パークリュクス神楽坂

[マンコミュファンさん]

伝統は進化を纏い、心地よさを深める。多彩な魅力と利便性を持った神楽坂通りに面したコンパクトマンション。


＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区神楽坂6－59－2他
交通：東西線神楽坂駅徒歩2分、都営大江戸線牛込神楽坂駅徒歩4分他
総戸数：48戸
間取り：1LDK～2LDK
面積：35.26～55.75平米
完成・入居：2012年11月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[102: 匿名さん]

資産価値を本気で考えるなら神楽坂は除外でしょうね。
あそこら辺は地域危険度が高いですから。
日常生活は便利でも、何かあった時には住めなくなること前提で考えないといけない。
自分はシングルだからそれでもいいかと思ってますけどｗ
ただそういう割り切りと価格が合致していれば、という大前提がありますね。

[103: 匿名さん]

特に神楽坂6丁目は危険度高い地域ですよね。

[104: 匿名さん]

１０３
マジですか。。

[105: 匿名さん]

こんな感じ。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000043810.pdf

これを信じるか信じないかとか、どう捉えるかはその人次第だと思う。
どの物件にもメリットデメリットはあるわけだし
とりあえず事前説明会とモデルルーム見てから考えるつもりです。

[106: 物件比較中さん]

＞１０２さん
確かに神楽坂は、払方のような高級地を除いて地域危険度が高いエリアが多いですね。

火災危険度については上位１００以内で神楽坂は結構名前が入る。

供給過多事情と価格、危険度の割り切り、悩みます。

[107: 匿名さん]

ファミリーだったら市ヶ谷の高台がいいでしょうけど、
ＤＩＮＫＳならありかと。

[108: 匿名]

神楽坂大好きです。子供１人までなら大丈夫。でも子供って１人産まれるともうひとり欲しくなっちゃうんだよね。

[109: サラリーマンさん]

こんにちは。
こちら、さすがは角住戸だけあって部屋が景色との接点が多くて良さそうですね。全部屋そうなってるわけではないですが、リビングが主にそうなっていればいいという条件で探していますので良いと思いました。

角住戸にして物件そのものも角地ということで間違いないでしょうか、窓からの二方向に見える眺望が部屋をより広く感じさせてくれそうですよ。加えて駅前という点が決定的に嬉しいですね。

[110: 匿名さん]

2面に開口部があるのはいいですね。採光も通風も、快適さが期待できます。
部屋が、もう少し広いといいのですが。

[111: 物件比較中さん]

気になるのは、物件概要を見ると引渡し期間に間が無いようです。
竣工が１１月下旬で入居も１１月下旬ですか･･･。
事前案内会で確認してみます。

[112: 匿名さん]

神楽坂は結構穴場的なお店があってなかなか歩いているだけで楽しい街です。歩いていると
すごい数の猫がいて驚いた事がありました。私のお気に入りはラ・マティエールというフランス料理
のお店です。夜はなかなか行かれない値段ですが、ランチならまだお手頃な値段なので。
ただなかなか予約がとれないんですよね。とにかく量がすごく多いお店です。

[113: 匿名]

モデルルームどうでした？

[114: 物件比較中さん]

今日事前案内会行ってきました。
１３階建てでお隣さんとの壁は乾式工法を採用、
日勤の管理人無し、
ディスポ無し（リュクスは付けない物件多いですがね）等で、
管理費、
坪平均は３６０と全体的に割高に感じました。
乾式施工でコストダウンするなら、販売価格に反映してもいいんじゃないかと思う。
リュクスの中では仕様レベルが高いですよ、と言われましたが、個人的にはぴんときませんでした。

[115: 購入検討中さん]

ちょっと高いね。
このへんのファミリー物件は結構順調に売れてるけど、１Ｌ中心のここはちょっと苦戦するんじゃないの？

[116: 物件比較中さん]

見学して参りました。
高い高い、あり得ません。
もちろん買いません。
仕様が高い？？はあ？
なんか営業も押し付けがましいというか売らんかなって感じで、、、、
これは見送り確定。

[117: 検討中の奥さま]

立地だけでこの強気な価格設定はありえないですね。
わが家も見送ります。
神楽坂は別に住むところじゃなくて食べに行く街として
捉えたらいいってことで。

[118: 物件比較中さん]

２ＬＤＫの２階で５３００万台（予定）ですからねぇ。
あっという間に６０００万超えですし。

「地域危険度ＡＡＡの高級地払方町物件と坪単価がさして変わらないんですねぇ･･･。」
と営業の方にぼやきましたら、
「うちは三井ですから。駅近ですし。」
「尚且つ今回の仕様はパークコートレベルに近いです。」
とのご回答･･･。

うーん、
この仕様がパークコート？？
駅５分以内の資産性は評価するとしても･･･３６０平均は高いなぁ。

[119: 匿名さん]

360万‼‼そんな高いんだったらグランドメゾン神楽坂を待つ事にしました。事前案内会は今週末で予約したけど行くのやめた、見る意味ないよ。グランスイートとかブランズもこの近隣にはあるし。

[120: いつか買いたいさん]

ついにオープンしたんですね。
やはり、こちらのマンションは皆さん期待して待たれていたんですね。
個人的にこの辺りだと価格は安くないと思っていましたが、皆さんはそう言う感覚ではなかったんですね。

ところで、皆さんは他の物件は見学していますか？私は文京区や港区辺りも比較しているんですが

[121: 匿名]

このあたりだと物件としては
加賀町のヴィークコートがよいとおもった。
しかし、うちはまだ子供がいないので
生活環境より利便性。
ここで十分。
大手町から一本ですし。
リセルもききそう。