クロスエアタワーってどうですか？Part.9

[匿名さん]

パート8は１週間で1000に到達する大盛況で、新しくパート9をたてました。

クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/
part8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216947/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=g0062298
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミニティ


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[897: 匿名さん]

896、それは分かってますよ！

[898: 匿名さん]

完売しないと契約者は困るよ。入居後も売れのこってると、中古で売ろうとしても未入居の部屋と比較されて売れないし。リセールバリューに影響大です。

[899: 匿名さん]

まだまだ入居前なのに、もう中古売り出すというのは可笑しくない？
不人気を煽っても意味ないと思うけど

[900: いつか買いたいさん]

売れ行きは重要。資産価値が確保できるかは重要な事。
一生住み続ける事は無いだろうから、中古に出す時の事も
考えておかないと。

[901: 匿名さん]

>899
永住を考えての人は別だけど、リセールを考えて購入する人は大切な要素なのでしょうね。

[902: 匿名さん]

渋谷と中目黒へ歩ける距離の大型物件は値下げなんかしないよ
心配要らない、余計だ
渋谷の大開発が進行中、15年後東京一商業中心になる
中目黒も人々一番住みたい町だし
いくら距離あるにしても10分あれば両方のエリアに入れる
これでも中古極端に下がるなら、東京もう終わっている

私の予想はずっと買値推移で、人気ある部屋は値上げ見込めるだろう

[903: 匿名さん]

ここは目黒区大橋だから。それが現実。
中目黒の街ではなく、渋谷区でもなく。

[904: 匿名さん]

>902読むとますます不安になってくるよ。

[905: 匿名さん]

明日抽選だけど、２０平米の残り１戸の２７９０万が何倍つくか興味ありますね。月１５万で貸せると思ってるんですよね。グロスで６．４５％なら悪くない。
美竹の３５平米４０００万が１２倍つきましたからね。

[906: 匿名さん]

９０５です。３０平米の誤りでした。失礼しました。

[907: 匿名さん]

現在販売している部屋も、１割値下げすれば完売するのは東急もわかってます。
だから、この値段でしばらく販売すると思います。
株があと１割上がれば、金持ちは不動産へ走りますよ。間違いなくね。

[908: 匿名さん]

３０㎡で１５万ですね。参考になりました。ありがとうございます。

[909: 匿名さん]

903
それは言われなくても特に分かっている
ここは中目黒の街ではない事も承知、渋谷区でもないのも知っている
ここは徒歩10分あれば両方のエリアに入れる事を最大の売りポイントになっている
それも契約者の皆さんが分かっている事だから
904
ますます不安ってどういう意味かな?
こちら何か嘘の事でも言った?

[910: 匿名さん]

30なら美竹で15万前後らしいからね。
坪13000円がプリズムの現実だがら
駅距離考えると11.5万前後いけば御の字。
各駅なら駅近でないと賃料はとれない。
賃貸、投資には向かない物件とはいえ
永住に向いてるかというと子供が出来たら
買い替えを検討しないといけないし難しいとこ。

[911: 匿名さん]

さて、明日締め切りだ
完売向けて何処まで近づいている結果楽しみだ

[912: 匿名さん]

ここも南なら１２万いくでしょ。テラス美竹は、渋谷駅近、免震、仕様と
レベルが違うし比較の意味がない。あちらは平均年収2000万弱の富裕層。

[913: ビギナーさん]

>911
情報って分かるものなんですか？

[914: 購入検討中さん]

明日の抽選会は参加した方が良いのでしょうか？
倍率は未だわかりませんが登録番号が2番なので抽選は
あると思うのですが。。。
抽選を見るのは自由と言われたのですが皆さんは参加
しました？

[915: 匿名さん]

この距離で渋谷まで歩ける距離とは言わんだろ

[916: 匿名さん]

15分歩けば渋谷。
徒歩3分のコンビニにも車で行くような
田舎者にとっては徒歩15分は歩けないって話？

[917: 匿名さん]

>909
資産価値が渋谷頼りって点が最大の不安点です。

[918: 匿名さん]

↑
もっと詳しく説明しないと誰もわからないよ。

[919: 匿名さん]

15分も歩けばどこの街に行けるかではなく、
住むのはこの街。

[920: 匿名さん]

高齢化と人口減少で東京自体がコンパクトになって、
また、都心部居住が進んで、
商業は銀座周辺に一極集中して、
渋谷はしだいに衰退して行くでしょう。

[921: 匿名さん]

>>920
渋谷の大改造は知らないようですね

[922: 匿名さん]

>921
ハコモノで時代の流れは変えられません。

[923: 匿名さん]

>921
ターゲットの年齢層ってどの位だと思いますか？

[924: 匿名さん]

渋谷がいいとは言いませんが、周りでは銀座って魅力が無くなったと言ってる人が多いですよ。
銀座に行かないと買えないってお店が減ってるし。

[925: 匿名さん]

>920は、これからの時代の流れを正確に当てているのでしょうか？

[926: 匿名さん]

919
大橋という場所が嫌いなら
別の物件へどうぞ

[927: 匿名さん]

ターゲットの若年層がここを買えるとは思えません

[928: 匿名さん]

渋谷大改造の第一弾はヒカリエでしょう
客層は20-40代
国内だんだん枯れて行く中で
渋谷の活気は日本元気の象徴にも言える
銀座に行っても松屋と三越ぐらいだから
土日以外は客数疎らで外国人観光客いなければ町自体は寂しい感じがする

[929: 匿名さん]

>>923
ターゲットの年齢層って１０代－４０代じゃないですか
若い層の街は永遠に枯れないと思います

[930: 匿名]

銀座には全く魅力を感じません。年配の人が多いですよね。

[931: 匿名さん]

永住を考えて両親の分と２部屋購入した人もいるから６０代も楽しめる街になって欲しいのでは？

[932: 匿名さん]

今日のモデルルームはめちゃくちゃ混みますかね？
入場制限なったりしたら面白いね

[934: 匿名さん]

銀座は観光な街で実用性がありません
周辺のマンション開発も全くありません
有ったとしても住みたくありません

[935: 匿名さん]

銀座は、世界的な知名度があるからね。
ブランドも日本進出の際は、まず銀座を考慮に入れる。
契約者だし、渋谷は青春の街だから、思い入れがあるけど、
「格」の部分では銀座に及ばないんじゃない？
それはそれで、いいと思っているけど。
後、銀座は住む場所ではない、というのにも同意。

[936: 匿名さん]

渋谷だけじゃないと思うけど、中目黒もなかなか面白いじゃん
10分あれば美味しいお店いっぱいあるよ
地元大橋も忘れないで
いろいろ楽しい店あるよーだ
あーー、来年超楽しみだ

[937: 匿名さん]

東京の国際化がこれから進む中で、
渋谷の将来性は大いに疑問符です。

[938: 匿名さん]

↑
15年後の渋谷エリアは東京一商業中心になる、ＢＹ日経新聞

[939: 匿名さん]

締め切りました、結果はいかに。

[940: 匿名さん]

>905

利回り6.45%ってあまりいいとは思えないのですが
１５万つかないと言う指摘もありますし、管理費、修繕積み立てを考えると実際はもっと低くなりますし、空室リスクや時間経過と共に賃下げのリスクもあります
本気で賃貸に考えてるのですか？

[941: 匿名さん]

情報を知っている方はいらっしゃいますか？

[942: 匿名さん]

池尻大橋から帰宅すると渋谷はスルーしちゃうから中目黒から帰宅の方が帰りに寄り道出来て楽しいかも？

[943: 匿名さん]

良くて12万前後でしょうね。修繕費が安いうちは良いけど
10年後はかなりあがるし、元々管理費は高いしね。場所的
には賃貸物件にしたいとこだけど5～10年で修繕費がどんと
上がる前に売却を視野に入れて購入される方が多いのでは。
山手通りから両脇見るとどうしてもアトラスに見劣りしちゃう
のが勿体無い。レベルが違うとは言えもう少し外観を頑張って欲しい。

[944: 匿名さん]

>940
高い家賃の借り手は限られているのに、
新宿とかいっぱい供給されちゃって。

取らぬ狸の状態が怖いです。

[945: 匿名さん]

３０平米は抽選でした。
新築でグロスで６％あれば十分でしょ。
この辺じゃ、２，３年おちの中古物件並ということをみなさん知らなかったようですね。この部屋は値上がり期待も持てるし、かなり良い物件です。
いや物件でした。もう３０平米は売り切れましたので。。。

[946: 匿名さん]

外観てそんなに大事でしょうか？内装の方が大事でしょ。
アトラスって所詮賃貸物件じゃないんですか？