パークリュクス神楽坂

[マンコミュファンさん]

伝統は進化を纏い、心地よさを深める。多彩な魅力と利便性を持った神楽坂通りに面したコンパクトマンション。


＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区神楽坂6－59－2他
交通：東西線神楽坂駅徒歩2分、都営大江戸線牛込神楽坂駅徒歩4分他
総戸数：48戸
間取り：1LDK～2LDK
面積：35.26～55.75平米
完成・入居：2012年11月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[82: 匿名]

ここは神楽坂。

[83: 匿名さん]

>80
それで「期待してた」って、神楽坂にいったい何を求めてたの？

[84: 匿名さん]

駅近というのは、かなり良い立地なのですが。賃貸で、一定期間住むなら、周辺の街の雰囲気も楽しめていいかもしれません。

[85: 匿名さん]

今日チラシ配ってましたね。

[86: 匿名さん]

狭い分、間取り変更ができないのは痛かった。
値段も解らない段階だけど、あきらめモードですかね。

[87: 匿名さん]

>86
間取り変更できないんですか？！
55㎡の5畳、6畳弱なんて、使いづらいからまとめて１部屋にしたいのに…

[88: 匿名]

ディポーザーはあるのかな？

[89: 匿名さん]

＞87

畳数がどちらも、どっちつかずの広さだと思いませんか？
ダブルベッド置くと窮屈ですし、他の家具なんかも狭くなるので配置しづらい。
もう一部屋は家具と主人の書斎にしたかったけど、どうにも無理そう。
何とも惜しいです。

[90: DINKS世帯]

神楽坂の平均坪単価270万×17坪（55平米）=4590万　この辺が２階価格だと嬉しい。１期が上層からだと＋1000〜1500ぐらいと仮定すると、三茶タワーの方が無難かな。道路もタクシーや業務車がけっこう通るし、数件先にも同じようなビルを建設してて、矛盾するようだけど、本来の神楽坂の魅力が薄れてきてしまうのは惜しい気もします。

[91: 匿名さん]

五月下旬頃モデルルームオープンって言ってたけど、未だ？

[92: 匿名さん]

物件情報のトップページのイメージ写真の数々が、雰囲気があってきれいなので、引き込まれてしまいます。思わず、住みたくなってしまう...。

[93: 匿名さん]

そうですか。
外見+中身の間取りも伴っていると良かったんですがね。
せめてベッドルームだけでもせめて６畳以上あればよかったのですが。
使うに使い辛そうで。
（何にも荷物のない人は良いですけどね..）

[94: 匿名さん]

お墓やだ。。

[95: 匿名]

でもいいな。

[96: 匿名さん]

建設地を事前に見学してきました。
確かに南に墓地があってわたしは怖くて無理でした。

[97: 物件比較中さん]

墓地ねぇ･･･。
私は気にならないし、ほぼ永久的に日照が保証される面を考えたら
メリットかと思うのですが、いかんせん狭小物件なので長く住むつもりはなく
将来買い替えとか賃貸に出そうとしたときに、ターゲット層が
ぐっと狭まるような気がするんですよね。悩むなぁ。
まぁ6/9と値段次第かな。

[98: 匿名さん]

戸建で目の前が墓ってのは嫌だけどマンションならさほど気にならないと思うよ。

[99: 匿名さん]

普通に考えたら目の前が墓地は気になるよ。
薄気味悪いし、将来資産価値下落しそ。

[100: 物件比較中さん]

お墓は全然気になりません。高い建物があるよりずっといい。
引っかかるのは部屋の狭さ。55平米にあの間取りだと、かなり窮屈な気がします。
モデルルームを見て、よっぽど気に入らないと厳しいですね。

[101: 物件比較中さん]

事前案内会に行く予定です。
ただ、最近の神楽坂は物件供給過多の様子･･･。
そうなると売却時に苦労する、資産価値はどうなるかな、とか考えてしまう。
素敵な街なんですがねぇ。