パークリュクス神楽坂

[マンコミュファンさん]

伝統は進化を纏い、心地よさを深める。多彩な魅力と利便性を持った神楽坂通りに面したコンパクトマンション。


＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区神楽坂6－59－2他
交通：東西線神楽坂駅徒歩2分、都営大江戸線牛込神楽坂駅徒歩4分他
総戸数：48戸
間取り：1LDK～2LDK
面積：35.26～55.75平米
完成・入居：2012年11月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[122: 匿名さん]

１２１さん
利便性を考えるならここはいい立地ですよね。駅から徒歩２分だし、駅を降りても商店街
へとつながっているので帰ってくる間は暗い道を通らなくてもすむ。
夜遅くまでやっているスーパーもありますし、共働きの家庭にとってはありがたい周辺環境です。
近くの菊池医院も内科、肛門科、外科などそろっていて評判もいいとか。ただ１８時半までしか
やっていない様なので、もう少し診察時間が長ければうれしいかな。

[123: 匿名さん]

強気がむなしく空回りっぽいですね。
ひとたび何かあったら危険だとされる神楽坂6丁目。
私はここにこの値段を出すくらいなら
築浅も含めて市谷～春日～茗荷谷あたりに絞ることにしました。
駅に近いといっても所詮東西線だし･･･ね。
どこの物件でもそうですが、欲しい人が買えばいいのだということですね。

[124: マンション投資家さん]

　神楽坂アドレスのマンションは今後、販売予定はあまりないです。

金額が高いため、利回りは悪いですが希少性はあるため、今後大幅な価格の下落は少ないと思います。

賃貸需要としては、３０から４０台のキャリアウーマンあるいは、法人の事務所。

賃料の設定さえ間違わなければ、（坪１．２－１．４ぐらい）空室のリスクは減るでしょう。

景色悪くても、価格の安い低層階、３５平米を検討します。

[125: 住まいに詳しい人]

http://www.yahoo.co.jp/んん

[126: いつか買いたいさん]

>124さん

希少性があっても、価格が高く、将来近隣で同じような建物が建つかもしれないのに価格下落のリスクって低いですかね？
こういうマンションって、法人の事務所にしてはいけないと思いますし….しかも坪当たりの賃料1.2～1.4って言うのは、新築時くらいで5年くらいしたら、下げないと厳しくないでしょうか？

[127: マンション投資家さん]

　>126さん

　貴重なご意見ありがとうございます。

おっしゃる通りです。

投資にはむかないのは十分承知なんです。何とかプラスの部分を見つけようと投稿しました。

再確認できました。

残りは神楽坂アドレスに物件を持つ自己満足だけでしょうね。

その満足のためには高額な買い物すぎます。

反省しております（涙）

重ねてありがとうございました。

[128: 物件比較中さん]

割高じゃぁなければねぇ。
危険度が高い地域は資産性が不透明でも、神楽坂は素敵な街ですからねぇ･･･。

[129: いつか買いたいさん]

>128さん

私も神楽坂商店街の雰囲気に魅力を感じて検討の候補に入れたのですが、最近はその場に住まなくても、商店街を利用できるくらいの範囲で探せば良いのかなと思い始めました。

商店街や駅の近くは便利ですが、夜も賑やかな街ですから、落ち着かなそうと言うことと治安面が不安に思いまして…ん～、悩みます。。

[130: マンション投資家さん]

飯田橋の方が治安や環境も良いかもしれませんが、神楽坂の雰囲気はやはり魅力的です。。

[131: 匿名]

リセールは下がるよ。
湾岸投売り新築にかなわないでしょ。

[132: 購入検討中さん]

プラウド神楽坂が4800万円台～だったからねぇ・・・

地名が好きな人だけにお勧めできる物件ですかね

[133: いつか買いたいさん]

monoシリーズってなんですか。パークリュクス神楽坂とmonoは何が違うのでしょうか？

[134: いつか買いたいさん]

>133さん

それは直接、営業の方に質問した方が間違いないと思いますよ！

[135: 匿名さん]

販売時期が7月下旬になったのはどういうことなのでしょうかね。
事前説明会だけである程度目処をつけて
売り出しと同時に完売を狙ってる??

[136: 匿名さん]

１２９さん
神楽坂商店街にあるアルパージュというチーズ専門店はおすすめです。世界中の
チーズが集められていてみているだけで楽しいです。新しい種類のチーズはなかなか
買うのに勇気がいりますが店員さんがそのチーズの特徴やどんな料理にむいているかなど
丁寧に説明してくれるので、何度も買っていますが失敗した事は一度もありません。
その他商店街にはケーキ屋さんや和菓子屋さん、レストランなどなんでもそろっているので
楽しいですよね。

[137: 匿名さん]

129さん
以前通り沿いに住んでいました。
治安は悪くはないです。
赤城神社のお祭りの時はそれなりな人が出ますので、通りに面したところはゴミがかなり出ます。
商店の前ならば商店の方がすぐ片づけますが、住宅の前だとそうは行かないでしょうね。
それと神楽坂祭りのときには、阿波踊りが通ったりと何かと騒がしいです。
あと、意外と理科大の学祭の音も聞こえてきます。

私は時間が不規則な職についており、夕方も寝ていたいなどありましたので引越しましたが
土日お休みで、お祭りの音も気にならないという方なら良いかと。

[138: 匿名さん]

>>135さん
強気ですよね。何でかしらないですけど。

[139: 物件比較中さん]

　第１期での購入は見合わせます。

売れ残りを価格交渉していくしかないです。

完売してしまえば縁が無かったということ

若宮町の中古物件でも探します。

[140: 匿名さん]

>>139さん
一緒です。私も今回、こちらを候補から外しました。
売れ残りが階も面積も希望にあうものだったら縁があったということで
再考してもいいけど、別に縁がなくてもいいかな…と思っています。

私は市谷あたりの築浅が第一候補。資産価値がありそうですし。
神楽坂まではちょっと散歩がてらに遊びに行けそうですし。

[141: 物件比較中さん]

ここはほんと場所がいいから資産価値も下がらないし即日完売だろうな
三井＆熊谷組ってブランドも最高だしな