
ただ2LDKもかなり埋まってる印象はありましたが。

[457: 入居予定さん]

完成したころには完売してるでしょうね。

[458: 匿名さん]

この板で現サンマを推す書き込みが多いですね
明らかに何かを意図してやってるんでしょうけど、はっきり言って鬱陶しいです
向こうの板でやってください

[459: 購入検討中さん]

458さんは販売関係者さんですか？

私は購入検討中ですが、別に現サンマークス寄り投稿とは思いませんし不愉快にも感じません。同じ会社が近くに似たような物件を建てれば比較するのは当然だと思います。

私と同時期に検討はじめた知人２名の一人は新、一人は現サンマークスの中古を購入しました。私はまだ迷い中ですので情報はプラス、マイナスとも少しでも多い方がありがたいです。

[460: 匿名さん]

459さん、私は販売関係者じゃありません
少し前にDSRを契約した者ですが、勝手に人の家の洗濯物の心配までして大変失礼だと思うんです
排ガスで洗濯物が汚れるわけ無いじゃないですか
一日干しただけで真っ黒になるとでも言いたいのですか
それなら大日周辺はとっくに真っ黒ですよ
それに何ですか？DSRが排ガスの壁になるですって？
GoogleEARTHで上から覗いてご覧なさいよ、地球規模で見ればあっちもこっちもおなじ大日地区の一角ですよ
購入したマンションに対して酷いこと言われて黙ってられなかっただけです

[461: 契約済みさん]

たまに覗くと、結構書き込みが増えていますね…。
前からそうですが、契約した者からするとネガティブな意見は読んでいて良い気はしないですね…。
大阪に限らず幹線道路沿いの地域は、どこでも多少のリスクは覚悟しないといけないと思います…。

[462: 購入検討中さん]

458さん、459です。

洗濯物云々は確かに本当に失礼な話ですね。全く同感です。
排ガス•騒音は現サンマークスでも大差ないと思います。
（道から入るので違うという書き込みがありそうですが。）
458さんの気持ちも忖度せず失礼しました。

必ずしも現サンマークスの方が書いているとは思いませんが、非礼すぎる書き込みはやめて欲しいですね。

458さん、購入することになったらよろしくお願いします。

[463: 契約済みさん]

排ガスだ騒音だとワーワー言ってるけど、マンションの資産価値は結局のところ立地でしょ。
一般的に駅近であればあるほど価値が高くなるわけで、排ガスや騒音のデメリットが立地のアドバンテージをひっくり返すことはないよ。
排ガスや騒音でマンションの価値が決まるのであれば、市内大通りに面したマンションに高値がつく？

新サンマークスと現サンマークスでは立地の優位性は明らかで、販売価格が新サンマークスの方が高くなるのも当然であり、今後の資産価値でも新サンマークスを超えることはないでしょ。
資産価値で勝てない現サンマが唯一優位性を保てる点が、排ガスや騒音ってこと。

[464: 契約済み]

今日 久しぶりに建設現場見にいった…ついでに 向かいの宝くじ売り場で夢買いました…5000マン程当たらないかな～ 一括でサラッと払いたいわ…

良くも悪くも なんだかここのマンション注目されてますよね やぱそれだけ価値も人気もあるんでしょうね。契約して良かった。

[465: 匿名]

入居者の方､鳩対策を忘れずに！ほんとしゃれなんないから。

[466: 契約済みさん]

楽観すぎる意見で気分を害されたら申し訳ございません。
私は車は電気自動車へと将来的に移行していくので排気ガスや騒音は徐々に改善されて行くと思います。

[467: 契約済み]

きっと車の排ガスや騒音は今より酷くなることはないでしょうね。今がピークと思えば気がらくかも。
車の騒音よりも意外とモノレールの音が大きいですよね。南西棟を契約した私にはやや不安材料です。んが やっぱり魅力だらけのマンションです

[468: 比較検討中]

そうなのかなぁ…
ほら一戸建ての場合、道路に面してるより１本内に入った土地の方が人気だよね…
たった１軒分でも内に入った家の方が騒音とか排ガスとかがマシだって。

資産価値は駅前の方が高いと言う書き込みがあるけど、要は売りたくなった時にいくらで売れるか、いくらで買ってくれるかでしょ。
駅前だから値崩れは少ないかもしれないけど、人気でも値は左右するから、騒音や排ガスを懸念されるとその分の値は下がるよね…

そう考えると、別に現サンマ推しじゃないけど、売る可能性があるならあっちの方が無難かなぁと思う自分もいて、かなり迷ってる。

[469: 匿名]

>>468

迷ってんなら 現サンマにしとけば？ 安いし環境もいいんでしょ？ あなたにとってはそれが無難なんでしょ？中古空くの待っときなよ

[470: 契約済みさん]

うちは一期で契約しましたけど、検討中に騒音とか排ガスとかどうなんだろうと思って、
営業さんに聞いてみました。
そしたら販売側で測定した騒音の資料をみせてくれましたよ。
確か5～6か所を測定していました。

数値は正確に覚えていませんが、結構騒音があるなと思いました。
でも防音サッシ＋複層ガラスなので、騒音はかなり軽減されます。
（モデルルームに防音サッシ＋複層ガラスの遮音サンプルがあり、試せます）

排ガスのほうは、排ガスよりタイヤの削りかすのほうが地面に残ってそれが
風で舞い上がるので、下層階はベランダのお掃除をさぼるとタイヤかすがみえてくるかも
しれませんねと正直に教えてくれました。

検討中の方は建物がどう建つかはご存知と思いますが、DSRはL字型で、モノレール側とイオン側に
ベランダを面した形で建ち、Lの内側にあたる道路側には7階建ての駐車場棟が建ちます。
ですので、駐車場棟により騒音は結構遮断されるのではないかと思います。


DRSのメリットは、駅が目の前、イオンが目の前、大規模マンションなのに駐車場が近い、１F、2Fに
店舗やクリニックが入る予定（私はこれをメリットと考えています）で、超便利ですよね。

騒音、排ガス（タイヤかす）、は便利な所に住むならつきものと思い、
それらを含めて検討した上で、契約しました。（ちなみにうちには小さい子供がいます）

[471: 匿名]

防音サッシ＋複層ガラスで騒音は軽減できる。
つまり、窓を閉めていれば大丈夫だけどって事ですよね。
涼しい季節に窓を開けての生活すると、騒音＋タイヤかすが部屋に入ってくる可能性もあるという事か…
どうやら、高層階の方が良さそうですね。

あと、うちは一度買ったらもう売る事はないので、資産価値は低い方がいいです。
資産価値が高いと固定資産税が高くなるだけだから。

[472: 契約済みさん]

騒音にも種類があると思います。
低層階で聞こえる騒音は、主に車のエンジン音やバイクの爆音系排気音など。
一方、高層階ではロードノイズというか走行系の騒音で、特に近畿自動車道から上に抜ける騒音が聞こえてきそうな気がします。
特に、大日交差点では信号が青のとき、発進する際の吹かし系排気音など、朝方の通勤時に多く聞こえてくると思います。

騒音問題に関しては、幹線道路沿いの物件は免れない問題だと思いますので、上手に付き合うしかないと思います。

[473: 契約済みさん]

皆さんは、手付け金、いくらぐらい払いましたか？

[474: 契約済みさん]

5パーセント以上払うと、施工会社などが倒産してもお金が返って来るということでしたので、5パーセント払いましたよ。

[475: 契約済みさん]

私は、手付金として50万払いましたよー

[476: 現サンマ住人]

ご近所として騒音ですが、ここは複層ガラスを採用してるようで閉めれば音はほとんど気にならないレベルではないでしょうか？
現サンマークスのサッシは１枚ガラスですが閉めれば静かなものです。
夏場は窓を開けて過ごしておりますが、車のロードノイズはほとんど気にはなりません。入居前は近畿道の騒音が気になっておりました。
ただ、週末は中環や近隣を走る珍走族の音は閉めてても聞こえます。

また、イオンやローソンに溜まっている場合もありますが、その場合は即警察に通報を実施する事でこの近隣に集まるとすぐに警察が来ると言うイメージを植え付けるようにしています。
結構みなさん通報をしてるようです。かなり有効な自主対策と思います。
願わくばＤＳＲの商業施設一角に交番ができればいいなと思っております。

ＤＳＲはロータリーが近くにあるので客待ちタクシーや迎えの車のアイドリング音が気になるのかな？と感じます。

私は１０階以上の階層におりますので低層での音は参考にならないかと思います。

[477: 匿名さん]

複層ガラスは騒音に対しては効果はないのでは

[478: 契約済み]

黒パンフレットには断熱効果のある中空６ミリ複層ガラスの説明は書いてあるけど 防音サッシについては全く触れてないですよね…でもモデルルームのサンプルでは確かに複層ガラスの説明とともに防音効果をも、うたってたような気がする…サンプル窓の外にスピーカーを置いて…『ほらね 静かでしょ？』みたいな…あれは防音サッシの説明だったのかな…中空が何ミリあろうと複層ガラスだけでは防音効果は無いですよね…
パンフレットに書かれてはいないけど防音サッシがプラスされてることを祈ろう

[479: 契約済みさん]

手付金っていくらか決まりないのですか？
うちは10％でしたので、結構払いました。皆さんそうだと思ってました。
結局は同じことなので別に構いませんが、銀行においておけば多少なりとも利子もつくのに
何の説明もなく、人によって違うものなのかとびっくりしてます。

[480: 契約済みさん]

手付金は購入価格の10％程と聞いていたので400マン弱支払いました。
別に5％でも50マンでも良かったんですね…営業さんそんなこと一言も話してくれなかった。

複層ガラスについては、異厚の複層であれば高い防音効果を発揮するものもあるみたいです。
DSRの複層ガラスが異厚防音仕様なのかは確認してませんが、どこにもそのような記載がないので恐らく違うでしょうね。

[481: 契約済みさん]

住めば都
次第に気にならなくなりますよ…。

[482: 契約済みさん]

手付金は、いくらでもいいと聞きましたよ。
なので、うちも100万円ぐらいを考えています。

[483: 不動産購入勉強中さん]

手付金がないと相談すれば５０万円まではどなたでも契約ＯＫだと思いますよ。
営業さんは契約優先なのだからだと思います。
おひとりでも５０万円という方がいるなら、みんな５０万でいけると思います。
５０万でなければ契約しない、できないと交渉すれば営業さんは折れてくると思います。
ここ以上の売れ行きのマンションだと難しいとは思いますが・・・。
まあ結局キャンセルすることがなければたいした問題ではないですが、引き渡しまでに
何があるかわからないですからできるだけ少額のほうがよいですよね。

[484: 購入検討中さん]

私もいくらでもいいと、聞きました。
50万でお願いする予定です！

[485: 契約済みさん]

防音サッシの件ですが、ホームページにもパンフレットにも記載がないですね。
でも確かに防音サッシ使用とおっしゃっていました。

モデルルームがオープンしたてのころに行った時には防音サッシの見本は置いてありませんでした。
9月の中ばに行った時には、防音サッシの見本が置いてあり、説明もしていただきました。

おそらく設計の段階では防音サッシにする予定はなかったけれど、騒音に関する問い合わせが多く、
後から仕様を追加されたのではないかと思っています。

複層ガラス＋防音サッシは嬉しいです。

[486: 物件比較中さん]

自分の契約物件のデメリットを指摘されると失礼だと怒るくせに
他人の所有物件の資産価値が低いなどと根拠のない失礼発言をする不思議…

マンション選びに当っては、絶対ゆずれない条件（駅近等）を満たしていることも大事です。
しかし、想定されるデメリット（騒音、治安、環境等）が自分の家族構成や生活スタイルを考えた際に、
すべて許容出来るものであることがより重要なのではないですか？
入居後に「こんなはずでは…」ではすまないですから。

メリットに関しては、モデルルームに行けば営業さんが嫌というほど説明してくれました。
しかしデメリットに関しては情報収集が難しいものです。
そういう点で、このオープンな掲示板は重宝しています。
なので、デメリットの書き込みを排除するようなことはやめていただけませんか。

どうしても自分の契約物件のデメリットが書かれているのを見たくないということであれば、
そろそろ住民板を作成してそちらに移動されてはいかがでしょうか。（ここは検討板ですし）

[487: 契約済み]

>>485さん

なるほどそういうことだったんですね なんか安心しました ありがとうございます。
防音サッシがどれほどの威力を発揮するのか あの小窓のサンプルではよく解らないけど 期待しときます。
次 モデルルーム行った際はもう一度よく防音について詳しく訊いときます。

[488: 契約済み]

>>486さん デメリットに関しては最初のレスから読まれては如何でしょうか？ 1レス目から想定される騒音、治安 環境等のデメリットは書かれています。皆さんやはり考えることは同じで駅前は有り難いけど騒音や環境は気になるみたいですよ。
で、何よりもやはり時間や曜日を変えて現場に行くのが一番だと思います。騒音は人によって感じ方が違うと思うので。私にはDSR周辺の騒音、環境は許容範囲内でした。

[489: ななな]

物件の購入って初めてで、ローンもさることながら固定資産税がすごく気になるんですけど・・・
マンションって、戸建より高いんですよね？だいたいいくら位になるんだろ。
購入時は価格に違いのある階数は関係なく、マンション全体にかかる固定資産税を部屋の広さごとで振り分けるって感じなんですか？
何にもしらず、とにかく購入急いだので教えてください。

[490: 契約済みさん]

日銀の金融緩和策で、住宅ローンの金利が更に下がったりするのかな～。
そうなれば嬉しいけど…。

[491: 匿名さん]

車の音うるさいんかなあ。。どうおもいますか？

[492: 契約済みさん]

住宅ローン減税の延長は決まりそうですね!!

[493: 匿名さん]

騒音に付いては、ある程度、上階の方が煩いですから、
入居してびっくりと言う可能性もありますよ。

[494: ご近所さん]

ベランダに出て「うるさいかな～？」って、わざわざ聞いてたら気になると思いますよ。
でも普通、街中のマンション住まいなら窓など閉めて生活してませんか？
だったら、外の騒音は部屋の中まで聞こえてきません。
むしろ緊急自動車が縦横無尽に走り、サイレンなどがひっきりなしに聞こえてきます。
でも誰かが書き込んでいましたが住めば都で、騒音を気にしていたらどんな小さな音でも気になってしまいますよ。

[495: Ｃ棟住人]

窓を開けなければ大丈夫だと思います。ただ、夏は上層階だと窓を開けていれば結構涼しくてクーラーなしでも過ごせる日が多くあります。それはちょっと無理かな？・・それと敬仁会病院へ行く救急車の音は窓を閉めていても結構聞こえます。あとは、暴走バイクが土日などに出没して夜中に目がさめる日があります。
あとは空気の入れ替えのためのフィルターがすぐに真っ黒になると思いますよ。ほっておくと室内の壁まで薄黒くなってきます。それぐらい国道に向いているほうは空気が違うんだ・・という感じです。私の住んでるサンマークスでも１か月で真っ黒ですよ。フィルターは洗えるのですが、ある程度で弱ってきます。新しく買うの結構高いので、初めはびっくりしました。

[496: 契約済みさん]

C棟住人さん
貴重な情報をいただき有難うございます。
DSRも24時間換気システムが付いていますが、多分フィルターが黒くなるでしょうね。
ところでそちらは防音サッシですか?
それでも暴走バイクで目が覚めるなら困りものですね。
便利な場所だから、そういうのは仕方ないですけど、住む前に程度を知っておきたいです。

[497: Ｃ棟住人]

窓は防音だと思います。でも暴走バイクは容赦なくやってくるのでほんとにうるさいですよ。バスのロータリーのあたりを何周も回ったりしているんだと思います。早く大日に警察署が来てくれたらいいんですけどね。ご近所同士で気が付いた方が警察に電話している状態だと思います。サンマークスは管理人さんが常駐なのでその方も電話してくださっているかもしれません。

[498: 匿名さん]

>495
>それはちょっと無理かな？
窓を空けて過ごすのが、ということですか？

中環からは少し離れていそうなのですが、それでも部屋の壁まで汚れてしまうほど
空気が汚いのでしょうか。

[499: 匿名さん]

近所のマンションに住んでました。換気給気口の周りの壁紙はすぐに黒くなってきます。ついでに白いレースカーテンもグレーになります。窓を開けているとフローリングの上にザラザラと黒い粉が積もります。この黒い粉がつくから布団が干せないし、洗濯物は1年中室内干しだったけどシーツを洗うとさすがに室内に干す場所がなくて困りました。このマンションは立地以外に良いところは何もないと思いますよ。でもそれをみなさん覚悟で契約しているんでしょう。私は最悪な空気の悪さも嫌でしたがモノレールの音が気になりました。防音サッシだったけどモノレールの騒音は窓を閉めていても地響きみたいに感じました。

[500: Ｃ棟住人]

１号線は本当に一日中車がたくさん通っています。サンマークス大日は少し中に入っているので窓を開けていても過ごせますが、新しくできるマンションは開けていると外の車の音がうるさいと思います。サンマークスでは近畿自動車道の音やモノレールの音は聞こえません。私のところでも１号線側のフィルターは特に黒くなります。そのフィルターの穴のところにカーテンがかかっていると本当に真っ黒になりました。こまめに掃除をする以外には防ぎようがありません。でも締め切ってしまうと部屋の中の空気が循環しないのでやはりずっと開けています。これは住んでみて初めて分かりました。